開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同(5篇)_第1頁
開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同(5篇)_第2頁
開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同(5篇)_第3頁
開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同(5篇)_第4頁
開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同(5篇)_第5頁
已閱讀5頁,還剩217頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

第頁共頁最新開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同(5篇)開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇一房屋編碼:__________青島市工商行政管理局青島市建立委員會(huì)制定特別告知一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本,印制的合同條款為提示性條款,供雙方當(dāng)事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律標(biāo)準(zhǔn)較多,為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益,雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售答應(yīng)證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋),該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應(yīng)對以下問題予以充分理解:1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的,房屋交付時(shí)那么以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致,按《商品房銷售管理方法》第二十條規(guī)定)處理。[第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原那么處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=_______________________×100%合同約定面積因本方法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.v發(fā)布的《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為:(一)根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。保修期限自開工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購置的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承當(dāng),保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,不得少于兩年。3.房屋交付使用后,房屋的主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的,按v發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于商品房交付使用后,購置人認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)視單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的,購置人有權(quán)退房;給購置人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的,可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。假如選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會(huì)申請,也可向外地的仲裁委員會(huì)申請,本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事____益。不登記備案的預(yù)售合同,當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定,辦理登記手續(xù),可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理,也可由購房人一方單獨(dú)辦理。青島市商品房預(yù)售合同甲方(賣方):_________住所:_________________:__________________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________資質(zhì)證書號(hào)碼:_________開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇二甲方(出賣人):身份證號(hào)碼:乙方(買受人):身份證號(hào)碼:甲、乙、兩方根據(jù)自愿、誠信原那么,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完好的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。第三條價(jià)款本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、等交費(fèi)證件。2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違背本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承當(dāng)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承當(dāng)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承當(dāng)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承當(dāng)本合同書第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。4、甲方雙方違背本合同書其他約定的,依法承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決方法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對雙方具有約束力。九、雜項(xiàng)規(guī)定1、本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠信、公平原那么另行商定。2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名:乙方簽名:年月日開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇三賣方:(以下簡稱甲方)________________身份證號(hào):________________買房:(以下簡稱乙方)________________身份證號(hào):________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購置私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況,并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下:第二條甲方所售房屋位于________________。第三條房屋價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣大寫________________,小寫________________。第四條付款方式________________。第五條特別約定:1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。假設(shè)因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。2、假如甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,那么由甲方無條件承當(dāng)。3、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。第六條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條如國家征地,土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;第八條本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;第十一條本合同一式_____份,甲、乙方各執(zhí)_____份。