《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議

《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方通過(guò)協(xié)商一致，特簽訂如下協(xié)議，作為《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（如下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議）之補(bǔ)充，以資共同執(zhí)行并遵守。1、協(xié)議簽訂前，出賣(mài)人已向買(mǎi)受人明示了《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》范本，本補(bǔ)充協(xié)議，告知了買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所享有的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)，并按買(mǎi)受人規(guī)定對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及本補(bǔ)充協(xié)議各條款作出了明確解釋?zhuān)p方對(duì)各條款的意思表達(dá)理解一致。2、對(duì)協(xié)議第五條第3點(diǎn)銀行按揭貸款的補(bǔ)充約定：2.1買(mǎi)受人選擇按揭貸款（含公積金貸款和公積金與商業(yè)組合貸款，下同）付款方式，買(mǎi)受人已詳細(xì)理解辦理按揭貸款的有關(guān)規(guī)定及需買(mǎi)受人提交的所有材料清單和所需承擔(dān)和繳納的保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押監(jiān)證費(fèi)、印花稅、契稅、他項(xiàng)權(quán)證辦證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用（詳細(xì)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用原則有辦理銀行按揭所波及的有關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)）。為了保證準(zhǔn)時(shí)辦結(jié)按揭貸款，用于償還出賣(mài)人房款，買(mǎi)受人特作出承諾如下：2.1.1買(mǎi)受人同意于本協(xié)議簽訂當(dāng)日起付足首期購(gòu)房款計(jì)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（￥_________元整），每逾期一天，則每日向出賣(mài)人支付未付足商品房總價(jià)款（由未付足首期購(gòu)房款部分加申請(qǐng)貸款金額部分構(gòu)成）的萬(wàn)分之三的違約金。2.1.2買(mǎi)受人同意于簽訂本協(xié)議之日起10天內(nèi)向按揭銀行或出賣(mài)人提供充足有效的辦理按揭貸款所需的材料，每逾期一天，則按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金。若銀行或管理機(jī)構(gòu)審查中規(guī)定買(mǎi)受人補(bǔ)充材料，買(mǎi)受人應(yīng)于受到出賣(mài)人發(fā)出不起材料告知書(shū)之日起7天內(nèi)補(bǔ)齊，每逾期一天，買(mǎi)受人每日按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人保證向按揭銀行或出賣(mài)人提供的材料真實(shí)可靠，如因材料不實(shí)影響辦理按揭貸款，由買(mǎi)受人承擔(dān)逾期交付材料的責(zé)任。買(mǎi)受人逾期超過(guò)20天仍未將按揭貸款所需的材料送交按揭銀行或出賣(mài)人，或在按揭銀行、出賣(mài)人限定的材料期限屆滿后20天內(nèi)仍未補(bǔ)足按揭材料的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除協(xié)議，并有權(quán)向買(mǎi)受人收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。2.1.3買(mǎi)受人同意于出賣(mài)人或按揭銀行發(fā)出按揭貸款簽約告知書(shū)之日起7天內(nèi)，攜配偶或合作人及有關(guān)證件到出賣(mài)人和按揭銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)簽訂貸款文獻(xiàn)，每逾期一天，每日按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金：逾期超過(guò)20天，出賣(mài)人有權(quán)單方解除協(xié)議，并有權(quán)向買(mǎi)受人收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。若因證件不全或者無(wú)效以及買(mǎi)受人未能及時(shí)足額繳納按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用（包括單不限于保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押監(jiān)證費(fèi)、印花稅、契稅、他項(xiàng)權(quán)證辦證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用），而導(dǎo)致不能在出賣(mài)人或按揭銀行發(fā)出按揭貸款簽約告知書(shū)之日起7天內(nèi)簽訂有效貸款文獻(xiàn)的，每逾期一天，買(mǎi)受人應(yīng)按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)20天的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除協(xié)議，并且有權(quán)向買(mǎi)受人收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。2.1.4若由于按揭銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意額度局限性《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》中約定的貸款金額，差額部分買(mǎi)受人應(yīng)自收到出賣(mài)人書(shū)面告知書(shū)之日起10天內(nèi)補(bǔ)足，每逾期一天，每日按差額的萬(wàn)分之五支付違約金給出賣(mài)人，逾期超過(guò)20天，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除協(xié)議，并且有權(quán)向買(mǎi)受人收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。