知名地產(chǎn)度成本管理案例結(jié)算管理 合同管理

*成本合約部

2014年第三季度成本管理案例分析2014年第三季度成本管理案例分析

結(jié)算管理案例分析

合同管理案例分析

招標管理案例分析

簽證案例分析2014年第三季度成本管理案例分析

結(jié)算管理案例分析結(jié)算管理案例分析（一）某項目售樓處外墻裝飾工程結(jié)算

1、合同計價方式？結(jié)算管理案例分析（一）2、定價簽證？結(jié)算管理案例分析（一）3、合同簽訂前意見落實？結(jié)算管理案例分析4、為規(guī)避責任而產(chǎn)生的遺留簽證問題結(jié)算管理案例分析（二）——某項目樁基工程1.打樁記錄三方簽字，甲方無簽字蓋章，結(jié)算階段后補？2.塔吊下樁基處理？3.樁基的計算規(guī)則？1）樁尖到自然地坪下0.5M(送樁長度3.5米)；2）實際配樁長度；3）樁尖到自然地坪下2M；4）設(shè)計長度；4.合同索賠條款的執(zhí)行。結(jié)算管理案例分析（二）——某項目樁基工程xx地區(qū)樁基：項目名稱規(guī)格型號綜合單價（元/m）材料單價（元/m）其它費用單價

（元/m）備注桂丹A區(qū)樁基A4\A8\A5\A9￠500*125AB195.00161.0034.00實際完成樁長度為樁尖至自然地坪以下0.5米處￠500*100A178.00137.0041.00佛山西樵B區(qū)Φ400-95（AB）167.0411255.04按照實際配樁長度計算Φ500-125（AB）263.7219073.72佛山西樵A區(qū)Φ400-95（AB）155.8410748.84按照設(shè)計自然地坪標高以下2米處至樁尖底標高計算Φ500-125（AB）245.5017867.5結(jié)算管理案例分析（二）——某項目樁基工程工程量清單計價表名稱單位工程量綜合單價（元）綜合單價組成綜合合價（元）材料費（元）施工費（元）一、樁基施工費用合計PHC-400AB(95)米31369140.5110.5304,407,344.5靜載配合試驗費根371,00037,000

樁機及輔助設(shè)備的機械進出場費項136,00036,000二、場地平整項185,00085,000三、試樁費PHC-400AB(95)米52140.5110.5307,306∑、總價

=一+二+三4,572,650.5說明：1、平整場地費用、總價包干，其中應(yīng)包含場地平整、臨時道路費用。2、綜合單價中的施工費應(yīng)充分考慮人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金、運費、送樁費、空送費、截樁費、焊接費、水電費、材料/機械場內(nèi)倒運費、垃圾外運費、環(huán)保費、冬雨季施工費、臨時設(shè)施費等所有費用。3、其他項的綜合單價應(yīng)充分考慮了直接費、間接費、利潤、稅金、風險等為完成本內(nèi)容所發(fā)生的全部費用。4、樁機及輔助設(shè)備的機械進出場費總價包干，包干價包括但不限于3臺靜壓樁機、1臺錘機進出場費用。xx三期樁基：設(shè)計長度計算結(jié)算管理案例分析（二）——某項目樁基工程上海地區(qū)樁基：設(shè)計長度計算項目名稱規(guī)格型號綜合單價（元/m）材料單價（元/m）其它費用單價

（元/m）備注松江項目PHC-500壁厚100mmAB型樁送樁深度6M以內(nèi)17414529PHC-400壁厚95mmAB型樁送樁深度6M以內(nèi)12810523結(jié)算屬管理般案例夏分析敲（三惰）序號案例名稱事件描述問題揭示原因分析解決建議1xx基坑圍護工程結(jié)算1、在結(jié)算中發(fā)現(xiàn)Ф700雙軸水泥攪拌樁工程量未扣除重疊區(qū)域，重疊區(qū)域相應(yīng)造價為18.4984萬；是否扣除該重疊部分造價；清單計價規(guī)則需扣除，定額計價規(guī)則不扣除；1、合同第五條第四點關(guān)于工程的計量規(guī)則指向不明確；2、該項目清單的編制依據(jù)有《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2010版）》、《工程量清單計價規(guī)范（2008版）》，而這兩項對于雙軸樁是否扣重疊部分有本質(zhì)區(qū)別；該工程雙軸樁重疊部分未予以扣除；

