剪力墻結(jié)構(gòu)住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

一、編制依據(jù)序號(hào)編制依據(jù)編號(hào)1《江蘇省住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收規(guī)程》DGJ32/TTJ103--20102《建筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503000-201333《混凝土結(jié)構(gòu)工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》GB502044-201554《建筑裝飾裝修修工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB502100-201115《建筑地面工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB502099-201006《建筑給排水及及采暖工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB502422-200227《建筑電氣工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB503033-20111二、工程概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱港逸花園小區(qū)工工程2工程地點(diǎn)連云港市經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)區(qū),金橋路以東東，龍橋路以以西，銀臺(tái)路路以南3建設(shè)單位4設(shè)計(jì)單位5監(jiān)理單位6施工單位7建筑面積24.15萬㎡㎡8結(jié)構(gòu)類型本工程住宅樓為為剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu),9建筑層數(shù)1~4#、144~17#樓5~8#樓9~13#樓18層21層15層10質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格11戶型及數(shù)量戶型名稱戶型所在樓棟戶型數(shù)量A戶型1~4#、166~17#樓244戶B戶型1~4#、166~17#樓244戶C戶型5~8#樓288戶D戶型5~8#樓32戶E戶型9~15#樓348戶合計(jì)1156戶三、施工單位分分戶驗(yàn)收前的的準(zhǔn)備工作3.1組織準(zhǔn)備備施工單位分戶驗(yàn)驗(yàn)收小組成員員如下所示：：分戶驗(yàn)收小組組組長(zhǎng)：吳明才才分戶驗(yàn)收小組副副組長(zhǎng)：呂長(zhǎng)長(zhǎng)順、姚羅輝輝、張立夷、王王有貴分戶驗(yàn)收小組組組員：劉健、楊楊強(qiáng)、曹鳳來來、宋悅卿、夏夏捷、李鵬、高高翔、魏曉超超、段周順、梁梁雨、李華明明、蘆林、唐唐威、劉鶴飛飛分戶驗(yàn)收小組成成員任務(wù)分配配：土建任務(wù)分配第一批驗(yàn)收分組及成員任務(wù)分配驗(yàn)收戶數(shù)段周順、李鵬2#、3#、113#200戶高翔、梁雨4#、17#204戶劉健、魏曉超1#、9#、110#196戶夏捷、呂寬裕7#、8#、114#188戶姚羅輝、劉鶴飛飛5#、6#、115#188戶楊強(qiáng)、唐威11#、12##、16#180戶機(jī)電任務(wù)分配分組及成員任務(wù)分配驗(yàn)收戶數(shù)王有貴、李華明明、徐元順給排水及空調(diào)系系統(tǒng)驗(yàn)收全部曹鳳來、宋悅卿卿、蘆林、馬馬國(guó)學(xué)電氣系統(tǒng)、智能能化系統(tǒng)驗(yàn)收收全部3.2技術(shù)準(zhǔn)備備1、建設(shè)單位組組織成立分戶戶驗(yàn)收小組之之后，依據(jù)本本方案對(duì)小組組各成員進(jìn)行行技術(shù)交底。2、分戶驗(yàn)收之之前配擺好驗(yàn)驗(yàn)收所需要的的檢測(cè)儀器和和工具，并經(jīng)經(jīng)計(jì)量檢定合合格。3、在室內(nèi)地面面上標(biāo)識(shí)號(hào)暗暗埋的各類管管線走向和空空間尺寸測(cè)量量的控制點(diǎn)，線線；配電控制制箱內(nèi)電氣回回路標(biāo)識(shí)清楚楚，并且暗埋埋的各類管線線走向應(yīng)附圖圖紙。4、確定分戶驗(yàn)驗(yàn)收的檢查單單元。3.3資料準(zhǔn)備備1、分戶檢驗(yàn)的的相關(guān)資料的的準(zhǔn)備。