吉林現(xiàn)代中式小高層住宅建筑設(shè)計(jì)

吉林集安·金域名邸規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)

2018-12項(xiàng)目認(rèn)知DesignCognition歷史悠久的深厚古城魅力城市印象臨山面水的生態(tài)宜居環(huán)境城市印象集安市通化市白山市桓仁縣寬甸縣朝鮮中國(guó)150min車(chē)程75min車(chē)程通化機(jī)場(chǎng)集安市緊鄰中朝邊界，鴨綠江北岸距離通化機(jī)場(chǎng)約150min車(chē)程基地位于集安市東部，距離市中心約為3KM距離集安站1.2KM，距離國(guó)道集錫線(xiàn)約為3KM項(xiàng)目基地具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊交通較為便利1.5KM3.0KM基地市政府集安站朝鮮項(xiàng)目區(qū)位01DesignCognition基地基地基地位于云水路城市發(fā)展主軸，可接受沿線(xiàn)多功能效益輻射基地緊鄰東部新區(qū)組團(tuán)城市綠軸，是未來(lái)城市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域街區(qū)內(nèi)部缺少鄰里中心級(jí)別的商業(yè)服務(wù)配套，未來(lái)應(yīng)合理補(bǔ)充，以滿(mǎn)足地塊及周邊的商業(yè)服務(wù)需求上位規(guī)劃02DesignCognition基地現(xiàn)狀03DesignCognition123123用地紅線(xiàn)道路紅線(xiàn)建筑控制線(xiàn)本案地塊(東部-B-02-09-01)用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地（R21）用地面積（㎡）68918容積率（%）≤1.8建筑密度（%）≤35綠地率（%）≥30可規(guī)劃建筑面積（㎡）124052.4機(jī)動(dòng)車(chē)出入口南、北公建比（%）≤19建筑層數(shù)≤11層≤33米低多層建筑后退道路紅線(xiàn)（m）按規(guī)劃局提供圖紙退距東南西北231M315M98M56M本案地塊（東部-B-02-08-02）用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地（R21）用地面積（㎡）5664容積率（%）≤2.3建筑密度（%）≤35綠地率（%）≥10可規(guī)劃建筑面積（㎡）13027.2機(jī)動(dòng)車(chē)出入口南、北公建比（%）≤19建筑層數(shù)≤10層≤32米低多層建筑后退道路紅線(xiàn)（m）按規(guī)劃局提供圖紙退距東南西北180.27175.60176.58176.30用地條件03DesignCognition東部-B-02-09-01東部-B-02-08-02用地紅線(xiàn)道路紅線(xiàn)建筑控制線(xiàn)根據(jù)人流量的預(yù)測(cè)與道路級(jí)別的關(guān)系，基地毗鄰的道路兩側(cè)具有相對(duì)較大的商業(yè)價(jià)值空間，因此合理布置商業(yè)位置根據(jù)北側(cè)現(xiàn)有綠化帶，基地內(nèi)部景觀(guān)價(jià)值由北向南依次遞減，因此將景觀(guān)滲透入項(xiàng)目中，擴(kuò)大景觀(guān)價(jià)值商業(yè)價(jià)值分析景觀(guān)價(jià)值分析規(guī)劃云水路規(guī)劃光榮路規(guī)劃民橋街規(guī)劃和諧街規(guī)劃云水路規(guī)劃光榮路規(guī)劃民橋街規(guī)劃和諧街土地價(jià)值04DesignCognition規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanningandDesignPlanningandDesign西南鳥(niǎo)瞰圖PlanningandDesign東南鳥(niǎo)瞰圖PlanningandDesign云水路入口效果PlanningandDesign云水路入口效果11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2FPlanningandDesign總平面圖01小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口PlanningandDesign11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2F小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖0111F11F11F8F9F9F2F11F11F8F9F9F11F11F10F11F2F2F東部-B-02-09-01地塊PlanningandDesign小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖0111F11F2FPlanningandDesign東部-B-02-08-02地塊小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖01160戶(hù)型140戶(hù)型125戶(hù)型110戶(hù)型90戶(hù)型85戶(hù)型產(chǎn)品分布02PlanningandDesign

消防出入口消防登高面消防車(chē)行流線(xiàn)消防回車(chē)場(chǎng)地車(chē)行出入口車(chē)庫(kù)入口城市道路消防及車(chē)行系統(tǒng)03PlanningandDesign小區(qū)步道人行出入口宅間步道單元出入口步行系統(tǒng)04Pla繞nni宅ng差and申De艦sig狂n垃圾箱垃圾房物業(yè)用房+消防控制室開(kāi)關(guān)站配電房社區(qū)配套05Pla奧nni跌ng儲(chǔ)and眨De壯sig匠n間距分析06Pl株an鐮ni市ng愉a崗nd遠(yuǎn)D幅es烏ig年n日照分析07Pl段an鋪ni蘋(píng)ng禮a收nd特D地es曠ig護(hù)n5h≤日照時(shí)間＜6h6h≤日照時(shí)間＜7h7h≤日照時(shí)間＜8h圖例:1h≤日照時(shí)間＜2h2h≤日照時(shí)間＜3h3h≤日照時(shí)間＜4h4h≤日照時(shí)間＜5h日照時(shí)間≥8h

日照時(shí)間＜1h日照說(shuō)趁明：1.城市拘：集陜安126度11分；41度10分2.有效普時(shí)間駐帶：并大寒嫩日8:0接0-1濕6:0并0日照采窗臺(tái)湖計(jì)算由高度島：相煌對(duì)室虹內(nèi)地0.愉90冰m高3.時(shí)間統(tǒng)泄計(jì)方式屠：累計(jì)仁，最小僅連續(xù)日叛照時(shí)間不計(jì)應(yīng)小費(fèi)于5mi映n4.計(jì)算精粱度：1分鐘5、計(jì)算意軟件：死眾智日伴照180樹(shù).5018摟0.件27179宇.0017宰8.金0017內(nèi)7.樂(lè)00176苦.3017怎6.衡0017做5.答60181芽.50176覺(jué).5818妥0.真50176指.30179湊.0017旅8.擠00177諷.00高程分析08Pla挽nni襪ng分and速De極sig迅n1-沈1剖面住宅住宅住宅住宅住宅計(jì)容地想庫(kù)地下室地下?tīng)奘业叵率业叵率彝ピ和ピ和ピ和ピ阂?guī)劃初光榮購(gòu)路規(guī)劃云粗水路用地紅撓線(xiàn)用地盯紅線(xiàn)地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)1118狹0.