資產(chǎn)評(píng)估師-資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)-強(qiáng)化練習(xí)題-第三部分經(jīng)濟(jì)法知識(shí)-第二章物權(quán)法律制度

資產(chǎn)評(píng)估師-資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)-強(qiáng)化練習(xí)題-第三部分經(jīng)濟(jì)法知識(shí)-第二章物權(quán)法律制度[單選題]1.()是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.生效的合同B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿D.登（江南博哥）記申請(qǐng)書正確答案：C參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。掌握“不動(dòng)產(chǎn)登記的概念、效力與登記證明”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]2.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，下列情形中不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)需對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看的是()。A.房屋所有權(quán)首次登記B.二手房買賣C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記正確答案：B參考解析：屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；在建建筑物抵押權(quán)登記；因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。掌握“不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]3.下列屬于我國(guó)物權(quán)法律制度規(guī)定的擔(dān)保方式的是（?）。A.買賣B.留置C.借貸D.出典正確答案：B參考解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。掌握“擔(dān)保物權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]4.甲公司依據(jù)租賃合同交付給乙公司工程設(shè)備一套，乙公司使用后表示滿意，向甲公司提出購(gòu)買該套設(shè)備，甲公司表示同意，買賣合同訂立時(shí)該套設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這種交付方式是()。A.直接交付B.簡(jiǎn)易交付C.指示交付D.占有改定正確答案：B參考解析：根據(jù)規(guī)定，簡(jiǎn)易交付是指受讓人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)前已先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，讓與人如設(shè)立和轉(zhuǎn)讓其動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，受讓人依據(jù)法律行為取得其物權(quán)的情況下，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示已經(jīng)在事先完成，物權(quán)受讓人已經(jīng)能夠依物權(quán)的排他性行使物權(quán)，無(wú)需再為現(xiàn)實(shí)交付。本題乙公司在買賣合同訂立前已經(jīng)占有工程設(shè)備，所以選項(xiàng)B正確。掌握“動(dòng)產(chǎn)交付”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]5.按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，()。A.第三人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利C.其他共有人在任何條件均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購(gòu)買權(quán)正確答案：B參考解析：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。掌握“共有”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]6.關(guān)于私人所有權(quán)，下列表述不正確的是()。A.私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)B.私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)C.國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益D.公民的賭博所得受國(guó)家法律保護(hù)正確答案：D參考解析：私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。掌握“集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]7.下列不屬于孳息的是()。A.母雞下的雞蛋B.樹上尚未摘下的果實(shí)C.租金D.存款利息正確答案：B參考解析：原物與孳息是兩個(gè)獨(dú)立的物，選項(xiàng)B中果實(shí)還沒(méi)有摘下，不是獨(dú)立的物，所以不是孳息。掌握“所有權(quán)的概念和特征”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]8.下列選項(xiàng)中，屬于消滅了原財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的是()。A.甲把自己所有的自行車遺棄B.乙把自己所有的機(jī)器設(shè)備出租C.丙把自己所有的房屋抵押D.丁把自己所有的手表遺失正確答案：A參考解析：所有權(quán)的消滅是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)而使財(cái)產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)。導(dǎo)致所有權(quán)消滅的原因主要有：（1）所有權(quán)客體滅失。（2）所有權(quán)主體消滅。（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。（4）所有權(quán)被拋棄。（5）所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅，指國(guó)家依照法律規(guī)定，為了社會(huì)公共利益的需要，采用依法征收或國(guó)有化等措施，有償或無(wú)償?shù)仄仁顾袡?quán)人轉(zhuǎn)移其享有的所有權(quán)。掌握“所有權(quán)的行使和消滅”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]9.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長(zhǎng)期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押物，擔(dān)保金額最高為50萬(wàn)元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計(jì)供貨10次，貨款總額為80萬(wàn)元；甲家具廠總計(jì)支付貨款20萬(wàn)元，其余60萬(wàn)元無(wú)力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是()。A.20萬(wàn)元B.30萬(wàn)元C.50萬(wàn)元D.60萬(wàn)元正確答案：C參考解析：抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。掌握“特殊類型的抵押”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]10.下列表述中，不屬于物權(quán)變動(dòng)的是()。A.物權(quán)的設(shè)立B.物權(quán)的變更C.物權(quán)的行使D.物權(quán)的消滅正確答案：C參考解析：物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。選項(xiàng)C不屬于物權(quán)變動(dòng)。掌握“物權(quán)變動(dòng)的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]11.下列選項(xiàng)中，不屬于我國(guó)物權(quán)法律制度規(guī)定的用益物權(quán)是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.抵押權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：B參考解析：用益物權(quán)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)）。選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。掌握“用益物權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]12.合同擔(dān)保方式中，其中一種是指?jìng)鶆?wù)人或第三人轉(zhuǎn)移對(duì)其確定的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。該種擔(dān)保方式是（?）。A.抵押B.質(zhì)押C.留置D.