2.1.5若由于按揭銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）方面不受理買(mǎi)受人的按揭貸款申請(qǐng)，或買(mǎi)受人的單方面原因?qū)е裸y行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)不一樣意按揭貸款，買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人書(shū)面告知之日起20天內(nèi)向出賣(mài)人付清購(gòu)房款；否則，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且有權(quán)按總房?jī)r(jià)款的10%向買(mǎi)受人收取違約金，收回該房產(chǎn)。在扣除違約金及已發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用（包括代收并已向有關(guān)部門(mén)繳納的稅款、規(guī)費(fèi)等）后，不計(jì)利息退還買(mǎi)受人已支付的剩余的購(gòu)房款。2.1.6買(mǎi)受人同意在獲得貸款后委托貸款銀行將獲得的貸款所有一次性轉(zhuǎn)付出賣(mài)人指定的帳戶。同步買(mǎi)受人同意按按揭貸款有關(guān)協(xié)議之約定按期償還貸款本息，因買(mǎi)受人未及時(shí)還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣(mài)人扣收貸款本息及費(fèi)用，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出還款告知之日起7天內(nèi)到出賣(mài)人處歸尚有關(guān)本息及費(fèi)用，并且買(mǎi)受人樂(lè)意承擔(dān)自銀行扣款之日起到買(mǎi)受人償還本息及費(fèi)用之日止按總房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之五支付違約金給出賣(mài)人。否則，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除協(xié)議，并且有權(quán)向買(mǎi)受人收取總房?jī)r(jià)款20%的違約金。2.1.7買(mǎi)受人逾期償還貸款，導(dǎo)致銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)，下同）解除與買(mǎi)受人的貸款協(xié)議或宣布所有貸款提前到期或規(guī)定出賣(mài)人回購(gòu)房屋的，能按出賣(mài)人規(guī)定準(zhǔn)時(shí)償還本息、罰金、滯納金及費(fèi)用，買(mǎi)受人又不能按出賣(mài)人規(guī)定準(zhǔn)時(shí)償還本息、罰金、滯納金及費(fèi)用和違約金的，出賣(mài)人均有權(quán)單方面解除合約，并且有權(quán)直接或會(huì)同貸款銀行（包括住房公積金管理機(jī)構(gòu)）依法處置買(mǎi)受人所購(gòu)房屋，所得款項(xiàng)優(yōu)先支付處理房屋應(yīng)交納的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)，以及償還貸款本息和貸款銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)收取的其他費(fèi)用，剩余款項(xiàng)用于償付出賣(mài)人代還得貸款本息、罰金、滯納金、出賣(mài)人所支付的訴訟費(fèi)，仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)，以及為實(shí)現(xiàn)前述前述債權(quán)發(fā)生的差旅費(fèi)、公告費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等一切費(fèi)用，同步買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金。在抵扣上述所有費(fèi)用后，如尚有剩余款項(xiàng)則償還買(mǎi)受人；如有不敷，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。2.1.8買(mǎi)受人承諾在出賣(mài)人告知買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證兩個(gè)月內(nèi)辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證，同步應(yīng)與按揭貸款銀行辦妥正式的商品房抵押手續(xù)，否則，每逾期一天買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。同步，買(mǎi)受人在辦妥產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)抵押手續(xù)后，應(yīng)將有關(guān)證件轉(zhuǎn)給貸款銀行收押。3、對(duì)協(xié)議第六條的補(bǔ)充約定：雙方自行約定：產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積與協(xié)議約定不符時(shí)，雙方不解除協(xié)議，按協(xié)議約定的單價(jià)和產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。4、對(duì)協(xié)議第八條的補(bǔ)充約定：買(mǎi)受人同意：4.1在該商品房經(jīng)單體驗(yàn)收合格后，且買(mǎi)受人付清該商品房全額價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用后（含按揭貸款或公積金貸款），出賣(mài)人可書(shū)面告知買(mǎi)受人接受該商品房。4.2該商品房經(jīng)單體驗(yàn)收合格后，但未獲得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用立案表》，出賣(mài)人可向買(mǎi)受人交付該商品房，且不必承擔(dān)任何責(zé)任。5、對(duì)協(xié)議第十條的補(bǔ)充約定：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃部門(mén)和設(shè)計(jì)審查同意之日起45日內(nèi)，書(shū)面告知買(mǎi)受人，協(xié)議所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不包括出賣(mài)人在和協(xié)議簽訂后根據(jù)國(guó)家以及地方政府新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定對(duì)經(jīng)同意的規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)文獻(xiàn)所必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，且不包括所購(gòu)商品房?jī)?nèi)管道、風(fēng)道、廚具，潔具、空調(diào)位置的變更，對(duì)于前述變更出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。