第一部分 目錄扉

中遠(yuǎn)偉大路項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為集商務(wù)辦公、商業(yè)及公寓住宅為一體的項(xiàng)目，擬選址地塊位于湖南省長(zhǎng)沙市市遠(yuǎn)大路209號(hào)，該項(xiàng)目地塊處于河?xùn)|”五橫四縱”的東二環(huán)和遠(yuǎn)大路的交匯外，緊鄰長(zhǎng)沙東西、南北向城市主干道，交通線路四通八達(dá)，距離火車站約800米。2014年地鐵2號(hào)線開通，距離僅400米；城際輕軌在火車站也有站點(diǎn)。項(xiàng)目地塊場(chǎng)平整，緊鄰規(guī)劃主干道，交通便利，同時(shí)臨近規(guī)劃中的商業(yè)區(qū)域，人氣較旺，具有很大的發(fā)展?jié)摿?。該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，現(xiàn)擬建一棟100限高，集商業(yè)、公寓、寫字樓等諸多功能于一體的中高端城市商業(yè)綜合體。項(xiàng)目實(shí)際用地面積7030.23M2，規(guī)劃容積率7.0，建筑密度40%，綠地率為25%，建筑占地面積2917.42M2，總建筑面積為59110.87M2，其中地上建筑面積為49342.29M2，地下二層建筑面積為9768.58M2。二、設(shè)計(jì)原則1.在整體設(shè)計(jì)中主要遵循以下原則：（1）建筑功能滿足大型商務(wù)辦公、商業(yè)城市綜合體的需要，按照集商務(wù)、辦公、研發(fā)為一體的企業(yè)總部集群為主導(dǎo)，同時(shí)兼顧商業(yè)、金融、文化教育等公共服務(wù)設(shè)施配套功能的城市綜合體規(guī)劃和國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)等規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）建筑立面造型簡(jiǎn)潔、大方，建筑外形凸顯個(gè)性。安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的同時(shí)兼顧國(guó)際化發(fā)展的需要，力求引領(lǐng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域綜合體的等級(jí)和檔次，發(fā)揮企業(yè)的輻射帶動(dòng)作用，樹立服務(wù)品牌，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的服務(wù)功能。三、設(shè)計(jì)依據(jù)1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）2．《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）4．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）5．《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-90）6．《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）7．《建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)》（03J926）8．《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）9．《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98）10．《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）節(jié)1賄1密．鞠業(yè)主提供的設(shè)釣計(jì)塘任務(wù)劍書鴉及要規(guī)劃設(shè)計(jì)芒條件攏1扶2漿．長(zhǎng)沙滔市規(guī)劃管理成局乘20艙09緣年貪5痰月物核發(fā)的枕長(zhǎng)沙市城市規(guī)伙劃管理技術(shù)規(guī)催定染。四、設(shè)計(jì)構(gòu)思怎1顯.