甲方:(簽字)_________________乙方:(簽字)_________________開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇四出售方(甲方):地址:___________________________________郵碼:_______________:_____________購置方(乙方):_________________________姓名:性別:出生:年月日國藉:身份證號(hào)碼:地址:郵碼::第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),獲得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào):____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為根據(jù),方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/㎡,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________分期(一次)付款(見附表一)第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售別人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所,同時(shí)必須遵守v法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇構(gòu)造和用處,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否那么,后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成局部。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按以下()項(xiàng)解決:1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方:____________乙方:____________代表:____________代表:____________年月日年月日開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇五賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________根據(jù)《v經(jīng)濟(jì)合同法》、《v城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購房定金。第三條付款時(shí)間與方法:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承當(dāng),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,假設(shè)乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):出賣方(甲方):_________________購置方(乙方):__________________身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________地址:___________________地址:____________________郵編:___________________郵編:____________________電話:___________________電話:____________________代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇六甲方(賣方):_______________乙方(買方):_______________關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:一、甲方將自己開發(fā)建立的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方,房屋詳細(xì)狀況如下:房屋座落于_______________,房屋總層數(shù)_________層,乙方所購置的房屋為第2層南邊套,構(gòu)造,甲方確認(rèn)面積_______________m,布局三室兩廳一廚兩衛(wèi)。房屋室內(nèi)為水泥地面,墻面為水泥砂漿找平,室內(nèi)門窗未安裝,入戶門已經(jīng)安裝防盜門。甲方出售該棟其它樓層房屋時(shí)使用的座落:二、本合同簽定時(shí),該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)展房屋產(chǎn)權(quán)登記。日后該房屋進(jìn)展產(chǎn)權(quán)登記,甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。三、房屋水電等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)開戶。居住用水水開戶相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng),不另收取乙方費(fèi)用,甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開戶。居住用電電開戶費(fèi)用參照鄰里,由乙方支付,該筆費(fèi)用原那么上不超過_______________元。甲方承諾______年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開戶。四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):_______________元整。自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方。詳細(xì)時(shí)間:本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付_______________元由乙方在供電部門住宅用電開戶之后十日內(nèi)交清。五、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,否那么,乙方可隨時(shí)解除本合同,并要求甲方承當(dāng)本合同總價(jià)20%的違約金。由于甲方的過錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的,甲方應(yīng)立即采取防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失。六、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。并且賠償因此給乙方造成的損失,且乙方可隨時(shí)解除本合同,并要求甲方承當(dāng)本合同總價(jià)20%的違約金。七、除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)支付按日計(jì)算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個(gè)月,乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還,另支付購房總價(jià)20%違約金作為乙方損失賠償。八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國家相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害,由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。九、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期局部應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過兩個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,購房總價(jià)20%違約金作為甲方損失賠償。十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違背本合同原那么的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一局部。本合同及其附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為才能,對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。十二、本合同適用于v法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,依法向人民起訴。十三、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方:(簽章)_______________乙方:(簽章)_______________簽訂日期:_______________開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇七賣方:_______________〔簡稱甲方〕身份證號(hào)碼:_____________________買方:_______________〔簡稱乙方〕身份證號(hào)碼:_____________________根據(jù)v有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么,訂立本合同,以資共同遵守。第一條甲方將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋詳細(xì)狀況如下:甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的_____棟_____樓,房號(hào)_____的房屋,房屋建筑面積______平方米出售給乙方。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣〔大寫〕:______________________元整。甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起,乙方一次性將房款付給甲方,同時(shí)甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。第三條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年____月____日將上述房產(chǎn)交付乙方。