萬科地產(chǎn)集團(tuán)成本管理-萬科全套成本制度-成本核算指引-V1

萬科全套成本制度-成本核算指引1.目的：加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。2.范圍：適用于集團(tuán)內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.職責(zé)：總部財務(wù)管理部負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情集團(tuán)內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照國家以及集團(tuán)成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責(zé)任制，完善成本核算基礎(chǔ)工作，改進(jìn)成本核算辦法，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用，及時、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時對在本規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向總部財務(wù)管理部反饋。4.方法和過程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步驟依次如下：4.1.1根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。4.1.2設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。4.1.3按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。4.1.4將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之4.1.5編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。4.1.6正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工4.1.7正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。4.1.8編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算4.2成本核算對象的確定4.2.1成本核算對象的確定原則4.2.1.4適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。4.2.2成本核算對象的確定方法各公司可根據(jù)成本核算對象的確定原則，并結(jié)合項目實際情況，確定具4.2.2.1成片分期(區(qū))開發(fā)的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。4.2.2.2同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象。4.2.2.3同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。4.2.2.4根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項目成本且造價較低的配套設(shè)施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。4.3成本費(fèi)用項目及核算內(nèi)容4.3.1成本費(fèi)用項目開發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設(shè)置成本項4.3.1.1土地獲得價款4.3.1.2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)4.3.1.3主體建筑工程費(fèi)4.3.1.4主體安裝工程費(fèi)4.3.1.5社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)4.3.1.6園林環(huán)境工程費(fèi)4.3.1.7配套設(shè)施費(fèi)4.3.1.8開發(fā)間接費(fèi)4.3.2各成本項目的核算內(nèi)容4.3.2.1土地獲得價款指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：A、政府地價及市政配套費(fèi)：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)，向政府B、合作款項：補(bǔ)償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋。D指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括A、勘察設(shè)計費(fèi)勘測丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計模型制作費(fèi)、方案評審費(fèi)、效果圖設(shè)計(3)建筑研究用房費(fèi)：包括材料及施工費(fèi)B、報批報建增容費(fèi)(1)報批報建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項目整體性報批報建費(fèi)：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批(2)增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)(1)臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費(fèi)用。(2)臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費(fèi)用。(3)臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。(4)場地平整：基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。D、臨時設(shè)施費(fèi)臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費(fèi)用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。臨時場地占用費(fèi)：含施工用臨時占道費(fèi)、臨時借用空地租費(fèi)。臨時圍板：包括設(shè)計、建造、裝飾費(fèi)用。4.3.2.3主體建筑工程費(fèi)指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項費(fèi)用。主要包括：A、基礎(chǔ)造價：包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡)工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測費(fèi)、降水。B、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價：主要包括砼框架(含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ))、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓)。E、戶內(nèi)精裝修費(fèi)：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝4.3.2.4主體安裝工程費(fèi)A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)；內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)(自來水／排水／直飲水／熱水)；內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)(地板熱／電熱膜／分戶燃?xì)鉅t／管道系統(tǒng)／暖氣片)；內(nèi)電氣工程費(fèi)：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋B、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)：包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi)；消防系統(tǒng)費(fèi)：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；人防設(shè)備及安裝費(fèi)：包括密閉門、氣體過濾裝置等。C、弱電系統(tǒng)費(fèi)(1)居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按對講系統(tǒng)費(fèi)用：包括可視及非可視對講系統(tǒng)費(fèi)用；三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用：包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用；有線電視費(fèi)用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座電話系統(tǒng)費(fèi)用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用；寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用。