廠房及設(shè)備租賃合同

廠房及設(shè)備租賃合同出租方：寧?？h新世紀(jì)金屬電器有限公司，住所地寧?？h科技工業(yè)園區(qū)。法定代表人竺兆飛，總經(jīng)理。（以下簡(jiǎn)稱為甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱為乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方廠房及機(jī)器設(shè)備事宜，訂立本合同。一、出租財(cái)產(chǎn)情況甲方出租給乙方的財(cái)產(chǎn)包括：（1）座落于甲方公司內(nèi)占地面積約2500平方米的廠房，包括車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)等。雙方簽訂合同時(shí)對(duì)廠房進(jìn)行明顯劃分；（2）甲方公司廠房?jī)?nèi)的機(jī)器設(shè)備即壓鑄機(jī)4臺(tái)（包含給湯機(jī)、噴霧機(jī)）、煤氣發(fā)生爐1臺(tái)、溶鍋爐4臺(tái)、空壓機(jī)1臺(tái)、噴粉涂裝設(shè)備1套（含噴槍2支）、功絲機(jī)2臺(tái)、砂帶機(jī)3臺(tái)、高頻焊機(jī)2臺(tái)、拋砂機(jī)3臺(tái)，5噸沖床5臺(tái)、自制壓頭設(shè)備一套、分體鋁型材切割機(jī)一臺(tái)，具體詳見(jiàn)清單。年產(chǎn)150萬(wàn)片暖氣片，不足之部分設(shè)備由乙方購(gòu)進(jìn)。設(shè)備根據(jù)生產(chǎn)需要必須到位，并辦理書(shū)面實(shí)物清點(diǎn)交接手續(xù)。二、租賃用途乙方租賃該廠房及機(jī)器設(shè)備主要為乙方寧波旺旭壓鑄有限公司的生產(chǎn)及辦公使用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限1、甲、乙雙方約定，甲方于2007年6月2^日前向乙方交付本合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)；2、租賃期自2007年6月呈小日起至2008年6月20止，共計(jì)叁年。四、租金、支付方式和期限1、雙方約定乙方租用甲方廠房及全部設(shè)備的年租金合計(jì)為玖拾萬(wàn)元。2、雙方約定乙方租金按季度平均支付，是先用后付。即合同簽訂后第一個(gè)季度屆滿之日支付第一次的租金。五、其他費(fèi)用1、租賃期間，使用本合同項(xiàng)下一切財(cái)產(chǎn)所發(fā)生的水、電、煤氣、熱能、通訊等費(fèi)用由租方承擔(dān)。租賃期之前所發(fā)生的費(fèi)用甲方應(yīng)交納結(jié)清。若甲方屬統(tǒng)一代扣繳的，在墊付后，乙方應(yīng)在15天內(nèi)支付給甲方。2、在房屋租賃期間，房租稅由甲方承擔(dān)。3、甲方經(jīng)營(yíng)所需辦理的消防、環(huán)保、工商等應(yīng)已辦妥，未辦理的應(yīng)由甲方自行辦理，乙方代為辦理的所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。4、承租期間，對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。六、財(cái)產(chǎn)使用要求和維修責(zé)任1、房屋的使用要求和維修責(zé)任（1）租賃后二個(gè)月，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及非由乙方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后后的三十日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）租賃期間，甲方保證出租房屋處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前三十日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。（4）經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方在不改變房屋結(jié)構(gòu)的情況下，可對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要的裝修與改建。2、配套及設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的約定：甲方出租設(shè)備的維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、財(cái)產(chǎn)返還時(shí)的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿的10日內(nèi)返還本合同項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)，并保證財(cái)產(chǎn)按完整返還。2、乙方返還的房屋及設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、房屋返還時(shí)，乙方出資裝修部分應(yīng)無(wú)償歸甲方所有，如乙方任意破壞、拆除的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。4、乙方承租期間非因不可抗力而致財(cái)產(chǎn)損失、滅失的，乙方應(yīng)予賠償。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，不得將租賃財(cái)產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人或與他人進(jìn)行交換。九、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該所有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租使用的，則應(yīng)予租賃期屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。十、解除本合同的條件1、在租賃期內(nèi)，因不可抗力事件導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損壞、滅失，致使本合同無(wú)法履行，終止合同的，甲、乙雙方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。2、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止。（1）出租廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被政府提前收回的；（2）出租廠房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。（3）甲方未按約交付廠房、設(shè)備的；（4）甲方交付的財(cái)產(chǎn)不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的或甲方交付的財(cái)產(chǎn)（廠房、設(shè)備）存在缺陷，危及乙方安全，且甲方無(wú)法進(jìn)行維修的；（5）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋主體結(jié)構(gòu)，致使房屋損壞的；（6）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（7）乙方擅自轉(zhuǎn)租財(cái)產(chǎn)、非法轉(zhuǎn)讓全部或部分財(cái)產(chǎn)的；（8）乙方未按約支付租金，在甲方向乙方發(fā)出催款通知后，乙方自收到催款通知超過(guò)30天扔未支付的；（9）乙方擅自改變用途，或使用租賃財(cái)產(chǎn)從事非法活動(dòng)。十一、其他條款1、租賃期間，甲方需抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容。2、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