怡和商城招商手冊(cè)策劃方案

怡和·第一商城《招商手冊(cè)》策劃方案第1頁共1頁“怡和·第一城”策劃方案（修改版）一、規(guī)格及數(shù)量（暫定）：

規(guī)格：開銅版紙，封面、封底200克，內(nèi)頁128克，印數(shù)：二、手冊(cè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要求：1、封一、封二、P1順序不變，其它內(nèi)頁根據(jù)設(shè)計(jì)要求排列順序2、各內(nèi)頁主、副標(biāo)題內(nèi)容含義不變，可根據(jù)廣告用語和市場(chǎng)效果要求提升和精煉3、招商文案內(nèi)容可提煉、提升，但必須要讓普通百姓一看就懂內(nèi)，不必過多咨詢4、穿插在手冊(cè)中的概念性廣告宣傳內(nèi)容要求宏偉、氣勢(shì)、準(zhǔn)確、引人注目、融入全國(guó)市場(chǎng)5、配圖應(yīng)與文案內(nèi)容和含義相同，不能過于抽象，要讓普通百姓看懂6、招商文案內(nèi)容由投資部提供，營(yíng)銷文案內(nèi)容由營(yíng)銷中心完成，7、招商和營(yíng)銷內(nèi)容的順序應(yīng)根據(jù)普通百姓的心理習(xí)慣相互穿插排列理念用語（參考）：1、整合內(nèi)外資源，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，有效規(guī)避投資、消費(fèi)群體的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2、通過創(chuàng)新、差異、誠(chéng)信三大理念，促進(jìn)“投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)”三大群體的早日形成。創(chuàng)新理念：描述未來發(fā)展前景吸引投資者；差異理念：制定招商優(yōu)惠策略吸引經(jīng)營(yíng)者；誠(chéng)信理念：設(shè)計(jì)誠(chéng)信消費(fèi)理念吸引消費(fèi)者。3、集約式、景觀型商業(yè)地產(chǎn)建筑風(fēng)格4、新理念、新模式、新體驗(yàn)打造文化商業(yè)地產(chǎn)的超級(jí)旗艦航母通過文化旗艦概念，怡和品牌資源，把文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)有效結(jié)合，引入一個(gè)裝飾文化的“新理念”，實(shí)現(xiàn)“以文促商，以商養(yǎng)文”的文化商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“新模式”，創(chuàng)造一種全新的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和商業(yè)典范，使其給人們帶來前所未有的“新體驗(yàn)”，實(shí)現(xiàn)復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)模式的創(chuàng)新。5、學(xué)知型理想購(gòu)物超前體驗(yàn)樂園——奇特概念、奇特價(jià)值、奇特典范依靠創(chuàng)新的“奇特概念”拉大與其它市場(chǎng)的差異，創(chuàng)造出新型的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和新型的商業(yè)典范，通過“文化商業(yè)地產(chǎn)的超級(jí)旗艦航母”的市場(chǎng)概念，創(chuàng)造商業(yè)地產(chǎn)的“奇特價(jià)值”和“奇特典范”——出奇制勝。6、“先行賠付”的超值品質(zhì)保障理念——促進(jìn)商城快速發(fā)展、快速提升、快速成長(zhǎng)依靠“先行賠付”的經(jīng)營(yíng)理念，提前激活整個(gè)商城的人氣和商機(jī)，使商城得到“快速發(fā)展”，品牌得到“快速提升”，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域得到“快速成長(zhǎng)”。三、手冊(cè)內(nèi)容：

封面一

主標(biāo)：怡和·第一城東部新區(qū)經(jīng)典之作

副標(biāo)：超大規(guī)模平臺(tái)引領(lǐng)你我走向成功

固定元素：項(xiàng)目LOGO

配圖：清池項(xiàng)目鳥瞰圖（實(shí)圖背景）文字（右下角）：開發(fā)建設(shè)單位：山東怡和企業(yè)集團(tuán)山東怡和置業(yè)有限公司

開發(fā)設(shè)計(jì)單位：青島民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司封面二

主標(biāo)：怡和·第一城解讀鳶都發(fā)展副標(biāo)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展催生“怡和·第一城”誕生

