二次裝修管理手冊

二次裝修管理手冊一、目的為規(guī)范裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)全體業(yè)主的利益，根據(jù)國家建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和自治區(qū)《建筑裝飾管理規(guī)定》、《家庭居室裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定制定本手冊，供業(yè)主及其裝修施工隊(duì)進(jìn)行室內(nèi)二次裝修時(shí)共同遵守。二、二次裝修的報(bào)批程序（一）申請1、業(yè)主（住戶）進(jìn)行二次裝修應(yīng)提前7天向物業(yè)管理處申請，申請時(shí)應(yīng)提交下列材料：a） 房屋秘有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。b） 申請人身份證件（交驗(yàn)原件，收復(fù)印件）。c）裝飾裝修設(shè)計(jì)方案（包括總平面圖、天花圖、墻、地面、電氣、空調(diào)、給排水圖，比例 1：100）；d） 涉及消防規(guī)定的，需提交消防部門的批文及消防布置圖。e） 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案、施工方案及政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。f）施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（交驗(yàn)原件，收復(fù)印件）。g） 非業(yè)主的住宅使用人，還須提交業(yè)主的委托書及業(yè)主身份證復(fù)印件。2、填寫《二次裝修申請表》。（二）審批1、 物業(yè)管理處收到業(yè)主二次裝修申請后，在7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。對于不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主應(yīng)按要求修改方案或補(bǔ)充資料，重新提交審批。2、裝修申請審批通過后，裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人須帶施工工人身份證原件及復(fù)印件、 1寸照片2張到物業(yè)管理處辦理《裝修施工許可證》（每戶一證）和《裝修施工工人臨時(shí)出入證》（每人一證）。3、 簽訂《二次裝修施工責(zé)任協(xié)議書》（三）裝修管理費(fèi)用祥見《裝修費(fèi)用一覽表》。三、防火責(zé)任為主應(yīng)指定裝修施工單位負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并要求其監(jiān)督施工隊(duì)人員按消防法等有關(guān)規(guī)定施工。四、裝修規(guī)則1、每戶每次裝修期限為三個(gè)月，超過裝修期限，業(yè)主及裝修施工隊(duì)需辦理延期手續(xù)，重新交納相關(guān)費(fèi)用及辦理相關(guān)證件。2、為保證小區(qū)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主在二次裝修時(shí)應(yīng)聘請有營業(yè)執(zhí)行和相應(yīng)資質(zhì)等級的裝修承包商進(jìn)行。3、所有施工必須按照管理處審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行， 不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改，必須報(bào)管理處審查批準(zhǔn)，出具更改通知才可施工。4、業(yè)主（住戶）、裝修承包商應(yīng)自覺遵守國家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)房屋裝飾裝修的管理規(guī)定，對嚴(yán)重違反者，管理處有權(quán)公布其違規(guī)行為。5、裝修人員憑裝修出入證進(jìn)入住宅區(qū)，工作時(shí)需佩戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將按違章處理和沒收證件，直至取消裝修資格。6、業(yè)主（住戶）裝修工程所涉及的項(xiàng)目、范圍、均視為業(yè)主（住戶）自建自保，不在開發(fā)商建筑質(zhì)量保修范圍之內(nèi)。7、每天施工時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：30-19：00，周六、日上午裝修開工時(shí)間順延小時(shí)，裝修時(shí)間的變更以管理處通知為準(zhǔn)。未經(jīng)管理處批準(zhǔn)不得在夜間施工，未經(jīng)管理處書面批準(zhǔn)施工人員不得留宿。8、超時(shí)施工的，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，并按《市環(huán)境噪聲污染治條例》的有關(guān)規(guī)定移交有關(guān)部門處理。9、業(yè)主裝修應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，嚴(yán)格遵守建筑裝飾防火規(guī)范，不得在未采取阻燃裝飾材料。裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及管理處關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定，裝修室內(nèi)必須備有滅火器；不得使用電爐、煤氣；如需實(shí)施動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)向管理處提出申請并通過審批，否則，由于施工、人為等原因造成火災(zāi)，按有關(guān)消防規(guī)定處理，產(chǎn)生的所有損失由業(yè)主直接承擔(dān)賠償責(zé)任。10、必須遵守《電梯使用管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。使用電梯運(yùn)載裝修物品應(yīng)事前申報(bào)，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，在有電梯管理人員在場的情況下使用，電梯運(yùn)載物品的時(shí)間為每天上午 09：00-11：00，下午15：30-17：30，其余時(shí)間謝絕運(yùn)載裝修物品。11、高層業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時(shí)，散裝物品須袋裝處理，超重、超長、超寬、有粉塵、漏水、漏水、易燃、易暴、易污染、腐蝕性的材料以及易損壞電梯的裝修材料、工具等物品應(yīng)走樓道，禁止使用電梯運(yùn)送。12、不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件，所有承重墻、梁、柱均不得開洞及減少斷面。13、不得損壞建筑物外墻，不得改變住宅外立面或在非承重外墻上開門、窗。14、如需在地板上打槽溝，應(yīng)注意槽溝的深度不能超過4厘米，以免損壞地板15、不得影響、占用公共部位，不得在公共部位或區(qū)域搭建干活。16、不得封閉陽臺或改變陽臺用途、色調(diào)。17、不得安裝外圍的防盜網(wǎng)門窗，窗臺及陽臺上不得搭建雨篷、遮陽篷、防盜網(wǎng)、花架等。18、空調(diào)機(jī)須安裝在預(yù)留位置，無室外預(yù)留位置的房間將室外機(jī)安裝在陽臺內(nèi)。不得隨意在外墻打洞眼另擇安裝，空調(diào)機(jī)排水應(yīng)引至空調(diào)機(jī)排水管或陽臺地漏。19、不得改動(dòng)原有外門窗的規(guī)格及外墻裝修。20、不得拆除連接陽臺門窗的墻體，改變原門窗的規(guī)格尺寸。21、樓板地面裝修材料厚度不得超過10毫米。22、所有樓板地面裝修荷載不應(yīng)大于50公斤/米2。23、增加內(nèi)墻必須采用輕質(zhì)材料，樓板荷重不得大于 20公斤/米2。24、不得破壞或拆改廚房、衛(wèi)廁地面的防水層；不允許在廚、衛(wèi)地面、墻腳開槽安裝水電管線，以免破壞防水層。25、未經(jīng)允許不得抬高廚房、衛(wèi)生間的地面。26、為保證陽臺、廚房、衛(wèi)生間原有的防水層的防水質(zhì)量，在裝修過程中應(yīng)盡量減少墻休、地面的敲打震動(dòng)。27、不得擅自改變房屋的原設(shè)計(jì)功能，如將房間改為衛(wèi)生間或廚房等。28、若在客廳、臥室等未設(shè)有防水層的房間地面拌泥漿，應(yīng)事先采取相應(yīng)的防漏措施，方可進(jìn)行施工。29、不能對上下水管線進(jìn)行任何改動(dòng)，裝修時(shí)如需封包上下管線路及衛(wèi)生間吊頂，請采用易于拆裝的方式，以免今后維修時(shí)造成損失。排污管檢查口必須留活動(dòng)口，否則維修拆封時(shí)的一切損失由業(yè)主自負(fù)。30、不得隨意擅自改動(dòng)給排水管走向，不得封閉給排水檢修口。31、安裝水管完畢后，必須到管理處申請?jiān)噳?，并將試壓記錄、隱蔽管線圖交一份到管理處存檔。試壓合格，方可貼瓷磚封閉。32、不能對煙道、通風(fēng)管道進(jìn)行改動(dòng)；嚴(yán)禁在煙道、通風(fēng)道墻面及內(nèi)部安裝電器、插座、水電官線、煤氣管等。33、裝修廚房時(shí)，抽排油煙系統(tǒng)必須經(jīng)煙道排出，禁止安裝無煙灶臺，禁止使用排風(fēng)扇抽排廚房油煙。34、不得擅自改裝燃?xì)夤艿?，不得隱蔽燃?xì)夤艿馈?5、燃?xì)庠罨鹪磻?yīng)距離燃?xì)夤艿啦簧儆?30cm。36、使用嵌入式灶具最好選用上進(jìn)風(fēng)灶，如采用下進(jìn)風(fēng)灶，裝修時(shí)請?jiān)谠罹呦路綇N房柜設(shè)置通風(fēng)口，不要存放物品，使空氣流通，否則容易發(fā)生灶具爆燃事故。37、不能擅自拆改房屋內(nèi)的配電箱、弱電箱的位置。38、寬帶網(wǎng)、有線電視、電話、對講及報(bào)警線路等弱電線路不得剪斷和改動(dòng)。39、 裝修吊頂內(nèi)的電線及暗埋的電線，必須外包阻燃PVCt或鐵管保護(hù)敷設(shè)。40、 請勿直接在水龍頭下清洗帶水泥、雙飛粉、灰漿的鏟子等工具，應(yīng)在工具桶內(nèi)洗。沉積物、裝修垃圾等雜物請勿倒入下水道，以免堵塞管道。41、 不得在公共場所、公共樓頂天臺屋面安裝太陽能熱水器及其它設(shè)施設(shè)備。42、 裝修垃圾必須裝好袋，并按規(guī)定時(shí)間自行清運(yùn)至管理處指定地點(diǎn)。