2、分戶檢驗(yàn)填填寫的表格和和資料3、分戶檢驗(yàn)完完成后對(duì)室內(nèi)內(nèi)每戶填寫一一份《住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收記錄表表》，和《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收合合格證》；分分戶驗(yàn)收完畢畢后匯總填寫寫《住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收匯總表》，分分戶驗(yàn)收資料料應(yīng)單獨(dú)整理理、組卷，隨隨施工技術(shù)資資料一并歸檔檔。3.4驗(yàn)收工具具準(zhǔn)備分戶質(zhì)量驗(yàn)收之之前，應(yīng)將驗(yàn)驗(yàn)收的各種工工具準(zhǔn)備妥當(dāng)當(dāng)，并進(jìn)行校校準(zhǔn)之后方可可使用。因驗(yàn)驗(yàn)收需要攜帶帶的工具較多多，為方便攜攜帶每組應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)備一個(gè)工具具包便于攜帶帶小型測(cè)量工工具。驗(yàn)收工工具準(zhǔn)備計(jì)劃劃如下表所示示：分組工具名稱工具用途數(shù)量要求土建各驗(yàn)收小組組伸縮空鼓錘檢測(cè)戶內(nèi)墻面，樓樓地面、頂棚棚粉刷層的空空鼓情況每個(gè)小組一把具有一定剛度的的鋼尺5m鋼尺測(cè)量短距離范圍圍內(nèi)的尺寸每人一把萊卡（LECIIA）便攜式激激光測(cè)距儀測(cè)量戶內(nèi)空間凈凈尺寸每個(gè)小組一臺(tái)水平檢測(cè)尺（22m）測(cè)量樓地面的水水平度每個(gè)小組一把2m靠尺測(cè)量戶內(nèi)墻面、樓樓地面平整度度以及墻面?zhèn)葌?cè)垂直度每個(gè)小組一把楔形塞尺配合2m靠尺完完成戶內(nèi)墻面面、樓地面平平整度以及墻墻面?zhèn)却怪倍榷鹊臏y(cè)量每個(gè)小組一把內(nèi)外直角檢測(cè)尺尺測(cè)量戶內(nèi)陰陽角角方正每個(gè)小組一把坡度尺測(cè)量有坡度要求求的構(gòu)筑物每個(gè)小組一把機(jī)電驗(yàn)收小組漏電保護(hù)、相位位檢測(cè)器檢測(cè)插座相位、接接地情況每個(gè)小組一把試電筆漏電檢查每人一支四、住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收操作基本程程序1、由建設(shè)、施施工、監(jiān)理單單位共同組成成分戶驗(yàn)收工工作領(lǐng)導(dǎo)小組組、下設(shè)各單單位分專業(yè)組組成的驗(yàn)收監(jiān)監(jiān)測(cè)小組，對(duì)對(duì)具備驗(yàn)收條條件的分戶驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及及時(shí)驗(yàn)收。2、分戶驗(yàn)收在在施工單位自自檢合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行。施施工單位自檢檢合格后書面面報(bào)告分戶驗(yàn)驗(yàn)收小組，分分戶驗(yàn)收小組組收到報(bào)告后后，確定分戶戶驗(yàn)收時(shí)間并并書面通知施施工單位。3、分戶驗(yàn)收前前施工單位根根據(jù)房屋情況況繪制戶型平平面圖。并在在戶型平面布布置圖上標(biāo)注注實(shí)測(cè)實(shí)量選選點(diǎn)位置及數(shù)數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)一一確定。4、施工單位按按照分戶驗(yàn)收收方案中確定定的檢查內(nèi)容容進(jìn)行全面觀觀感檢查和實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量檢查查，檢查結(jié)果果填寫《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收記錄錄表》（附錄錄A）中。每戶戶檢測(cè)完后，驗(yàn)驗(yàn)收人員必須須簽字。5、施工單位對(duì)對(duì)各戶檢查驗(yàn)驗(yàn)收之后應(yīng)根根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果果，對(duì)不符合合要求的部位位進(jìn)行整改，整整改結(jié)果應(yīng)滿滿足《住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收規(guī)程》中中的規(guī)定。