物業(yè)承接查驗(yàn)方案及查驗(yàn)方法

物業(yè)承接查驗(yàn)方案及查驗(yàn)方法。接查驗(yàn)小組驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)3.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組4.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)5.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)7.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)8.綠化工程承接查驗(yàn)人員9.鑰匙承接查驗(yàn)一.圖紙資料交接3.(1)基建文件(A類)a)決策立項(xiàng)文件b、征地與拆遷文件c)勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件d)工程招投標(biāo)與承包合同文件e)工程開(kāi)工文件f)商務(wù)文件g)工程竣工驗(yàn)收及備案文件(2)監(jiān)理資料(B類)a)監(jiān)理管理資料c竣工驗(yàn)收資料d)其他資料(3)施工資料(C類)a)施工管理資料c施工測(cè)量記錄d施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗(yàn)資料g)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄議、合同、方案(圖紙)等(例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書(shū)，供用電協(xié)報(bào)告所二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、化、園區(qū)道路、垃圾箱(房)、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏(二)檢測(cè)查驗(yàn)方法1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或其他結(jié)構(gòu)及相3.外立面檢查3.2.散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋4.3.陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水(排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求)不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉6.墻面的查驗(yàn)7.樓、地面的查驗(yàn)7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、7.5.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)8.門(mén)窗的查驗(yàn)8.1.鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,零配件裝配齊銹蝕；9.樓梯、扶手的查驗(yàn)9.1.欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。。，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)。三.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)2.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)(一)查驗(yàn)范圍(二)設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完安裝牢固可靠，外殼清潔完合閘指示正確，輔助開(kāi)關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于；寫(xiě)低壓配線供電情況表；查方法用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1.檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格證)、操4.檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；.變配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材；各盤(pán)、箱、柜電源a)盤(pán)、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器c)盤(pán)、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安d)盤(pán)、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損，標(biāo)g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊c)拉合各級(jí)開(kāi)關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖e)對(duì)盤(pán)、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)f說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、g)主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；3.電氣照明裝置(燈具、插座、開(kāi)關(guān)等)(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)4.管線夾層4.3檢查有無(wú)未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完5.公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)內(nèi)容好，安裝位置正確，固定牢可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明法于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功6.電纜橋架:金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)施設(shè)備(一)查驗(yàn)范圍(二)查驗(yàn)內(nèi)容五.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍(二)查驗(yàn)要求1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過(guò)國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)(或3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、4.對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助5.對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行7.安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)10.安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的基相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。和(四)電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)2.1.系統(tǒng)整體功能檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像其記錄速度外，還應(yīng)檢測(cè)記(4)檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說(shuō)明)續(xù)航時(shí)間。2.2.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖(五)出入口控制(門(mén)禁)系統(tǒng))系統(tǒng)的功能檢測(cè)1.1.系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口(門(mén)禁)控制器獨(dú)立工作的1.2.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門(mén)禁)控制器在線控制時(shí)，出入口(門(mén)禁)1.3.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門(mén)禁)控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和出和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說(shuō)明)1.5.通過(guò)系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門(mén)禁)控制器及其他控制終端，使用入完好率測(cè)試；1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)2.系統(tǒng)的軟件檢測(cè)2.4.對(duì)應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試與降級(jí)測(cè)計(jì)的一致性、文檔(含培訓(xùn)軟件、教材和說(shuō)明書(shū))描述與程序的一致3.檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)(六)停車管理系統(tǒng)1.停車管理系統(tǒng)功能檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)；1.9.對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車1.10.停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè)；電視1.12.系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記(七)系統(tǒng)查驗(yàn)工程查驗(yàn)的條件1.2.根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件,安全防范證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容、各子系統(tǒng)原理圖、施工平產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)。設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開(kāi)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和正式交付使用，未經(jīng)竣工查六.