物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本

10物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本一、補(bǔ)充合同第六條〔一〕物業(yè)效勞費(fèi)收繳與治理準(zhǔn)〔按一費(fèi)制〕如下:物業(yè)效勞費(fèi)，高層〔多層〕住宅：1.44元/月.平方米，配套商業(yè)1.64元/月.平方米；〔多層〕住宅：元2.86/月.平方米，物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一；1.實(shí)行包干制按月進(jìn)展交納，業(yè)主應(yīng)在每月首月前十五日〔每次繳費(fèi)的具體時(shí)間〕履行62.按月繳納物業(yè)效勞費(fèi)的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)治理費(fèi)的，從逾期之日起按每日千分之3‰ 收取滯納金。滯納金總額最高不超過(guò)逾期物業(yè)治理費(fèi)總額的20%。3、依據(jù)物價(jià)局和房地產(chǎn)治理局文件規(guī)定空置房屋的治理效勞費(fèi)，按100%向房屋產(chǎn)權(quán)人收取，出售后未裝修入住的空置房，物業(yè)全部人應(yīng)書(shū)面告知物業(yè)企業(yè)，前24個(gè)月由物業(yè)全部人按70%交納物業(yè)治理費(fèi)，超過(guò)24個(gè)月按90%交納物業(yè)治理費(fèi)〔如有政策規(guī)定按規(guī)定執(zhí)行。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)用的，按到下條款處理：從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費(fèi)的千分之三交納滯納金〔逾期之日為公布繳費(fèi)通知中規(guī)定繳納期限的最終日期%。向甲方所在地人民法院提起訴訟?！捕潮疚飿I(yè)治理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的地下停車(chē)庫(kù)和按雙方同意的在治理區(qū)域內(nèi)劃定的停車(chē)位，由乙方進(jìn)展治理.維護(hù)并按物價(jià)核定標(biāo)準(zhǔn)收取泊位費(fèi)；停車(chē)效勞治理費(fèi)不應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作〔詳見(jiàn)附件一〕〔三〕地下車(chē)位停車(chē)治理費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取1、業(yè)主公共地下人防停車(chē)位：執(zhí)行物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)收取泊位費(fèi)，費(fèi)用的收取只是用于停靠不負(fù)責(zé)保管義務(wù);其收入除去物業(yè)停車(chē)治理效勞費(fèi)的40%用于補(bǔ)貼物業(yè)治理效勞費(fèi)，其余60%用于補(bǔ)充經(jīng)業(yè)委會(huì)同意并認(rèn)可的修理養(yǎng)護(hù)，需建立專(zhuān)用帳戶，專(zhuān)款專(zhuān)用。2、規(guī)劃配建的停車(chē)位含地上地下：已出售〔租〕的局部依據(jù)車(chē)位使用人與物業(yè)效勞〔效勞〕合同商定價(jià)格收取停車(chē)治理效勞費(fèi)。依據(jù)進(jìn)展需要，業(yè)主共享出租進(jìn)展治理。利潤(rùn)局部除去40%用于補(bǔ)貼物業(yè)治理效勞費(fèi)，其余60%用于補(bǔ)充經(jīng)業(yè)委會(huì)同意并認(rèn)可的修理養(yǎng)護(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。效勞費(fèi)。車(chē)輛、臨時(shí)送貨車(chē)輛免收停車(chē)效勞費(fèi)?！菜摹?方應(yīng)與地下車(chē)庫(kù)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)效勞協(xié)議明確雙方在車(chē)位使用效勞等方面的權(quán)利義務(wù)物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車(chē)輛停放效勞及收費(fèi)的內(nèi)部治理制度，做好車(chē)輛進(jìn)出治理、停車(chē)場(chǎng)所保潔、照明、巡察〔或監(jiān)視〕等效勞，并對(duì)停車(chē)場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作。二、補(bǔ)充合同第九條 甲方及物業(yè)全部人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定繳存、治理、使用、續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金的乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定向甲方提出物業(yè)專(zhuān)資金使用方案。甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金使用方案、所需資金預(yù)算、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等狀況在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。三、補(bǔ)充合同第八條 乙方承受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位的托付、電、氣、通迅、有線電視等費(fèi)用的，可以向托付單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。業(yè)治理區(qū)域內(nèi)監(jiān)視檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻止。五、補(bǔ)充合同第四條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)治理的實(shí)施狀況；準(zhǔn)時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，監(jiān)視和幫助乙方履行物業(yè)效勞合同；有權(quán)檢查乙方的修理保養(yǎng)記錄，并提出意見(jiàn)?！踩硨徸h乙方提出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更、改造的報(bào)告；監(jiān)視本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的收益使用狀況；公共部位及其他公共部位收益的歸全體業(yè)主全部。