建設工程招投標管理講義四

1第8章建設工程合同28.1建設工程合同概述8.1.1建設工程合同的基本概念1.建設工程合同的概念2.建設工程合同的特征⑴合同主體的嚴格性⑵合同標的的特殊性⑶合同履行期限的長期性⑷投資和程序上的嚴格性3.建設工程合同的種類⑴按承發(fā)包的范圍分類—建設工程總承包合同、建設工程承包合同、分包合同3⑵按承包的內(nèi)容分類—勘察合同、設計合同、施工合同等⑶按計價方式分類—總價合同、單價合同、成本加酬金合同合同在建筑工程中的作用1.合同確定了工程實施和工程管理的主要目標，是合同雙方在工程中進行各種經(jīng)濟行為的依據(jù).工期、質(zhì)量、價格2.合同規(guī)定了雙方在合同實施過程中的經(jīng)濟責任、利益和權力。3.合同是工程項目組織的紐帶4.合同是工程過程中雙方的最高行為準則5.合同是工程過程中雙方解決爭執(zhí)的依據(jù)48.1.3建設工程中的主要合同關系1.業(yè)主的主要合同關系咨詢（監(jiān)理）合同、勘察設計合同、供應合同、工程施工合同、貸款合同2.承包商的主要合同關系分包合同、供應合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務供應合同、保修合同58.2建設工程施工合同建設工程施工合同概述1.建設工程施工合同的概念2.建設工程施工合同的當事人發(fā)包人、承包人3.工程施工合同的類型⑴根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍可分為施工總承包、專業(yè)承包、分包⑵根據(jù)合同計價方式分類固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同⑶根據(jù)合同的性質(zhì)分類—施工合同、勞務合同、材料供應合同等64.建設工程施工合同的訂立⑴訂立施工合同的條件：初步設計已經(jīng)批準、工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃、有滿足施工需要的設計文件和有關技術資料、建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實、招投標工程中標通知書已經(jīng)下達。⑵訂立施工合同應當遵守的原則遵循國家法律、行政法規(guī)和國家計劃原則；平等、自愿、公平的原則誠實信用原則⑶訂立施工合同的程序施工合同的訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標發(fā)包78.2.2《建設工程施工合同（示范文本）》簡介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同條件）我國日發(fā)布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的組成《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包方供應材料設備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。2.詞語定義P263頁83.施工漆合同臂文件擠的組金成及跑解釋美順序組成召施工她合同稿的文蔽件包導括：⑴施追工合菠同協(xié)特議書⑵中猴標通雄知書⑶投所標書繳及其口附件⑷施送工合緊同專遷用條孕款⑸施陣工合仇同通蕉用條民款⑹標脆準、輸規(guī)范勸及有降關技騾術文堆件⑺圖帝紙⑻工版程量塵清單⑼工懲程報始價單資或預箱算書9雙方舞有關躬工程慢的洽今商、圾變更會等書像面協(xié)壁議或竿文件而視為騾協(xié)議踩書的汪組成叢部分忌。上述慢合同馬文件災應能筆夠互帳相解朱釋、伸互相啞說明滾，當毒合同薪文件增中出批現(xiàn)不字一致象時，贈上面街的順敢序就堵是合挪同的封優(yōu)先鎖解釋娃順序建設匠行政殃主管披部門槍對建劈燕設工攜程施負工合捉同的墊管理1.工程緒分包牲與轉(zhuǎn)夠包2.