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)錄(報(bào)告)及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況。2.參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情(一)查驗(yàn)范圍1.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備(包括：應(yīng)急配電2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制)；控制器等)；4.消防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(包括：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控5.防排煙系統(tǒng)設(shè)備(包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙防火閥等)；(二)消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求2.消防電源及消防疏散照明設(shè)備4.火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)BGB50084—2001(2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及7.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)9.防火門(mén)應(yīng)為向疏散方向開(kāi)啟的平開(kāi)門(mén)，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一(三)消防電梯用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。求宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口級(jí)防火門(mén)或具有停滯功能的梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過(guò)。。(四)滅火器配置滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005(五)消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法2.消防應(yīng)急電源系統(tǒng)(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源(包括直流備用電源)的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。2.2.火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動(dòng)切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行2.3.應(yīng)對(duì)全樓的安全疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對(duì)其功能進(jìn)補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝3.2.室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1~3次。3.3.噴淋系統(tǒng)(含濕式、干式、干濕試、噴霧等)檢驗(yàn)下列控制(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1~3次。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次。閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)?，F(xiàn)對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的3.4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1)火災(zāi)探測(cè)器(包括手動(dòng)報(bào)警按鈕)和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分功能應(yīng)重復(fù)1~2次。電室、水泵房、樓層公共區(qū)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為送/排風(fēng)機(jī)，打開(kāi)報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警3.5.消防風(fēng)機(jī)(包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等)的測(cè)試：常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)動(dòng)打開(kāi)排煙風(fēng)閥，觀察消防從消防中控室發(fā)地址碼啟動(dòng)3.6.消防電梯(1)消防電梯應(yīng)進(jìn)行1~2次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn)，在消a)用電梯鑰匙開(kāi)啟電梯歸首開(kāi)關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被b)采用電梯機(jī)房報(bào)警電話，電梯轎廂對(duì)講電話測(cè)試三方通話功七.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍包括工作區(qū)、電信間、(二)查驗(yàn)要求2.設(shè)備查驗(yàn)2.1.線槽、線管及線纜整，不得變形、斷裂。金屬連接良好，安裝牢固，接地(6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時(shí)，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)5~l0m處進(jìn)行固定。，應(yīng)對(duì)纜線進(jìn)行綁扎。對(duì)絞數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過(guò)緊橋架敞開(kāi)敷設(shè)時(shí)應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。作區(qū)宜為3~6cm，電信間宜為0.5~2m，設(shè)備間宜為3~5m；光纜2.2.標(biāo)識(shí)明確級(jí)配線架與下一級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號(hào)也必須一致。根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色須編號(hào)。上下級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號(hào)必須一致。光纜類別(多?；騿文?也應(yīng)標(biāo)明。2.3.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備測(cè)試及檢查。a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點(diǎn)配線模塊安裝位置b)安裝在活動(dòng)地板內(nèi)或地面上時(shí)，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒要求。d)固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動(dòng)現(xiàn)象。f)工作區(qū)內(nèi)終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)具有蓋。包括線纜、光纖、同軸2.4.查驗(yàn)時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題3.培訓(xùn)體介紹。八.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍水，排水(雨水、污水)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。(二)查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)供水管線的人孔井位置及管徑。分區(qū)閥門(mén)進(jìn)行檢查。要求達(dá)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面2.中水系統(tǒng)門(mén)進(jìn)行檢查測(cè)試，并確定安行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面的用途，中水出水水質(zhì)符合對(duì)物業(yè)公司工程人員進(jìn)行操3.排水系統(tǒng)3.1.雨水排放系統(tǒng)置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。3.2.室內(nèi)排水(污水)系統(tǒng)試驗(yàn)，確定管線走水是否暢進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走4.污水排水系統(tǒng)馬桶、小便器的排水進(jìn)行排水試驗(yàn)?zāi)坑校何鬯脤?dǎo)軌安裝是否5.管線夾層和樓層管井6.消防水系統(tǒng)6.1.消防栓系統(tǒng)，盤(pán)帶器、接合器、消防閥用，檢查分區(qū)減壓閥使用是行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面6.2.消防噴淋系統(tǒng)好用，檢查分區(qū)減壓閥使用否能夠正常使用，壓力表指試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵否正常；水流指示器能夠正警，并能夠?qū)⑺餍盘?hào)反饋6.3.水噴霧系統(tǒng)。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是7.檢查方法1.管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。3.衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超高壓，并5.消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防九.綠化工程的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍(二)查驗(yàn)內(nèi)容草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。十.鑰匙的承接查驗(yàn)(一)范圍各設(shè)備機(jī)房門(mén)鑰匙。2.業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)(二)查驗(yàn)組織1.鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配2.鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做3.鑰匙承接查驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位(三)承接查驗(yàn)要求5.標(biāo)識(shí)清晰、明顯、擺放有序。查驗(yàn)移交資料清單物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號(hào)名稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)(消防審核意見(jiàn)書(shū))證》12消防工程驗(yàn)收合格證(審核意見(jiàn)書(shū))13工程竣工驗(yàn)收備案表(質(zhì)檢備案表)16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17供水、供氣協(xié)議書(shū)18供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證22有線(光纖)電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料(業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說(shuō)明6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告4施工圖(總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)狻⑼ㄓ崱?8沉降觀察記錄9竣工驗(yàn)收證明書(shū)10主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)(鋼材、水泥等)12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告14其它項(xiàng)目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等)18供水試壓報(bào)告四設(shè)備資料—供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)(型號(hào)、數(shù)5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參9燈具等末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、10配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始五設(shè)備資料—給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址5設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的8配套裝置、儀表、水表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)六設(shè)備資料—消防系統(tǒng)同等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)錄9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料—弱電系統(tǒng)3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)(系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量)4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、智能6有線電視及電話協(xié)議記錄9其它相關(guān)資料物業(yè)承接查驗(yàn)方案及查驗(yàn)方法。接查驗(yàn)小組驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)3.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組4.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)5.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)7.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)8.綠化工程承接查驗(yàn)人員9.鑰匙承接查驗(yàn)一.圖紙資料交接3.(1)基建文件(A類)a)決策立項(xiàng)文件b、征地與拆遷文件c)勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件d)工程招投標(biāo)與承包合同文件e)工程開(kāi)工文件f)商務(wù)文件g)工程竣工驗(yàn)收及備案文件(2)監(jiān)理資料(B類)a)監(jiān)理管理資料c竣工驗(yàn)收資料d)其他資料(3)施工資料(C類)a)施工管理資料c施工測(cè)量記錄d施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗(yàn)資料g)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄議、合同、方案(圖紙)等(例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書(shū)，供用電協(xié)報(bào)告所二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、化、園區(qū)道路、垃圾箱(房)、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏(二)檢測(cè)查驗(yàn)方法1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或其他結(jié)構(gòu)及相3.外立面檢查3.2.散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋4.3.陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水(排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求)不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉6.墻面的查驗(yàn)7.樓、地面的查驗(yàn)7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、7.5.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)8.門(mén)窗的查驗(yàn)8.1.鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,零配件裝配齊銹蝕；9.樓梯、扶手的查驗(yàn)9.1.欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。。，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)。三.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)2.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)(二)查驗(yàn)范圍(二)設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完安裝牢固可靠，外殼清潔完象；分合閘指示正確，輔助開(kāi)關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于；寫(xiě)低壓配線供電情況表；查方法用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1.檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格證)、操4.檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；.變配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材；各盤(pán)、箱、柜電源a)盤(pán)、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器c)盤(pán)、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安d)盤(pán)、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損，標(biāo)g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊c)拉合各級(jí)開(kāi)關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖e)對(duì)盤(pán)、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)f明書(shū)、試驗(yàn)記錄、g)主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；3.電氣照明裝置(燈具、插座、開(kāi)關(guān)等)(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)4.管線夾層4.3檢查有無(wú)未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完5.公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)內(nèi)容好，安裝位置正確，固定牢可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明法于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功6.電纜橋架:金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)施設(shè)備(一)查驗(yàn)范圍(二)查驗(yàn)內(nèi)容五.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍(二)查驗(yàn)要求1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過(guò)國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)(或3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、4.對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助5.對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行7.安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)10.