樓宇巡查管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

樓宇巡查管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范樓宇巡查工作，保障小區(qū)正常的工作和生活秩序。

二、適用范圍

適用于小區(qū)的樓宇巡查工作。

三、職責(zé)

1、服務(wù)處主管負責(zé)樓宇巡查的組織、管理工作。

2、服務(wù)處職工或職工或員工負責(zé)依照本規(guī)程實施樓宇巡查工作。

四、程序要點

1、服務(wù)處主管應(yīng)于每月月底制定下月的巡查樓宇工作方案，內(nèi)容應(yīng)包括責(zé)任區(qū)域的巡查支配及巡查的內(nèi)容等。

2、樓宇巡查的內(nèi)容

(1)治安隱患的巡查。

(2)公共設(shè)備設(shè)備平安完好狀況的巡查。

(3)清潔衛(wèi)生狀況的巡查。

(4)園林綠化維護狀況的巡查。

(5)裝修違章的巡查。

(6)消防違章的巡查。

(7)利用巡查機會與住戶溝通。

3、樓宇巡查的方法應(yīng)包括“看”、“聽”、“摸”、“調(diào)查了解”等。

(1)“看”：通過觀看來發(fā)覺樓宇管理服務(wù)中存在的問題。

(2)“聽”：從設(shè)備設(shè)備運行時的聲音推斷是否有故障。

(3)“摸”：通過用手觸摸感覺設(shè)備設(shè)備的使用狀況。

(4)“調(diào)查了解”：向住戶或職工或職工或員工調(diào)查樓宇及公共設(shè)備設(shè)備的使用狀況。

4、房屋本體巡查的工作要領(lǐng)

(1)檢查水電表。檢查水電表是否處于正常工作狀態(tài)，記錄損毀的水電表狀況。當(dāng)水表在無人居住的狀況下運轉(zhuǎn)時應(yīng)關(guān)上該單位閘閥，預(yù)防水浸事故，并在該單位門口貼上相關(guān)告示；當(dāng)發(fā)覺電表異常運轉(zhuǎn)（如倒轉(zhuǎn)、有盜電嫌疑）時，應(yīng)在《巡查登記表》中予以記錄并及時報告服務(wù)處主管。

(2)巡查樓梯間：

①檢查走廊燈、樓梯燈是否正常，門、窗是否處于完好狀態(tài)；

②檢查梯間墻身、天花批蕩是否出現(xiàn)剝落、脫漆，墻、地面瓷片是否完整無損；

③檢查消防栓是否標(biāo)識完好、配件齊全；滅火器是否有漏氣或過期、失效現(xiàn)象；防火門是否關(guān)閉；消防平安疏散指示燈是否完好；消防疏散通道是否堵塞；防盜預(yù)警設(shè)備及消防報警設(shè)備是否完好；

④檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

(3)巡查逃命天臺：

①檢查逃命天臺門是否能隨手打開（嚴禁上鎖）；

②檢查天臺護欄是否完好，避雷針、電視天線、隔熱層是否完好；

③檢查有無違章占用逃命天臺現(xiàn)象；

④檢查雨水管理道是否通暢；

⑤檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

(4)巡查電梯：

①檢查電梯的運行是否平穩(wěn)，是否有異常響動；

②檢查平安標(biāo)識是否完好，電梯按鈕等配件是否完好；

③檢查照明燈及平安監(jiān)控設(shè)備是否完好；

④檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

(5)巡查大堂、門廳、走廊：

①檢查各類平安標(biāo)識是否完好；

②檢查公共設(shè)備和照明燈及垃圾箱是否完好；

③檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

(6)巡查中發(fā)覺梯間充滿石油氣味、焦味時應(yīng)立刻對相關(guān)單位進行調(diào)查，當(dāng)原因不明時應(yīng)立刻告知平安處進行檢查。

5、公共設(shè)備設(shè)備巡查的工作要領(lǐng)。

(1)巡查水、電、氣、通訊設(shè)備：

①檢查室外設(shè)備有無破損現(xiàn)象，各種管線有無滲、漏、滴、冒現(xiàn)象；

②檢查室外設(shè)備有無生銹、脫漆現(xiàn)象，標(biāo)識是否完好；

③檢查室外消防設(shè)備是否配件齊全、標(biāo)識完好。

(2)巡查公共文體設(shè)備：

①檢查雕塑小品是否完好，是否有平安隱患；

②檢查兒童游樂設(shè)備是否完好，有無平安隱患；

③檢查綠地、綠籬、喬灌木是否有枯死、霉病現(xiàn)象，是否有黃土裸露現(xiàn)象，長勢是否良好。

(3)巡查道路、廣場、公共集散地：

①檢查設(shè)備設(shè)備是否完好，是否有違章占用現(xiàn)象；

②檢查標(biāo)識、路牌、警示牌是否完好；

③檢查各類雨、污水井蓋是否完好，照明燈、裝飾燈是否齊全；

④檢查衛(wèi)生狀況是否完好。

(4)巡查停車庫、停車場、自行車棚、摩托車場：

①檢查防盜設(shè)備是否完好；

②檢查停放的車輛是否有損傷現(xiàn)象；

③檢查各類標(biāo)識是否完好無損；

④檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

6、巡查周邊環(huán)境。

(1)檢查瑞金廣場內(nèi)是否有亂張貼、亂拉線等現(xiàn)象。

(2)檢查是否有損毀公共設(shè)備、違章制造噪音、污染環(huán)境、高空拋物現(xiàn)象。

(3)檢查是否有違章飼養(yǎng)家禽家畜等現(xiàn)象。

(4)檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

7、巡查違章裝修：

8、巡查空置房：

9、對巡查中發(fā)覺問題的處理要領(lǐng)

(1)管理員巡查時發(fā)覺有上述問題出現(xiàn)時，如本人能進行規(guī)勸、阻止、處理的，應(yīng)予以立刻解決；否則及時將問題記錄在《巡查記錄中》巡查回來后報告服務(wù)處主管解決。

(2)服務(wù)處主管視狀況按下列狀況處理：

①屬公共設(shè)備設(shè)備破損丟失的，按《報修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理；

②屬物業(yè)部其他處職工或職工或員工工作不力造成的，應(yīng)通知其他相關(guān)處主管前往處理。巡查中發(fā)覺的問題一般狀況下應(yīng)在一周內(nèi)解決；特殊狀況需經(jīng)物業(yè)部經(jīng)理同意后可適當(dāng)延長；

③屬住戶違章造成的問題，應(yīng)按《住戶違章處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處理》。

(3)對巡查中發(fā)覺的重大問題，服務(wù)處主管應(yīng)及時向物業(yè)部經(jīng)理匯報，由物業(yè)部經(jīng)理處理。

(4)巡查中發(fā)覺問題處理完畢后服務(wù)處職工或職工或員工應(yīng)現(xiàn)場驗證，處