保證正確答案：B參考解析：質(zhì)權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有或控制，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。掌握“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]13.張某向郭某借款，將自己的電腦出質(zhì)于郭某，訂立書面的質(zhì)押合同，郭某不會(huì)用電腦，讓張某自己保留電腦自用。后張某又向岳某借款，將該電腦出質(zhì)給了岳某，岳某對(duì)該電腦實(shí)際占有?，F(xiàn)因張某無(wú)力還款引起糾紛。郭某和岳某均欲行使對(duì)該電腦的質(zhì)權(quán)，下列表述中正確的是()。A.張某與郭某之間的質(zhì)權(quán)已經(jīng)設(shè)立B.張某與岳某的質(zhì)權(quán)沒(méi)有設(shè)立C.郭某對(duì)抗岳某的質(zhì)權(quán)不受法律保護(hù)D.郭某對(duì)抗岳某的質(zhì)權(quán)受法律保護(hù)正確答案：C參考解析：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付時(shí)生效，本題中郭某和張某之間的交付尚未完成，所以質(zhì)權(quán)沒(méi)有設(shè)立，而且因?yàn)闆](méi)有交付，也不發(fā)生對(duì)抗第三人的效力，岳某的質(zhì)權(quán)已經(jīng)設(shè)立，本題選項(xiàng)C是正確的。掌握“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]14.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（?）收取。A.件B.面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的一定比例正確答案：A參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。掌握“不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]15.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列權(quán)利中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（?）。A.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)B.匯票C.應(yīng)收賬款D.海域使用權(quán)正確答案：D參考解析：選項(xiàng)ABC設(shè)定的是質(zhì)權(quán)，不能設(shè)定抵押權(quán)。掌握“抵押財(cái)產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]16.下列財(cái)產(chǎn)或權(quán)利中，一般情況下不得設(shè)置抵押的是()。A.國(guó)有土地使用權(quán)B.個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個(gè)人承包的自留山土地使用權(quán)正確答案：D參考解析：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。選項(xiàng)D正確。掌握“抵押財(cái)產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]17.2020年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設(shè)定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間是（?）。A.2月15日B.3月23日C.4月8日D.5月11日正確答案：D參考解析：以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。掌握“抵押權(quán)的設(shè)立”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]18.下列關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，表述不正確的是（?）。A.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)C.抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有D.抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償正確答案：B參考解析：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。掌握“抵押權(quán)的效力”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]19.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法進(jìn)行登記，但是法律另有規(guī)定的除外，下列選項(xiàng)中屬于可以不登記即生效的情形是()。A.張某因繼承取得了其父親的房產(chǎn)B.A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房C.丙通過(guò)受讓方式取得土地使用權(quán)D.甲從乙處購(gòu)置一幢房屋正確答案：A參考解析：根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。掌握“非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]20.下列不是只屬于國(guó)家所有的是()。A.礦藏B.無(wú)線電頻譜資源C.國(guó)防資產(chǎn)D.野生動(dòng)植物正確答案：D參考解析：法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。掌握“國(guó)家所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]21.根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則不包括（?）。A.拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門B.拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物，因故意或者重大過(guò)失致使遺失物損毀、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任C.招領(lǐng)公告期限內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有D.拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)正確答案：C參考解析：招領(lǐng)公告期內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。掌握“所有權(quán)的取得”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]22.甲租用乙的一臺(tái)筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該電腦，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（?）。A.乙有權(quán)追回該電腦B.丙取得該電腦的所有權(quán)C.乙無(wú)權(quán)追回該電腦D.該轉(zhuǎn)讓行為有效正確答案：A參考解析：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本題中，丙為惡意的受讓人，且價(jià)格并非合理，因此乙有權(quán)追回該電腦。掌握“所有權(quán)的取得”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]23.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起一定期限內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。該一定期限是()。A.30日B.60日C.90日D.120日正確答案：C參考解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。掌握“特殊的登記制度及登記錯(cuò)誤的責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]24.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，關(guān)于承包期限，下列表述不正確的是（?）。A.耕地的承包期為30年B.草地的承包期為30至50年C.林地的承包期為30至70年D.耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)20年正確答案：D參考解析：耕地的承包期為30年。耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)30年。掌握“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]25.關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的是()。A.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳B.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，可以口頭約定C.受讓方棄耕拋荒連續(xù)一年以上，承包方可以單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同D.經(jīng)承包方同意，受讓方就可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：A參考解析：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。