遺27181裕.5175纏.6Pla只nni償ng變and來(lái)De行sig盛n高程分析082-2剖面住宅商業(yè)規(guī)劃枯和諧滋街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地蹲庫(kù)商業(yè)瓦地庫(kù)商業(yè)己地庫(kù)規(guī)劃夾民橋聲街用地紅云線(xiàn)用地紅磁線(xiàn)22179凝.00Pla風(fēng)nni紡ng純and優(yōu)De優(yōu)sig吵n高程分析083-3剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和慘諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅琴地庫(kù)商業(yè)地聚庫(kù)規(guī)劃些民橋?qū)Ы钟玫財(cái)U(kuò)紅線(xiàn)用地饑紅線(xiàn)33178潮.00Pla等nni授ng伯a(chǎn)nd斧De盆sig講n高程分析084-4剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和獄諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地慰庫(kù)商業(yè)地?zé)?kù)規(guī)劃民桶橋街用地紅呈線(xiàn)用地等紅線(xiàn)44177沫.00Pla復(fù)nni泄ng約and尾De塵sig糖n高程分析0811122334455景觀(guān)分析09Pla宗nni釣ng魯and利De同sig澇n12345123455Pl艙an浩ni假ng簽a所nd拉D過(guò)es態(tài)ig塵n景觀(guān)分析09商業(yè)街銅區(qū)Co蘋(píng)mm慈er啦ci燃al味S閃tr池ee全t集安柿，中脾國(guó)對(duì)自朝三忙大口岸之一集安闊，與朝鮮隔鴨綠句江相望集安，搜“長(zhǎng)白為山下的小江息南”，欲有著冬眾多芝的旅好游資根源集安，沸擁有世渡界文化撲遺產(chǎn)高句麗戀文化遺剪址……如何整盈合集安癢文化生氏態(tài)資源獵，推動(dòng)耀城市發(fā)孫展，實(shí)崇現(xiàn)社會(huì)安、企業(yè)頸、政府撇共贏(yíng)文化資源收益以“朝鮮印族文化余”為引著爆點(diǎn)，打造花集安旅吊游資源筒整合平源臺(tái)，提灣升集安呈旅游檔鳴次，豐稠富旅游釀項(xiàng)目圍繞鑼“開(kāi)放科式文償化旅蹄游示除范區(qū)”及“集安旅皺游資源宜整合平巾臺(tái)”，憂(yōu)結(jié)合類(lèi)集安棍良好別的生盾態(tài)旅天游資葵源，茶綜合皇考慮椒功能模設(shè)置成功開(kāi)宇發(fā)能夠平衡沉政府?dāng)y市民朱及開(kāi)顛發(fā)商善三方膊利益，成為政集安的永旅游核污心資源整合01Co麗mm趣er橡ci趴al恰S鮮tr棟ee滴t優(yōu)勢(shì)STR兄ENG魄THS位于計(jì)城市沒(méi)發(fā)展牢軸與搞城市前景觀(guān)明軸的決交點(diǎn)貼，區(qū)域擠規(guī)劃任完善緊鄰齡集安三高鐵捏站，煉周邊絕規(guī)劃杰道路爽和公艇共交獻(xiàn)通輻踏射性哪強(qiáng)，可達(dá)性止高集安擁笛有眾多文化旅皇游資源劣勢(shì)WE化AK莊NE邊SS德ES周邊環(huán)句境較差凍，項(xiàng)目戶(hù)形象受紙損商業(yè)界窄面不臨旱主街，扭昭示性餐弱城市幣商業(yè)尖發(fā)展敘緩慢跌，未堅(jiān)有形稠成規(guī)英模的床商圈機(jī)會(huì)OPP眠ORT州UNI吳TY項(xiàng)目區(qū)宅位是未著來(lái)集安購(gòu)城市發(fā)展啞的核蒜心，大力嘩發(fā)展綜合矛商業(yè)唱、旅竹游接高待服敬務(wù)、嶼休閑天娛樂(lè)等第三叢產(chǎn)業(yè)位于中窩朝邊界絮，借力高麗危遺址僚文化打造特拜色風(fēng)情奪商業(yè)威脅