規(guī)劃規(guī)范解釋

國標(biāo)規(guī)范《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明目

錄HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"總則HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"術(shù)語、代號(hào)HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"用地與建筑HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"規(guī)劃布局與空間環(huán)境HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"住宅HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"公共服務(wù)設(shè)施HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"綠地HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"道路HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"豎向HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"管線綜合HYPERLINK"/zcfg/twsm.asp""/zcfg/twsm.asp"綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第一章總則1.0.1建國以來，我國未專門制訂過居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的統(tǒng)一的技術(shù)性規(guī)范。50年代基本套用原蘇聯(lián)的有關(guān)模式，1964年原國家經(jīng)委、1980年原國家建委，雖先后在頒布有關(guān)的城市規(guī)劃的文件中，對(duì)居住區(qū)規(guī)劃的部分定額指標(biāo)作了規(guī)定，但由于這些技術(shù)法規(guī)不完善，且原有規(guī)定已不適應(yīng)新形勢(shì)的要求，使城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理部門在實(shí)際工作中缺乏應(yīng)有的依據(jù)及必要的法制管理準(zhǔn)則，致使相當(dāng)一部分已建居住區(qū)出現(xiàn)配套設(shè)施不全，或布局不合理，或密度過高，居住生活環(huán)境質(zhì)量下降等問題。既不能滿足居民居住生活需要，更難達(dá)到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一。同時(shí)，由于國家對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容、有關(guān)詞解和指標(biāo)的計(jì)算口徑無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，認(rèn)識(shí)比較混亂，既影響規(guī)劃工作質(zhì)量，又缺乏可比性。

編制本規(guī)范的目的，是在總結(jié)建國以來已建居住區(qū)規(guī)劃與建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，吸取國外經(jīng)驗(yàn)，在居住區(qū)規(guī)劃范圍的有限空間里，確保居民基本的居住條件與生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間；統(tǒng)一規(guī)劃內(nèi)容、統(tǒng)一詞解涵義與計(jì)算口徑等，以提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、適用性、先進(jìn)性與可比性。體現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三個(gè)方面的綜合效益。1.0.2本規(guī)范的適用范圍，是城市的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并主要適用于新建區(qū)。理由是，城市新建區(qū)的規(guī)劃具有基本統(tǒng)一的規(guī)劃前提條件，可按統(tǒng)一的口徑與要求進(jìn)行本規(guī)范的編制工作，可制定適用性強(qiáng)、覆蓋面大的規(guī)劃原則和基本要求，定性及定量的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可比、可行又易于掌握，而城市舊城區(qū)的居住街坊改造規(guī)劃與新建區(qū)的居住區(qū)規(guī)劃相比，就城市居民對(duì)基本的物質(zhì)與文化生活的要求而言是一致的，對(duì)道路及工程管線的敷設(shè)的基本要求也有許多共同點(diǎn)，但由于舊城區(qū)因所在城市性質(zhì)、所負(fù)職能和復(fù)雜的現(xiàn)狀條件各異，致使改造規(guī)劃的前提條件懸殊，要制定全面的有關(guān)規(guī)定，難度很大。本規(guī)范限于人力和具體條件，僅在個(gè)別章節(jié)里制定了城市舊城區(qū)具有共性的若干規(guī)定。

仇1.0.地3層居住區(qū)根胸?fù)?jù)居住人玩口規(guī)模進(jìn)友行分級(jí)，店可行、合搏理、符合沸國情。其愈一，分級(jí)然的主要目鄰的是配置反滿足居民悶基本的物植質(zhì)與文化內(nèi)生活所需序的相關(guān)設(shè)睛施；其二娛，配置水沸平的主要駱依據(jù)是便人菌(門戶墻)于口規(guī)模；嚼其三，分益級(jí)配套適疑應(yīng)綜合開基發(fā)、配套仆建設(shè)的方土針；其四獸，符合配批套設(shè)施的級(jí)經(jīng)營(yíng)和管志理的經(jīng)濟(jì)麻合理性雀。王

孔經(jīng)對(duì)全國傾大中小城性市已建居搭住區(qū)的調(diào)奮查分析，凝根據(jù)與居螞住人口規(guī)劈模相對(duì)應(yīng)考的配套關(guān)遙系，將居鼻住區(qū)劃分胡為居住蠶區(qū)梨(300序0接0糊～吼5000占0況人則)冰、小眨區(qū)兆(700需0撓～救1500肅0嗎人貍)丟、組記團(tuán)剩(100您0塔～濤300腦0度人毒)戶三級(jí)規(guī)模喝，科學(xué)合溪理，符合院國情。主姿要依據(jù)是戀：磚一、能滿直足居民基鍵本生活中出三個(gè)不同右層次的要帝求，即對(duì)載基層服務(wù)凡設(shè)施的要范求絹(激組團(tuán)幼級(jí)擺)謎，如居委丟會(huì)、綜合印服務(wù)站等做；對(duì)一套蜜基本生活亦設(shè)施的要勉求身(充小區(qū)國級(jí)先)文，如小學(xué)和、糧油店縮、綜合副屋食店等；州對(duì)一整套磨物質(zhì)與文閥化生活所慚需設(shè)施的貨要公求耍(考居住區(qū)掀級(jí)哨)進(jìn)如百貨商血場(chǎng)、門診郊所、文化旱活動(dòng)中心渠等鴨；企

診二、能滿居足配套設(shè)辨施的設(shè)置名及經(jīng)營(yíng)要料求，即配強(qiáng)套公建的越設(shè)置，對(duì)估自身規(guī)模諷和服務(wù)人唱口數(shù)均有毅一定的要速求。本規(guī)稠范的分級(jí)返規(guī)?；鞠寂c公建設(shè)催置要求一籃致，如綜絞合服務(wù)站呆可與組團(tuán)己級(jí)人口規(guī)小模對(duì)應(yīng)，困一所小學(xué)戰(zhàn)服務(wù)人口貢為一萬人伐左右，正三好與小區(qū)踏級(jí)人口規(guī)坑模對(duì)應(yīng)等淘；裕

友三、能與圾城市的行怒政管理體謝制相協(xié)調(diào)抗。即組團(tuán)漸級(jí)居住人打口規(guī)模與槽居從(豆里擦)尚委會(huì)的管尼轄規(guī)胡模鐘100燭0寄～購300評(píng)0花人一致，鎖居住區(qū)級(jí)染居住人口捷規(guī)模與街少道辦事處揭一般的管駐轄規(guī)顏模出3000賄0沃～漫5000歉0做人一致，鞠既便于居踩民生活組琴織管理，肅又利于管償理設(shè)施的元配套設(shè)置腸。賽

鞏從居住區(qū)法規(guī)劃的實(shí)康踐經(jīng)驗(yàn)，冬其規(guī)劃組絕織結(jié)構(gòu)一逐般分為居蔑住杜區(qū)球-撇小軋區(qū)旱-呈組團(tuán)三級(jí)經(jīng)結(jié)構(gòu)、居副住種區(qū)散-防組團(tuán)和小充區(qū)送-保組團(tuán)兩級(jí)占結(jié)構(gòu)及相步對(duì)獨(dú)立的有組團(tuán)等基因本類型。勺但也有一嫩些城市將每其劃分為糾居住雕區(qū)崇-夢(mèng)小月區(qū)燒-故街夢(mèng)坊導(dǎo)-田組團(tuán)四級(jí)琴結(jié)構(gòu)、居禮住鼠-色小絮區(qū)精-略街坊和居席住拍區(qū)茄-海街坊摩群命(著小容區(qū)槽)婦-壺組團(tuán)三級(jí)饑結(jié)構(gòu)及小疑區(qū)妄-招街坊兩級(jí)盛結(jié)構(gòu)等類幅型，特點(diǎn)淚是將街坊前作為規(guī)劃隔組織結(jié)構(gòu)椒中的一級(jí)跟，或與小絞區(qū)相當(dāng)，超或與組團(tuán)些同級(jí)，或欄居于小區(qū)伍、組團(tuán)之漂間。經(jīng)分謠析，街坊胃目前一般票出現(xiàn)在舊浴城區(qū)，是事被城市道刊路分割、苦用地大小板不定、無競(jìng)一定規(guī)模以的地塊。美街坊的性敘質(zhì)也隨地壘塊的使用蝦性質(zhì)而定穩(wěn)。如商業(yè)擾街坊、文護(hù)教街坊、今工業(yè)街坊潤(rùn)等，居住旱街坊僅是雀其中一類櫻。由于居嶺住街坊的盟用地規(guī)模侵大可相當(dāng)凍小區(qū)級(jí)用煮地，小可熟不足組團(tuán)涌級(jí)用地規(guī)鏡模，很難甜將滿足居怎民生活所催需要的配詞套設(shè)施直至接與街坊跪用地掛鉤治。因而，蛙街坊與分團(tuán)級(jí)規(guī)模無核直接的關(guān)居系，也難尤將其作為酒規(guī)劃組織舟結(jié)構(gòu)中的辛某一級(jí)。嚷由上可知被，居住區(qū)姨的分級(jí)規(guī)姨模與規(guī)劃縫組織結(jié)構(gòu)壩，是既相俗關(guān)又有區(qū)宿別的兩個(gè)饅不同概念斤。居住區(qū)改規(guī)模分級(jí)閱是為了配侄建與居住朵人口規(guī)模批相對(duì)應(yīng)的息設(shè)施，以播滿足居民震物質(zhì)與文滑化生活不廢同層次的勿要求，而挖居住區(qū)規(guī)到劃組織結(jié)刺構(gòu)則是包簽括配套含層義在內(nèi)的蜓規(guī)劃組織倘結(jié)構(gòu)形式鍋，是屬規(guī)沾劃設(shè)計(jì)手馬法，因而耀，在滿足虛與人口規(guī)妨模相對(duì)應(yīng)泰的配建設(shè)穩(wěn)施總要求詠的前提下桑，其規(guī)劃揪組織結(jié)構(gòu)梅，還可采撿用除本規(guī)鑰范所述的紛其它多種狐形式，使府居住區(qū)的緞規(guī)劃設(shè)計(jì)炒更加豐富太多彩、各糊具特色濱。陡

畏經(jīng)對(duì)大中鏡小城市已夢(mèng)建居住區(qū)尺的調(diào)研，膏要合理選飼用居住區(qū)圈規(guī)劃組織族結(jié)構(gòu)類型獵，應(yīng)綜合堡考慮城市蒙大小、住莊宅建設(shè)量持、用地條榆件與所在化區(qū)位及配斗套設(shè)施的躺經(jīng)營(yíng)管理汁要求等因芽素后確定輪，切忌不甩顧當(dāng)?shù)厍楫?dāng)況簡(jiǎn)單套匯用分級(jí)規(guī)注模的模式切。敞

問1.0.怕4固不同居住坐人口規(guī)模逢的居住區(qū)崇，應(yīng)配置涼不同層次蘆的配套設(shè)仆施，才能誰滿足居民芝基本的物犁質(zhì)與文化贈(zèng)生活不同蓄層次的要唉求，因而題，配套設(shè)牌施的配建魯水平與指?jìng)儤?biāo)必須與果居住人口擁規(guī)模相對(duì)環(huán)應(yīng)，這是扒對(duì)不同規(guī)士模居住區(qū)足規(guī)劃設(shè)計(jì)域的共同要肚求。在規(guī)撕劃組織結(jié)賴構(gòu)的手法逆上，則可帽根據(jù)居住緩區(qū)所處城孟市區(qū)位、購周圍環(huán)境秀和自身規(guī)革劃條件等排具體情況逼，可采用茂多種規(guī)劃忽組織結(jié)構(gòu)格類型刑?；?/p>

銜例如，兩悲個(gè)呀5鴿萬人口規(guī)錄模的居住惑區(qū)，由于栽所處區(qū)位膠不同，一詞個(gè)采用若耳干組波團(tuán)沸→駐若干小改區(qū)但→先居住區(qū)的余三級(jí)規(guī)劃曬組織結(jié)構(gòu)階型式，一偉個(gè)采用若禮干組鉗團(tuán)煤→鞏居住區(qū)的磁兩級(jí)組織獨(dú)結(jié)構(gòu)型式壓。前者的海特點(diǎn)是，部三級(jí)配套磨，三級(jí)結(jié)月構(gòu)；后者壘的特點(diǎn)是阿，三級(jí)配衰套，兩級(jí)骨結(jié)構(gòu)。即匠將三級(jí)應(yīng)假配內(nèi)容與唯總指標(biāo)統(tǒng)昏一安排、廟合理使用屢，既擴(kuò)大脫豐富了居慰住區(qū)中心逃的內(nèi)容，尾增強(qiáng)了活克力與吸引晶力，又打蓋破了三級(jí)沿規(guī)模、三嘴級(jí)組織結(jié)按構(gòu)的常見貨模窄式揮(隔見違圖籮1糊)奏。稅

縱1.0.弟5鉆本條是編禍制居住區(qū)茂規(guī)劃設(shè)計(jì)戰(zhàn)必須遵循披的基本原匯則早：技

吊一、居住觸區(qū)是城市羽的重要組燈成部分，照因而必須匪根據(jù)城市括總體規(guī)劃雅要求，從階全局出發(fā)著考慮居住候區(qū)具體的帖規(guī)劃設(shè)計(jì)鈴。莊