配圖：高新區(qū)1994年全景圖與2005年全景圖（實(shí)圖）文案：中國(guó)的脈搏正在伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展向世人證實(shí)著一個(gè)又一個(gè)奇跡發(fā)生，珠江三角洲戰(zhàn)略的啟動(dòng)，長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)的崛起，使我們對(duì)那些曾名不見經(jīng)傳的清池小鎮(zhèn)有了獨(dú)有的認(rèn)知，并投發(fā)出驚嘆的贊賞。高新區(qū)成立于1992年4月。建區(qū)12年多來，國(guó)內(nèi)著名的科技企業(yè)孵化基；電子工業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園、軟件園、科技創(chuàng)業(yè)園、民營(yíng)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、臺(tái)灣機(jī)電園等10個(gè)工業(yè)園已初具規(guī)模。膠東半島地處中國(guó)東部沿海，北臨渤海、黃海與遼東半島相對(duì)，東臨黃海與朝鮮半島和日本列島隔海相望，土地總面積5萬平方公里，占山東省的19%土地面積。膠東半島主要包括青島、煙臺(tái)、威海、濰坊四個(gè)城市。其中，青島市屬膠東半島最大的經(jīng)濟(jì)中心，煙臺(tái)與威海環(huán)手相擁，而濰坊則作為交通要塞成為整個(gè)膠東半島對(duì)外連接之樞紐。坐落在濰坊國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱：高新區(qū)）的“怡和·第一城”便坐擁于整個(gè)樞紐中心地濰坊。一顆跳躍的土地在震動(dòng)，一個(gè)坐擁在濰坊東部新城，26平方公里，30萬人口的商城在此誕生。濰坊高新區(qū)充分依托市區(qū)雄厚的科技經(jīng)濟(jì)資源優(yōu)勢(shì)，著力培植發(fā)展電子信息、光機(jī)電一體化、新材料和生物技術(shù)四大高新技術(shù)支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)實(shí)力十分雄厚。目前已累計(jì)批復(fù)進(jìn)區(qū)企業(yè)1702家，其中工業(yè)企業(yè)749家，規(guī)模以上企業(yè)108家。進(jìn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目949項(xiàng)，總投資364億元。目前，已有美、日、德、新及港澳臺(tái)等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商，在區(qū)內(nèi)興辦外商投資企業(yè)130家。高新區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年翻番，社會(huì)事業(yè)迅速發(fā)展，投資興業(yè)的“凹地效應(yīng)”明顯增強(qiáng)。隨著“怡和·第一城”的建成開業(yè)，這里將成為濰坊及周邊區(qū)域的專業(yè)裝飾材料交易大平臺(tái)。熱誠(chéng)歡迎全國(guó)各地有識(shí)之士前來投資興業(yè)，共同開發(fā)高新區(qū)這一巨大裝飾市場(chǎng)，收獲財(cái)富，共創(chuàng)美好未來。1994年高新區(qū)全景圖2005年高新區(qū)全景圖內(nèi)頁P(yáng)1

主標(biāo)：怡和·第一城怡和企業(yè)筑就輝煌明天副標(biāo)：怡和·星國(guó)際像一顆璀璨明珠鑲嵌在東部新區(qū)

配圖：怡和·星國(guó)際多圖（頁面點(diǎn)綴）

文案：怡和企業(yè)（集團(tuán)）公司是一家集建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、銷售策劃、綜合實(shí)業(yè)于一體的多元化現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)內(nèi)包括：投資事業(yè)部、房地產(chǎn)事業(yè)部和實(shí)業(yè)運(yùn)營(yíng)部三大業(yè)務(wù)體系。自進(jìn)軍房地產(chǎn)界以來，秉承“服務(wù)社會(huì)，造福民眾”的發(fā)展宗旨，追求“更高、更好、更專業(yè)”的開發(fā)理念，視質(zhì)量、品牌、信譽(yù)為生命。怡和企業(yè)以一流的設(shè)計(jì)、一流的施工、一流的質(zhì)量、一流的管理，高速度、高效益地完成了“怡和·星國(guó)際”現(xiàn)代化社區(qū)的開發(fā)建設(shè)。在為濰坊市民提供超值享受的同時(shí)，也贏得了消費(fèi)者的堅(jiān)定信心和支持，在濰坊地區(qū)樹立了企業(yè)的優(yōu)質(zhì)品牌，并給濰坊市民留下了誠(chéng)信、親民的良好形象，創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的社會(huì)效益。在2004年精品樓盤評(píng)選中，“怡和·星國(guó)際”名列“濰坊十大暢銷樓盤”之首，是開發(fā)商、購(gòu)房者、政府取得共贏的典范之作，被譽(yù)為濰坊新生活的示范區(qū)，同時(shí)被濰坊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)評(píng)為2005年度納稅貢獻(xiàn)獎(jiǎng)企業(yè)。2006年新春伊始經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)親自“點(diǎn)將”，怡和企業(yè)承接了2006年高新區(qū)“怡和·第一城”的重點(diǎn)工程項(xiàng)目。怡和企業(yè)結(jié)合在濰坊（已開發(fā)名品住宅工程—怡和·星國(guó)際）品牌優(yōu)勢(shì)全力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)入全新耐用品商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，將打造濰坊商業(yè)運(yùn)營(yíng)“標(biāo)桿”。商城的景觀型建筑風(fēng)格突破了一般商業(yè)建筑的傳統(tǒng)模式，建成后將是怡和企業(yè)在東部新區(qū)的又一個(gè)新穎力作，將給人們留下一種現(xiàn)代生活氣息的精神享受。內(nèi)頁：P2文案、P3廣告頁、配廣告用語

主標(biāo)：怡和·第一城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯副標(biāo)：眾多利好促動(dòng)裝飾產(chǎn)業(yè)面臨巨大發(fā)展契機(jī)

配圖：區(qū)位經(jīng)濟(jì)發(fā)展概念圖（內(nèi)容和含義可擴(kuò)充到全國(guó)、全省、全市進(jìn)行優(yōu)勢(shì)對(duì)比）

