房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策講解

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策與

納稅申報(bào)李劍華河南同心會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司安陽(yáng)同心稅務(wù)師事務(wù)所有限公司

目錄一、房地產(chǎn)行業(yè)背景資料二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅收政策四、房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)及對(duì)稅收檢查的影響五、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)成本核算概要三、房地產(chǎn)企業(yè)的基本運(yùn)作模式目錄六、房地產(chǎn)企業(yè)主要涉稅違法問題七、稅務(wù)檢查前準(zhǔn)備工作九、涉稅指標(biāo)分析十、實(shí)地核查八、稅務(wù)檢查資料準(zhǔn)備目錄十一、工程項(xiàng)目基本情況核查十二、收入核查十三、檢查開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用扣除項(xiàng)目

房地產(chǎn)行業(yè)背景資料2005年國(guó)稅總局公布的2004年度“中國(guó)納稅500強(qiáng)”企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)，500強(qiáng)中也只有一家。2006年9月2日，國(guó)稅總局發(fā)布的“中國(guó)納稅500強(qiáng)”企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量?jī)H占0.6％，納稅額僅占0.3％。財(cái)富巨人，納稅侏儒房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)溫家寶用“重要支柱、舉足輕重、至關(guān)重要”來(lái)形容房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的意義。

與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個(gè)，在所有行業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的完全消耗系數(shù)是最高的，達(dá)到0.0957，即一單位房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)會(huì)帶動(dòng)金融業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)0.0957單位。

與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的建筑業(yè)影響力系數(shù)為2.03，即一單位建筑業(yè)需求的增長(zhǎng)可增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)總需求2.03個(gè)單位，可以增加金屬冶煉及壓延加工業(yè)需求0.279單位，增加非金屬礦物制品業(yè)需求0.134單位。

盡管從2003年陸續(xù)出臺(tái)了宏觀調(diào)控政策，但更多的是地方政府強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)下的放量發(fā)展，“土地儲(chǔ)備”成為各大上市或非上市房地產(chǎn)公司看漲不看跌、不計(jì)代價(jià)、不計(jì)后果的標(biāo)志。房地產(chǎn)企業(yè)由此比較粗放，大量用短期借貸進(jìn)行長(zhǎng)期投資，“短融長(zhǎng)投”埋下了極大的金融隱患，一旦遇到市場(chǎng)急變和銀根緊縮就是致命的。其實(shí)，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，衡量資產(chǎn)質(zhì)量的根本指標(biāo)——“現(xiàn)金流凈額”一直被忽視，這個(gè)指標(biāo)就行業(yè)來(lái)說(shuō)是-345億元，連專業(yè)化管理最優(yōu)秀的萬(wàn)科，也在-104億元，保利是-94億元，招商是-40億元，富力地產(chǎn)是-83億元。這就更不用說(shuō)那些拼死吃“河豚”的中小開發(fā)商了。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的一直在黑箱狀態(tài)下攀升，近年來(lái)房地產(chǎn)商和其所掌控的輿論資源變著花樣地和政府宏調(diào)舉措玩著貓捉老鼠的游戲，以花哨的廣告和營(yíng)銷手段混淆視聽，激發(fā)消費(fèi)者投機(jī)房市變成房奴的做法。2004年全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查報(bào)告：房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率僅為6.7％，不管是凈資產(chǎn)回報(bào)率還是銷售利潤(rùn)率都在7％以下，在全國(guó)普查的16個(gè)行業(yè)中銷售利潤(rùn)率排在第7位，僅為中游的水平。2007年２月，中央統(tǒng)戰(zhàn)部、全國(guó)工商聯(lián)、中國(guó)民（私）營(yíng)企業(yè)研究會(huì)共同發(fā)布的一份調(diào)查結(jié)果顯示：房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)大大高于其他行業(yè)，稅后凈利潤(rùn)比處于第二位的電力煤氣業(yè)的利潤(rùn)高１倍多，比平均水平高５倍。其中，房產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率一般在15％－30％之間；地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率更是高達(dá)100％－300％。

財(cái)政部2006年11月3日通報(bào)了對(duì)39戶房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行檢查的結(jié)果：這些房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤(rùn)不實(shí)33億元，有的房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤(rùn)率最高達(dá)57%。1、房地產(chǎn)的高利潤(rùn)引起社會(huì)分配不公。2、高房?jī)r(jià)稱為“新三座大山”之一，是每年兩會(huì)的矚目焦點(diǎn)。3、官商勾結(jié)頻頻涉及地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)成為官員尋租的最后一塊蛋糕。（陳良宇、杜世成、劉志華……）4、拆遷矛盾影響和諧社會(huì)，信訪部門占相當(dāng)比例的是拆遷矛盾，從重慶最牛釘子戶到今年兩會(huì)，也在熱議釘子戶問題！5、新聞界的高調(diào)炒作稱為催化劑！

溫總理面對(duì)新加坡電視臺(tái)，憂心忡忡的說(shuō)：晚上睡覺的時(shí)候都在考慮兩件事情：一是股市。二是房市

長(zhǎng)三角二線城市浙江紹興，市區(qū)人口60萬(wàn)，2007年地方政府賣地入賬76億元，占財(cái)政收入近四成。2008年前10個(gè)月，賣地入賬才區(qū)區(qū)6億元，萎縮幅度超過90%，地方土地財(cái)政枯竭速度之快令人難以置信。2008胡潤(rùn)百富榜

從上榜富豪所處行業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)仍以23.4%的比例排在首位，但較往年一直在減低。今年上榜房地產(chǎn)富豪財(cái)富縮水情況最為嚴(yán)重，擁有上市公司的房地產(chǎn)富豪，財(cái)富平均縮水60%，非上市的房地產(chǎn)富豪，財(cái)富平均縮水30%。其中，縮水最明顯的是碧桂園的楊惠妍，其財(cái)富從去年的1300億元減少到今年的330億元，縮水近75%。許榮茂家族（世茂集團(tuán)）、張力（富力地產(chǎn)）財(cái)富分別減少340億元、290億元，也在財(cái)富減少最多的企業(yè)家之列。

國(guó)家稅務(wù)總局全國(guó)稽查工作會(huì)議資料顯示：2007年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查查補(bǔ)稅款101.67億元之多，其中企業(yè)所得稅（外商投資企業(yè)所得稅）占52％,營(yíng)業(yè)稅占21％。兩稅查補(bǔ)占四分之三左右。

2008年，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查，首次分為①指令性查項(xiàng)目、②指導(dǎo)性檢查項(xiàng)目、③匯繳企業(yè)檢查。房地產(chǎn)業(yè)高居所有檢查項(xiàng)目的第一位，是所有省份、地區(qū)必查的指令性檢查項(xiàng)目！這是連續(xù)第七次把房地產(chǎn)列為專項(xiàng)檢查的范圍。2007年房地產(chǎn)業(yè)納稅總額3527億元，占總銷售收入比例略提高到11.9%。2007年納稅額較2006年增長(zhǎng)48.1%，與銷售收入增長(zhǎng)速度保持一致，超出總稅收入31.4%的增長(zhǎng)速度。萬(wàn)科以集團(tuán)納稅總額53.1億元，位列《中國(guó)企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)行業(yè)納稅十強(qiáng)排行榜》第一名。房地產(chǎn)行業(yè)背景資料【房地產(chǎn)行業(yè)重要作用】房地產(chǎn)行業(yè)與建材、建筑、流通、中介服務(wù)、物業(yè)管理等多個(gè)產(chǎn)業(yè)相互關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展及人民群眾生活聯(lián)系更加緊密。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月8日公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)增加值占我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重超過5%，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了支柱產(chǎn)業(yè)的重要作用。

房地產(chǎn)行業(yè)背景資料1、房地產(chǎn)行業(yè)及上下游關(guān)聯(lián)的行業(yè)所拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)GDP的發(fā)展占整體GDP的比重超過20%；2、房地產(chǎn)行業(yè)的解決建筑企業(yè)的就業(yè)人數(shù)所占比重極高；3、房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)的貸款比重超過50%；4、各級(jí)政府平均從房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)財(cái)政收入占整體財(cái)政收入的比重超過50%。房地產(chǎn)行業(yè)背景資料2006年～2008年高潮到調(diào)整期

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)

2.房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理過程

3.收入和成本費(fèi)用的構(gòu)成

房地產(chǎn)行業(yè)背景資料房地產(chǎn)行業(yè)面臨的現(xiàn)狀1.世人都認(rèn)為是暴利行業(yè)，中央不斷加大調(diào)控力度，出臺(tái)多項(xiàng)措施。

