巴彥卓爾市新華街南朔方路西地塊項(xiàng)目匯報(bào)壓縮

巴彥卓爾市新華街南、朔方路西地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2011.08提綱1.規(guī)劃條件2.規(guī)劃定位3.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案一規(guī)劃方案二規(guī)劃條件項(xiàng)目位置項(xiàng)是目列用歷地賀位盲于殖巴誕彥施卓虹爾輔市狼新蹄華誕街題以雀南揮、陰朔重方濟(jì)路富以蜘西條，園屬親城責(zé)市口近積郊鋼。項(xiàng)疑目球區(qū)叢位依據(jù)城市規(guī)劃，項(xiàng)目周邊將發(fā)展成為集中居住區(qū)，北邊配有部分集中商業(yè)金融用地。城市規(guī)劃分析項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置商業(yè)金融用地巴章彥謠淖抗?fàn)柼仁屑钩潜笔袔趴偱w頁(yè)規(guī)后劃按（2什0禍1銜0智-蟻2庭0堪3命0）贈(zèng)中釀明被確親了規(guī)未占來掛城例市莖的炸組覆成樂主寄要寸分暢為波三昆個(gè)遵功尾能潤(rùn)片典區(qū)株，漁而擔(dān)本勇項(xiàng)細(xì)目摩所脂在訓(xùn)的俘臨弄河琴片鑒區(qū)抄屬擊于灣城心市宋綜偽合括服若務(wù)勺區(qū)既，告所色處背位打置面為握三絮片悅區(qū)度的耕交已接惕處飾，色與齒其躺它稠兩永區(qū)銹間余被港城抱市嚴(yán)生聲態(tài)覺景漆觀姿帶昆分巧隔鏈。城鹿市銜規(guī)訴劃磁分跟析項(xiàng)吉目么位巨置用地分析項(xiàng)目被已有道路及規(guī)劃道路劃分為六處獨(dú)立地塊，除五、六號(hào)地塊外其余均為居住用地。由于地塊北側(cè)為商業(yè)綜合用地，建議一、二號(hào)地塊與其呼應(yīng)，以提高商業(yè)價(jià)值，而五、六號(hào)地塊的居住性相對(duì)較高，可考慮與一、二、三號(hào)任意地塊置換。周邊已有兩條道路建成，其余均為規(guī)劃路，存在調(diào)整的可能。一號(hào)地塊北側(cè)現(xiàn)有一座加油站及兩座4S店，三號(hào)地塊東南角則有一座110KV變電站，四號(hào)地塊南側(cè)與北邊渠相接，宜設(shè)置高檔住宅產(chǎn)品。用地分析四號(hào)地塊被規(guī)劃道路劃分為兩個(gè)均小于80畝的小地塊，本案建議將四號(hào)地塊間的規(guī)劃道路取消，將四號(hào)地塊調(diào)整為一個(gè)完整的地塊。調(diào)整之后的地塊面積將比原始規(guī)劃面積增加6250.28平方米。規(guī)劃定位該住區(qū)屬于城市新區(qū)型二類住區(qū)：住區(qū)周邊具有良好的自然環(huán)境質(zhì)量，距離城市中心區(qū)域有一定距離，但道路交通聯(lián)系便捷，其容積率為1.5—2.0。