規(guī)劃實施導(dǎo)則0412

導(dǎo)則一、規(guī)劃指標(biāo)控制-本設(shè)計要求各地塊開發(fā)強度允許具有一定的靈活性（1）為有利于城市景觀的形成和沿綠軸聚集人氣，并鼓勵地塊的高強度開發(fā)。外圈地塊（A-01、A-02、A-03、C-01、C-02、C-03）容積率控制下限為5.2，建筑密度不大于65%，內(nèi)圈地塊（B-01、B-02、B-03、B-04、B-04、B-05）容積率控制在5.0-6.0之間，建筑密度不大于75%。（2）規(guī)劃范圍內(nèi)建筑物在滿足自身的地塊規(guī)劃控制要求后，如為社會公眾提供廣場、綠地、河道、社會停車場等公共使用空間（包括地下、下沉或廣場和屋頂平臺），且符合消防、衛(wèi)生、交通、空域等有關(guān)規(guī)定的，允許在原規(guī)劃的基礎(chǔ)上酌情增加建筑面積，但不得超過原控制面積的10%。表：規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編碼用地面積(㎡)建筑面積(㎡)容積率(%)建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)機動車位A-0110140597605.949.720100299A-0210094545075.447.320110273A-0310460606685.848.020100331B-019397472245.050.72080237B-029344467445.046.22080234B-039695484755.045.02080243B-049397472245.050.72080237B-059344467445.046.22080234B-069695484755.045.02080243C-0110140597605.949.720100299C-0210094545075.447.320110273C-0310460606685.848.020100331二、建筑形態(tài)控制1、建筑形態(tài)-從人對建筑的感知和建筑在城市中的作用出發(fā)，建筑形態(tài)構(gòu)成的重點分底部和上部。-沿街建筑底部是服務(wù)于城市生活的主要部分，是形成城市公共空間的主要界面。-通過嚴(yán)格控制建筑退界保證街道空間的連續(xù)性并形成地面開放空間。-為創(chuàng)造豐富生動的街道空間，強調(diào)對建筑入口的處理。-建筑上部是形成城市天際線的重要元素，也是建筑個性的集中體現(xiàn)，對它的高度應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格管理，服從整體空間構(gòu)架要求。2、建筑設(shè)計要求對建筑外部形態(tài)的規(guī)定涉及到建筑體積、建筑群和建筑形式，通過對街墻立面和塔樓兩方面進(jìn)行控制，強化街道和公共空間的框架，形成特色鮮明、統(tǒng)一求變的空中輪廓。（1）塔樓體積變化部位的控制-塔樓的變化部位定為街區(qū)立面頂部至建筑總高80%左右的樓層區(qū)。當(dāng)建筑達(dá)到這個高度時，應(yīng)后退1.5m至3m，在建筑高度70%的部位可做類似后退。-同時允許塔樓變化區(qū)有不同的后退部位或突出部位：突出物可延伸到建筑的立面線，后退部位最多不得超過5m，長度不得超過塔樓總寬的三分之一。（2）塔樓頂部-指最高使用樓層與塔尖之間的部位，一般用語安裝機械設(shè)備。應(yīng)逐漸減小屋面的截面及立面尺寸。當(dāng)屋面能派上特殊用場時，允許有特殊的形式。屋面的機械設(shè)備應(yīng)有遮擋，任何部位都不可暴露在外。-屋面材料應(yīng)與建筑其他部位的材料相同。使用同樣的外墻材料能給人一種整體感。-通信用的塔或其他豎立物體的高度不得超過建筑高度的20%。這些物體應(yīng)包含在建筑設(shè)計范圍內(nèi)，而且必須經(jīng)過批準(zhǔn)才能安裝。（3）建筑組合關(guān)系-建筑應(yīng)考慮設(shè)置較大面積的裙房，一方面有利于限定步行商業(yè)空間和內(nèi)庭院，同時也有利于不同規(guī)模的商業(yè)功能的組織。-重點強化轉(zhuǎn)角建筑與建筑轉(zhuǎn)角的處理，塔樓部分盡量后退道路交叉口。