房地產開發(fā)企業(yè)資質標準說明

房地產開發(fā)企業(yè)資質標準說明房地產開發(fā)企業(yè)資質標準說明 一、資質標準（一）二級資質：1、注冊資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準。2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上。從取得房地產開發(fā)資質之日起到申報二級資質計算滿3年（申報時間以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準）。3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。1）近三年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按年度計算，往前推三年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月-2006年8月；2）累計完成與此相當?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項目投資，原則上不予計算，但經(jīng)過市主管部門審查批準的合作項目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計竣工15萬平方米，其中實際竣工量不得低為13.5萬平方米）。4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優(yōu)良品率60％以上。查看由質檢部門出具的竣工驗收備案表及相關證明。5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。1）上一年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按年度計算，往前推一年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月-2006年8月；2）完成與此相當?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積10萬平方米，其中實際施工量不得低于9萬平方米）。6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結構、房地產5人；會計3人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計1人）。1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產及有關經(jīng)濟類主要是房地產管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。高級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類1人，房地產及有關經(jīng)濟類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結構類6人，財務類2人，房地產及有關經(jīng)濟類1人。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。7、工程技術、銷售、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3％以下，質量投訴處結用戶滿意率100％。1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。2）“兩書”：開發(fā)項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁，但內容必須符合國家規(guī)定的標準要求。3）質量投訴的信息主要從質檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。9、未發(fā)生過重大工程質量事故。參考市級質量監(jiān)督部門出具的質量事故報告。（二）三級資質：1、注冊資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準。2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上。從取得房地產開發(fā)資質之日起到申報三級資質計算滿2年（申報時間以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準）。3、近三年房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。1）近三年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按年度計算，往前推三年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月-2006年8月；2）累計完成與此相當?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項目投資，原則上不予計算，但經(jīng)過市主管部門審查批準的合作項目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計竣工8萬平方米，其中實際竣工量不得低為7.2萬平方米）。4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優(yōu)良品率60％以上。查看由質檢部門出具的竣工驗收備案表及相關證明。5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。施工面積數(shù)以施工許可證為準。1）上一年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按年度計算，往前推一年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月-2006年8月；2）完成與此相當?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積4萬平方米，其中實際施工量不得低于3.6萬平方米）。6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結構、房地產4人；會計2人、企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計1人）。1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產及有關經(jīng)濟類主要是房地產管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。高級職稱3人，其中：建筑、結構類2人，財務類、房地產及有關經(jīng)濟類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結構類5人，財務類、房地產及有關經(jīng)濟類2人。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3、企業(yè)開發(fā)資質證書（正、副本）；需提供證書原件，如證書丟失需在報紙上登掛失聲明。4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；1）查看企業(yè)名稱，要有“房地產開發(fā)”或“置業(yè)”字樣；2）查看企業(yè)地址，不可以居民用房作為辦公地點；3）查看法定代表人，不得擔任政府部門行政職稱；4）查看經(jīng)營范圍，需有房地產開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內容；5）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內。5、企業(yè)固定辦公場所證明；1）是本公司產權的提供產權證，屬租賃的，提供租賃協(xié)議及產權證；2）無房產證的需由房管部門出具證明（原件）；如在銀行抵押的，需由銀行出具抵押證明；3）屬于住宅房屋用于辦公地點的不予認可，土地證不能作為辦公場所證明。6、企業(yè)驗資報告和上年度企業(yè)財務報表；?????證明申報企業(yè)現(xiàn)有注冊資金的驗資報告（不是審計報告）和上年度資產負債表、利潤表。7、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊（加蓋勞動局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料；1）企業(yè)法人任職文件：是指股東會議決議，需要有所有股東的簽字；2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負責人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；3）專業(yè)技術人員必須和勞動合同、交納養(yǎng)老保險人員相一致；勞動合同花名冊中必須要有合同簽訂期限；企業(yè)交納的養(yǎng)老保險證明分為兩部分：一是交款憑證；二是具體交納人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內容，且需有社保主管部門蓋章；不是在本單位交納養(yǎng)老保險的,需提供個人或其他單位交費后的養(yǎng)老保險證書。8、近年開發(fā)項目的有關證明材料：已竣工項目需提供竣工驗收備案表；新項目需提供進度證明材料及完成投資證明(土地出讓金、配套引導、服務費等)；1）統(tǒng)計竣工時間以竣工驗收備案表中的“竣工驗收時間”為準；2）合作開發(fā)的項目及屬母子關系的公司，開發(fā)業(yè)績歸項目手續(xù)上的建設單位。10、上年度房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計年報(加蓋建設主管部門章)；在異地開發(fā)的，企業(yè)需向項目所在地主管部門上報統(tǒng)計年報，并由項目所在地主管部門審核蓋章。11、企業(yè)開發(fā)項目的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的兩書樣本。12、房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案填報表（軟盤）13、項目所在市質檢主管部門出具的工程質量合格率、質量投訴率及質量投訴處結用戶滿意率證明。由竣工驗收備案主管單位負責出具，按開發(fā)項目分別證明其工程質量合格率、質量投訴率、質量投訴處結用戶滿意率申請材料為復印件的，申請人應當