2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)過(guò)關(guān)檢測(cè)試卷A卷附答案

2022A單選題（共50題）1、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。20077A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購(gòu)房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。BCA3、（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國(guó)務(wù)院C.國(guó)務(wù)院人事主管部門D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門【答案】B4A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過(guò)六個(gè)月【答案】C5、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。A.代理人BC.第三人D.代理人和被代理人【答案】A6、按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。A.憲法B.法律CB7、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C500D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【答案】C8、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）A.5B.10C.15D.20【答案】D9、(2017由（）負(fù)責(zé)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人力資源和社會(huì)保障部各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D10、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農(nóng)業(yè)污染源D.輻射污染源【答案】B115106萬(wàn)平方米，綠化用地面積3萬(wàn)平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/hA.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D12、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A13權(quán)的是（）。AB.所有權(quán)C.債權(quán)D.自物權(quán)A14A.預(yù)收賬款BCC15、20145（）得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（ ）的范疇A.評(píng)估BD.咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D17、（2010）的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。A.1B.3C.6D.12【答案】C18、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)CD【答案】B19、20051（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一6000機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某2005101200625000/m280m2200662006944A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A208000元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買了保險(xiǎn)，還70%的住宅全部30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：ACD.成本類【答案】B21、不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有拍賣標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C22、20051（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一6000機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某2005101200625000/m280m2200662006944A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C23、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A.一二三四【答案】C24、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋C.有人主張權(quán)利的房屋D.無(wú)人主張權(quán)利的房屋C25、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）A.銷售價(jià)格BCD26、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）列支。物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)CD.其他費(fèi)用【答案】C27、以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)A.保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同C.保險(xiǎn)的實(shí)施形式D.保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否【答案】D28、房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。A.2B.3C.4D.5A29、(2012（）A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付計(jì)算使用D.辦理房屋登記【答案】B30、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府【答案】A31、目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C32、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購(gòu)買股票的權(quán)利憑證任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無(wú)法自由流通【答案】B33、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A34、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)CD.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估【答案】B35、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C36A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)BCD.物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限【答案】D3731231000/該耕地的表述中，不正確的是（）。A6B7.2C12A【答案】A38、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費(fèi)時(shí)，國(guó)民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量C.在影響社會(huì)總消費(fèi)的因素中，價(jià)格是最重要的因素D.在影響社會(huì)總儲(chǔ)蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D39、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）A.出租BC【答案】C40AB120%，該指標(biāo)為（）。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】C41、20108ABB560016BC4000EBCB100m2，并約定售3000/m2。201212107m2。20125DA.500B.800C.1200D.1500【答案】C42AB200531A23BC360020058，B證》。20059AB2400/m2，100m2。2006111B200711日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載104m2，20073A.2008112B.2009112C.2010112D.2011112【答案】A43、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)【答案】B44、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金不低于（ ）。5％B.10％C.20％D.30％【答案】C45、(20152014401.44租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A46、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是（）A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C【答案】B47、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B48A.拆遷范圍；拆遷方向BC【答案】B49、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（ ）A.委托財(cái)產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C50、下列取得房地產(chǎn)的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒ft土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)B.因不可抗力滅失重新購(gòu)買住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房D.購(gòu)買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D多選題（共20題）1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）1（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)200006000140003000A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書B.建筑工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCD2、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）1（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)200006000140003000乙銀行同意C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)【答案】CD3、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為20010％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。BCD【答案】AC4、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括()。A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)CDE【答案】BCD5、在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有（）。A.眾數(shù)法BCDBC6、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（ ）A.營(yíng)業(yè)稅BDE.教育費(fèi)附加ACD720143100000m23.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資1226140TT1240%，4.9%，10A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務(wù)合同【答案】AB8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）A.業(yè)主大會(huì)制度C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度DE【答案】ABC9、下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。A.業(yè)主委員會(huì)制度B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度CD.物業(yè)承接查驗(yàn)制度E.基礎(chǔ)專項(xiàng)維修資金制度【答案】BD10、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）A.合法性原則BCDACD11、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m24.5，30%90m230%。主合同BCD【答案】ACD12、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書CD.國(guó)有土地使用證E施工開(kāi)工證【答案】ABC13、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.占地面積大B.動(dòng)用人力多C.社會(huì)面廣D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜【答案】CD14、20161（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一6000產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收2016101201765000802017920171244套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e積【答案】AD15、下列符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。A.取得土地使用權(quán)證書土地出讓金繳納進(jìn)度符合要求土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)形成工業(yè)用地條件20004002000600【答案】AC16、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有（）A.使用物權(quán)B.他物權(quán)C.所有權(quán)D【答案】CD17、房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施的活動(dòng)包括（）A.轉(zhuǎn)讓