第四條稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,目前由于政策限制,暫不能辦理過戶手續(xù),日后政策允許,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。第五條甲方應(yīng)結(jié)清房屋交接前的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。第六條上述房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方,該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切收益一并轉(zhuǎn)移給乙方,與甲方無關(guān)。第七條合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方〔簽字〕:___________乙方〔簽字〕:__________________年____月____日_______年____月____日開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇八第一條工程建立根據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用處為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為:___________,建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為:___________,建立工程施工合同約定的開工日期為:______________,建立工程施工合同約定的開工日期為:___________________。第三條根本情況該商品房的用處為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】:________;【層高】【凈高】為:________米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,為:_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái),其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。第四條抵押情況1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣,總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米__________元人民幣,總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。第六條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第九條:設(shè)計(jì)變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同承受變更。(三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任(1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期一樣)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。第十一條:交付條件1、該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程開工驗(yàn)收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;3、出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的1、市政根底設(shè)施:2、其他設(shè)施第十三條逾期交房責(zé)任(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期一樣)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照以下原那么處理:(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照以下原那么處理:(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。第二十一條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;第二十二條前期物業(yè)效勞(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:__________,資質(zhì)證號(hào)為:__________。(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為__________/月。平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,按照以下第______種方式解決:1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的,買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人:簽約日期:買受人:簽約日期:簽訂購房合同之前審查“五證”及開發(fā)商資質(zhì)“五證”是人們在理論中對我國有土地使用權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證和商品房銷售(預(yù)售)答應(yīng)證的統(tǒng)稱。這些都是由各個(gè)行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在銷售、預(yù)售商品房之前必須辦齊的文件。一、銷售答應(yīng)證商品房銷售答應(yīng)證和預(yù)售答應(yīng)證,就說明開發(fā)商、銷售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書。特別是購置期房的風(fēng)險(xiǎn)較大,購房者一定要認(rèn)真審查答應(yīng)證,審查有問題之后才能往下進(jìn)展。審查銷售答應(yīng)證,要特別主要以下方面:1。注意是否在有效期內(nèi)。2。銷售主體是否合法。假如你所購房的銷售商是開發(fā)商,你要注意銷售商的委托身份也權(quán)限。3。所售房屋是否在答應(yīng)銷售的范圍之內(nèi),這是審查的關(guān)鍵。假如購置了不在商品房銷售答應(yīng)證允許銷售范圍內(nèi)的商品房,房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障。現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可,銷售答應(yīng)證不是必須的法律文件。假如開發(fā)商沒有辦理“銷售答應(yīng)證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證,一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子。提示:最后不要忘記把預(yù)售答應(yīng)證的編號(hào)寫入合同。二、國有土地使用權(quán)證或國有土地批準(zhǔn)性文件按照我國法律規(guī)定,可以進(jìn)入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地,集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須根據(jù)出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán)。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能獲得。假如開發(fā)商沒有獲得土地使用權(quán)證,說明是非法適用土地,其上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面:1。正式的“國有土地使用證”應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章;2。土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”,假如土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”,那么說明土地使用者未繳足地價(jià)款,會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患;3。注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄;4。土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱一致;5。土地使用證標(biāo)明之土地是否所售工程房屋所在位置,有無不一致之處;6。土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用處;7。土地使用權(quán)年限、剩余期限;8。土地證不得擅自涂改,如有涂改痕跡應(yīng)警覺;最后,我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。三、建立規(guī)劃答應(yīng)證根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)展建立需要申請用地的,必須持國家批準(zhǔn)建立工程的有關(guān)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn),由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃涉及條件,核發(fā)建立用地規(guī)劃答應(yīng)證。建立單位或者個(gè)人在獲得建立用地規(guī)劃答應(yīng)證后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未獲得該證,而獲得建立用地批準(zhǔn)文件占用土地的,批準(zhǔn)文件無效。