選項(xiàng)B說(shuō)法錯(cuò)誤。承包方不得單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；其他嚴(yán)重違約行為。選項(xiàng)C說(shuō)法錯(cuò)誤。經(jīng)承包方同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。掌握“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]26.物權(quán)公示的方法，一般是不動(dòng)產(chǎn)()，動(dòng)產(chǎn)()。A.登記登記B.交付登記C.登記交付D.交付交付正確答案：C參考解析：根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。掌握“物權(quán)法律制度概述”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]27.下列關(guān)于征收征用制度的表述，錯(cuò)誤的是()。A.征收是國(guó)家取得所有權(quán)的一種特殊的方式B.征收個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件C.征用是基于特定利益非經(jīng)被征用人同意而使用其物的一種強(qiáng)制借用D.被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，可根據(jù)具體需要，繼續(xù)保留并給予被征用人補(bǔ)償費(fèi)用正確答案：D參考解析：被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。[單選題]28.根據(jù)物權(quán)法律制度，下列不動(dòng)產(chǎn)登記中，需要由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)的是（?）。A.權(quán)利人姓名、名稱、自然狀況變化，申請(qǐng)變更登記B.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記C.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記D.設(shè)定抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記正確答案：D參考解析：本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記的方式。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等事由需要雙方登記。[單選題]29.甲公司依據(jù)租賃合同交付給乙公司工程設(shè)備一套，乙公司使用后表示滿意，向甲公司提出購(gòu)買該套設(shè)備，甲公司表示同意，買賣合同訂立時(shí)該套設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。這種交付方式是（?）。A.直接交付B.簡(jiǎn)易交付C.指示交付D.占有改定正確答案：B參考解析：本題考核簡(jiǎn)易交付。簡(jiǎn)易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。[單選題]30.甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設(shè)備租給乙企業(yè)使用，租期未滿，甲企業(yè)將該設(shè)備賣給了丙企業(yè)，并在買賣合同中約定將甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)享有的返還該設(shè)備的請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，這種交付方式是（?）。A.直接交付C.簡(jiǎn)易交付B.占有改定D.指示交付正確答案：D參考解析：本題考核指示交付。指示交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。[單選題]31.孫小乙參加學(xué)校期末考試后將教材丟棄，同學(xué)汪小佳見(jiàn)此教材，想到下學(xué)期可能會(huì)選修該門課程，遂撿拾教材帶回。根據(jù)物權(quán)法律制度，汪小佳獲得教材所有權(quán)的依據(jù)是（?）。A.善意取得B.拾得遺失物C.勞動(dòng)生產(chǎn)D.先占正確答案：D參考解析：本題考核先占。先占指以取得所有權(quán)的意思占有無(wú)主物的單方事實(shí)行為。先占取得的財(cái)產(chǎn)須為無(wú)主物，且須為動(dòng)產(chǎn)。[單選題]32.下列屬于所有權(quán)的繼受取得方式的是（?）。A.添附B.先占C.贈(zèng)與D.沒(méi)收正確答案：C參考解析：本題考核繼受取得。買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、受遺贈(zèng)等屬于繼受取得。[單選題]33.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是（?）。A.甲B.丙C.丁D.庚正確答案：C參考解析：本題考核善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。[單選題]34.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起（?）內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。A.1年B.2年C.3個(gè)月D.6個(gè)月正確答案：A參考解析：本題考核拾得遺失物。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。[單選題]35.甲、乙、丙共同共有一套房屋，需經(jīng)重大修繕后出賣給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，在共有人沒(méi)有特別約定的情況下，下列關(guān)于該房屋的重大修繕和出賣的說(shuō)法，正確的是（?）。A.出賣房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙、丙2/3以上同意B.出賣房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙、丙過(guò)半數(shù)同意C.甲、乙、丙都有權(quán)獨(dú)自決定對(duì)房屋的重大修繕D.對(duì)房屋的重大修繕應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙、丙一致同意正確答案：D參考解析：本題考核共同共有人的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。[單選題]36.甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為了提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列正確的是（?）。A.因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人同意，甲、乙不得鋪木地板B.因甲、乙的份額已占份額的2/3以上，故甲、乙可以鋪木地板C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D.若甲、乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋正確答案：B參考解析：本題考核按份共有。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。[單選題]37.下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（?）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.海域使用權(quán)C.留置權(quán)D.采礦權(quán)正確答案：C參考解析：本題考核用益物權(quán)。選項(xiàng)C均屬于擔(dān)保物權(quán)。[單選題]38.根據(jù)農(nóng)村土地承包法律制度，關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，不正確的是（?）。A.承包方在承包期內(nèi)自愿交回承包地的，可以在承包期內(nèi)再次要求承包土地B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立C.承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補(bǔ)償，但是應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方D.土地承包合同自成立之日起生效正確答案：A參考解析：本題考核土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地，選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤。[單選題]39.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問(wèn)題的表述中，正確的是（?）。A.自動(dòng)續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期正確答案：A參考解析：本題考核住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期間。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。[單選題]40.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列權(quán)利中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（?）。A.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)B.