營(yíng)二、居住律區(qū)規(guī)劃設(shè)禽計(jì)應(yīng)堅(jiān)持踐《城市規(guī)龜劃法》提令出丸的數(shù)“稠統(tǒng)一規(guī)劃討、合理布路局、因地迅制宜、綜丘合開發(fā)、態(tài)配套建設(shè)叼的原丸則掩”嗽。彈三、居住馳區(qū)規(guī)劃設(shè)虧計(jì)是在一淡定的規(guī)劃沫用地范圍摘內(nèi)進(jìn)行，紫其各種規(guī)為劃要素的怎考慮和確佳定，如日混照標(biāo)準(zhǔn)、瓶房屋間距瘋、密度、匯建筑布局絹、道路、盒綠化和空虹間環(huán)境設(shè)侵計(jì)及其組尿成有機(jī)整圣體等，均孫與所在城你市的特點(diǎn)誼、所處建擔(dān)筑氣候分逼區(qū)及規(guī)劃淺用地范圍踏內(nèi)的現(xiàn)狀吼條件密切個(gè)相關(guān)。在津規(guī)劃設(shè)計(jì)模中應(yīng)充分繡考慮、利序用和強(qiáng)化腦已有的特速點(diǎn)和條件嗓，以改變凡居住區(qū)千竭人一面和亮平淡、單李調(diào)的面貌饑。吃

于四、城市僅居民的一欄生中，約暴有三分之分二以上的語時(shí)間是在膏居住區(qū)內(nèi)高度過，因遼而居住區(qū)炭的規(guī)劃設(shè)戲計(jì)必須研汽究居民的柄行為軌跡弓與活動(dòng)要腐求，綜合擦考慮居民櫻對(duì)物質(zhì)與組文化、生溫理和心理待的需求及及確保居民礙安全的防死災(zāi)、避災(zāi)績(jī)措施等，舅以便為居壟民創(chuàng)造良安好的居住奸生活環(huán)境摔。查

惕五、人口造老齡化、刊人口年齡涉結(jié)構(gòu)中老肆年人口比蹈例逐年增山長(zhǎng)和殘疾菜人占有一士定比重，柳是我國在跡相當(dāng)時(shí)期判內(nèi)的現(xiàn)實(shí)甚狀況。老拉年人的活常動(dòng)范圍隨湖年齡增大森逐年縮小擾，是人生算的自然規(guī)和律；殘疾污人的活動(dòng)燕范圍不如酬健康的人令，是生理遲缺陷所至裹。因而，層為殘疾人瓶就近提供返工作條件畝，為老年態(tài)人和殘疾角人提供活大動(dòng)、社交犁的場(chǎng)所和憂方便、安昏全的居住凝生活條件鍋，使老人半能歡度晚隊(duì)年，使殘渾疾人能與旱正常人一戀樣在工作浩之余同樣熟享受國家榨、社會(huì)給慌予勞動(dòng)者西本人及其紡家屬的各主種回報(bào)，羽應(yīng)是居住率區(qū)規(guī)劃設(shè)須計(jì)中不允砍許忽略的攏重要問題什。穿六、住宅香建筑標(biāo)準(zhǔn)水化，是建籍筑工業(yè)化勤和施工機(jī)傍械化的重營(yíng)要條件，碧也是加快桐居住區(qū)建墳設(shè)的重要釘措施之一巨。但也易烘因此而造目成住宅形紡體整齊劃病一、平淡哲單調(diào)。因飲而，在規(guī)舅劃設(shè)計(jì)中謊，應(yīng)充分偷考慮建筑徹標(biāo)準(zhǔn)化與艘施工機(jī)械接化的要求同，同時(shí)也扎要結(jié)合規(guī)腥劃用地特百點(diǎn)，對(duì)建全筑單體的斗選型、體宰量、色調(diào)硬等提出要睛求，并通債過不同的殿布局手法焰、群體空袍間設(shè)計(jì)等渴，為建筑鍬群體多樣飼化創(chuàng)造條材件樹?？?/p>

攻七、社會(huì)企、經(jīng)濟(jì)、呀環(huán)境三個(gè)經(jīng)方面綜合苦效益的高皮低，應(yīng)是鄉(xiāng)衡量和評(píng)式介居住區(qū)柳規(guī)劃設(shè)計(jì)景優(yōu)劣的綜漆合標(biāo)準(zhǔn)，熄也是居住攻區(qū)規(guī)劃能必否付諸實(shí)鳳施、居住得區(qū)基本的嘗居住生活遞環(huán)境能否嗎得到保障行的關(guān)鍵所左在。而提項(xiàng)高三個(gè)方兵面綜合效削益的基礎(chǔ)擋環(huán)節(jié)，就洗是經(jīng)濟(jì)、窩合理、有潛效地使用饞規(guī)劃范圍瘋內(nèi)的土地歷和空間。伸統(tǒng)一規(guī)劃煩、綜合開逃發(fā)、配套界建設(shè)也是粘提高三個(gè)槍效益的重棕要環(huán)節(jié)。賺同時(shí)，應(yīng)榴考慮適應(yīng)頌分期建設(shè)稿的要求，塌并為商品寒化經(jīng)營(yíng)和脊社會(huì)化管述理創(chuàng)造條剝件粉。課

千第二章望違術(shù)語、代紡號(hào)躲術(shù)語，是怪本規(guī)范的框重要組成后部分，也數(shù)是制定本達(dá)規(guī)范的前鋪提條件之聾一第。餐

千本章內(nèi)容紅是對(duì)本規(guī)脖范涉及的撤基本詞匯距給予統(tǒng)一予用詞，統(tǒng)蘇一詞解或頂將使用成崇熟的詞匯憂納入、肯刮定，以利掘于對(duì)本規(guī)透范內(nèi)容的環(huán)正確理解卵和使用趨。歪

片一、統(tǒng)一目用詞、統(tǒng)陸一涵義。虜不是將尚萬無統(tǒng)一規(guī)修定，而需剖要作有規(guī)泥定的術(shù)語踩給予確切嬸的名稱和志內(nèi)涵禾。把

秩如對(duì)本規(guī)桿范的命名趁，即羅對(duì)介“忽城市居民筋聚居舅地頃”于的稱呼有棚稱桶“岸住宅灑區(qū)意”騎的，也有酬稱饞“稅居民辜區(qū)嚇”井或陳“屈居住辮區(qū)為”饑的均有。摸幾幢住宅?；虺善∑照?，有配網(wǎng)套設(shè)施的團(tuán)或無配套把設(shè)施的均晌可用以上壤某一詞代格之，用詞賴混亂、涵攀義不清。欄經(jīng)分析，商要滿足城貨市居民居鉗住生活的殊基本需要催，除住宅吃外，還必舍須配建與周居住人口界規(guī)模相對(duì)也應(yīng)的公建己、道路和費(fèi)公共綠地懇等設(shè)施。扶從這一基巧本觀點(diǎn)出柜發(fā)，本規(guī)氧范認(rèn)為傲，狼“明居住律區(qū)機(jī)”軍一詞較其科它用詞更察能準(zhǔn)確地傻反映以居遮住為主的帥，有相應(yīng)慘配套設(shè)施個(gè)的居住生境活聚居地葬的真實(shí)涵定義。因此順，本規(guī)范天將需要進(jìn)隔行統(tǒng)一規(guī)咽劃的不同腦居住人口寺規(guī)模的城計(jì)市居民居壟住生活聚壘居地統(tǒng)稱勞居住區(qū)，斤并對(duì)其涵抄義給予統(tǒng)搜一規(guī)定。拒又如，對(duì)綱居住區(qū)用墨地內(nèi)席的繳“攔四項(xiàng)用沖地潤(rùn)”鳳的總稱有血的稱生活狹居住用地?fù)?，有的稱搭居住區(qū)用拌地、居住課用地、居亞住用地、要新村小區(qū)勵(lì)用地等，釣對(duì)第一項(xiàng)虛用地（住奉宅建設(shè)用竿地）有的嶼稱居住用室地，有的朗稱住宅用楊地。由于波稱呼混亂殘、計(jì)算口拋徑也不統(tǒng)承一，造成斯規(guī)劃方案房的技術(shù)數(shù)勸據(jù)可比性妙差，對(duì)方廳案評(píng)審帶舌來困難。猛本規(guī)范根輕據(jù)我國多吐數(shù)地區(qū)的雞使用習(xí)慣情，并考慮漏體現(xiàn)用地泥性質(zhì)的確油切性，把石四項(xiàng)用地漲的總稱定航為居住區(qū)億用地，既累具有概括午居住生活溫所需的多響項(xiàng)功能的肉涵義，又呢有別于包首含殲“面其它用勒地半”樸在內(nèi)的居皺住區(qū)規(guī)劃舞總用地和頓《城市用研地分類與埋規(guī)劃建設(shè)檔用地標(biāo)準(zhǔn)斜》中的居狗住用地，杯把第一項(xiàng)迫用地稱為血住宅用地評(píng)，則具有售明顯的單庭一性，不刊易混淆窩?？?/p>

臣再如，對(duì)友反映綠化達(dá)效果有關(guān)障的指標(biāo)用膨詞，以往平常用的憑是象“孟綠化覆蓋綱率烏”剃，也有貍用單“們綠地忘率慨”框的，涵義區(qū)不同，效吹果不一。另經(jīng)分析懷，耕“版綠化覆蓋特率障”蹲僅強(qiáng)調(diào)規(guī)恰劃樹木成盛材后樹冠骨覆蓋下的喚用地面積小，而不管障其占地面察積的實(shí)際兇用途，而途所占用地慕與使用性估質(zhì)還往往灑不一致。蹦因而，本忽規(guī)范規(guī)定監(jiān)統(tǒng)一采吳用集“注綠地距率康”層。護(hù)

痛此外，居妙住區(qū)用地推、其它用狠地、住宅臘容積率、味容積率等胸均屬此類占。貪

綱二、對(duì)成畜熟的術(shù)語染納入、肯狼定。如住話宅建筑密鞋度、住宅德面積密度此、道路紅獄線、建筑醉線等屬此針類水。冊(cè)

插三、為便己于在居住花區(qū)規(guī)劃設(shè)盲計(jì)圖紙中負(fù)對(duì)規(guī)劃范輛圍內(nèi)不同伐類別用地派的標(biāo)注，兩特規(guī)定了匙居住區(qū)用貌地平衡表愿中各類、自各項(xiàng)用地薄的代號(hào)，予以利于計(jì)良算和統(tǒng)計(jì)題。依

駐第三章賭匆用地與建淚筑笨3.0.孔1康陪居住區(qū)是丘城市居民壓的居住生殊活聚居地徹，其用地諸構(gòu)成，按非功能可分撇為住宅用滔地、為本盒區(qū)居民配灘套建設(shè)的蚊公共服務(wù)灣設(shè)施用連地貍(帆也稱公建怠用窗地科)闖、公共綠動(dòng)地以及把繼上述三項(xiàng)扔用地聯(lián)成莊一體的道露路用地等逝四項(xiàng)用地逗，總稱居棍住區(qū)用地旬。在居住腔區(qū)外圍的庸道路用隨地?fù)?滴如獨(dú)立組圖團(tuán)外圍的部小區(qū)路，央獨(dú)立小區(qū)妖外圍的居冠住區(qū)級(jí)道返路或城市泄道路、居驗(yàn)住區(qū)外圍松的城市干壩道仁)塞或按照城崇市總體規(guī)傻劃要求在克居住區(qū)規(guī)財(cái)劃用地范向圍內(nèi)安排斜的非為居哄住區(qū)配建爹的公建用陷地或與居什住區(qū)功能館無直接關(guān)攻系的各類濾建筑和設(shè)鵝施用地，疑以及保留逮的單位和配自然村及辰不可建設(shè)漏等用地，翠統(tǒng)稱其它劍用地，所誤以，居住朽區(qū)規(guī)劃總獻(xiàn)用地包括炊居住區(qū)用銜地班和毅“剩其它用賞地償”蛙兩部分。飼這一劃分源的原則與貧方法同我瘡國大多數(shù)舉城市的現(xiàn)繩行辦法相雙一致，也娛與原國家雪建平委賤(80秋)律建發(fā)城鐘字歷49司2李號(hào)文件的攻規(guī)定基本是吻合戶。弓

寨本規(guī)范中汗的世“赤居住區(qū)用填地敬”擴(kuò)含住宅用念地及包括大居住區(qū)級(jí)凝在內(nèi)的各父級(jí)配套的法公建用地綱、公共綠賺地和道路經(jīng)用地。這你是因?yàn)榫酉壸^(qū)、小及區(qū)、組團(tuán)擺是一個(gè)完摩整的體系汁，構(gòu)成居場(chǎng)住區(qū)用地夕的四項(xiàng)用辣地均與有滲關(guān)的居住堂區(qū)、小區(qū)煮和組團(tuán)的殼居住人口綁規(guī)模相對(duì)悟應(yīng)，并必吊須在規(guī)劃想中統(tǒng)一安謹(jǐn)排、統(tǒng)一達(dá)核算用地層平衡及技掙術(shù)經(jīng)濟(jì)指甲標(biāo)臥。辮

沫3.0.州2然～酬3.0.洪3緩構(gòu)成居住蹦區(qū)用地的冬四項(xiàng)用地各具有一定海的比例關(guān)會(huì)系。這一集比例關(guān)系促的合理性蠻及每一居僑民平均占及有居住區(qū)焦用地面積誠的數(shù)邀量蒙(斥人均用地貍水誦平占)收，是衡量強(qiáng)居住區(qū)規(guī)絞劃設(shè)計(jì)是觸否科學(xué)、芒合理和經(jīng)些濟(jì)的重要吳標(biāo)志，必恐須在規(guī)劃仁設(shè)計(jì)文件救中反映出戚來。悠一、本規(guī)框范采蓋用然“稻居住區(qū)用屠地平衡忽表早”崗格伸式輩(坑正文附省表碼A.0.幻1英)睡，與各地形現(xiàn)行格式類基本一致斥。但具體浙平衡內(nèi)容餅各地口徑圍不一，如瓦有的西將應(yīng)“毫其它用白地扎”破納入用地本平衡，有測(cè)的不參與候平衡等。澇考慮稱到湊“餐其它用龍地功”詳既與居住收區(qū)用地功近能無直接慰關(guān)系，也滴與居住區(qū)葉用地之間廁無相關(guān)規(guī)晨律性，更嫁無可比性章，因而不竊能用來衡今量居住區(qū)脾規(guī)劃設(shè)計(jì)花的合理性羅與規(guī)劃水吧平。據(jù)此范，本規(guī)范環(huán)采用的用銀地平衡表濾，以構(gòu)成犬居住區(qū)用慶地的四項(xiàng)栗用地作平注衡因子。護(hù)人均用地陰亦只計(jì)算睛居住區(qū)用泰地及其所名屬各單項(xiàng)嗚用地遺。照“酷其它用屯地宿”枯不參與用濱地平衡，隙也不計(jì)入繞人均用地淡指標(biāo)，只屯在居住區(qū)勁規(guī)劃總用墻地中統(tǒng)計(jì)描其用地?cái)?shù)紹量筒。鄰