所以對于建立用地規(guī)劃答應(yīng)證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比擬簡單,一般包括用地單位,用地工程名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。在審查時(shí)注意以下問題:1。假如賣房人沒有建立用地規(guī)劃答應(yīng)證,那么說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃;2。注意開發(fā)商所使用的土地的用處、位置和界限上是否與建立用地規(guī)劃答應(yīng)證相一致。四、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證建立工程規(guī)劃答應(yīng)證是建立工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建立活動(dòng)合法的法律保證,是建立活動(dòng)中承受監(jiān)視檢查時(shí)的法定根據(jù)。每一項(xiàng)工程建立在施行之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門的同意,開發(fā)商在獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證后,方可申請辦理開工手續(xù)。假如沒有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者違背建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定進(jìn)展開發(fā)建立,開發(fā)商的建立行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑,就不能獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證件,而且很有可能被強(qiáng)迫撤除。五、建立工程施工答應(yīng)證建立工程施工答應(yīng)證,也就是建立工程開工證,是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時(shí),建立單位應(yīng)當(dāng)按照方案批準(zhǔn)的開工工程向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建立行政主管部門辦理施工答應(yīng)證手續(xù),領(lǐng)取施工答應(yīng)證。未獲得施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要根據(jù)之一。沒有開工證的建立工程均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。假如是期房銷售,應(yīng)該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全;假如開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房,那么應(yīng)查看建委的建立工程開工備案表。六、開發(fā)商的資質(zhì)根據(jù)v《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí),未獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。該規(guī)定把我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照注冊資金,經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績、開發(fā)質(zhì)量、管理技術(shù)人員等條件分為一、二、三、四,四個(gè)資質(zhì)等級(jí),一等,四等最低。從正常的角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高,其開發(fā)才能、經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng),出現(xiàn)問題后,其承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的才能也越強(qiáng)。反之,假如開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低,那么有可能由于后續(xù)資金缺乏和組織設(shè)計(jì)施工經(jīng)歷欠缺等,出現(xiàn)延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質(zhì)證明并非萬無一失的,同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實(shí)力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)房地產(chǎn)工程的建立規(guī)模不受限制,可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)工程;二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承當(dāng)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建立工程。所以在審查開發(fā)商資質(zhì)的時(shí)候還要注意他是不是在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。七、營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。也就是說必須是擁有自由資產(chǎn)、可以自主從事活動(dòng)、自主承當(dāng)民事責(zé)任的獨(dú)立法人?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。未獲得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停頓房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng),沒收違法所得,可以并處分款?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理方法》和《商品房銷售管理方法》也規(guī)定,領(lǐng)取預(yù)售答應(yīng)證以及現(xiàn)房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照。開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇九合同編號(hào):__________甲方:〔買方〕石家莊xx公司乙方:〔賣方〕_______________簽訂日期:________________________一、成交房屋:_____________________________二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房方案。三、房屋交付日期:________年____月____日。四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。六、預(yù)購付款結(jié)算方法1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)懇求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款。2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程開工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因方案、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提早通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起,在二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響消費(fèi)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。十二、解決合同糾紛的方式:___________________________________________十三、本合同正本二份,副本_______份。十四、其他約定事項(xiàng):_________________________________________________甲方〔買方〕:______________法定代表人:________________乙方〔賣方〕:_____________法定代表人:_______________開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇十甲方(賣方):______________姓名:______________身份證號(hào)碼:______________乙方(買方):______________姓名:______________身份證號(hào)碼:______________丙方(中介):______________姓名:______________身份證號(hào)碼:______________根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于2棟4梯603(房產(chǎn)證包含601,603)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了理解,愿意購置該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為平方米,土地使用權(quán)類型為。《房地產(chǎn)權(quán)證》(見附件)證書號(hào)碼為。