〔五方，業(yè)主委員會(huì)作為監(jiān)視方監(jiān)視保安人員的工資發(fā)放和待遇的改善。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題以及業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方之間的糾紛，不因此影響乙方工作；監(jiān)視《治理規(guī)約》的實(shí)施，依據(jù)商定交納物業(yè)效勞費(fèi)，催促業(yè)主、物業(yè)使用人按勸阻、制止；授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《治理規(guī)約》的行為，依照《治理規(guī)約》的商定進(jìn)展勸阻、制止；〔九的社會(huì)治安等相關(guān)工作；〔十〕幫助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；〕審核小區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)、文化及其他活動(dòng)的準(zhǔn)入事宜，并有權(quán)審核簽署的相關(guān)合同。納?！彩巢坏酶深A(yù)乙方依法、依本合同商定內(nèi)容所進(jìn)展的物業(yè)效勞活動(dòng)。〔十四〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)?！彩濉趁磕晔孪卵驑I(yè)委會(huì)上報(bào)當(dāng)年物業(yè)費(fèi)收入狀況，按實(shí)際年總收入的1%提取業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，在物業(yè)洞壹工程賬戶保管。六、補(bǔ)充合同第五條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一履行本合同；依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題；〔四〕依據(jù)相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制價(jià)〔未列工程業(yè)主有權(quán)拒繳；承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)效勞合同履行和物業(yè)使用人的投訴；并對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的效勞行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，依據(jù)法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，供給質(zhì)價(jià)急措施，并準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政治理部門(mén)報(bào)告，幫助做好救助工作應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，由公安機(jī)關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)展懲罰；幫助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為；加強(qiáng)對(duì)制止性行為的治理〔見(jiàn)附件三。訂房屋裝飾裝修治理效勞協(xié)議。〔十且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；〔十一〕定退出本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞，并辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)；〔十二〕在物業(yè)治理用房中留出的業(yè)主活動(dòng)用房由乙方負(fù)責(zé)治理?！彩硲?yīng)符合天津物業(yè)及其小區(qū)相關(guān)的費(fèi)用規(guī)定及其效勞標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則；〔十四〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。七、補(bǔ)充合同第十三條和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。2、乙方違反本合同商定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得連續(xù)從事物業(yè)效勞業(yè)效勞費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、物業(yè)使用人。逾期未整改，情節(jié)嚴(yán)峻的，甲方有權(quán)解除合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。4報(bào)廢、無(wú)法使用、喪失滅失的，乙方應(yīng)予以恢復(fù)更或賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。甲方(業(yè)主大會(huì)): 乙方(物業(yè)效勞企業(yè)):住宅: 住宅:業(yè)主委員會(huì)主任: 法定代表人:托付代理人: 托付代理人:郵政編碼: 郵政編碼:: :: :附件一：

物業(yè)效勞質(zhì)量實(shí)施細(xì)則一、綜合治理效勞質(zhì)量要求1、負(fù)責(zé)制定年度物業(yè)治理效勞工作打算，并組織實(shí)施?；卫硎侄芜M(jìn)展科學(xué)治理，辦公干凈有序。3、物業(yè)效勞中心設(shè)工程經(jīng)理一名并持證上崗。4、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；儀表干凈，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱忱。5106、公開(kāi)報(bào)修，24小時(shí)承受業(yè)主或使用人報(bào)修。急修0.5小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理一天內(nèi)完成〔預(yù)約除外。如遇突發(fā)大事，接報(bào)后應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。7、能供給四種以上特約效勞〔有償〕和四種以上便民〔無(wú)償〕效勞。8、專(zhuān)項(xiàng)效勞托付治理。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂標(biāo)準(zhǔn)的托付效勞合同，明確各方權(quán)利義務(wù)；記錄。