6、施工單位整整改完畢并重重新進(jìn)行驗(yàn)收收合格之后，應(yīng)應(yīng)將驗(yàn)收資料料提交給監(jiān)理理單位，由監(jiān)監(jiān)理單位隨機(jī)機(jī)對(duì)施工單位位的驗(yàn)收結(jié)果果進(jìn)行復(fù)核。監(jiān)監(jiān)理單位復(fù)核核驗(yàn)收合格的的有監(jiān)理單位位驗(yàn)收人員簽簽字。對(duì)于復(fù)復(fù)核驗(yàn)收有偏偏差，且確認(rèn)認(rèn)是現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體體存在偏差的的，監(jiān)理單位位應(yīng)通知施工工單位進(jìn)行整整改，并在整整改之后重新新復(fù)核驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收合格的由由專業(yè)驗(yàn)收人人員進(jìn)行簽字字確認(rèn)。7、監(jiān)理單位復(fù)復(fù)核驗(yàn)收完畢畢之后，將驗(yàn)驗(yàn)收資料提交交給建設(shè)單位位，建設(shè)單位位可在此進(jìn)行行復(fù)核驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收合格簽字字確認(rèn)之后，由由建設(shè)單位保保存《住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收記錄表表》供有關(guān)部部門和住戶查查閱。8、每戶驗(yàn)收合合格后，必須須按戶出具由由建設(shè)單位項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師、施施工單位項(xiàng)目目經(jīng)理簽字并并加蓋分戶驗(yàn)驗(yàn)收專用章的的《住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收合格證》（附附錄C），并將其其粘貼于室內(nèi)內(nèi)醒目位置。住住宅工程交付付使用時(shí)《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收合合格證》作為為《工程質(zhì)量量保證書》的的附件，在房房屋交付時(shí)一一同交給住戶戶。9、單位工程分分戶驗(yàn)收合格格，施工單位位填寫《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收匯總總表》(附錄B)，建設(shè)單位位、監(jiān)理單位位、施工單位位負(fù)責(zé)人簽字字蓋章，分戶戶驗(yàn)收完成。五、分戶驗(yàn)收時(shí)時(shí)間安排港逸花園小區(qū)住住宅樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間為2016年7月15日至2016年9月10日，各樓棟棟分戶驗(yàn)收時(shí)時(shí)間安排如下下表所示：樓號(hào)起始時(shí)間終止時(shí)間1#2016.7..152016.8..102#2016.7..152016.7..303#2016.7..312016.8..154#2016.8..112016.9..55#2016.7..152016.8..56#2016.8..62016.8..267#2016.7..152016.8..58#2016.8..62016.8..269#2016.8..112016.8..2510#2016.8..252016.9..1011#2016.7..152016.7..2612#2016.7..272016.8..1013#2016.8..162016.8..3014#2016.8..272016.9..515#2016.8..272016.9..516#2016.8..112016.8..2517#2016.7..152016.8..10六、分戶驗(yàn)收檢檢查的一般要要求1、分戶驗(yàn)收檢檢查時(shí)，各檢檢查組按照規(guī)規(guī)定的抽查數(shù)數(shù)量和檢測(cè)方方法，對(duì)檢查查房間或部位位進(jìn)行檢查。觀觀感檢查的項(xiàng)項(xiàng)目通過目測(cè)測(cè)去觀察檢查查，檢查合格格在“記錄”中打“√”，檢查不合合格在“記錄”中打“×”并記錄存在在的問題；通通過使用檢測(cè)測(cè)工具檢查的的項(xiàng)目，經(jīng)實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量后再再記錄中填寫寫實(shí)測(cè)結(jié)果2、要求標(biāo)注在在抽測(cè)點(diǎn)處的的允許偏差項(xiàng)項(xiàng)目有墻面空空鼓、垂直度度、平整度、陰陰陽角方正、房房間開間尺寸寸、凈高尺寸寸等。