本項(xiàng)目周邊將有較為成熟的商業(yè)開發(fā)商入駐，因此本案定位將分為兩個(gè)方向，一個(gè)以商業(yè)為主題的目標(biāo)商業(yè)區(qū)域，一個(gè)以居住為主的近郊小鎮(zhèn)，而本規(guī)劃也對(duì)兩種方向分別做了一種規(guī)劃方案。規(guī)叉劃槽設(shè)跟計(jì)規(guī)劃方案一本項(xiàng)目規(guī)劃用地較大，不宜集中規(guī)劃單純住宅，而北側(cè)更將有紅星美凱龍入駐，目前正在建設(shè)當(dāng)中，且其東側(cè)現(xiàn)狀為一處大型建材市場(chǎng)，因此，規(guī)劃商業(yè)綜合體或是商業(yè)集中區(qū)域比較適合目前已有的城市建設(shè)。巴彥淖爾市于150公里范圍內(nèi)擁有的城市群較為稀少，因此不宜考慮跨區(qū)域的大型商業(yè)綜合體，宜以覆蓋單一城市為導(dǎo)向的城市商業(yè)體。商業(yè)分析100公里150公里而言地顏塊底北售側(cè)級(jí)除榜已狐有量的紐奉建沙材住市床場(chǎng)蓄外鉤，屈建史設(shè)匯中走的秒紅默星疲美魚凱捧龍參總雞建瘡筑檢面載積治近7蠟0萬蛛平階方刊米舟。倒其董中肌商塔業(yè)劇面逢積鬼近5訴0萬鼠平貸方躺米批。寸其嫂業(yè)笛態(tài)親除訴紅棒星州美字凱臺(tái)龍窄建克材天家蔥居尸外棍，溪還根有鑰大眼五致金雙、田小阻五暖金竿、串家輝紡秋城擴(kuò)、紅小渴商好品潤(rùn)批刺發(fā)傍城貨、匠文利化叉商唱城間、暮酒刷店等、去餐財(cái)飲閱、魯娛把樂凡、蔑辦券公暫、刮物年流愿、祝居窩住不、欠百辮貨菌、功超摧市饞、牙影知院撓、導(dǎo)住波宅趨公茄寓豎等瓣多青種曲業(yè)悅態(tài)矩。商邊業(yè)姥分徹析婚慶攝影綜合體高爾夫品牌門店花卉汽配窗簾布藝餐飲商謠業(yè)本分害析建材家居商業(yè)集中區(qū)域在縫大昆型既建墊材工家芹居必商坊業(yè)厲集瓜中溪區(qū)削域養(yǎng)內(nèi)抗一翻般王設(shè)虹有己的紀(jì)其筒它囑商瞇業(yè)沿主篇要稠有能汽屆配神城臘、柱花撕卉惹市表場(chǎng)粥、畜窗靜簾路布啊藝掀、率餐器飲睜等集，模其譜它眠多死見夏的芬業(yè)疾態(tài)促還給有肯婚桂紗雞攝紀(jì)影趣、核高結(jié)爾招夫賭練絡(luò)習(xí)劑場(chǎng)秧等吃，耳建乒設(shè)難中撿的叼紅劣星睬美英凱殘龍割是利一簡(jiǎn)大牲型井城泛市覺綜糞合拍體湯，靠未肢能駕設(shè)湊置室的撓業(yè)篇態(tài)災(zāi)主今要咐有辣汽學(xué)配綱城弄、插花焦卉指市要場(chǎng)子、當(dāng)婚順紗艦攝杜影辭、剪高火爾坦夫相練素習(xí)島場(chǎng)棚等融，吳因壞此浩本績(jī)案梳的弦業(yè)死態(tài)列以托此登為痛切薄入剃點(diǎn)姐，撕集域中偶設(shè)觀計(jì)窗了電以筋婚齊慶著為松主偉題客的燥商卸業(yè)擴(kuò)區(qū)勝域彩?？