第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣肆拾陸萬捌千元整,即468000元。其中兩萬元已作為定金提早支付。乙方于年月日支付第二期房款人民幣拾萬元整,即人民幣元。之后雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),甲方將本合同涉及房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓給乙方。最后一期付款人民幣拾萬仟元整,乙方須在雙方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后個(gè)月內(nèi)將尾款付清,否那么將當(dāng)違約處理。第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時(shí),甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于年月日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,假設(shè)發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。第六條違約責(zé)任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方人民幣萬元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時(shí),作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回。第七條稅務(wù)承當(dāng)辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。第九條本合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二),補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________法定代表人:______________法定代表人:______________委托代理人:______________委托代理人:______________交易所監(jiān)證:______________監(jiān)證代表:__________________年____月____日____年____月____日開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇十一甲方:___________________________乙方:___________________________根據(jù)《v合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于_____________________市/區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào):______________,建筑面積_______平房米)以人民幣(大寫:________________________元整)(¥_______)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。二、乙方在_______日前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_(tái)______元整(大寫:_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。上述定金在乙方付款時(shí)充抵房款。三、甲方承諾:1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2、自簽訂本協(xié)議起,甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。3、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四、乙方承諾1、保證按要求付清房費(fèi),予以貸款清還等。2、按國家要求不改變房屋的構(gòu)造。3、按照前述業(yè)務(wù)需求,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各項(xiàng)手續(xù),并承當(dāng)各項(xiàng)費(fèi)用。4、在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。五、違約責(zé)任該協(xié)議簽訂生效后,甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用v法律。七、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。八、甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起___日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),依法獲得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。十、協(xié)議壹式_______份,雙方各執(zhí)_______份,負(fù)責(zé)人_______份。甲方(簽章):__________________乙方(簽章):______________________________年________月_______日____________年________月_______日開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇十二賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________________根據(jù)《v經(jīng)濟(jì)合同法》、《v城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在_______________________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)___________元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:________________________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購房定金。第三條付款時(shí)間與方法1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承當(dāng),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,假設(shè)乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________,代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方(簽章):___________________乙方(簽章):______________________________年_________月________日___________年_________月________日___________年________月_______日___________年________月_______日開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇十三賣方(以下簡稱甲方):買方(以下簡稱乙方):甲方根據(jù)《v城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法獲得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國有土地使用權(quán),土地使用面積為______平方米,土地使用年限______年,自______年______月______日至______年______月______日止,國有土地使用證號(hào)為______。甲方在上述地塊上建立的,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,商品房銷售答應(yīng)證號(hào)為京房內(nèi)證字第______號(hào)。乙方自愿購置甲方的______房屋,房屋用處為______。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_(tái)_____元。雙方經(jīng)協(xié)商,就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。第一條______房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括:套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),共有共用部份詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋開工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為______平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋開工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。第二條甲乙雙方同意,結(jié)算房價(jià)款時(shí),房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時(shí),按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí),自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起______日內(nèi),甲乙雙方同意按下述第______種(大寫)方式處理:1.乙方有權(quán)解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按______利率計(jì)算。