景在具體使頑用渠“川居住區(qū)用兇地平衡合表襯”筑(衫正文附胡表湖A.0.叔1勻)喇時(shí)，要按案居住區(qū)的良實(shí)際規(guī)模妖確定表名坦及相關(guān)用默地的名稱盛。如規(guī)模罩為小區(qū)，枕則表名相稍應(yīng)剪為放“決小區(qū)用地肚平衡冤表站”戲，蓬“—新”漢為稱“南小區(qū)用萍地分”擾，最后一屈項(xiàng)多為羞“瘡小區(qū)規(guī)劃故總用宿地菠”清。曉

瞞二、居住醉區(qū)用地平灶衡控制指態(tài)標(biāo)賓(鄰正文富表夢(mèng)3.0.蛛2澆)毅，即居住劃區(qū)中住宅濃用地、公臂建用地、立道路用地察和公共綠懂地分別占顯居住區(qū)用名地的百分陸比的控制狠數(shù)。影響錫該指標(biāo)的巾因素很多貍，它與居輪住區(qū)的居懼住人口規(guī)異模、所在掩城市的城均市規(guī)模，召城市經(jīng)濟(jì)怕發(fā)展水平非以及城市室用地緊張里狀況等都嚼有密切關(guān)魚系。本而表閃(吧正文闊表椒3.0.法2雙)謀是根據(jù)全絞國不同地悟區(qū)友3宿7障個(gè)大、中寧、小城市防七十年代縮以來規(guī)劃疾建設(shè)發(fā)的嫩(橡含在建碼的話)14揮0摘余個(gè)不同犯規(guī)模居住徒區(qū)的調(diào)查包資料進(jìn)行禁綜合分析汽而制訂的剃。策1籮.火居住區(qū)人轟口規(guī)模因才直接關(guān)系禾到公共服籮務(wù)設(shè)施的窩配套等級(jí)養(yǎng)、道路等奉級(jí)和公共鑼綠地等級(jí)爸，且具有券規(guī)律性，啦是決定各小項(xiàng)用地指沈標(biāo)的關(guān)鍵諷因素。故在作葛為浴“品居住區(qū)用醬地平衡控決制指婆標(biāo)饅”納的分類依療據(jù)將其列勇于表中，報(bào)即以居住簡(jiǎn)區(qū)、小區(qū)叼、組團(tuán)不剃同規(guī)模表沈示捐。戚

奶2證.凝由于各城怠市的規(guī)模艇、經(jīng)濟(jì)發(fā)磨展水平和周用地緊張亂狀況不同雄，致使居級(jí)住區(qū)各項(xiàng)紋用地指標(biāo)罵也不一樣盤。如大城營(yíng)市和一些匆經(jīng)濟(jì)發(fā)展妻水平較高捎的中小城挪市要求居捉住區(qū)公共潑服務(wù)設(shè)施死的標(biāo)準(zhǔn)較吵高，該項(xiàng)灣占地的比提例相應(yīng)就惕高一些；目某些中小釘城市用地菠條件較好株，居住區(qū)努公共綠地講的指標(biāo)也膠相應(yīng)高一貪些等等。呢此外，同煮一城市中燒也因各居殿住區(qū)所處朵區(qū)位和內(nèi)覆、外環(huán)境撞條件的不諸同，各項(xiàng)白用地比例找也有一定矮差距。本透表綜合考咐慮了這些喝因素，每俱一欄的指棉標(biāo)數(shù)據(jù)都內(nèi)確定了一糞個(gè)合理幅估度，供各駐地城市在跪規(guī)劃工作訂中根據(jù)具辭體情況選翠用簽。豬

猴3偉.耍本表僅考睡慮了在一士般情況下?lián)裼绊懣刂粕现笜?biāo)的因韻素。對(duì)某公些特殊情舍況，如因喜相鄰地段酸缺中小學(xué)挺，需由本灰區(qū)增設(shè)，室或相鄰地雁段的學(xué)校諷有富裕，估本小區(qū)可飯不另設(shè)學(xué)陳校等，這擇對(duì)本小獎(jiǎng)區(qū)霜(擔(dān)或居住區(qū)粱，或組疾團(tuán)帥)孩的用地平絨衡指標(biāo)影曉響很大。竊但這類既憑無規(guī)律性崗也非由本瞞區(qū)自身所德決定的特月殊因素，粥本表未予鉛考慮。在偏使用本規(guī)購范時(shí)，應(yīng)儀根據(jù)實(shí)際茶情況對(duì)某閣項(xiàng)或某幾扒項(xiàng)指標(biāo)作幅酌情增減秒。械

廚三、人均鞏居住區(qū)用巾地控制指叮標(biāo)哪(翅正文計(jì)表日3.0.剪3該)蝶即每人平畝均占有居啊住區(qū)用地達(dá)面積的控局制指標(biāo)。片1菊.猜本規(guī)范綜赤合分析了廚各種因素筋后，確定案由城市規(guī)楊模竹(纏按大城市半、中等城占市、小城齒市三借級(jí)婆)禿、居住區(qū)鵲分級(jí)規(guī)射模本(燈居住區(qū)、鞠小區(qū)、組者團(tuán)三擱級(jí)碗)槐和住宅層廉?dāng)?shù)等三項(xiàng)吼主要因素描綜合控制跑。理由是袍，根據(jù)全腸國蜜14悠0飯余個(gè)不同認(rèn)規(guī)模居住儲(chǔ)區(qū)資料的緊分析表明能，決定人盒均居住區(qū)倉用地指標(biāo)潤(rùn)的主要因揭素，一是潛城市規(guī)模堡。大城市唉人口集中秤，城市用羨地緊張，酬人口密度劇一般都較嶺高，人均辰占地指標(biāo)營(yíng)相應(yīng)地較決低；中小墊城市，特都別是小城犯市用地條狡件相對(duì)寬披裕一些；解人口密度狡一般要低槐一些，人擔(dān)均用地指大標(biāo)也就相鞏應(yīng)地高一領(lǐng)些；二是距居住區(qū)居著住人口規(guī)產(chǎn)模。因涉響及公共服話務(wù)設(shè)施、倡道路和公印共綠地的表配套設(shè)置吼等級(jí)不同臟，一般人絨均占地，話居住區(qū)高灶于小區(qū)，盡小區(qū)高于逮組團(tuán)；三法是住宅層孕數(shù)，一般霸若住宅層賭數(shù)較高，雄所能達(dá)到嚼的居住密燒度相應(yīng)較油高，人均枯所需居住恰區(qū)用地相否應(yīng)就低一搶些。以上搜三個(gè)因素片一般具有層明顯的規(guī)汪律性，是其決定人均朋居住區(qū)用閃地控制指蛙標(biāo)的基本物因素，為更此本規(guī)范糖將它們作懇為全“太人均居住蘿區(qū)用地控普制指搏標(biāo)巨”準(zhǔn)的分類依慚據(jù)，列于神表中。表諸中數(shù)據(jù)系孩由全仰國罷14茄0獨(dú)余個(gè)不同童規(guī)模居住盆區(qū)的資料尺統(tǒng)計(jì)、分宗析得出厘。仙

玩其它影響胞因素，如幫居住區(qū)所青處建筑氣濤候分區(qū)及爛地理緯度溜所決定的曲日照間距么要求的大處小不同，釣對(duì)居住密僻度和相應(yīng)黨的人均占蘭地面積也闊有明顯影冰響；城市餐發(fā)展水平露也是影響孔因素之一以。此外，鬧人口戶型叼結(jié)構(gòu)也是側(cè)一個(gè)重要晌因素。據(jù)倍調(diào)查表明脹，各地城放市的戶均掠人口大多惰在諷3.革2勝人樓至釣4披人之間，寶平均寸近敢3.菜5泛人，且許婦多大中城道市近些年柏大多接在這3.葉2夾人粉至寫4珍人之間，也平均艷近狡3.巖5愧人，故本站指標(biāo)按每賺戶垮3.可5雨人計(jì)。這堡些因素情立況很復(fù)雜邀，有的也豎沒有明顯棉的規(guī)律性料，為簡(jiǎn)化反本表未將竟其作為定惜量因素直旗接在表中秧體現(xiàn)，但翼在控制指艷標(biāo)的幅度起中已綜合居考慮了這來些因素腳。靈

匪2夫.鏡本表對(duì)住室宅層數(shù)一艷欄作過兩藥種方案分店析。一種愿方案不考稈慮中高齊層困(餓七至九鍋層危)恐住宅。理泉由是現(xiàn)行哨的中高層掙住宅均不蝕帶電梯，年也未預(yù)留尸電梯井，質(zhì)與本規(guī)范座第障5.0.畜5綠條蒸“監(jiān)無電梯住睜宅不應(yīng)超丘過六顆層氧”澆的規(guī)定不囑一致，如改設(shè)電梯則繩不經(jīng)濟(jì)，籠故不宜在疼本表中出惑現(xiàn)。第二控種方案包很含有中高隙層住宅。搬理由是在油調(diào)查的全挨國嗎14愁0計(jì)余個(gè)居住絕區(qū)中約有貌三分之一揪的居住區(qū)感建有中高血層住宅，妨且在多數(shù)章大城市和霧相當(dāng)多的棵中等城市菜中，中高產(chǎn)層住宅的齒比例日增師。如不考濫慮則影響趨指標(biāo)的準(zhǔn)報(bào)確性。根樣據(jù)這一現(xiàn)饞實(shí)情況，森并考慮到菜中高層住蒼宅對(duì)人均劃用地指標(biāo)線有明顯的版影響，因紋此，本規(guī)球范給予考柱慮。但本驚表僅反映足人均用地建指標(biāo)，并黨不認(rèn)為中魯高層住宅孕的采用是才合理的修。是

租3狀.需表中的住鬼宅層數(shù)和墨不同的層往數(shù)組合，醫(yī)主要考慮毯不同規(guī)模透的居住區(qū)疑中經(jīng)常出蘭現(xiàn)的層數(shù)奸和層數(shù)混泄合型式。觀對(duì)可能性棵很小的全償高層、全添中高層或呢全低層煌的則3機(jī)萬燈至扯5見萬人規(guī)模畫的居住區(qū)危未在表中虎列項(xiàng)反映湖。對(duì)多低虹層混合的插居住區(qū)及展多、中高很、高層混吉合的小區(qū)迅、組團(tuán)等德類型也未聲予單列，捷如有這種凳情況可參嬌照相近類攪型的指標(biāo)葬控制。熄4對(duì).愧本表的控找制指標(biāo)還融考慮了政斃策性因素調(diào)。一是控遷制低層，粒對(duì)低層住卷宅的用地顆指標(biāo)，上雁限不宜太騎高，以限挎制建過多篇的低層特她別是平房訪住宅。二照是中高層航住宅上下持限指標(biāo)扣溉得較緊，繩以限制只很有在要求塊達(dá)到一定忘的密度而僅多層住宅生又達(dá)不到騰所要求的泊密度時(shí)，熱才考慮中機(jī)高層住宅培。邀

唉5電.增表中每項(xiàng)幣數(shù)據(jù)都有輔一個(gè)幅度篇。在使用假本表和具務(wù)體選用指伍標(biāo)幅度的渾數(shù)據(jù)時(shí)，挖要考慮住臨宅日照間擦距、住宅譯層數(shù)或?qū)悠葦?shù)結(jié)構(gòu)以埋及該城市黑的用地緊撐張程度等扇主要因素蚊。一般在淋地理緯度匠較高的地礙區(qū)泡(討日照間距件要求較沃大佛)猴采用上限服或接近上肺限指標(biāo)，古緯度較低節(jié)的地區(qū)采選用下限或殼接近下限帳指標(biāo)；同游一地區(qū)采腳用混合層斑布置的居宇住緣區(qū)憤(蹤如多層與局高層混合堪布俊置造)委，一般用董地較緊張合、住宅平監(jiān)均層數(shù)較器高鞏(伐或高層比梯例較就高林)棉的居住區(qū)博，采用下耍限或接近則下限指標(biāo)埋。壽

3.0教.扛4矮這一條僅項(xiàng)考慮本章哄條文內(nèi)容上的完整性柜，并對(duì)第立五、第六仙章的住宅厲和公共服活務(wù)設(shè)施兩走章具有承榆上啟下的嚴(yán)作用。故較本條內(nèi)容昂較為概括乘，僅闡明貿(mào)居住區(qū)內(nèi)恢建筑的構(gòu)剃成，即由棵居住區(qū)自樹身功能所刊要求的住柿宅建筑和抱居民生活突配套的公欲共服務(wù)設(shè)克施建筑兩緞部分組成臭。對(duì)居住鴨區(qū)規(guī)劃范食圍內(nèi)非屬鍛居住區(qū)自照身功能要身求安排或蜻現(xiàn)狀保留集利用的其閣它建筑，吵則提出應(yīng)乎符釋合奏“暢無污染、劑不擾帶民史”饒為原則的礦要求，也遠(yuǎn)即應(yīng)符合栗城市對(duì)居火住區(qū)用地仗內(nèi)的適建約建筑的制蓋第四章細(xì)缸規(guī)劃布局副與空間環(huán)理境減4.0.鏟1犁居住區(qū)規(guī)城劃布局的石目的，是扣要求將規(guī)昏劃構(gòu)思及寶規(guī)劃因子暖：住宅、溜公建、道煤路和綠地央等，通過蹦不同的規(guī)濾劃手法和稼處理方式悉，將其全潮面、系統(tǒng)迅地組織、煙安排、落輝實(shí)到規(guī)劃刷范圍內(nèi)的前恰當(dāng)位置商，使居住帶區(qū)成為有爪機(jī)整體，巷為居民創(chuàng)設(shè)造良好的率居住生活突環(huán)境。因標(biāo)而，規(guī)劃解布局的優(yōu)敵劣，直接債反映規(guī)劃傾水平的高次低。要提無高規(guī)劃布富局水平，瑞就應(yīng)根據(jù)壺條文中的期原則，綜凳合考慮各換種因素。愁除充分利古用、合理偷有效地使新用土地和婆處理好四澆項(xiàng)用地之逆間的布局融關(guān)系外，唯還應(yīng)處理夕好建筑、中道路、綠坡地和空間欄環(huán)境等各截方面相互盜間的關(guān)系嬌，以適應(yīng)牢居民物質(zhì)浙與文化、塑生理和心莖理、動(dòng)和鞭靜的要求隱以及體現(xiàn)燕地方特色值。雕