9110、治理規(guī)章制度健全，效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)治理檔案資料齊全，修理、養(yǎng)護(hù)要有具體工作記錄，更換設(shè)備要有臺(tái)帳；11、公開(kāi)效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：12、應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)治理效勞及收費(fèi)狀況進(jìn)展治理。13、告知業(yè)主或使用人裝修須知。裝修前期〔水電工程期〕每周巡查1次裝修現(xiàn)場(chǎng)，覺(jué)察止或報(bào)告?？倯魯?shù)80%，住戶的滿足率不低于90%。如業(yè)主向甲方投訴，經(jīng)甲乙雙方核實(shí)確認(rèn)為有效投訴的將列入住戶不滿足記錄中。15、對(duì)各種公共突發(fā)大事的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。16、對(duì)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入的收支進(jìn)展財(cái)務(wù)治理，做到運(yùn)做標(biāo)準(zhǔn)，帳目清楚。17、應(yīng)有內(nèi)部治理制度和考核制度。18、效勞窗口應(yīng)公開(kāi)辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)。19、有平面示意圖，各區(qū)域、棟及單元〔門(mén)〕戶有明顯標(biāo)志。二、房屋及共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)效勞質(zhì)量要求1、共用部位〔含房屋自用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、根本市政設(shè)施。包括的范圍：樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門(mén)與房屋業(yè)主分界點(diǎn)至戶表盤(pán)(計(jì)費(fèi)電表除外)之間的供電線路。二次加壓供水系統(tǒng)等。物業(yè)治理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。量要求包括：95%。樓房及區(qū)內(nèi)共用部位設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修。每月一次巡察公共部位樓宇門(mén)面磚、地磚平坦，無(wú)大面積起殼、缺損現(xiàn)象。覺(jué)察損壞，屬小修范圍，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬大、中修范圍或者需要更改造的，準(zhǔn)時(shí)編制打算和物業(yè)修理基金使用打算，向業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告和建議，依據(jù)業(yè)主大會(huì)打算，組織實(shí)施。要求修理準(zhǔn)時(shí)率96%以上，要96%以上。路燈、樓道燈完好率不低于95%。保證護(hù)欄、圍墻，每半年巡查一次，覺(jué)察損壞，屬小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；用；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地到達(dá)根本平坦，邊溝、涵洞通暢；管道每年疏通一次，雨、污水井每月檢查一次，雨、污水井相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，覺(jué)察損壞，屬小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，依據(jù)業(yè)主大會(huì)打算，組織實(shí)施。休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等，每周一次進(jìn)展巡查，覺(jué)察損壞馬上修復(fù)，保組織實(shí)施。保證安全使用。樓宇對(duì)講系統(tǒng)〔含馬上安裝的人臉識(shí)別系統(tǒng)，每月一次進(jìn)展保養(yǎng)，保證其4時(shí)運(yùn)行正常。對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講功能正常，語(yǔ)音清楚；24線封閉，報(bào)警掌握器能識(shí)別報(bào)警區(qū)域；24功能正常；11電子巡更〔電子圍欄：依據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)展調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和挨次等數(shù)據(jù)的顯示。負(fù)責(zé)園區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)；園內(nèi)公共部位不得私自加裝護(hù)欄，確有必要的，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)；測(cè)報(bào)告。〔1刷層.室內(nèi)外自用的各類(lèi)管道.用電線路.自用的設(shè)施設(shè)備、門(mén)窗戶扇等;房屋及專(zhuān)有局部的保修.修理效勞業(yè)主和物業(yè)使用人可托付物業(yè)效勞企業(yè)修理也度協(xié)商為準(zhǔn)；要的措施防控的工程應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施防止問(wèn)題的集中和擴(kuò)大；屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)施工單位的質(zhì)量問(wèn)題且屬于質(zhì)量保修期內(nèi)的應(yīng)做好相應(yīng)的記錄并準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系建設(shè)單位做好質(zhì)量問(wèn)題的修繕工作但物業(yè)企業(yè)不擔(dān)當(dāng)其修理責(zé)任和義務(wù);超局部，費(fèi)用的收取由雙方依據(jù)修理的難易程度協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。保潔效勞效勞質(zhì)量要求。四、規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)，業(yè)主房屋戶門(mén)以外，效勞質(zhì)量要求：1、有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；122、樓內(nèi)公共區(qū)域〔1〕地面每日拖洗一次，大堂、門(mén)廳花崗巖、大理石每二個(gè)月保養(yǎng)一次?！?