匯票C.應(yīng)收賬款D.以拍賣方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：D參考解析：本題考核抵押物的范圍。選項(xiàng)ABC設(shè)定的是質(zhì)權(quán)。[單選題]41.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自辦理登記時(shí)設(shè)立的是（?）。A.正在建造的建筑物B.正在建造的船舶C.生產(chǎn)設(shè)備D.航空器正確答案：A參考解析：本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因此本題選擇A。[單選題]42.甲將房屋一間作抵押向乙借款80萬(wàn)元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以120萬(wàn)元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)物權(quán)律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是（?）。A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須及時(shí)通知抵押權(quán)人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D.甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)正確答案：A參考解析：本題考核抵押權(quán)的效力。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。[單選題]43.張某以其坐落在某市市中心的一處房屋（價(jià)值210萬(wàn)元）作抵押，分別從甲銀行和乙銀行各貸款100萬(wàn)元。張某與甲銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記；與乙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因張某無(wú)力還款，甲銀行、乙銀行行使抵押權(quán)，對(duì)張某的房屋依法拍賣，只得價(jià)款150萬(wàn)元。下列甲銀行、乙銀行對(duì)拍賣款的分配方案中，正確的是（?）。A.甲銀行75萬(wàn)元、乙銀行75萬(wàn)元B.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行50萬(wàn)元C.甲銀行50萬(wàn)元、乙銀行100萬(wàn)元D.甲銀行80萬(wàn)元、乙銀行70萬(wàn)元正確答案：C參考解析：本題考核重復(fù)抵押的規(guī)定。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。[單選題]44.個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（?）。A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人D.乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)正確答案：C參考解析：本題考核浮動(dòng)抵押。浮動(dòng)抵押是以不特定的動(dòng)產(chǎn)提供的擔(dān)保，選項(xiàng)A的說(shuō)法錯(cuò)誤；浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，因此選項(xiàng)B的說(shuō)法錯(cuò)誤；浮動(dòng)抵押未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)C的說(shuō)法正確；浮動(dòng)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人，因此選項(xiàng)D的說(shuō)法錯(cuò)誤。[單選題]45.甲與乙簽訂一份借款合同，其中約定乙將自己的鉆戒質(zhì)押給甲作為擔(dān)保。之后乙并未將鉆戒交付給甲，而是賣給了丙，并已實(shí)際交付。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該鉆戒權(quán)屬的說(shuō)法，正確的是（?）。A.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償B.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙要求返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲是否同意乙將該鉆戒賣給丙正確答案：C參考解析：本題考核質(zhì)押。出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立質(zhì)權(quán)，由于未交付，所以質(zhì)權(quán)未生效。[單選題]46.甲、乙各出資10萬(wàn)元共同購(gòu)買機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬(wàn)元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無(wú)力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的是（?）。A.甲無(wú)權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)B.甲無(wú)權(quán)處分，故丙無(wú)權(quán)主張質(zhì)權(quán)C.乙無(wú)權(quán)就所發(fā)生的損失請(qǐng)求甲賠償D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任正確答案：A參考解析：本題考核質(zhì)押。善意取得不但適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本題中，丙善意取得質(zhì)權(quán)，丙行使質(zhì)權(quán)后，乙有權(quán)請(qǐng)求甲賠償由此造成的損失。[單選題]47.根據(jù)物權(quán)法律制度，下列權(quán)利中，不得成為權(quán)利質(zhì)押客體的是（?）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.存款單C.匯票D.應(yīng)收賬款正確答案：A參考解析：本題考核權(quán)利質(zhì)押。建設(shè)用地使用權(quán)只能設(shè)立抵押權(quán)，不能設(shè)立質(zhì)押權(quán)。[單選題]48.以（?）為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)押時(shí)，質(zhì)權(quán)只能自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。A.匯票B.提單C.存款單D.基金份額正確答案：D參考解析：本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。[單選題]49.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，（?）不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)。A.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.應(yīng)收賬款D.存款單正確答案：B參考解析：本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)的范圍。建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定的是抵押，而非質(zhì)押。[單選題]50.張某以其坐落在某市市中心的一處房屋（價(jià)值210萬(wàn)元）作抵押，分別從甲銀行和乙銀行各貸款100萬(wàn)元。張某與甲銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記；與乙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因張某無(wú)力還款，甲銀行、乙銀行行使抵押權(quán)，對(duì)張某的房屋依法拍賣，只得價(jià)款150萬(wàn)元。下列甲銀行、乙銀行對(duì)拍賣款的分配方案中，正確的是()。A.甲銀行75萬(wàn)元、乙銀行75萬(wàn)元B.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行50萬(wàn)元C.甲銀行50萬(wàn)元、乙銀行100萬(wàn)元D.甲銀行80萬(wàn)元、乙銀行70萬(wàn)元正確答案：C參考解析：抵押權(quán)已登記的，按照登記的時(shí)間先后順序清償。掌握“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]51.甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是（?）。A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲B.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙要求返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲同意與否正確答案：C參考解析：根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。本題中，乙并未向甲交付鉆戒，因此質(zhì)權(quán)并未設(shè)立，而乙將鉆戒賣給丙，丙取得了鉆戒所有權(quán)，甲不能要求丙返還該鉆戒。掌握“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]52.