征用土地合同VIP

征用土地合同一、合同概述本合同是指政府或其他授權(quán)單位為了完成公共利益事業(yè)需要，對居民、企業(yè)等合法性土地實(shí)施征用行為所簽訂的具有法律效力的文件。征用目的及地點(diǎn)、面積、期限等需要細(xì)化在合同條款中。二、征用程序政府或其他授權(quán)單位在征用土地之前，應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人作出書面通知，口頭通知視為無效。通知書應(yīng)包含規(guī)劃依據(jù)、征用原因、征用面積、期限、補(bǔ)償方案等信息，通知書應(yīng)與征用合同一并呈交給所有權(quán)人。所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知書后十五日內(nèi)，向征用單位提出意見和建議。如果所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)未提出意見和建議或者其意見和建議未能達(dá)成一致，征用單位可以依法對土地實(shí)施征用。三、征用方式征用方式可以是協(xié)商征用或強(qiáng)行征用。1.協(xié)商征用協(xié)商征用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府或其他授權(quán)單位同意，并與所有權(quán)人協(xié)商確定補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)。2.強(qiáng)行征用當(dāng)政府或其他授權(quán)單位為完成公共利益事業(yè)需要，對土地實(shí)施強(qiáng)制征用時，應(yīng)當(dāng)對被征收的房屋、土地進(jìn)行拍照記錄，出具征收決定書并送達(dá)所有權(quán)人，可以公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓等方式對征用的房屋、土地進(jìn)行處理。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征用土地應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定，通過協(xié)商或者裁決等方式，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、項(xiàng)目補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、交通補(bǔ)償以及其他相關(guān)支出等方面。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定土地征收補(bǔ)償方案，并依法及時支付補(bǔ)償。五、其他注意事項(xiàng)1.時間限制政府或其他授權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對征用行為予以限制，一般情況下，土地征收應(yīng)當(dāng)在實(shí)施地方規(guī)劃或環(huán)境評價等程序完成后六個月內(nèi)完成。對于工程建設(shè)建議在計劃時間內(nèi)完成。2.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償征用土地應(yīng)當(dāng)按照合法程序進(jìn)行，不得侵犯所有權(quán)人的利益。在補(bǔ)償過程中，征用單位應(yīng)當(dāng)公開透明，不得損害所有權(quán)人的合法權(quán)益。3.全面摸底在土地征收過程中，應(yīng)當(dāng)對所有權(quán)人進(jìn)行全面摸底，了解各個方面的基本情況，以充分了解被征收人的實(shí)際情況，做好補(bǔ)償方案。4.協(xié)商補(bǔ)償在征用土地的補(bǔ)償過程中應(yīng)當(dāng)以協(xié)商方式為主，爭取在雙方利益之間尋求最佳平衡點(diǎn)。政府或者其他被授權(quán)單位應(yīng)當(dāng)積極的主動與所有權(quán)人協(xié)商，解決在補(bǔ)償過程中出現(xiàn)的問題。六、法律責(zé)任如征用單位違反相關(guān)法律法規(guī)，侵害了所