筑后退用地紅線的最小距離

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退讓距離主要朝向次要朝向低層住宅居住建筑多層住宅中高層住宅H500.6H且最小退讓距離≥6M0.5H且最小退讓距離≥9M0.5H且最小退讓距離≥12M0.25H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥9M0.25H且最小退讓距離≥12M0.25H且最小退讓距離≥4M0.25H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥8M注：H指建筑高度建筑退讓線即建筑退線指建筑控制線與規(guī)劃地塊邊界的后退距離，主要包括建筑退用地界限、建筑后退道路紅線、建筑后退河道水體藍線和建筑后退綠線。規(guī)劃根據地塊的位置、道路紅線寬度、不同的使用功能，結合消防、防汛、交通安全、街巷空間、景觀來確定后退距離，相鄰地塊建筑控制線與地塊邊界距離的確定參照國標《建筑設計防火規(guī)范（GB50016—2023）》。

建筑后退用地紅線應按以下規(guī)定控制，但不得小于消防間距的控制規(guī)定：

各類建筑的后退用地紅線按表8.4規(guī)定的建筑物高度的倍數進行控制，但不得小于最小值。l邊界外是建筑的除符合表8.5的規(guī)定外，同時必需符合建筑間距的有關規(guī)定。l當住宅的主要朝向為東西向或多層、低層住宅側面寬度大于12米、高層住宅側面寬度大于25米時，其各個方向的退讓距離均應按主要朝向控制。

l當住宅側面有居室窗戶時，其退離距離須同時滿足消防和視覺衛(wèi)生要求。l當邊界限以外現狀為永久性建筑時，其退離距離按建筑間距的有關規(guī)定執(zhí)行。l當邊界限以外為公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，其退讓距離按3.0米執(zhí)行。

l建筑臨電力高壓走廊時，根據專業(yè)技術要求按《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）的規(guī)定執(zhí)行。

l某些毗鄰用地的建設項目，考慮沿街景觀、土地利用等狀況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界限（用地紅線）處接建。l醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所等建筑應按專業(yè)規(guī)范要求增加退讓距離。

l危險品倉庫、加油加氣站及其他危及四鄰安全的建、構筑物的安全防護距離應在其用地范圍內預留。

表8.4建筑后退用地紅線的最小距離

退讓距離主要朝向次要朝向低層住宅居住建筑多層住宅中高層住宅H500.6H且最小退讓距離≥6M0.5H且最小退讓距離≥9M0.5H且最小退讓距離≥12M0.25H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥9M0.25H且最小退讓距離≥12M0.25H且最小退讓距離≥4M0.25H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥8M注：H指建筑高度

建筑后退道路紅線應根據道路的等級和功能性質等進行控制，并應符合以下規(guī)定：l各類建筑的后退用地紅線按表8.5規(guī)定的建筑物高度的倍數進行控制，但不得小于最小值。l對設置綠化隔離帶的規(guī)劃道路，按用地界限后退3米。

l臨街影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓規(guī)劃道路紅線的距離除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于3-5米，并應當留出與城市道路相連的停車或回車場。

l建筑的基礎、臺階、管線、陽臺檐口和附屬設施，不得逾越規(guī)劃道路紅線。在退讓規(guī)劃道路紅線范圍內，不得設置雨篷、陽臺等建筑物和構