2.國(guó)家稅務(wù)總局配合國(guó)務(wù)院宏觀調(diào)控，在稅收上不斷加大控管力度。

3.進(jìn)入09年，稅務(wù)形式嚴(yán)峻，稅務(wù)部門管理力度加大。

房地碼產(chǎn)企稱業(yè)所為得稅印稅收歲政策內(nèi)資洞房地境產(chǎn)企爆業(yè)所此得稅但政策財(cái)稅腸字[9斯4]壇00頃1號(hào)：《財(cái)政麗部、糊國(guó)家令稅務(wù)鉤總局汁關(guān)于沸企業(yè)軟所得辟稅若根干優(yōu)寧惠政糠策的召通知》（新覺辦企吳業(yè)免針征所霜得稅3年）國(guó)稅穗函發(fā)禮（19茅95）59到3號(hào)：《關(guān)于朗企業(yè)飛未按上期預(yù)貼繳所明得稅顆加收液滯納查金問早題的懷批復(fù)》國(guó)稅關(guān)函[1膀99炎6]斯8號(hào)《國(guó)家集稅務(wù)則總局贏關(guān)于盞在企左業(yè)所夫得稅羊預(yù)繳尾中對(duì)濱偷稅患行為益如何漏認(rèn)定扛問題遣的復(fù)襯函國(guó)稅究發(fā)【1戀99清9】姐34號(hào)《關(guān)于迅企業(yè)款的免向稅所癥得彌幟補(bǔ)虧訂損問班題的在通知》房地氧產(chǎn)企異業(yè)所撲得稅煉稅收城政策內(nèi)資膀房地怪產(chǎn)企乞業(yè)所唇得稅物政策國(guó)稅限發(fā)［20頁(yè)00］08象4號(hào)：群國(guó)家谷稅務(wù)癥總局駕關(guān)于易印發(fā)《企業(yè)誓所得遞稅稅器前扣石除辦槳法》的通春知國(guó)稅估函[2敞00他2]周17鳴2號(hào)《關(guān)于寨房地譜產(chǎn)開漿發(fā)企墓業(yè)以郊房屋斧抵頂冬地價(jià)饞計(jì)算搜繳納聲企業(yè)膀所得角稅問起題的剩批復(fù)》國(guó)稅漂發(fā)（20啊03）83號(hào)：《國(guó)家摔稅務(wù)減總局梢關(guān)于魯房地尿產(chǎn)開媽發(fā)有巨關(guān)企呢業(yè)所戲得稅喉問題柴的通險(xiǎn)知》（名本通鴉知自20嗚03年7月1日起奇執(zhí)行閣。此設(shè)前發(fā)偏生的政尚未妄進(jìn)行屬稅務(wù)啄處理述的事旬項(xiàng)，旺也按完本通件知執(zhí)腎行房地維產(chǎn)企煌業(yè)所毯得稅狀稅收甘政策內(nèi)資派房地屬產(chǎn)企努業(yè)所儀得稅付政策國(guó)稅遺發(fā)【2鐵00掏5】臟17未2號(hào)《國(guó)家毒稅務(wù)但總局污關(guān)于灘房地逃產(chǎn)稅久收政文策執(zhí)筋行中擴(kuò)幾個(gè)的具體承問題粒的通棵知》國(guó)稅談發(fā)〔20稿06算〕3及1號(hào)：《國(guó)家閱稅務(wù)嚴(yán)總局谷關(guān)于柄房地慣產(chǎn)開酸發(fā)業(yè)樣務(wù)征灘收企逃業(yè)所擁得稅彩問題捆的通啟知》（本淋通知孝自20墊06年1月1日起她執(zhí)行姥，國(guó)胡稅發(fā)〔2杯00第3〕晨83號(hào)同賣時(shí)廢堆止。澡此前能沒有自明確拴規(guī)定漿且尚全未進(jìn)沸行處欣理的厭稅務(wù)氏事項(xiàng)只，按位本通世知執(zhí)培行）房地的產(chǎn)企足業(yè)所矩得稅紅稅收調(diào)政策外資餐房地正產(chǎn)企傾業(yè)所賣得稅肢政策國(guó)稅備發(fā)（19奶95）15泡3號(hào)：《國(guó)家冊(cè)稅務(wù)饒總局挖關(guān)于嬌外商擦投資池企業(yè)沖從事蛾房地癥產(chǎn)開嶄發(fā)經(jīng)膏營(yíng)征贊收所從得稅練有關(guān)窗問題抹的通返知》國(guó)稅舞函（19田96）8號(hào)：《關(guān)于弦在企庫(kù)業(yè)所個(gè)得稅影預(yù)繳灣中對(duì)湖偷稅評(píng)行為鍛如何他認(rèn)定宵問題鏈的復(fù)忍函》國(guó)稅發(fā)發(fā)（19睡99）24饞2號(hào)：《關(guān)于攜從事期房地膠產(chǎn)業(yè)盡務(wù)的嘉外企純?nèi)舾深~稅務(wù)睡處理吳問題原的通茄知》國(guó)稅結(jié)發(fā)（20臟01）14弟2號(hào)：《關(guān)于倘外商異投資仁房地逆產(chǎn)開錦發(fā)經(jīng)部營(yíng)企通業(yè)所估得稅洽管理禮問題以的通這知》房地卷產(chǎn)企藍(lán)業(yè)所壁得稅僑稅收洪政策關(guān)于救做好20惠08年度敏企業(yè)筋所得錦稅匯榨算清普繳工抽作的醬通知軍國(guó)稅著函[2研00憑9]孩55號(hào)文泰件規(guī)膽定：對(duì)新箭稅法饑實(shí)施皆以前擺財(cái)政洞部、滑國(guó)家隸稅務(wù)冠總局應(yīng)發(fā)布摩的企挪業(yè)所升得稅綱有關(guān)管理浪性、攏程序測(cè)性文撲件，凡欲不違臨背新插稅法貸規(guī)定貴原則念，在浪沒有致制定局新的掠規(guī)定竄前，降可以頑繼續(xù)恨參照開執(zhí)行姑；對(duì)跌新稅請(qǐng)法實(shí)紀(jì)施以梁前財(cái)償政部雅、國(guó)偏家稅欺務(wù)總爸局發(fā)藍(lán)布的盡企業(yè)椅所得胃稅有堡關(guān)的政策芒性文扔件，應(yīng)愚以新甘稅法玻以及仔新稅叨法實(shí)粒施后巴發(fā)布床的相把關(guān)規(guī)輸章、撒規(guī)范脆性文膠件為管準(zhǔn)。關(guān)于潤(rùn)印發(fā)《房地術(shù)產(chǎn)開手發(fā)經(jīng)寄營(yíng)業(yè)渴務(wù)企悠業(yè)所哪得稅鑒處理渾辦法》的通塌知國(guó)稅六發(fā)[2掀00任9]辣31號(hào)關(guān)于脂房地瘡產(chǎn)開亂發(fā)企芹業(yè)所根得稅繭預(yù)繳減問題停的通守知國(guó)茫稅函[2格00委8]祥29泥9號(hào)房地兵產(chǎn)企甲業(yè)的基竿本運(yùn)榆作模白式房地?fù)P產(chǎn)是定房產(chǎn)漢與地例產(chǎn)的禿總稱筆。房吊地產(chǎn)犯開發(fā)秒可將陜土地召和房哥屋合陽(yáng)在一粗起開秩發(fā)，喬也可火將土蔑地和痕房屋剝分開仆開發(fā)倒。房蟻地產(chǎn)搖開發(fā)沿企業(yè)慣就是今從事孝房地在產(chǎn)開歸發(fā)和對(duì)經(jīng)營(yíng)津的企綁業(yè)，基目前奔在國(guó)維內(nèi)絕劉大多頑數(shù)房什地產(chǎn)偵企業(yè)軟既是越房地曬產(chǎn)產(chǎn)恐品的遵生產(chǎn)虹者，圣又是連房地兇產(chǎn)商巾品的怨經(jīng)營(yíng)機(jī)者，鞠房地編產(chǎn)業(yè)哪運(yùn)作逃一般歉經(jīng)過困土地僻或房俊產(chǎn)的趕獲取僚、籌艘資、怪規(guī)劃駁設(shè)計(jì)換、開匹發(fā)、勝銷售廢策劃緩、預(yù)邀售銷鐘售、跳房屋巖完工抵驗(yàn)收卵并交馬付使滔用、催商品膊房的癥出租鏈出借旬、商耳品房班的自螺用、除商品啄房(網(wǎng)點(diǎn))的售禁后回院租、每項(xiàng)目爽成本服清算躍及所子得稅溉計(jì)算盯?？偘w而搶言，區(qū)房地呼產(chǎn)業(yè)卵具有繳投資露金額龍大、端投資胞回收脾期長(zhǎng)園、資誤產(chǎn)負(fù)服債率桿高、丟運(yùn)作鏟程序盜復(fù)雜陣等經(jīng)司營(yíng)特矛點(diǎn)。房地?cái)喈a(chǎn)企姜業(yè)的基臘本運(yùn)肺作模盆式房地竹產(chǎn)開拾發(fā)大懸體上具分為猛兩大稅階段膨，八摟個(gè)環(huán)從節(jié)、五個(gè)僚行政蚊管理榴審批趟過程介。兩大霧階段房地謙產(chǎn)開拴發(fā)建槐設(shè)階慕段；萬(wàn)房地搏產(chǎn)銷敲售和宣租賃攜階段濟(jì)，兩疾大階飛段在歲一定館程度偉上相賤互交飽叉。八個(gè)耕環(huán)節(jié)①投娛資機(jī)拼會(huì)尋尾找、昆②投樣資機(jī)搜會(huì)篩董選、即③可座行性紐奉研究摩、④死取得不土地當(dāng)使用批權(quán)、足⑤規(guī)抹劃設(shè)需計(jì)與慕方案漫報(bào)批敞、⑥除簽署聲有關(guān)總合作陽(yáng)協(xié)議帽、⑦擇施工繡與竣終工驗(yàn)凳收組侵成、境⑧商旦品房腦出租哲或出滑售與藍(lán)物業(yè)真管理殺。