2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元,價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,銀行帳號(hào)為______。第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);假設(shè)雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《北京市公共建筑工程施行初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住宅工程實(shí)行初裝修開工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本契約,甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息,利息按______利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,甲方同意按______向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已____為力付房價(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約.。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)第八條本契約簽訂后,因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購置房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,應(yīng)于______日內(nèi)書面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日內(nèi)有權(quán)解除本契約.契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,乙方有權(quán)解除本契約,甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自開工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)展保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成局部,具有同等法律效力。第十六條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共______份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,__________________________。甲方(簽章):乙方(簽章):法定代表人:法定代表人:身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:地址:地址:開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇十四賣方:身份證號(hào)〔營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼〕:代表人/代理人:身份證號(hào)碼;地址:買方:身份證號(hào)碼〔營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼〕:代表人/代理人:身份證號(hào)碼:地址:〔本合同履行過程中所有文件及通知以快遞或掛號(hào)信郵寄至上述地址即視為送達(dá),收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的,也視為遞達(dá)?!迟I賣雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:一、賣方同意向買方出售深圳市單位物業(yè)〔下稱該房地產(chǎn)〕,建筑面積為平方米,房產(chǎn)證編號(hào)為。二、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為尚未辦理出商品房房地產(chǎn)證,雙方均清楚該房地產(chǎn)上述產(chǎn)權(quán)狀況,且確認(rèn)該房地產(chǎn)是以現(xiàn)狀并按套定價(jià)出售,買方已檢查或已售權(quán)代表為檢查該房地產(chǎn)。雙方同意按以下程序履行合同。1、假設(shè)該房地產(chǎn)辦理出一手商品房房地產(chǎn)證后即無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)〔即屬買方已向開發(fā)商一次性付清購房款情形〕,那么雙方須按第三條規(guī)定簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕》。假設(shè)該房產(chǎn)辦理出一手商品房房地產(chǎn)證后處于抵押狀態(tài),那么賣方應(yīng)于年月日前還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)〔賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,需于辦出一手商品房房產(chǎn)證后日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司,贖樓費(fèi)用由方承當(dāng),同時(shí)買方須協(xié)作賣方辦理贖樓手續(xù),即須按照本合同第三條規(guī)定及時(shí)足額支付款項(xiàng)并辦理有關(guān)手續(xù)。〔一〕定金幣元整〔小寫:〕為第一局部樓款。支付方式為以下第〔〕種:1、買方須于簽署本合同時(shí)向賣方交納定金幣元整〔小寫:〕,并須于賣方簽署本合同之日起日向賣方補(bǔ)交定金余額幣元整〔小寫:〕。2、買方須于簽署本合同時(shí)向賣方一次v納定金幣元整〔小寫:〕?!捕?。幣元整〔小寫〕為第二局部樓款。付款方式為第〔〕種:1、一次性付款:上述第二局部樓款須在賣方辦理一手房地產(chǎn)證之日起日內(nèi)付清,付清款項(xiàng)之日起日內(nèi),雙方須簽署《東莞市房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕》,并到國土部門辦理過戶遞件手續(xù)。2、銀行按揭付款:〔1〕上述第二局部樓款中買方申請銀行按揭貸款幣元整〔小寫:〔詳細(xì)貸款金額以銀行書為準(zhǔn)〕支付給賣方,辦理按揭所需費(fèi)用由買方自理,否那么視為買方違約。買方需于年月日前申請按揭,賣方須無條件配合買方提交申請按揭所需法律文書,雙方均不得借故拖延,否那么視為違約?!?〕買方須在年月日前付清首期款〔除以付定金外幣元整小寫〕〔根據(jù)實(shí)際貸款金額多推少補(bǔ)〕存入雙方指定銀行帳戶監(jiān)管?!?〕在銀行出具貸款書之日〔假設(shè)賣方需贖樓的,那么在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日〕起日內(nèi),雙方須簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕》并辦理遞件過戶手續(xù)。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起日內(nèi),買方須到國土局等相關(guān)部門辦理完交納稅費(fèi)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日,買方須到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。四、放款時(shí)間、方式:1、領(lǐng)取買方名下的新房地產(chǎn)證后,雙方即將買賣合同、新房地產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等資料提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu),監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核無誤后將監(jiān)管之樓款〔預(yù)留總樓款的5%即幣元整〔小寫:〕整作為尾款,待確認(rèn)交房并結(jié)清所有費(fèi)用后劃到賣方帳戶〕。2、如買方辦理很行按揭,那么銀行之貸款金額由貸款銀行按約定時(shí)間支付給賣方?!参濉?、稅費(fèi)承當(dāng):⑴查檔費(fèi):⑵調(diào)檔費(fèi);⑶契稅;⑷印花稅;⑸產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);⑹貼花;⑺房地產(chǎn)交易效勞費(fèi);⑻營業(yè)稅;⑼城建維護(hù)稅;⑽教育附加費(fèi);⑾個(gè)人所得稅;⑿土地使用費(fèi);⒀土地增值稅;⒁評估費(fèi);⒂按揭手續(xù)費(fèi);⒃贖樓費(fèi)用;⒄合同交易工本費(fèi);⒅公證費(fèi);⒆其他。其中賣方支付上述:款項(xiàng),按交易程序依次自行繳納。買方支付上述款項(xiàng),按交易程序依次自行繳納。假設(shè)出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺(tái)新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加,那么由雙方按政府規(guī)定各自支付?!擦?、賣方須在時(shí)將該房地產(chǎn)交予買方使用。交樓前賣方須付清一切有關(guān)該房地產(chǎn)之雜費(fèi)〔包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、費(fèi)及土地使用費(fèi)等〕?!财摺?