陽光國際項(xiàng)目開盤前蓄客營銷執(zhí)行實(shí)施方案蓄客實(shí)施方案

陽光國際項(xiàng)目開盤前蓄客營銷執(zhí)行推行方案蓄客推行方案陽光國際項(xiàng)目開盤前蓄客營銷執(zhí)行推行方案蓄客推行方案/陽光國際項(xiàng)目開盤前蓄客營銷執(zhí)行推行方案蓄客推行方案文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.支持.謹(jǐn)呈：山東三眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光國際開盤前蓄客營銷執(zhí)行方案目錄一、項(xiàng)目背景二、蓄客目的三、蓄客目標(biāo)四、蓄客節(jié)點(diǎn)安排五、蓄客方式六、蓄客分解七、各階段詳盡蓄客目標(biāo)八、營銷重要節(jié)點(diǎn)串通設(shè)置九、鎖客活動(dòng)執(zhí)行方向一、項(xiàng)目背景：1、依照貴司已審批的項(xiàng)目營銷策略方案，項(xiàng)目第一次開盤產(chǎn)品為7、8、9、11、16號樓座，共計(jì)5個(gè)樓座，住處總套數(shù)222套，總均面積118㎡，總市值約1.02億元。物業(yè)種類樓座層高單元數(shù)戶型種類套數(shù)共計(jì)總和398.66三室108#124.51三室30多層5層32050131.52三室9#2143.5四室20201文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.支持.100.3三室44小高層7#11#11層28888118.16三室44106.94三室42高層16#21層——848490.04兩室42、當(dāng)前項(xiàng)目售樓各處于裝修時(shí)期，預(yù)計(jì)元旦前后可完工；3、依照當(dāng)前工程進(jìn)度展望，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在14年4月初獲取預(yù)售證。二、蓄客目的:保證項(xiàng)目儲(chǔ)備足夠客戶量，支撐開盤房源去化；保持市場對項(xiàng)目的關(guān)注度，為后期銷售確定客戶基礎(chǔ)；檢查客戶誠意度情況、購房心態(tài)、對其意向戶型的承受價(jià)格。三、蓄客目標(biāo):以首批推售單位222套，開盤當(dāng)日40%以上銷售率（總銷售額約4000萬）計(jì)算，開盤銷售目標(biāo)最少需89套（不含加推，加推視市場及積累的客戶量進(jìn)行評估）;依照當(dāng)前莒南市場40-60%的開盤項(xiàng)目解籌率，對項(xiàng)目認(rèn)籌量進(jìn)行綜合評估，需要在開盤前達(dá)到保底認(rèn)籌客戶數(shù)量約為150-220批以上（繳納誠意金的客戶）;按客戶轉(zhuǎn)變率10-20%計(jì)算，需1000-1500批上門登記客戶；按目前進(jìn)度計(jì)算，售樓處開放時(shí)間至開盤時(shí)間間隔約為3個(gè)月約90天，即每天須均達(dá)到11-16批。四、蓄客節(jié)點(diǎn)安排注：認(rèn)籌優(yōu)惠部分可依照蓄客情況進(jìn)行合理調(diào)整五、蓄客方式12.15銷售進(jìn)場→1.1售樓處開放→2.14開始認(rèn)籌→4.13開盤2文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.支持.12月15日-1月1日，客戶經(jīng)過置業(yè)顧問現(xiàn)場款待（先期工程板房）、外展展點(diǎn)、外放銷使進(jìn)行登記（見告客戶登記后免費(fèi)獲陽光護(hù)照）;1月1日－2月14日（售樓處開放節(jié)點(diǎn)啟動(dòng)），通知先期登記客戶上門領(lǐng)取陽光護(hù)照，辦理護(hù)照后立享1000元購房優(yōu)惠。