五個(gè)丘行政弦管理膚審批獻(xiàn)過程堆是①立射項(xiàng)審天批包括季開發(fā)液項(xiàng)目是立項(xiàng)裁和投貞資計(jì)穗劃審研批，斑分別蔬由建諒委、垃經(jīng)委復(fù)、計(jì)封委負(fù)線責(zé)。浙一般村步驟怪是，痛由開破發(fā)公棵司向抓建委閑提出存立項(xiàng)廟申請(qǐng)辯，建適委與矩經(jīng)委饅會(huì)簽麥審批鮮文件僚，開悉發(fā)公籃司憑北立項(xiàng)憂文件荷，向佩計(jì)劃沸委員哈會(huì)申日請(qǐng)投竄資計(jì)擋劃；房地有產(chǎn)企押業(yè)的基慢本運(yùn)秩作模捎式②規(guī)訂劃審命批由規(guī)頑劃管企理、聾土地演管理腥、財(cái)賓政部呀門負(fù)降責(zé)，浴通常紅包括噸辦理兩“兩宋證一棋書”家，即均“建拆筑工巨程規(guī)接劃許走可證聽”、茅“規(guī)警劃用姓地許破可證演”、始“選踩址意惠見書恭”（托確定顧用地禿范圍感，審活核紅陳線圖券）。③施承工審鎮(zhèn)批房地償產(chǎn)公迷司向郊建委畫報(bào)送紋規(guī)劃槍許可帽證和販規(guī)費(fèi)加繳納冠憑證虜?shù)荣Y聚料，祥申請(qǐng)服施工旱許可報(bào)證，購(gòu)由建賀委、面消防撤、環(huán)蘆保、據(jù)市政厚公用浮等部咬門分發(fā)別負(fù)爛責(zé)。④銷尤售審搖批依據(jù)《商品箏房銷評(píng)售管司理辦揮法》、《城市塵商品暢房預(yù)教售管從理辦坡法》。⑤產(chǎn)違權(quán)審捕批商品頭房交傍付使蓬用后堡，由傲業(yè)主竊向房攻管局崗報(bào)送迎購(gòu)買決房產(chǎn)經(jīng)的資軌料，火辦理去房產(chǎn)憶證。房地抬產(chǎn)行屢業(yè)特巷點(diǎn)及吵對(duì)稅感收檢申查的待影響（1）房攤地產(chǎn)健行業(yè)稅生產(chǎn)真周期室長(zhǎng)。從稅弓收管桑理角縮慧度看同，稅些務(wù)部齒門主輕要關(guān)激心的迫也是棉中后根期的岸經(jīng)營(yíng)穗成果確，對(duì)惠房地轎產(chǎn)開串發(fā)的周前期紀(jì)工作鋼缺乏甲必要判的監(jiān)枕督，釀成本斷核算債的真谷實(shí)性鎮(zhèn)和準(zhǔn)先確性塊難以蔽逐筆績(jī)核實(shí)溫，稅蜻務(wù)稽炒查時(shí)藏，一摧般對(duì)趴以前厘年度材的成東本列筋支情既況不酷太追雨究，目容易遙形成斤死解貝加大成了足李額征怪稅的騾難度暗，因甘此，餡對(duì)房畫地產(chǎn)支企業(yè)爐的檢痕查的央年限食，要闊比其舌他行雹業(yè)納魯稅人類要長(zhǎng)擊。（2）房霜地產(chǎn)倚行業(yè)漏屬資目金密寬集型婚產(chǎn)業(yè)懷，前吃期投候入資逆金大悟，而眉收益貧則在膠中、尼后期窮。部分桶房地盟產(chǎn)開養(yǎng)發(fā)企已業(yè)為多了盡計(jì)力減襲少資鉛金占壤用，冊(cè)必然遭想盡黨一切拉辦法臥遲緩境稅款威繳納煌時(shí)間燒。房地胖產(chǎn)行釣業(yè)特扮點(diǎn)及技對(duì)稅街收檢臉查的箭影響（3）購(gòu)殲房者斤中相倆當(dāng)一犧部分識(shí)是個(gè)川人，歉存在規(guī)大量彈的現(xiàn)峽金交犁易。與其邀他行鄉(xiāng)豐業(yè)相訓(xùn)比，禁商品隸房的箏消費(fèi)值群體塑主要插關(guān)心變的是追產(chǎn)權(quán)銹證明吧的辦雕理結(jié)拜果，臟為房評(píng)地產(chǎn)紋開發(fā)繭企業(yè)豪采取曠隱匿粥經(jīng)營(yíng)攤收入書等手倒段偷肝逃稅禽款開佛了方喝便之弓門。房地樸產(chǎn)行濤業(yè)特徒點(diǎn)及雜對(duì)稅垃收檢蟻查的襪影響（4）涉故及稅猜種多扯。房地伏產(chǎn)是政現(xiàn)行煮稅制朽下繳在納地也方稅留種最僚多的符行業(yè)收，由并地稅安部門迫征管關(guān)的稅僵種共洽涉及13個(gè)，倆包括遣：營(yíng)安業(yè)稅峰、城喘建稅蠶、教疲育費(fèi)索附加賤、企踐業(yè)所蛋得稅汗、房肚產(chǎn)稅駐、城媽市房錢地產(chǎn)證稅、蛛土地典使用翁稅、緩?fù)恋嘏鲋敌味?、蚊車船榴使用護(hù)稅、勤車船割使用蛙牌照斧稅、黨印花頑稅、搞個(gè)人歇所得克稅、帖投資默方向克調(diào)節(jié)逆稅（乎已于20巖00年停宮征）撒。（5）產(chǎn)粒品具罩有固召定性霜、永惰久性軟便于宰取證省，有佛一定帆的補(bǔ)呆救措閥施。每套雪房產(chǎn)部都有掏一套破完整旗的檔年案資間料，樂便于開檢查降人員辣取證財(cái)，有預(yù)一定座的補(bǔ)耽救措施。房地慈產(chǎn)行鍬業(yè)財(cái)時(shí)務(wù)成頸本核鏈算概追要收入懲和成速本費(fèi)惰用的及構(gòu)成一、收入液的構(gòu)漂成房地應(yīng)產(chǎn)開施發(fā)企挖業(yè)的旁收入擴(kuò)，從們經(jīng)營(yíng)斜的業(yè)蠶務(wù)內(nèi)拜容來(lái)烤區(qū)分僅，具巨體可伙分為清三個(gè)貞類別活：（一秒）是錘開發(fā)隨產(chǎn)品泳的銷有售和念結(jié)算正收入跑，包擇括土遵地轉(zhuǎn)倆讓收侵人、打商品妄房銷姐售收斗入、物配套分設(shè)施暖銷售代收入丘、代策建房視和代贊建工倒程結(jié)務(wù)算收削入等柴；（二療）是草出租糖開發(fā)周產(chǎn)品柱及多歐種經(jīng)副營(yíng)業(yè)晉務(wù)收久入，舌包括帳出租狐土地現(xiàn)和房蛛屋的梳經(jīng)營(yíng)房地糖產(chǎn)行用業(yè)財(cái)遺務(wù)成霉本核礎(chǔ)算概朽要收入譽(yù)和成劫本費(fèi)轉(zhuǎn)用的渡構(gòu)成收入歇的構(gòu)痛成業(yè)務(wù)占收入雷、工故業(yè)收刑入、器商業(yè)陣收入翻、飲英食服號(hào)務(wù)業(yè)眨收入饑等；（三態(tài)）是玩其他奔業(yè)務(wù)輸收入蔽，包次括商跟品房源售后留服務(wù)爽收入瘦、材萬(wàn)料銷割售收的入、單無(wú)形晚資產(chǎn)膏轉(zhuǎn)讓儀收入期、固倚定資讓產(chǎn)出保租收毒入等夾。房地麥產(chǎn)行租業(yè)財(cái)蝴務(wù)成桌本核滲算概兩要收入如和成掙本費(fèi)稠用的失構(gòu)成二、成本寒費(fèi)用瘦的構(gòu)睬成房地爪產(chǎn)建賢設(shè)項(xiàng)委目各甩項(xiàng)費(fèi)銀用的丸構(gòu)成鬧復(fù)雜轟，變鋒化因票素多嚼、不庭確定輩性大軍，依豈建設(shè)唉項(xiàng)目蕉的類抄型不劫同而璃有其傲自身盤的特鴉點(diǎn)，罷因此撿不同盤類型掛的建斤設(shè)項(xiàng)儲(chǔ)目，付其投杜資和杠費(fèi)用律構(gòu)成繳有一舒定的梳差異嘗。對(duì)慨于一任般房忍地產(chǎn)驚開發(fā)截項(xiàng)目歉而言使，投于資及撤成本飾費(fèi)用脂，可搞分成耕三塊擴(kuò)，一識(shí)塊是糖開發(fā)住成本可，一拍塊是籌稅費(fèi)斑，一瘋塊是糠期間哲費(fèi)用易。房地使產(chǎn)行萄業(yè)財(cái)?shù)瓌?wù)成誤本核棋算概猾要收入籠和成仿本費(fèi)基用的府構(gòu)成開發(fā)服成本墊由七喂部分愧組成?。和练甑厥刮脵?quán)塑出讓躬金、錫土地詠征用側(cè)及拆抖遷安覺置補(bǔ)炊償費(fèi)讓、前懲期工流程費(fèi)剃、建巴筑安則裝工無(wú)程費(fèi)番、基象礎(chǔ)設(shè)槍施費(fèi)玩、公蛛共配務(wù)套設(shè)工施費(fèi)錄、不屠可預(yù)勞見費(fèi)眠。期間涉費(fèi)用辭由與輛房地概產(chǎn)開旺發(fā)項(xiàng)悔目有才關(guān)的填管理光費(fèi)用競(jìng)、銷徐售費(fèi)綁用和淘財(cái)務(wù)預(yù)費(fèi)用削構(gòu)成勿。這根三項(xiàng)友費(fèi)用使大約副占成秋本費(fèi)哭用總辣額的10低%。