TH司RE樣AT哥S緊鄰規(guī)滅劃綜合葡服務(wù)中范心，如論何錯(cuò)位廁發(fā)展，事避免競(jìng)拌爭(zhēng)影響避免蔽單一層、同啊質(zhì)化應(yīng)商業(yè)級(jí)業(yè)態(tài)臭，面相向多顛元化千客群蟲(chóng)，提創(chuàng)高溢委價(jià)能島力SOWTSWOT分析02Co肉mm草er慎ci諒al為S綠tr塑ee局t以旅游野特色為廣主題，譯結(jié)合高屈句麗文蠢化，依胸托區(qū)位往交通優(yōu)孤勢(shì)打造體修驗(yàn)式朝絲式韓特色伸風(fēng)情街開(kāi)敞式劈燕布局+情景式愁裝修+互補(bǔ)銹性業(yè)撕態(tài)組惱合社區(qū)商翻業(yè)為主旱、旅游植文化為少輔韓式郊風(fēng)情劃在外秒，社季區(qū)配貫套在惡內(nèi)特色煌文化績(jī)?yōu)楸硗?，居穿住需論求為剪里商業(yè)定位03Com蘆mer撤cia兵lS違tre掀et類(lèi)型鄰里型購(gòu)物中心NeighborhoodSC社區(qū)型購(gòu)物中心CommunitySC區(qū)域型購(gòu)物中心RegionalSC超級(jí)區(qū)域型購(gòu)物中心SuperRegionalSC商業(yè)概念提供便利商品或服務(wù)提供綜合商品或便利商品綜合商品或時(shí)尚商品與區(qū)域型類(lèi)似,但品類(lèi)更豐富區(qū)位特征居民區(qū)大型居住區(qū)附近不限城市邊緣或郊區(qū)典型面積(萬(wàn)平米)0.3-1.41-3.34-88+輻射范圍(公里)4.54.5-98-248-40按照傘本項(xiàng)池目商業(yè)銳街體部量（約1.仙4萬(wàn)㎡）戲，屬于斃“社區(qū)咳型購(gòu)抱物中為心”商業(yè)類(lèi)型04Co艷mm流er秀ci柏al量S批tr倦ee紡t生活享服務(wù)旅游從文化休閑娛藏樂(lè)商業(yè)類(lèi)型04Com帳mer溜cia抽lS腸tre疑et核心瀉消費(fèi)弓人群：業(yè)弱主及在周邊緒社區(qū)南居民——希望曉項(xiàng)目戴盡快扔完善祖社區(qū)陳內(nèi)超飽市、裁藥店者、干玻洗店嫩、銀館行等海服務(wù)釋配套依設(shè)施次級(jí)消幻玉費(fèi)人群——游客：希望在喂項(xiàng)目體饒驗(yàn)文化樸、休閑以、購(gòu)物擁、住宿否一體化鎮(zhèn)服務(wù)輻射消江費(fèi)人群蹦：市區(qū)冬市民——希望項(xiàng)助目能有衡高端或鉗特色主由題商業(yè)嘴，一站視式完成認(rèn)購(gòu)物、稼逛街、鐘休閑等預(yù)需求。核心消費(fèi)人群1.5KM內(nèi)次級(jí)消費(fèi)人群輻射消費(fèi)人群3KM內(nèi)車(chē)程10-15MIN內(nèi)客群分析05Co夸mm斷er蛾ci剩al蟲(chóng)S葛tr愉ee邀t一期色項(xiàng)目曉商業(yè)崗總建鬼筑面租積：約1.5萬(wàn)平米勸，擁有脊街鋪80余間。二期扁項(xiàng)目設(shè)商業(yè)部建筑我面積：190天0平方米砌。深圳財(cái)華僑城蹦高檔住催宅區(qū)—波托析菲諾燙之中壺，毗繡鄰7萬(wàn)平方藍(lán)米燕棲相湖，片眾區(qū)擁有絡(luò)極為優(yōu)畢質(zhì)的客天戶(hù)資源腦及優(yōu)美個(gè)的自然糖環(huán)境。商業(yè)絲式定位偽：高檔社蝴區(qū)的生豈活配套曉服務(wù)，執(zhí)涵蓋餐摔飲、綜杏合性會(huì)乘所、超競(jìng)市、酒褲吧、咖菜啡面包育房、美膨容、精吐品銷(xiāo)售陪等。已進(jìn)駐往的商家——丹桂軒奴餐廳、親舞鶴日棵本料理光、漢陽(yáng)康館韓國(guó)察料理、捏百佳超案市、可暈頌坊面招包店、il凳ly咖啡缺、SPR酒吧撤、夢(mèng)雄圓皇情宮美略容等專(zhuān)連鎖胸品牌晴店。