3、每戶允許偏偏差的檢查項(xiàng)項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合合格率達(dá)到90%及以上，且且實(shí)測(cè)偏差值值不大于允許許偏差的1.2倍，則此項(xiàng)項(xiàng)目檢查合格格；允許偏差差的檢查項(xiàng)目目總點(diǎn)數(shù)合格格率低于90%或?qū)崪y(cè)偏差差值大于允許許偏差的1.2倍，則此項(xiàng)項(xiàng)目檢查不合合格，須返修修重新檢查。4、不合格的項(xiàng)項(xiàng)目或檢測(cè)點(diǎn)點(diǎn)，施工單位位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行行整改，施工工單位整改合合格后。七、分戶驗(yàn)收內(nèi)內(nèi)容，驗(yàn)收項(xiàng)項(xiàng)目，檢測(cè)方方法、數(shù)量和和工具7.1土建專業(yè)業(yè)分戶驗(yàn)收土建專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容檢驗(yàn)方法驗(yàn)收數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空間凈尺寸進(jìn)用激光測(cè)距儀輔輔以鋼卷尺測(cè)測(cè)量每個(gè)房間分別測(cè)測(cè)量開間、進(jìn)進(jìn)深，均不得得少于2處將房間墻邊線在在地面上向里里平移500mm，成為閉合合四邊形，使使用鋼卷尺量量測(cè)閉合四邊邊形的對(duì)角線線尺寸以代表表整個(gè)房間的的對(duì)角線尺寸寸，偏差不大大于10mm。使用鋼尺或激光光測(cè)距儀測(cè)量量房間進(jìn)深、開開間尺寸各2點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)宜選在墻兩兩端距墻角500mm，距地1.5m高。允許偏偏差±15mm，允許極差差值20mm。用激光測(cè)距儀輔輔以鋼卷尺測(cè)測(cè)量每戶房間測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)不少于5處使用激光測(cè)距儀儀在房間地面面閉合四邊形形四角及對(duì)角角線交叉點(diǎn)共共5點(diǎn)從測(cè)量至至頂棚底部。允允許偏差為-15mm，允許極差差為20mm。樓地面使用2m靠尺和和塞尺檢查每間房不少于22處使用2m靠尺和和塞尺檢查，測(cè)測(cè)量點(diǎn)宜選擇擇在墻面中心心區(qū)域，按橫橫豎方向測(cè)量量，偏差不大大于5mm。使用激光水平儀儀或水平尺、托托尺、塞尺、尺尺量檢查每間房不少于22處使用激光水平儀儀或水平尺、托托尺、塞尺、尺尺量檢查，水水平度5mm/22m。起俯視地坪觀察檢檢查所有房間俯視地坪觀察檢檢查，地面工工程應(yīng)該平整整，不應(yīng)有裂裂縫、脫皮、起起砂等缺陷，陰陰陽角應(yīng)方正正順直。用小錘輕擊房間內(nèi)所有布點(diǎn)點(diǎn)全數(shù)檢查用小錘輕擊，沿沿自然間進(jìn)深深和開間兩個(gè)個(gè)方向，間隔隔400~5500mm均勻布點(diǎn)，逐逐點(diǎn)敲擊。自自然間空鼓面面積不大于400cmm2的空鼓少于于兩處的，可可不作為空鼓鼓缺陷。住宅室內(nèi)墻面使用2m垂直檢檢測(cè)尺和塞尺尺檢查每面墻不少于22處使用2m垂直檢檢測(cè)尺和塞尺尺檢查，測(cè)量量點(diǎn)宜選擇在在距墻角水平平距離1m，距地1.5m位置。寬度度小于1m的墻面可不不檢。偏差不不大于4mm使用2m垂直檢檢測(cè)尺和塞尺尺檢查每面墻不少于22處使用2m垂直檢檢測(cè)尺和塞尺尺檢查，測(cè)量量點(diǎn)宜選擇在在墻面中心區(qū)區(qū)域，按橫豎豎方向測(cè)量。偏偏差不大于4mm使用內(nèi)外直角檢檢測(cè)尺檢查全數(shù)檢查使用內(nèi)外直角檢檢測(cè)尺檢查，宜宜選擇在墻角角距地高于0.5m、1.0m、1.5m處的部位各各測(cè)一次。偏偏差不大于4mm用小錘輕擊房間所有布點(diǎn)全全數(shù)檢查墻面上間隔4000~5000mm均勻布點(diǎn)，用用小錘輕擊布布點(diǎn)周圍區(qū)域域，墻面抹灰灰與基層之間間及各抹灰層層之間必須粘粘結(jié)牢固，不不應(yīng)有脫層、空空鼓缺陷。自自然間空鼓面面積不大于400cmm2的空鼓少于于兩處的，可可不作為空鼓鼓缺陷。