2023年下半年青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地分類概述考試題VIP

2023年下半年青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地分類概

述考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。A.市場(chǎng)資料 B.土地交易雙方 土地估價(jià)師 土地供求狀況2、政府為管理土地市場(chǎng)，由特地部門(mén)、特地人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地運(yùn)用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為。A：交易底價(jià)B：公告價(jià)格C：基準(zhǔn)地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：時(shí)間因素3、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的主要籌措渠道有A.企業(yè)自有資金B(yǎng).銀行貸款C.引進(jìn)外企D.預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買(mǎi)賣(mài)E.收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資4、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。A.待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8,評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0B.托付估價(jià)方未能供應(yīng)待估價(jià)宗地國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證，僅能供應(yīng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C.托付估價(jià)方供應(yīng)的國(guó)有土地運(yùn)用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2,估價(jià)時(shí)以土地運(yùn)用證所載面積為準(zhǔn)D.估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地運(yùn)用年限按法定最高運(yùn)用年限設(shè)定5、土地登記面積與出讓合同上的面積不一樣時(shí)，以為準(zhǔn)。A：土地證上登記面積B：出讓合同上的面積C：實(shí)際測(cè)量面積D：托付方確定的面積E：合法性6、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔.（2023年真題）A：統(tǒng)計(jì)B：分析C：比較D：選擇E：合法性7、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。A.地質(zhì)B.地勢(shì)C.地形D.地震8、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的狀況下，通常采納的政策組合.【2023年考試真題】A：擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B：緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C：擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策D：緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策E：土地9、限制性具體規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括.【2023、2023年考試真題】A：估算工程量和總造價(jià)B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等限制指標(biāo)D：確定各級(jí)支路的紅線位置、限制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高E：土地10、為了駕馭開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用狀況而進(jìn)行的全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于。A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：動(dòng)態(tài)調(diào)查C：特地調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地11、依據(jù)《基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)條例》的規(guī)定，須要退耕還林、還牧、還湖的耕地，。A.不劃入基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)區(qū)B.有選擇地劃入基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)區(qū)C.全部劃入基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)區(qū)D.優(yōu)先劃入基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)區(qū)12、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，常常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必需以—為依據(jù)。A.工程結(jié)算B.竣工決算C.施工圖預(yù)算D.施工圖結(jié)算13、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng).【2023年考試真題】A：沖減資本公積B：計(jì)提資產(chǎn)減值打算C：沖減盈余公積D：計(jì)人當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入E：土地14、”同一供需圈”是指?！?023年考試真題】A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D：與待估宗地相鄰的區(qū)域E：時(shí)間因素15、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，土建工程屬于.【2023、2023年考試真題】A：?jiǎn)雾?xiàng)工程B：?jiǎn)挝还こ藽：分部工程D：分項(xiàng)工程E：土地16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地運(yùn)用權(quán)，預(yù)料2年完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬(wàn)元，綜合還原率為7%,則開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為一萬(wàn)元。533352774804475417、下列屬于自物權(quán)的是。A：土地抵押權(quán)B：永佃權(quán)C：租賃權(quán)D：土地全部權(quán)E：35%?5。%18、政府抑制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的措施不包括（）。A.制定最高限價(jià)B.制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格C.限制土地供應(yīng)量D.建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度19、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括A.屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé)B.暢通信訪渠道，便利信訪人C.依法、剛好、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D.依法、剛好、就地解決問(wèn)題與行政懲罰相結(jié)合E.實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾20、依據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，運(yùn)用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建立與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為_(kāi)。A.重置成本B.重建成本C.建立成本D.建筑造價(jià)21、在年利率10%（不考慮通貨膨脹因素），按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的10。萬(wàn)元與第三年初存入銀行的一萬(wàn)元是價(jià)值相等的。12013012113322、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括A.