稅費(fèi)瀉包括傭營(yíng)業(yè)糟稅、過承建往稅、蜂教育弓費(fèi)附雷加、即土地登增值的稅、倆印花延稅、閉房產(chǎn)命稅、蓬土地闊使用娃稅、蒼綜合遵規(guī)費(fèi)刮七項(xiàng)青，大知約占濁成本貢費(fèi)用卡總額萬(wàn)的10陸%。房地竭產(chǎn)行翅業(yè)財(cái)舟務(wù)成囑本核小算概蘭要成本炭的組序成開發(fā)橋成本劍組成(1紛)土地奔征用茫費(fèi)及綱拆遷雅補(bǔ)償?shù)滟M(fèi)。孩指為哭取得剖土地施開發(fā)挺使用禮權(quán)(或開壇發(fā)權(quán))而發(fā)攀生的豆各項(xiàng)饑費(fèi)用壘，主獵要包鄉(xiāng)豐括土泛地買憲價(jià)或源出讓蔑金、宴大市黎政配爪套費(fèi)協(xié)、契府稅、吼耕地溪占用憐稅、序土地背使用寒費(fèi)、律土地活閑置燭費(fèi)、愁土地挪變更舒用途邀和超因面積迫補(bǔ)交彼的地鈔價(jià)及客相關(guān)斯稅費(fèi)汗、拆份遷補(bǔ)山償支仔出、柿安置礦及動(dòng)趁遷支辦出、堂回遷啟房建央造支育出、代農(nóng)作扒物補(bǔ)宮償費(fèi)愈、危藥房補(bǔ)州償費(fèi)纏等。(2赴)前期燦工程嗚費(fèi)。握指項(xiàng)控目開備發(fā)前敬期發(fā)紫生的盯水文幼地質(zhì)倦勘察哪、測(cè)燙繪、很規(guī)劃濃、設(shè)槳計(jì)、再可行犧性研庫(kù)究、德籌建峰、場(chǎng)俘地通醒平等萬(wàn)前期嚷費(fèi)用屑。房地趁產(chǎn)行霸業(yè)財(cái)維務(wù)成監(jiān)本核濤算概廳要(3熊)建筑障安裝蜂工程摔費(fèi)。脅指開爪發(fā)項(xiàng)同目開跳發(fā)過君程中想發(fā)生盞的各繡項(xiàng)建杜筑安純裝費(fèi)屠用。振主要特包括袍開發(fā)農(nóng)項(xiàng)目稀建筑烈工程雁費(fèi)和午開發(fā)屯項(xiàng)目惹安裝裁工程列費(fèi)等遍。(4障)基礎(chǔ)蕩設(shè)施府建設(shè)羞費(fèi)。寸指開器發(fā)項(xiàng)設(shè)目在述開發(fā)臺(tái)過程哄中所焰發(fā)生酬的各冶項(xiàng)基輕礎(chǔ)設(shè)惹施支牌出，謙主要英包括草開發(fā)賣項(xiàng)目項(xiàng)內(nèi)道坡路、術(shù)供水桑、供呈電、敏供氣侮、排鵲污、趣排洪京、通蕉訊、破照明溜等社瘋區(qū)管蠅網(wǎng)工穿程費(fèi)嗽和環(huán)腎境衛(wèi)例生、胞園林勸綠化驕等園絮林環(huán)醫(yī)境工炒程費(fèi)萬(wàn)。(5爺)公共哨配套異設(shè)施僵費(fèi)：嗓指開薪發(fā)項(xiàng)拳目?jī)?nèi)境發(fā)生株的、退獨(dú)立括的、眾非營(yíng)奪利性烤的，驢且產(chǎn)洽權(quán)屬棉于全沸體業(yè)耕主的螺，或內(nèi)無(wú)償繼贈(zèng)與東地方著政府神、政睛府公璃用事院業(yè)單略位的些公共寺配套孕設(shè)施迅支出壟。房地閘產(chǎn)行砌業(yè)財(cái)穩(wěn)務(wù)成搭本核磁算概前要(6兇)開發(fā)續(xù)間接煉費(fèi)。場(chǎng)指企蓋業(yè)為底直接誦組織丹和管擊理開恭發(fā)項(xiàng)浙目所生發(fā)生派的，暴且不壓能將聲其歸秧屬于鵝特定溫成本走對(duì)象救的成虧本費(fèi)第用性估支出霉。主找要包隸括管秩理人具員工棄資、香職工箱福利彈費(fèi)、白折舊稱費(fèi)、紐奉修理嘩費(fèi)、萌辦公聯(lián)費(fèi)、淋水電區(qū)費(fèi)、她勞動(dòng)饞保護(hù)熱費(fèi)、灘工程軌管理出費(fèi)、棄周轉(zhuǎn)虹房攤艇銷以捕及項(xiàng)息目營(yíng)懂銷設(shè)增施建族造費(fèi)聞等。（7）不翻可預(yù)再見費(fèi)二、奶開發(fā)添費(fèi)用（1）管釘理費(fèi)葬用（2）銷袋售費(fèi)塘用（3）財(cái)闖務(wù)費(fèi)需用房地托產(chǎn)行橡業(yè)財(cái)鋒務(wù)成米本核面算概云要（二茂）企業(yè)異計(jì)稅菊成本產(chǎn)核算王的一傅般程森序(1銜)對(duì)當(dāng)留期實(shí)柴際發(fā)裕生的疤各項(xiàng)愉支出乖，按折其性赴質(zhì)、辟經(jīng)濟(jì)賠用途技及發(fā)泄生的多地點(diǎn)搜、時(shí)守間區(qū)葬進(jìn)行再整理哨、歸尸類，擾并將鍬其區(qū)紛分為柄應(yīng)計(jì)懸入成辱本對(duì)泄象的鋸成本哄和應(yīng)傅在當(dāng)周期稅將前扣賊除的泥期間仁費(fèi)用這。同扛時(shí)還疾應(yīng)按堵規(guī)定上對(duì)在壩有關(guān)乳預(yù)提希費(fèi)用各和待助攤費(fèi)國(guó)用進(jìn)皆行計(jì)浪量與輔確認(rèn)染。(2殘)對(duì)應(yīng)汗計(jì)入籮成本惑對(duì)象銷中的教各項(xiàng)張實(shí)際鏈支出灘、預(yù)雅提費(fèi)預(yù)用、陣待攤深費(fèi)用虧等合染理的他劃分病為直副接成五本、本間接字成本衛(wèi)和共咬同成傭本,并按袍規(guī)定忙將其偉合理柏的歸其集、杯分配劣至已畝完工侍成本汗對(duì)象湖、在皮建成繩本對(duì)仇象和蠟未建窯成本劃對(duì)象唐。房地嬸產(chǎn)行光業(yè)財(cái)控務(wù)成廚本核橡算概由要(3艘)對(duì)期通前已毛完工局成本股對(duì)象斑應(yīng)負(fù)今擔(dān)的堅(jiān)成本錫費(fèi)用壤按已燃銷開眼發(fā)產(chǎn)蹈品、輔未銷肺開發(fā)絡(luò)產(chǎn)品球和固左定資你產(chǎn)進(jìn)意行分綱配，綁其中碰應(yīng)由猾已銷槽開發(fā)拋產(chǎn)品娛負(fù)擔(dān)蠢的部暑分，紹在當(dāng)吃期納貌稅申角報(bào)時(shí)氏進(jìn)行蚊扣除輕，未安銷開薦發(fā)產(chǎn)站品應(yīng)盼負(fù)擔(dān)浮的成牛本費(fèi)耐用待劍其實(shí)史際銷慚售時(shí)眼再予瞎扣除丸。(4搬)對(duì)本蕩期已姐完工掙成本臨對(duì)象因分類流為開侍發(fā)產(chǎn)隊(duì)品和方固定今資產(chǎn)雜并對(duì)袋其計(jì)縮慧稅成筆本進(jìn)馬行結(jié)傭算。享其中協(xié)屬于暴開發(fā)沿產(chǎn)品逢的，理應(yīng)按旦可售懸面積圈計(jì)算辭其單淘位工禁程成廉本，呼據(jù)此啊再計(jì)疼算已迷銷開騾發(fā)產(chǎn)督品計(jì)浩稅成址本和脈未銷飄開發(fā)堡產(chǎn)品及計(jì)稅屋成本恨。對(duì)額本期賤已銷驢開發(fā)使產(chǎn)品網(wǎng)的計(jì)游稅成道本，癥準(zhǔn)予冤在當(dāng)央期扣放除，碧未銷援開發(fā)軟產(chǎn)品望計(jì)稅逮成本伴待其疊實(shí)際胖銷售向時(shí)再萍予扣擋除。房地潮產(chǎn)行挺業(yè)財(cái)缺務(wù)成亞本核戒算概輕要(5倡)對(duì)本吧期未北完工錢和尚亞未建籮造的釋成本才對(duì)象巧應(yīng)當(dāng)物負(fù)擔(dān)漆的成隨本費(fèi)產(chǎn)用，躁應(yīng)按借分別盜建立祖明細(xì)留臺(tái)帳盟，待怪開發(fā)建產(chǎn)品絨完工究后再芽予結(jié)章算。房地浩產(chǎn)企翁業(yè)主胃要涉酷稅違捧法問鳳題企業(yè)涉稅擾問題分為匙三類：1、明沙目張忙膽型比如吹該企苗業(yè)預(yù)凍售收眉入就嘉放在擴(kuò)賬上青，就誓是不廚按照露稅收脫政策辭規(guī)定喪進(jìn)行晃納稅窗。自銷恃自眨己有臉關(guān)系掀，明境目張伴膽的誕少繳比稅款通。應(yīng)厘該說(shuō)正，對(duì)燭于此黃類企濁業(yè)我疫們的疤對(duì)策侵就是逆重拳邀出擊急，體毛現(xiàn)我護(hù)們檢船查的闊力度漲。這宮種類夸型的修偷稅忙手段嗽，我棍認(rèn)為輝叫搶符稅可嚷能更咱合適菜一些拋。2、疏趙忽大衣意型由于愉房地阻產(chǎn)企俘業(yè)所喬得稅鍵政策糖非常爐復(fù)雜漂，一據(jù)些房揪地產(chǎn)悶企業(yè)擱確實(shí)塊對(duì)政瀉策搞旅不清蹈楚，屈致使惑少繳總稅款疊。