安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的基相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。和(四)電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)2.1.系統(tǒng)整體功能檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像其記錄速度外，還應(yīng)檢測(cè)記(4)檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說(shuō)明)續(xù)航時(shí)間。2.2.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖(五)出入口控制(門(mén)禁)系統(tǒng))系統(tǒng)的功能檢測(cè)1.1.系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口(門(mén)禁)控制器獨(dú)立工作的1.2.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門(mén)禁)控制器在線控制時(shí)，出入口(門(mén)禁)1.3.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門(mén)禁)控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和出和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說(shuō)明)1.5.通過(guò)系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門(mén)禁)控制器及其他控制終端，使用入完好率測(cè)試；1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)2.系統(tǒng)的軟件檢測(cè)2.4.對(duì)應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試與降級(jí)測(cè)計(jì)的一致性、文檔(含培訓(xùn)軟件、教材和說(shuō)明書(shū))描述與程序的一致3.檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)(六)停車管理系統(tǒng)1.停車管理系統(tǒng)功能檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)；1.9.對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車1.10.停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè)；電視1.12.系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記(七)系統(tǒng)查驗(yàn)工程查驗(yàn)的條件1.2.根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件,安全防范證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容、各子系統(tǒng)原理圖、施工平的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)。設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開(kāi)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和正式交付使用，未經(jīng)竣工查六.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)錄(報(bào)告)及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況。2.參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情(一)查驗(yàn)范圍1.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備(包括：應(yīng)急配電2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制)；控制器等)；4.消防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(包括：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控5.防排煙系統(tǒng)設(shè)備(包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙防火閥等)；(二)消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求2.消防電源及消防疏散照明設(shè)備4.火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)BGB50084—2001(2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及7.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)9.防火門(mén)應(yīng)為向疏散方向開(kāi)啟的平開(kāi)門(mén)，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一(三)消防電梯用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。求宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口級(jí)防火門(mén)或具有停滯功能的梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過(guò)。。(四)滅火器配置滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005(五)消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法2.消防應(yīng)急電源系統(tǒng)(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源(包括直流備用電源)的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。2.2.火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動(dòng)切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行2.3.應(yīng)對(duì)全樓的安全疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對(duì)其功能進(jìn)補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝3.2.室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1~3次。3.3.噴淋系統(tǒng)(含濕式、干式、干濕試、噴霧等)檢驗(yàn)下列控制(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1~3次。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次。閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)?，F(xiàn)對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的3.4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1)火災(zāi)探測(cè)器(包括手動(dòng)報(bào)警按鈕)和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分功能應(yīng)重復(fù)1~2次。電室、水泵房、樓層公共區(qū)的測(cè)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為送/排風(fēng)機(jī)，打開(kāi)報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警3.5.消防風(fēng)機(jī)(包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等)的測(cè)試：常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)動(dòng)打開(kāi)排煙風(fēng)閥，觀察消防從消防中控室發(fā)地址碼啟動(dòng)3.6.消防電梯(1)消防電梯應(yīng)進(jìn)行1~2次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn)，在消a)用電梯鑰匙開(kāi)啟電梯歸首開(kāi)關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被b)采用電梯機(jī)房報(bào)警電話，電梯轎廂對(duì)講電話測(cè)試三方通話功七.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍包括工作區(qū)、電信間、(二)查驗(yàn)要求2.設(shè)備查驗(yàn)2.1.線槽、線管及線纜整，不得變形、斷裂。金屬連接良好，安裝牢固，接地(6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時(shí)，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)5~l0m處進(jìn)行固定。，應(yīng)對(duì)纜線進(jìn)行綁扎。對(duì)絞數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過(guò)緊橋架敞開(kāi)敷設(shè)時(shí)應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。作區(qū)宜為3~6cm，電信間宜為0.5~2m，設(shè)備間宜為3~5m；光纜2.2.標(biāo)識(shí)明確級(jí)配線架與下一級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號(hào)也必須一致。根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色須編號(hào)。上下級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號(hào)必須一致。光纜類別(多模或單模)也應(yīng)標(biāo)明。2.3.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備測(cè)試及檢查。