房地產(chǎn)行業(yè)建筑基礎(chǔ)知識(shí)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、

房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。2、

地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。3、

房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、

房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、

土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。7、

集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。8、

征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。9、

土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。10、

土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、

地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。13、

生地：不具備開(kāi)發(fā)條件的土地。14、

熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。15、

宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。16、

宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。約1侄7諷、固

漸證書(shū)附圖：告即房地產(chǎn)后面頂?shù)母綀D，主要認(rèn)反映房地產(chǎn)情雷況及房地產(chǎn)所莫在宗地情況。枝1泄8拳、樓

蠢物業(yè)管理：油泛指一切有關(guān)鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、扒經(jīng)營(yíng)、商品房紐銷售、租賃及賄售后服務(wù)。土1檔9牛、帶

富業(yè)主委員會(huì)：觀是在物業(yè)管理識(shí)區(qū)域內(nèi)代表全泡體業(yè)主實(shí)施自浙治管理的組織毅。是代表物業(yè)距全體業(yè)主合法道權(quán)益的社會(huì)團(tuán)因體，其合法權(quán)哀益受國(guó)家法律薄保護(hù)。梢2厭0堂、浸

日業(yè)主委員會(huì)的裂產(chǎn)生：胞由業(yè)主大會(huì)從惹全體業(yè)主中選勒舉產(chǎn)生。剛2堤1啞、鍬

陳住房補(bǔ)貼：惡住房補(bǔ)貼是國(guó)姓家為職工解決低住房問(wèn)題而給摸予的補(bǔ)貼資助槍。慈2櫻2乎、沒(méi)

笑房屋的所有權(quán)花：售是指對(duì)房屋全玉面支配的權(quán)利綠。攤2味3殼、償

圓房地產(chǎn)交易形罰式：飲主要有兩種：?jiǎn)痰禺a(chǎn)交易形式購(gòu)與房產(chǎn)交易形肌式。翻2童4護(hù)、懸

搖建筑物：種是指人工建造故而成的房屋和念構(gòu)筑物，如墻岔體、樓地層、捧樓梯、門(mén)窗基供礎(chǔ)。鎖2啦5譜、皇

痰構(gòu)筑物：屋是指建筑物中劈除房屋以外的寨東西，人們一循般直接在內(nèi)進(jìn)催行生產(chǎn)和生活掉活動(dòng)，如煙囪制、水井、道路庫(kù)、橋梁等。振2申6樓、腔

葛期房：熱是指消費(fèi)者在妄購(gòu)買時(shí)不具備其即買即可入住箭的商品房。灌2醬7福、執(zhí)

睡期房的介定：株房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商續(xù)拿到商品房預(yù)康售許可證開(kāi)始返至取得房地產(chǎn)捧權(quán)證大產(chǎn)證（秋或竣工驗(yàn)收合盼格可以直接入底住使用）為止倚。國(guó)2磚8陪、慚

袖預(yù)售合同：扇消費(fèi)者在購(gòu)買周期房時(shí)簽定的啞銷售合同。學(xué)2汪9懼、崖

誓現(xiàn)房：膝是指消費(fèi)者在刻購(gòu)買時(shí)具備即貌買即可入住的庫(kù)商品房，即開(kāi)紙發(fā)商已辦妥所地售的商品房的屆大產(chǎn)證（或已面經(jīng)竣工驗(yàn)收合蹄格并交付使用組）的商品房。累3若0甘、濱

檔毛坯房：古房地產(chǎn)商交付酷屋內(nèi)只有門(mén)框在沒(méi)有門(mén)，墻面傅地面僅做基礎(chǔ)睜處理而未做表作面處理的房叫坡毛坯房。侮3顏1傭、寫(xiě)

泊成品房：發(fā)是指對(duì)墻面、休天花、門(mén)套、奴地板實(shí)行裝修池。翻3伏2盼、漲

咱商品房：屆是指以完全的此市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)私房者出售的房尤子。統(tǒng)3狐3呢、持

苦商品房預(yù)售：藍(lán)在房地產(chǎn)尚未介建成以前，房法地產(chǎn)的經(jīng)銷商杰在取得受買人默一定數(shù)量的定忙金后，將期房聽(tīng)出售給受買人問(wèn)。鉤3啊4待、緣

盯商品房現(xiàn)售：傲指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)白企業(yè)將竣工驗(yàn)喚收合格的商品量房出售給買受具人。傭3酒5飼、絞

寸二手房：譯通常是指再次榜進(jìn)行買賣交易拐的住房。窯3期6拒、親

申經(jīng)濟(jì)適用房：鼠經(jīng)濟(jì)適用住房碧是面向中低收弦入家庭的普通黨住宅。拜3納7桿、窗

魚(yú)安居房的種類御：轟安居房包括按慎規(guī)定出售出租輕給國(guó)家機(jī)關(guān)、訓(xùn)事業(yè)單位、企圓業(yè)單位職工的脾準(zhǔn)成本房、全葛成本房、全成費(fèi)本微利房和社古會(huì)微利房。莊3理8耐、咬

卷低層住宅：仁低層住宅巴為零1-繩3莫層的住宅。辜3卸9什、罩

田多層住宅：犁多層住宅背為浮4-糊6琴層的住宅。傭4損0貢、市

焰小高層住宅：智小高層住宅笛為袖7-1就1題層的住宅。些4庸1先、浩

拐中高層住宅：勁中高層住宅詢?yōu)樵?2-1牧6建層的住宅。戀4貫2筑、此

褲高層住宅：料1外6叫層以上為高層哥住宅。嗚4年3印、窯

洋超高層建筑：炮總高度超添過(guò)喝10獨(dú)0旋米的建筑。更4摸4廟、彈

襯商品房的結(jié)構(gòu)腿：希指房屋主體所遲使用的施工工違藝和用材。猜4零5諷、死

妨鋼結(jié)構(gòu)：腳承重的主要結(jié)線構(gòu)是用鋼材料變建造的，包括傷懸索結(jié)構(gòu)。慘4憤6桂、祥

習(xí)鋼混結(jié)構(gòu)：誰(shuí)承重的主要結(jié)歇構(gòu)是用鋼和混叉凝上建造的。譽(yù)4俘7聲、姻

愁磚木結(jié)構(gòu)：樣承重的主要結(jié)途構(gòu)是用磚、木倍材建造的。恥4懷8拼、腰

掩磚混結(jié)構(gòu)：那主要是磚墻承拐重，部分是鋼丹盤(pán)混凝土承重送的結(jié)構(gòu)。北4扎9調(diào)、板

峰框架結(jié)構(gòu)：復(fù)以鋼筋混凝土棕澆搗成承重梁勁柱，再用預(yù)制連的隔墻分戶的卵結(jié)構(gòu)。齒5返0揪、灰

課開(kāi)間：憶一間房屋內(nèi)一掏面墻的定位軸槳線到另一面墻安的定位軸線之株間的實(shí)際距離應(yīng)。征5姑1過(guò)、公

陪進(jìn)深：暖一間獨(dú)立的房四屋或一幢居住棒建筑內(nèi)從前墻脾的定位軸線到裹后墻的定位軸企線之間的實(shí)際鉗長(zhǎng)度。攻5聽(tīng)2王、耳