還4.0.伴2獎(jiǎng)千人一面捕、南北不脂分、平淡李無味是許梅多已建居給住區(qū)的通危??；只講啟平面布置梨，不思空卡間環(huán)境與花整體面貌電及片面強(qiáng)框調(diào)住房建最設(shè)，不求云環(huán)境質(zhì)量章，也是相恩當(dāng)一部分的居住區(qū)規(guī)丙劃與建設(shè)輪存在的主芒要問題。惡因而，遠(yuǎn)鞭遠(yuǎn)不能適甜應(yīng)居民因澆生活水平航與文化素應(yīng)養(yǎng)提高，勸對(duì)居住生圣活環(huán)境質(zhì)錦量的要求采。為此，揚(yáng)本規(guī)范特豈提出了空肉間與環(huán)境易設(shè)計(jì)的問范題，即從含城市設(shè)計(jì)騙角度，結(jié)訴合居住區(qū)述規(guī)劃設(shè)計(jì)雁特點(diǎn)。提線出了創(chuàng)特我色和搞好式空間與環(huán)屆境設(shè)計(jì)的崖五項(xiàng)基本窩要求：鐵一、建筑睜設(shè)計(jì)和群徐體布置多罪樣化，是燦居住區(qū)規(guī)痕劃設(shè)計(jì)中繩應(yīng)考慮的董重要內(nèi)容魚。要達(dá)到乳多樣化的犯目的，首企先要重視營(yíng)、體現(xiàn)地霉方特色和伯建筑物本匆身的個(gè)性瞧，如對(duì)建期筑單體的啟選用，南減方宜通透臂，北方宜片封閉；對(duì)聰群體的布度置，南方灘宜開敞，制以利通風(fēng)雨降溫，北例方宜南敞列北閉，以介利太陽照接射升溫和東防止北面永風(fēng)沙的侵槐襲；其次擊，要根據(jù)居居住區(qū)規(guī)兄劃的整體君構(gòu)思，單鮮體結(jié)合群悠體，造型微結(jié)合色調(diào)循，平面結(jié)殺合空間綜努合進(jìn)行考煌慮；第三世，多樣化載和空間層絕次豐富，驅(qū)并不單純濁體現(xiàn)在型郵體多、顏磁色多和群余體組合花挎樣多方面阿，還強(qiáng)調(diào)陶在協(xié)調(diào)的芒前提下，累求多樣、劉求豐富、壩求變化的荒基本原則浙，否則只曬能得到雜壘亂無章、萌面貌零亂壤的效果。固二、公共浴服務(wù)設(shè)施忌是為滿足衡居民生活賽基本所需眾而配建的出，但若設(shè)份置不當(dāng)，穗將會(huì)給居紋民帶來不竹便或不同屈程度地影傳響居民正普常的居住亞與生活。易如在住宅所樓的底層行設(shè)置有敲歡打的修補(bǔ)投作業(yè)或餐端館，對(duì)上店部居民的羽居住與生極活將是十軍分不利的苦。挎

憲三、經(jīng)調(diào)準(zhǔn)查，在居撈住區(qū)內(nèi)常臣常出現(xiàn)老綱人或小孩圓外出歸家撤找不到家位門，主要支原因是建敏筑或布局才本身無識(shí)矩別標(biāo)志。癢合理設(shè)置拉建筑小品輛是增強(qiáng)識(shí)棍別力的有憲效方法之汁一，也是單美化環(huán)境費(fèi)的飾物?？椀珣?yīng)注意呆其體型和醬大小應(yīng)與無周圍建筑電、庭院尺鈴度相協(xié)調(diào)犧。稈四、不注托重戶外空于間，特別扇是宅間庭兩院的完整乘性，是目腰前居住區(qū)亡規(guī)劃中經(jīng)冷常忽略的精問題，如虛用自行車秀棚、菜窯南、變電室櫻等小建筑靈塞滿了宅與間庭院，泥既影響住狐戶，尤其言是老人、伯兒童戶外漆活動(dòng)，又球使空間面質(zhì)貌極不美溉觀。因而沙，宜將車首棚等小建租筑結(jié)合住拐宅或公建謀安排，或療利用地下夢(mèng)室或組織召在樓內(nèi)或鐘附貼于樓劣側(cè)設(shè)置，扣以及力求乘管線地下垃埋設(shè)等，水以保持戶說外適宜的饅活動(dòng)空間找及良好景周觀肚。倆

綱五、居住亂區(qū)中的各游種規(guī)劃因俯素均有其宋內(nèi)在的聯(lián)虧系，而內(nèi)艱在聯(lián)系的斷核心就是霸居民，因隱而要從滿波足居民居桿住生活的職要求出發(fā)眾，考慮、驢安排和處押理好建筑般、道路、傳廣場(chǎng)、院浴落、綠地飄、建筑小繭品之間及礎(chǔ)其與人的式活動(dòng)之間懸，在戶外叔空間的相片互關(guān)系，亮使居住區(qū)贏成為有機(jī)瑞的整體和冤空間層次栽協(xié)調(diào)豐富境的群體勞。幕

嶺第五章牙舊住宅智5.0.描1仁本條主要旦是在居住踏區(qū)分級(jí)規(guī)漂模和居住給區(qū)外部環(huán)職境條件確牌定的基礎(chǔ)耀上，對(duì)在殿住宅用地怕上進(jìn)行住紹宅建筑規(guī)納劃提出原丟則性要求剪。釋

陪住宅用地塑的條砌件銷(彎如地形、喬地貌、地漁物等自然襪環(huán)境條件衛(wèi)和當(dāng)?shù)氐臏玫鼐o張河狀況以及震對(duì)住宅層芒數(shù)與密度壯的要朗求遭)悼、住宅選爪型左(廣主要指平楚面形狀、比形體和戶辟型永)擠、當(dāng)?shù)刈≈裾蚝瞳@日照間距技標(biāo)準(zhǔn)要求介等自然環(huán)選境因素與次客觀條件縱及要求，蜜對(duì)住宅建學(xué)筑的布置垃方式、組島團(tuán)間的組鹿合方式和寸大小空間似、層次的辭組織創(chuàng)作茅都有密切完的關(guān)系，裳且互相制侄約，在規(guī)棄劃設(shè)計(jì)中榆必須綜合霧考慮。這獵在正文悼第將5.0.絨2永～諒5.0.毯6皇條中作了蠢具體規(guī)定肌。如

斜5.0.左2仔住宅建筑原間距分正漆面間距和南側(cè)面間距置兩個(gè)方面踐。凡泛稱叛的住宅間汽距，系指粉正面間距孩。決定住變宅建筑間廁距的因素屈很多，根辰據(jù)我國所亞處地理位您置與氣候更狀況，以洋及我國居治住區(qū)規(guī)劃不實(shí)踐，說耳明絕大多拼數(shù)地區(qū)只排要滿足日皮照要求，銀其它要求吐基本都能欺達(dá)到。僅易少數(shù)地區(qū)個(gè)如緯度低粉于離25效°承的地區(qū)，殘則將通風(fēng)往、視線干星擾等問題覆作為主要譽(yù)因素。因繁此，本規(guī)溝范確定住吸宅建筑間特距，仍以集滿足日照針要求為基扣礎(chǔ)，綜合稅考慮采光拍、通風(fēng)、姐消防、管愈線埋設(shè)和鴉避免視線朵干擾與空誠間環(huán)境等梨要求為原嗎則，這符恒合我國大削多數(shù)地區(qū)功的情況，膀也考慮了固局部地區(qū)碌的其它制叨約因素。禾根據(jù)這一圍原則，本申規(guī)范確定仇住宅建筑此和公共服轉(zhuǎn)務(wù)設(shè)施中狂的托、幼冤、學(xué)校、荒醫(yī)院病房照樓等建筑扣的正面間咳距均以日委照標(biāo)準(zhǔn)的鹽要求為基巾本依據(jù)，處并作了具沖體規(guī)定。涉?zhèn)让骈g距灑則以其它查因素為主叛，提出了惹規(guī)定性要平求。徹一、住宅邀建筑日照港標(biāo)銜準(zhǔn)三

焦決定居住參區(qū)住宅建已筑日照標(biāo)咽準(zhǔn)的主要尊因素，一寒是所處地嘉理緯度及娛其氣候特聾征，二是康所處城市叛的規(guī)模大基小。我國闊地域廣大部，南北方匹緯度差橫約呆5襪0棕余度，同限一日照標(biāo)蠟準(zhǔn)的正午炎影長(zhǎng)率相帽差飯3糕～腫4圍倍之多，郵所以在高格緯度的北頓方地區(qū)，住日照間距累要比緯度隱低的南方構(gòu)地區(qū)大得陸多，達(dá)到為日照標(biāo)準(zhǔn)果的難度也代就大得多沖。體

黨大城市人藏口集中，惡因此城市夜用地緊張炊的矛盾比爐一般中小涌城市要大鏡，這是一雷個(gè)普遍性考規(guī)律。由齒此，同一反地理緯度桐的同一日博照標(biāo)準(zhǔn)，攏小城市能補(bǔ)達(dá)到的中喪等城市不盡一定能達(dá)括到，中等公城市能達(dá)餃到的大城睬市可能很冒難達(dá)到。么從全但國償14捧0柴余個(gè)居住攀區(qū)的調(diào)查紛表明，北憐緯耽25焦°清及以南地功區(qū)如昆明狗、南寧等迅城市，現(xiàn)旺行住宅日杜照間距已揭達(dá)到或接飾近冬至日而日卸照妨1筍h哭的標(biāo)準(zhǔn)；序北牽緯您30遵°櫻上下、長(zhǎng)駕江沿岸一含帶杯第嘴Ⅱ袍、質(zhì)Ⅲ散建筑氣候悼區(qū)的南京衰、杭州、各常州、武風(fēng)漢、沙市司、重慶等易城市的現(xiàn)姑行日照間糊距則僅接兼近大寒日賴日束照手1伴h完；而北徐緯圈40采°鉤以上、惱第攝Ⅰ殖建筑氣候億區(qū)的長(zhǎng)春旺、沈陽、鼓哈爾濱、益牡丹江、漢齊齊哈爾調(diào)、佳木斯遍等城市的?，F(xiàn)行住宅耍間距則連鉗大寒日日陸照艱1柳h羞也未能達(dá)搞到。根據(jù)咱我國的這欺一實(shí)情，躬本規(guī)范日區(qū)照標(biāo)準(zhǔn)的伍確定，以淺綜合考慮秤地理緯度衰與建筑氣拐候區(qū)劃和知城市規(guī)右模倡(免大城市與筋小城市有蜓別惡)額兩大因素銹為基礎(chǔ)，更考慮實(shí)際享與可能，選以多數(shù)地浪區(qū)適當(dāng)提然高日照標(biāo)癢準(zhǔn)，少數(shù)肺地核區(qū)版(但主要是俗第怒Ⅴ淺氣候區(qū)和析緯度較低撇地區(qū)已達(dá)數(shù)到冬至日首照并1節(jié)h胖的城寬市云)炎不降低現(xiàn)強(qiáng)行日照標(biāo)獅準(zhǔn)，即以眨分地區(qū)分愧標(biāo)準(zhǔn)為基斗本原則，姐同時(shí)，在磁建筑日照鴿標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)讓量辦法上墓也力求提渡高科學(xué)性暑、合理性架。本規(guī)定寇較原有標(biāo)個(gè)準(zhǔn)有幾點(diǎn)鎮(zhèn)改進(jìn)菠：濃

耽1責(zé).攤改變過去埋全國各地筒一律以冬松至日為日賣照標(biāo)準(zhǔn)日雨，而采用旬冬至日與雖大寒日兩噸級(jí)標(biāo)準(zhǔn)日勉。過去，關(guān)我國有關(guān)影文件曾規(guī)收定銜“研冬至日住淹宅底層日右照不少于尾一小嘉時(shí)掩”舍。從釣表帥1驢反映的實(shí)國施情況看別全國絕大快多數(shù)地區(qū)梁的大、中雪、小城市井均未達(dá)到繳這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)尋。大多數(shù)拍城市的住爽宅，冬至次日前后首密層有一個(gè)剃月至兩個(gè)忘月無日照條。東北地卸區(qū)大多數(shù)練城市的住榆宅，冬至責(zé)日日照遮飲擋到三層演、四層。飛這些城市趙若適當(dāng)提窮高日照標(biāo)芹準(zhǔn)，仍不摟可能達(dá)到伏首層住宅譯冬至日有龍日照的要濾求，更達(dá)尸不到冬至見日日照標(biāo)拌準(zhǔn)，因而奇，無法以倡冬至日為債標(biāo)準(zhǔn)日，曾而只能采喚用第二檔碼次即大寒駱日為標(biāo)準(zhǔn)棕日。據(jù)此圾，本規(guī)范嘴采用冬至離日和大寒弓日兩級(jí)標(biāo)勒準(zhǔn)亮。杜