文案：近年來，我國(guó)建筑裝飾行業(yè)的總產(chǎn)值以20%左右的速度遞增，全國(guó)家裝行業(yè)總產(chǎn)值以每年30%的速度遞增，建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展有力地帶動(dòng)了建筑材料的消費(fèi)。2004年，我國(guó)建筑裝飾業(yè)這個(gè)古老而現(xiàn)代的行業(yè)取得了顯著的成績(jī)，行業(yè)發(fā)展步入了前所未有的高速發(fā)展時(shí)期。據(jù)預(yù)計(jì)，到2005年，裝修建材需求已突破6500億元，進(jìn)入了絕對(duì)擴(kuò)張階段?！扳汀さ谝怀恰碧幱跒H坊高新區(qū)內(nèi)的清池鎮(zhèn)，坐落在濰坊市迎賓大道健康東街北側(cè)，緊鄰濟(jì)青高速公路14號(hào)站口1公里，是往來膠東半島的必經(jīng)之路，交通環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越，將成為膠東半島經(jīng)濟(jì)物流中轉(zhuǎn)中心。曾幾何時(shí)，清池這個(gè)曾名噪一時(shí)的商賈重鎮(zhèn)人流云集，財(cái)富聚生。如今的濰坊東部新城清池正在以它獨(dú)有的博大迎接著歷史的變革，清池也隨著時(shí)光飛逝，逐漸演變?yōu)樯綎|半島最大的傳統(tǒng)家具、沙發(fā)材料、汽車裝飾美容的聚集地，每年產(chǎn)值近億元。北京的王府，上海的南京路，沒有因歷經(jīng)滄變而失去其原有魅力，清池這一商家云集之地，也將隨著“怡和·第一城”服務(wù)半島，輻射全國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，為濰坊東部新城高新區(qū)地處濰坊市區(qū)東部與老市區(qū)相接，地勢(shì)平坦，便于設(shè)施配套。區(qū)內(nèi)空氣清新，環(huán)境優(yōu)雅，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，生活?yuàn)蕵吩O(shè)施完備齊全。高新區(qū)的行政中心、濰坊市醫(yī)療中心、文化中心、商業(yè)中心、高科技企業(yè)的孵化基地已在建設(shè)之中，26平方公里的大規(guī)模開發(fā)框架已經(jīng)形成，30萬人口的東部新區(qū)正在迅速崛起，隨著集約式、景觀型的“怡和·第一城”在2006年底正式開城，這里將是從事科研、生產(chǎn)、商貿(mào)和居住的理想之地，成為新濰坊最有生機(jī)、最有活力的投資熱土，最繁榮、最耀眼的東部明珠。區(qū)域經(jīng)濟(jì)墊定基礎(chǔ)，核心位置決定騰飛。濰坊坐擁膠東半島核心，下連濟(jì)南、淄博、東營(yíng)、泰安四大省內(nèi)主要城市。內(nèi)頁：P4文案；P5廣告頁，配廣告用語

主標(biāo)：怡和·第一城規(guī)模宏大的旗艦裝飾城

副標(biāo)：12.8萬平米集約式、景觀型設(shè)計(jì)筑就商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)景線文案：（表格部分要求采用透視背景圖案）A、B、C、D、五大經(jīng)營(yíng)區(qū)域合理劃分，獨(dú)立分區(qū)經(jīng)營(yíng)。總營(yíng)業(yè)面積12.8萬平米，一期建設(shè)面積64000平米，二期建設(shè)面積64000平米。一期銷售商鋪面積已經(jīng)超過50%，商鋪升值潛力無限，炎熱搶手，二期工程有望提前開工。A、B、C、D、E五大經(jīng)營(yíng)區(qū)域經(jīng)營(yíng)區(qū)域建設(shè)期獨(dú)立商鋪商鋪層數(shù)其它經(jīng)營(yíng)區(qū)域數(shù)量所在樓層說明A區(qū)一期78個(gè)1-3層商鋪有內(nèi)街B區(qū)一期16個(gè)1-4層商鋪無內(nèi)街二期37個(gè)1-3層獨(dú)立展廳4個(gè)1-4層商鋪無內(nèi)街商務(wù)公寓1座5-12層帶電梯C區(qū)一期158個(gè)1-3層獨(dú)立展廳2個(gè)4-5層帶電梯、內(nèi)街D區(qū)一期14個(gè)1-4層商鋪無內(nèi)街二期31個(gè)1-3層獨(dú)立展廳4個(gè)1-4層商鋪無內(nèi)街商務(wù)酒店1座5-16層帶電梯E區(qū)一期20個(gè)1-3層無內(nèi)街營(yíng)業(yè)面積分配表（單位：㎡）經(jīng)營(yíng)區(qū)域建設(shè)期獨(dú)立商鋪內(nèi)街獨(dú)立展廳商務(wù)公寓商務(wù)酒店面積合計(jì)A區(qū)一期19290.651573.5420864.19B區(qū)一期3712.50637.7034590.89二期區(qū)內(nèi)N/H3839.001046.506188.166188.16西側(cè)臨街W7936.20東側(cè)臨街W5838.00C區(qū)一期27277.654184.502352.2033814.35D區(qū)一期4505.10504.00752.8033277.59二期區(qū)內(nèi)N/H2664.203933.8413224.00臨街W7693.65E區(qū)一期5640.905640.90合計(jì)停車位256個(gè)一期合計(jì)：64000.00，二期合計(jì)：64187.89，總營(yíng)業(yè)面積：128187.89具體數(shù)據(jù)需要工程技術(shù)部負(fù)責(zé)核實(shí)。內(nèi)頁：P6文案；P7廣告頁，配廣告用語。