（此時(shí)期新客戶上門登記，可直接手理陽光護(hù)照，享1000元購房優(yōu)惠）2月14日－4月13日（認(rèn)籌節(jié)點(diǎn)啟動(dòng)），VIP購房優(yōu)惠卡制作到位，通知先期意向登記客戶上門辦理VIP卡，疊加享交五千抵一萬優(yōu)惠；新客戶辦理VIP卡后見告客戶領(lǐng)取護(hù)照后享購房疊加優(yōu)惠，以雙重優(yōu)惠感人客戶，保證開盤解籌率。4月13日（開盤節(jié)點(diǎn)啟動(dòng)），4月13日開盤后，取消所有額外優(yōu)惠。注：之所以不采用莒南市場較為平時(shí)的“日進(jìn)百金”的形式，主若是考慮到開盤日無法確定，若推遲時(shí)間較長，該優(yōu)惠再在面價(jià)中返點(diǎn)，可能使得面價(jià)過高。詳盡優(yōu)惠表：啟動(dòng)時(shí)期申請政策享受優(yōu)惠升級物料客戶登記登記后第一時(shí)間獲取陽光護(hù)照身份證、客戶登記本上門領(lǐng)取護(hù)照獲取護(hù)照即享1000元信息身份證、優(yōu)惠申請表身份證、vip卡、認(rèn)籌五千認(rèn)籌金享一萬優(yōu)惠單注：優(yōu)惠申請單、認(rèn)籌單、VIP卡制作須提前準(zhǔn)備六、蓄客分解:3文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.支持.先期登記客戶45030%（包括行銷派單積累客戶）短信755%經(jīng)過22515%線上推行15010%線下活動(dòng)（包括認(rèn)籌活動(dòng)）60040%總蓄客量:1500批七、各階段詳盡蓄客目標(biāo)1、蓄客第一階段(時(shí)間：12.15-1.1)渠道預(yù)計(jì)蓄客量平均日蓄客量外展965派單帶客1288短信161經(jīng)過483線上推行161朋介161第一階段蓄客量:320批蓄客方式：先期蓄客進(jìn)行登記。客戶登記口徑：登記后第一時(shí)間時(shí)間通知領(lǐng)取護(hù)照，立享1000元購房優(yōu)惠，并能獲取活動(dòng)及轉(zhuǎn)介積分優(yōu)惠。價(jià)格的口徑：暫不對外報(bào)價(jià)，經(jīng)過對項(xiàng)目地域發(fā)展遠(yuǎn)景的描述以及項(xiàng)目賣點(diǎn)優(yōu)勢的襯著，4文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.支持.給客戶一個(gè)價(jià)格聯(lián)想的空間和對項(xiàng)目的希望。2、蓄客第二階段(時(shí)間：1.1-2.14)渠道預(yù)計(jì)登記量平均日登記量派單帶客1102.5短信280.5經(jīng)過551線上推行551線下活動(dòng)1653.5朋介1373.5第二階段蓄客量:550批蓄客方式：A.上門辦理陽光積分護(hù)照，立享1000元購房優(yōu)惠（初次升級）。B.持護(hù)照參加售樓處暖場活動(dòng)或轉(zhuǎn)介，再享1000元購房優(yōu)惠積分，10000元優(yōu)惠封頂（二次升級）。客戶登記口徑：護(hù)照優(yōu)惠連續(xù)，參加活動(dòng)或轉(zhuǎn)介享更多優(yōu)惠。價(jià)格的口徑：暫不對外報(bào)價(jià);經(jīng)過對項(xiàng)目地域發(fā)展遠(yuǎn)景、優(yōu)惠及項(xiàng)目賣點(diǎn)優(yōu)勢的襯著，給客戶一個(gè)價(jià)格聯(lián)想的空間和對項(xiàng)目的希望。3、蓄客第三階段(時(shí)間：2.14-4.13)渠道預(yù)計(jì)登記量平均日登記量派單帶客1583短信320.5經(jīng)過6415文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.支持.線上推行681線下活動(dòng)1903朋介1582.5第三階段蓄客量:630批蓄客方式：A.上門辦理陽光積分護(hù)照，立享1000元購房優(yōu)惠（初次升級）。B.持護(hù)照參加售樓處暖場活動(dòng)或轉(zhuǎn)介，再享1000元購房優(yōu)惠積分，10000元優(yōu)惠封頂（二次升級）。