合同房屋糾紛

1/1合同房屋糾紛

合同房屋糾紛第1篇——重慶磷肥廠清算組訴李永玲房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

企業(yè)破產(chǎn)清算時，職工居住的公有住房應(yīng)根據(jù)房改政策出售給職工。對于企業(yè)臨時安排給職工居住的非住宅辦公樓，其雖具有保障職工居住權(quán)的功能，但因不具備房改出售條件，職工無權(quán)按照房改政策購買，破產(chǎn)清算組可以收回房屋自行處置。

案號：(20XX)渝五中法民終字第02817號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第2篇——趙軍輝訴浙江現(xiàn)代商貿(mào)物流發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

依據(jù)合同法理論及相關(guān)立法精神，依法必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的需確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同相對無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗(yàn)收合格，租賃標(biāo)的物符合法律規(guī)定，無效合同經(jīng)過補(bǔ)正已變?yōu)橛行В倚Я哂兴菁傲?，自合同成立時發(fā)生效力。

案號：(20XX)浙杭民終字第114號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第3篇——王紅琴訴江蘇冠宇機(jī)械設(shè)備制造有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物毀損的，應(yīng)當(dāng)賠償出租人租賃物的損失。承租人因違約造成租賃物毀損，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人相應(yīng)的租金損失，但出租人對因其自身原因?qū)е聰U(kuò)大的租金損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利益，即出租人的賠償權(quán)利范圍受到合同法第一百一十九條規(guī)定的減損規(guī)則的規(guī)制。

案號：(20XX)儀新民初字第0424號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第4篇——浙江銀泰投資有限公司訴包頭市中冶置業(yè)有限責(zé)任公司房屋租賃合同案

本案要旨：

雙方當(dāng)事人就尚不存在或尚未建成的房屋簽訂的租賃合同為房屋預(yù)租合同?，F(xiàn)行法律、行政法規(guī)、司法解釋對房屋預(yù)租合同無特別規(guī)定，在此情形下，其相關(guān)問題的認(rèn)定可參照適用有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。若合同約定的預(yù)租物沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，預(yù)租合同應(yīng)認(rèn)定無效。

來源：民事審判指導(dǎo)與參考.總第71輯()

合同房屋糾紛第5篇——寧波市鄞州永南服飾有限公司訴寧波市鄞州萬嘉工藝品有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

兩份約定租賃期限相同的合同主體并不必然成為履行該約定條款的共同體，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同相對性原則判斷三個主體之間簽訂的兩份合同是兩個存在一定聯(lián)系的獨(dú)立合同還是三方合同?！巴瑫r租用、同時終止”條款實(shí)則是對合同解除的約定，一份合同的提前終止導(dǎo)致另一份合同解除條件的成就，享有解除權(quán)一方有權(quán)行使解除合同。

案號：(20XX)浙甬民二終字第221號

來源：人民法院案例選.總第86輯()

合同房屋糾紛第6篇——重慶市江津區(qū)展碩慰商貿(mào)有限公司訴廖祖興租賃合同糾紛案

本案要旨：

租賃合同履行過程中，出租房屋被國家征收，其征收補(bǔ)償對象是房屋所有權(quán)人，承租人并非征收補(bǔ)償?shù)膶ο?。承租人因出租房屋被征收而向出租人主張分割補(bǔ)償款項的，人民法院不能根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議以征收補(bǔ)償項目名稱來確定具體補(bǔ)償款項是否給予承租人的，應(yīng)根據(jù)雙方合同約定，并依據(jù)合同法的基本原則和有關(guān)規(guī)定，按租賃合同糾紛予以裁判。

案號：(20XX)渝五中法民終字第00785號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第7篇——王昌平與田錫海違法建筑物租賃合同糾紛上訴案

本案要旨：

用地單位租賃農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，在未繳納稅費(fèi)和未履行耕地補(bǔ)平義務(wù)的情況下，修建違法建筑物向第三人出租的，建筑物租賃合同無效。但基于誠實(shí)信用原則，為維護(hù)交易穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)社會資源有效配置，用地單位對違法建筑的占有收益權(quán)利受法律保護(hù)，承租方亦應(yīng)支付占有使用費(fèi)。

案號：(20XX)渝五中法民終字第02602號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第8篇——中交海西投資有限公司訴上海置亞實(shí)業(yè)有限公司、中國人民解放軍93792部隊等房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

在房屋租賃合同糾紛中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，如果租賃房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，則應(yīng)確認(rèn)租賃合同無效。合同無效后，根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，承租人應(yīng)負(fù)返還租賃物的義務(wù)，但若承租人與出租人之間僅存在形式上的交接，從未實(shí)際占有使用租賃物，租賃物一直由其他主體占有使用，且出租人對此明知，則不應(yīng)判決承租人負(fù)擔(dān)返還租賃物的義務(wù)。

案號：(20XX)一中民初字7988號

來源：人民法院案例選.總第121輯()

合同房屋糾紛第9篇甲方(出租方)__________身份證號碼_____________

乙方(承租方)__________身份證號碼_____________

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：

_______________________

二、租賃期限：

__________，即_____年___月___日至____年___月___日。

三、租金及交納時間：

每月________元，乙方應(yīng)每___月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個月付清。

四、租房押金：

乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金_____元，到期結(jié)算，多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價賠償。