不得堆放在樓梯過道、天臺等公共場所，不得向窗外、陽臺外拋撒垃圾。五、 裝修檢驗(yàn)、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行檢驗(yàn)，如未經(jīng)檢驗(yàn)，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進(jìn)行檢驗(yàn)，由此造成的一切損失，由業(yè)主或裝修公司承擔(dān)。、裝修完畢后，業(yè)主及裝修施工負(fù)責(zé)人應(yīng)向管理處申請竣工檢驗(yàn)。、管理處對業(yè)主裝修的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，如無任何違規(guī)現(xiàn)象，管理處予以初次檢驗(yàn)通過。由管理處檢驗(yàn)人員、施工單位和業(yè)主同時(shí)在《二次裝修檢驗(yàn)表》的初檢欄上簽名。裝修隊(duì)交回裝修施工許可證及施工工人臨時(shí)出入證，管理處退回裝修許可證及出入證押金。若檢驗(yàn)不合格的，限期整改，再進(jìn)行復(fù)檢，直到合格為止。、裝修檢驗(yàn)合格并使用滿三個(gè)月后，由管理處進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢合格后，管理處退回裝修保證金。六、 違約裝修處理1、責(zé)令停工。2、責(zé)令恢復(fù)原狀。3、 扣留或沒收工具。4、 停水、停電。5、 賠償經(jīng)濟(jì)損失。6、 在住宅區(qū)公共場所公布施工單位或裝修的不良行為。7、 根據(jù)國家、自治區(qū)、南寧市的有關(guān)規(guī)定處理。8、 以上幾種違約處理辦法可同時(shí)并處。裝修費(fèi)用一覽表序號收費(fèi)單位計(jì)費(fèi)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明1裝修保證金1000元/戶裝修保證金由業(yè)主與裝修單位協(xié)商交納（建議由裝修單位交納，以便于監(jiān)督管理） 。裝修完畢，經(jīng)管理處復(fù)檢合格后退還此款。2裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)m23元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由裝修方父納。3證件工本費(fèi)室內(nèi)施工許可證20元/本1、室內(nèi)裝修施工許可證包含押金 10元。2、施工工人出入證包含押金10元。3、 裝修完畢憑出入證和收據(jù)退還押金。施工人員出入證15元/本電梯使用管理規(guī)定一、 注意乘梯人數(shù)，不可超載，以免發(fā)生危險(xiǎn)。二、 此電梯為載客電梯，禁止用來運(yùn)送超長、超寬、有粉塵、漏水漏料、過重及易污染、易燃易爆、腐蝕性危險(xiǎn)品。三、 嚴(yán)禁用電梯運(yùn)送裝修材料及垃圾，以免發(fā)生故障，從而影響電梯的使用壽命。四、 如使用電梯運(yùn)送裝修材料，必須到管理處辦理手續(xù)，交納電梯損耗費(fèi)，以補(bǔ)貼日后電梯維修費(fèi)用。五、 電梯內(nèi)應(yīng)保持美觀、衛(wèi)生，禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。六、 乘梯時(shí)嚴(yán)禁將身體依靠轎門。七、 成人應(yīng)監(jiān)護(hù)好幼兒，禁止幼兒單獨(dú)進(jìn)入電梯，不能在電梯內(nèi)跳動(dòng)，以免導(dǎo)致電梯突然停頓。八、 乘梯時(shí)如發(fā)現(xiàn)電梯有異常振動(dòng)、響聲、速度異常、漏電、門開關(guān)失控、有水滲入電梯或其他異?，F(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即停止使用電梯，并及時(shí)通知物業(yè)管理人員。九、 乘電梯時(shí)遇到特殊情況，如停電及其他異?，F(xiàn)象被困于電梯內(nèi)，乘客應(yīng)保持冷靜，不要慌張，請立即按“緊急按鈕”求救，并耐心等待救援，切勿自行開啟轎門 ，以免發(fā)生危險(xiǎn)。十、火警發(fā)生時(shí)，應(yīng)從安全通道撤離疏散，嚴(yán)禁使用電梯。因電梯可能隨時(shí)在中途停電，將人困于電梯內(nèi)，被困后可能因濃煙而致命十^一、如有損壞、污染電梯等行為，由責(zé)任人負(fù)責(zé)清理，恢復(fù)原貌并做相應(yīng)賠款。十二、如有違反電梯使用管理規(guī)定，物業(yè)管理處將根據(jù)具體情況追究責(zé)任夫的違約責(zé)任。業(yè)主二次裝修承諾書XXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司：為了確保 在裝修期間的正常動(dòng)作及管理處的管理，保證物業(yè)能正常使用，本人：（1） 確認(rèn)已收到《二次裝修管理手冊》、《電梯使用管理規(guī)定》等裝修管理資料，現(xiàn)聲明已祥閱以上文件，已經(jīng)明白并承諾遵守以上文件之規(guī)定，如若違規(guī)，物業(yè)管理處有權(quán)從裝修保證金中扣除因整改所需的費(fèi)用，如果保證金不足以支付該項(xiàng)費(fèi)用，管理處有權(quán)追討不足金額。（2） 按《裝修收費(fèi)一覽