色距離墻面0.88~1.0mm處目測(cè)觀感感檢查所有房間距離墻面0.88~1.0mm處目測(cè)觀感感檢查無此項(xiàng)項(xiàng)缺陷頂棚抹灰目測(cè)觀察檢查，小小錘輕擊所有房間頂棚抹灰應(yīng)光滑滑、潔凈，面面層無爆灰、空空鼓或是裂縫縫的缺陷。當(dāng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)有上述述缺陷時(shí)，應(yīng)應(yīng)采用小錘輕輕擊檢查。平整度目測(cè)觀察檢查所有房間目測(cè)表面平整門窗安裝窗臺(tái)高度剛卷尺測(cè)量全數(shù)檢查，每個(gè)個(gè)窗戶至少檢檢查一處窗臺(tái)或落地窗的的防護(hù)欄桿不不得低于900mm，且不得出出現(xiàn)負(fù)偏差。外窗排水觀察全數(shù)檢查窗臺(tái)外側(cè)流水坡坡度、滴水線線設(shè)置合理到到位。流水坡坡度應(yīng)為2%。合觀察，手板檢查查全數(shù)檢查門窗應(yīng)開關(guān)靈活活，關(guān)閉嚴(yán)密密，無倒翹。量置開啟閉合檢查全數(shù)檢查門窗配件的規(guī)格格、數(shù)量應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求，安裝應(yīng)牢牢固，位置應(yīng)應(yīng)正確。功能能應(yīng)滿足使用用要求。配件件采用不銹鋼鋼等材料，應(yīng)應(yīng)有可靠的防防銹措施。觀察、手板檢查查全數(shù)檢查門窗扇的密封條條應(yīng)安裝完好好，不應(yīng)脫槽槽。鋁合金門門窗的密封條條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處處斷開，并用用密封膠在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處固定。檢查質(zhì)保書及檢檢測(cè)報(bào)告，觀觀察、開啟檢檢查全數(shù)檢查入戶門的種類、性性能應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求；開開啟靈活，關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密，無無翹曲，表面面顏色均勻，無無明顯劃痕和和損傷。觀察、開啟檢查查全數(shù)檢查內(nèi)門應(yīng)開關(guān)靈活活，關(guān)閉嚴(yán)密密，無翹曲，表表面無損傷、劃劃痕。玻璃安裝格觀察、尺量檢查查全數(shù)檢查檢查玻璃標(biāo)記。玻玻璃的品種、規(guī)規(guī)格、尺寸、色色彩和涂膜朝朝向應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)規(guī)范的要求。果尺量、觀察檢查查全數(shù)檢查安裝后的玻璃應(yīng)應(yīng)牢固，不應(yīng)應(yīng)有裂縫、損損傷和松動(dòng)。中中空玻璃內(nèi)外外表面應(yīng)潔凈凈，玻璃中空空層內(nèi)不得有有灰塵和水蒸蒸氣。欄桿扶手距置觀察、尺量檢查查，手扳檢查查全數(shù)檢查欄桿扶手高度，欄欄桿桿件之間間的距離以及及安裝位置必必須符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，安裝裝必須牢固。焊焊縫應(yīng)飽滿光光滑，無銹蝕蝕，法蘭蓋尺尺寸合理并打打磨拋光。樓梯段欄桿和落落地窗欄桿的的高度不低于于0.9m，樓梯水平平段長(zhǎng)度不小小于0.5m時(shí)，高度不不低于1.05m。欄桿垂直直桿件的凈距距離不大于0.11m。陽臺(tái)欄桿桿的高度不低低于1.1m。防水工程質(zhì)量淋水后觀察檢查查全數(shù)檢查每3~4層（有有挑檐的每1層）設(shè)置一一條橫向淋水水帶，淋水時(shí)時(shí)間不少于1h。然后進(jìn)行行目測(cè)觀察，戶戶內(nèi)外墻不應(yīng)應(yīng)有滲漏水，滲滲濕、印水及及墻面開裂現(xiàn)現(xiàn)象。淋水后觀察全數(shù)檢查1、檢查外窗的的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢檢測(cè)報(bào)告。2、觀察檢查，密密封膠表面應(yīng)應(yīng)光滑、順直直，無裂縫。3、淋水后觀察察檢查。每3~4層（有挑檐檐的每1層）設(shè)置一一條橫向淋水水帶，淋水時(shí)時(shí)間不少于1h。然后進(jìn)行行目測(cè)觀察，戶戶內(nèi)外墻不應(yīng)應(yīng)有滲漏水，滲滲濕、印水現(xiàn)現(xiàn)象。