2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關試題庫(有答案)

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關試題庫(有答案)

單選題（共50題）1、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記【答案】D2、下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協(xié)調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A3、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總人數(shù)3/4【答案】C4、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費用C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉讓房地產無關的稅金【答案】D5、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是（）。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A6、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D7、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C8、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應【答案】C9、某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C10、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A11、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設C.監(jiān)理D.工程質量監(jiān)管【答案】B12、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲【答案】B13、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D14、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A15、為進一步了解《房地產估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B16、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。A.預交款B.預定金C.訂金D.保證金【答案】D17、下列房地產融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D18、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是（）。A.允許流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】A19、下列關于消費函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D20、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A.民營企業(yè)占用的土地B.公園自用的綠地C.國有企業(yè)占用的土地D.間接用于農業(yè)的生產用地【答案】B21、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D22、下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關【答案】B23、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B24、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D25、酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A.硫酸霧B.一氧化氮霧C.二氧化氮霧D.碳氫化合物【答案】A26、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾【答案】A27、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A28、房地產估價機構資質有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C29、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D30、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關C.市、縣級人民政府D.房地產估價機構【答案】B31、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C32、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。A.股票B.保險單C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉讓存單【答案】A33、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數(shù)額C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D34、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.建設部B.建設部住宅與房地產業(yè)司C.建設部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會【答案】D35、(2015年真題)住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D36、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產或經(jīng)費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔法律責任【答案】D37、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C38、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C39、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目D.受讓該房地產開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質【答案】B40、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C41、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償【答案】C42、(2016年真題)某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C43、下列關于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A44、某房地產開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D45、印花稅的稅率采用（）兩種。A.定額稅率和累進稅率B.比例稅率和定額稅率C.累進稅率和累退稅率D.特殊稅率和一般稅率【答案】B46、會計主體在可以預見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B47、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B48、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上【答案】D49、下列關于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。A.采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設用地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者B.土地使用者的建設用地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受國家法律保護C.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期D.非住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期【答案】D50、固定資產殘值率按（）計算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】D多選題（共20題）1、協(xié)調是建設監(jiān)理能否成功的關鍵。其中外部的協(xié)調包括（）。A.與業(yè)主沒有合同關系的人員協(xié)調B.項目系統(tǒng)內部關系的協(xié)調C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調【答案】AD2、2011年5月8日，國際貨幣基金組織（IMF）總裁多米尼克·斯特勞斯·卡恩因涉案而辭去總裁職務，引發(fā)了歐美等發(fā)達國家與發(fā)展中國家關于IMF總裁繼任人的爭奪。6月28日，國際貨幣基金組織宣布，該組織新一任總裁是法國經(jīng)濟、財政與工業(yè)部長克里斯蒂·拉加德。這表明（）。A.國際貨幣基金組織改革進程加快B.新興國家的話語權和代表性得到提升C.歐美主導國際金融機構的局面仍未改變D.發(fā)展中國家作為一支獨立力量登上世界舞臺【答案】C3、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有（）。A.套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積C.各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積D.套內小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計入套內墻體面積E.靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積【答案】AB4、職工有下列()情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內的住房公積金存儲余額。A.離、退休B.出境定居C.翻建自住住房D.購買自用商鋪E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系【答案】ABC5、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。A.該項目可采用劃撥方式供地B.甲企業(yè)通過招投標方式成為該項目的建設單位C.該項目的資本金最低為2100萬元D.該項目開發(fā)利潤應控制在3％以內【答案】ABD6、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC7、房地產估價師初始注冊的條件有（）。A.年齡不超過65周歲B.取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產估價機構D.在房地產估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC8、2013年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD9、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC10、某股份制公司，經(jīng)批準，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為期3年的債券，則該債券的分類為（）。A.公債券B.公司債券C.中期債券D.公募債券E.信用債券【答案】BC11、馬克思、恩格斯始終站在革命斗爭的最前沿，他們的一生是為推翻舊世界，建立新世界而不息戰(zhàn)斗的一生。馬克思、恩格斯領導創(chuàng)建的世界上第一個無產階級政黨是（）。A.國際工人協(xié)會B.正義者聯(lián)盟C.共產主義者同盟D.社會主義工人國際【答案】C12、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD13、下列有關房地產法律法規(guī)，表述正確的是（）。A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產的部門規(guī)章