主標(biāo)：怡和·第一城市場(chǎng)定位理念

副標(biāo)：六大行業(yè)聚集四大服務(wù)功能以裝飾文化的全新感受贏得市場(chǎng)配圖：P6配文化概念圖文案：通過文化旗艦概念，怡和品牌資源，把文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)有效結(jié)合，引入裝飾文化的全新理念，實(shí)現(xiàn)了“以文促商，以商養(yǎng)文”的文化商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，創(chuàng)造出一種全新的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和商業(yè)典范，使其給消費(fèi)者帶來一種前所未有的嶄新體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式?！扳汀さ谝怀恰苯?jīng)過專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)營(yíng)定位為現(xiàn)代裝飾主題，涵蓋游、購(gòu)、娛、吃、住、行等六大行業(yè)的現(xiàn)代商業(yè)中心全部服務(wù)。通過專業(yè)化管理，結(jié)合區(qū)域現(xiàn)狀形成以統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)過程服務(wù)與售后服務(wù)為主導(dǎo)的綜合性裝飾交易平臺(tái)。在商品經(jīng)營(yíng)功能、配套服務(wù)功能、商品展示功能、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)功能等四大功能的保障下，通過引入“先體驗(yàn)感知、后消費(fèi)行為”的裝飾文化理念，建立家居裝飾、窗簾布藝、汽車裝飾三大行業(yè)“感知體驗(yàn)館”，實(shí)現(xiàn)以銷售帶動(dòng)招商，以招商拉動(dòng)銷售的互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)模式，催生“怡和·第一城”持久旺盛發(fā)展。1、家居裝修過程體驗(yàn)館功能：是把家居裝修過程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)充分展示給消費(fèi)者，使其一目了然，獲得家居裝修的全部知識(shí)，增長(zhǎng)選擇裝修方案和材料的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。2、汽車美容裝飾學(xué)知館功能：就是通過展示各種美容產(chǎn)品和裝飾產(chǎn)品，讓消費(fèi)者對(duì)汽車美容裝飾的知識(shí)有一個(gè)全面的概括性了解，并在專家指導(dǎo)下自己動(dòng)手進(jìn)行美容和裝飾。3、汽車音響試聽館功能：就是展示各種汽車音響，增長(zhǎng)汽車音響知識(shí)，并指導(dǎo)汽車音響愛好者視聽效果，選擇性能價(jià)格比適合自己的音響，達(dá)到汽車愛好者最佳滿意度。4、窗簾布藝展示館功能：將經(jīng)營(yíng)商戶收集到的各種窗簾工藝品進(jìn)行集中展示，供消費(fèi)者選擇采購(gòu)最佳性能價(jià)格比的窗簾，并對(duì)有興趣的消費(fèi)者現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)制作加工過程。內(nèi)頁：P8文案、表格，P9廣告頁，配廣告用語。