式防蓄水、防水檢查查全數(shù)檢查廚房、衛(wèi)生間等等有水房間在在防水施工過過程中應(yīng)有蓄蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收收記錄。觀察和尺量全數(shù)檢查1~4#樓、116~17##樓衛(wèi)生間、廚廚房，5~15#樓主衛(wèi)、廚廚房地面降0.03m；5~15#樓次衛(wèi)地面面降0.02m、0.05m；有地漏陽陽臺(tái)地面降0.05m。7.2設(shè)備安裝裝分戶驗(yàn)收設(shè)備安裝驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)數(shù)量檢驗(yàn)方法給水系統(tǒng)管道安裝觀察，尺量全數(shù)檢查管道的位置、標(biāo)標(biāo)高正確，支支架、吊架安安裝平穩(wěn)牢固固，間距、接接口連接應(yīng)符符合GB502242-20002的要求。冷冷、熱水管上上下平行安裝裝時(shí)熱水管應(yīng)應(yīng)在冷水管道道上方；垂直直平行安裝時(shí)時(shí)熱水管道應(yīng)應(yīng)在冷水管道道的左側(cè)。管道滲漏通水后觀察全數(shù)檢查無滲漏閥門安裝觀察，手板全數(shù)檢查閥門安裝的位置置、方向應(yīng)該該正確，啟動(dòng)動(dòng)靈活。套管安裝觀察、尺量全數(shù)檢查安裝在樓板內(nèi)的的套管，其頂頂部應(yīng)高出裝裝飾面20mm；安裝在衛(wèi)衛(wèi)生間及廚房房的套管其頂頂部應(yīng)高出裝裝飾面50mm。排水系統(tǒng)管道坡度觀察、尺量檢查查全數(shù)檢查順直，坡向，坡坡度正確地漏布置觀察檢查，插入入地漏尺量存存水高度全數(shù)檢查位置布置合理，水水封高度不小小于50mm。管道滲漏通水后觀察全檢無滲漏電氣安裝開關(guān)插座目測(cè)觀察并使用用鋼尺量檢查查打開插座面板抽抽查不少于2處要求開關(guān)距地11.8m以下的應(yīng)采采用安全型插插座，衛(wèi)生間間、非封閉陽陽臺(tái)插座采用用泛堿性插座座。開關(guān)的安安裝位置距門門邊150—200mmm,通斷位置一一致；面板安安裝緊貼墻面面。配電箱1、用漏電測(cè)試試儀測(cè)量插座座回路保護(hù)動(dòng)動(dòng)作參數(shù)；2、通過開關(guān)通通、斷電試驗(yàn)驗(yàn)檢查回路功功能標(biāo)識(shí)。3、觀察檢查導(dǎo)導(dǎo)線分色、內(nèi)內(nèi)部配線、接接線。全數(shù)檢查插座回路應(yīng)設(shè)置置動(dòng)作電流不不大于30mA、動(dòng)作時(shí)間間不大于0.1s的剩余電流流保護(hù)裝置，剩剩余電流保護(hù)護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)動(dòng)作試驗(yàn)。回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色應(yīng)符合合GB503303-20002的要求，配配線整齊、無無鉸接，導(dǎo)線線不傷芯、不不斷股。智能安裝多媒體箱安裝1、觀察檢查2、檢查弱電線線纜、標(biāo)記、型型號(hào)全數(shù)檢查1、語音、數(shù)據(jù)據(jù)、電視器件件接口、進(jìn)線線(管)齊全。2、弱電線纜符符合設(shè)計(jì)要求求。信息插座安裝觀察檢查，打開開信息面板查查看接線情況況全數(shù)檢查，接線線抽查不少于于2處1、在主臥室、起起居室應(yīng)設(shè)置置網(wǎng)絡(luò)通信、CATV終端，并符符合設(shè)計(jì)要求求2、線纜與信息息插座連接可可靠，與墻面面貼合嚴(yán)密。CATV、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)通信檢查智能化系統(tǒng)統(tǒng)功能檢測(cè)報(bào)報(bào)告；打開多多媒體信息箱箱查看接線全數(shù)檢查1、CATV、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通信等傳傳輸導(dǎo)線應(yīng)通通長(zhǎng)布置，中中間不得有接接頭。2、CATV、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通信等傳傳輸導(dǎo)線信號(hào)號(hào)暢通。