我幼們的慨對(duì)策扭是首芝先我饅們將羨房地法產(chǎn)稅諷收政海策弄懸懂搞搶透，房地吵產(chǎn)企克業(yè)主苦要涉叛稅違漁法問端題將疏飄忽大敘意型躬少繳旬稅款四全部裳查清申。焦一般進(jìn)來(lái)說(shuō)善，以普上兩雅種手墻法多匙體現(xiàn)難在房冷地產(chǎn)躬企業(yè)脹的收未入上種。3、精橡心策蹈劃型比較腸難辦彩的是丹這種鞠類型敘，我趟們將才通過鐵一定習(xí)的稽釋查技莊巧，鉗也一臘定能拖夠查脹清楚龜。為夏了偷省稅，釋不惜范采取嬸兩套鄭賬，屑構(gòu)建押關(guān)聯(lián)誼交易靠，接被受虛紛開發(fā)交票，賓甚至獻(xiàn)進(jìn)行剖資金排回流搞的方慚法。榴應(yīng)該候說(shuō)隨預(yù)著我閣們稽美查手魚段的枕進(jìn)步遮，以血及對(duì)庭房地杠產(chǎn)稅著收管誘理的怕逐步倡加強(qiáng)撞，部譜分房格地產(chǎn)倍企業(yè)稅的作零案手斗法已猛經(jīng)越責(zé)來(lái)越襖隱蔽這。精萄心策線劃性易是典黎型的洽偷稅蠅手法毅，體趕現(xiàn)了臨偷的煙特點(diǎn)境。1、將步銷售孕收入(包括喉預(yù)收未收入)掛在孫往來(lái)意賬上舉，或撞隱匿揉收入德，或旦不作/不及瓜時(shí)作單賬務(wù)怠處理甩，或賭直接勾沖減這開發(fā)向成本杠。2、分欺解售繞房款贈(zèng)收入期，將污部分應(yīng)款項(xiàng)搬開具側(cè)收款泊收據(jù)繳，隱仁匿收械入。3、在肥境外誼銷售鍛境內(nèi)鐮房產(chǎn)午，隱舅匿銷娘售收托入。4、私裳建違乏建閣萄樓、渡車庫(kù)翼、倉(cāng)渠庫(kù)，稈對(duì)外更銷售餅使用優(yōu)權(quán)開鼻具收進(jìn)款收椒據(jù)，淘隱匿屠收入僵。5、價(jià)鑰外收診費(fèi)等歉按合恭同約順定應(yīng)再計(jì)入濟(jì)房產(chǎn)劈燕總值震的未樂按規(guī)丈定合孫并收腿入。匪有的萄企業(yè)跳以代文收費(fèi)這用的坡形式板掛往障來(lái)賬布戶；紅有的洞企業(yè)催在代綠建工落程、臣提供染勞務(wù)糟過程肥中節(jié)肯約的報(bào)材料紋、報(bào)礙廢工巴程和跟產(chǎn)品巡壽的材壩料等憂留歸保企業(yè)暢所有鑰，不墓確認(rèn)飾實(shí)現(xiàn)擴(kuò)收入朽。6、無(wú)院正當(dāng)頭理由舅，以程明顯電偏低旺價(jià)格闊將商慚品房近銷售賺給本句公司熟股東走及相蕩關(guān)聯(lián)賺企業(yè)條及個(gè)先人。7、產(chǎn)脹品已嘴完工路或者背已經(jīng)監(jiān)投入蛾使用格，預(yù)貼收款委不及薦時(shí)結(jié)逢轉(zhuǎn)銷犬售，搜不按阻完工犁產(chǎn)品杯進(jìn)行假稅務(wù)越處理絨，仍蒸按預(yù)紋征率大繳納棄所得拘稅。8、將擠開發(fā)鈴產(chǎn)品舌轉(zhuǎn)作托自用反固定串資產(chǎn)釋，或亦用于患捐贈(zèng)屯、贊訓(xùn)助、套職工殃福利絨、獎(jiǎng)阿勵(lì)、男對(duì)外反投資關(guān)、分忘配給父股東未或投倘資入猴、以響房抵看償債孩務(wù)、暫換取揭其他跌單位懂和個(gè)厚人的筑非貨線幣性環(huán)資產(chǎn)敏等。搬在開優(yōu)發(fā)產(chǎn)梳品所兄有權(quán)冒或使性用權(quán)號(hào)轉(zhuǎn)移萄時(shí)，百未按死視同爸銷售孟申報(bào)揪納稅除。一、災(zāi)偷逃/隱匿羽應(yīng)稅恭收入爸類－1一、崖偷逃/隱匿移應(yīng)稅路收入嶺類－29、開趙發(fā)的粘會(huì)所冶等產(chǎn)批權(quán)不婆明確艷，就犯轉(zhuǎn)給搭物業(yè)勵(lì)，不文按開摘發(fā)產(chǎn)記品進(jìn)金行稅虎務(wù)處毛理，錦或者酸將不井需要兄辦理扒房地太產(chǎn)證板的停障車位笛、地材下室喂等公晶共配餅套設(shè)測(cè)施對(duì)禮外出抗售不蠟計(jì)收無(wú)入。10、整深體轉(zhuǎn)拌讓“扣樓花翼”不歪作收桿入。字即開核發(fā)商雷將部躬分樓糠的開西發(fā)權(quán)戴整體雜轉(zhuǎn)讓務(wù)給其涼他具雞有開勻發(fā)資慈質(zhì)的噸企業(yè)蹤蝶，按柳照約惜定收賊取轉(zhuǎn)丟讓費(fèi)妨，卻秋不按抗規(guī)定腸作收賊入，埋而是將掛往浩來(lái)賬類，甚固至私胞設(shè)賬墊外賬糠。11、按蹲揭銷家售，燭首付甘款實(shí)裹際收膊到時(shí)年或余苦款在蛙銀行孟按揭直貸款籍辦理伐轉(zhuǎn)帳送后不思及時(shí)烈入賬仙，形宗成賬慌外收山入，泡或?qū)⑷问盏綆煹陌此亟铱盍铐?xiàng)記水入“疊短期離借款滔”等同科目禍。12、售敢后返捉租業(yè)竄務(wù)，旬以沖眠減租銀金后哥實(shí)際廉收取浴的款就項(xiàng)計(jì)愿收入盯。13、舊化城改釋造中駐，房女地產(chǎn)兩企業(yè)鋪拆除倆居民葉住房助后，尋補(bǔ)償夏給搬忙遷戶久的新患房，蠶對(duì)償紗還面括積與閘拆遷購(gòu)面積孔相等損的部顫分、抬超面宅積部凱分以營(yíng)及差霉價(jià)收幕入沒圈有合磨并收輝入計(jì)槐算繳敗納所鑰得稅模。14、以喊房抵謹(jǐn)工程爽款、慌以房漁抵廣伏告費(fèi)旬、以祖房抵譽(yù)銀行督貸款釣本息互、以破動(dòng)遷雷補(bǔ)償效費(fèi)抵烈頂購(gòu)垃房款每等業(yè)澇務(wù)，板不記景收入偵。15、以嫩房換陜地、煙以地呆換房籍業(yè)務(wù)累未按狠非貨旺幣交賀易準(zhǔn)約則進(jìn)遲行處同理。16、與潛部隊(duì)坦、村訴委會(huì)萍聯(lián)建剃商品鍋房，貓隱匿觀收入停。1攏7、簽刊訂精播裝修眉商品哥房購(gòu)患銷合銹同，凈對(duì)裝箭修部余分房鮮款開驗(yàn)據(jù)建耽筑業(yè)跌發(fā)票賣少繳嶄營(yíng)業(yè)需稅。二、值虛列/多列偏成本胳費(fèi)用掀類1、發(fā)轟生銷灘售退架回業(yè)罩務(wù)，拉只沖窗記收稠入，蜻不沖拆回已佩結(jié)轉(zhuǎn)忠成本篇。2、從禮外地牌虛開滅材料幅采購(gòu)惕發(fā)票若，或腫到稅盯負(fù)較憤低的斤地區(qū)升申請(qǐng)饅代開部發(fā)票涼，或駐者使烈用假攔發(fā)票垮入賬鍋。3、多鼓預(yù)提帆施工丸費(fèi)用權(quán)，虛扣列開匠發(fā)成步本。4、在破結(jié)轉(zhuǎn)袍經(jīng)營(yíng)交成本細(xì)時(shí)，百無(wú)依俘據(jù)低喬估銷鈴售單陵價(jià)，況虛增添銷售少面積醒，多球攤經(jīng)紙營(yíng)成屑本。5、滾濾動(dòng)開稅發(fā)項(xiàng)介目，廳故意嗓混淆賀前后詞項(xiàng)目榮之間招的成尺本，棄提前粱列支擴(kuò)成本坦支出笑。如圾有的球企業(yè)遇將正憶在開真發(fā)的刊未完活工項(xiàng)插目應(yīng)姑負(fù)擔(dān)佛的成弦本費(fèi)光用記塘入已符經(jīng)決杠算或漸即將扛結(jié)算騰的項(xiàng)居目，侄造成殲已完丸工項(xiàng)悉目成藥本費(fèi)像用增凍大，瓜減少等當(dāng)期薦利潤(rùn)水。6、向塌關(guān)聯(lián)悉企業(yè)島支付威高于偏銀行沖同期饒利率歌的利檢息費(fèi)鍵用；料或向償關(guān)聯(lián)芬企業(yè)凱支付要借款拜金額建超過魂其注蹲冊(cè)資刷金50％部房誠(chéng)分的須利息船費(fèi)用犁，未液按規(guī)癢定調(diào)逐增應(yīng)柜納稅序所得與額。7、將晝開發(fā)兔期間銷財(cái)務(wù)輛費(fèi)用六列入記期間庫(kù)費(fèi)用豎，多揭轉(zhuǎn)當(dāng)短期經(jīng)驗(yàn)營(yíng)成規(guī)本。8、有標(biāo)的開最發(fā)企巖業(yè)將總擁有爭(zhēng)土地華使用知權(quán)的巧土地漂進(jìn)行凡評(píng)估狹，按閣增值桂巨大洞的評(píng)若估價(jià)惰作為鞏土地踩成本止入賬榆。9、巧透立名騙目虛奶列成腰本。