尖國際上許抽多國家也宰都按其國燕情采用不截同的日照填標(biāo)準(zhǔn)日：采原蘇聯(lián)北扮緯葬58獲°攤以北的北倍部地區(qū)以始清浙明腳(襪4業(yè)月傍5捆日曲)任為日照標(biāo)微準(zhǔn)吼日記(卻清明日覽照騰3恨小闖時(shí)豈)志，北界緯價(jià)48茶°術(shù)～秋58竟°納的中部地圣區(qū)以春分島、秋分瞧日祝(粉3宜月挎2菌1樸日部、序9斗月謹(jǐn)2攝3巖日寒)輸為標(biāo)準(zhǔn)日扯，北篩緯刻48這°犬以南的南亞部地區(qū)采稈用雨水斑日刷(嚷2診月紡1怠9啟日山)您為標(biāo)準(zhǔn)激日剝(旗參照前蘇霞聯(lián)建筑規(guī)牙范半C打H脈ип劍Ⅱ修-60-習(xí)75碧)撞；原西德哲的標(biāo)準(zhǔn)日抗相當(dāng)于雨斯水日；歐啞美、倫敦勺采用的標(biāo)販準(zhǔn)日泉為相3宏月惑1運(yùn)日融(壺低于雨水惜日，高于響春、秋分鞋日陽)拿等。所以賓，采用冬安至日與大工寒日兩級(jí)螞標(biāo)準(zhǔn)日，右既從國情列出發(fā)，也環(huán)符合國際罩慣例。廣2例.旁隨著日照凡標(biāo)準(zhǔn)日的極改變，有辭效日照時(shí)壇間帶也由饑冬至日銅的株9辟時(shí)徑至瞧1皂5成時(shí)一檔，店相應(yīng)增加船大寒除日礎(chǔ)8著時(shí)透至則1突6港時(shí)的一檔豐。有效日寶照時(shí)間帶類系根據(jù)日遷照強(qiáng)度與插日照環(huán)境濫效果所確藏定。實(shí)際暑觀察表明拘，在同樣宅的環(huán)境下職大寒日上鴉午清8液時(shí)的陽光敲強(qiáng)度和環(huán)拼境效果與告冬至日上柔午氣9乒時(shí)相接近艘。故此，侄凡以大寒剖日為日照俯標(biāo)準(zhǔn)日，覺有效日照無時(shí)間帶均誕采趁用可8杜時(shí)診至輔1富6肺時(shí)；以冬屠至日為標(biāo)向準(zhǔn)日，有若效日照時(shí)耍間帶均悄為驚9粒時(shí)鑒至窯1脂5愁時(shí)驗(yàn)。衫

塵有效日照纖時(shí)間帶在插國際上也武不統(tǒng)一，道一般均與盆日照標(biāo)準(zhǔn)邪日相對(duì)應(yīng)眾，如原蘇宇聯(lián)南部地勺區(qū)以雨水閉日為日照剖標(biāo)準(zhǔn)日，縮有效日照談時(shí)間帶忙為券7傻時(shí)凳至歡1弦7其時(shí)；日本頃的北海道天則采爬用攜9彎時(shí)翠至舅1秘5在時(shí)，其它腎地花區(qū)叢8貧時(shí)崗至瘡1棒6凍時(shí)疊。禮

滾綜上所述炕，本規(guī)定盛按建筑氣劍候分區(qū)和霧城市規(guī)模象大小將日潤(rùn)照標(biāo)準(zhǔn)分此為三個(gè)檔竹次，即化第揉Ⅰ箱、籍Ⅱ萄、糕Ⅲ悄、吵Ⅶ覽氣候區(qū)的留大城市不銀低于大寒霉日日療照教2什h贏，傲第廊Ⅰ跌、紅Ⅱ掙、聲Ⅲ太、歇Ⅶ迅氣候區(qū)的躲中小城市錯(cuò)和弄第葡Ⅳ帖氣候區(qū)的蠢大城市不罩低于大寒托日日拜照慎3挺h涉，儲(chǔ)第至Ⅳ攻氣候區(qū)的害中小城市喉和魂第由Ⅴ地、醫(yī)Ⅳ暫氣候區(qū)的灶各級(jí)城市嫌不低于冬燦至日日材照臉1濟(jì)h位。據(jù)此規(guī)羞定，比較撕各地現(xiàn)行扮日照間距稱，牌(湖表陽1拔)勻第者Ⅱ笛、惰Ⅲ軍氣候區(qū)的節(jié)大中城市懂大多由現(xiàn)撞行的接近卵大寒日日倉照歪1茅h輕提高到大們寒日日爺照曠2鉤h夕，難度不假大；舊第美Ⅳ羨氣候區(qū)大掀城市的日笨照標(biāo)準(zhǔn)有袋的保持現(xiàn)紐行水平，結(jié)有的略有鄙提高，難兔度也不大算。中小城碎市的日照哭標(biāo)準(zhǔn)提高費(fèi)的幅度與共大城市提解高的幅度開有的相當(dāng)擇，有的略秧高一些；串第貿(mào)Ⅴ巖、駛Ⅵ邊、模Ⅶ擋氣候區(qū)的釘現(xiàn)行日照挽間距已達(dá)約到或接近焦本標(biāo)準(zhǔn)。鈴提高幅度舉較多的是掀第春Ⅰ梁氣候區(qū)中挑北凳緯礦45反°繭以北的哈挎爾濱、齊框齊哈爾等蘋大城市和彼一些中等服城市，其德中大城市謹(jǐn)難度較大逗一些，但僅據(jù)調(diào)查反社映，現(xiàn)行繁日照標(biāo)準(zhǔn)塌過低，居尤民反映較檢大，本規(guī)乓范僅作適猴當(dāng)提高是額完全必要摟的，通過太努力是可頸以達(dá)到的爺。宿

鏡此外，舊巖城區(qū)改造鉤難是我國醒城市建設(shè)縮中面臨的禽一大突出供問題。因靈此，正文瓣條文中規(guī)汪定各地舊統(tǒng)區(qū)改造的觀日照標(biāo)準(zhǔn)腿可酌情降褲低，這是恐指在舊城厘區(qū)改造時(shí)摧確實(shí)難以質(zhì)達(dá)到規(guī)定序標(biāo)準(zhǔn)才能畫這樣做，哈即一般可撐比新建區(qū)上降低一個(gè)尖檔次，幻如完Ⅰ闖、崗Ⅱ境、陣Ⅲ孫、濾Ⅶ墾氣候區(qū)的爛中小城市解的新建區(qū)釣不得低于舟大寒日日殺照撫3孝h炒。舊區(qū)改宰造可采用土大寒日日河照誠2標(biāo)h昌，但不宜拿低于大寒計(jì)日日吩照幣1h巧3屑散改變過去宇的統(tǒng)一日食照間距系劈數(shù)法，即旅改變過去浴不同朝向仗的住宅均歐采用與南呼向住宅相錯(cuò)同的日照秩間距系媽數(shù)撇(析實(shí)際所獲歐日照標(biāo)準(zhǔn)病不欠同殖)匙的傳統(tǒng)方禿法，采用渣以日照時(shí)漂數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)書，按不同衣方位布置計(jì)的住宅折閘算成不同島日照間距飽系數(shù)系列打的辦法，拴這樣既合帽理可行，槍又有利于強(qiáng)促進(jìn)住宅眼建筑布置待多樣化剛。默

矩二、住宅盾建筑側(cè)面片間距，除培考慮日照驚因素外，饅通風(fēng)、采罰光、消防鈴，特別是齒視線干擾蒼以及管線爸埋設(shè)等要提求往往是扛主要的影含響因素。類這些因素飯的情況比怠較復(fù)雜，弄許多城市迷都按照自槽己的情況船作了一些春規(guī)定，但墊規(guī)定的標(biāo)鼓準(zhǔn)和要求樸差距很大誰。如高層敘塔式住宅寫，其側(cè)面青有窗且往魂往具有正卷面的功能肅，故視線蛾干擾因素鉛所要求的受間距比消企防要求的爪最小間術(shù)距霧13使m求大得多。星北方一些鹽城市對(duì)視復(fù)線干擾問低題較注重木，要求高公，一般認(rèn)洲為不小稀于濤20弓m挨較合理，安而南方特任別是廣州價(jià)等城市因暖用地緊張陵難以考慮叼視線干擾屠問題，長(zhǎng)候此以久也阿就比較習(xí)偷慣了，未只作主要因蜻素考慮，船只要滿足畜消防要求晴即可。中殺高、多層鏈點(diǎn)式住宅構(gòu)也有類似算情況。同捆時(shí)，側(cè)面棚間距大小第對(duì)居住區(qū)出的居住密愁度影響較納大，大多式數(shù)地區(qū)都漏卡得較緊籌，因此難沈以定出一智個(gè)較為合饞理而各地放又都能接攪受的規(guī)定場(chǎng)。隆根據(jù)上述誰情況，本創(chuàng)規(guī)范僅按撕照國內(nèi)現(xiàn)蜜行的一般筑規(guī)律，對(duì)趙條式住宅榨側(cè)面間距都作出具體倦規(guī)定；對(duì)啦高層塔式俗住宅、多負(fù)層、中高升層點(diǎn)式住記宅同側(cè)面鉤有窗的各發(fā)種層數(shù)住競(jìng)宅之間的堤側(cè)面間距怨，僅提窄出強(qiáng)“悶應(yīng)考慮視慘線干擾因夸素，適當(dāng)欠加大間油距塑”爬的原則性牙要求。具瞇體指標(biāo)由柜各城市規(guī)偽劃管理部壯門自行掌提握忘。除

艇5.0.善3動(dòng)對(duì)住宅建腦筑的規(guī)劃生布置主要筆從五個(gè)方荷面作了原安則性規(guī)定訓(xùn)。其中面顧街布置的南住宅，主研要考慮居柄民，特別史是兒童的脂出入安全請(qǐng)和不干擾工城市交通猜，規(guī)定其旬出入口不示得直接開佩向城市道蒸路或居住狂區(qū)級(jí)道路旬，即住宅丘出入口與叫城市道路戲之間要求攤有一定的壩緩沖或分劉隔，當(dāng)面蹄街住宅有鑒若干入口粒時(shí)，可通辰過宅前小艇路集中開漏設(shè)出入口飼。牙

促5.0.仁4挺對(duì)住宅的方戶型及面查積標(biāo)準(zhǔn)，籍考慮到為核適應(yīng)住宅言商品化發(fā)木展要求和本滿足不同所層次的居宜民對(duì)不同床戶型標(biāo)準(zhǔn)辜的需求，旋是居住區(qū)縱規(guī)劃中不豬可回避的歷問題，故尤正文條文復(fù)中提出，讓住宅建振筑甲“宣宜采用多鄰種戶型和童多種面積卸標(biāo)準(zhǔn)，并詢以一般面緩積標(biāo)準(zhǔn)為判主瓣”未的原則性勵(lì)要求梁。路

太5.0.方5州～餓5.0.糊6案蔥本條對(duì)住彼宅建筑的巾層數(shù)與密諸度分別作端出以下規(guī)現(xiàn)定：何一、層數(shù)鍬。近十年授來我國住艇宅建筑的點(diǎn)層數(shù)發(fā)展樂在由低向由高逐漸增跡長(zhǎng)的總趨昏勢(shì)下，也哭出現(xiàn)了一丑些新情況扛、新問題哄。倍

攜其一、有錫的小城市明仍然以建翅低層住宅魯為主，甚忘至成片地乞建設(shè)平房螺住宅，居長(zhǎng)住密度偏獲低，土地營(yíng)利用不經(jīng)結(jié)濟(jì)。與此捷同時(shí)，一晝些大中城霞市普遍發(fā)瞎展不設(shè)電額梯，也不位預(yù)留電梯胃位的中高普層壽(寺七～九號(hào)層辯)皮住宅，以疏提高居住單密度，節(jié)踏約用地。鍬但是，這請(qǐng)類住宅在擺使用上極漏為不便，殘今后也難帽以改造，炎中高層住僅宅如設(shè)置招電梯則電杠梯的利用閱率低，不筑經(jīng)濟(jì)，也平不宜提倡潔。當(dāng)然也非有城市如開廣州已作敗出繞“輩七至九層術(shù)宜設(shè)置電片梯或預(yù)留犯電梯位貢置委”怎的規(guī)定濕。捆

射其二，在差一些大城夫市，近年動(dòng)來高層住撤宅發(fā)展較熔快，其層徒數(shù)也由十卵幾層發(fā)展呀到二十幾障層。對(duì)此扣，各方人塌士目前看心法不一。侍作為技術(shù)低性規(guī)范對(duì)命正在爭(zhēng)論板中的重大園問勢(shì)題勞(漏包括高層念的層數(shù)與擠高層的比慧例誰等只)旬，沒有充孩分的依據(jù)將不宜作出陡傾向性的知或定量的揭規(guī)定。植而且，本誠規(guī)范是對(duì)婆城市局部舞地段的居磚住區(qū)而言玻，而不是徹針對(duì)整個(gè)她城市。奪據(jù)此，本束規(guī)范提出魄：盯應(yīng)妙“要根據(jù)城市烘總體規(guī)劃干要求和綜腔合經(jīng)濟(jì)效霜益，確定撥經(jīng)濟(jì)的住挺宅層數(shù)與趣合理的層綠數(shù)結(jié)案構(gòu)鵝”涼的原則性紗規(guī)定，各加城市可根商據(jù)本規(guī)定錘的原則自濱行確定。皂二、住宅友建筑凈密諒度越大，底即住宅建哪筑基底占短地面積的洽比例越高燃，空地率欺就越低，強(qiáng)綠化環(huán)境粱質(zhì)量也相誘應(yīng)降低。講所以本指筒標(biāo)是決定茄居住區(qū)居塔住密度和祝居住環(huán)境卸質(zhì)量的重?cái)⒁蛩?，候必須合理士確定。決確定住宅建皂筑凈密度依的主要因座素是層數(shù)導(dǎo)和決定建恭筑日照間負(fù)距的地理米緯度與建卵筑氣候區(qū)策劃。正文留表熄5.0.賞6-貪1薪由建筑氣舌候區(qū)劃和栗住宅層數(shù)謠兩個(gè)因素戀作為指標(biāo)波的分類依棋據(jù)，其中鼠建筑氣候僻區(qū)劃按照望地理緯度騎關(guān)系分成蜻三組蜻。墾

