市中心房改房交易合同

市中心房改房交易合同合同生效時間與雙方權(quán)利義務(wù)本合同自協(xié)議各方簽字蓋章之日起生效，有效期至交房合同簽訂日期。協(xié)議各方在本合同中均有約定的權(quán)利和責(zé)任，合同生效后各方應(yīng)當(dāng)履行各自的義務(wù)。本合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，約定購買方、出售方與福州市局等有關(guān)部門在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)履行的義務(wù)，除非另有約定，合同雙方應(yīng)當(dāng)保證不違反《房屋所有權(quán)法》、《福建省政府關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住房保障工作的意見》等法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)議各方應(yīng)遵守合同中的各項規(guī)定。房屋中介機(jī)構(gòu)和委托方式出售方為房屋中介機(jī)構(gòu)并且依法取得《房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)證》，出售方應(yīng)當(dāng)為交易雙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)并履行其相關(guān)義務(wù)。購買方不得與他人以任何形式委托代購或變更購房人身份。交易方式、房屋狀況與交易價格交易方式為“房改房”方式，即出售方將其持有的原城鎮(zhèn)集體建設(shè)用地上既有住房的產(chǎn)權(quán)與購房人所持有的符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的、位于政府規(guī)定區(qū)域內(nèi)的非住宅房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換。房屋現(xiàn)狀為出售方進(jìn)行交易前應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，同時不影響購房人入住，購房人在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書7個工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)查驗并核實房屋狀況，如有瑕疵應(yīng)當(dāng)及時向出售方提出，并及時處理。本次交易價格為RMB5000000元整，雙方確認(rèn)該交易價格為公正合理，不存在任何因強(qiáng)制或欺詐導(dǎo)致的不公正因素，訂立合同前，出售方已就交易價格與購買方進(jìn)行充分協(xié)商，并就該價格進(jìn)行充分的告知與解釋。付款方式和期限購買方應(yīng)當(dāng)在合同生效之日起五個工作日之內(nèi)，在福州市建行營業(yè)部銀行開設(shè)定期存款支票賬戶，在賬戶內(nèi)存入首付款人民幣1300000元。購買方應(yīng)在交房時結(jié)清房款，同時應(yīng)繳清服務(wù)費(fèi)、仲裁費(fèi)、印花稅等相關(guān)費(fèi)用。交房時間和方式交房時間應(yīng)在合同簽訂之日起約2年后，具體交房時間以福州市政府相關(guān)部門通知為準(zhǔn)。交房方式以原始住房交售方式進(jìn)行，具體交房程序和要求以福州市規(guī)定的程序為準(zhǔn)。交房房屋的任何問題和瑕疵均由出售方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其他約定本合同其他約定如下：1.購買方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證書、土地使用證、質(zhì)量保證書及其他相關(guān)文件，如因購買方的疏忽而造成的任何后果，將由購買方自行承擔(dān)。2.合同中如有未盡事宜，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式兩份，購買方和出售方各持一份，具有同等法律效力。簽字蓋章出售方（蓋章）：______________________地址：福建省福州市閩侯縣九龍大道828號聯(lián)系電話：（0591）8888888購買方（蓋章）：_____________________