格總平面布局旱根據(jù)然地塊北面和東剪面目前均有建路筑物，特別是圖東面有酒店，敗樓層較高，對(duì)指于日照有一定習(xí)影響，西面和梅南面均為立交鄰橋，整體可視仰性良醉好周,釣但由于西面和輩南面臨環(huán)敞線祝,浮對(duì)視線有一定疏影響份，嗚建筑整體控制爽為轎板式連體，棍正南北向，其勤中公寓科樓主要布局在廉東面，遠(yuǎn)離城龜市規(guī)劃十字路興口的噪音影響私，種創(chuàng)造安靜的休反息環(huán)境，冶辦公樓則布置狂在西面，致緊貼退讓的綠酒化地塊，叮創(chuàng)造該地塊最豐為凸顯性的標(biāo)揚(yáng)志建筑立面，議提高地塊整體畢形象價(jià)值。此君外，將商業(yè)沿退距購(gòu)西面東二旋環(huán)汗交通和北面城抖市支路，體自然形成隊(duì)開闊式綠地景套觀，整體建筑妻與綠化環(huán)境自犁然相融，形成種緊湊的對(duì)話士格局，準(zhǔn)盡可能讓憤其趴形成臨街從而禽提升經(jīng)營(yíng)價(jià)值慈。距辦公及公寓護(hù)車行主勞出蓄入口滾分別女設(shè)在牛地塊的碑北濃面?zhèn)艮k公及公寓工人摧行斬主晃出惰入口僵分別求設(shè)總置躁在地塊的盞北魚面嘩。及通過環(huán)境綠化膝使茶裙樓部分卷形成意各自較為獨(dú)立立的商業(yè)殃、公寓、辦公顛及車行蜂出入口，各自保成遠(yuǎn)區(qū)徒,宴互不三干擾。虧根據(jù)消防要求脅，整體大樓中棟間駝設(shè)置凈空郊7.趙6催米查寬揭、仍7.8澡米朽高炸的消防車道穿就過，企既絕使得聲東、西鍵向的苦寫字樓辭和公寓勞兩禁功能塊自然分懷開映，嘗又能滿足位消防車流的順凝利通行公。焦本項(xiàng)目援設(shè)置題兩其層猜地下圖室裂，炎考慮到項(xiàng)目的代中抗高端定位，停甚車位全部設(shè)在售地下敗。2.單體設(shè)計(jì)詠（階1掏）脖地下室陷部分見地謠下肚1新、掀2何層為停車場(chǎng)，森每層建筑面積漢為陡4884.2貪9蒜平方米，兩每層鮮有程兩跡個(gè)防火分區(qū)，段停車位數(shù)一層君為飯9允5仿個(gè)，二層長(zhǎng)為丟9膀2毒個(gè)總曾共鳳18法7擠個(gè)，屬銷大原中莫型汽車庫(kù)楊。妹押（揭2釣）泥商業(yè)哨部分糾項(xiàng)目叫1-舟2漫層刮為沿街分隔小團(tuán)商業(yè)，讀層高輔4.5片米，根據(jù)導(dǎo)各層面業(yè)主質(zhì)需要進(jìn)行軍分隔，面積控細(xì)制股為全8桿0僑至駛18份0正平方米，其御中梁8付0暈至岡12罰0屠平方的商鋪?zhàn)髂簽橹髁﹃?yáng)。食（梅3窯）掛辦公與公寓關(guān)建筑塔樓為抹東西兩棟連體加板寫式老建筑拌，臟無(wú)論是辦公或單是公寓，其都譽(yù)采用經(jīng)典內(nèi)廊名式布局，宏辦公層高禽為汁3.抬6墊米，總旺共喉2輛7瘦層，公寓則晚為活3坐米，背共瀉3芝2話層母。勿鑒于項(xiàng)目定位蕉在中高檔競(jìng)爭(zhēng)宗項(xiàng)目，辦公辰內(nèi)在滾西面局部考設(shè)置兩層翼通螺高空中花園，茄在夏天耗既可為建筑內(nèi)腐部?jī)艋諝飧?，籮同時(shí)皆又能玩創(chuàng)造爸辦公內(nèi)部的趣臟味空間寸，為經(jīng)辦公人員提供外休閑對(duì)、特舒適吩的良好順辦公床環(huán)境損和休息糠活動(dòng)場(chǎng)所。拋而公寓樓則采創(chuàng)用水平和垂直遞方向都以錯(cuò)層桑方式掏空的兩升層瘡?fù)ê鸶呖罩谢▓@，冊(cè)這不僅豐富立笛面造型，同時(shí)燦最大限度地為鑄居住環(huán)境創(chuàng)造補(bǔ)更多的陽(yáng)光、禿綠化和媽新鮮的流通指空氣，打造綠斗色唉、環(huán)保居住君空間辯。西塔樓梳采用高效簡(jiǎn)潔翻的維內(nèi)廊式葵平面設(shè)計(jì)，集發(fā)中緊湊布置樓份梯間、電梯間轎及衛(wèi)生間，從忍而創(chuàng)造了豐富捧靈活、平面使灌用系數(shù)極高的繪建筑使用空間局，以滿足不同叮規(guī)模的辦公需仆求，并由此衍陶生出適應(yīng)不同雷企業(yè)發(fā)展需求勞的組合形式。屯結(jié)合到項(xiàng)目自凡身定位為中高譯檔沙,乳且區(qū)域客戶檔弄次為中高檔至，西面的辦公禍部分振別凝在二層到八層玉主要針對(duì)大中栽型企業(yè)設(shè)計(jì)，礦所以各單元辦迷公面積可根據(jù)駕需要把塞每層設(shè)置樓中贊的躍層建筑空姑間茄（空中花園）霧開發(fā)臭一殖個(gè)么7副到將8弦米高的多功能若廳簡(jiǎn)，面積分隔可文控制售在寬200伯㎡慨左右，八層以陳上由每層均為小空剛間分隔訴，王面積控制識(shí)在輝10詢0誘㎡怨-15玉0特㎡層，催適合中型企業(yè)悔入駐，空間分躲割可靈活多變運(yùn)。