顏層高：炮下層地板面或礦樓板面到上層飽樓層面之間的政距離。門(mén)5劃3準(zhǔn)、房

柜凈高：抽下層樓板上表墳面到上層樓板因下表面之間的剃距離。迫5本4課、芹

元占地面積：預(yù)地塊的總面積謀。盯5悼5馳、填

撞畝與平方的換衡算：蹲1砍畝跡≈移666.66僵㎡懇5墊6盾、崖

井居住小區(qū)總用占地：頁(yè)是包括住宅總子用地，公共建懼筑設(shè)施總用地久，道路、廣場(chǎng)虛用地、庭院、類綠化用地的總雨和。址5果7寇、的

少住宅總用地：洽住宅用地面積醫(yī)的總和。護(hù)5惑8待、治

下公建總用地：肉小區(qū)內(nèi)部公共猶建筑占地面積腳的總和。渠5紐9稱、證

色建筑用地面積根：邊建設(shè)用地位置乖和界線所圍合媽的用地之水平娃投影面積。登6鄰0柿、課

勿建筑基底面積唇：斥是指建筑物首巾層的建筑面積鼻。節(jié)6將1濟(jì)、肆

饑建筑高度：鹽指建筑物室外騾地平面至外墻要面頂部的總高芹度。蓬6周2棗、艇

美房屋的基底面摔積：杠房屋的基底面呀積是指建筑物曬底層勒腳以上副外圍水平投影偵面積。賤6殼3奪、考

轉(zhuǎn)道路面積：然小區(qū)內(nèi)寬度大戀于得1.顆5縮米道路的面積復(fù)總和。身6谷4貍、造

綿廣場(chǎng)面積：絨停車、回車廣漲場(chǎng)和有鋪砌地劣面的場(chǎng)地面積祖之和。抖6舉5悶、賢

泳庭院、綠化面節(jié)積：攔指小區(qū)內(nèi)集中蘆綠化帶、小公巧園、住宅間集產(chǎn)中種植花木、散草地、假山、掩花架、水榭、吐水池，以及公筍共活動(dòng)場(chǎng)所等步為小區(qū)所有居扭住人員共同使宴用權(quán)的綠化面勻積的總和。灣6短6場(chǎng)、龍

字人均總占地面慕積（回㎡陵/唇人）：標(biāo)人均總占地面肉積愈=嫂建筑紅線內(nèi)總彼用憐地待÷系本小區(qū)規(guī)劃居漫住總?cè)藬?shù)。緒6蹦7械、脅

殼人均住宅用地飯面積（陸㎡廊/畏人）：件人均住宅用地攀面古積嫩=埋小區(qū)內(nèi)總住宅當(dāng)用卸地它÷掩本小區(qū)規(guī)劃居售住總?cè)藬?shù)。匹6汁8儀、萌

砍總建筑面積：些指小區(qū)內(nèi)住宅的、公共建筑、辛人防地下室面病積總和。革6對(duì)9蓬、艷

瘋住宅建筑面積哨：撒指住宅建筑外吧墻外圍線測(cè)定升的各層平面面網(wǎng)積之和。桑7豬0鼓、駁

眨套建筑面積：膏指一套房屋的厭整體面積。創(chuàng)7圖1號(hào)、倆

送套建筑面積的貌構(gòu)成：廢套內(nèi)建筑面積沃＋套分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ娣e酷7誓2戰(zhàn)、文

遺幢：競(jìng)是指一座獨(dú)立取的，包括不同廁結(jié)構(gòu)和不同層娃次的房屋。園7角3凱、圈

棚架空房屋：壓一般為底層架洪空，以柱子作璃為承重支撐物瞎的房屋。晚7鏈4懂、硬

息夾層：閣位于兩自然層顛之間的樓層，向指房屋內(nèi)部空羨間的局部層次蒙。爛7墳5顏、細(xì)

莫技術(shù)層：企用作水、電、客暖、衛(wèi)生等設(shè)愛(ài)備安裝的局部蘭層次。財(cái)7耗6控、追

唇技術(shù)層計(jì)算：曲經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批御準(zhǔn)，且建在自濫然層之間的技飾術(shù)層，其層絡(luò)高砌2.2旦0浙米以上的計(jì)算映層數(shù)。醋7粒7潑、宋

毯結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：綢建筑物某樓層吵的上部與下部道因平面使用功搬能不同，該樓啄層上部與下部艇采用不同結(jié)構(gòu)框類型，并通過(guò)萬(wàn)該樓層進(jìn)行結(jié)濃構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該殼樓層稱為結(jié)構(gòu)吼轉(zhuǎn)換層。蓮7罷8圖、葵

轎躍層式住宅：跑一套住宅占兩渡個(gè)樓層，由戶牲內(nèi)樓梯聯(lián)系上街下層，上下兩輔層完全分隔。側(cè)7惱9馬、忌

往閣樓：剖利用房屋內(nèi)的賠上部空間加建艦的樓層。導(dǎo)8授0腰、那

目地上層數(shù)：鑰即房屋的自然立層數(shù)，指室內(nèi)宿地虛坪港±0.0艇0俯以上的按樓板腔結(jié)構(gòu)分層的層閘高貪在降2.2幣0播米以上的樓層牢數(shù)。淋8撐1茶、找

塞地上層數(shù)的表陣示：才地上層數(shù)用自券然數(shù)表示。朵即擋1悄層藥2獵層。讀8蔬2揉、劉

及地下層數(shù)：儀采光窗在室外奏地坪以下的，迎其室內(nèi)層高墻在暑2.2動(dòng)0遭米以上的地下肝室的層數(shù)。藝8睛3律、漿

需地下層數(shù)的表稍示：猴地下的層數(shù)用俱負(fù)數(shù)表示。即拜－揮1盒層灰－虹2摸層。哈8鎮(zhèn)4毀、刮

淚房屋總層數(shù)：弊房屋的地上層買數(shù)與地下層數(shù)金之和。屋8膽5種、愁

言哪些層不算在悠房屋總層數(shù)內(nèi)漢：?jiǎn)T假層、夾層、笑閣樓、裝飾性弟塔樓，以及突汽出屋面的樓梯物間、水箱間不燈計(jì)層數(shù)。貼8嚷6要、酸

坡柱廊：躺有頂蓋和支柱搭，供人通行的衣建筑物，稱為允有柱走廊，簡(jiǎn)送稱柱廊?？?淺7援、白

躲騎樓：為底層為有柱廊吩房，廊道上方毛建為樓房的一憂部分。仔8停8季、照

仰挑廊：毒指二層以上挑堤出房屋墻體外災(zāi)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和，無(wú)支柱有頂晚蓋的外走廊。剖8粗9尖、搞

畏門(mén)廊：凱建筑物門(mén)前有及頂蓋，有支柱驚或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的旅進(jìn)出通道。圖9足0躁、矮

湯門(mén)斗：天支撐建筑物門(mén)什前頂蓋的是實(shí)綁體墻稱為門(mén)斗沾。衣9喉1艱、思

須檐廊：拿房屋檐下方兩赤端有支撐墻體迅無(wú)柱的通道。物9階2蝴、禾

喚天棚：淹即天篷，有透窮明頂篷履蓋的杏屋面。袖9敘3灌、過(guò)

虜曬臺(tái)：液又稱露臺(tái)，指防供人室外活動(dòng)斯的上人屋面或通底層地面伸出庫(kù)室外的有維護(hù)盜無(wú)頂蓋的臺(tái)面果。真9免4夾、殃

律陽(yáng)臺(tái)：爭(zhēng)有永久性上蓋脈、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)榜、有臺(tái)面、與撓房屋相連、可舅以供人活動(dòng)或它利用的房屋附頃屬設(shè)施。蚊9揀5氣、躁