6、對(duì)協(xié)議第十一條的補(bǔ)充約定：6.1在交接房屋時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)按照協(xié)議記載的聯(lián)絡(luò)方式告知買(mǎi)受人接受房屋，如買(mǎi)受人在協(xié)議約定的房屋交付的最終期限仍未接到告知的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在最終期限日積極到出賣(mài)人指定的場(chǎng)所辦理房屋交接手續(xù)；否則，從出賣(mài)人告知的買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或協(xié)議約定的房屋最終交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)）視為出賣(mài)人已經(jīng)交付了房屋，該商品房的毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人，應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.2出賣(mài)人和買(mǎi)受人在辦理房屋驗(yàn)收交接時(shí)，如該商品房已經(jīng)具有了本補(bǔ)充協(xié)議第4條所約定條件但未到達(dá)協(xié)議第八條和第十四條所列條件的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)接受房屋，不得以其他任何理由拒絕接受房屋。6.3在雙方辦理交房手續(xù)時(shí)，如買(mǎi)受人未能付清包括但不限于所購(gòu)房屋的房款、欠出賣(mài)人的因買(mǎi)受人未準(zhǔn)時(shí)償還貸款本息而致使出賣(mài)人被按揭銀行（包括公積金管理機(jī)構(gòu)）扣劃的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用、已經(jīng)產(chǎn)生的違約金和各項(xiàng)稅、費(fèi)，出賣(mài)人有權(quán)拒絕向買(mǎi)受人交付房屋而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。6.4買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人書(shū)面告知的買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)之日或協(xié)議約定的房屋最終交付之日（前述日期以先到者為準(zhǔn)）前將需要委托出賣(mài)人代交的各項(xiàng)、費(fèi)和辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需的多種資料交給出賣(mài)人，否則，每逾期一天，買(mǎi)受人須向出賣(mài)人支付人民幣貳佰元的違約金；且因此而導(dǎo)致的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的遲延辦理和因延誤或分批辦理而增長(zhǎng)的費(fèi)用（包括出賣(mài)人所增長(zhǎng)的稅金和費(fèi)用）由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。6.5買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體構(gòu)造存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、裝飾、裝修存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋，否則，從出賣(mài)人告知買(mǎi)受人接受房屋之日起，視為買(mǎi)受人已經(jīng)交付房屋，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)，應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.6在出賣(mài)人告知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)起10日內(nèi)，買(mǎi)受人未能辦理房屋交接的，視為買(mǎi)受人對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議；買(mǎi)受人在出賣(mài)人告知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)起10日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，買(mǎi)受人若對(duì)房屋質(zhì)量有異議，買(mǎi)受人因須在辦理房屋交接手續(xù)之日起10日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量用書(shū)面形式提出異議，否則，視為買(mǎi)受人無(wú)異議。對(duì)買(mǎi)受人提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題，雙方有爭(zhēng)議的應(yīng)由買(mǎi)受人委托出賣(mài)人承認(rèn)的有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，該單位出具的書(shū)面質(zhì)量鑒定意見(jiàn)做為協(xié)商處理爭(zhēng)議的根據(jù)。6.7買(mǎi)受人委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.8檢測(cè)單位提出返修意見(jiàn)的，出賣(mài)人應(yīng)按該商品房保修責(zé)任規(guī)定進(jìn)行返修。6.9不管檢測(cè)成果怎樣，原告知的交房日期即視為交付日期。6.10買(mǎi)受人委托他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)的，須向出賣(mài)人出示通過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，并將公證書(shū)留存出賣(mài)人。7、尤其約定7.1買(mǎi)受人若在《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》立案前將所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)向出賣(mài)給申請(qǐng)，經(jīng)出賣(mài)人同意予以更名，如更名時(shí)需由出賣(mài)人重新辦理協(xié)議文獻(xiàn)，則由此產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同步向買(mǎi)受人收取原協(xié)議價(jià)款3%的更名代辦費(fèi)。