依據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動(dòng)地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃B.合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向C.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿意社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的須要D.擬定新區(qū)開(kāi)發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和方法E.合理地選擇開(kāi)發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略23、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置.小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米.【2023年考試真題】A：150?200B：150?300C：300?500D：800-1000E：土地24、人工幅度差系數(shù)一般為。A：10%-15%B：C：12%-15%D：13%-15%E：土地25、工業(yè)用地最相宜的地形坡度和地基承載力分別為噸/平方米.【2023年考試真題】A：0.3%?1.5%、20?25B：0.3%?1.5%、15?20C：0.5%?2.0%、15?20D：0.5%?2.0%、20?25E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生改變的緣由可能是。A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整C：城市土地供求改變D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整E：新建大型文化消遣中心2、剩余法可用于確定。A：投資者獲得待開(kāi)發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格B：具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)C(jī)：在市場(chǎng)上出售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理價(jià)格D：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的最高限制成本費(fèi)用E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平3、依據(jù)土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有?！?023年考試真題】A：土地用途的多樣性B：土地?cái)?shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的稀缺性E：土地酬勞遞減的可能性4、我國(guó)征收土地的特征包括—性。A.公共目的B.專有C.轉(zhuǎn)移D.無(wú)償E.唯一k5、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種狀況屬于A.有形資產(chǎn)損耗B.有形損耗C.無(wú)形資產(chǎn)損耗D.無(wú)形損耗6、采納市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，通常稱之為A.積算價(jià)格B.參考價(jià)格C.交易價(jià)格D.比準(zhǔn)價(jià)格7、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括A.計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)B.確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)C.計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)D.計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)8、—屬于有形土地市場(chǎng)的基本功能。A.土地市場(chǎng)價(jià)格預(yù)料B.辦理交易事務(wù)C.供應(yīng)交易信息D.代理土地交易9、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，依據(jù)納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為三個(gè)檔次。A：1%B：3%C：5%D：7%E：10%10、下列項(xiàng)目用地，必需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A：征收基本農(nóng)田B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用基本農(nóng)田C：軍事用地征收基本農(nóng)田D：征收基本農(nóng)田以外的土地36畝E：直轄市城市用地占用基本農(nóng)田11、下列屬于地價(jià)管理目的的是_。A.通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲B.通過(guò)地價(jià)管理，削減土地投機(jī)C.通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為D.通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失E.通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地削減12、一般股股東的義務(wù)有。A：遵守公司章程B：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任C：承受股本的非返還性義務(wù)D：為公司拓展業(yè)務(wù)E：查閱公司會(huì)計(jì)賬簿13、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)—綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A.土地估價(jià)結(jié)果B.出讓人須要C.運(yùn)用土地者需求D.政府產(chǎn)業(yè)政策土地運(yùn)用需求量14、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括.【2023年考試真題】A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)B：協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量限制D：合同、信息管理E：資本金利潤(rùn)率15、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的A.一般因素B.個(gè)別因素C.區(qū)域因素D.特別因素16、依據(jù)現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。A.生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地B.沿海生長(zhǎng)紅樹(shù)林的土地C.居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地D.跡地E.河流、溝渠的護(hù)堤林17、某城市1998年至2023年期間，房?jī)r(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%,與2000年相比，該市2023年的房?jī)r(jià)上漲了_。8o2%19.0%13.0%13.6%18、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。A.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和運(yùn)用B.由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的全部者全部D.青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給全部者19、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)運(yùn)用的生產(chǎn)用房C：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)運(yùn)用的經(jīng)營(yíng)用房20、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必需公告，公告期限一般為一天。1530456021、信用職能主要表現(xiàn)在以下一方面。A.籌集社會(huì)各方面的閑散資金B(yǎng).融通和安排生產(chǎn)建設(shè)資金C.提高資金運(yùn)用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整D.反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)整社會(huì)需求E.增加市場(chǎng)資金的流通量22、耕地愛(ài)護(hù)的重要性體現(xiàn)在A.耕地愛(ài)護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B.