物業(yè)管理招投標(biāo)的基本原則與要求

物業(yè)管理招投標(biāo)的基本原則與要求物業(yè)管理招投標(biāo)的基本原則與要求一、前言為保證招投標(biāo)公開、公平、公正，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定，供招標(biāo)單位和投標(biāo)方參考。二、基本原則1.公開原則：招標(biāo)信息應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開，保證公正、公開、透明；2.公平原則：招標(biāo)應(yīng)當(dāng)確保各投標(biāo)人公平競(jìng)爭(zhēng)；3.誠信原則：招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)守信、契約履行原則；4.非歧視原則：招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)人符合的條件為標(biāo)準(zhǔn)，不得歧視任何投標(biāo)人；5.論證原則：招標(biāo)應(yīng)當(dāng)有理有據(jù)，不得主觀任意；6.效益原則：招標(biāo)應(yīng)當(dāng)追求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的最大化。三、要求內(nèi)容1.投標(biāo)資格條件1.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格或其他經(jīng)合法注冊(cè)的資格；1.2投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的能力、經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)與管理團(tuán)隊(duì)；1.3投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有良好的經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)及信用狀況；1.4投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法注冊(cè)并已取得所需的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證照等文件。2.招標(biāo)文件的編制要求2.1招標(biāo)文件內(nèi)容包括：投標(biāo)須知、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、評(píng)審文件等；2.2招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱、招標(biāo)標(biāo)的、投標(biāo)人資格要求、投標(biāo)人須知、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等；2.3招標(biāo)文件內(nèi)容要真實(shí)準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)或虛假；2.4招標(biāo)文件采取宣傳和互動(dòng)方式。四、其他要求1.招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)合理安排評(píng)審組成員，并保證評(píng)審組成員具有公正、公平、誠信、專業(yè)的精神和職責(zé)；2.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵守招標(biāo)規(guī)則和要求，依法出具所需文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交招標(biāo)文件；3.招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)標(biāo)，并公示評(píng)標(biāo)結(jié)果；4.招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)自成交之日起15個(gè)自然日內(nèi)簽訂合同，逾期未簽訂合同，將面臨違約責(zé)任；5.招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開招標(biāo)結(jié)果，并按照要求履行意向通知書的簽發(fā)、獎(jiǎng)懲處理、履約保證金及預(yù)付款等事宜。五、所涉及附件如下：1.投標(biāo)須知；2.資格預(yù)審文件；3.招標(biāo)文件；4.投標(biāo)文件；5.評(píng)審文件。六、法律名詞及注釋1.公開、公平、公正：在招投標(biāo)的過程中，保證方案的真實(shí)性和公正性，不得有暗箱操作；2.投標(biāo)人：有意參與招標(biāo)活動(dòng)的單位或個(gè)人；3.營業(yè)執(zhí)照：企業(yè)與個(gè)體工商戶經(jīng)營時(shí)必備的法定證件；4.合同：一方同意向另一方提供事物或者服務(wù)，并由另一方支付對(duì)價(jià)的法律文件。七、在實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法1.投標(biāo)人資質(zhì)可能存在虛假行為的解決辦法：嚴(yán)格審核投標(biāo)人的資質(zhì)，必要時(shí)調(diào)取其相關(guān)資料，并嚴(yán)格對(duì)其經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行核實(shí)；2.投標(biāo)文件質(zhì)量不夠，投標(biāo)人不能完全滿足招標(biāo)人要求的解決辦法：招標(biāo)前主動(dòng)開展服務(wù)