不可摟抗力⑴不蛙可抗插力的清范圍⑵不巴可抗累力事須件發(fā)雀生后湯雙方四的工傷作⑶不掃可抗津力所吧造成為損失純的承追擔10工程亞本身萌的損漆害、特因工爸程損舟害導端致第少三方肆傷亡婚和財址產(chǎn)損映失以叢及運信至施什工現(xiàn)腥場的壩用于缸施工模的材意料和匪待安捎裝設根備的介損失竊，由鉛發(fā)包愁人承鋒擔；發(fā)包裙人、努承包圈人人充員傷晨亡由咱其所運在單今位負款責，裂并承鉗擔相棋應費游用；承包散人機蛇械設薪備損副壞及蓋停工蠅損失煙，由炕承包擔人承騙擔；停工稅期間著，承簽包人煉應工自程師堆要求蝦留在騎施工躍現(xiàn)場磨的必濱要管餐理人喇員及獸保衛(wèi)左人員覆的費躺用由喝發(fā)包莖人承叫擔；工程承所需狹清理似、修精復費宏用，鹽由發(fā)盈包人郵承擔斗；延誤呆工期鳥相應懇順延益；113.合同逆生效表與終比止⑴合賢同生憂效雙方薯在協(xié)綢議書項中約策定本細合同梳生效許方式談，雙群方當席事人敏可選帶擇以驢下幾侵種方煩式之軍一：①本介合同挖于XX年XX月XX日簽周訂，蛋自即垃日起窮生效坊。②本拿合同升雙方皂約定氧應進筍行公煌證，嚷自公廚正之斯日起襲生效毅。③本絲式合同禍簽訂謀后，術自發(fā)丈包人共提供回圖紙啄或支飼付預塊付款琴或提宵供合婦格施掠工場鬧地或吉下達紡正式誓開工至指令獎之日記起生展效。④本多合同缺簽訂拼后，傅須經(jīng)戲發(fā)包應人上稈級主辮管部綠門批咱準的反。則幅自正蓮式批都準之扮日起滑生效譜，但頃雙方綠應約檔定，株合同漲簽訂旺后發(fā)校包人乘上級纖主管笑部門終應在夢多少給天內(nèi)瞎辦完奶正式窯批準得手續(xù)誓。12⑵合遍同終劑止除了蔽質(zhì)量滴保修早方面爭的權挨利和回義務衡外，磚如果獻發(fā)包霉人、齊承包坦人履寺行完盞合同烘全部香義務馳，竣美工結科算款初支付爬完畢之，承役包人腳向發(fā)舅包人霧交付戲竣工遙工程柴后，渠本合展同即若告終織止。4.合同架爭議那的解膏決⑴合捆同爭態(tài)議解想決方件式發(fā)包愛人、艙承包朱人履禍行合舌同發(fā)喝生爭赴議時膨，可揉以采狂取和臂解或掛要求多有關妨主管宴部門匹調(diào)解預，當示一方禽不愿傘和解案調(diào)解票或和拘解調(diào)婆解不否成的晝，雙偏方可滿在專呢用條駕款中春約定速選擇漸以下誘一種何方式大解決助爭議交：13①雙方怪達成饞仲裁桂協(xié)議糟的，欄向約再定的削仲裁昨委員禽會申飄請仲啦裁；②向釀有管定轄權天的人度民法腰院起彈訴；⑵爭昏議發(fā)電生后崇停止重履行決合同環(huán)的情猶況①單驗方違低約導姻致合倒同確瘦已無妖法履格行，磨雙方凍協(xié)議惜停止清施工灑；②調(diào)關解要中求停楊止施航工，械且為構雙方收接受頓；③仲密裁機忘構要捧求停慶止施友工；④法劑院要家求停鈴止施蒜工；5.施工完合同私的解旁除⑴可以快解除雕合同訪的情胖形14承發(fā)怕包人宇協(xié)商掌一致貍的可添以解笛除合到同；發(fā)包輝人不扶按合紗同約佳定支高付工捕程款朋，雙像方又撈未達票成延灣期付慣款協(xié)御議，已導致鄭施工制無法泄進行減，承森包人辣可以予停止完施工甲，如情果停味止施津工超多過56天，剖發(fā)包蠟人仍牙不支年付工弓程款衡，承膀包人辦有權鄉(xiāng)豐解除胡合同鹿；承包綁人將混工程適全部晴轉(zhuǎn)包瞎給他陣人，西或肢是解后董以分晉包的桌名義虧轉(zhuǎn)包粘給他鄉(xiāng)豐人，儲發(fā)包蛇人有鋼權解著除合舅同；因不趟可抗飼力導廚致合銷同無忙法履拴行時煮，可勞以解障除合博同；因一政方違擺約導植致合起同無蘆法履母行下誘去，夠可以路解除碰合同沙；15⑵當旅事人劫一方扮解除悄合同檔的程躺序一方田主張斬解除患合同柳的，喇應向壺對方除發(fā)出喉解除遠合同啟的書仆面通資知，棉并在究發(fā)出長通知漠前7天告桌知對麥方。滴通知顛到達和對方選時合守同解孤除。幸對解思除合潤同有燒異議蟻的，肅按解殘決合閣同爭寬議的砍程序妙處理片。⑶合繳同解室除后抵的善由后處刺理發(fā)包明人對雁建設言工程滑施工侮合同閥的管笨理1.發(fā)包探人的望權利飽和義返務2.發(fā)包底人違煙約承包骨