以()為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)押時(shí)，質(zhì)權(quán)只能自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。A.匯票B.提單C.存款單D.基金份額正確答案：D參考解析：以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)自出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。掌握“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]53.根據(jù)物權(quán)法律制度，下列不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)的是（?）。A.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.應(yīng)收賬款D.存款單正確答案：B參考解析：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；（6）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。故建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定的是抵押，而非質(zhì)押。掌握“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]54.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中，不符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（?）。A.以機(jī)器設(shè)備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設(shè)立B.以倉(cāng)單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉(cāng)單交付之日起設(shè)立C.以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立D.以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記之日起設(shè)立正確答案：A參考解析：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。掌握“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]55.依照我國(guó)物權(quán)法律制度，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)是（?）。A.自留山B.所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)C.土地所有權(quán)D.“羅馬”牌表正確答案：D參考解析：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。選項(xiàng)D正確。掌握“抵押財(cái)產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]56.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)減少的，抵押權(quán)人的行為不符合法律規(guī)定的是()。A.抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人停止損害行為B.抵押財(cái)產(chǎn)減少的，抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值C.抵押財(cái)產(chǎn)減少的，抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保D.抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人提前清償債務(wù)正確答案：D參考解析：抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)減少的，抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。掌握“抵押權(quán)的效力”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]57.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)說(shuō)法中，不正確的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限B.建設(shè)用地使用權(quán)自交付時(shí)設(shè)立C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記正確答案：B參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因此選項(xiàng)B的表述錯(cuò)誤。掌握“建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]58.王某乘坐地鐵末班車時(shí)撿到一臺(tái)筆記本電腦，第二天在地鐵站臺(tái)上看到了趙某貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱“如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞”，王某見(jiàn)其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給趙某。根據(jù)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（?）。A.趙某如果反悔的，經(jīng)過(guò)說(shuō)明后可以不支付1000元的報(bào)酬B.趙某不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報(bào)酬金額支付C.趙某可以與王某協(xié)商支付報(bào)酬，但不得低于500元D.趙某在尋物啟示中約定支付報(bào)酬的行為違法且違背社會(huì)道德，有關(guān)酬勞的約定無(wú)效正確答案：B參考解析：根據(jù)規(guī)定，權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。本題中，趙某已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。掌握“所有權(quán)的取得”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]59.2020年2月，甲的父母在購(gòu)買住房時(shí)，將房屋的所有權(quán)人登記為甲，并辦理了房產(chǎn)證。2021年6月，甲做生意急需大筆資金，便瞞著父母將該房屋賣給乙，并且辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。甲的父母知情后，與乙就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。甲的父母起訴至法院后，法院判決甲父母對(duì)訴爭(zhēng)房屋無(wú)所有權(quán)。法院的判決體現(xiàn)了物權(quán)法上的（?）原則。A.物權(quán)區(qū)分B.物權(quán)公示C.物權(quán)法定D.平等保護(hù)正確答案：B參考解析：物權(quán)公示原則是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。掌握“物權(quán)法律制度概述”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]60.下列屬于所有權(quán)的繼受取得方式的是()。A.添附B.先占C.贈(zèng)與D.沒(méi)收正確答案：C參考解析：買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、受遺贈(zèng)等屬于繼受取得。[單選題]61.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是()。A.甲B.丙C.丁D.庚正確答案：C參考解析：（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。[單選題]62.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則不包括()。A.拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門B.遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔C.招領(lǐng)公告期限內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有D.拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理正確答案：C參考解析：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。[單選題]63.甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說(shuō)法中正確的是()。A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過(guò)乙、丙的同意B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意C.甲將共有輪船抵押無(wú)須經(jīng)任何人同意D.甲將共有輪船抵押屬于無(wú)權(quán)處分正確答案：C參考解析：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。[單選題]64.甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，下列表述中說(shuō)法正確的是()。A.乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)正確答案：A參考解析：共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。[單選題]65.征收與征用不同，征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地()的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.地役權(quán)正確答案：A參考解析：征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。[單選題]66.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。A.地役權(quán)B.所有權(quán)C.留置權(quán)D.抵押權(quán)正確答案：A參考解析：選項(xiàng)B與用益物權(quán)平行的概念，選項(xiàng)CD均屬于擔(dān)保物權(quán)。[單選題]67.用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法不享有()權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分正確答案：D參考解析：用益物權(quán)是對(duì)他人所有（他物權(quán)）的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益（限制物權(quán)）的權(quán)利，不享有處分權(quán)，因此選D。[單選題]68.草地的承包期為()年。A.30B.30-50C.30-60D.30-70正確答案：B參考解析：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。[單選題]69.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)問(wèn)題的表述中，正確的是()。A.自動(dòng)續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期正確答案：A參考解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。[單選題]70.某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說(shuō)法符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是()。A.建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押B.因未辦理抵押登記，該抵押無(wú)效C.因未辦理抵押登記，主合同無(wú)效D.因未辦理抵押登記，銀行不得對(duì)抗善意第三人正確答案：D參考解析：正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。[單選題]71.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長(zhǎng)期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額最高為50萬(wàn)元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計(jì)供貨10次，貨款總額為80萬(wàn)元；甲家具廠總計(jì)支付貨款20萬(wàn)元，其余60萬(wàn)元無(wú)力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是()。A.20萬(wàn)元B.30萬(wàn)元C.50萬(wàn)元D.60萬(wàn)元正確答案：C參考解析：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。[單選題]72.下列債務(wù)人有權(quán)處分的權(quán)利中，不能用以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的是()。A.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)B.應(yīng)收賬款C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.存款單正確答案：C參考解析：土地屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，不能用以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押。[單選題]73.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中，不符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是()。A.以機(jī)器設(shè)備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設(shè)立B.以倉(cāng)單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉(cāng)單交付之日起設(shè)立C.以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立D.以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記之日起設(shè)立正確答案：A參考解析：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。[單選題]74.甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是()。A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲B.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙要求返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲是否同意乙將該鉆戒賣給丙正確答案：C參考解析：出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立質(zhì)權(quán)，由于未交付，所以質(zhì)權(quán)未生效。[多選題]1.有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外()。A.政府組織的集體土地所有權(quán)登記B.依職權(quán)更正登記C.依職權(quán)注銷登記D.宅基地使用權(quán)的預(yù)告登記E.房屋所有權(quán)的首次登記正確答案：ABCE參考解析：有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記；②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；③依職權(quán)更正登記；④依職權(quán)注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。[多選題]2.抵押權(quán)的特點(diǎn)包括()。A.優(yōu)先受償性B.從屬性C.物上代位性D.標(biāo)的物為特定財(cái)產(chǎn)E.需轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有正確答案：ABCD參考解析：抵押權(quán)的特點(diǎn)包括優(yōu)先受償性、從屬性、不可分性、物上代位性、標(biāo)的物為特定財(cái)產(chǎn)、不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，是抵押權(quán)區(qū)別于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的標(biāo)志。掌握“抵押權(quán)的概念及特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]3.下列關(guān)于共有的說(shuō)法正確的有()。A.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外B.對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外C.共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定D.共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)E.按份共有不能轉(zhuǎn)讓其享有的共有物的份額正確答案：ABCD參考解析：根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。掌握“共有”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]4.下列財(cái)產(chǎn)中，屬于集體所有權(quán)范圍的有()。A.山嶺B.水流C.荒地D.草原E.礦藏正確答案：ACD參考解析：礦藏、水流屬于國(guó)家所有。掌握“集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]5.所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能包括()。A.占有B.使用C.收益D.處分E.交換正確答案：ABCD參考解析：所有權(quán)的權(quán)能是指所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)依法可以采取的支配方式，包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)。掌握“所有權(quán)的概念和特征”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]6.甲向乙借款，欲以轎車作擔(dān)保。關(guān)于擔(dān)保，下列選項(xiàng)正確的有()。A.甲可就該轎車設(shè)立質(zhì)權(quán)B.