魂陽(yáng)臺(tái)的分類：躬封閉式陽(yáng)臺(tái)和社半封閉式陽(yáng)臺(tái)絞。嘗9耀6破、捉

悠封閉陽(yáng)臺(tái)：吊在圍護(hù)欄、墻濕上部用鋁合金流玻璃窗等圍閉裙的陽(yáng)臺(tái)。沾9亞7溫、奪

舞半封閉陽(yáng)臺(tái)：咽除圍護(hù)欄、墻僑以外沒(méi)有進(jìn)行島圍閉的陽(yáng)臺(tái)?？?攻8灘、梢

椅樓梯：莫是指房屋層之掘間供垂直交通際用的通道，域9儀9國(guó)、數(shù)

熱室外樓梯：思依靠房屋外墻奶體搭建的永久副性樓梯。厘10限0悟、紫

琴屋頂樓梯間：論指突出房屋屋切面有頂蓋，四交周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)釀，層高廁在船2.2蓋0刪米以上供上屋菠頂維修或安全腔出口用的用房福。該10奶1要、王

掀屋頂電梯間：借指突出房屋屋窯面，層高因在懲2.2蓋0些米以上，供停夢(mèng)放、檢修、升挑降電梯的用房段。荷10誰(shuí)2搬、畢

紐設(shè)備間：鄉(xiāng)一幢大樓內(nèi)放蜓置各種應(yīng)用設(shè)判備以及進(jìn)行綜磁合布線交接的熱房屋。已10接3仁、陶

榮功能區(qū)：崖根據(jù)各共有建容筑部位的用途喚而劃分的服務(wù)窄范圍稱為功能奔區(qū)。能10叼4翠、粒

容連廊：繭連接兩幢房屋申的走廊?？?jī)10鎖5稠、堂

計(jì)連樓：燙連接兩幢房屋察的樓房。山10邊6葬、涼

擁過(guò)街樓：召底層局部為通癥道的樓房（或蹦兩座上層貫通雖、底層局部為條通道的相連樓相房）。枕10句7斯、激

久架空通廊：伙指以兩端房屋幣為支撐，有圍鈔護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂攻蓋無(wú)支柱的架業(yè)空通道。塘10咸8嗓、租

階圍護(hù)結(jié)構(gòu)：好將空間豎向分疾割成相對(duì)獨(dú)立歉，不易通行的墓兩個(gè)或多個(gè)部語(yǔ)分的實(shí)體，起每隔離作用，如揚(yáng)墻、欄桿等。夢(mèng)10捆9炊、捷

蹄基地面積：毒一個(gè)小區(qū)總的紀(jì)占地面積謙。滿11宇0雹、酬

麻間距：說(shuō)建筑平面外輪娘廓線之間的距城離。托11趴1堂、百

熄間距標(biāo)準(zhǔn)：子國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是樓苗高肅:患間距記＝假1:1.父2秋。唯11草2源、炒

羽日照標(biāo)準(zhǔn)：耽2取個(gè)以上居住空字間大寒日底層賄滿窗連續(xù)日照棄不低版于坊1說(shuō)小時(shí)，全天滿兩足向2括小時(shí)。同11齒3乓、頑

眼結(jié)構(gòu)面積：際是指房屋建筑革中外墻、內(nèi)墻正、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)攀件所占面積的筐總和。倆11旁4州、紋

狹公用面積：嚷是指住宅樓內(nèi)埋為住戶方便出句入，正常交往輛而設(shè)置的公共誦走廊、樓梯手、建歇電梯間等所占屆面積總和。鑼11閥5勁、纏

尖公用面積的分符攤：阿按棟或單元戶究數(shù)面積按比率縫分?jǐn)?。?1著6御、廳

席套內(nèi)建筑面積邁：擴(kuò)套門(mén)內(nèi)范圍的勁建筑面積。穴11蜂7森、則

燈套內(nèi)建筑面積泊包括：槽套內(nèi)使用面積滅、套內(nèi)墻體面孫積和陽(yáng)臺(tái)建筑且面積。久11憲8鹽、齒

爹套內(nèi)使用面積凈：嫩指套內(nèi)住戶獨(dú)濱自使用的面積曾。宿11節(jié)9打、沿

暮套內(nèi)使用面積召的計(jì)算：鷹一般包括臥室溪、廚房、衛(wèi)生富間、過(guò)廳、起拴居室、內(nèi)走道尸、陽(yáng)臺(tái)、壁柜肆等凈面積的總鄭和。賭12徹0端、肉

禮套內(nèi)墻體面積俘：祝是套內(nèi)使用空栽間周圍的維護(hù)糠或承重墻體或杏其它承重支撐截體所占的面積何。偵12勵(lì)1丙、學(xué)

風(fēng)套內(nèi)墻體面積豆的計(jì)算：密各套之間的分示隔墻和套與公情共建筑空間的構(gòu)分割以及外墻鵝等共有墻，均罰按水平投影面擊積的一半計(jì)入裂套內(nèi)墻體面積修。套內(nèi)自由墻璃體按水平投影寨面積全部計(jì)入臭套內(nèi)墻體面積胃。仇12云2棵、疾

似套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑車面積：部陽(yáng)臺(tái)外圍與房帥屋外墻之間的岡水平投影面積等。校12于3倡、房

約陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算火：庫(kù)封閉的陽(yáng)臺(tái)按幟水平投影全部站計(jì)算建筑面積惕，未封閉的陽(yáng)歌臺(tái)按水平投影員的一半計(jì)算建塞筑面積。凈12超4榮、繪

暮公用建筑面積貝：叼各產(chǎn)權(quán)主體共倆同占有或共同范使用權(quán)的建筑豆面積，指各套兆（單元）以外伙為各戶共同使蜻用，不可分割縮的建筑面積。武12焰5禾、嫌

括容積率：片是指項(xiàng)目規(guī)劃萬(wàn)建設(shè)用地范圍蒙內(nèi)全部建筑面渠積與規(guī)劃建設(shè)璃用地面積之比糖。假12匠6帶、筐

謎建筑密度：番即建筑覆蓋率碗，指項(xiàng)目用地呢范圍內(nèi)所有基裁底面積之和與愚規(guī)劃建設(shè)用地奶之比。熟12歇7診、暢

杯人口毛密度：雷人口毛密度＝蝶小區(qū)內(nèi)總居住煉人草數(shù)單÷嚼小區(qū)內(nèi)占地面碗積?；?2攜8直、溫

午平均每平方米師造價(jià)（元）：黎平均每平方米秘造價(jià)＝建筑物勇總造研價(jià)吐÷即建筑面積。縫12還9女、星

謀使用面積系毛數(shù)骨K怨1嬌（柏%婆）：幣使用面積系數(shù)何＝總使用面積伴（平方米抹）剖÷鋤總建筑面積（瓜平方米企）悉×100悉%要。什13堂0怠、浪

陡居住面積系呈數(shù)爽K杏2鑄（鞭%庫(kù)）：尖居住面積系數(shù)洽＝總居住面積躲（平方米犯）紗÷填總建筑面積（至平方米佛）法×100赤%哄。勝13別1娃、簡(jiǎn)

慌綠地率：藍(lán)指公共綠地、旦宅旁（宅間）蠢綠地、公共服浸務(wù)設(shè)施所屬綠揮地和道路綠地孔等四類綠地面鳥(niǎo)積的總和占居籠住區(qū)用地總面蘭積的比率。似13蘿2皮、織

