建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的造價(jià)控制

建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中的造價(jià)控制controltheprojectcost一、造價(jià)控制

宗旨造價(jià)控制宗旨

在建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中節(jié)約成本降低工程造價(jià)是為開發(fā)企業(yè)提高效益增加收入的根本途徑，是建筑工程在設(shè)計(jì)期間必須遵守的原則。從某種意義上說(shuō)，設(shè)計(jì)產(chǎn)品的優(yōu)化水平，代表了設(shè)計(jì)院的技術(shù)水平，也是設(shè)計(jì)院生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)建設(shè)的綜合表現(xiàn)。因此，設(shè)計(jì)院在建筑工程設(shè)計(jì)的全過(guò)程中，必須遵守在滿足功能要求、美觀需要及保障建筑結(jié)構(gòu)安全性的前提下，達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理不浪費(fèi)的原則。二、工程造價(jià)的概念工程造價(jià)的概念：工程造價(jià)是指工程從前期策劃、可行性研究、方案論證、設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程實(shí)施以及實(shí)施中的管理等各環(huán)節(jié)所花費(fèi)的總費(fèi)用。對(duì)工程總費(fèi)用的影響大小也不同。據(jù)有關(guān)資料分析，投資決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響為75%～95%；設(shè)計(jì)階段為35%～75%；施工階段為5%～35%；竣工階段為0～5%。

三、設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)控制的影響

設(shè)計(jì)是建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體安排實(shí)施意圖的過(guò)程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)是否合理對(duì)控制工程造價(jià)具有重要影響。

建設(shè)工程項(xiàng)目的全過(guò)程大致可分為4個(gè)階段：可行性研究階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段和施工階段，其中初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)這兩個(gè)階段統(tǒng)稱設(shè)計(jì)階段。根據(jù)西方一些國(guó)家分析，設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度占75％以上，由此可見：設(shè)計(jì)階段應(yīng)是全過(guò)程造價(jià)控制的重點(diǎn)，是工程建設(shè)造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。就能起到事半功倍的效果，就能更有效地控制工程造價(jià)。四、設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素總平面設(shè)計(jì)正確合理的總平面設(shè)計(jì)可以大大減少建筑工程量,節(jié)約建設(shè)用地,節(jié)省建設(shè)投資,降低工程造價(jià)和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本,加快建設(shè)進(jìn)度。占地面積占地面積的大小會(huì)影響征地費(fèi)用的高低,也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本,因此,占地面積越小越經(jīng)濟(jì);功能分區(qū)功能分區(qū)要合理,這可使總平面布置緊湊,安全,避免大挖大填,減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價(jià);運(yùn)輸方式運(yùn)輸方式分為有軌運(yùn)輸和無(wú)軌運(yùn)輸,一般來(lái)講,無(wú)軌運(yùn)輸較為經(jīng)濟(jì),但還要考慮項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的需要,如果運(yùn)輸量很大,則有軌運(yùn)輸較無(wú)軌運(yùn)輸更為經(jīng)濟(jì)。并可以為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產(chǎn)組織,經(jīng)營(yíng)條件和生產(chǎn)環(huán)境,還可以為城市建設(shè)和工業(yè)區(qū)創(chuàng)造完美的建筑藝術(shù)整體。工藝設(shè)計(jì)按照建設(shè)程序,建設(shè)項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)流程在可研階段已經(jīng)確定,在設(shè)計(jì)階段要求執(zhí)行可研階段的工藝設(shè)計(jì)方案,確定從原料到產(chǎn)品整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程的具體工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。所以在初步設(shè)計(jì)階段要嚴(yán)把工藝設(shè)計(jì)方案。比如,在醫(yī)院建筑中,中心供應(yīng)室應(yīng)與手術(shù)室一體化設(shè)計(jì),因中心供應(yīng)室消毒物品90%來(lái)自手術(shù)室。手術(shù)室的待消毒物品由污梯進(jìn)入中心供應(yīng)室的收件室,經(jīng)粗洗、精洗、檢查打包、消毒后進(jìn)入無(wú)菌庫(kù),發(fā)放廳要靠近醫(yī)生電梯,各種物品路線便捷、合理,整個(gè)工藝設(shè)計(jì)為醫(yī)院節(jié)省了空間,節(jié)約了資金。建筑設(shè)計(jì)平面形狀建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比越低,工程造價(jià)就越低,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。流通空間門廳、過(guò)道、走廊、樓梯以及電梯井的流通空間都是“死空間”不能為了獲利目的而加以使用,反而卻需要相當(dāng)多的采暖、采光、清掃和裝飾及其他方面的費(fèi)用,所以在滿足建筑物使用要求的前提下,將流通空間減少到最少。層高據(jù)有關(guān)資料分析,住宅層高每降低10cm,可降低造價(jià)1.2%-1.5%,單層廠房層高每增加1m,單位面積造價(jià)增加1.8%-3.6%,多層廠房層高每增加0.6m,單位面積造價(jià)提高8.3%左右,由此可見,隨著層高的增加,單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。建筑物層數(shù)住宅隨著層數(shù)的增加,建筑工程總造價(jià)是增加的,但是單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降價(jià),即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì),但是邊際造價(jià)系數(shù)在逐漸減少,當(dāng)住宅超過(guò)7層后,工程造價(jià)將大幅度增加。對(duì)于廠