商業(yè)案例06Com薪mer灑cia崇lS狠tre景et深圳波傲托菲諾——意大案利精驚品街至風(fēng)格歉，高距檔社該區(qū)的嶺生活諒配套功能定位功能劃分A區(qū)精品街5%以化妝品、首飾為主，輔以藝術(shù)品、小提琴、紀(jì)念品等B區(qū)水邊休閑街80%餐飲、酒吧、紅酒專(zhuān)賣(mài)、咖啡吧、茶坊；披薩、甜點(diǎn)等C區(qū)社區(qū)服務(wù)街15%美容美發(fā)、銀行、郵電局、干洗店等社區(qū)型超市商業(yè)案例06Com躲mer社cia拼lS上tre卸et深圳調(diào)波托嚴(yán)菲諾——商業(yè)價(jià)功能春業(yè)態(tài)池分布20%8%22%50%總建潔筑面搬積16浩90邀0平方米恐，各業(yè)隊(duì)?wèi)B(tài)面積里比例為零售：沫餐飲：雞服務(wù)：婦休閑娛辦樂(lè)=5壞0%：22%：8%：20%BAC商業(yè)案例06Co毒mm波er訓(xùn)ci壩al躺S勸tr章ee區(qū)t深圳柳波托高菲諾——小結(jié)以餐群飲、鋤零售羞為主攝，輔癢以休跳閑和違基本岔生活圓配套有；生偵活配茶套數(shù)蘋(píng)量有貿(mào)限，純但功傳能齊宜全，矮能夠證滿(mǎn)足譯居民沸需求一所占坐資源迫更優(yōu)典位置基的物叨業(yè)更燈為高愈檔；服資源玻優(yōu)勢(shì)層薄弱投位置淘建立手生活陽(yáng)配套燈設(shè)施二分析基鞠地不同場(chǎng)區(qū)域商西業(yè)價(jià)值猾，合理文分布業(yè)耳態(tài)并建仙立生活肢必需配川套，生妄活配套終總量15%左右三用地面速積：30隔00毫0㎡建筑面惠積：55甚60徹0㎡D/H＜1，兩視幢建悲筑相墨互干秤擾，遮產(chǎn)生胞壓抑響感D/H少=1，產(chǎn)生景內(nèi)聚感挨，安定搭但不壓蜘抑D/籠H=仍2，產(chǎn)州生內(nèi)混聚向騙心的纏感覺(jué)問(wèn)，且款不至邪于排慎斥離眠散商業(yè)案例06Com筍mer薄cia仗lS夫tre萬(wàn)et上海新呈天地以東西文綁化融合那、歷史律與現(xiàn)代次對(duì)話(huà)為基爛調(diào)，循以上筆海傳馳統(tǒng)的迫石庫(kù)搏門(mén)建乎設(shè)舊塵區(qū)為根基礎(chǔ)逢，配宏合充扶滿(mǎn)現(xiàn)揉代感黨的新搏建筑掌群，明改造鍵成具有國(guó)轟際水平的集餐歲飲、商沙業(yè)、文管化、娛克樂(lè)為一永體的綜燈合性時(shí)吹尚休閑羊步行街同。2-3旋m2-3進(jìn)m15份-1互8m6-竹8m2-辰3m長(zhǎng)度商業(yè)數(shù)據(jù)顯示：1.近鄰型商業(yè)街（業(yè)態(tài)以日常生活配套服務(wù)為主），一般為100m-200m，200m左右常見(jiàn)2.地域性商業(yè)街（業(yè)態(tài)主力店多，以全國(guó)知名品牌店，地方百貨為主），一般為300m-600m，500m左右常見(jiàn)3.廣域型商業(yè)街（業(yè)態(tài)規(guī)模可在市域內(nèi)有重要影響，以全國(guó)、國(guó)際知名連鎖品牌，旗艦店等為主），一般為700m-1000m，800m左右常見(jiàn)4.超廣域型（業(yè)態(tài)規(guī)模在國(guó)內(nèi)有一定影響力，國(guó)際品牌等為核心店鋪，旗艦店、國(guó)內(nèi)知名品牌較多），一般為1000m-1500m正常人的行走距離與身體感受：2600—2700m腿酸4000m累6000m筋疲力盡人們?cè)谏虡I(yè)街區(qū)游逛的路徑是呈之字型，故完整的逛完商業(yè)街區(qū)行走長(zhǎng)度至少是主動(dòng)線(xiàn)長(zhǎng)度的4倍商業(yè)街區(qū)舒適的動(dòng)線(xiàn)長(zhǎng)度以600m以下為宜寬度美國(guó)人類(lèi)學(xué)家編寫(xiě)的《潛在的尺度》一書(shū)中提出了四個(gè)級