建設工程項目管理系統(tǒng)方案設計(甲方)1

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桃源時代新城商住樓工程項目管理方案

鄭州福泰置業(yè)有限公司（工程部）二O一二年三月十五日

工程項目管理方案

一．工程項目概況

（一）項目特征

桃源時代新城項目地處鄭州市大學路和桃源路交匯處，北臨鄭州大學，南靠康橋商業(yè)廣場，是由住宅、停車場及各種配套設備、小區(qū)道路及環(huán)境工程組成的中高檔次住宅及沿街商業(yè)，總建筑面積45000M2，工程施工階段的具體內容有：

1．平基土石方

2．建筑工程：包括基礎工程、主體工程、裝飾工程等。

3．給排水工程：包括室內外生活給水系統(tǒng)、室內外消防給排水系統(tǒng)、室內外生活污水、廢水、雨水等排水系統(tǒng)。

4．電氣工程：包括高低壓供電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。

5．自動化工程

（二）工程特點概述

1．此項目地處老城區(qū)商業(yè)中心區(qū)，施工過程中對周邊環(huán)境

必須給予充分的注意。

2．施工工期緊，且直接影響到商品房銷售業(yè)績，工期必須嚴格控制。

3．中高級住宅小區(qū)，施工質量和投資必須嚴格控制。

二．項目管理的組織機構

（一）工程項目管理的組織格局（如圖）

監(jiān)理

（二）針對本項目的項目特點和工程特征，組建如下適合本項目的管理機構，在今后實施過程中，視工程進展情況，可進行適當?shù)难a充和調整。

1．管理組織的機構框圖

三．職責范圍

（一）施工階段的質量控制

1．質量的事前控制

1）掌握和熟悉質量控制的依據(jù)。

2）施工場地的質量檢查驗收。

3）施工隊伍的資質審查。

4）工程所需原材料、半成品的質量控制。

5）施工機械的質量控制。

6）審查施工單位提交的施工組織設計。

7）施工環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施。

A．協(xié)助監(jiān)理單位完善項目監(jiān)理規(guī)劃和實施細則。

B．協(xié)助施工單位完善質量保證工作體系。

C．主動與監(jiān)理公司、質監(jiān)站聯(lián)系，爭取工程建設中有關部門的支持和幫助。

D．審核施工單位關于材料、制品試件取樣及試驗的方法方案。

E．審核施工單位制定的成品保護措施。

F．協(xié)助監(jiān)理單位完善質量報表、質量事故的報告制度。

2．質量的事中控制

1）施工工藝過程質量的控制。

2）工序交接檢查

嚴格執(zhí)行上道工序不經(jīng)檢查驗收不準進行下道工序的原則，上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后，再通知監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場工程師到現(xiàn)場會同檢驗，檢驗合格后簽署認可方進行下道工序。

3）隱蔽工程檢查驗收

隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢，初驗合格后填報隱蔽工程質量驗收通知單報監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場工程師檢查驗收。

4）工程質量事故處理

包括質量事故原因責任的分析、質量事故處理措施的商定、批準處理工程質量事故的技術措施或方案、處理措施效果的檢查。

5）配合監(jiān)理單位行使質量監(jiān)督權，下達停工指令。

為保證工程質量，出現(xiàn)下述情況之一者，現(xiàn)場工程師有權督促監(jiān)理單位指令施工單位立即停工整改。

A．未經(jīng)檢驗即進行下道工序作業(yè)者。

B．工程質量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者。

C．擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料。

D．擅自變更設計圖紙要求。

E．擅自將工程轉包。

F．擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)者。

G．沒有可靠的質量保證措施冒然施工，已出現(xiàn)質量下降征兆者。

6）質量、技術簽證

凡質量、技術問題方面有法律效力的最后簽證，只能由工程部經(jīng)理（總監(jiān)）一人簽署，現(xiàn)場工程師可在有關的質量技術原始憑證上簽字，最后由工程部經(jīng)理核簽后方有效。

7）行使好質量否決權，為工程進度款的支付簽署質量認證意見。

施工單位工程進度款的支付申請，必須有監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場工程師的認證意見。

8）建立質量管理日志

現(xiàn)場工程師應逐日記錄有關工程質量動態(tài)及影響因素的情況。

9）組織現(xiàn)場質量協(xié)調會

現(xiàn)場質量協(xié)調會由監(jiān)理公司主持，協(xié)調會后應即發(fā)會議紀要.

