2023年上半年湖北省土地估價師考試知識點：土地的分類考試試題

2023年上半年湖北省土地估價師考試學(xué)問點：土地的分類

考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制限制性具體規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括.【2023年考試真題】A：城市功能分區(qū)布局B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線C：各級支路的紅線位置D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài)E：土地2、依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括—。A.招標(biāo)項目的性質(zhì)B.招標(biāo)項目的數(shù)量C.招標(biāo)項目的推動力度D.招標(biāo)項目實施地點E.招標(biāo)項目的實現(xiàn)目的3、空地出租時丁土地純收益的計算公式應(yīng)為:土地純收益=租金-管理費-維護(hù)費。A：保險費B：稅金C：折舊費D：利息E：時間因素4、流通中的貨幣量包括—。A.交換量和現(xiàn)金量B.交換量和存款量C.現(xiàn)金量和存款量D.交換量和流通量5、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運(yùn)用?！?023、2023年考試真題】A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效運(yùn)用原則D：替代原則E：時間因素6、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作看法的通知，要求自2023年6月1日起，對個人購買—轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A.一般住房超過2年B.住房不足2年C.非一般住房超過2年D.別墅不論是否超過2年7、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國（地區(qū)）法律成立但實際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè)B：居民企業(yè)C：國有企業(yè)D：外資企業(yè)E：土地8、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經(jīng)濟(jì)因素。A.行政因素B.人口因素C.國際因素D.經(jīng)濟(jì)因素9、假如將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的A.管理方式B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.交易方式D.價格檔次10、預(yù)料某宗房地產(chǎn)將來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：時間因素11、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A.保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口B.保證土地資源的集約利用C.保證土地滿意經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求D.保證土地資源的可持續(xù)利用12、營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解B：市場的肯定熟識C：市場獨特見解D：市場足夠了解E：合法性13、不動產(chǎn)可行性探討的內(nèi)容不包括A.項目的必要性分析B.對項目期望的牢靠性分析C.項目實施的可行性分析D.項目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地運(yùn)用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地運(yùn)用權(quán)的最高年限為—年。3840687015、土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的—之間的關(guān)系。A.人與人B.人與地C.地與地D.土地運(yùn)用權(quán)與土地全部者16、征用土地的各項費用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起—內(nèi)全額支付。A.1個月2個月3個月6個月17、土地交易的客體是（）。土地的實體 土地的權(quán)利 土地及其附著物 土地生產(chǎn)的物質(zhì)18、建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于—土地利用方式。A.實體型B.粗放型C.集約型D.集中型19＞下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是—。A.當(dāng)事人對價款或酬勞沒有約定的可終止履行合同B.當(dāng)事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C.當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的打算時間D.當(dāng)事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同擔(dān)當(dāng)20、是指土地全部者憑借土地全部權(quán)壟斷所取得的地租。【2023年考試真題】A：肯定地租B：壟斷地租C：級差地租Id：級差地租nE：時間因素21、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是A.基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)B.在實際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上綻開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比C.農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指干脆用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然愛護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地D.土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高22、全國最大的鋼鐵基地是A.包頭市B.寶雞市C.唐山市D.鞍山市23、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫存現(xiàn)金和有價證券D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金24、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?023、2023年考試真題】A：市場資料B：土地交易雙方C：土地估價師D：土地供求狀況E：時間因素25、依據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象為（）。A.工業(yè)用地 B.自用住宅用地 C.經(jīng)濟(jì)適用房用地 D.農(nóng)夫宅基地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0?5分）1、招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公允B：公開C：公正D：同等協(xié)商E：誠懇信用2、證券市場的主體包括A.證券發(fā)行人B.投資者C.中介機(jī)構(gòu)D.證券持有人E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)3、下列對于路途價估價法特點描述正確的是A.路途價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地B.路途價估價法能快速評估多宗土地的價格C.路途價評估有較少的交易實例即可D.路途價估價法的精度與路途價及其修正體系親密相關(guān)E.