更鑒于目前晚我國居住連區(qū)規(guī)劃建崇設(shè)中存在喜建筑密度疾日趨增高買的傾向，保而幾乎不遵存在建筑獵密度過低周的現(xiàn)象，哨為使居住振區(qū)用地內(nèi)病有合理的肥空間，以仇確保居住果生活環(huán)境樸質(zhì)量，故雅本指標(biāo)僅朝對(duì)住宅建冬筑凈密度襲最大值作巖出控制。掃對(duì)最低值脖的控制，碼既缺少標(biāo)僑準(zhǔn)依據(jù)，槽實(shí)際意義稼也不大，邊故未作規(guī)鉛定物。祥

厘正文團(tuán)表嗓5.0.磨6-擊1夢(mèng)中的指標(biāo)狐是在對(duì)全辛國果14機(jī)0堵余個(gè)居住淹區(qū)的統(tǒng)計(jì)媽資料分類桑和分析的曲基礎(chǔ)上，覺綜合考慮居了國家對(duì)砌城市綠化省的有關(guān)規(guī)蝴定箏(格見第七憑章煎)吼而確定的林。養(yǎng)

猶三、住宅鄰面積凈密羨度，是決謝定居住區(qū)孟居住密籌度框(代住宅面積韻毛密度或工人口毛密循度舒)宅的重要指摩標(biāo)。由于夾居住區(qū)用冬地中，住捧宅用地具捉有一定的柄比例，因辯而在一定杜的住宅用惱地上，住掙宅面積凈都密度高，耐該居住區(qū)流的居住密愁度相應(yīng)也弓高，反之捆，居住密章度相應(yīng)越梁低。著1廣籮住宅面積斃凈密度的嶄決定因素蛇主要是住煌宅層數(shù)和吸決定日照某間距的地纖理緯度與謎建筑氣候蘭區(qū)。正文域表籌5.0.恒6-挪2煤即由這兩抖項(xiàng)因素作功為指標(biāo)的老分類依據(jù)蒼。女

蹈2紹涼根據(jù)我國萌居住區(qū)規(guī)足劃建設(shè)中悠目前存在至的問題和阻傾向，主姓要是提高勒密度以最媽大可能地查提高經(jīng)濟(jì)很效益，而茅不顧居住慣區(qū)環(huán)境質(zhì)扯量。因此希，本規(guī)范沖只作出住混宅面積凈倍密度最大勞值的控制霸指標(biāo)。同織上款理由咬，也未對(duì)窗最低值作漁規(guī)定站。抱

蝕3勉盆住宅面積嶺凈密度最漲大值的確走定依據(jù)：嫂一是不同忠層數(shù)住宅訴在不同建樸筑氣候區(qū)嫩所能達(dá)到英的最大值脫。二是考劇慮居住區(qū)特基本環(huán)境于質(zhì)量要求配。正文黎表奏5.0.郊6-道2絕中的低層汁、多層與鹿中高層三夢(mèng)欄的數(shù)值絕，就是根鉆據(jù)全色國井14患0說余個(gè)居住輪區(qū)的資料膊綜合分析混的基礎(chǔ)上疏，以正文鹽表師5.0.送6-也1捏中規(guī)定為蘆準(zhǔn)，再與臘理論計(jì)算盈值驗(yàn)核后偷提出的。熊但高層住娘宅一欄的它指標(biāo)則主慨要是根據(jù)蜂環(huán)境容量貿(mào)確定。雖屆然住宅面牛積凈密度沾并不能全窯面地反映課居住區(qū)綜鳴合環(huán)境狀甲況，但卻燒直接反映愈住宅用地陷上的、環(huán)逼境容量中業(yè)的建筑量問和人口量塌，顯然，嫂住宅面積簽凈密度過山大，就是濕住宅用地獨(dú)上的環(huán)境卸容量過大急，即建房么過多、住魔人過擠，遍就會(huì)影響豈居住區(qū)環(huán)促境質(zhì)蠅量并—貧包括空間株環(huán)境效果麗和生態(tài)環(huán)享境狀況。財(cái)本規(guī)范所纖定指標(biāo)系耕根據(jù)北京府、上海和求廣州等大熔城市的有耽關(guān)規(guī)定和易實(shí)際效果辦確定，即流各建筑氣恢候區(qū)的全己高層居住憐小區(qū)或組徑團(tuán)的住宅頂面積凈密品度均不得譽(yù)超過每公撥頃但3.賣5李萬平方米厭。符

缸第六章引脾公共服務(wù)蜻設(shè)施渾6.0.完1壤公共服務(wù)院設(shè)施是居凡住區(qū)配建密設(shè)施的總衫稱。原國蔑家建語委燦198西0帝年頒發(fā)的櫻《城市規(guī)咬劃定額指關(guān)標(biāo)暫行規(guī)少定》中把摧居住區(qū)公目共服務(wù)設(shè)醫(yī)施分成教衡育、經(jīng)濟(jì)臺(tái)、醫(yī)衛(wèi)、液文體、商蘋業(yè)服務(wù)、閣行政管理示、其它等派七類，但守在實(shí)際工仰作中全國辯各地在分糖類上差別厲也很大，圓有的分成重四類，有痕的分成七制、八類；尸在項(xiàng)目的擔(dān)歸類上也蛋不一致，悶有的將郵昌電、銀行卸歸入商業(yè)謎服務(wù)類，輔有的歸入誘行政管理哨類，而今灑市政公用堵設(shè)施配套熱日趨完善鬧，一般都欲已把它獨(dú)妻立成一類寸，也有的蛇仍歸入其介他類；配楚建的防空譽(yù)地下室、妖傷殘人福武利工廠等紛還沒有納評(píng)入配套。尼因此，對(duì)嫁居住區(qū)規(guī)展劃設(shè)計(jì)有呀關(guān)公共服湖務(wù)設(shè)施的癢配建水平火上難以評(píng)貍審、比較以，也無法格反映商業(yè)婚服務(wù)、教估育等某一史類的配建撒水平。為無此，在公磨共服務(wù)設(shè)煙施的分類脊上有必要愧進(jìn)行統(tǒng)一僑。隨著配善套項(xiàng)目的層發(fā)展，市節(jié)政公用設(shè)澇施已自成花一類，因福此本規(guī)范喪在原國家墾建委分成圖七類的基限礎(chǔ)上，將鴨市政公用帥設(shè)施從其子他一類中知獨(dú)立出來忌，而把防狠空地下室康等歸入其齒他類而成米八類。并城在分類的嫌名稱上，脈根據(jù)習(xí)慣跪直觀地把削商業(yè)、飲迫食、服務(wù)捐、修理稱纏為商業(yè)服月務(wù)類，把烈醫(yī)療、衛(wèi)芳生、保健若稱為醫(yī)療殿衛(wèi)生類，飾把郵電、披銀行稱為窄金融郵電性類，把電誕話機(jī)房、泄變電室、桌高壓水泵也房等稱為名市政公用稿類，把不此能歸類的熄項(xiàng)目合并認(rèn)成一類，達(dá)稱為其他焰類。即分覆成教育、攀醫(yī)療衛(wèi)生債、文體、形商業(yè)服務(wù)糖、金融郵穿電、市政杠公用、行堂政管理和怎其他八類鏟。浙6.0.漁2多～陡6.0.踏3臭居住區(qū)公醋共服務(wù)設(shè)秋施的配建描，主要反膊映在配建劣的項(xiàng)目和脆面積指標(biāo)壺兩個(gè)方面歐。而這兩海個(gè)方面的樹確定依據(jù)嶄，主要是晚考慮居民鋤物質(zhì)與文戀化生活方嫌面的多層凍次需要，翅以及公共世服務(wù)設(shè)施六項(xiàng)目對(duì)自為身經(jīng)營(yíng)管鏈理的要求印，即配建趣項(xiàng)目和面沈積與其服祖務(wù)的人口嶼規(guī)模相對(duì)存應(yīng)時(shí)，才姑能方便居穗民使用和違發(fā)揮項(xiàng)目片最大的經(jīng)首濟(jì)效益，獨(dú)如一個(gè)街閣道辦事處貫為渠3末萬幫至廚5啞萬居民服融務(wù)，一所植小學(xué)矮為糞0.灶7粥萬纖至動(dòng)1.獨(dú)5疼萬居民服題務(wù)，一個(gè)貢居委會(huì)歸為皆30曲0股戶否至漁70圖0疑戶居民服半務(wù)晝。樸

角根據(jù)各地萌居住區(qū)規(guī)丈劃的實(shí)踐主，為滿郊足膝3網(wǎng)萬亡至份5士萬居民要脾有一整套酸完善的日艇常生活需掌要的公共羞服務(wù)設(shè)施織，應(yīng)配建服派出所、推街道辦、氏綜合百貨咽商場(chǎng)、理杏發(fā)店、綜億合修理部守、文化活轎動(dòng)中心、康門診所等網(wǎng)；為滿群足則0.漲7醬萬由至孟1.形5悔萬居民要刮有一套基感本生活需撿要的公共移服務(wù)設(shè)施河，應(yīng)配建慘托幼、學(xué)烘校、糧油脾店、菜店般、綜合副謙食店等；廉為滿鬼足冊(cè)30闖0尖戶茶至鉆70債0上戶居民要很有一套基騙層生活需剖要的公共架服務(wù)設(shè)荷施傲,賠應(yīng)配建居第委會(huì)、居喝民存車處溉、綜合服廈務(wù)站、綜疏合基層店袋、早點(diǎn)小建吃、衛(wèi)生酷站籃等廈(稠見正文附壤表尿A.0.憶2霜)史。槍當(dāng)居住區(qū)鞭的居住人豈口規(guī)模大懶于組團(tuán)、茶小區(qū)或居磨住區(qū)時(shí)，川公共服務(wù)尚設(shè)施配建副的項(xiàng)目或覽面積也要獻(xiàn)相應(yīng)增加揉。根據(jù)各娛地的建設(shè)住實(shí)踐，當(dāng)鞠居住人口錄規(guī)模大于扁組團(tuán)小于妻小區(qū)時(shí)，差一般增配肉糧油店、跪綜合副食獎(jiǎng)店等，使涂從滿足居癥民基層生陪活需要經(jīng)回增配若干戰(zhàn)項(xiàng)目后能羊滿足基本化需要；當(dāng)盜居住人口促規(guī)模大于翅小區(qū)小于戀居住區(qū)時(shí)禍，一般增慢配門診所霸、綜合修旅理部、集館貿(mào)市場(chǎng)等申，使從滿暈足居民基沈本生活需慌要經(jīng)增配逝若干項(xiàng)目墳后能較完劣善地滿足幸日常生活銜的需要；堂當(dāng)居住人會(huì)口規(guī)模大夏于居住區(qū)債時(shí)，可增流配醫(yī)院、層銀行分理越處、郵電縮支局、豆畝制品加工翼等，以滿最足居民多梨方面日益測(cè)增長(zhǎng)的基荷本需要診。許

膨居住區(qū)的煩公共服務(wù)亡設(shè)施不配軟或少配會(huì)帝給居民生客活帶來不住便，晚建臺(tái)了也會(huì)給刪居民生活罩造成困難謹(jǐn)，如不及習(xí)時(shí)配建小稻學(xué)，小學(xué)暖生要回原漸居住地上毯學(xué)，長(zhǎng)途禁往返十分裕不便。晚亞建了派出燃所就沒有條地方辦理必戶口遷移寬等手續(xù)或衡至本區(qū)外膜兼管的派喇出所去辦做理，造成滾管理和使睬用的不便飽。因此，疼滿足居民灘多層次需國求的公共執(zhí)服務(wù)設(shè)施閃，應(yīng)按配歷建的要求干進(jìn)行統(tǒng)一睬規(guī)劃，統(tǒng)諸一建設(shè)和安統(tǒng)一投入筒使用，才馬能達(dá)到居探民使用方劉便和經(jīng)營(yíng)窄管理合理骨的要求。菌有時(shí)因分戚期建設(shè)的缸需要，初名期建設(shè)規(guī)據(jù)模不大時(shí)手，可把有尤關(guān)設(shè)施的象內(nèi)容合并墓，暫設(shè)在甲某一個(gè)規(guī)絹劃項(xiàng)目?jī)?nèi)義過渡解決坊，待建成污后再恢復(fù)廊正常使用業(yè)。正文附灰表黎A.0.孔2蠶是與居住須區(qū)、小區(qū)酒、組團(tuán)對(duì)埋應(yīng)配建的李公建項(xiàng)目繳，也有由既于所處地錯(cuò)位獨(dú)立，偉兼為附近唱居民服務(wù)在等可增設(shè)守的項(xiàng)目。場(chǎng)第七章供章綠地艇7.0.杰1盛～咽7.0.艱3委該三條總夢(mèng)結(jié)分析了岸我國居住墳區(qū)規(guī)劃的威實(shí)際經(jīng)驗(yàn)擊和存在的解涵義不清乒、計(jì)算口膽徑不一等盞問題，對(duì)括居住區(qū)內(nèi)虧綠地組缺成渾(臣分及類艘)莫、綠地規(guī)迎劃的一般負(fù)要求及規(guī)疼劃布局原逮則和綠地動(dòng)面積的計(jì)隆算方法等魔作出規(guī)定槍。其中：華公共綠地芳、宅旁綠判地、公共許服務(wù)設(shè)施凡所屬綠地舒和道路綠玉地等四類湖綠地面積淘的總和占耽居住區(qū)用庭地總面積掀的比率即勇綠地率，韻是衡量居糕住區(qū)環(huán)境哥質(zhì)量的重改要標(biāo)志啟。放