10）現(xiàn)場工程師每月向工程部經(jīng)理報告有關工程質量方面情況。

3．質量的事后控制

1）單位工程竣工驗收

凡單位工程完工后，施工單位初驗合格再提出驗收申報表，驗收程序按照上級主管部門要求進行。

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2）審核竣工圖及其他技術文件資料。

3）整理工程技術文件資料并編目建檔。

（二）施工階段的進度控制

1．進度的事前控制

做好工期預控，主要工作內容有：

1）編制項目實施總進度計劃

項目實施總進度計劃為對項目實施起控制作用的工期目標，是確定施工承包合同工期條款的依據(jù)，也是審核施工單位提交的施工計劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進度、材料設備供應進度、資金計劃是否協(xié)調的依據(jù)。

2）審核施工單位提交的施工進度計劃

主要審核是否符合總工期控制目標的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調性和合理性等。

3）審核施工單位提交的施工方案

主要審核保證工期，充分利用時間的技術組織措施的可行性、合理性。

4）審核施工單位提交的施工總平面圖。

主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協(xié)調性和合理性。

5）制定甲供材料、設備的需用量及供應時間參數(shù)，編制有關材料、設備部分的采供計劃。

2．進度的事中控制

進度的事中控制，一方面是進行進度檢查、動態(tài)控制和調整，另一方面及時進行工程計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據(jù)。工作內容有：

1）建立反映工程進度的施工日志

逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時，如實記載影響工程進度的內外、人為和自然的各種因素。

2）工程進度的檢查

審核施工單位每半月、每月提交的工程進度報告，審核的要點：

A．計劃進度與實際進度的差異。

B．形象進度、實物工程量與工作指標完成情況的一致性。

C．按合同要求及時進行工程計量驗收。

D．有關進度、計量方面的簽證。

進度、計量的簽證是支付工程款、計算索賠、延長工期的重要依據(jù)，必須由現(xiàn)場工程師會同公司有關部門會同參加。

E．工程進度的動態(tài)管理

當實際與計劃進度發(fā)生差異時，應分析產(chǎn)生的原因，并提出進度調整的措施和方案，并相應調整施工進度計劃，材料、設備的進度計劃，必要時調整工期目標。

F．為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見。

G．組織現(xiàn)場協(xié)調會。

H．每月向工程部經(jīng)理報告有關工程進度情況。

3．進度的事后控制

1）制定保證總工期不突破的對策措施。

2）制定總工期突破后的補救措施。

3）調整相應的施工計劃、材料、設備、資金計劃。

4．獎懲機制

除了一般的獎懲制度外，在合同中、施工過程中根據(jù)需要，增加關鍵節(jié)點獎懲機制：配合銷售工作、主體封頂、外架拆除等。工期目標處罰措施：

1）施工過程中的節(jié)點計劃處罰標準：每一棟樓的每一個關鍵節(jié)點每拖延一天處罰20000元。每一棟樓設三個關鍵節(jié)點，即結構封頂、外腳手架拆除、單體竣工。