3、建筑立面-建筑立面鼓勵簡約、現(xiàn)代風(fēng)格，并在群體統(tǒng)一和諧的基調(diào)中表現(xiàn)建筑的個性，增強可識別性4、建筑尺度-建筑尺度應(yīng)與城市空間協(xié)調(diào)，避免片面追求單體建筑的“標(biāo)志性”“超前性”而造成與環(huán)境的不協(xié)調(diào)-裙房與街道的空間高度不能超過20米。-塔樓高度控制在80-120米，整體形成高低錯落的布局。-裙樓高度建議4層，為行人創(chuàng)造一種連續(xù)的親人尺度。-建筑通過裙樓邊界線顯示步行街的連續(xù)性。-裙房建筑最大連續(xù)面寬投影不宜大于80米，塔樓建筑最大連續(xù)面寬投影不宜大于60米。六、建筑材質(zhì)-原則：充分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市風(fēng)貌，同時傳承吳江一貫典雅、舒展的城市個性和濱湖特色。-建筑主樓鼓勵使用透明淺色玻璃、彩色涂料、金屬和玻璃幕墻，一般情況下不允許公共建筑使用面磚外墻飾面。-建筑裙房鼓勵使用石材，并局部采用金屬材料，不允許使用大面積的反射玻璃幕墻和反光金屬材料。玻璃材料建議選用淡綠色，可以局部反光。不允許用高度反光的玻璃。石料和水泥材料應(yīng)采用淡色，如暖白色、粉紅色、淺灰色、淡黃色、沙色等，不許建造黑色、深紅色、深灰色等深顏色的建筑。建筑立面應(yīng)避免用深顏色的石料。-外墻材料的組合既要求高質(zhì)量，又要考慮環(huán)保因素，并應(yīng)與周圍建筑協(xié)調(diào)，特別是臨街立面的外墻在質(zhì)量、特征、形式和顏色上應(yīng)適合整個街區(qū)的格調(diào)。裙房部分的外墻主要使用淺色石料或磚塊。在入口和特殊設(shè)計部位可采用有對比的材料。街墻立面上部的外墻可使用任何材料，但必須對建筑的整體起補充作用，而且能維持與周圍建筑之間的關(guān)系。七、建筑色彩-應(yīng)追求清新明快的視覺感受，建議采用亮麗淺灰的色彩。-不宜大面積采用明亮耀眼的色彩。-石材以冷灰色為主并應(yīng)保持自然的色彩，玻璃和金屬的顏色，宜選用柔和中性的色調(diào)。-通過局部少量運用對比色來突出建筑的門窗、入口和節(jié)點。八、夜景控制1、建筑照明-公共建筑應(yīng)采用泛光照明，避免大面積勾勒輪廓線。-夜景燈光渲染應(yīng)與建筑性質(zhì)相協(xié)調(diào)；辦公建筑避免使用霓虹燈。-照明應(yīng)突出重點，重要建筑應(yīng)在照明上得到強調(diào)，同時須強調(diào)整體色光的和諧。-照明的地面設(shè)施，應(yīng)安裝在基地界線以內(nèi)，且不影響建筑外觀。-單幢建筑的泛光照明應(yīng)能突出重點,如建筑的頂部、主要的立面線條等，而不宜采用通體照明，尤其不宜對玻璃幕墻采用泛光照明。2、環(huán)境照明-應(yīng)以人體尺度為依據(jù)并強調(diào)其形式與周圍建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)。-燈光的色彩應(yīng)柔和。-通常的照明形式有桿燈、樁燈和綠化燈。-廣場周邊綠化與硬地內(nèi)，可設(shè)燈桿低于2.5m的小型庭院燈；花壇內(nèi)設(shè)置高度低于lm的樁燈。濱江綠帶內(nèi)應(yīng)設(shè)燈桿低于2.5m的小型庭園燈，局部設(shè)置高度低于lm的樁燈。八、場地環(huán)境控制1、道路綠化-道路綠化主要用于分隔、限定道路紅線內(nèi)不同車輛的運動空間，并為行人和騎自行車者提供必要的樹蔭，創(chuàng)造宜人的步行環(huán)境。-行道樹應(yīng)選用樹冠較大的常綠或落葉中高喬木，采用間距6-8m的列植。-隔離帶內(nèi)應(yīng)種植適當(dāng)修剪的低矮花灌木，形成綠籬，以強化道路的方向感。-寬度較大的隔離帶可以叢植的低矮灌木為基調(diào)，輔以草本植物，如花卉、草坪。-道路交叉口處綠化種植應(yīng)注意保持視線通暢。2、廣場綠化-廣場綠化是構(gòu)成廣場景觀的重要元素之一，綠化設(shè)計應(yīng)以創(chuàng)造舒適宜人的公共活動場所及良好的都市景觀為主要目的。-種植以高大喬木、花壇及硬地為主，通過選用適合孤植的常綠及落葉喬木，注意季節(jié)色彩的搭配，確定適當(dāng)?shù)脑灾裁芏燃皹涑伢氲忍幚硎址?，結(jié)合其他環(huán)境要素如座椅、噴泉、矮墻等，形成視野開闊、動靜分區(qū)、各具特色的城