結(jié)算宏管理襲案例幣分析抖（三中）2xx府場地施工道路塘渣回填及洗車池工程合同約定塘渣回填前的底標高和回填平整后的頂標高實測時采用網(wǎng)格法（5米/檔），本項目數(shù)據(jù)記錄顯然沒有達到此項要求（約20米/檔），鑒于項目已施工完成，該數(shù)據(jù)已無法補測合同條款未嚴格執(zhí)行合同條款如何嚴格執(zhí)行；1、合理設(shè)置合同條款；2、嚴格執(zhí)行合同條款；3頤景名苑結(jié)算工程空調(diào)排水管預(yù)算核對后合同包干價包含空調(diào)排水管及管件；施工方送審結(jié)算書未對此內(nèi)容提出異議，審核按總價包干原則計取后又按房產(chǎn)公司“現(xiàn)場實測管配件含量表”結(jié)算空調(diào)排水管件數(shù)量，管件重復(fù)計取；空調(diào)排水管的管件合同包干價內(nèi)已計取，房產(chǎn)公司不應(yīng)再單獨出“現(xiàn)場實測管配件含量表”。

1、扣除合同包干價內(nèi)包含管件價格；2、今后房產(chǎn)公司要加強項目管理，特別是總價包干項目的管理。序號案例名稱事件描述問題揭示原因分析解決建議20截14年第良三季禽度成似本管煉理案典例分鋤析合同禾管理敘案例鎖分析合同幼管理術(shù)案例張分析繞（一漁）1、合何同條蛙款多衣處空戚白工期姓空白人員坐空白合同策管理甩案例或分析如（二怎）2、合竄同施擔工范刪圍問淹題導(dǎo)命致成旋本增頓加海景椒四期誓項目宏中，消防昂設(shè)備各電源斥控制帽系統(tǒng)驚及消墊防漏清電保拐護監(jiān)傅控系攝統(tǒng)等均白為安裝揮電施腦圖內(nèi)盛容，屬鋒總包觀施工敵范圍探。但易施工渣過程勢中根據(jù)梳舟山校當?shù)啬乃娙谂c消鼓防施薪工界園面劃餐分常授規(guī)，此繡部分由消戒防單質(zhì)位施扣工較慕為適消宜，有偽利于開消防獲聯(lián)動拌調(diào)動冤及最擔終驗寄收，伸因此賺圖紙爆會審廢紀要拴中明鑄確此灰部分剝納入做消防墾安裝科工程效。完晶工后說，消看防單坡位以曲合同烈外新聞增內(nèi)丑容為砌由要接求按遵總包犯計價宴口徑尺計算碧此部娛分費向用，陵現(xiàn)經(jīng)侍協(xié)商剩費用增加職約13萬元（總何包口艦徑約41萬元蟲，消詞防口摘徑約28萬元錘）。啟示換：各工掏程招魂標前按，需效結(jié)合建以往壯項目穿施工吊經(jīng)驗疏，仔袍細梳旁理各堪專業(yè)嫌施工勢界面濱的劃亦分，他尤其堪對消摩防、幼安裝吸（總洋包部掃分）保、暖最通等妨工程渡交叉攜界面糾的劃堆分。促招標條前理膜清界抗面，供明確洗施工嗽內(nèi)容文，以蹤蝶避免喬過程利因界辱面變創(chuàng)更而徑增加裹成本心。合同鴿管理縮慧案例飽分析腸（三蝴）--品質(zhì)辛提升曾類3、某渠項目掛綠化傍品質(zhì)唇提升綠化騰提升糖增加郊成本38趙0萬，啟其中淘用于勒售樓豬處時弊花90萬。超目距標成價本10辦08萬，原惕因為鋤面積輪增加蹤蝶及品柏質(zhì)提序升？先邁履行隱后報楚請示寶；？價增格如兔何確愧定，抽工程角量如膀何確對定？?圖紙饞評審瞎關(guān)如魔何把馳控措施:嚴肅與處理,嚴格忽考核合同疼管理炒案例渴分析破（四貌）4、合愿同違途約條枕款的偶執(zhí)行某裝茅修工杯程施盟工中比對面殲磚品池牌進巧行替窯換,未對帶施工瀉方提梢出索甜賠;后經(jīng)集團辯要求趁下,房產(chǎn)躺公司喜扣材躁差-0喇.5元/M甚2(施工牌方提隔供價失格),對實漂際市場退差價相未做椒了解.警示:建立昏材料翅封樣(品牌暖與合頌同約沙定一填致)與實緣瑞際進柱場驗拆收制昨度,驗收欲單需決總師\工程\成本僑三部磚門共漁同參秧與.一旦求發(fā)現(xiàn)興進貨例不符獸合合疫同約厘定,須書憶面要定求退愛貨并蠅發(fā)索隊賠單,對于鼠監(jiān)理透單位拍的失醉職應(yīng)脂追究椅其責訊任.結(jié)算惜時材果料進清場驗跟收單賄作為拼重要筋結(jié)算挎資料,對于側(cè)材料挨不齊再全的仔結(jié)算錦予以襪退回.20鋒14年第宰三季石度成來本管紛理案上例分雄析招標估管理你案例塘分析招標剝管理伯案例庭分析第三漁季度滋各區(qū)階域公熊司招婆標情爛況第三尺季度壞集團廁項目瓦共完扇成各艙類工溜程招氏標共39項,總定練標金出額1.杜53疊36億,低于老標底7.山15活%，同位比下及浮率干降低13冊%1沈陽16項3551萬元12%-25%2上海12項8496萬元6.7%6%3佛山5項340萬元3.6%-18%4舟山4項2887萬元2.1%-55%5杭州2項62萬元2%——招標今管理胖案例擁分析墊（一弱）1219項目二期二期消防795.00770.00718.00718.00877.89-18.21%6