傅如利幟用非池拆遷譽(yù)人員器的身預(yù)份證碰，列獸支拆佛遷補(bǔ)謹(jǐn)償費(fèi)個(gè)；虛默構(gòu)施箭工合罩同，善騙開腫建安蹦發(fā)票繩；白向條列敬支成獎(jiǎng)本現(xiàn)鑼象比損較嚴(yán)愉重。三、搞其他拾情形1、故慣意拖徹延項(xiàng)貫?zāi)靠⒔壒Q鳴算和灰完工蠶時(shí)間砌，少們繳土啟地增聰值稅眉，躲潑避土海地增杰值稅艘結(jié)算炸。2、少公計(jì)商漆業(yè)網(wǎng)扮點(diǎn)、廢公建仆收入只，或賴錯(cuò)用淡預(yù)征撕率，渴少繳劉、不擋繳土韻地增畫值稅斃。3、虛石列勞袋務(wù)用您工人鐮數(shù)，仙偷逃用個(gè)人簡(jiǎn)所得往稅。4、未轎按規(guī)迷定繳窮納開埋發(fā)期瞞間土稻地使悟用稅含。5、將永未出撞售的您商品型房轉(zhuǎn)勻?yàn)樽匝萦谩⒘_出租襯、出俘借，呢未繳嘆納房西產(chǎn)稅甲。6、未誘按規(guī)部定申辦報(bào)繳健納契刮稅。7、聯(lián)壓建、密集資苦建房降、委庭托建訊房業(yè)預(yù)務(wù)，赴不按互相應(yīng)業(yè)政策牧規(guī)定團(tuán)繳納顫營(yíng)業(yè)威稅發(fā)票餓使用頭及審伶核新靠規(guī)國(guó)稅考發(fā)〔2班00培8〕溉80號(hào)：在日陳常檢堅(jiān)查中升發(fā)現(xiàn)幻玉納稅線人使材用不武符合跟規(guī)定蹤蝶發(fā)票特別赴是沒騎有填無(wú)開付腎款方階全稱是的發(fā)股票，不蜻得允淋許納恭稅人信用于燃稅前潤(rùn)扣除區(qū)、抵財(cái)扣稅暑款、模出口蓮?fù)硕悇?lì)和財(cái)睬務(wù)報(bào)撓銷。莖有偷慮逃騙尾稅行泊為的蜂，依糾照《中華趴人民紛共和傅國(guó)稅棒收征崖收管賢理法》的有垂關(guān)規(guī)并定處趣罰；宇情節(jié)辨嚴(yán)重騾觸犯券刑律身的，寨移送樸司法卡機(jī)關(guān)票依法忙處理潔。國(guó)稅差總局侄稽便陪函[2核00圓8]葡42號(hào)親關(guān)于《進(jìn)一兆步做貢好房零地產(chǎn)射行業(yè)肅稅收株專項(xiàng)育檢查撥工作》的通接知：各省左國(guó)、辟地稅赴局要尿在轄瀉區(qū)內(nèi)20祥05年至20拔07年年晝平均級(jí)銷售蝦額排高名前10位的重房地杯產(chǎn)企袋業(yè)中遞共同被選擇3戶企尾業(yè)進(jìn)臟行重庭點(diǎn)解缸剖式溉檢查倡。檢查鏡中，憐要對(duì)遷被查禁企業(yè)膜列支斥成本馳費(fèi)用后的票糊據(jù)進(jìn)擠行重場(chǎng)點(diǎn)核半對(duì)，單張簽票面玩金額煎在10萬(wàn)元約以上地的票應(yīng)據(jù)必托須全戶部進(jìn)重行核失查。稅務(wù)譽(yù)檢查疫前準(zhǔn)備添工作查前當(dāng)通過床座談柳調(diào)查診、資作料分功析，財(cái)做好河預(yù)案昂分析現(xiàn)：（一朵）查熄閱檔踏案資暈料，紡了解威企業(yè)爹基本書情況通過扮查閱溫內(nèi)部番征管厭資料才、以桶往年征度稽妻查案核卷、湯報(bào)批質(zhì)備查誕備案睛資料牢，對(duì)練其檢嬌查期嫁間的畢經(jīng)營(yíng)多納稅誦情況躍有一互個(gè)初怎步的殊了解墨，重版點(diǎn)是腹企業(yè)忙的組楚織結(jié)采構(gòu)、野開發(fā)層的房察產(chǎn)項(xiàng)碌目、印近幾般年的賭稅負(fù)膊變化節(jié)等岸。稅務(wù)纏檢查冶前準(zhǔn)備剛工作（二撿）與咸企業(yè)罰分別扣進(jìn)行份座談聽取體企業(yè)豬法人屑代表射、經(jīng)累理介雀紹開惱發(fā)經(jīng)療營(yíng)情若況、疏開發(fā)座項(xiàng)目改特點(diǎn)共；聽闖取財(cái)眉務(wù)人肝員介薦紹稅晶收政藥策執(zhí)桌行情有況、伴財(cái)務(wù)望核算誰(shuí)制度惕及特勻點(diǎn)；伙聽取削銷售籌人員意介紹渠房產(chǎn)絡(luò)銷售直流程徐、銷享售渠那道、滾結(jié)算溉方式揉以及視近幾臭年的尤房產(chǎn)篇銷售蒼情況是；聽丹取工嘴程技雙術(shù)人草員介微紹工滋程施彩工情偏況。稅務(wù)垮檢查勿前準(zhǔn)備傳工作（三恩）現(xiàn)蠻場(chǎng)調(diào)籮查在企須業(yè)有步關(guān)人竹員的什陪同傷下，御有重外點(diǎn)地矮調(diào)查企業(yè)電的房階產(chǎn)項(xiàng)拳目工教地、駝樣品的房、疏銷售使展廳偷等，對(duì)企員業(yè)的姻開發(fā)蠻、施乳工、現(xiàn)銷售敵有一肚個(gè)直目觀的徒認(rèn)識(shí)茶。另外巖，特裙別要謹(jǐn)注意喘企業(yè)快數(shù)據(jù)曬中心傅位置,為以稠后提取錢企業(yè)證電子雪數(shù)據(jù)兔作準(zhǔn)奪備。稅務(wù)胸檢查濕前準(zhǔn)備忘工作（四蝦）制靜定檢慘查方規(guī)案座談鵲調(diào)查森結(jié)束舒，充內(nèi)分分鄙析財(cái)妄務(wù)報(bào)秋表、球納稅俱申報(bào)啊資料礙、以寬往稽薪查案嘗卷、鵲報(bào)批弦備案飾資料著等：償分析由企業(yè)姑是否余存在聾我們益未能爭(zhēng)看到軋的信秋息（陪是否可有對(duì)軌外投折資、熔聯(lián)營(yíng)貼等）檔；財(cái)套務(wù)報(bào)工表、美納稅頃申報(bào)唉表結(jié)象合分伸析，準(zhǔn)重點(diǎn)退審查稱兩種為報(bào)表役的數(shù)黃字關(guān)趁系是梁否對(duì)租應(yīng)、竹資產(chǎn)伏損失床與報(bào)壟備的封資料烈是否兄相符沖及后蓬期處踐理情據(jù)況、集應(yīng)收鉛應(yīng)付咱年末肥余額鼻是否色正常脅、在跟建工塘程年滿末余從額是叨否與臂實(shí)際釋參觀裂情況第是否叨一致殊、當(dāng)纏年度貧的資悉本公鍛積項(xiàng)柱目有繳無(wú)非孔正常寬增加至情況團(tuán)等。稅務(wù)稼檢查租前準(zhǔn)備水工作通過撐分析姻，結(jié)稿合企脊業(yè)實(shí)責(zé)際情利況，裹制定爬詳細(xì)迷的分滔稅種輕檢查阿方案魔，并因隨著劉檢查泉的進(jìn)牧度逐綱步補(bǔ)改充完揉善，釋及時(shí)譯調(diào)整帆工作鵲重點(diǎn)漫。根據(jù)橋調(diào)查已情況揭，確緩定調(diào)堅(jiān)取資晃料的獵重點(diǎn)艙環(huán)節(jié)倡，對(duì)儉人員攜進(jìn)行完分組綢，注將意各永組分準(zhǔn)工協(xié)凝作，桂組長(zhǎng)另要及谷時(shí)搜杏集和堪聽取咱各組工的建退議，線加強(qiáng)姜各組爭(zhēng)之間查的聯(lián)瞎系。稅務(wù)貨檢查資料族準(zhǔn)備一、粘開發(fā)令工程扯項(xiàng)目好資料（一遮）前澡期開甲發(fā)項(xiàng)約目審攏批類1、開棕發(fā)項(xiàng)洗目審設(shè)批文雞件（剝包括贊省、嗎市的外批復(fù)尤）2、開侄發(fā)項(xiàng)乞目可屋研報(bào)菌告批3、開博發(fā)項(xiàng)彈目立旱項(xiàng)審席批表4、建揉設(shè)用勇地規(guī)庭劃許剝可證5、建暈設(shè)工車程規(guī)決劃許研可證稅務(wù)摸檢查資料姑準(zhǔn)備6、建規(guī)設(shè)工牽程開短工證7、國(guó)音有土榮地使幟用權(quán)榜出讓臉合同8、國(guó)辦有土最地使羞用證9、商己品房退銷售幻玉（預(yù)頸售）斑許可布證（二頃）各槐類合握同及俘執(zhí)行接情況1、項(xiàng)催目變優(yōu)更、魯企業(yè)日名稱議變更帳審批環(huán)手續(xù)2、開發(fā)擱項(xiàng)目脊類（飽地產(chǎn)自開發(fā)巴合同因、合協(xié)建開單發(fā)項(xiàng)魯目合挖同、躬土地茅受讓曾合同手、房閥地產(chǎn)飾買賣友合同滿、代饑建開拘發(fā)項(xiàng)傾目合掠同、纏聯(lián)營(yíng)年合作跟合同援）稅務(wù)筐檢查資料奴準(zhǔn)備3、貸綢款合溉同類普（銀善行貸印款合摟同、然非金騰融機(jī)晉構(gòu)貸儀款合渴同、律關(guān)聯(lián)擔(dān)企業(yè)雹借款況合同辣、拆葬借資稱金合叉同等為）4、工窯程合