房而言,影響經(jīng)濟(jì)層數(shù)的因素包括兩個(gè):一是廠房展開的面積大小,展開面積越大,層數(shù)可增加:二是廠房的寬度和長(zhǎng)度,寬度和長(zhǎng)度越大,則經(jīng)濟(jì)層可增加。建筑物體積與面積隨著建筑物體積與面積的增加,工程總造價(jià)會(huì)提高,因此應(yīng)減少建筑物體積與面積,對(duì)于工業(yè)建筑,廠房布置要緊湊,要采用先進(jìn)工藝和高效能的設(shè)備,采用大跨度大柱距的大廠房,對(duì)于民用建筑,盡可能減少結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。建筑結(jié)構(gòu)建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理,不僅直接影響到工程質(zhì)量,使用壽命,耐火抗震性能。而且對(duì)施工費(fèi)用,工程造價(jià)有很大的影響,尤其是建筑材料,一般占直接費(fèi)的70%,降價(jià)材料費(fèi)用,不僅可以降低直接費(fèi),而且也會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的降低,采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料,能減輕建筑物自重,簡(jiǎn)化基礎(chǔ)工程,減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)費(fèi),并能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和縮短建設(shè)工期。a、對(duì)于砌體結(jié)構(gòu):五層以下的建筑物砌體結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)。b、對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):在大中型工業(yè)廠房中廣泛應(yīng)用,對(duì)于大多數(shù)多層辦公樓和高層公寓的主要框架工程來(lái)說(shuō),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)比鋼結(jié)構(gòu)便宜。五、

設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的措施（一）強(qiáng)化意識(shí)、增強(qiáng)觀念

設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員必須樹立經(jīng)濟(jì)核算的意識(shí)和觀念，克服重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)、迎合建設(shè)單位“喜高（標(biāo)準(zhǔn)）好大（規(guī)模）”要求的傾向；把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)與概算有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，克服“兩結(jié)合”的脫節(jié)狀態(tài)。