主標(biāo)：怡和·第一城經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能

副標(biāo)：六大服務(wù)體系打造山東半島現(xiàn)代裝飾商城旗艦航母配圖：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目配圖文案：投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)三大群體是商城的真正上帝，人氣、商機(jī)的迅速凝聚是商城快速發(fā)展的硬道理。怡和企業(yè)以對(duì)投資者和經(jīng)營(yíng)者真誠(chéng)、負(fù)責(zé)的態(tài)度，審時(shí)度勢(shì)，不惜加大投資成本，聘請(qǐng)六大專業(yè)服務(wù)公司，以一流經(jīng)營(yíng)管理理念支撐起商城的六大經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)體系，確保商城超強(qiáng)旺盛、長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)，打造怡和企業(yè)的又一次傳奇神化。六大管理體系服務(wù)功能管理中心服務(wù)功能服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)經(jīng)營(yíng)管理制定總體發(fā)展規(guī)劃，制定規(guī)范管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商城進(jìn)行綜合管理，全保正常運(yùn)營(yíng)。商務(wù)管理對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招租、招商，統(tǒng)一辦理招商、租賃、工商、稅務(wù)經(jīng)營(yíng)入住手續(xù)。財(cái)務(wù)管理收取各項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)行各項(xiàng)服務(wù)統(tǒng)一結(jié)算、支付規(guī)范管理，工商、稅務(wù)對(duì)接管理。誠(chéng)信管理以先行賠付理念保障消費(fèi)者權(quán)益，組織工商、稅務(wù)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)聯(lián)合監(jiān)督實(shí)施。物業(yè)管理服務(wù)保安服務(wù)為商城、商戶提供治安維護(hù)、治安處理、日夜巡視服務(wù)，確保商城的運(yùn)營(yíng)秩序。綠化服務(wù)為商城綠化區(qū)域施肥澆水、割草、修剪、補(bǔ)種服務(wù)，確保綠化區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。保潔服務(wù)為商城、商戶提供日常保潔、清運(yùn)垃圾、處理雜物服務(wù)，確保商城的清潔環(huán)境。亮化服務(wù)規(guī)范管理、維護(hù)商城公用照明設(shè)施，在確保商城的正常經(jīng)營(yíng)的情況下節(jié)省用電。工程服務(wù)對(duì)商城內(nèi)的供水、供電、供暖、消防、安全、電梯等設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù)提供打字復(fù)印，傳真，信函，快遞，電子郵件，報(bào)紙、期刊、雜志訂閱、分送。信息服務(wù)組建專業(yè)網(wǎng)站及電子商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)，整合各類信息資源，拓寬商戶的交易平臺(tái)。廣告服務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)商城內(nèi)和網(wǎng)站廣告位招商，提供各種渠道的廣告策劃、印刷、制作服務(wù)。促銷服務(wù)廣開渠道，利用商城空地、外地展會(huì)、媒體，組織提供各類宣傳促銷服務(wù)活動(dòng)。會(huì)員服務(wù)組建商戶會(huì)員俱樂部，增進(jìn)商戶交流。發(fā)展消費(fèi)會(huì)員，通過積分打折進(jìn)行促銷。儲(chǔ)運(yùn)服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)負(fù)責(zé)提供10000平米的倉(cāng)儲(chǔ)空間，對(duì)貨物統(tǒng)一管理，降低倉(cāng)儲(chǔ)成本，提高效率。運(yùn)輸服務(wù)對(duì)運(yùn)輸車輛統(tǒng)一調(diào)度和管理，降低商戶和消費(fèi)者運(yùn)輸成本，提供安全可靠服務(wù)。貨物服務(wù)對(duì)業(yè)主外銷貨物提供配貨服務(wù)，對(duì)訂購(gòu)的貨物提供驗(yàn)收、裝卸、入庫(kù)委托服務(wù)。出庫(kù)入庫(kù)受業(yè)主委托，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)貨物代理保管、出庫(kù)、入庫(kù)服務(wù)，降低業(yè)主倉(cāng)儲(chǔ)管理成本。勞動(dòng)服務(wù)勞務(wù)服務(wù)對(duì)裝卸工、裝修技術(shù)工等實(shí)行統(tǒng)一管理，向消費(fèi)者、商戶、裝潢公司進(jìn)行服務(wù)。食宿服務(wù)向經(jīng)營(yíng)商戶聘用的員工提供統(tǒng)一住宿、食堂服務(wù)，使業(yè)主的員工享受家的溫暖?？觳头?wù)為節(jié)省商戶、員工、消費(fèi)者寶貴時(shí)間，提供安全、衛(wèi)生、廉價(jià)自選式快餐服務(wù)。財(cái)稅服務(wù)工商咨詢提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)、變更、補(bǔ)辦、增資、驗(yàn)資、工商企業(yè)年審等工商咨詢服務(wù)。稅務(wù)咨詢提供財(cái)務(wù)記賬、稅務(wù)登記、報(bào)表、年審、檢查、財(cái)務(wù)檔案保管等稅務(wù)籌劃服務(wù)。金融咨詢經(jīng)營(yíng)商戶信用貸款、房產(chǎn)土地質(zhì)押貸款、承兌匯票貼現(xiàn)、短期用款墊資咨詢。內(nèi)頁：P10文案、表格；P11廣告頁，配廣告用語。

主標(biāo)：怡和·第一城招商范圍及程序

副標(biāo)：全國(guó)6500億山東1000億濰坊80億成就專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)配圖：P10清池透視圖01-04循環(huán)使用（背景圖，建筑在頁面底部，藍(lán)天逐漸淺淡延伸至頁面頂部）P11配山東區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展概念圖文案：“怡和·第一城”濰坊東部新城之星，專業(yè)房地產(chǎn)公司親力打造，精英商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)全程管理，當(dāng)?shù)卣αχС帧?005年，國(guó)內(nèi)裝修建材需求量已突破6500億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資山東完成974.3億元，濰坊完成79億元。因當(dāng)?shù)厝狈σ?guī)?；?、專業(yè)化裝飾交易平臺(tái)，大部分訂單被外地客商拿走，而當(dāng)?shù)乜蜕讨荒芡笈d嘆?！扳汀さ谝怀恰睘橐I(lǐng)入住經(jīng)營(yíng)商戶打開本地市場(chǎng)，出擊山東市場(chǎng)，對(duì)以下六大類商品中的知名品牌代理商、廠商進(jìn)行招商。八大服務(wù)區(qū)域招商范圍招商區(qū)域招商內(nèi)容汽車裝飾汽車裝飾、美容及產(chǎn)品經(jīng)銷，汽修、配件輔助配套。家居裝飾家居裝飾品、整體廚房、工藝品。布藝裝飾窗簾、布藝、沙發(fā)、床上用品。裝飾材料潔具、衛(wèi)浴、瓷磚、五金、燈具、木地板、地毯、油漆、涂料、板材。配套材料酒店用品、土雜產(chǎn)品、日用生活品等。感知體驗(yàn)家居裝飾體驗(yàn)館、汽車裝飾感知館、窗簾布藝體驗(yàn)館、汽車音響試聽館。專業(yè)配套專業(yè)裝飾裝修公司、汽車俱樂部、酒店管理、餐飲服務(wù)。配套服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)物流、廣告信息、百貨超市、勞務(wù)服務(wù)、財(cái)稅咨詢等。招商服務(wù)程序序號(hào)招商程序1經(jīng)營(yíng)商戶在招商顧問陪同下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)品種選擇理想鋪位。2填寫經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)表，填寫鋪位編號(hào)、面積、租金數(shù)額，并按要求準(zhǔn)備材料租賃保證金。3商城經(jīng)營(yíng)公司審核經(jīng)營(yíng)商戶的入住資格，并通知正式簽訂租賃合同時(shí)間。4預(yù)留鋪位須交納與信譽(yù)保證金等同數(shù)額的租賃保證金，正式簽合同后轉(zhuǎn)入以經(jīng)營(yíng)商鋪“信譽(yù)保證金”的名義轉(zhuǎn)入“商城運(yùn)營(yíng)基金”帳戶，經(jīng)營(yíng)商戶退鋪時(shí)無息退還。5對(duì)需要辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)許可證的經(jīng)營(yíng)商戶，為不影響其正常營(yíng)業(yè)應(yīng)按規(guī)定提交各種手續(xù)和材料，由商城經(jīng)營(yíng)公司出具證明代辦工商、稅務(wù)執(zhí)照。6按雙方約定時(shí)間正式簽訂租賃合同、經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同，并由商城經(jīng)營(yíng)公司發(fā)放“商城經(jīng)營(yíng)許可證”，并憑此證辦理工商稅務(wù)登記手續(xù)和享受各項(xiàng)優(yōu)惠政策。7經(jīng)營(yíng)商戶在入住裝修，可憑“商城經(jīng)營(yíng)許可證”在本商城內(nèi)采購(gòu)裝修材料、聘請(qǐng)商城內(nèi)裝修公司進(jìn)行裝修均可享受9折以上優(yōu)惠，并保證裝修材料和裝修質(zhì)量的信譽(yù)。8需要租賃庫(kù)房的經(jīng)營(yíng)商鋪應(yīng)提前于商城經(jīng)營(yíng)公司簽訂庫(kù)房租賃合同，組織進(jìn)貨。9做好開業(yè)前的準(zhǔn)備工作。內(nèi)頁：P12文案、圖表，P13廣告頁，配廣告用語。

