物業(yè)公司項目工程管理部各崗位職責

物業(yè)公司項目工程管理部各崗位職責物業(yè)公司項目工程管理部各崗位職責提要：設(shè)施設(shè)備組組長1、在工程處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責設(shè)施設(shè)備組的各項工作。2、支配執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參加執(zhí)行有關(guān)的技改項目。物業(yè)公司項目工程管理部各崗位職責(一)工程處經(jīng)理1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責工程處的各項工作。2、負責公司所轄房屋建筑，公共設(shè)施，機電設(shè)備、消防設(shè)備等技術(shù)和管理工作；3、負責制定本部門的各項管理制度及應(yīng)急措施，確保質(zhì)量管理體系在本部門有效運行；4、負責向經(jīng)營戶及消費者供應(yīng)日常修理、保安、保潔、倉儲修理等服務(wù)。5、負責對本部門各班組的工作進行檢查，指導(dǎo)；6、負責經(jīng)營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規(guī)模的裝修驗收工作；7、負責參加樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施支配。負責組織新接物業(yè)的機電設(shè)備運行調(diào)試工作；8、負責對本部門發(fā)生的重大事故，組織調(diào)查分析及處理工作；9、對選購 物資和供應(yīng)服務(wù)的供方進行評價；10、負責審核本部門提交的物品申購報告，交主管領(lǐng)導(dǎo)審核的并報總經(jīng)理批準；11、負責本部門水、電等各專業(yè)技工的工作技能的培訓及考核支配的制定，并協(xié)作工程處組織實施；確保其正常運行。12、監(jiān)督、組織實施與物業(yè)管理有關(guān)的計量檢測設(shè)備的定期校準工作。13、全面規(guī)劃公司服務(wù)設(shè)施、消防設(shè)施的添置、安裝、調(diào)試、運轉(zhuǎn)和修理等工作，為質(zhì)量管理體系的正常運作供應(yīng)保障；14、負責收集設(shè)施、設(shè)備運行原始記錄，并進行統(tǒng)計分析，為提高運行質(zhì)量供應(yīng)依據(jù)。15、組織領(lǐng)導(dǎo)工程技術(shù)人員的崗位培訓。（二）設(shè)施設(shè)備組組長1、在工程處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責設(shè)施設(shè)備組的各項工作。2、支配執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參加執(zhí)行有關(guān)的技改項目。3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。4、負責跟蹤工作單的作業(yè)狀況。5、定期組織班組員工進行技術(shù)和平安生產(chǎn)等業(yè)務(wù)學問溝通。6、做好本班組的技術(shù)檔案、修理保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄的管理與存檔。7、負責監(jiān)督、跟蹤相關(guān)外委項目的進展狀況。8、剛好反饋常用物料、修理零件、工具等材料的品質(zhì)狀況。9、負責公司修理設(shè)備、材料的選購 。10、負責本小組的勞動紀律考核，并每月上報工程處。(三)強、弱電修理員1、在設(shè)施設(shè)備組組長的領(lǐng)導(dǎo)下，管理強、弱電系統(tǒng)所轄設(shè)備。2、制訂并監(jiān)督執(zhí)行強、弱電系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。3、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。4、提出本系統(tǒng)的備料支配，幫助選購 專業(yè)性較強的工具或零件。5、負責本系統(tǒng)的外委項目(含外委工程、代修理工程以及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定，監(jiān)督并驗收。6、負責與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。7、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。8、負責管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)）的日常運行、保養(yǎng)、修理。9、負責協(xié)作電信部門對直線電話、專線電話的開通及修理聯(lián)系。10、負責協(xié)作電信部門對用戶電話系統(tǒng)的維護。11、負責對消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的設(shè)備進行定期檢查和維護保養(yǎng)。幫助水電修理組對消防系統(tǒng)中的電氣部分進行維護保養(yǎng)。12、負責管轄范圍內(nèi)全部公共設(shè)備的應(yīng)急修理。13、設(shè)備責任人每周一次巡查責任設(shè)備；每月一次清潔責任設(shè)備及四周環(huán)境衛(wèi)生。（四）給排水修理員1、在設(shè)施設(shè)備組組長的領(lǐng)導(dǎo)下，管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設(shè)備。2、制訂并執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。3、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。4、提出本系統(tǒng)的備料支配，幫助選購 專業(yè)性較強的工具或零件。5、負責本系統(tǒng)的外委項目（含外委工程、代修理工程及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收。6、負責與相關(guān)業(yè)務(wù)部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。7、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。8、負責給排水系統(tǒng)（包括閥門、管道）的維護保養(yǎng)。幫助水電修理組對給排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進行維護保養(yǎng)。9、責任人每周一次巡查責任設(shè)備；每月一次清潔責任設(shè)備及四周環(huán)境衛(wèi)生。11、負責公產(chǎn)設(shè)施管轄范圍內(nèi)全部公共設(shè)備的應(yīng)急修理。（六）水電修理員1、負責低壓配電室、電梯機房、樓層電氣小室的日常運行、修理、保養(yǎng)。2、負責管轄范圍內(nèi)全部公共設(shè)備的應(yīng)急修理。3、每月兩次發(fā)電機試運行。4、負責公產(chǎn)設(shè)施立面照明燈具的啟、停。5、負責用戶室內(nèi)水電設(shè)備的有償修理服務(wù)。6、負責電氣設(shè)備、各配電箱（柜）表面清潔。7、設(shè)備責任人每周一次巡查責任設(shè)備；每月一次清潔責任設(shè)備及四周環(huán)境衛(wèi)生。（七）給排水修理員1、在設(shè)施設(shè)備組組長的領(lǐng)導(dǎo)下，負責管理給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備；2、負責對給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)、修理；3、負責本系統(tǒng)各類圖紙資料的收集、保管；4、負責每天兩次巡察給排水設(shè)施設(shè)備，并做好記錄；（八）土建修理管理員1、在工程處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責房屋的修理，并管理雜工。2、制訂房屋的定期保養(yǎng)規(guī)定及改造方案。3、負責房屋修理外委項目的洽談審定，監(jiān)督并驗收。4、負責與相關(guān)業(yè)務(wù)部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。5、負責房屋建筑結(jié)構(gòu)各類圖紙和資料的收集、分類。6、負責室內(nèi)二次裝修的初審。（九）工程處綜合修理工崗位職責1、工程處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責管理強、弱電系統(tǒng)所轄設(shè)備和房屋的維護2、制訂并監(jiān)督執(zhí)行強、弱電系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。4、提出本系統(tǒng)的備料支配，幫助選購 專業(yè)性較強的工具或零件。5、負責管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)（包括防盜門）的日常運行、保養(yǎng)、修理。6、幫助水電修理員對供水系統(tǒng)中的電氣部分進行維護保養(yǎng)。7、負責用戶室內(nèi)水電設(shè)備的有償修理服務(wù)。8、負責電氣設(shè)備、各配電箱（柜）表面清潔9、負責房屋的修理，并管理雜工。10、負責管轄范圍內(nèi)全部公共設(shè)備的應(yīng)急修理。11、制訂房屋的定期保養(yǎng)規(guī)定及改造方案。12、負責房屋建筑結(jié)構(gòu)各類圖紙和資料的收集、分類。13、負責室內(nèi)二次裝修的初審。14、設(shè)備責任人每周一次巡查責任設(shè)備；每月一次清潔責任設(shè)備及四周環(huán)境衛(wèi)生。（十）工程處水暖修理員崗位職責1、在工程到處長的領(lǐng)導(dǎo)下，管理所轄供熱及給排水系統(tǒng)設(shè)備的修理維護。2、負責本系