4.3.2.5社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)A、室外給排水系統(tǒng)費(fèi)(1)室外給水系統(tǒng)費(fèi)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)B、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)：主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用C、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站D、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)(1)高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用；(2)室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用；(3)室外弱電管道埋設(shè)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用E、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)停車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用：紅外對掃等；4.3.2.6園林環(huán)境工程費(fèi)指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括：A、綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)B、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；C、道路、廣場建造費(fèi)：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等；D、圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門；E、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；G、室外零星設(shè)施：兒童游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。4.3.2.7配套設(shè)施費(fèi)指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主A、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，包括居委會、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@、自行車棚等；B、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書C、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用；D、對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷椖?。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，該成本項目下按各項配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：A、游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施；B、業(yè)主會所：設(shè)計、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構(gòu)；C、幼兒園：建造成本及配套E、球場；F、設(shè)備用房：配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)；G、車站建造費(fèi)：土建、設(shè)備、各項設(shè)施。4.3.2.8開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及項目營銷設(shè)施建造費(fèi)。A、工程管理費(fèi)(1)工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；(2)預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；(3)行政管理費(fèi)：直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項目開發(fā)的部門的行政費(fèi)(4)施工合同外獎金：趕工獎、進(jìn)度獎程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；B、營銷設(shè)施建造費(fèi)告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告；(2)銷售環(huán)境改造費(fèi)：會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計、工程、裝飾費(fèi)；臨時銷售通道的設(shè)計、工(3)售樓處裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計、工程、裝飾等；(4)樣板間：包括樣板間設(shè)計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營業(yè)務(wù)收入中單列或單獨記錄，考核時從總費(fèi)用中扣除；C、資本化借款費(fèi)用包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用D、物業(yè)管理完善費(fèi)包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3.2.9期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用三類，均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇，其科目設(shè)置、歸集內(nèi)容、核算程序等詳見《某某集團(tuán)費(fèi)用核三類期間費(fèi)用與“開發(fā)間接費(fèi)”均有聯(lián)系和區(qū)別，詳細(xì)界定與核算辦××項目××項目在建一期4.4會計科目與帳簿設(shè)置該科目核算產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費(fèi)用。各級明細(xì)科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”。成本管理軟件運(yùn)用成熟的單位，可以將明細(xì)科目僅設(shè)置到二級，即八項成本項目，三級、四級明細(xì)數(shù)據(jù)在成本管理軟件中保存。成本項目數(shù)據(jù)必須定期(月、季度)與成本管理軟件中的相應(yīng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，在各級明細(xì)科目下，應(yīng)按各成本核算對象設(shè)立核算項目，成本核算對象為了歸集暫時不能確定特定成本核算對象的成本，以及需要先歸集后分配的成本，在每個項目的成本核算對象中，加設(shè)一條“待分?jǐn)偝杀尽背杀竞怂銓ο蟮木唧w設(shè)置參見下圖：住住宅在建二期在建二期待分?jǐn)偝杀卷椖块_工前，所有成本均在成本核算對象“擬開發(fā)土地”中核算；項該科目歸集和分配與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)這類費(fèi)用先歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各成本核算對象。各級明細(xì)科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”。核算按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計提的，應(yīng)由本受益期、受益對象承擔(dān)的已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生、但尚未支付的成本、費(fèi)用。4.4.3.1費(fèi)用預(yù)提的時間：至少每季度末預(yù)提一次；4.4.3.2費(fèi)用預(yù)提的范圍：對完工開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)進(jìn)行成本預(yù)提，未完工產(chǎn)4.4.3.2費(fèi)用預(yù)提的金額：以成本管理軟件中的動態(tài)成本總額減帳面已列入成本總額的差額計提。