7.2有關(guān)宣傳廣告的尤其約定7.2.1出賣(mài)人公布的廣告、售樓書(shū)、沙盤(pán)、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容僅為要約邀請(qǐng)，不作為出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出之購(gòu)房要約。7.2.2出賣(mài)人公布的廣告、售樓書(shū)、沙盤(pán)、模型等宣傳資料上所記載的圖冊(cè)僅是紅都京城部分組團(tuán)布局及建筑物的大體方位，詳細(xì)細(xì)節(jié)以政府有關(guān)部門(mén)的最終同意成果為準(zhǔn)。7.2.3出賣(mài)人公布的廣告、售樓書(shū)、沙盤(pán)、模型等宣傳資料上所記載的圖則內(nèi)規(guī)劃用地外的市政道路及其他市政配套設(shè)施均按當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門(mén)現(xiàn)行規(guī)劃繪制，非出賣(mài)人之承諾。7.2.4紅都京城小區(qū)內(nèi)的詳細(xì)用地狀況、范圍以本協(xié)議（包括其補(bǔ)充協(xié)議、附件、附錄）為準(zhǔn)。7.2.5出賣(mài)人公布的廣告、售樓書(shū)、沙盤(pán)、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和出賣(mài)人的非書(shū)面承諾（包括出賣(mài)人銷(xiāo)售人員的口頭承諾）均不作為雙方的約定和驗(yàn)收房屋的根據(jù)，如有變化，出賣(mài)人不另行告知。出賣(mài)人展示的樣板房?jī)H為窨布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指導(dǎo)，不能作為房屋交付的原則。7.3買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為毛坯房。7.4買(mǎi)受人同意出賣(mài)人將小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托給出賣(mài)人指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。買(mǎi)受人在簽訂協(xié)議步已詳細(xì)閱讀出賣(mài)人依法制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，詳細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。買(mǎi)受人承諾遵守出賣(mài)人制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》及小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定，并按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電代存費(fèi)用等有關(guān)費(fèi)用。7.5買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)條例》規(guī)定，交納專(zhuān)題維修資金，交納原則按2月1日起實(shí)行的《住宅專(zhuān)題維修資金管理措施》的規(guī)定，由買(mǎi)受人在簽訂本協(xié)議步交納。由出賣(mài)人按有關(guān)規(guī)定存入指定銀行，否則出賣(mài)人有權(quán)不交付商品房，并按本協(xié)議第七條追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。7.6商品房售價(jià)中不含水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獍惭b及開(kāi)戶費(fèi)等配套費(fèi)用，買(mǎi)受人在辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人交納燃?xì)馄髽I(yè)收費(fèi)原則代墊的燃?xì)獍惭b及開(kāi)戶費(fèi)元。水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等安裝、開(kāi)戶費(fèi)，由買(mǎi)受人按有關(guān)單位、部門(mén)規(guī)定的費(fèi)用原則和時(shí)間繳交，否則，由些引起一切責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。7.7商品房售價(jià)中不含辦理房屋所有權(quán)屬證書(shū)發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，辦證所需交納的所有費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代辦產(chǎn)權(quán)的，須簽訂委托書(shū)委托出賣(mài)人代辦房屋所有權(quán)證，同步將辦證所須的多種證件（包括身份證復(fù)印件、房款收據(jù)、私章等，最終以辦證機(jī)關(guān)規(guī)定的為準(zhǔn)）在交房時(shí)提交給出賣(mài)人。買(mǎi)受人在辦理交房手續(xù)時(shí)交納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)（收費(fèi)原則按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)）給出賣(mài)人，如買(mǎi)受人未能準(zhǔn)期向出賣(mài)人交付，由此引起的一切后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。以按揭方式付款的，除需履行上述約定外，還必須在簽訂按揭貸款協(xié)議步或出賣(mài)人告知交接房屋時(shí)，與其他共有人一道簽訂委托書(shū)委托出賣(mài)人代為辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押登記手續(xù)。分戶國(guó)有土地使用權(quán)證由出賣(mài)人負(fù)責(zé)申辦，費(fèi)、稅等由買(mǎi)受人承擔(dān)。委托出賣(mài)人代辦房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人另行收取每戶元代辦費(fèi)，未招手出賣(mài)人代辦房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人均不負(fù)責(zé)申辦。