主標(biāo)：怡和·第一城品牌旗艦店招商

副標(biāo)：15億元以上商機(jī)強(qiáng)力支持供應(yīng)商入住商城配圖：文案：怡和企業(yè)作為“怡和·第一城”開發(fā)商，將對(duì)所有入住商戶進(jìn)行全力扶持，將依據(jù)自身優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合省內(nèi)十大關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)商，協(xié)手打造產(chǎn)業(yè)鏈采購(gòu)平臺(tái)。以每年300萬㎡開發(fā)面積為基礎(chǔ)，面對(duì)整個(gè)商城500戶業(yè)主，對(duì)相關(guān)建材用料進(jìn)行15個(gè)億全面內(nèi)部招標(biāo)采購(gòu)，對(duì)商城整個(gè)業(yè)務(wù)體系進(jìn)行全面拉動(dòng)。怡和企業(yè)正在步入快速發(fā)展期，2006年春節(jié)伊始開門紅，眾多開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目連續(xù)簽約。主要項(xiàng)目有“怡和·第一城”獨(dú)立商鋪、商務(wù)酒店、商務(wù)公寓項(xiàng)目；膠南海王高層精裝住宅及多層住宅、配套服務(wù)項(xiàng)目；濰坊十里堡星級(jí)酒店、寫字樓、酒店式公寓、高層精裝住宅項(xiàng)目；青島河套出口加工區(qū)星級(jí)酒店、總部別墅、酒店式公寓、高層精裝住宅及多層住宅、超市及配套服務(wù)項(xiàng)目；煙臺(tái)海陽住宅、星級(jí)酒店項(xiàng)目，將于2006年陸續(xù)開工建設(shè)。怡和企業(yè)將為入住商城的供應(yīng)商，每年提供5億元市場(chǎng)商機(jī)，并借助怡和企業(yè)品牌引領(lǐng)進(jìn)入濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)膠東半島市場(chǎng)。怡和企業(yè)將以互惠、互利、公平、競(jìng)爭(zhēng)、合作、雙贏的原則，通過品牌效應(yīng)與供應(yīng)商共同打造廣闊市場(chǎng)。十大關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)商條件：1、招商對(duì)象：裝修裝飾公司、整體廚房、瓷磚、大理石、衛(wèi)浴、板材、五金、燈具、油漆、涂料、窗簾布藝、床上用品、酒店用品等。2、注冊(cè)資金：根據(jù)供應(yīng)商的具體情況50—300萬元以上。3、經(jīng)營(yíng)面積：根據(jù)供應(yīng)商的具體情況200—500㎡以上。4、品牌要求：國(guó)內(nèi)中高檔品牌代理商。5、供貨能力：具有一次性供貨50萬元以上的能力。內(nèi)頁：P14文案、圖表，P15廣告頁，配廣告用語。

