臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的原則模擬試題

臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的原則模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。A：連帶B：違約C：賠償D：有限E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱(chēng)為。A：個(gè)性心理8：心理過(guò)程^心理特征口：心理傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。八：申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項(xiàng)中，的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。A：戰(zhàn)略實(shí)施B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略選擇D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施不包括。A：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度B：建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息公開(kāi)制度C：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度D：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見(jiàn)面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過(guò)于熱情，也不要過(guò)于生硬B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問(wèn)技巧，適時(shí)提問(wèn)C：以專(zhuān)業(yè)的態(tài)度誠(chéng)實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問(wèn)，不知道或不清楚的問(wèn)題，可先做出回答待得到確切答案后再改正口：以客戶的立場(chǎng)理解客戶提問(wèn)和客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、道德是一種社會(huì)意識(shí)形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會(huì)存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對(duì)，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。A：特殊性B：獨(dú)立性C：普遍性D：靈活性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、下列選項(xiàng)中，選擇會(huì)影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域B：經(jīng)營(yíng)模式C：財(cái)務(wù)指標(biāo)D：門(mén)店數(shù)量E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)廣告中不得。A：涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容C：含有升值或者投資回報(bào)的承諾D：使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。A：審批制度B：職業(yè)資格注冊(cè)制度C：備案制度D：核準(zhǔn)制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。A：5萬(wàn)元以下B：5萬(wàn)元以上C：10萬(wàn)元以下D：10萬(wàn)元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用D：兩者都在交易達(dá)成后收取E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱(chēng)為，它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。人：心理現(xiàn)象8：心理過(guò)程C：個(gè)性心理口：心理感受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款C：建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題部分整改完畢D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是。A：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對(duì)代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的，還要對(duì)出租人的租賃條件進(jìn)行調(diào)查。A：經(jīng)濟(jì)屬性和自然屬性8：法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性^心理屬性和經(jīng)濟(jì)屬性D：物理屬性和法律屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。A：控制B：管理C：協(xié)調(diào)D：經(jīng)營(yíng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在房屋租賃過(guò)程中，出租客戶所關(guān)心的時(shí)間性問(wèn)題是。A：房租越高越好B：希望最短時(shí)間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)C：房子被快速租出，減少空置期D：多為臨時(shí)性的、緊急性的希望找到合適的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、住房公積金是政策性的資金，實(shí)行。A：利率政策8：免稅政策C：優(yōu)惠政策口：稅收政策E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。A：私立學(xué)校用地50年B：廠房用地50年C：大型超市用地50年D：別墅用地70年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在新建商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是指銷(xiāo)售新建商品房的最低價(jià)。A：均價(jià)B：起價(jià)C：標(biāo)價(jià)D：成交價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、2007年9月。國(guó)家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）的通知》，進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)。A：合理性B：科學(xué)性C：公正性D：嚴(yán)謹(jǐn)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。A：價(jià)格狀況B：環(huán)境狀況C：物質(zhì)狀況D：權(quán)屬狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、客源信息特征分析主要包括等。A：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信息分析8：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析^客戶購(gòu)買(mǎi)決策分析口：客戶潛在能力分析E：客戶需求程度分析3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。A：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度B：加強(qiáng)職業(yè)繼續(xù)教育管理C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度4、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。A：境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理B：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理C：現(xiàn)房出租代理D：在建商品房預(yù)租代理E：商品房先租后售代理5、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為年。A：2B：3C：4D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料包括。A：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表B：開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)^投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明D：土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明7、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免稅B：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免稅^納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅D：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn)C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限9、信息的，是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來(lái)決定的。A：性質(zhì)B：傳遞C：作用D：反饋E：時(shí)效10、不同類(lèi)型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其部門(mén)設(shè)置會(huì)有很大差異，但不論這種差異有多大，各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)都設(shè)有的部門(mén)包括。A：信息部門(mén)B：業(yè)務(wù)部門(mén)^客戶服務(wù)部門(mén)D：業(yè)務(wù)支持部門(mén)E：基礎(chǔ)部門(mén)11、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置B：?jiǎn)卧礁邔幼≌繂卧辉O(shè)一部電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)三層D：12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯E：7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯12、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件B：房地產(chǎn)登記證明C：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同D：抵押合同E：房地產(chǎn)權(quán)證13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中，美國(guó)形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對(duì)行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。A：產(chǎn)權(quán)查詢(xún)制度B：個(gè)人信用保障制度C：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度D：房屋質(zhì)量保證E：過(guò)失保險(xiǎn)制度14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的實(shí)體條款是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。A：解決爭(zhēng)議條款B：標(biāo)的條款C：價(jià)款和酬金條款D：履行期限條款E：履行地點(diǎn)條款15、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。A：資金增值B：機(jī)會(huì)成本C：資金貶值D：通貨膨脹E：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)16、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有：A：各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取17、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有。A：市場(chǎng)法B：替代法C：收益法D：成本法E：資本化法18、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財(cái)產(chǎn)權(quán)B：人身權(quán)C：請(qǐng)求權(quán)D：支配權(quán)E：形成權(quán)19、按照不同，統(tǒng)計(jì)報(bào)表可分為全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表和非全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表。A：調(diào)查范圍B：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的方法C：實(shí)施范圍D：報(bào)送周期長(zhǎng)短E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的C：開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的D：返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨(dú)立