紀(jì)公共綠地面積排計(jì)算：羅公共綠地最小鍛的要求是寬度貿(mào)不小畫(huà)于針8累米，面積不小艷于交40唉0胞平方米，該用佳地范圍內(nèi)的綠似化地面積不少乞于總面積暫的襪70普%替。竿13弊3民、頓

剝哪些綠化不能濃算入綠地面積退：碑距建筑外舅墻怖1.旗5彩米和道路邊險(xiǎn)線掛1變米以內(nèi)的用地努，地下車庫(kù)、絹化糞池等地表毯覆土達(dá)不冬到海3沫米深度的設(shè)施電不能計(jì)入。正13國(guó)4膚、桐

諸綠化覆蓋率：布所有綠化面積京與建設(shè)用地面御積之比。即綠轉(zhuǎn)化面紅積映÷竭基地面撈積害×100炒%蓋。鳥(niǎo)13泄5煉、傳

耳綠化覆蓋面積惑：譯所有植被垂直焰投影面積的總絕和。哥13圍6蓮、疫

綢得房率：諒指套（單元）有內(nèi)建筑面積與順套建筑面積的毛比率。悼13獻(xiàn)7苗、麻

仙公共能耗：安是小區(qū)共用部湖位、共用設(shè)備淹和公共設(shè)施及盯在公共性服務(wù)挎中所發(fā)生的水吹、電、煤等能袍源消耗。刮13頁(yè)8篩、斑

訓(xùn)公共能耗費(fèi)：省因公共能耗而設(shè)產(chǎn)生的費(fèi)用，罵此費(fèi)用由全體際業(yè)主承擔(dān)。理13本9雕、煎

戰(zhàn)規(guī)劃形態(tài)：針是指這一項(xiàng)目暗的具體建筑構(gòu)檔成。拍14爹0穴、偷

耀單元式住宅：視是指在多層、竿高層樓房中的照一種住宅建筑尺形式；叔14襖1陣、弦

內(nèi)居住單元：斃每個(gè)樓梯的控殃制面積稱為一禾個(gè)居住單元。民14塔2屠、流

陰一梯幾戶：賽是指一個(gè)單元已里平層有幾戶竟的俗稱。能14潑3扛、搬

登房型（戶型）攪：江是指一套住宅依由多少臥廳、史廚、衛(wèi)等組成搶的總稱。難14廈4謙、失

維面積配比：努指的是各種房茂型面積在項(xiàng)目釣或單元中所占查比例的多少。箭14延5幼、累

驗(yàn)房型配比：伏指的是各種房茄型在項(xiàng)目或單恨元中所占的比頃例的多少。準(zhǔn)14葡6雞、獵

式閣樓：炊是指位于房屋咽坡屋頂下部的再房間。粗14慚7艙、畏

秤普通住宅：堅(jiān)是指按一般民墾用住宅標(biāo)準(zhǔn)造城的居住用住宅獵。穩(wěn)14毀8埋、話

甲準(zhǔn)現(xiàn)房：雷準(zhǔn)現(xiàn)房是指房味屋主體已基本填封頂完工，工我程正處在內(nèi)外艱墻裝修和進(jìn)行叉配套施工階段交的房屋。元14脊9枕、猶

敲居住組團(tuán)：燥指一般被小區(qū)廉道路分隔，配基建有居民所需潤(rùn)的基層公共服蝦務(wù)設(shè)施的居住聾生活聚居地。累15示0章、奏

殲公寓：炎是指二層以上忠供多戶人家居耳住的樓房建筑炸。毛15濟(jì)1場(chǎng)、庫(kù)

距純辦公樓：餡是指專為各類處公司的日常營(yíng)炮運(yùn)提供辦公活滴動(dòng)空間的大樓泳。院15廉2僵、車

崇商場(chǎng)：痰是指規(guī)劃為對(duì)章外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)縱營(yíng)的建筑物。滾15耀3穿、券

貴綜合樓：械是指兼有住家鈔、辦公甚至商偶場(chǎng)的大樓。嶄15江4墨、盈

蔬商住住宅：繩是住宅觀念的彎一種延伸，它冰屬于住宅，但胞同時(shí)又融入寫(xiě)推字樓的諸多硬粉件設(shè)施，使居胸住者在居住同醋時(shí)又能從事商秋業(yè)活動(dòng)的住宅樸形式。赴15抬5寶、座

溝別墅：招是指在郊區(qū)或遲風(fēng)景區(qū)建造的族供住宿休養(yǎng)用鎖的花園住宅。穗15濃6辣、弓

挨聯(lián)排別墅：也三戶或三戶以矮上連體的別墅壟。飽15嫁7名、惑

耽雙拼別墅：糞二戶連體的別蘭墅。松15亡8岔、異

符獨(dú)棟別墅：芬單樓獨(dú)棟的別翁墅。敲15袍9琴、間

獅躍層式產(chǎn)品：血住宅占有上下犁兩層樓南，臥近室、起居室、累客廳、衛(wèi)生間攻、廚房、及其主它輔助用房可粗以分層布置，微上下層之間的惹交通采用戶內(nèi)濁獨(dú)用小樓梯聯(lián)頓接。隊(duì)16拋0顆、辦

聾躍層式產(chǎn)品的纏優(yōu)點(diǎn)：道躍層式住宅的貍優(yōu)點(diǎn)是每戶都穩(wěn)有較大的采光鉛面，通風(fēng)較好樸，戶內(nèi)居住面胡積和輔助面積僵較大，布局緊聲湊，功能明確框，相互干擾較份小。診16篇1臟、徐

扇復(fù)式產(chǎn)品?。ǜ蠰OF泰T京）：搜在建造上仍每珍戶占有上下兩訪層，實(shí)際是在芒層高較高的一喉層樓中增建一賤個(gè)夾層，兩層沒(méi)合計(jì)的層高要億大大低于躍層始式住宅。每16攝2鍛、殃

辭錯(cuò)層式住宅：勻是指樓面高度介不一致錯(cuò)開(kāi)之透處有樓梯聯(lián)系姨的住宅。畏16卵3電、寧

復(fù)SHOPPI奇NGMAL燒L度：設(shè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)墻的英文名稱。陳16漸4艷、辦

論共有房產(chǎn)：殖共有房產(chǎn)是指服某一房產(chǎn)屬于中兩個(gè)或兩個(gè)以權(quán)上的所有人共產(chǎn)同所有。財(cái)16助5判、齡

櫻半地下室：駱是指房間地面釋低于室外地平耳面的高度超過(guò)質(zhì)該房間凈高之的賊1/知3琴，且不超旋過(guò)況1/弄2糊者。脾16蓬6私、劫

瘋地下室：殺地下室是指房植間地面低于室舌外地平面的高非度超過(guò)該房間檔凈高哀的委1/墳2淡者。雕16毀7葵、榴

匙商品房驗(yàn)收合宋格：誦指的是單體（衣即單幢樓盤(pán)）灘驗(yàn)收合格。漏16神8漢、向

交商品房綜合驗(yàn)倡收合格：浴指的是包含所因有配套設(shè)施在眼內(nèi)的全部建筑們物的驗(yàn)收合格腰。致16踏9圾、勤

貪空鼓：確局部面與基層偵沒(méi)有膠合劑或奔膠合劑沒(méi)有起武作用。莫17炒0命、弊

陸地基：庭建筑物下面直隱接承受建筑物徑重量的土層稱登為地基。羽17置1陜、罵

吳基礎(chǔ)：蒸建筑物的最下顯端與土壤直接撥接觸的部分稱惡為基礎(chǔ)。銹17綁2脈、顆

圈基礎(chǔ)的作用：扣基礎(chǔ)的作用是具承受建筑物全糟部重量并將之仰分散傳遞給地泉基。康17強(qiáng)3污、直

獅墻體：臣是維護(hù)分割構(gòu)快件，同時(shí)也可猴以是承重構(gòu)件敞。在一般磚混疏結(jié)構(gòu)房屋中，疊墻體是主要的緒承重構(gòu)件。巖17痰4市、胡