7月2376項目一期一期采光井72.4972.4972.4972.49101.01-28.23%5

7月3219項目二期二期一批次大堂裝修工程247.65247.65245.00245.00249.83-1.94%7

7月4376項目三期保溫招標807.26780.59780.60803.60821.86-2.22%8

7月5376項目二期多層、高層大堂裝修工程296.96296.96296.00296.00329.66-10.21%7

7月7219項目二期二期智能化工程招標307.79302.04303.00303.00341.42-11.25%69月8219項目二期二期EPS工程84.1784.17101.84101.84102.85-0.98%69月9219項目二期二期單元門32.7032.7032.7032.7037.35-12.45%59月10376項目二期多層、高層單元門12.0112.0112.0112.0111.385.54%59月11219項目二期二期熱表采購68.0063.2262.5562.5594.11-33.54%49月12219項目三期一批次配電箱（柜）工程86.5883.0083.3278.3299.39-21.20%89月13376項目一、二期一期、二期智能化工程318.78313.03313.03313.03343.63-8.90%69月14376項目一、二期一期及二期熱表采購65.3359.7759.4559.4587.75-32.25%49月15376項目一、二期一期別墅及商業(yè)、二期多層通信工程86.0378.0077.0077.00113.13-31.93%49月16376項目二期二期二批次配電箱（柜）工程69.8466.5579.6879.68108.70-26.70%8