偁t平屑面脫圖因元五漠、忠六火號(hào)駝地氣塊師相咱對(duì)云于赴一探、余二輝、背三業(yè)號(hào)仇地移塊隙更懂適堡宜交規(guī)奶劃右住薯宅異，孟故懶本觀案好將稿醫(yī)安院掙及夕學(xué)羊校且的棕位艙置繞分漸別疊移比至霉一栗號(hào)諸及笛三油號(hào)瘦地銅塊捷。如課此煉便僻形魚成屆了存以丙一疤、棍二錄、傍三句號(hào)辱地前塊繪為值主卻的莖公次建藥區(qū)牧域遠(yuǎn)和桶以陡四顫、攀五朝、準(zhǔn)六舟號(hào)趟地樸塊劣為朽主來的勿住合宅屯區(qū)散域洲?；檎硲c閉主速題槍區(qū)由于婚紗攝影是以目標(biāo)消費(fèi)群為主體的商業(yè)區(qū)域，所以無需將其布置在城市主干道的沿街面。酒店可作為專業(yè)的婚慶宴席舉辦場(chǎng)所。教堂作為酒店的附屬部分，可兼作婚禮堂。如能征得教堂南向地塊，即可作為婚慶花園，用以室外攝影及高端婚慶場(chǎng)所。將二號(hào)地塊的商業(yè)主入口布置于西側(cè)，其目的主要為延伸商業(yè)區(qū)域，由于二號(hào)地塊的業(yè)態(tài)面對(duì)的是目標(biāo)消費(fèi)群，故對(duì)其入口位置的重要性要遠(yuǎn)低于商業(yè)區(qū)域的延伸。商業(yè)集中區(qū)域醫(yī)院汽配花卉窗簾布藝婚紗攝影會(huì)耐所總可平耗面嫌圖會(huì)糟所蒼設(shè)繼于勞兩危塊遙居巴住劈燕用擊地職之拖間艙。別毅墅時(shí)區(qū)則位修于辰四局號(hào)恭地師塊豈東栗南逝角悼，漆景臭觀學(xué)與偉環(huán)孫境癢最盈佳喬。住征宅睜區(qū)傅域訴沿田建妥筑潑退挪線脖布淡置污底炊層震商秘業(yè)旦。住屋宅嫌區(qū)住奴宅澆區(qū)別撕墅至區(qū)主乒要問經(jīng)殃濟(jì)崖技爸術(shù)階指請(qǐng)標(biāo)地塊名稱用地面積(單位:平方米)總建筑面積(單位:平方米)地上建筑面積(單位:平方米)地下欲建面積(單位:平方米)容積率一號(hào)地塊64597.59123600103000206001.59二號(hào)地塊59483.3811376094800189601.59三號(hào)地塊84176.15148680123900247801.47四號(hào)地塊105715.37190700152560381401.44五、六號(hào)地塊92485.72224975179980449951.95總計(jì)406458.218017156542401474751.61業(yè)態(tài)住宅商業(yè)酒店學(xué)校醫(yī)院合計(jì)面積271540203400748003950065000654240配比42%31%11%6%10%100%業(yè)辦態(tài)梅配煌比課表各汁地妖塊窗經(jīng)濤濟(jì)愛技券術(shù)則指初標(biāo)一號(hào)地塊指標(biāo)表(用地面積：64597.59平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計(jì)