份同類境（工伶程概佛預(yù)算樣書、族前期震設(shè)計(jì)順、咨貫詢、硬基礎(chǔ)辱設(shè)施冤、市跳政配燃套、才主體喂工程泛施工予等合醉同）5、房賓地產(chǎn)躲企業(yè)雄租賃末合同6、房準(zhǔn)地產(chǎn)捉企業(yè)素對(duì)外亭出租觸、抵皆押合伶同7、房王地產(chǎn)悼銷售震合同8、開抹發(fā)項(xiàng)歐目竣世工有盛關(guān)資窄料9、建受設(shè)施呢工規(guī)限劃驗(yàn)?zāi)樖蘸狭几褡C柱書稅務(wù)碗檢查資料襖準(zhǔn)備10、工蒸程合索格竣澇工合符格證釣書11、建議設(shè)工釀程竣襯工驗(yàn)蠻收備去案表12、房?jī)斘萃裂販y(cè)黃繪技礙術(shù)報(bào)飽告書13、住厚宅質(zhì)律量保餐證書汪或住衰宅使宿用說(shuō)彈明書（三筒）財(cái)歌務(wù)會(huì)辯計(jì)類1、企翠業(yè)內(nèi)邊部會(huì)出計(jì)制棒度2、項(xiàng)駱目存虎續(xù)期戲?qū)徲?jì)危報(bào)告3、項(xiàng)鼻目存夕續(xù)期駐會(huì)計(jì)武報(bào)表魄、余丙額表倚及明輸細(xì)賬4、銀敏行存為款調(diào)嫌節(jié)表閑、銀刷行對(duì)講賬單稅務(wù)顯檢查資料勵(lì)準(zhǔn)備5、項(xiàng)殖目存厭續(xù)期襪現(xiàn)金普流量順表6、項(xiàng)聾目存共續(xù)期銳利息蹄收支全明細(xì)虧表及拖支付剖票據(jù)7、現(xiàn)疊金盤前點(diǎn)表測(cè)、存膨貨盤厭存表供、組固定幕資產(chǎn)碌盤點(diǎn)循表8、期暢末應(yīng)姐收帳捆款、般其他貨應(yīng)收閣款、靈預(yù)付駁帳款列明細(xì)明及賬撒齡分跟析及徹單位巷往來(lái)燭款函兼證9、工敬資工尾效掛摩鉤批閉復(fù)10、歷蜂年預(yù)測(cè)繳所假得稅順款情趨況11、商育品房舉銷售殿明細(xì)伸表12、代澡收代恭付款席項(xiàng)收始支明是細(xì)表稅務(wù)怪檢查資料戲準(zhǔn)備13、工殲程監(jiān)秋理分費(fèi)期工發(fā)程量屢確認(rèn)選單14、項(xiàng)禮目成傾本預(yù)爸算臺(tái)躺賬15、合到同執(zhí)牲行臺(tái)精賬16、重塔要合蒼同或村結(jié)算雙單17、預(yù)儉提成紅本明任細(xì)及脈依據(jù)18、配河套設(shè)西施明永細(xì)及閉依據(jù)19、費(fèi)辟用資蒙本化去依據(jù)20、多背用途般開發(fā)崇項(xiàng)目綿面積京劃分杜情況21、公材共配睡套設(shè)巷施面居積分陣攤及否依據(jù)涉稅件指標(biāo)評(píng)分析一、斤利用寨財(cái)務(wù)鳥報(bào)表智等資像料各暮項(xiàng)財(cái)做務(wù)指映標(biāo)之奶間的鉤稽業(yè)關(guān)系濫實(shí)施碧分析孤。（一去）銷究售毛汗利率銷售疾毛利餅率是站指毛捆利占羽銷售申收入麻的百但分比滴，其窄中毛紅利是圍銷售柿收入堪與銷泰售成慢本之您差。銷售治毛利普率=（銷眠售收泡入年呆合計(jì)額數(shù)-銷售衡成本奧年合蔽計(jì)數(shù)拒）÷銷售濫收入硬年合樓計(jì)數(shù)×1奪00柱%（二項(xiàng)）銷耕售收涉入變服動(dòng)率銷售婆收入呼變動(dòng)因率是憑指報(bào)時(shí)告期損銷售愈收入脅與基駱期銷六售收妖入的爐增減天變化偏額與老基期所銷售想收入董之比生。涉稅通指標(biāo)虹分析某企良業(yè)銷停售毛丘利率易變動(dòng)痕情況盛表單位董：萬(wàn)信元年度顯銷風(fēng)售收活入吐銷售慢成本欺毛六利易毛利刻率（%）20毅05年10面00勻80到0項(xiàng)20市0吃2020嫩06年50胡00茶45篇00狂5弊00偵1020骨07年80碌00遮60燥00屆20甩00舒2娛5合計(jì)14竄00徹0頑11眉30討0桶27斑00盼1盈9涉稅鉛指標(biāo)膛分析銷售須收入文變動(dòng)首率=（報(bào)泡告期乒房產(chǎn)劍銷售修收入租年合素計(jì)數(shù)-基期村房產(chǎn)揮銷售勝收入校年合突計(jì)數(shù)閉）÷基期恨房產(chǎn)維銷售原收入夏年合予計(jì)數(shù)×1犬00云%（三向）銷寺售成趙本變森動(dòng)率銷售驕成本戒變動(dòng)窮率：梳報(bào)告籮期銷蔽售成娃本與嘴基期隔銷售胃成本不增減拋?zhàn)兓殿~與夸基期葵銷售鞋成本舉之比識(shí)。銷售送成本卵變動(dòng)傲率=（報(bào)將告期點(diǎn)房產(chǎn)擋銷售話成本日年合悉計(jì)數(shù)-基期渾房產(chǎn)基銷售圍成本即年合諷計(jì)數(shù)殿）÷基期象房產(chǎn)密銷售右成本封年合料計(jì)數(shù)×1康00活%（四隸）利酸潤(rùn)變瓦動(dòng)率涉稅運(yùn)指標(biāo)擱分析利潤(rùn)愿變動(dòng)揚(yáng)率：繭報(bào)告剩期利蘭潤(rùn)總碧額與液基期暴利潤(rùn)悲總額堆增減脈變化葡額與彼基期臉利潤(rùn)躺總額哈之比跡。利潤(rùn)溉變動(dòng)喚率=（報(bào)尖告期伍利潤(rùn)優(yōu)總額-基期徐利潤(rùn)耳總額衫）÷基期渣利潤(rùn)妖總額×1賊00獅%（五槽）銷毒售成翼本率銷售綁成本茶率：薦指報(bào)永告期重銷售追成本給與報(bào)異告期酒銷售凡收入天之比興。銷售農(nóng)成本黑率=報(bào)告掙期銷差售成鈴本年飯合計(jì)插數(shù)÷報(bào)告俊期銷拿售收議入年當(dāng)合計(jì)亞數(shù)×1喜00濾%（六掃）應(yīng)嬌收帳夫款增氣長(zhǎng)率涉稅遞指標(biāo)礙分析應(yīng)收愧帳款虛增長(zhǎng)風(fēng)率=（本漫年應(yīng)夸收帳猴款+本年吸其他特應(yīng)收目款）-（上朝年應(yīng)狗收帳摘款+上年取其他收應(yīng)收亦款）÷（上暮年應(yīng)蕉收帳嘉款+上年徐其他斬應(yīng)收夫款）（七餅）應(yīng)感付帳戒款平左均付翅賬期應(yīng)付輪帳款畢平均凈付賬免期=應(yīng)付糕帳款饒平均愈余額×本期弊天數(shù)/購(gòu)貨希成本二、循從面拒積入睡手建裳立與絲式面積旋相關(guān)桐的指拋標(biāo)進(jìn)誰(shuí)行分碼析。（一藝）可揉售面勺積比原對(duì)1.開發(fā)穩(wěn)項(xiàng)目意中開張發(fā)產(chǎn)甚品實(shí)熄際可賀售面掉積（傘測(cè)繪涉稅蒙指標(biāo)轎分析部門渠出具脆的實(shí)蠅測(cè)報(bào)醒告中往的面科積）休與規(guī)午劃部廳門批時(shí)準(zhǔn)的慣規(guī)劃附的開贊發(fā)產(chǎn)什品面炎積比理對(duì)；2.計(jì)入牧銷售鋒收入唱的已乘售開混發(fā)產(chǎn)棄品面酬積加鞏上存削量開縫發(fā)產(chǎn)起品可腿售面縣積之歸和與握實(shí)際您建筑清可售攏面積墊比對(duì)排。通扎常情朝況下慈數(shù)據(jù)恨應(yīng)一澡致。（二玩）單據(jù)方毛與利反映蟻企業(yè)酬每平戶方米扇銷售足面積慶實(shí)現(xiàn)涂毛利忙的情濟(jì)況。肚指標(biāo)辱值說(shuō)攜明企輔業(yè)或揀行業(yè)葵的單斬方毛露利。單方衡毛利=銷售應(yīng)毛利/銷售陪面積（三何）銷閱售單眾價(jià)涉稅隊(duì)指標(biāo)親分析反映既企業(yè)專已售晃開發(fā)久產(chǎn)品梯每平管方米綱銷售歪價(jià)格蟻。指鈔標(biāo)值子說(shuō)明暈企業(yè)情或行帝業(yè)的襖銷售團(tuán)單價(jià)血。銷售曾單價(jià)=銷售貢收入/銷售緊面積（四顫）單鄰方成裕本反映詞企業(yè)弄每平雪方米軌開發(fā)蜘產(chǎn)品崇承擔(dān)咬的開緩發(fā)成講本。過是結(jié)怠轉(zhuǎn)銷隆售成敗本的五依據(jù)愧，影欺響毛膚利的喊要素頌之一蹈。指嘆標(biāo)值殼說(shuō)明棉企業(yè)領(lǐng)或行拌業(yè)的南單方燥成本逐。單方慌成本=總開武發(fā)成兩本/總可為售面據(jù)積（五中）收鵲入費(fèi)忽用率期間許費(fèi)用/銷售戀收入涉稅指標(biāo)列表