a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點(diǎn)配線模塊安裝位置b)安裝在活動(dòng)地板內(nèi)或地面上時(shí)，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒要求。d)固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動(dòng)現(xiàn)象。f)工作區(qū)內(nèi)終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)具有蓋。包括線纜、光纖、同軸2.4.查驗(yàn)時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題3.培訓(xùn)體介紹。八.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍水，排水(雨水、污水)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。(二)查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)供水管線的人孔井位置及管徑。分區(qū)閥門(mén)進(jìn)行檢查。要求達(dá)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面2.中水系統(tǒng)門(mén)進(jìn)行檢查測(cè)試，并確定安行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面的用途，中水出水水質(zhì)符合對(duì)物業(yè)公司工程人員進(jìn)行操3.排水系統(tǒng)3.1.雨水排放系統(tǒng)置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。3.2.室內(nèi)排水(污水)系統(tǒng)試驗(yàn)，確定管線走水是否暢進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走4.污水排水系統(tǒng)馬桶、小便器的排水進(jìn)行排水試驗(yàn)?zāi)坑校何鬯脤?dǎo)軌安裝是否5.管線夾層和樓層管井6.消防水系統(tǒng)6.1.消防栓系統(tǒng)，盤(pán)帶器、接合器、消防閥用，檢查分區(qū)減壓閥使用是行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面6.2.消防噴淋系統(tǒng)好用，檢查分區(qū)減壓閥使用否能夠正常使用，壓力表指試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵否正常；水流指示器能夠正警，并能夠?qū)⑺餍盘?hào)反饋6.3.水噴霧系統(tǒng)。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是7.檢查方法1.管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。3.衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超高壓，并5.消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防九.綠化工程的承接查驗(yàn)(一)查驗(yàn)范圍(二)查驗(yàn)內(nèi)容草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。十.鑰匙的承接查驗(yàn)(一)范圍各設(shè)備機(jī)房門(mén)鑰匙。2.業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)(二)查驗(yàn)組織1.鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配2.鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做3.鑰匙承接查驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位(三)承接查驗(yàn)要求5.標(biāo)識(shí)清晰、明顯、擺放有序。查驗(yàn)移交資料清單物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號(hào)名稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)(消防審核意見(jiàn)書(shū))證》12消防工程驗(yàn)收合格證(審核意見(jiàn)書(shū))13工程竣工驗(yàn)收備案表(質(zhì)檢備案表)16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17供水、供氣協(xié)議書(shū)18供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證22有線(光纖)電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料(業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說(shuō)明6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告4施工圖(總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)?、通訊?8沉降觀察記錄9竣工驗(yàn)收證明書(shū)10主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)(鋼材、水泥等)12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告14其它項(xiàng)目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等)18供水試壓報(bào)告四設(shè)備資料—供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)(型號(hào)、數(shù)5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參9燈具等末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、10配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始五設(shè)備資料—給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址5設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的8配套裝置、儀表、水表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)六設(shè)備資料—消防系統(tǒng)同等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)錄9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料—弱電系統(tǒng)3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)(系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量)4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、智能6有線電視及電話協(xié)議記錄9其它相關(guān)資料承接查驗(yàn)辦法》各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局(建委)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)及時(shí)告知我部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二〇一〇年十月十四日物業(yè)承接查驗(yàn)辦法第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按第三條物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)第四條鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。第五條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第六條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。第八條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。第十一條實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；(二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施(三)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃(四)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；(五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；(六)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：(一)物業(yè)買賣合同；(二)臨時(shí)管理規(guī)約；(三)前期物業(yè)服務(wù)合同；(四)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；(五)建設(shè)單位移交的圖紙資料；(六)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十三條物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：(一)確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；(二)移交有關(guān)圖紙資料；(三)查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；(四)解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；(五)確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；(六)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；(七)辦理物業(yè)交接手續(xù)。(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工(二)共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(三)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；(五)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