房屋鑒定及入戶調(diào)查方案全

房屋鑒定及入戶調(diào)查方案.編制依據(jù)及原則編制依據(jù)）《關(guān)于要求立即組織地鐵8號線周邊建（構(gòu)）筑物鑒定和入戶調(diào)查工作的通知》；）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015;）《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016;）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999;）《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144--90;）《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99;7）《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/I8;8）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344--200;編制目的以貫徹地鐵公司精神，進一步加強施工區(qū)域內(nèi)信訪安全工作管理，強化安全措施，以〃安全第一，預(yù)防為主〃為目標(biāo)，預(yù)防和杜絕事故發(fā)生,明確安全責(zé)任，增強安全意識，以構(gòu)建和諧為主體，為有效界定責(zé)任,充分運用保險公司的理賠職能，確保社區(qū)平安祥和。本著〃不落一戶，不漏一人〃的原則，通過入戶調(diào)查達到底數(shù)清楚、重點熟悉、動態(tài)掌控。編制原則1）根據(jù)某區(qū)間爆破作業(yè)和現(xiàn)場居民住宅的實際情況，既滿足施工生產(chǎn)順利進行，更要確保周邊居民日常生活和房屋財產(chǎn)得到有力的保障；2）對入戶調(diào)查和房屋鑒定的范圍進行設(shè)置；3）按照層層遞進原則,由施工位置延申，對重點危房進行詳細鑒定；4）根據(jù)現(xiàn)場施工的實際需求和8號線公司的要求，保障入戶調(diào)查和房屋鑒定工作節(jié)點目標(biāo)實現(xiàn)。2、工作概況某區(qū)間概況某區(qū)間位于青島市的紅島高新區(qū)，線路總長1505m，區(qū)間共設(shè)2個聯(lián)絡(luò)通道1個斜井1個豎井。區(qū)間線路出科技站，沿規(guī)劃吞東路南行，向南下穿西大洋村，在吞東南路東側(cè)設(shè)置大洋站。區(qū)間穿越建筑物均無高層建筑，主要穿越西大洋社區(qū)70年代瓦房、西大洋小學(xué)及西大洋花苑小區(qū)1?2層建筑物，同時斜井明挖段與民房距離約30米，對震速、飛石控制要求高。房屋鑒定工程量根據(jù)線路正線走向投影范圍分別劃分出0-30米區(qū)域、30-50米區(qū)域、50-100米區(qū)域。其中0-30米區(qū)域共136戶面積5344.02平方;30-50米區(qū)域共77戶,面積7974.836平方;50-100米區(qū)域共159戶，面積24703.954平方，具體見附件。鑒定標(biāo)準(zhǔn)1胺照提供的線路走向平面圖，對實際房屋進行入戶調(diào)查和安全鑒定，嚴(yán)格按照某八號線公司關(guān)于房屋入戶調(diào)查要求編制入戶調(diào)查資料。2凌托具備建筑資質(zhì)、安全鑒定資質(zhì)和熟悉保險理賠的公司進行鑒定,出具有效報告。.施工進度計劃根據(jù)現(xiàn)場房屋條件及鑒定組織安排，某區(qū)間線路入戶調(diào)查及房屋鑒定工期為：2018年6月25日?2018年7月30日，共計35天。.施工人員及配置5、施工注意事項）在入戶前，要佩戴工作證，亮明身份，告訴居民入戶調(diào)查和房屋鑒定的實際作用，宣傳和引導(dǎo)地鐵施工的便民利民作用。）入戶調(diào)查和房屋鑒定過程中，工作人員要做到多聽多看、少說不說,避免居民對該項工作造成誤解。3）過程中應(yīng)最大限度收集好影像資料，作為后期出具報告的憑證。4）在每次入戶調(diào)查和房屋鑒定前，通知相關(guān)單位人員到場，對每次各單位人員到場情況進行登記，并向某8號線公司匯報。5）發(fā)生特殊情況和處理不了的問題時應(yīng)及時向總負責(zé)和組長匯報。6.調(diào)查方案、方法及技術(shù)措施工作人員安排調(diào)查單位專業(yè)調(diào)查人員6人，負責(zé)入戶調(diào)查記錄，形成入戶調(diào)查報告。工區(qū)人員6人，負責(zé)幫助調(diào)查人員拍照，量距，溝通協(xié)調(diào)社區(qū)居民。工區(qū)項目書記1人，負責(zé)街道辦、社區(qū)、居委會對接工作。