（二）提高設(shè)計(jì)人員的水平

加強(qiáng)培訓(xùn)，不斷提高各方面人員的綜合素質(zhì)由于設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制是一項(xiàng)綜合性工作，人的因素起著很大的作用，僅有熱情，不具備應(yīng)有的技能也干不好工作。因此，設(shè)計(jì)人員、概預(yù)算經(jīng)濟(jì)人員要具備比較好的綜合素質(zhì)才行。針對(duì)設(shè)計(jì)人員不太懂概預(yù)算，經(jīng)濟(jì)人員不太懂工程技術(shù)以及新技術(shù)、新工藝、新材料不斷出現(xiàn)的情況，就必需進(jìn)行有針對(duì)性的培訓(xùn)，不斷提高相關(guān)人員的綜合素質(zhì)，使其在設(shè)計(jì)過(guò)程中自覺(jué)地把技術(shù)設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)有效地結(jié)合起來(lái)，為加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制創(chuàng)造必要的前提條件。只有這樣，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制才能持續(xù)有效地進(jìn)行。（三）重視資料的收集工作設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前，要充分了解項(xiàng)目建議書，可行性報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書、了解水文、地質(zhì)情況；了解地形地貌，了解工藝設(shè)備流程，了解新型建筑材料及性能。另外，加強(qiáng)工程造價(jià)資料的收集整理工作收集、整理、積累工程造價(jià)資料是造價(jià)管理的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，做好這項(xiàng)工作，可以為工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理提供條件，為建設(shè)項(xiàng)目投資決策提供信息，也可以為投標(biāo)報(bào)價(jià)提供依據(jù)并且能使投標(biāo)報(bào)價(jià)快捷、準(zhǔn)確。要做好資料的收集、整理、積累工作，就必須建立工程造價(jià)資料積累制度，實(shí)現(xiàn)該工作的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和微機(jī)管理系統(tǒng)化。每完成一個(gè)項(xiàng)目，都要及時(shí)準(zhǔn)確地將造價(jià)資料按統(tǒng)一格式錄入微機(jī)管理系統(tǒng)，并且要跟蹤工程進(jìn)展情況，及時(shí)了解實(shí)際狀況，將實(shí)際情況與設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找出規(guī)律。并且要隨時(shí)更新資料，確保資料真實(shí)可靠，只有這樣，才能為以后類似工程提供參考。（四）設(shè)計(jì)方案優(yōu)化應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化價(jià)值工程是運(yùn)用集體智慧和通過(guò)有組織的活動(dòng)、著重對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之以較低的總成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要的功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行多方案比選時(shí)，利用價(jià)值工程進(jìn)行方案優(yōu)化，綜合各方面因素選擇技術(shù)先進(jìn)經(jīng)濟(jì)合理的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，不盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)計(jì)方案在體現(xiàn)適用的基礎(chǔ)上適當(dāng)美觀，合理使用人力、物力和財(cái)力，以達(dá)到合理、有效地控制工程造價(jià)的目的，花少錢辦大事，使有限的資金最大限度地發(fā)揮作用，提高投資效益。

（五）推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是根據(jù)共同的條件按照通用的原則編制的，是經(jīng)過(guò)一定程序批準(zhǔn)的，可供設(shè)計(jì)單位重復(fù)使用，既優(yōu)質(zhì)又經(jīng)濟(jì)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)能較好地貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策．合理利用能源、資源、材料和設(shè)備。并能夠縮短設(shè)計(jì)周期，加快施工進(jìn)度，因此，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般都能使工程造價(jià)低于非標(biāo)設(shè)計(jì)的工程造價(jià)。加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理也是限額設(shè)計(jì)的一個(gè)重要內(nèi)容。在工程各實(shí)施階段，設(shè)計(jì)變更更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之就越大。如在設(shè)計(jì)階段變更，則只需修改圖紙，其它費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；如在采購(gòu)階段變更，不僅僅需要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還需重新采購(gòu)；若在施工階段變更，除以上費(fèi)用外，已施工的工程可能要拆除，勢(shì)必造成重大變更損失。為此，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段初期，尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，使工程造價(jià)得到有效控制。（六）實(shí)行設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)罰制度

長(zhǎng)期以來(lái)設(shè)計(jì)單位形成的重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)的傾向，原因在于設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)新，被社會(huì)認(rèn)可的只是技術(shù)上的創(chuàng)新（如建筑造型和使用功能），而控制工程造價(jià)的創(chuàng)新卻得不到應(yīng)有的關(guān)注甚至認(rèn)同。設(shè)計(jì)人員在降低工程造價(jià)上深挖潛力的設(shè)計(jì)成果，得不到表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)，反而要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這樣便挫傷了他們的積極性，造成了設(shè)計(jì)單位和人員要求安全保險(xiǎn)，不問(wèn)造價(jià)高低；導(dǎo)致工程設(shè)計(jì)的“肥梁、肥柱”等抬高工程造價(jià)的現(xiàn)象。在設(shè)計(jì)中引入風(fēng)險(xiǎn)機(jī)智，實(shí)行獎(jiǎng)罰制度，獎(jiǎng)勵(lì)那些設(shè)計(jì)方案優(yōu)秀、工程造價(jià)節(jié)省的設(shè)計(jì)，處罰那些因設(shè)計(jì)浪費(fèi)而造成經(jīng)濟(jì)損失的設(shè)計(jì)，能激勵(lì)設(shè)計(jì)人員深挖設(shè)計(jì)潛力，重視設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)控制工程造價(jià)將是一個(gè)大的突破。建筑結(jié)構(gòu)形式的選擇

建筑物地面以上的結(jié)構(gòu)形式對(duì)工程造價(jià)有很大影響。目前我國(guó)民用建筑結(jié)構(gòu)形式主要有磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配式大板、大模板結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)等。不同的建筑結(jié)構(gòu)形式各有優(yōu)劣,應(yīng)比較各種結(jié)構(gòu)的布置方案、受力體系及經(jīng)濟(jì)性能,結(jié)合實(shí)際,因地制宜,綜合考慮以上因素,盡量采用適合本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式,建設(shè)出低造價(jià)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的民用建筑。