7.8出賣(mài)人在制定商品房售價(jià)時(shí)已充足考慮房屋所處的位置、朝向、層次以及房屋所處環(huán)境等多種原因?qū)Ψ课菔褂脤?dǎo)致的影響，若房屋在使用過(guò)程中因所處環(huán)境的有關(guān)原因（如水泵、配電設(shè)備、電梯等設(shè)施的使用）也許產(chǎn)生的不便和影響，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。7.9買(mǎi)受人不得私自變化房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的構(gòu)造、外觀（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、維護(hù)設(shè)計(jì)用途、功能和布局，不得在房屋建筑的構(gòu)造、外觀增長(zhǎng)或減少設(shè)施設(shè)備，不得拆改主休構(gòu)造或有損主體構(gòu)造的設(shè)備，不得損壞公共走廊、扶梯、給排水管、供氣管道、燃?xì)夤艿篮凸╇娋€路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路，不得變化公用設(shè)施、公共用地的使用性持，違者應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切民事乃至刑事責(zé)任。7.10買(mǎi)受人不得隨意變化本協(xié)議項(xiàng)下商品房使用功能，不得在住宅、車(chē)庫(kù)、附屬房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力機(jī)械設(shè)備，開(kāi)辦噪音等污染嚴(yán)重的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；嚴(yán)禁在公共扶梯間、走廊、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗戶外側(cè)和本協(xié)議項(xiàng)下商品房周?chē)磺泄矆?chǎng)地違章搭蓋和設(shè)置防盜網(wǎng)，堆放障礙物或吊掛雜物。買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共安全，注意防火安全，保護(hù)花草樹(shù)木。否則，引起的一切后果由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。7.11買(mǎi)受人安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置或物業(yè)服務(wù)部門(mén)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨地滴漏?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。7.12該商品房所在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)未對(duì)安裝太陽(yáng)能設(shè)施設(shè)備進(jìn)行對(duì)應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)，原則上買(mǎi)受人不能在屋頂或屋面安裝太陽(yáng)能設(shè)施設(shè)備。買(mǎi)受人確需安裝太陽(yáng)能設(shè)施設(shè)備的，買(mǎi)受人需對(duì)屋面采用保護(hù)措施，由此對(duì)房屋產(chǎn)生的損害后果由買(mǎi)受人自負(fù)。7.13該商品房所在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)未對(duì)安裝公共電視天線、電視接受器進(jìn)行對(duì)應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)，原則上買(mǎi)受人不能安裝公共電視天線、電視接受器。買(mǎi)受人確需安裝公共電視天線、電視接受器的，須經(jīng)有關(guān)政府管理部門(mén)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面審批同意，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、監(jiān)督下進(jìn)行。買(mǎi)受人安裝公共電視天線、電視接受器，不得觀瞻，不得破壞房屋構(gòu)造，不得影響公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，不得破壞公共場(chǎng)所，不得損害他人利益；對(duì)公共利益；對(duì)公共利益和他人利益導(dǎo)致?lián)p害的，要賠償損失。7.14該商品房所在小區(qū)的屋面、露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)種植花草，原則上買(mǎi)受人不適宜在屋面、露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)種植花草。買(mǎi)受人確需要在屋面、露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)種植花草的，要自行做好防滲、防漏和安全防護(hù)處理，不得觀瞻，不得損害屋面、露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造，不得影響第三方利益；對(duì)公共利益和他人利益導(dǎo)致?lián)p害的，要賠償損失。7.15為了維護(hù)小區(qū)公共秩序，維持小區(qū)安定，保持小區(qū)環(huán)境的整潔，原則上不得在小區(qū)公共場(chǎng)、公共場(chǎng)地、公共道路舉行喪喜事，除建筑設(shè)計(jì)指定的場(chǎng)所之外。買(mǎi)受人確須使用小區(qū)公共場(chǎng)所、公共場(chǎng)地、公共道路舉行喪喜事，須經(jīng)是小區(qū)全休業(yè)主或物業(yè)使用人同意，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面璋，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督下進(jìn)行。否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)自行或報(bào)請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行制止，導(dǎo)致?lián)p失的，買(mǎi)受人應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。7.16買(mǎi)受人不得在小區(qū)內(nèi)帶頭非法集會(huì)、聚眾鬧事，不得影響第三方利益，不得影響小區(qū)生活秩序。否則，買(mǎi)受人須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。