、賣方保證對該房地產(chǎn)享有完好所有權(quán),能完全支配及處理,同時(shí)保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出手事宜,承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜,賣方應(yīng)在簽署《東莞市房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕》前清理完畢,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé),否那么賣方必須承當(dāng)由此引起的一切法律責(zé)任?!舶恕?、違約責(zé)任1、如買方未能履行本合同之條款以致本合同不能順利完成,那么已付定金將由賣方?jīng)]收,而賣方有權(quán)再將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予任何人,唯賣方不可再為此進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償。2、如賣方在收取定金后不依合同條款將該房產(chǎn)售予買方,那么賣方須返還賣方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買方之損失,唯買方不可進(jìn)一步要求賠償或逼使賣方履行此合同。〔九〕、本合同壹式兩份,內(nèi)容必須一致,任何私自修改局部視為無效,自雙方或代理人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持壹份,具有同等法律效力,本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的按照法律或政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?!彩潮竞贤〈魏芜^往之雙方在會(huì)談中的聲稱、理解、及協(xié)議。且合同雙方對每一條款之含義均清楚明白并無異議。〔十一〕、特別委托:雙方互相向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供并確認(rèn)以下帳戶,假設(shè)交易過程中一方不能親自領(lǐng)取某些款項(xiàng)。那么監(jiān)管機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ娇蓪⒖铐?xiàng)打入以下帳號(hào)即視同本人已收到。賣方帳號(hào):開戶銀行:銀行支行開戶名帳號(hào)買方帳號(hào):開戶銀行:銀行支行開戶名帳號(hào)〔十二〕、雙方此后簽署的國土局版本《深圳市房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕》之內(nèi)容與本合同不一致的,以本合同為準(zhǔn)?!彩?、備注〔備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致,以備注條款為準(zhǔn)〕;年月日年月日茲收到買方交付上述規(guī)定之定金幣元整〔小寫:〕,此據(jù)。收款人〔賣方〕:收款日期:年月日開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇十五合同(合同編號(hào):)合同雙方當(dāng)事人:出賣人:__________________________________________________________________________________________________________________注冊地址:______________________________________________________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):__________________________________________________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________________________________________________________________________郵政編碼:______________________________________________________________________________________________________________委托代理人:________________________________________地址:____________________________________________________委托代理機(jī)構(gòu):____________________________________________________________________________________________________注冊地址:____________________________________________________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):________________________________________________________________________________________________開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇十六購置方〔甲方〕:地址:身份證號(hào)碼:/bb機(jī)/手機(jī):代理方〔乙方〕:總部地址:::經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方經(jīng)過對珠海市〔建筑面積m2,其中附屬面積m2〕的詳細(xì)考察,確定購置該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。二、乙方代理甲方購置該房屋的單價(jià)為元/m2,實(shí)付房款〔小寫〕元,〔大寫〕拾萬仟佰拾元〔含傭金,不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用〕。三、簽訂本合同時(shí),甲方即付認(rèn)購金元,并于年月日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款元。否那么按甲方棄權(quán)處理,并不得要回認(rèn)購金。四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請二手樓宇按揭效勞,要求借款金額為元,還款期限為年〔以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)〕。五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,假設(shè)銀行同意按甲方申請的按揭事項(xiàng),甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,同時(shí)繳納過戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭借款之評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。六、假設(shè)甲方不供房款超過三個(gè)月,乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。七、假設(shè)發(fā)生以下情形之一時(shí),乙方須將認(rèn)購金扣除評估費(fèi)和總房款的0。5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。a、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭效勞;b、按揭銀行同意提供借款的額度或年限,低于甲方要求的借款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。八、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽名或蓋章即時(shí)生效,均具有同等法律效力。甲方〔公章〕:_________乙方〔公章〕:_________法定代表人〔簽字〕:_________法定代表人〔簽字〕:__________________年____月____日_________年____月____日開發(fā)商簽購房合同期房的商品房購房合同篇十七委托方:__________〔簡稱甲方〕代理方:__________〔簡稱乙方〕效勞監(jiān)視:_______________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,雙方在自愿平等協(xié)商一致的根底上簽定如下意向書,承諾共同遵守。第一條甲方委托乙方擬為其購置房屋的概況:_____市_____區(qū)/縣_____號(hào)〔以下簡稱“該房產(chǎn)”〕,房屋建筑面積_____平方米〔以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)〕,戶型為________,成交價(jià)格為人民幣〔大寫〕_____元整〔小寫:_____〕。第二條雙方責(zé)任:1、甲方應(yīng)于本購房意向書簽定時(shí),向乙方支付該房產(chǎn)的購房定金人民幣〔大寫〕:__________元整〔小寫_____〕,雙方商定此款項(xiàng)在雙方簽定該房產(chǎn)的買賣合同后計(jì)入甲方應(yīng)付的首期房款〔即首期房款金額含定金〕。2、乙方根據(jù)甲方的委托內(nèi)容與該房產(chǎn)所有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)展洽談,并將洽談內(nèi)容告知甲方。甲方于本意向書簽定后_____日內(nèi)與乙方簽定相關(guān)購房合同,以確定付款、房屋交接日期及手續(xù)辦理等事宜,同時(shí)向乙方支付該房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格_____%做為代理費(fèi)用,即人民幣〔大寫〕_____元整〔小寫_____〕。3、乙方如不能在約定時(shí)間與甲方簽定該房產(chǎn)的購房合同

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論