主標(biāo)：怡和·第一城配套招商項(xiàng)目

副標(biāo)：文化差異激活市場(chǎng)催生投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)三大主題早日形成配圖：文案：有需求就會(huì)有市場(chǎng)，就會(huì)蘊(yùn)藏著無窮商機(jī)。12.8萬平米的超大規(guī)模專業(yè)商城，354個(gè)獨(dú)立商鋪，14000㎡的獨(dú)立展廳，每天蘊(yùn)藏著1000名常住工作人員的消費(fèi)商機(jī)；12層的商務(wù)公寓、16層的商務(wù)酒店還預(yù)示著什么？每天流動(dòng)的消費(fèi)群體又將形成多么巨大的商機(jī)已無法估量。愈是民族的，愈是世界的；愈是文化的，愈是永恒流傳。隨著人們生活水平的提高，對(duì)家居裝飾的文化品位要求也越來越高，從而形成了裝飾文化的產(chǎn)業(yè)鏈?！扳汀さ谝怀恰蓖ㄟ^裝飾文化延伸，使其形成“內(nèi)外兼修、形神俱備”的文化載體，利用創(chuàng)新、差異、誠(chéng)信三大理念，有效促進(jìn)了“投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)”三大群體的早日形成。隨著“開發(fā)商·怡和企業(yè)”的先期介入，在保持差異性經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上已經(jīng)提前激活市場(chǎng)，催生著人氣和商機(jī)的提前形成，財(cái)富正在向我們滾滾而來。招商數(shù)量及設(shè)限條件供應(yīng)商種類招商數(shù)量設(shè)限條件廣告策劃公司1租賃商城營(yíng)業(yè)面積200平米以上，注冊(cè)資金50萬以上，具有成功的商業(yè)廣告策劃能力，建設(shè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)站經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)活動(dòng)策劃經(jīng)驗(yàn)。倉(cāng)儲(chǔ)物流公司3租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，有倉(cāng)儲(chǔ)物流經(jīng)驗(yàn)，擁有10000平米以上倉(cāng)儲(chǔ)面積，有組建、調(diào)度物流車隊(duì)的能力，庫(kù)房距離商城2公里勞務(wù)服務(wù)公司2租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，有勞務(wù)中介資格及勞務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)；在商城1公里快餐服務(wù)公司1租賃商城營(yíng)業(yè)面積300平米以上，國(guó)內(nèi)品牌連鎖快餐服務(wù)資格，保證中午2000人分時(shí)循環(huán)就餐。財(cái)稅咨詢公司1租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，熟悉當(dāng)?shù)毓ど?、稅?wù)政策，熟悉當(dāng)?shù)劂y行業(yè)務(wù)渠道，有金融咨詢經(jīng)驗(yàn)。百貨超市商店1租賃商城營(yíng)業(yè)面積400平米以上，加入加樂佳連鎖超市。汽車俱樂部1租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，為汽車裝飾、美容經(jīng)營(yíng)商戶的客戶提供擴(kuò)展服務(wù)，有組織策劃有關(guān)汽車配套服務(wù)活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)。汽車音響試聽館1租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車音響試聽館。在為客戶提供試聽服務(wù)的同時(shí)，銷售安裝音響設(shè)備。汽車裝飾感知館1租賃商城營(yíng)業(yè)面積300平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車裝飾感知館。銷售各種材料、設(shè)施、設(shè)備、工具，指導(dǎo)用戶個(gè)人操作裝飾。商務(wù)酒店經(jīng)營(yíng)1專業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，租賃或合作開發(fā)餐飲、客房、娛樂、洗浴服務(wù)；對(duì)銷售后的產(chǎn)權(quán)式公寓進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理。注：商務(wù)酒店、公寓具體招商要求另行協(xié)商。內(nèi)頁：P16文案、圖表，P17廣告頁，配廣告用語。