4.4.3.3核算方法：預(yù)提時，借記“開發(fā)成本—成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn)”，貸按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則核算在本期發(fā)生但應(yīng)由本期及以后各期共同負(fù)擔(dān)的、分?jǐn)偲谙拊谝荒暌詢?nèi)的費(fèi)用。核算已開發(fā)完成并驗收合格的開發(fā)產(chǎn)品的庫存實際成本。具體核算要求詳見《某某集團(tuán)存貨核算規(guī)范》。房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表一一級科目二級科目三級科目四級科目核算項目備注土地獲得價按前述明細(xì)各成本核算款開發(fā)前期準(zhǔn)主體建筑工開發(fā)成本程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)細(xì)細(xì)細(xì)細(xì)按前述明細(xì)按前述明細(xì)細(xì)對象各成本核算對象各成本核算對象各成本核算對象各成本核算對象各成本核算對象各成本核算對象各成本核算對象象科目開發(fā)間接費(fèi)成本預(yù)提及成本預(yù)提及各成本核算對象細(xì)開發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入項目名稱營銷費(fèi)用按前述明開發(fā)成細(xì)本資本化利息物業(yè)管理完善費(fèi)完工開具體苑或棟住宅、商項目名稱或期以及配套資樓、車庫及產(chǎn)名稱車位、其他4.5成本費(fèi)用的歸集與分配4.5.1土地獲得價款一般能分清成本核算對象的，可直接將土地成本計入特定的成本核算對象中；如果分不清成本核算對象，可先在“土地獲得價款”之“待分?jǐn)偝杀尽钡暮怂沩椖窟M(jìn)行歸集，然后再在有關(guān)成本核算對象間分配；也可以不進(jìn)行歸集而直接通過設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆嬋胗嘘P(guān)成本核算對4.5.1.1按占地面積計征地價、進(jìn)行補(bǔ)償、繳納市政配套費(fèi)時的分配方法方法一：先按小區(qū)的占地面積將土地成本分配到各小區(qū)；再將分配到各小區(qū)內(nèi)的土地成本，按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進(jìn)行直接分配；然后將分配到小區(qū)內(nèi)道路、廣場等公用場所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進(jìn)行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象的土地成本。方法二：也可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓ο蟮恼嫉孛娣e上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來分配。4.5.1.2按建筑面積計征(或補(bǔ)償)時的分配方法：按成本核算對象的建4.5.2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應(yīng)成本項目；開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)按可售面積分?jǐn)傁碌摹按謹(jǐn)偝杀尽敝怂沩椖窟M(jìn)行歸集，再按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)；4.5.3開發(fā)間接費(fèi)4.5.3.1應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)”科目分項目歸集開發(fā)間接費(fèi)的實際發(fā)生數(shù)，在每月(季)末，根據(jù)其實際發(fā)生數(shù)按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各開發(fā)項目的各成本核算對象。具體分配及核算方法參見《某某集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范》4.5.3.2車位及車庫、其他配套設(shè)施及留作自用的固定資產(chǎn)，均不分配開.6成本核算工具成本管理軟件是成本核算的主要工具，金蝶財務(wù)軟件是成本核算的輔助工具，其數(shù)據(jù)可由成本管理軟件引入。4.6成本報表成本報表是成本信息管理的中心，通過成本報表可動態(tài)了解項目成本總體情況、與目標(biāo)成本的偏差情況、成本管理中存在的問題等信息。各公司都應(yīng)完整、詳細(xì)、動態(tài)的編制成本報表。成本報表種類、編報時集團(tuán)成本審算中心的有關(guān)規(guī)定。4.7附則本規(guī)范未涉及或未盡的成本核算事項，按國家或集團(tuán)有關(guān)成本管理的規(guī)定執(zhí)行。附：“開發(fā)成本”科目編號一覽表科目名稱開發(fā)成本土地獲得價款政府地價及市政配套費(fèi)合作款項紅線外市政配套費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)勘察丈量費(fèi)規(guī)劃設(shè)計費(fèi)建筑研究用房報批報建費(fèi)政府報批報建費(fèi)增容費(fèi)三通一平費(fèi)編號43014301.4014301.401.014301.401.024301.401.034301.401.044301.4024301.402.014301.402.01.014301.402.01.024301.402.01.034301.402.024301.402.02.014301.402.02.024301.402.03場地平整費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)臨時辦公室臨時場地占用費(fèi)主體建筑工程費(fèi)4301.402.03.014301.402.03.024301.402.03.034301.402.03.044301.402.044301.402.04.014301.402.04.024301.402.04.034301.402.04.044301.403基礎(chǔ)工程護(hù)壁(坡)基樁基檢測結(jié)構(gòu)及粗裝修工程混凝土框架體找平及抹灰單元門入戶門戶內(nèi)門窗、陽臺門4301.403.014301.403.01.014301.403.01.024301.403.01.034301.403.01.044301.403.01.054301.403.024301.403.02.014301.403.02.024301.403.02.034301.403.02.044301.403.034301.403.03.014301.403.03.024301.403.03.034301.403.03.044301.403.03.05公共部位精裝修大堂精裝修樓梯間精裝修屋面精裝修外立面精裝修單元入口精裝修外墻外保溫桿室內(nèi)裝修廚房精裝修衛(wèi)生間精裝修廳房精裝修4301.403.044301.403.04.014301.403.04.024301.403.04.034301.403.04.044301.403.04.054301.403.04.064301.403.04.074301.403.04.084301.403.054301.403.05.014301.403.05.024301.403.05.03主體安裝工程費(fèi)4301.404室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)4301.404.01室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)4301.404.01.02室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)4301.404.01.03室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)4301.404.01.04室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)4301.404.02費(fèi)電梯及其安裝費(fèi)4301.404.02.02費(fèi)費(fèi)弱電系統(tǒng)費(fèi)4301.404.03寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用有線電視費(fèi)用三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用對講系統(tǒng)費(fèi)用社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)室外給排水系統(tǒng)費(fèi)室外給水系統(tǒng)雨污水系統(tǒng)室外采暖系統(tǒng)費(fèi)4301.404.03.024301.404.03.034301.404.03.044301.404.03.054301.404.03.064301.4054301.405.014301.405.01.014301.405.01.024301.405.02管道系統(tǒng)熱交換站鍋爐房室外燃?xì)庀到y(tǒng)管道系統(tǒng)調(diào)壓站室外電氣及高低壓設(shè)高低壓配電設(shè)備及室外強(qiáng)電管道及電