甲可就該轎車設(shè)立抵押權(quán)C.就該轎車的質(zhì)權(quán)自合同成立時(shí)設(shè)立D.就該轎車的抵押權(quán)自交付時(shí)設(shè)立E.就該轎車的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立正確答案：ABE[多選題]7.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)有（?）。A.土地所有權(quán)B.企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備C.學(xué)校的教育設(shè)施D.依法被扣押查封的財(cái)產(chǎn)E.交通運(yùn)輸工具正確答案：ACD參考解析：根據(jù)規(guī)定，土地所有權(quán)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施和依法被查封扣押的財(cái)產(chǎn)不得用于抵押。掌握“抵押財(cái)產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]8.下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有()。A.海域使用權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房D.正在建造中的船舶E.正在建造的航空器正確答案：ABC參考解析：以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。掌握“抵押權(quán)的設(shè)立”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]9.國(guó)家所有權(quán)的取得方式包括()。A.積累B.稅收C.沒(méi)收D.征用E.罰款正確答案：ABCE參考解析：國(guó)家所有權(quán)除了可以通過(guò)積累和交易方式取得外，還可以通過(guò)稅收、沒(méi)收、贖買、征收、罰款等方式取得。掌握“國(guó)家所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]10.下列用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓的有()。A.工業(yè)用地B.農(nóng)業(yè)用地C.商業(yè)用地D.旅游用地E.同一土地上有兩個(gè)以上意向用地者正確答案：ACDE參考解析：凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地上有兩個(gè)以上意向用地者的，都應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。掌握“建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]11.下列屬于繼受取得的有()。A.買賣合同B.贈(zèng)與C.受遺贈(zèng)D.拾得遺失物E.交換正確答案：ABCE參考解析：繼受取得又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)法律行為從原所有人處取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，主要包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、受遺贈(zèng)等方式取得。掌握“所有權(quán)的取得”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]12.下列屬于原始取得的有()。A.先占B.繼承C.征收D.善意取得E.孳息正確答案：ACDE參考解析：原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。主要種類有：（1）先占；（2）勞動(dòng)生產(chǎn)、收益；（3）征收；（4）善意取得；（5）添附；（6）沒(méi)收；（7）拾得遺失物。掌握“所有權(quán)的取得”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]13.在承包經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)，通過(guò)拍賣方式取得“四荒”土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并依法登記取得權(quán)屬證書的承包方對(duì)取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，符合法律規(guī)定的流轉(zhuǎn)方式包括()。A.出租B.留置C.入股D.抵押E.質(zhì)押正確答案：ACD參考解析：通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。掌握“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]14.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則有()。A.依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)B.不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境C.流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限D(zhuǎn).受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)E.在任何條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員都享有優(yōu)先權(quán)正確答案：ABCD參考解析：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有：（1）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（2）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（3）流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；（4）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；（5）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。掌握“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]15.下列屬于物權(quán)特征的有()。A.物權(quán)是支配權(quán)B.物權(quán)的客體是特定的物C.物權(quán)的內(nèi)容是對(duì)物的直接支配并享受其利益D.物權(quán)是排他的權(quán)利E.物權(quán)是所有權(quán)正確答案：ABCD參考解析：物權(quán)的特征：物權(quán)是支配權(quán)；物權(quán)的客體是特定的物；物權(quán)是排他的權(quán)利；物權(quán)的內(nèi)容是對(duì)物的直接支配并享受其利益。掌握“物權(quán)法律制度概述”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]16.根據(jù)物權(quán)法律制度，物權(quán)特征包括（?）。A.支配權(quán)B.客體是特定的物C.排他的權(quán)利D.權(quán)利人和義務(wù)人特定E.內(nèi)容是對(duì)物的直接支配并享受其利益正確答案：ABCE參考解析：本題考核物權(quán)特征。物權(quán)屬于排他的權(quán)利（對(duì)世權(quán)），權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。[多選題]17.根據(jù)物權(quán)法律制度，下列屬于用益物權(quán)的是（?）。A.土地所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.抵押權(quán)正確答案：BCD參考解析：本題考核物權(quán)種類。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)，選項(xiàng)A、E錯(cuò)誤。[多選題]18.根據(jù)物權(quán)法律制度，下列所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有（?）。A.互易B.善意取得C.先占D.接受遺贈(zèng)E.添附正確答案：BCE參考解析：本題考核原始取得。原始取得包括先占、勞動(dòng)生產(chǎn)與收益、征收、善意取得、添附、沒(méi)收、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。選項(xiàng)AD屬于繼受取得。[多選題]19.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，所有權(quán)只能屬于國(guó)家的有（?）。A.自然資源B.野生動(dòng)植物資源C.無(wú)線電頻譜資源D.國(guó)防資產(chǎn)E.基礎(chǔ)設(shè)施正確答案：CD參考解析：本題考核國(guó)家所有權(quán)。礦藏、水流、海域、城市的土地、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資源，僅屬于國(guó)家所有。[多選題]20.根據(jù)物權(quán)法律制度，下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，正確的有（?）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立B.承包期內(nèi)發(fā)包人一律不得調(diào)整承包地C.承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地D.家庭承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)E.