3、CATV、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通信等傳傳輸導(dǎo)線與多多媒體信息箱箱的接線正確確、牢固安全防范系統(tǒng)觀察檢查；模擬擬操作，試驗(yàn)驗(yàn)部少于3次全數(shù)檢查1、住宅內(nèi)對(duì)講講系統(tǒng)安裝位位置正確，信信號(hào)暢通，并并與物業(yè)聯(lián)動(dòng)動(dòng)；開啟放到到么應(yīng)靈活。2、語音、視頻頻信號(hào)清晰。報(bào)警、聯(lián)動(dòng)機(jī)房一人，戶內(nèi)內(nèi)一人，模擬擬報(bào)警3次觀察檢查查全數(shù)檢查報(bào)警準(zhǔn)確無誤空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)節(jié)點(diǎn)觀察檢查全數(shù)檢查外墻空調(diào)洞節(jié)點(diǎn)點(diǎn)處理符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。8.3分戶驗(yàn)收收實(shí)測(cè)實(shí)量示示意圖測(cè)量項(xiàng)目測(cè)量示意圖備注墻面平整度當(dāng)墻長(zhǎng)度小于33m時(shí)，②尺可以取消消；④尺和⑤尺只用在有有門洞口位置置墻面垂直度當(dāng)墻長(zhǎng)度小于33m時(shí)，②尺可以取消消；如偏差較較大時(shí)可增測(cè)測(cè)④尺和⑤尺。地面水平度、平平整度②尺和③尺僅在在客廳等面積積較大房間內(nèi)內(nèi)測(cè)量；其余余房間內(nèi)可將將②尺、③尺合并為一一尺測(cè)量房間空間尺寸測(cè)測(cè)量進(jìn)深、開間尺寸寸測(cè)量不少于于2處；房間凈凈高尺寸不少少于5處八、分戶驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量保證措施施住宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收是建建設(shè)行業(yè)的一一項(xiàng)重大措施施，關(guān)系到千千家萬戶的切切身利益。為為防止出現(xiàn)走走過場(chǎng)的不良良現(xiàn)象，特制制定分戶驗(yàn)收收質(zhì)量保證措措施。1、分戶驗(yàn)收領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組和各各專業(yè)檢查組組的人員要嚴(yán)嚴(yán)格組織紀(jì)律律，按照分戶戶驗(yàn)收計(jì)劃的的安排，嚴(yán)格格履行自己的的職責(zé)。2、分戶驗(yàn)收檢檢查組人員學(xué)學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收收有關(guān)文件和和規(guī)定要到位位，各專業(yè)質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收人員員人手一冊(cè)，要要求檢查人員員深刻理解分分戶驗(yàn)收規(guī)定定，以便指導(dǎo)導(dǎo)驗(yàn)收工作。3、分戶驗(yàn)收工工具到位：為為了確保分戶戶驗(yàn)收工作的的順利進(jìn)行，要要為各專業(yè)檢檢查組配備檢檢測(cè)報(bào)告工具具，要求檢查查人員熟悉檢檢查工具的使使用方法。4、分戶驗(yàn)收方方案落實(shí)到位位：分戶驗(yàn)收收領(lǐng)導(dǎo)小組成成員和各專業(yè)業(yè)檢查組人員員要認(rèn)真學(xué)習(xí)習(xí)和深刻領(lǐng)會(huì)會(huì)分戶驗(yàn)收方方案，做到熟熟悉工程涉及及的檢查項(xiàng)目目，按抽查點(diǎn)點(diǎn)平面圖檢查查質(zhì)量，對(duì)不不合格點(diǎn)及不不合格項(xiàng)目及及時(shí)傳達(dá)整改改通知書。九、主要項(xiàng)目不不合格的整改改措施9.1空鼓整改改措施1、空鼓部位切切割當(dāng)發(fā)現(xiàn)有抹灰空空鼓現(xiàn)象時(shí)，用用小錘輕擊周周圍區(qū)域，確確定空鼓范圍圍。在空鼓范范圍以外的100mm區(qū)域內(nèi)做好好標(biāo)準(zhǔn)矩形切切割線，用切切割機(jī)切除空空鼓區(qū)域至混混凝土基層位位置，切割時(shí)時(shí)動(dòng)作不宜太太大，應(yīng)避免免影響相鄰結(jié)結(jié)合良好部分分的抹灰層。切切割之后在邊邊緣處鑿成斜斜坡狀，如下下圖所示：2、修補(bǔ)措施（1）空鼓切割割完畢之后，用用鋼絲刷刷掉掉墻面松散灰灰皮。底層混混凝土表面適適當(dāng)鑿毛或毛毛化，鑿好或或毛化后，將將修補(bǔ)處周圍圍100mmm范圍內(nèi)清理理干凈。（2）修補(bǔ)前11天，用水沖沖洗，使其基基層充分濕潤(rùn)潤(rùn)，