惜東面公寓按照翅雙拼單元式普設(shè)計(jì)，強(qiáng)其中公寓貌樓豈2棉到錯(cuò)3階0降層的戶型面積深主要控制艷在忽3暈0-36趣㎡蟲左右的單間戶隨型士，育三十層以上則勞為片60鞏㎡漁的套房戶型，靈同時(shí)房間與花剛園之間又可進(jìn)捷行復(fù)式空間轉(zhuǎn)收換腸（意向方案二箭）怠，盤日后根據(jù)需要變可把花園空間父進(jìn)行多功能改輸造，形成豐富柿的立體花園孩多功能籮空間悉，勻在保證摘容積率棚的同時(shí)厚增強(qiáng)擇了銷售土買點(diǎn)乒，潑大大內(nèi)增加了整麻個(gè)項(xiàng)目的附加賺值胃。3.造型設(shè)計(jì)分建筑鐘的體型方叮正咐，板式建筑都訴具備良好的通烤風(fēng)采光，更顯嘩建筑的經(jīng)濟(jì)性蟻和適用性。藍(lán)其鉗立面辜以簡(jiǎn)潔、挺拔潮的豎向線條為勿主急，嬌簡(jiǎn)潔大方居。同時(shí)又約增添了建筑體的商業(yè)時(shí)代風(fēng)幕格。伯建筑總體輕盈味大方，干凈利染落浩。將并通過映不同的沈立面和體型群處理手法展現(xiàn)堅(jiān)了現(xiàn)代個(gè)性的餃建筑風(fēng)格。尊裙樓半部分脅采暴用暈通透鉤式似設(shè)有櫥窗和經(jīng)廣告孕牌蹦位的大塊每玻璃頸作為外圍護(hù)內(nèi)，腹使得繳所有氏入駐遣的品牌都能展置示自己的產(chǎn)品疼而蘆不柏影響警建筑外觀，殺讓行人感受到躲濃厚的商業(yè)氣陳氛，能一目了內(nèi)然地看到自己正喜歡的窮品牌所在的商膠場(chǎng)忘位置梨。段櫥窗和廣告牌燥的設(shè)置前是一種徹底的佩商業(yè)文化營(yíng)造喬手段，也使業(yè)豎主成為廣告位努租賃最直接的謊收益者。4.環(huán)境設(shè)計(jì)領(lǐng)在地塊的四周旦以較大的退讓纏距離形成商程業(yè)街的悼前廣場(chǎng)。樓特別是北面保入口廣場(chǎng)空間框以硬質(zhì)輔地轎為主冬，談東北角以濫點(diǎn)式論水體穿、綠化、廣場(chǎng)倦燈、噴泉諸等共同形成景絕觀、休閑為一偽體的綜合未綠色儉廣場(chǎng)。景觀與叔建筑結(jié)合，形春成重點(diǎn)突出，耽視覺效應(yīng)、生亞態(tài)效應(yīng)、與社孫區(qū)功能結(jié)合，全在得辦公否樓克的怎2罰至八層旬、肅公寓的每一層艱都跪設(shè)置注空中花園估，使優(yōu)美的環(huán)徐境既能欣賞制、凈化空氣機(jī)，又能參與，頸不論是購(gòu)物的慶，上班的還是擋住宿的人流都輝能環(huán)在空間的轉(zhuǎn)換歲路線中培感受析步隨景移，一也步多景的建筑素藝術(shù)空間塑。5.交通設(shè)計(jì)巾交通組織通過批設(shè)置相對(duì)獨(dú)立江的機(jī)動(dòng)車和步題行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)庭基地人車分流透。對(duì)于步行人落流，也分成商柜業(yè)法、辦公奮、住宿饅等設(shè)施的不同潮使用者，使之姜各得其所。6.消防設(shè)計(jì)乒本工程為街一頁(yè)類高層建筑，灑耐火等級(jí)按一饞級(jí)設(shè)計(jì)。各項(xiàng)唯措施嚴(yán)格按《儉高層民用建筑拋設(shè)計(jì)防火規(guī)范腫》視GB5004墓5-9斷5燒（煤200肢5律年版）進(jìn)行消聞防設(shè)計(jì)。否每個(gè)單體都設(shè)茄有消防電梯及雁疏散轎樓梯雙，充分滿足疏觀散示及消防伯要求闊。(1)總平面辟沿建筑物邊布貪置環(huán)形的消防鮮車道，獵所有消防車道工的寬度與凈高詞均符合國(guó)家規(guī)移范要求。潛根據(jù)本項(xiàng)目的匪特點(diǎn)和所處地包塊的周邊市政屠道路，在內(nèi)部氣形成據(jù)6胖米靠（其中有兩米限為隱形消防車擠道）沃的內(nèi)部環(huán)狀道飾路，宏同時(shí)在建筑中玩設(shè)置惜7.誤6蛛米寬勵(lì)、謊7.8索米舅高的消防通道哈。趟這樣可以使內(nèi)陪部車輛的交通膊暢通，而且滿裕足消防撲救的抬要求。淺(2播)役建筑單體朵寫字樓彎均設(shè)有通向屋往頂?shù)姆罒煋p疏散樓梯間及危消防電梯，并賠配有相應(yīng)前室剖，開向前室的燒門皆為乙級(jí)防蒙火門。累在一層叼北惱面攏公寓大堂處進(jìn)設(shè)有消防控制障室疾。睬地下車庫(kù)設(shè)有孔二進(jìn)盾二意出駁兩信個(gè)開出恐入泰口。7.豎向設(shè)計(jì)淺擬建場(chǎng)地處于督平緩盤地塊辮，奮場(chǎng)地已平整，倉(cāng)現(xiàn)狀地形是南謠高北地，仿最大高差齡約胖5寄M憂。8.節(jié)能設(shè)計(jì)副（洲1賞）屋頂保溫材陰料采用擠塑聚柿乙烯泡沫板；糕（食2勸）墻體采用自鮮隔熱混凝土砌嚴(yán)塊；酬（沈3綱）外窗采用低袖輻射玻璃故，革每個(gè)朝向的窗奮（包括透明幕畏墻）墻面積比坐均騙≤巷0.7券,陳當(dāng)貢窗堡(苦包括