〕2米以上的單元門(mén)、開(kāi)關(guān)盒、表箱蓋每周清潔一次。樓梯欄桿每日擦抹一次天花板、公共燈具每月除塵一次。3樓道玻璃每周清潔一次天臺(tái)、屋頂每月清潔一次3、戶外公共區(qū)域28宣傳攔、小品等每季清潔一次。2效勞范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾收集箱、點(diǎn)，并每日清理一次，垃圾收集箱、點(diǎn)設(shè)一次，冬季隔日沖洗一次。消毒滅害，每季對(duì)窨井、明溝、垃圾箱噴灑藥水一次〔6、7、8、9月每月噴灑一次，每年滅鼠三遍。通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。五、公共秩序安全維護(hù)效勞質(zhì)量要求1、保安人員要求隊(duì)伍人員穩(wěn)定。能處理和應(yīng)對(duì)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類(lèi)消防、物防、技防器械和設(shè)備。上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表標(biāo)準(zhǔn)整齊。在崗人員按需配備對(duì)講裝置和其他必備安全保衛(wèi)器械。遵紀(jì)守法決不允許發(fā)生任何保安人員參與打人、斗毆大事。、門(mén)崗相對(duì)封閉：主要出入口24錄。大型物件搬出實(shí)行記錄和業(yè)主放行許可制度。〔電動(dòng)車(chē)〕的行駛方向、速度進(jìn)展治理，保持車(chē)輛行駛通暢；保持主出入口環(huán)境干凈、有序，道路暢通。果實(shí)等。24科學(xué)設(shè)置巡邏崗，白天每2小時(shí)巡邏一次，夜間每1錄；火、防盜及各類(lèi)車(chē)輛治理。發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)警，并協(xié)作公安部門(mén)進(jìn)展處理。全疏散指示和事故照明設(shè)施，每半月檢查一次，保證標(biāo)志清楚完整，設(shè)施運(yùn)行良好。、技防設(shè)施和救助效勞質(zhì)量要求錄象監(jiān)控、周界警報(bào)等技防設(shè)施24小時(shí)開(kāi)通，并有專(zhuān)人駐守，注視各設(shè)備傳達(dá)信息。10助要求，解答住戶的詢(xún)問(wèn)。有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案。每年組織一次防火應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。六、車(chē)輛治理效勞質(zhì)量要求24小時(shí)有巡察和幫助停車(chē)，車(chē)輛停放有秩序。2象。滲漏，無(wú)積水，通風(fēng)良好，無(wú)易燃、易爆危急品存放。別系統(tǒng)功能正常。七、公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防治理效勞質(zhì)量要求：1、有健全的消防治理制度，建立消防責(zé)任制。栓定期巡檢；每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；3、消防水帶每半年檢查一次、消防水帶閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查；4、滅火器每月檢查一次，準(zhǔn)時(shí)更或充壓；做到設(shè)備完好無(wú)損，可隨時(shí)啟用；6、嚴(yán)禁將消防設(shè)施設(shè)備挪作它用；7、定期進(jìn)展消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員把握消防根本技能，遇事能堅(jiān)決處理。8、發(fā)生火災(zāi)，準(zhǔn)時(shí)報(bào)警，幫助消防人員疏散、救助人員等八、其他設(shè)施、消遣設(shè)施效勞質(zhì)量要求1、公共部位的護(hù)欄、標(biāo)記、名牌干凈、齊全、有效；保證安全使用；3、環(huán)小區(qū)塑膠跑道每月巡查，覺(jué)察損壞馬上修復(fù)。九、電梯養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)效勞質(zhì)量要求2424頭等配件保持完好，轎廂干凈；3、電梯發(fā)生一般故障的，專(zhuān)業(yè)修理人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它30處置預(yù)案。十、綠化美化效勞質(zhì)量要求規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化示范區(qū)和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地效勞質(zhì)量要求：建；具體方案由乙方制定，甲方批準(zhǔn)。、綠地養(yǎng)護(hù)要求如下：植物配置根本合理。喬、灌、花、草齊全。綠化較充分。2每年普除雜草。2焦葉、卷葉、落葉。10CM24人為損壞，對(duì)違法行為能準(zhǔn)時(shí)覺(jué)察和處理；綠化產(chǎn)生垃圾能準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)。準(zhǔn)時(shí)澆灌，保證有效供水，有積水準(zhǔn)時(shí)排解。每年普施肥一遍。每年噴灑藥水一遍，覺(jué)察病蟲(chóng)害準(zhǔn)時(shí)殺滅。十一、裝修治理效勞質(zhì)量要求、有健全的裝修治理效勞制度；裝修治理制度應(yīng)經(jīng)甲方審核同意；、裝修期間，對(duì)進(jìn)出的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證治理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；治理部門(mén)；準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)裝修垃圾。十二、資料和檔案治理效勞質(zhì)量要求驗(yàn)收檔案、設(shè)備治理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案〔含業(yè)主或使用人裝修檔案、物業(yè)租賃檔案、日常治理檔案等]2、效勞質(zhì)量要求：完整保存資料和檔案，不損壞、不喪失，重要資料應(yīng)制作備份；查閱和調(diào)用資料和檔案，要有登記記錄制度；十三、社區(qū)文化消遣效勞效勞質(zhì)量要求1、法定節(jié)日及重大活動(dòng)應(yīng)在大門(mén)及主要干道，懸掛喜慶、慶賀宣傳條幅。2、每年組織二次以上社區(qū)活動(dòng)。3、政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)治理公司擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌ぷ?。附件二：?/p>