C.上門辦理VIP客戶購房優(yōu)惠卡，此次享五千抵一萬元購房優(yōu)惠（三次升級）?？蛻舻怯浛趶剑鹤o(hù)照優(yōu)惠、VIP購房優(yōu)惠同時(shí)啟動(dòng)。價(jià)格的口徑：對外釋放項(xiàng)目整體報(bào)價(jià)，經(jīng)過對項(xiàng)目賣點(diǎn)優(yōu)勢及優(yōu)惠的重申，拔高客戶對項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期。八、營銷重要節(jié)點(diǎn)串通設(shè)置鎖客渠道1：派單帶客啟動(dòng)時(shí)間：12月15日——1月1日操作方式：經(jīng)過派單帶客，宣傳項(xiàng)目信息并做檢查問卷，依照客戶質(zhì)量對項(xiàng)目初次做初步判斷，積累客源。活動(dòng)目的：先期蓄客，掌握市場。鎖客渠道2：外展活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)間：12月18日至12月31日操作方式：莒南縣中心商圈的樂尚購物商場廣場設(shè)展場，見告客戶售樓處開放時(shí)間，宣傳項(xiàng)目形象，積累客源。6文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.支持.活動(dòng)目的：經(jīng)過客戶對項(xiàng)目關(guān)注程度確定客戶意向，鎖定客戶群落。鎖客渠道3：售樓處開放活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)間：1月1日操作方式：售樓處開放暖場活動(dòng)、派發(fā)陽光護(hù)照，宣傳項(xiàng)目形象，積累客源?；顒?dòng)目的：經(jīng)過項(xiàng)目護(hù)照辦理，鎖定目標(biāo)客群。鎖客渠道4：認(rèn)籌活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)間：2月14日操作方式：暖場活動(dòng)、護(hù)照優(yōu)惠、認(rèn)籌優(yōu)惠促使客戶成功認(rèn)籌?；顒?dòng)目的：經(jīng)過認(rèn)籌活動(dòng)鎖定項(xiàng)目購買客群。九、鎖客暖場活動(dòng)執(zhí)行方向鎖客活動(dòng)互動(dòng)方向1：歡喜中國年，中國結(jié)DIY/新年“地主”大PK等常例活動(dòng)暖場操作方式：平時(shí)周末舉辦DIY、比賽類暖場活動(dòng)活動(dòng)目的：活躍售樓處氣氛，積累必然量客源。鎖客活動(dòng)講座方向2：快樂吉祥年，好運(yùn)大轉(zhuǎn)盤/歡喜抽紅包等抽獎(jiǎng)?lì)惻瘓霾僮鞣绞剑捍汗?jié)重要節(jié)點(diǎn)舉辦抽獎(jiǎng)?lì)惻瘓龌顒?dòng)。活動(dòng)目的：聚攏人氣，進(jìn)一步對目標(biāo)客戶灌輸項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)，提高認(rèn)籌數(shù)量。鎖客活動(dòng)常用方向3：婦女節(jié)“親親我的媽媽”親子活動(dòng)/開支者保護(hù)日暨項(xiàng)目工法展示等節(jié)慶日暖場活動(dòng)操作方式：重要節(jié)慶節(jié)點(diǎn)舉辦與節(jié)慶日相關(guān)暖場活動(dòng)?；顒?dòng)目的：進(jìn)一步對目標(biāo)客戶灌輸項(xiàng)目價(jià)格點(diǎn)，提高VIP辦理數(shù)量及認(rèn)籌數(shù)量。注：、上述暖場活動(dòng)后續(xù)會(huì)提報(bào)詳盡活動(dòng)執(zhí)行細(xì)案；7文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編寫.文檔本源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word