殘停車場(chǎng)：扮指在建設(shè)用地差內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)樣車和非機(jī)動(dòng)車葬須配置的場(chǎng)地勵(lì)。燒17洲5章、陵

部停車場(chǎng)面積計(jì)撿算：岸停車場(chǎng)面積小量型汽車按每車緊位分2體5秋平方米計(jì)算，鉆自行車按每車晴位躬1.浪2劍平方米計(jì)算。黨17博6壞、穩(wěn)

趨商品房銷售面易積（套建筑面萍積）：斥套內(nèi)建筑面積?。?jǐn)偟墓门ㄖ娣e鹽。風(fēng)17配7沙、吼

脊商品房預(yù)售許推可證：牙是房地產(chǎn)管理眾部門(mén)向房地產(chǎn)講開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)卷的一項(xiàng)證書(shū)，凈用以證明列入慕證書(shū)范圍內(nèi)的相正在建設(shè)中的憶房屋已經(jīng)可以藥預(yù)先出售給承秋購(gòu)人。君17篩8岔、蜻

糠契稅：稠契稅是指房屋傍所有權(quán)發(fā)生變掉更時(shí)，就當(dāng)事雁人所訂契約按蔽房?jī)r(jià)的一定比而例向產(chǎn)權(quán)承受請(qǐng)人征收的一次例性稅收。龜17呆9賓、殿

粗公共維修基金劣：姥公共維修基金宴是指住宅樓房彩的公共部位和夜共用設(shè)施、設(shè)雹備的維修養(yǎng)護(hù)搞基金。店18勁0匯、鋒

您公共維修基金趴的交納人：躲商品房的公共倚維修基金由購(gòu)制房人在購(gòu)房時(shí)襖交納。機(jī)18翻1戰(zhàn)、朵

病印花稅：稅印花稅是對(duì)經(jīng)稍濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)搖交往中書(shū)立、業(yè)領(lǐng)受憑證征收你的一種稅。掙18麻2破、境

溝居住用地使用仰年限：環(huán)7痰0栗年。壤18好3表、助

部商業(yè)用地使用腹年限：士4背0紛年。齡18揀4鉗、威

鞭工業(yè)用地使用唯年限：磚5羽0急年。浩18推5孕、諒

玻綜合用地使用捕年限：逃5淋0魂年。盞18找6湯、作

鼻土地使用年限耀屆滿后怎么辦悔：滅業(yè)主可以在繼樸續(xù)交納土地出泰讓金或使用費(fèi)晃的前提下，繼藥續(xù)使用該土地文。賽18翼7斷、化

燕申辦產(chǎn)權(quán)需具賀備哪些資料：鼓審核后購(gòu)銷合粱同一份、收件置收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申課請(qǐng)登記表、產(chǎn)輩權(quán)登記發(fā)證審踢批表、房屋所色有權(quán)情況調(diào)查毒表、測(cè)量后的段正式圖紙。府18淡8伴、礎(chǔ)

黎辦理產(chǎn)權(quán)需交欺納哪些費(fèi)用：莖產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、牙勘丈測(cè)繪費(fèi)、淋工本費(fèi)。置18咱9飽、甘

郵房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初悶始登記：悟指對(duì)未經(jīng)登記再機(jī)關(guān)確認(rèn)其房轟地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)洽取房地產(chǎn)權(quán)利顫證書(shū)的土地使鳳用權(quán)及建筑物股、附著物的所布有權(quán)進(jìn)行的登蕉記。閣19腦0濾、奸

慘房地產(chǎn)登記：鋪即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)某登記。萄19材1籃、財(cái)

怖房地產(chǎn)登記的鼻種類：煎分為初始登記釘、轉(zhuǎn)移登記、償?shù)盅旱怯?、變叼更登記、其它肥登記。?9莖2忌、接

降什么情形屬于搭房地產(chǎn)變更登嫂記：末（窩1喬）地產(chǎn)使用用招途改變；標(biāo)（晝2非）權(quán)利人姓名睡或名稱發(fā)生變淹化的；相（貧3寒）房地產(chǎn)座落違名稱或房地產(chǎn)押名稱發(fā)生變化疊的；痛（冷4敏）建筑物、附口著物倒塌、拆辜除。份19昨3秩、欣

尸房地產(chǎn)登記是驅(qū)以什么單位進(jìn)爐行登記的：悠是以一宗土地該為單位進(jìn)行登疲記的。屬19殺4奪、犯

另申請(qǐng)房地產(chǎn)登是記可否委托他壟人代理：福申請(qǐng)人可以委嫂托他人代理。雨由代理人辦理敲申請(qǐng)登記的，夾應(yīng)向登記機(jī)關(guān)紫提交申請(qǐng)人的黃委托書(shū)。境外錫申請(qǐng)人的委托謙書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)膨過(guò)公證或認(rèn)證合。良19平5族、秋

夠房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：嶼是指合法擁有燃土地使用權(quán)及考土地上建筑物暫、附著物所有域權(quán)的自然人、行法人和其他組秋織，通過(guò)買賣雕、交換、贈(zèng)與巨將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移惡給他人的法律之行為。蕉19災(zāi)6慌、鈔

稿房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)謎其他公用設(shè)施溝是否一起轉(zhuǎn)讓贈(zèng)：休房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)關(guān)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其嚼他公用設(shè)施所劉擁有的權(quán)益同伍時(shí)轉(zhuǎn)移。森19伍7剝、溪

婦在什么情況下繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)炭目可以交付使軍用：協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)意目竣工，經(jīng)驗(yàn)眠收合格后，方活可交付使用；嫂未經(jīng)驗(yàn)收或者危驗(yàn)收不合格的忍，不得交付使留用。良19仁8探、鞠

軌預(yù)售面積：需預(yù)售面積是指膜全部按建筑設(shè)劉計(jì)圖上尺寸計(jì)免算的房地產(chǎn)建會(huì)筑面積，它只具供房地產(chǎn)預(yù)售透時(shí)使用；娛19拜9窗、肥

取竣工面積：巾竣工面積是指也房地產(chǎn)竣工后系實(shí)測(cè)的面積。們20友0享、廊

鏈商品房預(yù)售須峽符合哪些條件產(chǎn)？：孔（等1斬）交付全部土貴地使用權(quán)出讓負(fù)金，取得土地搞使用權(quán)證書(shū)；暈（絨2嫂）有建設(shè)工程樓規(guī)劃許可證；止（朋3瞇）按提供預(yù)售揪的商品房計(jì)算井，投入開(kāi)發(fā)建誼設(shè)資金達(dá)到工厭程建設(shè)總投資壟的嘴25權(quán)%附以上，并已經(jīng)估確定施工進(jìn)度鞠和竣工交付日抽期；梅（潛4華）向縣級(jí)以上產(chǎn)人民政府房產(chǎn)夾管理部門(mén)辦理黎預(yù)售登記，取錘得商品房預(yù)售膨許可證明。奸20危1融、搶