主標(biāo)：怡和·第一城招商優(yōu)惠政策

副標(biāo)：優(yōu)惠條件保障商機(jī)洞開各項(xiàng)扶持、悉心為經(jīng)營(yíng)商戶保駕護(hù)航配圖：文案：商城采用“集中管理，分散經(jīng)營(yíng)”的科學(xué)實(shí)用的商業(yè)管理模式，通過推行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”的“五個(gè)統(tǒng)一”管理，共同打造長(zhǎng)久興旺的市場(chǎng)。凡服從商城“五統(tǒng)一”管理和“先行賠付”誠(chéng)信服務(wù)的經(jīng)營(yíng)商戶，填寫“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)商戶申請(qǐng)表”均可享受以下招商優(yōu)惠政策，并懸掛由工商部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)定做的“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)商戶”標(biāo)志牌。招商優(yōu)惠政策優(yōu)惠項(xiàng)目支持商鋪?zhàn)饨穑焊鶕?jù)商鋪位置按0.9元/天/㎡、1元/天/㎡1.1元/天/㎡分三個(gè)檔次進(jìn)行計(jì)收。簽訂1.5年租賃合同，一次性支付9個(gè)月租金，享受50%租金優(yōu)惠。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：0.7元/月/㎡。自商城開業(yè)之日起1-6個(gè)月內(nèi)入住的經(jīng)營(yíng)商戶，一次性支付9個(gè)月經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，享受50%經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)優(yōu)惠。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。物業(yè)管理費(fèi)：0.3元/月/㎡。自商城開業(yè)之日起1-6個(gè)月內(nèi)入住的經(jīng)營(yíng)商戶，一次性支付9個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，享受50%物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。誠(chéng)信保證金：為確保商城與經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶的共同利益，均需參加“先行賠付”誠(chéng)信活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)商戶按經(jīng)營(yíng)面積20元/㎡交納“誠(chéng)信保證金”。合同期滿，不再續(xù)簽，無息退還。工商稅收費(fèi)用：享受“免二減三”政策，即前二年免工商稅收費(fèi)用，后三年工商稅收減半收取。經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)基金：外地經(jīng)營(yíng)商戶、大型經(jīng)營(yíng)商戶、重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)商戶依進(jìn)駐時(shí)間，在以上優(yōu)惠條件的基礎(chǔ)上，再贈(zèng)送相當(dāng)于1—3個(gè)月商鋪的租金作為創(chuàng)業(yè)發(fā)展驅(qū)動(dòng)基金。以租代售：經(jīng)營(yíng)商戶在所租賃商鋪沒有出售情況下，可將所交租金費(fèi)按當(dāng)期房?jī)r(jià)沖抵購(gòu)房款。授信支持金融受信支持：為保障經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶的正常經(jīng)營(yíng)，“怡和·第一城”將以3000㎡，價(jià)值900萬元的固定資產(chǎn)作為信用擔(dān)保，經(jīng)濰坊市商業(yè)銀行確認(rèn)，給予5000萬元大額授信額度。凡進(jìn)駐商城誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶，符合銀行貸款條件者，均可獲得流動(dòng)資金貸款支持。誠(chéng)信宣傳支持誠(chéng)信、宣傳、運(yùn)營(yíng)支持：為確?！扳汀さ谝怀恰钡恼\(chéng)信、宣傳正常運(yùn)營(yíng)，將以商城C區(qū)四層、五層3000㎡，價(jià)值900萬的獨(dú)立展廳年受益金和經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶交納的“誠(chéng)信保證金”建立“商城運(yùn)營(yíng)基金”。由怡和企業(yè)、商城經(jīng)營(yíng)公司、商城誠(chéng)信辦公室組建“基金管理委員會(huì)”共同管理，主要用于商城今后的整體廣告宣傳、運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)及“先行賠付”誠(chéng)信資金。其它支持條件知識(shí)創(chuàng)造財(cái)富——“商業(yè)大課堂”：商城會(huì)員俱樂部不定時(shí)組織各種商務(wù)考察、促銷活動(dòng)，并邀請(qǐng)各類市場(chǎng)“專家”，開設(shè)經(jīng)營(yíng)管理課程，對(duì)商城經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行系統(tǒng)性免費(fèi)授課，提高商城經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。“網(wǎng)絡(luò)商城”——電子信息化管理：建立商城運(yùn)營(yíng)網(wǎng)站，并實(shí)行內(nèi)部區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化管理，提供信息、電子商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易與商城交易雙軌運(yùn)行。資源共享，三方共贏：怡和企業(yè)先行入城經(jīng)營(yíng)，對(duì)商城經(jīng)營(yíng)公司承諾，凡入駐“怡和·第一城”商戶，今后開發(fā)項(xiàng)目所需原材料，在同等條件下將全部采用商城內(nèi)部招標(biāo)采購(gòu)。以租代售政策1、經(jīng)營(yíng)商戶在簽訂租賃協(xié)議中注明以租代售，前1-6個(gè)月內(nèi)實(shí)際交納的租金，在購(gòu)房時(shí)可沖抵實(shí)際購(gòu)房款，購(gòu)房?jī)r(jià)格以市場(chǎng)當(dāng)期價(jià)格交易。2、在經(jīng)營(yíng)商戶租賃期內(nèi)，所租商鋪有他方購(gòu)買意向，商城有責(zé)任通知經(jīng)營(yíng)商戶協(xié)商購(gòu)買意向。3、如經(jīng)營(yíng)商戶有意購(gòu)買，商城與經(jīng)營(yíng)商戶簽訂商鋪購(gòu)買意向書，規(guī)定購(gòu)買時(shí)間和定金方式。4、如經(jīng)營(yíng)商戶無意在規(guī)定時(shí)間購(gòu)買商鋪，商城有權(quán)將商鋪出售給他方，經(jīng)營(yíng)商戶可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。5、經(jīng)營(yíng)商戶如經(jīng)營(yíng)期滿，投資業(yè)主有權(quán)收回商鋪，或繼續(xù)租賃給經(jīng)營(yíng)商戶，由商城協(xié)調(diào)。6、經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)期滿，如投資業(yè)主無意自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶在同等條件，有優(yōu)先權(quán)續(xù)簽租賃協(xié)議。內(nèi)頁：P18文案、圖表，P19廣告頁，配廣告用語。

主標(biāo)：怡和·第一城銷售優(yōu)惠政策及投資分析（需銷售中心具體落實(shí)）商鋪銷售優(yōu)惠政策及投資分析序號(hào)一、購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)商戶1享受“減2免3”工商稅優(yōu)惠2全額付款購(gòu)房者享受91折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，銀行按揭購(gòu)房者享受94折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。3一次性購(gòu)買兩套商鋪者，同時(shí)享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。45年后對(duì)商城經(jīng)營(yíng)不滿意，可無條件按原合同價(jià)退鋪。5子女優(yōu)先入學(xué)，免費(fèi)辦理戶口入遷手續(xù)。6二、商鋪投資業(yè)主1一次性購(gòu)買兩套商鋪者，同時(shí)