2）整體工程的竣工備案計劃，每拖延一天處罰5萬元，不足一天按一天算。提前一天獎勵5萬元。

（三）施工階段的投資控制

1．投資的事前控制

該階段的控制目的是進行工程風險預測，并采取相應的防范性對策，盡量減少預算外的投資及施工單位提出索賠的可能。

1）協(xié)助預算部審核施工圖預算，明確投資控制的重點。

2）按合同要求，如期提交施工現(xiàn)場，保證施工單位正常施工。

3）按合同要求，如期按質按量供應由甲方負責的材料、設備到現(xiàn)場。

4）按合同要求及時提供設計圖紙等技術資料。

2．投資的事中控制

1）按合同規(guī)定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。

2）施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協(xié)調、配合。

3）工程變更、設計修改要慎重，提醒公司有關部門作好事前的經(jīng)濟合理性分析。

4）嚴格經(jīng)費簽證

凡涉及經(jīng)濟支出的停窩工簽證、用工，使用機械的簽證，以及材料調價等簽證，必須由工程部經(jīng)理最后核簽后方有效。

5）定期向公司工程部經(jīng)理報告工程投資動態(tài)情況。

3．投資的事后控制

1）審核施工單位提交的工程結算書并報預算部審定。

2）協(xié)助監(jiān)理公司處理施工單位提出的索賠。

四．工程部各級人員的職責與權限

1．工程部經(jīng)理、副經(jīng)理

工程部經(jīng)理是建設單位委派的工程負責人，在項目施工階段工作有最后的決定權，根據(jù)工程項目實施的具體情況，可書面授權副經(jīng)理行使經(jīng)理的部分職責和權力，副經(jīng)理還將協(xié)同監(jiān)理單位負責工程項目的安全監(jiān)督。

1）執(zhí)行公司的指令和交辦的任務，組織領導工程部人員開展項目管理工作，負責編制工作計劃，組織實施，并督促檢查執(zhí)行情況。

2）保持與工程建設中有關的部門、單位負責人聯(lián)系，確定工作中相互配合問題。

3）審查承包單位選擇的分包單位的資質。

4）審查施工單位的施工組織設計。

5）督促、檢查施工單位開工準備工作，會同監(jiān)理公司總監(jiān)審核開工報告。

6）參加設計單位向施工單位的技術交底會。

7）參加與項目有關的生產(chǎn)、技術、安全、質量、進度等會議。

8）審簽監(jiān)理公司所簽發(fā)的工程質量通知單，工程質量事故分析及處理報告，返工或停工命令以及往來公文函件及各種綜合報表。

9）簽署變更設計審查意見。

10）檢查工程部各業(yè)務組的工作情況。

11）參加竣工驗收，審查工程初驗報告。

12）審查工程竣工決算。

13）分析項目管理工作狀況，做好各項工作的年度總結報告。

14）副總經(jīng)理另外。

2．駐地現(xiàn)場工程師

現(xiàn)場工程師是工程部派駐施工現(xiàn)場的專業(yè)負責人，在工程部經(jīng)理的領導下對所分管的項目工作進行管理。

1）執(zhí)行工程部經(jīng)理的指令和交辦的任務，編制所分管事項目的工作

計劃，組織實施并檢查落實執(zhí)行情況。

2）按工程施工規(guī)范和驗收標準檢查施工單位執(zhí)行承包合同情況，按監(jiān)理規(guī)劃檢查監(jiān)理單位的工作情況并及時提出改進意見。

3）歸口審查各類變更設計，提出審查意見后呈報工程部。

4）提出本段范圍內的返工、停工命令報告，報工程部經(jīng)理審批。

5）對分項、分部工程抽驗和參加監(jiān)理公司組織的驗收。

6）現(xiàn)場檢查工程質量、進度；復測、檢測試驗數(shù)據(jù)，核實所有工程所需材料的采購供應情況，檢查進場材料是否符合要求。

7）關鍵部位做好旁站監(jiān)督工作。

8）收集施工過程中的資料，作好記錄。

9）組織各部門有關人員做好工程計量。

10）掌握工程質量、進度、施工管理、安全生產(chǎn)、文明施工情況，及時填寫工作記錄。

3．材料采購供應人員職責

1）掌握材料信息，優(yōu)選供貨廠家。

負責甲供材料、設備的采購，定貨前向工程部經(jīng)理及公司有