耕地的承包期為30年，承包期屆滿后再延長(zhǎng)30年正確答案：ACDE參考解析：本題考核土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定辦理。選項(xiàng)B一律不得說(shuō)法錯(cuò)誤。[多選題]21.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人沒(méi)有約定時(shí)，抵押權(quán)的擔(dān)保范圍有（?）。A.主債權(quán)及其利息B.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用C.違約金D.損害賠償金E.保管抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用正確答案：ABCD參考解析：本題考核抵押權(quán)的擔(dān)保范圍。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。[多選題]22.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)有（?）。A.交通運(yùn)輸工具B.建筑物C.被查封的機(jī)器D.建設(shè)用地使用權(quán)E.正在建造中的航空器正確答案：ABDE參考解析：本題考核抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。[多選題]23.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（?）。A.甲與乙之間的抵押合同有效B.丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)E.乙在債務(wù)到期時(shí)能實(shí)現(xiàn)對(duì)布匹的抵押權(quán)正確答案：AD參考解析：本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。甲與乙之間債的關(guān)系成立，抵押合同有效。丙是善意第三人，是物的所有權(quán)人，乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗丙，只能找甲要求賠償。[多選題]24.2020年10月5日，甲向乙借款1000元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（?）。A.質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日B.質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月8日C.小牛應(yīng)歸乙所有D.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的E.乙于10月8日起享有質(zhì)權(quán)正確答案：ADE參考解析：本題考核質(zhì)押。質(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)押合同自當(dāng)事人意思表示一致，合同訂立時(shí)生效。質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。因此，小牛的所有權(quán)仍然歸屬于甲。[多選題]25.下列關(guān)于抵押權(quán)的表述，正確的有()。A.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有B.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有C.抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)D.抵押權(quán)不影響租賃關(guān)系的對(duì)抗效力E.一般情形下，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)正確答案：ACE參考解析：抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不是歸債務(wù)人所有。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。掌握“抵押權(quán)的概念及特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]26.甲公司向乙銀行貸款，以自有的門面房作為抵押，若債務(wù)到期時(shí)，甲無(wú)力清償，乙銀行可以采取的措施有()。A.與甲協(xié)議將門面房折價(jià)給乙銀行B.與甲協(xié)議變賣門面房C.請(qǐng)求人民法院拍賣門面房D.與甲協(xié)議拍賣門面房E.直接拍賣門面房正確答案：ABCD參考解析：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，選項(xiàng)ABD正確；抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，選項(xiàng)C正確。掌握“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]27.可以設(shè)定抵押的有()。A.正在建造中的建筑物B.自留地的土地使用權(quán)C.醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施D.匯票E.海域使用權(quán)正確答案：AE參考解析：海域使用權(quán)，可以抵押。宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得設(shè)定抵押。匯票不得設(shè)定質(zhì)押。掌握“抵押財(cái)產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]28.張某房屋的后面是一片林地，2020年5月10日，張某與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)簽訂了林地承包經(jīng)營(yíng)合同，2020年5月30日，當(dāng)?shù)厝嗣裾驈埬愁C發(fā)林權(quán)證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。按照物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（?）。A.張某承包該林地的最長(zhǎng)期限為50年，最短期限為30年B.張某的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在2020年5月30日取得林權(quán)證時(shí)設(shè)立C.在承包經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)，張某有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.如果張某在承包期內(nèi)自愿交回承包地，則在承包期內(nèi)，張某不得再要求承包土地E.登記機(jī)構(gòu)在登記時(shí)可以收取工本費(fèi)和適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用正確答案：ABE參考解析：林地的承包期為30年～70年，因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。本題中，2020年5月10日，張某與村委會(huì)簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同時(shí)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就已經(jīng)設(shè)立，因此B選項(xiàng)錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費(fèi)外，不得收取其他費(fèi)用，因此選項(xiàng)E錯(cuò)誤。掌握“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]29.下列選項(xiàng)中，關(guān)于征收和征用的區(qū)別，正確的有()。A.征收是基于公共利益的需要，征用則主要用于搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要B.征收的對(duì)象僅限于不動(dòng)產(chǎn)，征用的對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)C.征收的目的是國(guó)家取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，征用的目的是取得使用權(quán)D.征收應(yīng)按照標(biāo)的物的價(jià)值進(jìn)行及時(shí)充分的補(bǔ)償，征用補(bǔ)償則主要考慮被征用人所受到的損失，原則上只有在標(biāo)的物滅失或損壞時(shí)，才基于標(biāo)的物的價(jià)值給予合理的補(bǔ)償E.征收和征用沒(méi)有區(qū)別正確答案：ACD參考解析：征收的對(duì)象僅限于不動(dòng)產(chǎn)，征用的對(duì)象不僅包括不動(dòng)產(chǎn)，也包括動(dòng)產(chǎn)。掌握“征收征用制度”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]30.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有()房屋。A.買賣B.合法建造C.抵押D.贈(zèng)與取得E.受遺贈(zèng)取得正確答案：BE參考解析：合法建造和受遺贈(zèng)取得不經(jīng)登記發(fā)生效力。[多選題]31.下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬原始取得的方式有()。A.添附B.勞動(dòng)生產(chǎn)C.繼承D.國(guó)有化E.接受贈(zèng)予正確答案：ABD參考解析：原始取得主要種類有先占、勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、征收、善意取得、