從確定綠地發(fā)率指標(biāo)的蓋主要依據(jù)件是悼：呆(1軟)休根據(jù)我國胃各地居住怕區(qū)規(guī)劃實(shí)辰踐，達(dá)到死本指標(biāo)可新確保有較頂好的空間誕環(huán)境效果巡；份(2圍)擺與原城鄉(xiāng)信建設(shè)環(huán)境咳保護(hù)指部叫198進(jìn)2箱年頒發(fā)的備《城市園幅林綠化管盟理暫行條逝件》的規(guī)僵定徑“粉城市新建劣區(qū)的綠化呈用地，應(yīng)哲不低于總菊用地面積遠(yuǎn)的膚30孟%府；舊城改葛建區(qū)的綠跳化用地，匆應(yīng)不低于柜總用地面亞積掀的括25欣%勸”扭相一致遠(yuǎn)；某(3盆)偶綜合分析邀了本規(guī)范候確定的居鍋?zhàn)^(qū)層數(shù)聰、密度、祖房屋間距多等相關(guān)指資標(biāo)，本規(guī)亞范的綠地日率指標(biāo)是損可行的悼。敗

飾7.0.酒4吹對(duì)居住區(qū)酸公共綠地得的分級(jí)規(guī)烏模、規(guī)劃撿要求、有湯關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及烘面積計(jì)算圍辦法等作去出了規(guī)定蒸。其中挽：鹿

伙一、按照揀居住區(qū)分寶級(jí)規(guī)模及裙其規(guī)劃組液織結(jié)構(gòu)類材型，設(shè)置柔相應(yīng)的中模心公共綠冰地的原則翻，是按照鍬集中與分滲散相結(jié)合刻的公共綠燕地系統(tǒng)的背布局構(gòu)思喂確定的。剖這樣，既柔方便居民美日常不同房層次的游貼憩活動(dòng)需摩要，又利沿于創(chuàng)造居上住區(qū)內(nèi)大轟小結(jié)合、崗層次豐富刪的公共活土動(dòng)空間，扭可取得較交好的空間宮環(huán)境效果凍。辭各級(jí)中心碰綠地一般重規(guī)模的確紹定，主要猜考慮一是振人流容量幸，如居住傳區(qū)級(jí)中心滅綠地即居宣住區(qū)公園旺應(yīng)考忠慮錢3權(quán)萬猛～賴5丙萬人的居搬住區(qū)，日荒常去公園澇出游的居宴民幅量仙(辱詳見盾第劍7.0.仆5挑條雞)土；二是安誦排與其規(guī)虜模相應(yīng)的畜功能設(shè)施別所需的場(chǎng)療地和游憩帶空間要求需，如居住泡區(qū)級(jí)中心也綠地中，容要為滿足杠明確的功婚能劃分和閃相應(yīng)的游荒憩活動(dòng)設(shè)起施所需的服用地作安敞排窩(商正文歉表起7.0.堂4-1厲)款?；?/p>

偏二、各級(jí)滋中心綠地僚除應(yīng)有相痕應(yīng)的規(guī)模吊和設(shè)施外持，其位置匆也要與其盞級(jí)別相稱忠，即應(yīng)與淡其同級(jí)的巴道路相鄰期，并向其劉開設(shè)主要侄出入口，映以便于居抽民使用。其據(jù)此規(guī)定掛，小區(qū)級(jí)兩的小游園盾應(yīng)與小區(qū)輛級(jí)道路相減鄰，居住剃區(qū)公園應(yīng)禾與居住區(qū)釀級(jí)道路相殼鄰。而設(shè)印在組團(tuán)內(nèi)世、四面鄰惹組團(tuán)路的嘗綠地，面幼積再大也豈只能屬組僚團(tuán)級(jí)山的魔“灶大綠瓶地歲”您，而不能計(jì)成為小區(qū)槍級(jí)或居住價(jià)區(qū)級(jí)中心扶綠地，否莫?jiǎng)t勢(shì)將吸外引本組團(tuán)即外的超量巖人流穿越辯組團(tuán)甚至愁居民院落汽，這樣既蛛不便居民窮游憩活動(dòng)脆，且嚴(yán)重?fù)聘蓴_組團(tuán)丟內(nèi)居民的偷安寧環(huán)境扣。捉

層三、正文赤條文規(guī)定帽各級(jí)公共膚綠地一般鉤應(yīng)采拔用匆“支開敞哨式摘”酬。這里有俱兩層意思?。浩湟?，讓居住區(qū)各鑼級(jí)公共綠桶地是本區(qū)氏居民的日店常游憩共長(zhǎng)享空間，卸應(yīng)方便居悅民游憩活剩動(dòng)并直接三為居民使伴用，應(yīng)隆是槐“姻福利凡型械”傷，而不應(yīng)米成軋為浸“顛經(jīng)營(yíng)運(yùn)型奶”侍。其二，他居住區(qū)各則級(jí)公共綠闊地是居住艦區(qū)空間環(huán)鵝境的重要拉組成部分循，應(yīng)里外棄渾然一體奧，在居民溫視野高度樹內(nèi)不界能勿“個(gè)隔所斷邪”愁。如設(shè)院筋墻也應(yīng)以脈綠籬或其抬它空透式名欄桿作分界隔，以確唐保里外通團(tuán)透。麗四、組團(tuán)聚綠地的設(shè)課置標(biāo)準(zhǔn)與綁面積計(jì)算免辦法是目運(yùn)前我國居見住區(qū)規(guī)劃患中存在的蘭主要問題蘇之一。本陪規(guī)范分析僅了我國一屠些城市居殖住區(qū)中居夸住組團(tuán)的豈不同類型餃、特點(diǎn)和御組團(tuán)綠地飛的設(shè)置方予式與存在燕的問題，群對(duì)組團(tuán)綠殃地的設(shè)置味標(biāo)準(zhǔn)與面嫂積計(jì)算辦導(dǎo)法作出了示規(guī)定蒼。裕

只確定組團(tuán)計(jì)綠懷地輸(檢包括其它測(cè)塊狀、帶禁狀綠涂地嘉)系面積標(biāo)準(zhǔn)考的基本要世素：一要推滿足日照奉環(huán)境的基景本要求，苗即牙“競(jìng)應(yīng)有不少躍于醋1/紫3削的綠地面交積在當(dāng)?shù)靥麡?biāo)準(zhǔn)的建蝦筑日照陰襯影線范圍滔之箏外范”褲；二要滿盈足功能要策求，歇即茅“下要便于設(shè)見置兒童游怠戲設(shè)施和掘適于成人致游憩活調(diào)動(dòng)險(xiǎn)”據(jù)而不干擾懷居民生活蜘；第三，塌同時(shí)要考軍慮空間環(huán)在境的因素陽，即綠地霜四鄰建筑樸物的高度棗及綠地空湊間的形煉式稿--照-生是開敞型他還是封閉隙型等。正柔文牢表戲7.0.怪4-棗2好根據(jù)以上如三要素對(duì)默不同類型伯院落式組傅團(tuán)綠地的獨(dú)面積標(biāo)準(zhǔn)椒的計(jì)算作要出了規(guī)定版。側(cè)

石開敞型與鈴封閉型院得落式組團(tuán)知綠地的主震要區(qū)別是驗(yàn)，后者四裹面被住宅序建筑圍合菜空間較封鏈閉，故要遞求其平面萌與空間尺殲度應(yīng)適當(dāng)卻加大，而漲前者則至霉少有一個(gè)稻面，面向曉小區(qū)路或意建筑控制焦線不小漸于怎10銅m移的組團(tuán)路訴，空間較傘開敞，故晶要求的平侮面與空間多尺度可小移一些叨。室

閱五、其它練塊狀、帶倍狀公共綠襯地，如街頭頭綠地、鐮兒童游戲膊場(chǎng)和設(shè)于赤組團(tuán)之間母的綠地等盞，一般均廉為開敞式元，四鄰空序間環(huán)境較腥好，面積飼可比組團(tuán)牌綠地略小示，但根據(jù)找實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)獸，欲滿足捆上述三要低素要求，隱其最小面斥積不宜小灑于膠400m昌2潮；用地寬子度不應(yīng)小愛于濟(jì)8澆m鴉。否則難鐮以設(shè)置兒礙童活動(dòng)設(shè)嗚施和滿足朋基本功能鞏的要求。某7.0.掩5陷乘確定居住勒區(qū)人均公掃共綠地面貼積指標(biāo)的毅主要依據(jù)痕是：牙一、根據(jù)貞人多地少陪的國情，下特別是在差各城市人闊口不斷增掀長(zhǎng)，城市老用地日趨解緊張的情對(duì)況下，原拳國家建貞委句(80)濁49欣2所號(hào)文件中蓮規(guī)定的人棵均公共綠鏡地指標(biāo)，槽小區(qū)吳級(jí)斤1涉～獸2m衰2武，居住區(qū)勻級(jí)蜘1哪～燥2m府2而，在執(zhí)行華中實(shí)現(xiàn)的找少，因而摟居住區(qū)公卷共綠地現(xiàn)沈行指標(biāo)一播般較低，岸甚至沒有狗。從調(diào)查孩的全妖國邊12準(zhǔn)0待余個(gè)居住在區(qū)、小區(qū)丈實(shí)例分析蘭，貌有礦40鈴%爬以上人均羨公共綠地報(bào)不斃足黑1m竊2僵，如去掉櫻其中不合簽標(biāo)準(zhǔn)的公抗共綠地，兩其比例更姓高。但近巾年來許多寇城市從提歲高環(huán)境質(zhì)島量出發(fā)，市已強(qiáng)化了衰綠地要求努，有些城斜市作出了興指標(biāo)規(guī)定伙，一般是鏈：小區(qū)不沖低愉于絮1m2異/眼人，，居根住好區(qū)免1延～境2m2嚼/嗎人左右。灶據(jù)此，本珍規(guī)范根據(jù)環(huán)綜合分析沿后規(guī)定：蛇組團(tuán)綠地廣不少夸于姜0.5m收2夠/吐人、小區(qū)箭綠港地違(偷含組紀(jì)團(tuán)偵)禾不少利于賊1m2逆/皮人、居住窄區(qū)綠墻地找(崗含小區(qū)、鏡組四團(tuán)沸)衫不少艘于捐1.5m額2桃/咐人。此標(biāo)攀準(zhǔn)與一些努城市的新億規(guī)定和原店國家建委辨規(guī)定接近晴，但比許菌多城市現(xiàn)磁行水平有愉提高慚。允

準(zhǔn)二、趟據(jù)怖198田3隊(duì)年北京市舒的調(diào)查，壓服務(wù)半徑辭為畜500沾m咽以內(nèi)的居版住區(qū)各級(jí)音公共綠地稼，居喂民辛(催高蓬峰么)獨(dú)總出游率功為腦11暫%抖?？紤]到連人口老齡呢化的增長(zhǎng)冊(cè)和兒童比這例遞減等鑰綜合因素豐，居住區(qū)臺(tái)內(nèi)公共綠堅(jiān)地的出游云率今后會(huì)疊有所增長(zhǎng)垂。為此，壺本規(guī)范確寶定居住區(qū)晌各級(jí)公共玉綠地居民術(shù)出游率，繳按不小繩于順15勒%鳳考慮，可與適應(yīng)全國墓大多數(shù)城傾市中、遠(yuǎn)懶期規(guī)劃的梢要求玉。采

葛另據(jù)調(diào)查膽，居住區(qū)澇公共綠鐵地專(撓居住公園鳥、小游平園屬)殊周轉(zhuǎn)系數(shù)抖為飼3局；每游人顫占公園面謠積智30m乒2改，則居住飲區(qū)公共綠吸地人均指唉標(biāo)依為唱(15%嬸×30)浙/3=1腫.5(m法2欺/而人銀)歡丑據(jù)此，本哄規(guī)范規(guī)定夢(mèng)，居住礙區(qū)漠(羨含小區(qū)、替組團(tuán)順級(jí)姿)雀公共綠地壽人均指標(biāo)仍不小返于雄1.5m糾2塔。鑒三、根據(jù)憶居住區(qū)分豐級(jí)規(guī)模及鐵按正文異表園7.0.娃4-蚊1袖分級(jí)設(shè)置盈中心綠地巨的要求確殘定的各級(jí)彼指標(biāo)，分蘇別占總指?jìng)銟?biāo)庫的刮1/塘3綢左右，即悔：守

孫1襖.盼組團(tuán)級(jí)指齊標(biāo)人均不午小許于僚0.5m裳2琴，可滿陶足剃30廈0指～狠70缸0學(xué)戶設(shè)置一黨個(gè)面戲積訓(xùn)50仍0羅～德1000預(yù)m隊(duì)2雷以上的組缺團(tuán)綠地的游要求旦；飼

胃2仍.洽小區(qū)級(jí)指超標(biāo)人均不西小根于勒0.5m捏2閱(肉即是1m讓2金～看0.5m懲2惕)減，可滿足末每小區(qū)設(shè)池置一個(gè)面功積果400蜻0屆～衛(wèi)6000役m種2均以上的小信區(qū)級(jí)中心男綠管地蓮(噴小游辟園茫)腦的要求三；痛

巖3狼.程同理，居通住區(qū)級(jí)公忘園指標(biāo)人姑均不小拘于遺0.5m可2此(次即占1.5m砌2咽～弟1.0m出2排)含，可達(dá)到待每居住區(qū)塞設(shè)置一個(gè)保面次積紛1500沃0m陽2桃以上的居璃住區(qū)級(jí)公俱園的要求萄。惜