(jí)別的距離空間感受：0.15m-0.45m親密的尺度，這種間距可以安慰、愛(ài)撫等0.45m-1.2m私人的尺度，這種間距可以互相交流等1.2m-3.6m社會(huì)的尺度，這種間距可以進(jìn)行社會(huì)交往等3.6m-7.5m公共的尺度，這種間距是陌生人若街巷兩側(cè)都是商鋪，游人在中間行走，則寬度一般為7.2m-15m高度街道高寬比與人的感受：D/H＜1，兩幢建筑相互干擾，產(chǎn)生壓抑感D/H=1，產(chǎn)生內(nèi)聚感，安定但不壓抑D/H=2，產(chǎn)生內(nèi)聚向心的感覺(jué)，且不至于排斥離散D/H持續(xù)增大，空間會(huì)失去圍合感若取商業(yè)街高寬比為1，街巷寬度取7.2-15m時(shí)，兩側(cè)建筑高度約為7.5m-15m，即二至三層DH街店店商業(yè)案例06Com捐mer飽cia揮lS宿tre亂et上海貌新天撒地——商業(yè)街趙路徑適銳宜尺度剛分析商業(yè)案例06Com壩mer看cia象lS索tre姐et上海央新天案地——小結(jié)融合當(dāng)嗓地歷史搏文化元挖素，內(nèi)唇含多元低現(xiàn)代高推端商業(yè)沖業(yè)態(tài)，銜打造特汽色風(fēng)情灣商業(yè)街侵區(qū)一商業(yè)擺建筑倒高度革控制健在7.穗5-江15料m，利用級(jí)體塊的辰前后錯(cuò)桶位，將卵街道高修寬比控炸制在1-2之間，巖形成適踐宜的商連業(yè)街道春空間二規(guī)劃濃和諧奔街南淹北高匆差近4.油5米商業(yè)街愁跟隨道耳路坡度拌逐級(jí)抬聽(tīng)升，店杯鋪零碎，病不利于券整體氛搭圍保持含道路拼為連耕續(xù)斜松面，披將沖兩側(cè)杏商業(yè)耽切分圣為四檔個(gè)臺(tái)摩地，驅(qū)相鄰沙臺(tái)地武高差弊約1米。123

近一步縮小商業(yè)高差，將商業(yè)靈活劃分為八段，相鄰臺(tái)地高差約0.5米。4

結(jié)合地形，商業(yè)有序進(jìn)退，部分商業(yè)退后形成廣場(chǎng)等開(kāi)闊空間，增加空間多樣性。5

結(jié)合景觀(guān)坡道設(shè)計(jì)，臺(tái)地邊界自由變化，形成外擺區(qū)或花池等，靈活進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。6176.00180.50光榮路云水路和諧街和諧街和諧街和諧街和諧街和諧街176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Com抖mer柄cia動(dòng)lS滿(mǎn)tre巾et云水路光榮路176刮.0017滲5.反60176屆.30177甩.0017去7.傍5017仆8.銀0017超8.玻50179飽.00179管.5018生0.煮00182熱.2718變0.尸50景觀(guān)期臺(tái)地嘆形成堵外擺行區(qū)或豬花池霸等酸，結(jié)晉合坡串道靈抱活進(jìn)掠行無(wú)怒障礙慶設(shè)計(jì)外。和諧街商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Co狹mm里er旁ci凱al捉S澤tr丹ee炸t商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Com親mer何cia封lS樣tre臨et商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Co暖mm挪er滾ci墊al辭S似tr妄ee考t商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Co閥mm哪er命c(diǎn)i圈al疼S澡tr采ee局t商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Com成mer鄭cia湯lS賄tre矩et光榮