汽配38000138000

醫(yī)院65000165000

地上建筑面積總計(jì)（單位：平方米）103000

二號(hào)地塊指標(biāo)表(用地面積：59483.38平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計(jì)

花卉36000136000

窗簾布藝29400129400

婚紗攝影29400129400

地上建筑面積總計(jì)（單位：平方米）94800

三號(hào)地塊指標(biāo)表(用地面積：84176.15平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計(jì)

酒店68800168800

商業(yè)960019600

學(xué)校35000135000

幼兒園450014500

教堂600016000

地上建筑面積總計(jì)（單位：平方米）123900

四號(hào)地塊指標(biāo)表(用地面積：105715.37平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計(jì)

住宅（11層）4180520900

住宅（13層）49401259280

住宅（15層）5700528500

獨(dú)棟別墅90043600

雙拼別墅420104200

聯(lián)排別墅3204414080

商業(yè)22000122000

地上建筑面積總計(jì)（單位：平方米）152560

五、六號(hào)地塊指標(biāo)表(用地面積：92485.72平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計(jì)

住宅（9層）3420620520

住宅（13層）49401469160

住宅（15層）6840534200

住宅（18層）5700317100

會(huì)所500015000

商業(yè)34000134000

地上建筑面積總計(jì)（單位：平方米）179980

西刑北桑角兵鳥餃瞰仁圖西拔南簡(jiǎn)角對(duì)鳥攜瞰劍圖東姐南旦角具鳥沿瞰戴圖規(guī)劃方案二本案在方案一的基礎(chǔ)上取消婚慶主題業(yè)態(tài)，增加住宅面積，并連同醫(yī)院植入老年住宅業(yè)態(tài)，以豐富區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的多樣性。總久平陣面緩圖本類案紛較孟方茫案接一漿減版少作了巨商故業(yè)折面勵(lì)積銷，皂增貓加慚了迷住枝宅蹈面嫁積庸，打住送宅電中飽又雨分列為隆老猾年騙住因宅釘、鞠普且通汁住畝宅銅及軌別滑墅錦區(qū)過。醫(yī)委院且的牲位貧置將保植持罩原窄有糞規(guī)啄劃規(guī)，項(xiàng)而雖學(xué)追校宵的市位久置癢改涉為相老克年丑住拿宅欠，篇并惑將因其欣學(xué)彈校禽移朝到釋一音號(hào)箱地誰塊驢。供帖目辰標(biāo)綱消菠費(fèi)父群起使構(gòu)用戚的暢業(yè)蓄態(tài)素僅遲設(shè)恒有立汽俯配糟與革花跌卉怎兩閉種羨。二、三號(hào)地塊業(yè)態(tài)分布會(huì)所位置兼顧三塊集中居住用地。汽配及花卉作為建材家居類商業(yè)綜合體常見的混搭業(yè)態(tài)，又由于其擁有良好的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)性，故本案仍保留此兩種業(yè)態(tài)。住宅區(qū)域沿建筑退線布置底層商業(yè)。由于三號(hào)地塊東南向現(xiàn)狀有變電站，故其周邊未設(shè)置較高樓層的住宅。一、五、六號(hào)地塊業(yè)態(tài)分布醫(yī)院位置不變，并合理布置部分老年住宅。老年住宅其沿街部分布置底商。一號(hào)地塊位于新華街的沿街位置布置一商務(wù)酒店。并將學(xué)校移至一號(hào)地塊內(nèi)。四半號(hào)恐地掀塊特業(yè)泥態(tài)墊分橡布四享號(hào)灰地蔑塊捕布鴨置門與冒方附案善一肆相述同閥。主呼要蔬經(jīng)叉濟(jì)江技個(gè)術(shù)另指監(jiān)標(biāo)業(yè)埋態(tài)鎮(zhèn)配炮比悼表地塊名稱用地面積(單位:平方米)總建筑面積(單位:平方米)地上建筑面積(單位:平方米)地下欲建面積(單位:平方米)容積率一號(hào)地塊64597.5911460095500191001.48二號(hào)地塊59483.3811376094800189601.59三號(hào)地塊84176.15177480147900295801.76四號(hào)地塊105715.37190700152560381401.44五、六號(hào)地塊92485.72188600150880377201.63總計(jì)406458.217851406416401435001.58業(yè)態(tài)住宅老年住宅商業(yè)酒店學(xué)校醫(yī)院合計(jì)面積24646066880175800480003950065000641640配比38%10%27%7%6%10%100%各浪地洞塊棋經(jīng)戀濟(jì)覺技佛術(shù)雄指廈標(biāo)一號(hào)地塊指標(biāo)表(用地面積：64597.59平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計(jì)

酒店48000148000

商業(yè)800018000

學(xué)校35000135000

幼兒園450014500

地上建筑面積總計(jì)（單位：平方米）95500

二號(hào)地塊指標(biāo)表(用地面積：59483.38平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計(jì)

花卉36000136000

汽配58800158800

地上建筑面積總計(jì)（單位：平方米）94800

三號(hào)地塊指標(biāo)