3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見：水___度，電___度，煤氣___度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效。

9、其他約定事項：____________________________甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

六、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：________乙方：(簽字)：________

聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________________

簽約日期：________年_______月______日

合同房屋糾紛第10篇——上海曼登實(shí)業(yè)有限公司訴上海立地房地產(chǎn)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

優(yōu)先購買權(quán)具有法定性，在賦予承租人優(yōu)先購買權(quán)的同時，也應(yīng)保障出租人的合法權(quán)益，而并非犧牲出租人的權(quán)利來滿足承租人的要求。出租人基于特殊身份關(guān)系以低于市場價格出賣租賃房屋，而離開該特殊身份關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，此時的承租人不符合法律規(guī)定的同等條件的要求，承租人一般不能行使優(yōu)先購買權(quán)。

案號：(20XX)滬一中民二(民)終字第98號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第11篇1、協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;以下是一些相關(guān)的處理辦法：

如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。

同時，承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。

2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同房屋糾紛第12篇——中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴張之洲、成都市時代經(jīng)典餐飲有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

公司發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對外簽訂合同，合同相對人是否享有主張發(fā)起人或公司承擔(dān)責(zé)任的選擇權(quán)，應(yīng)取決于其簽訂合同時是否知曉發(fā)起人是為設(shè)立公司而簽訂合同。如果合同相對人在簽訂合同時明知這一情況，公司設(shè)立后實(shí)際享有了合同權(quán)利并履行了合同義務(wù)，則合同相對人不具有選擇權(quán)，應(yīng)由公司向合同相對人承擔(dān)責(zé)任。

案號：(20XX)川民終字第579號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第13篇——林毓東訴漳浦金浦醫(yī)院房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

合同法對違約金的規(guī)定側(cè)重違約金的補(bǔ)償性，同時有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。約定的違約金過分高于造成的損失的，應(yīng)由主張過分高于損失的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整予以適當(dāng)減少。對于金錢給付類違約金過高的調(diào)整幅度，應(yīng)以年利率的24%再上浮30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少為宜。

案號：(20XX)漳民終字第1651號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第14篇出租方:市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱甲方)

承租方:(簡稱乙方)

為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以便共同遵守。

一、租賃房屋的位置及面積數(shù)量

甲方將所屬位于市--東路商城地下一層，建筑面積平方米，租賃給乙方做使用。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標(biāo)的物的管理權(quán)、使用權(quán)。

二、租賃期限

1、起租日期應(yīng)以乙方的正式開業(yè)日期為準(zhǔn)。

2、起租日期前不少于四個月時間用于乙方的各種裝修、調(diào)試、大進(jìn)貨、招商等等開業(yè)準(zhǔn)備工作。

3、具體計算交納房租時間以乙方的正式開業(yè)日期為準(zhǔn)。

4、租賃期從年月日起到年月日止共十年。

三、租金數(shù)額

1、租金第一、二年總計金額為萬元/年。

2、第三年至第十年為萬元/年。

3、本合同所涉及幣種為人民幣。

四、租金交納方式及時間

1、租金為每季度交納一次。

2、原則先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。

3、首期租金在開業(yè)后第二個月的前三天交納。

4、如遇節(jié)假日則順延。

五、水、電費(fèi)的計算

1、乙方租賃面積內(nèi)水、電表獨(dú)立安裝，單獨(dú)計費(fèi);乙方使用電梯的電費(fèi)、維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，并接入乙方的電表。

2、因乙方原因造成的逾期不能結(jié)算，甲方有權(quán)停電、停水，在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

3、物業(yè)管理費(fèi)先服務(wù)后交費(fèi)，需另外再簽訂協(xié)議。

六、房屋的改造及維修保養(yǎng)

1、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意乙方方可在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對承租區(qū)進(jìn)行局部改造和裝修，所裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、甲方定期對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證乙方營業(yè)、辦公和生活環(huán)境不受影響。

七、物業(yè)管理

由甲方所屬的物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對商城進(jìn)行物業(yè)管理。

1、甲方必須確保乙方水、電的正常供應(yīng)，并負(fù)責(zé)主配電房正常運(yùn)轉(zhuǎn)的管理、維護(hù)保養(yǎng)。

2、乙方負(fù)責(zé)超市內(nèi)部水、電及空調(diào)主機(jī)房的維修，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方不得無正當(dāng)理由在乙方營業(yè)時間內(nèi)停電、停水。由于甲方物業(yè)管理原因停水、停電其責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方按停電、停水時間補(bǔ)償給乙方相應(yīng)時間內(nèi)的房租，停電、停水時間超過三個小時，乙方全部損失由甲方負(fù)責(zé)。

4、電力部門、自來水公司、及不可抗力因素造成的停電、停水甲方不負(fù)責(zé)任，但電力部門、自來水公司停電、停水需提前三天通知乙方。

5、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門允許在商城前門正常停放車輛，并負(fù)責(zé)車輛管理，廣場停車場內(nèi)不準(zhǔn)作為貨物出租車停車場及對外用于其他經(jīng)營，并達(dá)到車輛擺放整齊及商場進(jìn)出口暢通。

6、甲方負(fù)責(zé)商城內(nèi)其他業(yè)主營業(yè)時間及其他事項協(xié)商