影響地下商業(yè)街項目成敗關(guān)鍵因素

Word版本，下載可自由編輯影響地下商業(yè)街項目成敗關(guān)鍵因素影響地下商業(yè)街項目成敗的關(guān)鍵因素

可以說，定位問題現(xiàn)已成為市場經(jīng)濟下最突出的核心問題。

特別是對于商業(yè)地產(chǎn)，由于商業(yè)項目涉及到長期的持續(xù)經(jīng)營與贏利需要，項目的定位更成為許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心也最慎重的核心點：責任重大，如履薄冰。

.-物業(yè)經(jīng)理人

其實，有時候，對于復雜的問題我們更應(yīng)該將其簡單化。開發(fā)商業(yè)項目無非關(guān)注三大方面的問題，即招商、銷售、經(jīng)營三大塊，只要圍繞這三個核心主題多問幾個為什么，許多的其他邊緣難題都可迎刃解決，同時，也只有這樣才能做出明確的做出商業(yè)定位。

關(guān)于地下商業(yè)街的開發(fā)，同樣也只需要尋找到那些致命的關(guān)鍵因素，并將她解決，那么，你的項目至少成功70%以上了。不僅細節(jié)決定成敗，更是關(guān)鍵決定成敗，細節(jié)做得再好，如果在關(guān)鍵部分、大勢部分疏漏了，你的整個方向也就錯了，只是南轅北轍，徒費力氣。那么，關(guān)于地下商業(yè)街的開發(fā)究竟存在有哪些以致影響項目成敗的關(guān)鍵因素呢？

一、如何使人們從經(jīng)常地上走轉(zhuǎn)變?yōu)檫m應(yīng)地下逛

改變總比適應(yīng)難。自然你能改造嗎，很多時候卻只能尋找更加適應(yīng)的方法。

地下商業(yè)街的“地下”兩個字就給人一種不愉悅的感覺，現(xiàn)在長沙有幾個地下的商業(yè)項目，如金滿地商業(yè)街、東塘大都市地下商業(yè)街、五一廣場地下商業(yè)街等等，經(jīng)營情況都不令人滿意，筆者早幾日隨機調(diào)查幾位市民，大部分的說法是地下購物沒有地上方便。那么，怎樣才能引導人們適應(yīng)并習慣往地下行了，說白還將是概念與定位問題。

二、如何突破通風及層高的限制問題

地下商業(yè)街本身他包含了人防的功能，層高一般都不會高過3米，經(jīng)過吊頂裝修后，層高就很低了，里面空氣質(zhì)量自然也沒有在地上清晰舒適，以致消費者在購物時會有一種壓迫感，無法在商業(yè)街里駐留更長時間，這樣，鋪面到達率和單個消費幾率都將大大下降。這也是目前地下商業(yè)難以紅火的原因之一。

三、如何進行地下商業(yè)街形象展示及廣告的自我傳播問題

據(jù)筆者了解，到現(xiàn)在為止，大部分的地下商業(yè)街都還沒有把這個問題很好的解決。這和項目選址有很大關(guān)系，作為人防工程、商業(yè)項目的綜合體，對位置的要求是蠻高的，肯定是片區(qū)人口多，那么意味著地理位置是比較好的地段。而在位置較好的地段，關(guān)于項目的形象展示面及廣告位都很有限，使得項目對外的信息傳播產(chǎn)生障礙，影響到商業(yè)街的人氣。

四、關(guān)于人流導向系統(tǒng)的規(guī)劃問題

地下商業(yè)街的規(guī)劃一般就是一條主道加幾條輔道的布局，消費者可以從任何一個入口進來，從一個入口逛到另一個出口，一般不會再折回逛其他的地下商業(yè)鋪面，這就和地上商業(yè)有很大不同，地上商業(yè)的人流系統(tǒng)規(guī)劃是很密集的交織在一起的，形成一個立體的消費購物人流交通網(wǎng)絡(luò)，而地下商業(yè)街就無法達到地上商業(yè)的重復交織人流量水平。

第五個方面，經(jīng)營什么，如何經(jīng)營

現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)就算是地上的商業(yè)項目，如果經(jīng)營沒有特色，定位無差異，其生存都很困難，何況是地下商業(yè)街。地下商業(yè)的經(jīng)營定位要尋求差異化，在產(chǎn)品規(guī)劃時就要考慮進去，這樣在項目形成后與招商的銜接才會到位，不至于有開無發(fā)。另外關(guān)于如何經(jīng)營的問題，更是涉及到是賺還將是虧的現(xiàn)實問題，值得仔細琢磨衡量。

篇2：商業(yè)街成敗五大核心特色

商業(yè)街成敗的五大核心特色

商業(yè)特色街的建設(shè)帶動了舊城改造和建設(shè)進程，提升了城市形象，提高了市民的生活品質(zhì)。各城市商業(yè)特色街區(qū)的建設(shè)和發(fā)展已成為打造"城市名片"、推進城市經(jīng)濟發(fā)展、增強城市競爭力、加快城市化進程的重要舉措。但從實際情況看，并非所有的特色商業(yè)街都是成功的。

我國商業(yè)特色街區(qū)的發(fā)展還存在著許多誤區(qū)：首先是缺少合理的規(guī)劃，項目設(shè)計普遍缺少論證，沒有充分把商業(yè)特色與購買力、商品流通的規(guī)律結(jié)合起來；其次是建造過程中追求奢華、過于浪費；第三是現(xiàn)有的商業(yè)街區(qū)普遍缺少配套；第四是缺少特色，經(jīng)營的商品和經(jīng)營方式雷同。

知行者根據(jù)近8年的商業(yè)地產(chǎn)項目操盤經(jīng)歷所總結(jié)認為，要辦好商業(yè)街，"人氣是前提，商氣是核心，財氣是根本"，要下功夫去研究商區(qū)的定位和商業(yè)街的特色。打造出成功的商業(yè)特色街區(qū)，最起碼要具備五個方面的特色：

第一，要有城市文化特色。商業(yè)街區(qū)要與城市歷史的、文化的積淀，市民的消費習慣、消費方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特點。

第二，要有商業(yè)特色。商品怎樣定位是非常重要的，專業(yè)化的特色商業(yè)街給人以獨特的感受，可能更適宜發(fā)展；但綜合性的商業(yè)街區(qū)如果做的好、有特色，也可以搞。

第三，要有經(jīng)營特色。目前的商業(yè)街區(qū)經(jīng)營上還是傳統(tǒng)的，缺乏統(tǒng)一性。作為商業(yè)街來說，經(jīng)營特色的一致性很重要。另外，在經(jīng)濟秩序還不是很規(guī)范的情況下，信用的缺失是致命的問題，能不能把一個商業(yè)街區(qū)打造成誠信之街，是樹立商區(qū)品牌的關(guān)鍵。

第四，要有管理的特色。商業(yè)街區(qū)經(jīng)營得怎樣，反映出管理者對商業(yè)的理解能力和操作水平，也體現(xiàn)了其經(jīng)營的理念。如何能創(chuàng)造出商業(yè)街區(qū)的管理特色，是在設(shè)計商業(yè)街