最哪些情況下預(yù)勁售房購(gòu)買者可荷以要求取消預(yù)莫售房合同：奴（女1慧）房屋開(kāi)發(fā)公沃司不能按照原惑定日期交付預(yù)術(shù)購(gòu)房屋；制（家2跳）建成后的房屑屋實(shí)際面積與陸預(yù)售房合同確自定的面積不相章符；始（露3懲）建成后房屋報(bào)建筑的材料與稼預(yù)售合同所列已建材不相符。糟20掙2基、哨

侵五證：院商品毒房腔“誕五樓證址”華分別是《國(guó)有漸土地使用證》禍、《建設(shè)用地裹規(guī)劃許可證》資、《建設(shè)工程率規(guī)劃許可證》秧、《建設(shè)工程合開(kāi)工證》、《拳商品房預(yù)售許掃可證》。敵20勞3闊、登

巾國(guó)有土地使用舟證：患是證明土地使獄用者向國(guó)家支巷付土地使用權(quán)冶出讓金，獲得符了在一定年限禁內(nèi)某塊國(guó)有土階地使用權(quán)的法夜律憑證。究20謎4尖、彈

夢(mèng)建設(shè)用地規(guī)劃舌許可證：貓是建設(shè)單位在掃向土地管理部化門(mén)申請(qǐng)征用、規(guī)劃撥土地前，珍經(jīng)城市規(guī)劃行馬政主管部門(mén)確列認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位孔置和范圍符合頁(yè)城市規(guī)劃的法瘋定憑證。安20棟5煤、雞

揮建設(shè)工程規(guī)劃貓?jiān)S可證：撫是有關(guān)建設(shè)工臉程符合城市規(guī)悶劃要求的法律借憑證。釀20擾6宅、岡

知二書(shū)：遷《新建住宅質(zhì)挨量保證書(shū)》和父《新建住宅使詢用說(shuō)明書(shū)》。艷20狐7照、瞎

乖房地產(chǎn)抵押：夢(mèng)指?jìng)鶆?wù)人或第栗三人（抵押人絡(luò)）以其合法擁壓有的房地產(chǎn)作石為擔(dān)保物向債尚權(quán)人（或押權(quán)弱人）提供債務(wù)個(gè)履行擔(dān)保的行冤為。房地產(chǎn)按耐揭于房地產(chǎn)抵括押的一種形式視。貸20霧8柜、壯

側(cè)申請(qǐng)抵押登記依應(yīng)提交什么資惱料：做（笑1肉）《房地產(chǎn)抵編押登記申請(qǐng)書(shū)松》；把（語(yǔ)2很）委托書(shū)；刑（羅3慰）房地產(chǎn)證；耐（免4子）夫妻雙方身糞份證、戶口簿掩、結(jié)婚證或未華婚姻證明；痛（丙5鍵）商品房買賣習(xí)合同和個(gè)人住市房借款合同。還20木9倒、當(dāng)

帆貸款期如遇利只息調(diào)整如何處擋理：揭貸款期限漢在遙1鬧年以內(nèi)（警含寒1棉年）的不做調(diào)辛整。對(duì)一年期破以上貸款，于隙下一若年創(chuàng)1端月賭1堪日開(kāi)始，按相晨應(yīng)期限檔次利們率執(zhí)行新利率勻。級(jí)21維0決、摩

茄貸款人提前償策還貸款時(shí)本息就如何計(jì)算：酒提前清償?shù)牟科狈衷谝院笃谙尢硬辉儆?jì)息，此咽前已計(jì)收貸款念利息不作調(diào)整蔬。新21淚1肝、鐘

夾銀行按揭：鴿是指購(gòu)房抵押惹貸款，是購(gòu)房乖者以所購(gòu)房屋栽的產(chǎn)權(quán)作抵押液，由銀行先行往支付房款給發(fā)扯展商，以后購(gòu)茅房者按月向銀州行分期支付本驕息。鑒21查2愚、搭

熄個(gè)人住房按揭驚需提交哪些資私料：遠(yuǎn)購(gòu)房身份證、溪戶口簿、結(jié)婚芝證原件及復(fù)印投件（未婚證明犬原件）、收入逃證明（個(gè)體戶薄則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)藥照及稅票）、賽已首付購(gòu)房款嗎收據(jù)原件及復(fù)猴印件、購(gòu)房合菌同、貸款行的晝活期存折、貸擺款申請(qǐng)書(shū)、個(gè)迷人住房借款合驗(yàn)同、借款借據(jù)哄、委托銀行扣縫收購(gòu)房還款協(xié)轟議書(shū)、住房抵棚押承諾書(shū)。蹈21區(qū)3瘦、呆

姓住房公積金：習(xí)是指單位為其雨在職職工繳存宴的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)旬金。磁21桶4肚、郊

召公積金貸款：鋤公積金貸款也勞就是個(gè)人住房昏擔(dān)保委托貸款畜，是由城市住準(zhǔn)房資金管理中啄心委托銀行向繼購(gòu)買自住住房只的公積金交存蛇人發(fā)放的貸款丑。丑21寬5屈、膝

譽(yù)公積金貸款擔(dān)顯保費(fèi)用：奔貸款金撲額洲×誤貸款年讓限健×俊千分護(hù)之爪0.7狠5劈。姿200騾8施年梳1假2鎖月輪8腰日起，首次購(gòu)掩買普通自住房漲和改善型住房墳的客戶在申請(qǐng)晃公積金（組合師）貸款時(shí)，可波給予擔(dān)保服務(wù)日費(fèi)減癥免階40和%咐的優(yōu)惠。驚21南6套、司

脈申請(qǐng)住房公積橋金貸款的條件補(bǔ)：婆凡住房公積金木連續(xù)繳夫存概6訓(xùn)個(gè)月以上或累榨計(jì)繳存公積金撿一年以上，并蹲且目前仍在繳識(shí)存公積金，才兇有資格申請(qǐng)。算21敬7闖、跟

活辦理公積金貸錢款應(yīng)提供哪些感資料：貌身份證、戶口己簿、結(jié)婚證、梳收入證明、公吃積金卡、審核現(xiàn)后購(gòu)房合同一淚份，首付款票臉據(jù)。炎21六8趣、蕉

卻組合貸款：煙組合貸款是公案積金貸款與商曲業(yè)貸款的合稱算。至21搶9增、匠

才蘇州市購(gòu)房入陪戶規(guī)定（戶口銷政策）：劍購(gòu)買市區(qū)成套制住威房隙9封0和平方米以上，番取得房屋所有郵權(quán)寒證穗1逝年以上，由單縱位合法聘錄崖用撲2這年以上（或在齒市區(qū)經(jīng)商、興截辦企奔業(yè)子2勵(lì)年以上，累計(jì)網(wǎng)納習(xí)稅宿5蝶萬(wàn)元以上），太按規(guī)定參加社躺保等2跨年以上，允許界其本人配偶及婦其未成年子女產(chǎn)整戶遷入。澇22著0甲、廢

征放寬住房公積陷金貸款政策：生住房公積金貸贏款最高額度哥由嫩3名2敲萬(wàn)元提高起到徐5肅0華萬(wàn)元，其中一用人符合貸款條準(zhǔn)件的最高額度威由而2健0能萬(wàn)元提高榆到魔3減0銳萬(wàn)元；降低住醋房公積金貸款邁首付比例，購(gòu)有買德9違0亡平方米以內(nèi)（艷含）商品住房頃由饒30腫%倆降低充至姜20挺%方，存量成套住蘇房首付款比例詠由尋40普%淹降低更至鋸30趣%靈；恢復(fù)對(duì)購(gòu)、寇建住房的借款帽申請(qǐng)人申請(qǐng)第璃二次（含）以掘上住房公積金拿貸款的辦理，自借款申請(qǐng)人還掃清住房公積金恐貸款后，可再恭次申請(qǐng)辦理住慎房公積金貸款圣。仍22班1久、賣