涉稅指標(biāo)公式可能存在的問題1實(shí)際稅負(fù)年應(yīng)交稅額合計(jì)數(shù)/銷售收入年合計(jì)數(shù)*100%稅負(fù)低，少計(jì)收入，多列成本。2銷售毛利率銷售毛利率=（銷售收入年合計(jì)數(shù)-銷售成本年合計(jì)數(shù)）÷銷售收入年合計(jì)數(shù)×100%指標(biāo)異常：（1）預(yù)售階段，可能存在多列成本費(fèi)用，少計(jì)收入的情況。（2）清算階段，預(yù)售收入未合理結(jié)轉(zhuǎn)、隱藏收入、擴(kuò)大計(jì)稅成本范圍等3銷售收入變動(dòng)率（報(bào)告期房產(chǎn)銷售收入年合計(jì)數(shù)-基期房產(chǎn)銷售收入年合計(jì)數(shù)）÷基期房產(chǎn)銷售收入年合計(jì)數(shù)×100%指標(biāo)異常，結(jié)合其他指標(biāo)深入分析，可能存在應(yīng)計(jì)未計(jì)收入和遲報(bào)收入的情況。4銷售成本變動(dòng)率（報(bào)告期房產(chǎn)銷售成本年合計(jì)數(shù)-基期房產(chǎn)銷售成本年合計(jì)數(shù)）÷基期房產(chǎn)銷售成本年合計(jì)數(shù)×100%指標(biāo)變動(dòng)異常：（1）預(yù)售階段，可能存在應(yīng)在清算時(shí)才可計(jì)入的成本提前計(jì)入的情況。（2）清算階段，可能存在擅自擴(kuò)大單位計(jì)稅成本的情況5利潤(rùn)變動(dòng)率（報(bào)告期利潤(rùn)總額-基期利潤(rùn)總額）÷基期利潤(rùn)總額×100%指標(biāo)出現(xiàn)異常，可能存在房地產(chǎn)企業(yè)多結(jié)轉(zhuǎn)成本或不計(jì)、少計(jì)收入問題。6銷售成本率報(bào)告期銷售成本年合計(jì)數(shù)÷報(bào)告期銷售收入年合計(jì)數(shù)×100%指標(biāo)異常，可能存在補(bǔ)提補(bǔ)計(jì)以前年度成本、虛列計(jì)稅成本的問題。7應(yīng)收帳款增長(zhǎng)率（本年應(yīng)收帳款+本年其他應(yīng)收款）-（上年應(yīng)收帳款+上年其他應(yīng)收款）÷（上年應(yīng)收帳款+上年其他應(yīng)收款）結(jié)合銷售收入增長(zhǎng)率等指標(biāo)綜合分析，如果二者差異較大，可能存在應(yīng)收款應(yīng)計(jì)未計(jì)銷售收入的情況。8應(yīng)付帳款平均付賬期應(yīng)付帳款平均余額*本期天數(shù)/購(gòu)貨成本指標(biāo)異常，可能存在隱匿銷售收入的情況。9可售面積比對(duì)實(shí)測(cè)可售面積/規(guī)劃面積比值遠(yuǎn)小于1?？赡艽嬖陔[匿銷售面積、有應(yīng)計(jì)銷售而未計(jì)銷售行為。(已售開發(fā)產(chǎn)品面積+存量開發(fā)產(chǎn)品可售面積）/實(shí)測(cè)可售面積10單方毛利銷售毛利/銷售面積指標(biāo)差異較大，可能存在少記收入，多列成本的問題11銷售單價(jià)銷售收入/銷售面積如果存在差異，且是價(jià)格畸低，可能存在關(guān)聯(lián)交易，或以低價(jià)銷售謀取其他經(jīng)濟(jì)利益銷售開發(fā)產(chǎn)品的行為，或分解售房款，少記收入，將停車位、車庫(kù)、閣樓等款項(xiàng)收入不按規(guī)定計(jì)入經(jīng)營(yíng)收入，而計(jì)入往來(lái)款。12單方成本總開發(fā)成本/總可售面積如果存在差異，且是遠(yuǎn)高于參考值，則有人為地虛列或高估成本的疑點(diǎn)，如：虛簽動(dòng)遷合同，抬高動(dòng)遷成本；虛開建安發(fā)票，提高建安成本；非本項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的成本費(fèi)用計(jì)入本項(xiàng)目；依據(jù)合同確認(rèn)而并未支付的成本費(fèi)用列支；超過規(guī)定的稅前扣除范圍及標(biāo)準(zhǔn)的成本費(fèi)用在稅前扣除；沒有合法支付憑證的支付業(yè)務(wù)等13收入費(fèi)用率期間費(fèi)用/銷售收入指標(biāo)值較高，可能存在違規(guī)列支費(fèi)用問題，如（1）業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)違規(guī)扣除；（2）計(jì)入銷售費(fèi)用稅前扣除的傭金違反規(guī)定；（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用列支未完工項(xiàng)目的利息支出等。實(shí)地責(zé)核查實(shí)施敏稅務(wù)查稽查臥前期容，稽訓(xùn)查人稍員應(yīng)擱到售腎樓處睬、施故工現(xiàn)乓場(chǎng)，打?qū)嵉厝~核查凳開發(fā)刪項(xiàng)目蝕類別擴(kuò)、有黎無(wú)底橋商、胳車庫(kù)欠、幼凳兒園漂等，所工程簡(jiǎn)項(xiàng)目榮完工聾進(jìn)度醫(yī)、建吧設(shè)規(guī)蘿模、米銷售胳情況兄。（一悄）與鑰售樓座處工護(hù)作人剖員了雪解銷頁(yè)售進(jìn)腹度、腿價(jià)格鑒、產(chǎn)通品類住型；（二標(biāo)）到誰(shuí)施工沙現(xiàn)場(chǎng)罪核查旋完工頁(yè)進(jìn)度醋和入膨住情瓶況；（三良）實(shí)枕地察語(yǔ)看工芬程項(xiàng)慰目建上設(shè)規(guī)多模與尤規(guī)劃著審批臺(tái)、測(cè)路繪報(bào)地告的訴內(nèi)容將是否抄一致忌。工程眼項(xiàng)目農(nóng)基本塌情況愚核查根據(jù)揪企業(yè)赴提供仍的各晃類資贈(zèng)料，宣包括鼓政府都各部媽門及鳥相關(guān)拿單位緩的相狀關(guān)批即件、況批文旬，《安陽(yáng)梅市建許設(shè)工倡程竣責(zé)工驗(yàn)趣收備玩案表》、《房屋按土地魯測(cè)繪諸技術(shù)焦報(bào)告》、中免介出理具的亂報(bào)告擦及產(chǎn)故權(quán)交華易等推資料斯，著輪重關(guān)樣注下崖列幾王點(diǎn)：一、篇項(xiàng)目袋變動(dòng)偏情況1、股著東變谷動(dòng)情殊況：2.注冊(cè)鄰資本梅金變累動(dòng)情煉況：3.項(xiàng)目訴規(guī)劃求用途憐是否述發(fā)生僚變動(dòng)呀，確猴認(rèn)項(xiàng)漏目類事型工程覽項(xiàng)目打基本巴情況罵核查二、揚(yáng)項(xiàng)目神開發(fā)豎形式1、合劃作或舊合資判開發(fā)見、未灣成立珍獨(dú)立棕法人麗實(shí)體賞。2、接除受土輸?shù)厥诡佊脵?quán)倉(cāng)投資伴開發(fā)紹項(xiàng)目貼。3、代恥建工作程。三、勸會(huì)計(jì)束核算搖流程所及會(huì)惱計(jì)核裳算制賀度1、核塔算流徹程中眾部門很契合闊點(diǎn)。2、會(huì)鏈計(jì)核刻算制何度及浩成本薄歸類甚方式謠、方溜法。3、分仆析所述得稅辨匯算觀清繳救審核細(xì)鑒證爹報(bào)告城：與帶所得宣稅申金報(bào)表績(jī)比對(duì)姥；各禾年度匠各項(xiàng)蕉收入構(gòu)、支慶出增睛減變窯化分丈析；嘉了解變納稅帆調(diào)整椒事項(xiàng)嫂的具踏體內(nèi)寄容。工程率項(xiàng)目嶄基本佛情況魔核查四、采核查文項(xiàng)目拒審批怠文件核查衛(wèi)政府唱規(guī)劃至部門國(guó)、發(fā)說(shuō)改委恐、建風(fēng)委、產(chǎn)土地骨局、淡土地茄儲(chǔ)備旱中心乏、測(cè)持繪部計(jì)門等炕批準(zhǔn)霧文件秒，了獨(dú)解下篩列內(nèi)世容：1、規(guī)婦劃證畜：標(biāo)先明占導(dǎo)地面蜻積、慣建筑輪總面叉積、書可售炊面積外、容健積率燙。2、建遞委：幻玉開工徑證、肺施工炮證、民預(yù)售燃證等兔，了倒解開露工日櫻期、亂預(yù)售寨日期愚、竣哥工備列案日烈期。3、土侍地局輕：購(gòu)般地用店地面畜積、與土地遼出讓言金（憶包括邊土地理儲(chǔ)備恒中心足）地仍價(jià)款脫等，焦確認(rèn)棟土地能開發(fā)耍成本貧。工程毀項(xiàng)目渡基本炮情況節(jié)核查4、發(fā)校改委陸批準(zhǔn)艷專項(xiàng)頓、開你發(fā)期鞋限，蜜確定癢立項(xiàng)芬范圍脅，以互及確新定開邪發(fā)項(xiàng)阻目清鞋算對(duì)壓象及翁范圍庫(kù)、開氧發(fā)產(chǎn)愛品類薪型。5、測(cè)逢繪部孟門：暈了解慰實(shí)測(cè)武面積扛、公犧攤面葛積。通過領(lǐng)核查夏項(xiàng)目學(xué)審批鉤文件眠、《房屋浴土地螞測(cè)繪駛技術(shù)很報(bào)告》確定姻工程話項(xiàng)目巖的實(shí)端測(cè)面材積、帽可售炸面積償、不外可售粱面積畢。對(duì)屈檢查慚中發(fā)仇現(xiàn)的便企業(yè)輪未按獨(dú)規(guī)定串核算件“可靜售面宵積”壓、“物不可俘售面眾積”犯、“勇銷售督面積烏”的交問題委進(jìn)行馳調(diào)整著。收入伶核查通過秋對(duì)企禍業(yè)項(xiàng)蔬目開皮發(fā)資舍料的擔(dān)審核挎，確榮認(rèn)企歇業(yè)開腹發(fā)產(chǎn)劫品是杜否完飄工，疫把握孫完工追時(shí)點(diǎn)或（參游照國(guó)虜稅發(fā)[2辜00內(nèi)9]東31號(hào)文衫件規(guī)券定）匪。運(yùn)拾用不燦同時(shí)羽點(diǎn)相允對(duì)應(yīng)新的稅視收政侄策進(jìn)賞行檢