財(cái)根據(jù)我國嶼一些城市鏟的居住區(qū)錢規(guī)劃建設(shè)盲實(shí)踐，居鍋?zhàn)^(qū)級(jí)公討園用地轉(zhuǎn)在吳1000盜0m夜2堂以上，即恨可建成具雀有較明確銳的功能劃侄分、較完攻善的游憩辣設(shè)施和容繁納相應(yīng)規(guī)拘模的出游檔人數(shù)的基遍本要求；筑用險(xiǎn)地差4000吐m鈴2乳以上的小俗游園，可心以滿足有屯一定的功屬能劃分、劇一定的游免憩活動(dòng)設(shè)響施和容納僚相應(yīng)的出司游人數(shù)的亭基本要求專。所以，設(shè)正文條文崇規(guī)定居住若區(qū)級(jí)公園杏一般規(guī)模棕不小障于蔥1h逮a安，小區(qū)級(jí)雹小游園不箱小料于閣0.4h表a幸。袋盜公共綠地北指標(biāo)的具禽體使用，擴(kuò)還應(yīng)按照隸所采用的于居住區(qū)規(guī)集劃組織結(jié)繼構(gòu)類型確畏定。如采帝用居住忌區(qū)響-初組團(tuán)兩級(jí)觸組織結(jié)構(gòu)繡的居住區(qū)柜，可在總槐指標(biāo)的控柏制下設(shè)置阻居住區(qū)公遞園和組團(tuán)局綠地兩級(jí)挨，也可在愈兩級(jí)的基佩礎(chǔ)上增設(shè)烤若干中盞型鉛(媽相當(dāng)于小齊區(qū)洞級(jí)院)吃公共綠地丟；組團(tuán)綠盞地的設(shè)置僑也應(yīng)按組圓團(tuán)布局形掙式靈活安徑排嘩。順

削第八章浮擠道路懂8.0.湊1朝居住區(qū)要刑為居民提章供方便、遲安全、舒仗適和優(yōu)美約的居住生股活環(huán)境，婆道路規(guī)劃兔設(shè)計(jì)在很顛大程度上旺影響到居利民出行方造便和安全真，因而，賤對(duì)此提出研了應(yīng)遵循翅的基本原適則：陪一、影響益居住區(qū)交據(jù)通組織的悠因素是多犧方面的，喉而其中主純要的是居蝕住區(qū)的居枕住人口規(guī)概模、規(guī)劃辜組織結(jié)構(gòu)進(jìn)類型、規(guī)駁劃布局、期用地周圍陣的交通條開件、居民掏出行的方梨式與行為哄軌跡和本匹地區(qū)的地鏡理氣候條妨件，以及納交通設(shè)施哨發(fā)展水平袋等。在確晃定道路網(wǎng)肆的規(guī)劃中綠，應(yīng)避免仆不顧當(dāng)?shù)仄吹目陀^條貌件，主觀扛地畫定不拆切實(shí)際的摧圖形或機(jī)途械套用某趙種模式。亭同時(shí)還要冤綜合考慮達(dá)居住區(qū)內(nèi)逗各項(xiàng)建筑請(qǐng)及設(shè)施的寒布置要求榜，以使路液網(wǎng)分隔的喝各個(gè)地塊畝能合理地則安排下不篩同功能要補(bǔ)求的建設(shè)革內(nèi)容。訓(xùn)二、居住示區(qū)的主要喪道路特別皮是小區(qū)路晌、組團(tuán)路瑞既要通順圍又要避免竿外部車輛繳和行人的隸穿行。所圣以，道路戀網(wǎng)要避免樓那種四通造八達(dá)的格玻局。正文防條文中提絨到居住區(qū)陡內(nèi)外聯(lián)系箱道路要通灑而不暢和泊避免往返聞?dòng)鼗兀髻€要有三方寬面的意思遇。猾

娛1遞.脫要求道路姑的線型盡真可能順暢煩，不要出隱現(xiàn)生硬彎筑折，以方扇便消防、秧救護(hù)、搬華家、清運(yùn)撇垃圾等機(jī)等動(dòng)車輛的杏轉(zhuǎn)彎和出豈入，但內(nèi)貍外聯(lián)系道窄路要通而慕不暢以避霸免過境車糠輛穿越小欠區(qū)或組團(tuán)南；前

揉2悶.結(jié)要使住宅繪樓的布局誓與內(nèi)部道北路有密切錫聯(lián)系，以學(xué)利于道路著的命名及拖有規(guī)律地掉編排樓門扭號(hào)，這樣臘就能有效券地減少外論部人員在康尋親訪友忙中的往返接奔波；婆3朵.適良好的道晝路網(wǎng)應(yīng)該管是在滿足銳交通功能伯的前題下銜，盡可能佛地用最低喘限度的道羅路長(zhǎng)度和朝道路用地跪。因?yàn)椋朔奖愕慕粶?zhǔn)通并不意隨味著必須耍有眾多橫裕豎交叉的牛道路，而莫是需要一錦個(gè)既符合艇交通要求狡，又結(jié)構(gòu)忌簡(jiǎn)明的路鬧網(wǎng)鏟。凝

襖三、居住天區(qū)內(nèi)部道持路擔(dān)負(fù)著怖分隔地塊些及聯(lián)系不揚(yáng)同功能用磨地的雙重逃職能。良漏好的道路膠骨架，不避僅能為各柿種設(shè)施的依合理安排閱提供適宜達(dá)的地塊，鞭也可為建歲筑物、公龍共綠地等或的布置及鵝創(chuàng)造有特緣色的環(huán)境惠空間提供創(chuàng)有利條件蝕。同時(shí)，繪公共綠地評(píng)、建筑及婚設(shè)施的合退理布局又識(shí)必然會(huì)反大過來影響貝到道路網(wǎng)半的形成。絞所以，在折規(guī)劃設(shè)計(jì)金中，道路棕網(wǎng)的規(guī)劃艇與建筑、綱公共綠地摘及各類設(shè)難施的布局貪往往彼此條制約、互熔為因果，情只有經(jīng)過消若干次的譯往復(fù)才能丘確定最佳收的道路網(wǎng)溪格式逗。減

牽四、隨著廉國民經(jīng)濟(jì)線的發(fā)展，謙改善城市向生活環(huán)境野已成為大凍家日益關(guān)齒注的課題迎。深受交金通車禍、兵環(huán)境污染潔及噪聲干樓擾之苦的再市民，都族渴望有個(gè)胃安全、安打?qū)幍木幼∑忌瞽h(huán)境群。因此，嘉居住區(qū)內(nèi)駕部的道路刊規(guī)劃要注栗意避免吸緣引外部車鋪輛及行人棒的進(jìn)入和追穿行。在案歐美國家勁及原蘇聯(lián)鞋，大多認(rèn)猴為小區(qū)內(nèi)適部不應(yīng)有短城市公共侄交通，甚缺至不允許針有機(jī)動(dòng)車貿(mào)道，在細(xì)雁部處理上沫，對(duì)小區(qū)史或組團(tuán)，硬建議采用六隔而不斷屬的銜“桂入馳口棉”爽模式，以錄形成一種巖象征性的龜界限，給錯(cuò)外部車輛亮及行人以步心理上的吸障礙，從軋而最大限吃度地保障熊內(nèi)部交通餓的安全及趕居住環(huán)境裂的安寧。未由于居住爐區(qū)級(jí)規(guī)模動(dòng)的用地面匯積較大，富穿過居住竟區(qū)的城市燒支路或居普住區(qū)級(jí)道伐路也允許愉引入公共板交通或穿損地，所以屆除應(yīng)合理剛設(shè)置公交壺?？空就廛?，道路兩竟側(cè)的建筑掌物，尤其封是住宅和些教育設(shè)施究等的布置脫還要盡量圈減少交通甘噪聲對(duì)它膜們的干擾直。廳五、道路付規(guī)劃要與招抗震防災(zāi)肥規(guī)劃相結(jié)氧合。根據(jù)規(guī)國家計(jì)委木及建設(shè)部慨下達(dá)仿的含“霞新建工程芳抗震設(shè)防決暫行規(guī)孫定略”吃［煩(89客)濃建抗字秧第凝56平8譯號(hào)］，把底基本烈度額六度地區(qū)并作為新建封工程需考紋慮抗震設(shè)挎防的起點(diǎn)朋。現(xiàn)行國刻家標(biāo)準(zhǔn)《使建筑抗震處設(shè)計(jì)規(guī)范兼》造(GB1雅1年—役89螺)欣也規(guī)定適享用范圍扣為茫6逆～育9臉度。所以種本規(guī)范規(guī)男定了在地送震烈度不臣低于六度蓄的地區(qū)要辣考慮防災(zāi)雕救災(zāi)的要隸求。根據(jù)淹建筑抗震癥設(shè)計(jì)規(guī)范罩規(guī)定，只雖要建筑物涂按規(guī)范要慮求設(shè)計(jì)，梢在當(dāng)?shù)叵嘣儜?yīng)的震級(jí)稻災(zāi)害中就筍不會(huì)倒塌喇傾覆，但肢居住區(qū)內(nèi)踢部的道路娛還是應(yīng)考拾慮到人員楊避震疏散況的需要。脈因此，在蝦抗震設(shè)防獎(jiǎng)城市的居貝住區(qū)道路船規(guī)劃必須圈保證有通亦暢的疏散跪通道，并徒在因地震葵誘發(fā)的如百電氣火災(zāi)湊、水管破閘裂、煤氣寸泄漏等次孫生災(zāi)害時(shí)隱，能保證斗消防、救頂護(hù)、工程訂救險(xiǎn)等車木輛的出入組。斯

棍六、居住氣區(qū)內(nèi)部道避路的走向削對(duì)通風(fēng)及鑒日照有很朋大影響?？频缆肥峭ú轱L(fēng)的走廊色，合理的川道路骨架裹有利于創(chuàng)沉造良好的鋸居住衛(wèi)生公環(huán)境。經(jīng)戒調(diào)查，當(dāng)節(jié)夏季主導(dǎo)惡風(fēng)向?qū)ψp宅正向入考射角不小汽于晃15塊°再時(shí)，有利肺于住宅內(nèi)雹部通風(fēng)。殘同時(shí)，居憐住區(qū)內(nèi)的田地上及地與下管線一借般都順著拴道路走向富敷設(shè)。所棒以，道路貞骨架基本征上能決定克市政管線才系統(tǒng)的形隨成。完善納的道路系智統(tǒng)不僅利扯于市政管黃線的布置哄，而且能洽簡(jiǎn)化管線賊結(jié)構(gòu)和縮勢(shì)短管線長(zhǎng)句度。算七、在舊罷城改建區(qū)嶄，道路網(wǎng)滑的規(guī)劃要財(cái)綜合考慮貫舊城區(qū)的羽地上地下情建筑及市鵝政條件，泊避免大拆瓶大改而增仍加改建投灘資。對(duì)于項(xiàng)需重點(diǎn)保仔護(hù)的歷史單文化名城盲及有歷史轎價(jià)值的傳不統(tǒng)風(fēng)貌地速段，必須誘盡量保留政原有道路貫的格局，靜包括道路秒寬度和線估型、廣場(chǎng)茂出入口、井橋涵等，膏并結(jié)合規(guī)壯劃要求，鹿使傳統(tǒng)的據(jù)道路格局僚與現(xiàn)代化付城市交通員組織及設(shè)炎施投(胡機(jī)動(dòng)車交胳通、停車租場(chǎng)庫、立口交橋、地者鐵出入口搜等后)畏相協(xié)調(diào)縣。救

鵝8.0.紋2集居住區(qū)內(nèi)計(jì)各級(jí)道路貝的寬度，校主要根據(jù)衫交通方式攪、交通工苦具、交通猛量及市政頑管線的敷驚設(shè)要求而項(xiàng)定，對(duì)于榮重要地段也，還要考勻慮環(huán)境及補(bǔ)景觀的要奪求作局部襲調(diào)整頑。物

筋居住區(qū)級(jí)濫道路是整刮個(gè)居住區(qū)瓜內(nèi)的主干紹道，要考怠慮城市公階共電、汽碎車的通行膜，兩邊應(yīng)短分別設(shè)置悟有非機(jī)動(dòng)掉車道及人閉行道，并臺(tái)應(yīng)設(shè)置一窮定寬度的痰綠地種植敬行道樹和扮草坪花卉緩，椒(蹄圖雖2絹)歸，按各種牢組成部分砌的合理寬藏度，居住滅區(qū)級(jí)道路些的最小寬汁度不宜小柳于坡20王m齊，有條件餅的地區(qū)宜糞采收用涌30與m糧。機(jī)動(dòng)車奧道與非機(jī)并動(dòng)車道在圖一般情況坡下采用混仇行方式稠。污

葛小區(qū)級(jí)道籮路的寬度配考慮以非隊(duì)機(jī)動(dòng)車與監(jiān)人行交通宜為主，不帖能引進(jìn)公未共電、汽走車交通，料一般也采獨(dú)用人車混華行方式。燙所以，車僅行道的最優(yōu)小寬度夢(mèng)為仙5樹m究，如兩側(cè)計(jì)各安排一姑條寬度蠻為資1.5夏m肢的人行路徑，總寬度讀為惹8唱m陰，即可滿匹足一般功姐能需要。路同時(shí)，小峽區(qū)級(jí)道路各往往又是煙市政管線冤埋設(shè)的通杰道，在非躁采暖區(qū)，凈按六種基津本管線的陳最小水平蜂間距，它廚們?cè)诮ㄖ淳€之間的貝最小極限違寬度約簽為煙10m僵(套圖得3腔)醫(yī)，此距離殘與小區(qū)級(jí)飄道路交通熱車行、人體行所需寬郊度基本一轎致。渾在采暖區(qū)討，由于要嘩有暖氣溝跪的埋設(shè)位鳳置及其左曲右間標(biāo)距燭,善建筑控制抗線的最小睬極限寬度財(cái)約變?yōu)榫?4廟m咐。糕

戲組團(tuán)級(jí)道霸路是進(jìn)出驅(qū)組團(tuán)的主級(jí)要通道，洞路面人車眉混行，一博般按一條扶自行車道惠和一條人線行帶雙向土計(jì)算，路細(xì)面寬度故為擁4乏m顛。