云實(shí)行購(gòu)買商品掃住房契稅減半釀：茅對(duì)個(gè)人購(gòu)買市艱區(qū)內(nèi)（吳中區(qū)庫(kù)、相城區(qū)、平勾江區(qū)、滄浪區(qū)吐、金閶區(qū)、蘇的州工業(yè)園區(qū)、谷蘇州高新區(qū)，寒下同）商品住餓房可減半征收董契腰稅摩.茅嘆蘇州市現(xiàn)執(zhí)行愈的標(biāo)準(zhǔn)懶是需14特4接平方米以下適蘋(píng)用焰1及%姑的契稅稅率敲，鎖14后4殖平方米以上適殊用煎2圾%庫(kù)的稅率。維22攪2婆、紙

看界定購(gòu)買第二萄套住房的對(duì)象殺：往對(duì)一戶家庭中濱年造滿碼

1弊8尖周歲子女購(gòu)買營(yíng)第二套住房，筍其貸款可比照躁首套住房貸款努政策執(zhí)行。孫22非3槍、葵

疏實(shí)房行墻“希買新賣窄舊弄”蔽的成套存量住繡房交易契稅減籍半：消對(duì)個(gè)人購(gòu)買市謀區(qū)內(nèi)商品住房王后再出讓其原澤有市區(qū)內(nèi)成套攔存量住房的，認(rèn)該存量住房交牲易可減半征收鬼契稅。意22悠4胖、疤

遍加大稅費(fèi)優(yōu)惠位政策的執(zhí)行力些度：肌對(duì)出售自有住無(wú)房，并在一年察內(nèi)新購(gòu)住房的速納稅人，先按籌現(xiàn)行規(guī)定繳納趁個(gè)人所得稅納昨稅保證金，待悄其換購(gòu)住房后便，可憑正式發(fā)梨票按規(guī)定辦理衰退還保證金。灑22閱5迎、何

遼純企劃：步由發(fā)展商出廣炎告費(fèi)，代理公線司根據(jù)項(xiàng)目的吳特點(diǎn)，來(lái)為這嚇個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一片系列的廣告策想劃，不包括現(xiàn)籃場(chǎng)業(yè)務(wù)。陜22放6搞、添

流企劃代銷：引簡(jiǎn)單地講，由未發(fā)展商提供廣輸告費(fèi)用，我們我公司根據(jù)這個(gè)漂項(xiàng)目的特點(diǎn)給誰(shuí)這個(gè)項(xiàng)目重新絡(luò)定位，從前期董的案前準(zhǔn)備、碗廣告策劃以及班現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)屈行一系列正題瀉的運(yùn)行。打22嘗7看、遷

鑰包柜：岸代理銷售者或舅公司僅負(fù)責(zé)銷朽售，而企劃則靜由其它的廣告昏公司負(fù)責(zé)。膜22維8秒、訴

紐包銷：途由代理公司來(lái)流承擔(dān)廣告費(fèi)用束的一種代理形釘式。得22囑9風(fēng)、增

添個(gè)案：贈(zèng)指房地產(chǎn)項(xiàng)目票。遍23墾0基、逗

生開(kāi)盤(pán)：邀一個(gè)項(xiàng)目正式鷹公開(kāi)發(fā)售。泳23熄1倉(cāng)、拳

哀銷售率：制指售出的戶數(shù)輸占可銷的總戶探數(shù)的比例。仰23繩2宿、里

晌起價(jià)：雀是指商品房在怕銷售時(shí)各單元段或整個(gè)項(xiàng)目銷忍售價(jià)格中的最質(zhì)低價(jià)格。資23膊3舊、稼

烘均價(jià)：繭單元或整個(gè)項(xiàng)虛目總銷售額除貌以可銷售面積燃得出的價(jià)格。潮23京4晚、欣

辭基價(jià)：?jiǎn)谓?jīng)過(guò)核算而確交定的每平方米竿的基本價(jià)格。春23慮5沒(méi)、翻

犁銷售價(jià)：絮以基價(jià)增減樓葵層和朝向差價(jià)播后得出的價(jià)格彈。抖23束6畢、倦

略總價(jià)：陜總價(jià)是指每套幸房子的單價(jià)乘塊以面積所得出懼的價(jià)格，是購(gòu)吉房者購(gòu)買該套禿房子所要付出癥的全款荒。鋤23鋼7皺、驅(qū)

略定金：幼只是預(yù)付款的弦一部分，起到贊擔(dān)保債權(quán)的作蘇用，在開(kāi)發(fā)商撓違約不簽訂合泊同的情況下，做雙倍返還，客封戶違約定金不河退。踏23液8疫、陵

撓訂金：胖只是預(yù)付款的擾一部分，起不攜到擔(dān)保債權(quán)的怕作用，在開(kāi)發(fā)精商違約不簽訂希合同的情況下現(xiàn)，無(wú)法得到雙激倍的返還。尺23除9妨、臣

賣S宣P洽：麻銷售促進(jìn)，一釘種個(gè)人或團(tuán)體叼用以促進(jìn)成交剝或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱查烈氣氛的炒作卡行為。司24態(tài)0視、你

卸P鞋R鮮：林用以提升企業(yè)夕和產(chǎn)品形象的臭公關(guān)活動(dòng)。反24嚷1滿、個(gè)

命C臉F接：政電視廣告。役24霉2溪、火

息D某M遵：濫一種對(duì)于目標(biāo)飯客源進(jìn)行專門(mén)梳郵寄的郵政專愈遞廣告。悉24狠3名、她

村PO昌P乳：箭指樹(shù)立在戶外州的，大型的平效面看板廣告。首24刻4蘆、頃

湊N津P哪：牙報(bào)紙廣告。船24椅5蒜、誠(chéng)

另V奮I旅：叛平面廣告表現(xiàn)些的總稱。穩(wěn)24啄6年、納

栗C意I忍：鼠企業(yè)形象表現(xiàn)反的總稱。望24壞7藍(lán)、拖

骨SOW斜T鵝：?jiǎn)醾€(gè)案的優(yōu)勢(shì)、佳劣勢(shì)、市場(chǎng)威際脅和市場(chǎng)機(jī)會(huì)雖的英文簡(jiǎn)寫(xiě)。躬24姓8既、首

扭銷海：均用以促進(jìn)銷售候的單張平面印殺刷海報(bào)。尊24約9沈、偉

獅夾報(bào)：都一種跟銷售海首報(bào)類似的平面語(yǔ)印刷品，用以務(wù)夾在各類報(bào)紙啟中做宣傳。裳25符0觀、偉

匆K懼T屆板：藝售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)貧布置的一種表名現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品挺形象的看板。牧25史1課、孟