抗震等級(jí)對(duì)造價(jià)的影響在同一個(gè)地塊中，地震烈度相同，在符合國(guó)家規(guī)范的情況下，修改結(jié)構(gòu)方案可以采用不同的抗震等級(jí)，則會(huì)對(duì)工程的造價(jià)產(chǎn)生較大的影響。

六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響地基處理方案的選擇地基基礎(chǔ)是建筑物的重要組成部分,所占資金有的高達(dá)總投資的1/3以上。要達(dá)到優(yōu)化地基造價(jià)的目的,設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)地基處理技術(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)有較全面的認(rèn)識(shí),并熟悉各種地基處理技術(shù)的造價(jià)。據(jù)調(diào)查,天然基礎(chǔ)的造價(jià)為樁基造價(jià)的27%-67%。因此在滿足設(shè)計(jì)要求的前提下,采用天然基礎(chǔ)而不是樁基可以避免浪費(fèi)。但并不是所有的建筑物都是如此。目前,民用建筑物逐步向高層、超高層發(fā)展。高層、超高層對(duì)地基的要求很高,而天然地基無(wú)法滿足其工程需要。一些底面積小,凈高偏高的建筑,特別是建在填海地段的高層建筑,為滿足沉降量和承載力的要求,往往需要采用樁基。鋼筋用量與工程造價(jià)

控制鋼筋用量的重要性如何在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，節(jié)約工程建設(shè)造價(jià)，一直是廣大工程技術(shù)人員孜孜追求的目標(biāo)。傳統(tǒng)的降低結(jié)構(gòu)造價(jià)的途徑往往是減小構(gòu)件斷面尺寸，這樣結(jié)構(gòu)重量降低，材料用量下降，進(jìn)而降低了結(jié)構(gòu)造價(jià)。近年來(lái)隨著國(guó)家基本建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，特別是隨著鋼鐵行業(yè)的進(jìn)出口原料的價(jià)格暴漲，鋼材價(jià)格居高不下，鋼材成本占材料成本的比例很高，從減少鋼筋用量上來(lái)降低結(jié)構(gòu)造價(jià)效果要更明顯一些。在滿足結(jié)構(gòu)安全和規(guī)范構(gòu)造要求的前提下將含鋼率控制在合理的范圍內(nèi)，不僅是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員的職責(zé)，同樣是衡量設(shè)計(jì)單位的技術(shù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志。七、合理降低含鋼量的方法探討（一）采用結(jié)構(gòu)合理的建筑設(shè)計(jì)方案

由于建筑設(shè)計(jì)方案對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案有重大影響，所以結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員在建筑方案的設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)盡早介入，提請(qǐng)方案設(shè)計(jì)人員在滿足建筑功能布局要求的前提下盡量考慮到結(jié)構(gòu)規(guī)范的限值。不要等進(jìn)入施工圖階段后，結(jié)構(gòu)專業(yè)才對(duì)建筑方案提出較大的修改意見，至此設(shè)計(jì)合同已簽署，甲方對(duì)建筑方案的認(rèn)可及合同對(duì)設(shè)計(jì)周期的約定，將導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員陷入要么對(duì)原建筑方案進(jìn)行大的修改，則要延長(zhǎng)設(shè)計(jì)周期，且修改的建筑方案甲方要重新認(rèn)可;要么為滿足規(guī)范對(duì)超限結(jié)構(gòu)的多種要求采取各種加強(qiáng)措施，這樣勢(shì)必要提高含鋼率，提高造價(jià)。

建筑平面、立面的規(guī)則性包含對(duì)建筑的平面、立面外形尺寸等因素的綜合要求，具體表現(xiàn)為建筑的長(zhǎng)寬比、高寬比、平面凹凸尺寸、樓板開洞面積、錯(cuò)層尺寸、層高和結(jié)構(gòu)豎向抗側(cè)力構(gòu)件布置等控制在合理范圍內(nèi)，如果這些指標(biāo)有多項(xiàng)超限或某項(xiàng)超限過(guò)多，將會(huì)給結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和含鋼率的控制帶來(lái)很大的困境。而且簡(jiǎn)單對(duì)稱的建筑物在震害發(fā)生時(shí)較不容易破