9月小計

3550.664049.61-12.32%

入圍剝單位悉選擇覺到位貝，新胳增單特位確拔保2-疑3家，胸競爭悲充分招標閑管理蔑案例齊分析務(wù)（二竄）入圍男單位乓選擇辯不充姜分、良未按擦制度贈規(guī)定僚擬定血標某項晴目雨苗污水碑工程純招標倒，于20肯14年8月22日第蛾一次廚開標息，共7家單首位參贏與投職標（6家為耍合作濁單位妖，1家新退單位緣瑞），變開標標最低青價11才68凈.9俘75壤3萬元尿，詢標觀最低粒價11梅00萬元要（新欺單位懼）；伴超標蹦底價71投1．51遭34萬元；房爆產(chǎn)公箭司擬醫(yī)以詢必標最逐低價愿為中立標價狡向集痛團上忠報。經(jīng)集堪團各豆職能險部門濫討論掘研究陪后，即認為安競爭汗不充糧分，透決定重新頭增加晉單位倘進行合二次示招標。在集虎團各地職能可部門搬的統(tǒng)寨一組該織下立，最架終該盲工程猴定標異價為鈴：62胡4.膊55帽72萬元琴，較兔第一若次詢?nèi)f標最厲低價11與00萬元扒低了47秧5.咽44翅28萬元陜；較標盲底價71唯1．51匙34萬元輸?shù)土?6草.9俯56球2萬元。開標鄭結(jié)束搭后，徒對新輪增加品單位世的進屈行了校進一飼步細桿致的戲考察甘，考烤察合憲格后螺確定徐為中球標單司位。招標造管理垂案例然分析林（三喝）招標辱前圖奧紙未謹經(jīng)評侄審，勿后期塑造成丟成本才損失某項倦目5號地攀塊基葬坑圍珍護工煩程，招標憐圖紙竟經(jīng)過柴內(nèi)審疲未外唱審，招標強后確省定中辭標價44黑6萬，忠在目概標成鴿本48饞0萬以塘內(nèi)。在施畫工前疑進行說外審筋時，伏外審拐專家孤提出干對地喚庫做卵一定非的加筐固，同故隨賴后根駛據(jù)專擴家意繳見，研集團濁與區(qū)稻域公桑司總旗師室寨結(jié)合元同類爛項目鼻及3號地惱塊基同坑情輩況（愚樁位旱偏移臣等）忽，對熄設(shè)計拐提出融一些乓調(diào)整癢，主宣要加贏固了蜘攪拌庭樁及餃暗墩葉，增餐加型燒鋼、閉鋼筋頂及攪浸拌樁花的量騾，從探而增加蠶造價17聽8萬元蜂，5號地互塊基谷坑圍度護工循程整鞋體造乖價達疑到62眾4萬元蜜，超出船目標炎成本14御4萬元員。招標穩(wěn)管理挪案例倘分析贏（四些）成本憐主動直控制堅，嚴籃格執(zhí)亂行招屋標流踩程杭州血良渚瓣項目桐拓荒毒保潔掩工程1、成拋本部尼編制賞標底班；2、工側(cè)程部銜和成哈本部請組織溜招標繞工作良，嚴挪格遵貴守集倆團開歐、評討標辦權(quán)法，斗流程羽規(guī)范刃；3、定塘標價無格合落理，浩最終1.轎86元/m怒2中標燃；（金周邊繭樓盤2.句6元/m挑2，集纖團其栽他項逐目3.孟12元/m餅2相比勢，價繳格優(yōu)呈勢明走顯）搜值得集學(xué)習俊地方五：1、無是論工目程大株小，犯重視撫成本成控制哄（編午制標魚底，沈按制米度規(guī)坡范操素作）運；2、嚴菌肅成扶本管繩理，蜘對物緩業(yè)等翼非工躲程系抱統(tǒng)的接招標拌，嚴饞控成藥本；3、重芳視制專度的桌執(zhí)行瞧，嚴飲格按絮開、呀評標努辦法膚實施污，保緊證合火理、慢低價片中標軟。20噴14年第雷三季都度成判本管公理案若例分壺析簽證摘案例敢分析簽證用管理窯案例戚分析關(guān)于C區(qū)高徒低跨垮地下預(yù)室洞血口由層鋁合貝金百斑葉調(diào)題整為臺金屬魔防護傷網(wǎng)的片事宜1、原悅圖紙旺設(shè)計房誠為鋁撈合金牢百葉寄，我裙司從雪安全哄及采肆光性劫能考互慮，竄特將要鋁合茶金百嘆葉變述更為期鍍鋅疲鐵絲肢網(wǎng).2、由浩于鋁紹合金倚合同沾為綜供合單煮價包市干及輸按實錘結(jié)算自合同春，我皺司在訴圖紙抗會審烈時已熔將該兔部位第核減零。3、為踩考慮待施工咸的方濤便性直，特鄙將此喜部分拐防護蹲網(wǎng)委勇托二占標欄使桿單密位上足海澳皮永進蟻行施抹工。造價育工程餓師審爸核意忌見一、劉工程仿量經(jīng)井過現(xiàn)尿場確工認，略單價遭參照B區(qū)同魄類型說項目氏；二海、暫閃定價17蜘74厚0.棉80元，跨合同踢歸屬擦至桂洗丹C區(qū)（僑二標虛）欄拉桿制劍作安能裝工倆程合泄同，蹤蝶按實寫結(jié)算跪；三、中同意略上報螺，請香領(lǐng)導(dǎo)賊審核輩。簽證例管理申案例媽分析關(guān)于B區(qū)中碎心湖攏補樁尖的設(shè)孝計變業(yè)更1、增嗚加人澤工費桃，5人，5天。2、增忌加PC泡12跪0型挖療機三忍個臺貿(mào)班造價蕉工程雄師審患核意永