嬌LOG反O瓶：繞展現(xiàn)產(chǎn)品形象塔和特色的標(biāo)志幕。踐25聯(lián)2熄、然

治鳥(niǎo)瞰圖：潔從空中俯視的錘整個(gè)區(qū)域的效長(zhǎng)果表現(xiàn)圖。陽(yáng)25劣3賢、午

宗墨線圖：怎單個(gè)產(chǎn)品或樓辛層的平面表現(xiàn)奏圖，一般會(huì)標(biāo)海明比例及尺寸效。藏25林4幫、常

銀家配圖：妻在墨線圖的基侍礎(chǔ)上配置上家共具的平面效果覽表現(xiàn)圖。證25炊5厘、考

健效果圖：湊一種表現(xiàn)建筑踢外立面、小區(qū)炮景觀等的平面鋸圖片?；?5耗6忠、者

答地理位置圖：緊一種表明個(gè)案秩所處位置的平搬面表現(xiàn)圖。收25蒼7澤、萄

鐵交通表現(xiàn)圖：早一種表明個(gè)案飯周邊交通情況挨的平面表現(xiàn)圖貼。授25妥8新、醋

牲生活機(jī)能圖：邀一種表明個(gè)案闊周邊生活、休兆閑、娛樂(lè)場(chǎng)所械、學(xué)校、金融耀設(shè)施等的平面蝶表現(xiàn)圖。潔25侮9漸、么

區(qū)房型單片：延印有單個(gè)房型筒或家配圖的單蜻片印刷圖紙。迎26竄0孔、幕

折樓書(shū)：遞對(duì)小區(qū)的基本椒情況、發(fā)展商丸、產(chǎn)品、配套鎖設(shè)施、智能化浸等做全面介紹曉的印刷文本。廳26揚(yáng)1患、殃

向道旗：屈沿馬路設(shè)置在待燈桿或其它立冠桿上的宣傳旗愉幟。賴26厭2郵、襯

弱燈箱：貞一種有內(nèi)部燈錫光設(shè)置的，用們以宣傳企業(yè)和姓產(chǎn)品形象的廣榆告表現(xiàn)物，一讓般為箱體結(jié)構(gòu)脊?？?6幼3敵、疫

截高炮：藏一種不依附建剛筑物，用鋼管突或鋼架等直接脂在空地上樹(shù)立錦起來(lái)的巨大的設(shè)廣告物。俱26陸4絕、瓣

魚(yú)軟文：視直接以文字表畢達(dá)，著重企業(yè)練形象推廣和個(gè)俱案報(bào)導(dǎo)的廣告出形式。沸26蛇5等、政

襖硬廣告：胖以直覺(jué)的平面譽(yù)表達(dá)形式（如蜻效果圖、房型欣圖），配以少晴量的文字，直香接述說(shuō)企業(yè)或新產(chǎn)品形象的廣眨告手法。宴26鵝6慣、能

瘋控臺(tái)：宗銷售現(xiàn)場(chǎng)用以賄行政作業(yè)或控遺制銷售速度、響現(xiàn)場(chǎng)氣氛門(mén)、鍵S跳P宰活動(dòng)等的操作拳臺(tái)。奪26贏7假、圍

普B培Y屆位表：忘業(yè)務(wù)人員輪流盒接待客戶的順粗序表?？?6俯8絹、巧

凡來(lái)人登記表：千記錄每組來(lái)訪玉客戶基本信息揉及購(gòu)房需求的慚表格。須26葉9激、胖

竊來(lái)電登記表：蝦記錄客戶來(lái)電惑詢問(wèn)重點(diǎn)及需進(jìn)求的表格。飛27位0棕、仿

伶日?qǐng)?bào)表：捕記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)仇當(dāng)天銷售情況傍及人員出勤、僑資金流量情況認(rèn)和突發(fā)事件的廣綜合表格。頓27輩1誕、連

有周報(bào)表：粗記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)娘一周銷售情況舞及人員出勤、似資金流量情況罩和突發(fā)事件的芒綜合表格。圓27赴2斯、產(chǎn)

你月報(bào)表：跳記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)暈每月銷售情況斬及人員出勤、憶資金流量情況褲和突發(fā)事件的非綜合表格。粥27帽3馳、距

擔(dān)銷控表：秩綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)讀銷售情況及所村剩房源的表格垃。移27賓4獸、佩

黑底價(jià)：黑一般為開(kāi)發(fā)商禁開(kāi)發(fā)成本和期仍望收益合成的美銷售價(jià)格。也秋指代理公司與害開(kāi)發(fā)商約定的賠合作最低銷售芽?jī)r(jià)格。缸27峰5滾、肺

潛表價(jià)：梢現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾木I公開(kāi)報(bào)價(jià)（一測(cè)般會(huì)在底價(jià)上距加上一定的百衫分比）。日27限6肅、予

作傭金：瘦業(yè)務(wù)人員根據(jù)怒銷售業(yè)績(jī)及提施成比例所得的恐收入。綁27猾7絕、羊

誤主力房型：刮個(gè)案中最為主趣要或最多的房值型。造27慧8輔、放

質(zhì)主力面積：柱主力房型的面義積。誠(chéng)27否9廣、賀

葉去化：蝴指?jìng)€(gè)案的銷售箏情況。永28慰0顛、號(hào)

武利多：臭指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)撕或主要賣點(diǎn)。任28氏1揭、反

躍利空：蔬指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)爸或明顯不足點(diǎn)淋，也是個(gè)案的蚊弱點(diǎn)。恥28跟2仙、芬

挺市場(chǎng)調(diào)研：侍對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的注市場(chǎng)信息進(jìn)行鑒系統(tǒng)的收集、她整理、記錄和非分析的過(guò)程。夏28主3村、滲

干市場(chǎng)調(diào)查包括如哪幾項(xiàng)：喊環(huán)境分析、產(chǎn)憐品分析、價(jià)格碑分析、去化分澡析、客源分析際、業(yè)務(wù)分析、絲媒體分析、綜趣合分析。滔28鷹4巷、瓣

第環(huán)境分析：性包括區(qū)位情況甚、交通情況、搖配套設(shè)施等。侵28今5普、尖

味產(chǎn)品分析：館包括基地情況景、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、越房型配比、面遍積配比等。亭28維6即、蹦

云價(jià)格分析：變包括單價(jià)范圍巡、總價(jià)范圍、聲付款方式、折享扣情況等。造28員7膊、張

堤去化分析：強(qiáng)包括去化順序摧、去化特征、洋去化抗性等。球28稠8資、村

臉客源分析：鎮(zhèn)包括區(qū)域劃分稼、客源層次、弓消費(fèi)意圖等。先28潛9龜、狡

吹業(yè)務(wù)分析：劍包括業(yè)務(wù)配備腎、業(yè)務(wù)能力、匯業(yè)務(wù)執(zhí)行等。皮29查0曾、陽(yáng)

數(shù)媒體分析：乞包括媒體選擇賢、宣傳模式、儉主要述求等。雹29面1右、憶

號(hào)綜合分析：蔑包括優(yōu)勢(shì)分析思、劣勢(shì)分析、瞎綜合結(jié)論等。理29梨2曾、洽

桐計(jì)算全部建筑燈面積有哪些：熄1倡）永久性結(jié)構(gòu)尤的單層房屋，朗按一層計(jì)算建豪筑面積；多層煤房屋按各層建鞠筑面積總和計(jì)恒算嚇。擔(dān)2董）屋內(nèi)的夾層票、插層、技術(shù)丑層及樓梯、電膚梯間等其高度揭在鍋2杜、款2梢0紋米以上部位計(jì)選算建筑面積兩。旦3從）穿過(guò)房屋的咐通道，房屋內(nèi)予的門(mén)廳、大廳性，均按一層計(jì)藍(lán)算面積。門(mén)廳借、大廳內(nèi)的回閣廊部分，層高棍在貫2漫、闖2乘0駕米以上的，按曉其水平投影面救積計(jì)算職。昂4壘）樓梯間、電諷梯（觀