泰安浩天舊鎮(zhèn)二期建設(shè)可行性論證報(bào)告

工程資質(zhì)證書編號(hào)：工咨丙11820070050泰山區(qū)財(cái)源街道辦事處舊鎮(zhèn)社區(qū)舊村改造二期建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告山東同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司泰安浩天工程咨詢有限公司二0一一年七月山東省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案項(xiàng)目名稱：泰山區(qū)財(cái)源街道辦事處舊鎮(zhèn)社區(qū)舊村改造二期項(xiàng)目建設(shè)單位：弘盛地產(chǎn)有限公司（蓋章）2011年7月日山東省發(fā)展和改革委員會(huì)監(jiān)制建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案一、項(xiàng)目概況1、建設(shè)規(guī)模：舊鎮(zhèn)二期建設(shè)項(xiàng)目總用地面積35560平方米；總建筑面積91010平方米，其中：住宅建筑面積66840平方米，公建建筑面積9600平方米，車庫(kù)建筑面積14570平方米；項(xiàng)目容積率2.15，建筑密度23.5%，綠地率39.8%；設(shè)計(jì)停車位610個(gè)，其中地上停車位140個(gè)、地下停車位470個(gè)；建設(shè)住宅總戶數(shù)663套。舊鎮(zhèn)社區(qū)二期改造項(xiàng)目包含回遷和開發(fā)兩部分，具體各部分指標(biāo)如下：回遷部分：建設(shè)規(guī)劃中的A-16、A-17、A-18、A-19四棟6層回遷住宅樓及其配套道路、停車位、綠地等?；剡w部分用地面積8860平方米，建筑面積14428平方米，其中回遷住宅建筑面積12940平方米，車庫(kù)建筑面積1488平方米；項(xiàng)目容積率1.46，建筑密度23.8%，綠地率38.5%；設(shè)計(jì)停車位88個(gè)，其中地上40個(gè)、地下48個(gè)；建設(shè)回遷住宅144套。開發(fā)部分：建設(shè)規(guī)劃中的A-7至A-10、A-15共計(jì)5棟住宅樓及其配套道路、停車位、綠地等。開發(fā)部分用地面積26700平方米，建筑面積76582平方米，其中住宅建筑面積53900平方米，公建建筑面積9600平方米，車庫(kù)建筑面積13082平方米；項(xiàng)目容積率2.38，建筑密度23.4%；設(shè)計(jì)停車位522個(gè)，其中地上100個(gè)、地下422個(gè)；建設(shè)住宅519套。2、建設(shè)地點(diǎn)：擬建項(xiàng)目位于泰安市泮河大街北側(cè)，青年路西側(cè)。3、建設(shè)內(nèi)容：住宅樓、公建、地下車庫(kù)及相關(guān)配套道路、綠地等。4、主要設(shè)備：綠化、水、電、暖等設(shè)施，全部采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。5、建設(shè)性質(zhì)：新建。6、省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：否。7、建設(shè)起止年限：2011年10月-2012年12月。8、項(xiàng)目總估算、資金來(lái)源及落實(shí)情況：⑴項(xiàng)目總估算：21599.11萬(wàn)元。⑵資金來(lái)源：由建設(shè)單位自籌解決。⑶落實(shí)情況:已落實(shí)。二、項(xiàng)目提前招標(biāo)情況1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批復(fù)前招標(biāo)：無(wú)。2、提前招標(biāo)范圍：無(wú)。3、提前招標(biāo)理由：無(wú)。4、項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)情況：無(wú)。三、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案的內(nèi)容包括：1、建設(shè)項(xiàng)目的施工活動(dòng)進(jìn)行全部招標(biāo)。2、建設(shè)項(xiàng)目的施工活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)。3、建設(shè)項(xiàng)目施工活動(dòng)擬采用招標(biāo)的方式（公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；該項(xiàng)目采用公開招標(biāo)。4、不招標(biāo)的說(shuō)明：無(wú)。5、其他有關(guān)內(nèi)容：無(wú)。6、對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)要求：?jiǎn)挝毁Y質(zhì)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。四、項(xiàng)目招標(biāo)情況根據(jù)有關(guān)要求，項(xiàng)目的建設(shè)必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)建設(shè)的全過(guò)程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。由于本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)委托相關(guān)職能單位進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與施工單位、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。實(shí)行工程項(xiàng)目審計(jì)制度，較大的工程委托審計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行項(xiàng)目跟蹤審計(jì)，并按國(guó)家、省和泰安市的相關(guān)規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)審?？⒐を?yàn)收備案制。工程竣工后建設(shè)單位必須組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，會(huì)同相關(guān)職能單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門備案。五、項(xiàng)目招標(biāo)人弘盛地產(chǎn)有限公司聯(lián)系人：王安年電話：?jiǎn)挝坏刂罚禾┌彩星嗄曷?0號(hào)96招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：弘盛地產(chǎn)有限公司舊鎮(zhèn)社區(qū)舊村改造二期建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√558.94設(shè)計(jì)√√√監(jiān)理√√√建筑工程√√√13746.7安裝工程√√√2825.75設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√情況說(shuō)明：建設(shè)單位蓋章年月日目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 11.2項(xiàng)目概況 11.3結(jié)論 2第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 32.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件 43.1建設(shè)規(guī)模 43.2建設(shè)條件 4第四章總體規(guī)劃方案 74.1設(shè)計(jì)依據(jù) 74.2設(shè)計(jì)目標(biāo) 74.3規(guī)劃原則 74.4規(guī)劃理念 8第五章工程建設(shè)方案 95.1總體建設(shè)方案 95.2建設(shè)范圍 105.3建設(shè)內(nèi)容 10第六章節(jié)能分析 216.1設(shè)計(jì)依據(jù) 216.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 236.3節(jié)能分析 23第七章環(huán)境保護(hù) 257.1編制依據(jù) 257.2環(huán)境保護(hù)建設(shè)目標(biāo) 257.3環(huán)境影響因素識(shí)別 267.4環(huán)境保護(hù)措施和建議 267.5環(huán)境影響的綜合評(píng)價(jià) 28第八章消防、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 298.1消防 298.2安全與衛(wèi)生 29第九章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 319.1編制依據(jù) 319.2風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 319.3風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 329.4風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 339.5風(fēng)險(xiǎn)因素分析 349.6風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施 359.7風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及結(jié)論 41第十章項(xiàng)目組織管理 4310.1項(xiàng)目組織 4310.2部門職責(zé) 4410.3人員培訓(xùn) 45第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 4611.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 4611.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 46第十二章工程招投標(biāo) 4812.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍 4812.2招標(biāo)組織形式 4912.3評(píng)標(biāo)組織、評(píng)標(biāo)原則及決標(biāo) 49第十三章投資估算和資金籌措 5113.1投資估算 5113.2資金籌措 53第十四章生態(tài)評(píng)價(jià) 5414.1生態(tài)評(píng)價(jià) 5414.2生態(tài)效益 5414.3節(jié)能效益