路途估價法能用于任何土地評估4、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿意的要求。A：目的性B：統(tǒng)一性C：可量性D：可比性E：預(yù)料性5、"九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68%,平均每年增長10.93%。以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo)C：肯定數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)D：肯定數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)E：管理費用6、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是。A：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B：全部土地都實行有償運(yùn)用C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對聯(lián)邦政府土地的管理E：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有7、資產(chǎn)具有的特征是_。A.資產(chǎn)的實質(zhì)是以貨幣計量的經(jīng)濟(jì)資源B.資產(chǎn)必需是企業(yè)擁有或能夠加以限制的經(jīng)濟(jì)資源C.資產(chǎn)是與負(fù)債相對應(yīng)的，具有此消彼長的特點D.便于資產(chǎn)的計量，有利于資產(chǎn)的管理E.資產(chǎn)的目的旨在為某個會計主體帶來肯定的經(jīng)濟(jì)利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動不行缺少的基礎(chǔ)8、房屋測量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房產(chǎn)交易D：不動產(chǎn)稅收E：土地評價9、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積.【2023年考試真題】A：套內(nèi)臥房B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽臺E：套間墻整體10、省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局包括A.城市主干道的走向B.高速馬路C.自然氣門站D.區(qū)域性防洪E.區(qū)域性綠地建設(shè)11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括A.能夠最大限度地滿意招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B.能夠部分滿意招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C.能夠滿意招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人D.能夠滿意招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標(biāo)人E.不能滿意招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標(biāo)人12、應(yīng)用比照法評估建筑物主要步驟正確的是。A：確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級B：比照標(biāo)準(zhǔn)查房價C：對基礎(chǔ)房價進(jìn)行調(diào)整D：確定房產(chǎn)評估價格E：檢查房屋磨損部位13、建設(shè)用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償運(yùn)用土地的原則和等。[2023年考試真題】A：規(guī)劃總體限制的原則B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先愛護(hù)的原則C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則D：節(jié)約和集約用地的原則E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制14、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68%,平均每年增長10.93%.以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo)C：肯定數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)D：肯定數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)E：取得開工許可證15、關(guān)于區(qū)域因素對地價的影響中，以下說法正確的有。A：同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度相同B：同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同C：區(qū)域因素都是干脆對地價產(chǎn)生影響D：區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生干脆影響，有的則是間接影響E：對商業(yè)用地土地價格有利的區(qū)域因素對居住用地也有類似的影響16、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。A：土地調(diào)查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度B：土地調(diào)查成果檢查驗收方法，由國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制定C：國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人E：土地調(diào)查成果實行分階段、分級檢查驗收制度17、下列路途價的公式，正確的是。A：宗地總價：路途價X深度百分率X宗地面積B：宗地總價：路途價+深度百分率X其他條件修正率X宗地面積C：宗地總價：路途價X深度百分率X其他條件修正額X宗地面積D：宗地總價：路途價又深度百分率義宗地面積+其他條件修正額E：宗地總價：路途價+深度百分率義宗地面積18、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度B：土地的集約利用與粗放利用是相對的C：土地利用率高說明土地利用集約度高D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理E：在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等19、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造實力和利用程度，而且要求土地利用必需遵循—原則。A.統(tǒng)籌支配B.協(xié)調(diào)性C.因地制宜D.時序性20、某區(qū)公安分局與工商局共同對李某作出懲罰確定，對于李某不服欲提起行政賠償懇求，本案行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是。A：該區(qū)公安分局B：該區(qū)工商局C：該市公安局D：該市工商局E：該市人民政府21、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要部門，它具有—職能。A.生產(chǎn)B.經(jīng)營C.服務(wù)D.調(diào)整E.管理22、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是.【2023年考試真題】A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)全部房屋及其用地狀況等房地產(chǎn)要素23、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括—面積。A.商品房施工B.新開工C.開發(fā)投資D.竣工24、下列應(yīng)作為土地估價托付合同約定條款的有（）。A.本項評估是為甲方以土地運(yùn)用權(quán)作