本調(diào)查工作監(jiān)理單位及設(shè)計院需全過程參與、監(jiān)督鑒定和入戶調(diào)查工作,并將情況報業(yè)主代表。業(yè)主代表對鑒定和入戶調(diào)查工作進行日常管控。八號線公司綜合計劃處信訪專員負責(zé)總體協(xié)調(diào)及抽查，并對未履職單位及個人進行追責(zé)。調(diào)查范圍及時間某8號線B2包01-1工區(qū)科（技館站）大（洋站）區(qū)間，調(diào)查范圍為結(jié)構(gòu)邊線以外100米范圍內(nèi)及已經(jīng)發(fā)生建筑物損壞存在信訪隱患的建筑物。調(diào)查時間為2018年6月25日至2018年7月30日。調(diào)直要求）鑒定單位蓋章的建（構(gòu)）筑物鑒定報告及由居民及調(diào)查人員簽字的調(diào)查報告。）鑒定報告及調(diào)查報告完成后，復(fù)印件提交八號線公司、街道辦、社區(qū)備案。3）監(jiān)理單位要全過程參與、監(jiān)督工區(qū)組織的鑒定和入戶調(diào)查工作，并將落實情況報業(yè)主代表和8號線公司。4）對于不配合開展鑒定和入戶調(diào)查的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)明確告知對方：〃此項工作是為了科學(xué)記錄施工對房屋的影響，為后續(xù)理賠工作提供合法依據(jù)〃。對于溝通后仍不配合的產(chǎn)權(quán)人，必須留存對方拒絕的影像或錄音資料。5）對于長期無人居住或多次到訪沒有人的，要登記相關(guān)信息，在房屋顯著位置張貼告知函，說明情況、留下聯(lián)系方式，后期取得聯(lián)系后開展鑒定和入戶調(diào)查工作，張貼過程必須有視頻記錄。6）配置執(zhí)法記錄儀，留存好相關(guān)影像資料。7.質(zhì)量控制措施確保入戶調(diào)查的主動性。通過《關(guān)于要求立即組織地鐵8號線周邊建（構(gòu)）筑物鑒定和入戶調(diào)查工作的通知》學(xué)習(xí)，進一步強化調(diào)查的重要意義，激發(fā)調(diào)查工作人員的工作熱情。同時針對入戶調(diào)查中可能遇到的問題，如居民不配合、不理解、不如實填寫基本情況等，召開經(jīng)驗交流會，暢談體會。小組成員在入戶調(diào)查時，要講究工作方法，把好摸底、調(diào)查、錄入、匯總等各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)，要求工作人員要遵守地鐵公司規(guī)定，嚴(yán)格履行保密義務(wù)，特別是對入戶調(diào)查表和重點對象的有關(guān)資料要嚴(yán)格保密，嚴(yán)禁外傳外泄。確保入戶調(diào)查的統(tǒng)籌性。結(jié)合施工區(qū)域內(nèi)不同建筑的工作特點，針對上夜班人員、雙職工、退休人員、流動人口、出租房屋等實際情況，科學(xué)安排工作，在人員搭配上堅持新老結(jié)合、以老帶新、男女結(jié)合的分配原則，分片包干，做到定人員、定戶號、定時間，確保人人身上有任務(wù)，人人肩上有責(zé)任。嚴(yán)格按照入戶調(diào)查的要求開展工作，不留彳王可死角，保證入戶調(diào)查的實施。并要求所有人員合理安排時間，身穿工作服帶牌入戶，做到熱情服務(wù)不擾民。確保調(diào)查的準(zhǔn)確性。調(diào)查要做到速度與效果并重，小組人員對每一項數(shù)據(jù)都要認真詢問，仔細分析，全面比較，做到填寫正規(guī)，字跡清楚，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，能夠充分反映基本情況。本著誰調(diào)查、誰簽字的原則，強化個人責(zé)任心，從而保證記錄填寫的準(zhǔn)確無誤。同時每天晚上召開簡短的調(diào)查情況匯報會，由各小組匯報情況，擺問題，談思路，并對當(dāng)前工作做出具體安排，確保了調(diào)查有條不紊的展開。確保入戶調(diào)查工作落到實處。一是實行責(zé)任分包制，將工作人員分包到每戶，按照社區(qū)綜合信息入戶調(diào)查表的內(nèi)容要求，對社區(qū)人口上門逐戶登記。二是實行審核把關(guān)制，小組組長要經(jīng)常抽調(diào)熟悉社區(qū)情況、業(yè)務(wù)精通、責(zé)任心強的同志，分赴社區(qū)進行檢查，對登記內(nèi)容審核把關(guān)，補漏糾錯。三是實行抽查驗收制，對所填入戶調(diào)查表進行抽查驗收，凡是抽查驗收不過關(guān)的，將責(zé)成有關(guān)工作人員返工。&安全保障措施1）加強對調(diào)查人員的安全教育和安全培訓(xùn)。2）調(diào)查過程中有專人對儀器進行佩戴看護以免交通機械及調(diào)查人員對儀器損壞。3）儀器的運輸過程中安排專人對儀器進行看護避免車輛的顛簸滴儀器