買(mǎi)受人帶頭晨法集會(huì)、聚眾鬧事事實(shí)，出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)部門(mén)以影像取證或2個(gè)目擊證人做證即可。7.17買(mǎi)受人租用、借用、占用停車(chē)位、停車(chē)庫(kù)、公共場(chǎng)所、公共場(chǎng)地、公共道路、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，須經(jīng)得開(kāi)發(fā)單位法人代表人或委托代理人簽字審批同意并加蓋開(kāi)發(fā)單位公章方可使用；除些之外，任何部門(mén)、任何人員（含開(kāi)發(fā)單位所屬部門(mén)和人員）的書(shū)面簽字同意或口頭承諾均無(wú)效。7.18買(mǎi)受人不得私自占用車(chē)庫(kù)、車(chē)位、附屬房、廣場(chǎng)、步行街、景觀平臺(tái)、走廊、商業(yè)展示平臺(tái)、公共走道、大堂、屋面以及建筑小品、橋梁溝渠水景、園林景觀、背景音樂(lè)系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)等建筑部位、場(chǎng)地和設(shè)施，不得堆放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)物品，不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境，否則引起的一切后果由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。7.19買(mǎi)受人不得私自占用公共場(chǎng)所、公共場(chǎng)地、公共道路、公用部位公用設(shè)施設(shè)備、停車(chē)庫(kù)、停車(chē)位。否則，出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)部門(mén)有權(quán)委托自知一方拖走車(chē)輛或搬走貨品、物品，第三方出示的托運(yùn)或搬運(yùn)發(fā)票，買(mǎi)受人必須承認(rèn)，并承擔(dān)纜。車(chē)輛或貨品、貨品的安全，出賣(mài)人及第三方概不負(fù)責(zé)，若有毀損，出賣(mài)人及第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。買(mǎi)受人占用事實(shí)，出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)部門(mén)以影像取證即可。7.20出賣(mài)人有權(quán)在該商品房所在樓宇的外墻面設(shè)置小區(qū)名稱(chēng)等標(biāo)識(shí)或設(shè)置宣傳廣告。7.21該商品房所在小區(qū)配套建設(shè)的車(chē)庫(kù)、地下室停車(chē)位、架空層停車(chē)位、室外停車(chē)位、儲(chǔ)備間、附屬房以及廣場(chǎng)、景觀平臺(tái)、商業(yè)展示平臺(tái)等建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備均屬于出賣(mài)人所人，出賣(mài)人有權(quán)另行發(fā)售或出租，所得收益歸出賣(mài)人，買(mǎi)受人不得干涉。7.22該商品房自交付買(mǎi)受人使用后（買(mǎi)受人使其辦理交房手續(xù)，視為房屋已交付使用），若因不可抗力或其他非出賣(mài)人原因致使房屋毀損或被人占用，應(yīng)由買(mǎi)受人自行處理，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。7.23買(mǎi)受人未交清有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用前死亡、宣布失蹤或無(wú)繼承人、受贈(zèng)人的；或買(mǎi)受人在繼承人、受贈(zèng)人拒絕履行買(mǎi)受人償還購(gòu)房款本息義務(wù)與無(wú)力繼續(xù)履行償還購(gòu)房款本息義務(wù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除本商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并按雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》第七條規(guī)定處理。7.24若依《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定解除或終止協(xié)議的，買(mǎi)受人均應(yīng)當(dāng)在協(xié)議解除或終止后的10日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助出賣(mài)人辦妥《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》注銷(xiāo)登記（若波及公積金或商業(yè)貸款的，還應(yīng)辦妥有關(guān)協(xié)議的解除手續(xù)）。因買(mǎi)受人未能在約定的期限內(nèi)配合出賣(mài)人到房產(chǎn)管理部門(mén)辦妥《商品房協(xié)議》注銷(xiāo)登記或辦妥波及住房公積金貸款及商業(yè)貸款有關(guān)協(xié)議的解除手續(xù)而導(dǎo)致出賣(mài)人通過(guò)訴訟或仲裁方式強(qiáng)制規(guī)定配合的；或者因買(mǎi)受人使其付款導(dǎo)致出賣(mài)人通過(guò)訴訟或仲裁方式追究其違約責(zé)任的，因此而發(fā)生的訴訟費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用）、律師費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。7.25加蓋出賣(mài)人財(cái)務(wù)專(zhuān)用章或票據(jù)收訖章且出賣(mài)人財(cái)務(wù)人員簽字的收據(jù)是出賣(mài)人有效的收款憑據(jù)。8、對(duì)協(xié)議條款第十七條的補(bǔ)充：8.1買(mǎi)受人委托出賣(mài)人申請(qǐng)辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記的，在買(mǎi)受人完全配合且所提供手續(xù)齊備的狀況下，出賣(mài)人應(yīng)在年月后來(lái)日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，獲得該商品房《房屋所有權(quán)證》。8.2買(mǎi)受人自行申請(qǐng)輸該商品房轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于年月后來(lái)日內(nèi)，將辦理轉(zhuǎn)移登記所需資料提供應(yīng)買(mǎi)受人。9、《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和本補(bǔ)充協(xié)