包頭萬(wàn)達(dá)城市綜合體調(diào)查研究報(bào)告書(shū)

...wd......wd......wd...城市綜合體調(diào)研報(bào)告姓名：xxx學(xué)號(hào)：xxx班級(jí)：xxx時(shí)間：xxx指導(dǎo)教師xxx調(diào)研對(duì)象：包頭市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)調(diào)研地點(diǎn)：內(nèi)蒙古包頭市民族東路調(diào)研目的：本調(diào)研主要包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為調(diào)研目的地，從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的概況，對(duì)室外環(huán)境的空間與建筑，總平面設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑的功能和內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑的構(gòu)造和人員流線等方面全方位，多角度，深層次地剖析商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)方法。一·概況及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：包頭青山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程總用地面積159.34\t"://baike.haosou/doc/_blank"畝，總建筑面積65萬(wàn)平方米，為一大型城市綜合體，規(guī)劃分為住宅，辦公，商業(yè)三大組團(tuán)?？紤]到區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其中住宅組團(tuán)為中等規(guī)模的高端社區(qū)。地上建筑面積54萬(wàn)平方米。商品住宅主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：地上建筑面積54萬(wàn)平方米；容積率：5.1；綠化率：30%；總建筑面積：295000平方米，可銷(xiāo)售面積：243000平方米，底商建筑面積：35000平方米；商辦主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：大商業(yè)總建筑面積：112000平方米〔地上〕；寫(xiě)字樓及公寓樓總建筑面積：148000平方米〔地上〕包頭青山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由大型商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)組成，具有購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、文化、居住等功能。二·區(qū)位分析：包頭青山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程位于包頭市青山區(qū)，地處城市主干道鋼鐵大街與民族東路交匯處，南臨銀河廣場(chǎng)，東至體育館路，西臨\t"://baike.haosou/doc/_blank"香格里拉酒店，北至青年路。是包頭市的核心位置，屬于黃金地段，交通便利。也是包頭市核心商務(wù)區(qū)，同時(shí)呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)展要地。地理位置：距離中心城區(qū)：1公里距離包頭機(jī)場(chǎng)：約20公里交通樞紐：城市主干道：鋼鐵大街〔接駁建設(shè)路貫穿全市〕、民族東路等。公共交通：11、19、22、25、33路等周邊配套設(shè)施：學(xué)校：北重八小、四十八中、二十九中、市圖書(shū)館等；醫(yī)院：北方醫(yī)院、市腫瘤醫(yī)院等。綜合商場(chǎng):茂業(yè)百貨、包頭百貨、維多利商廈銀行:中國(guó)銀行、工行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、建行、農(nóng)行、交通銀行、包商銀行三·總平面設(shè)計(jì)由總平面圖可以看出，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的西門(mén)方向，銀河廣場(chǎng)起到了人車(chē)分流的作用。但廣場(chǎng)的地下停車(chē)場(chǎng)出入口設(shè)置在圖中接近B和F的位置，而銀河路和體育用品街都是雙行道，但由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)使這兩條支路遠(yuǎn)遠(yuǎn)超負(fù)荷，帶來(lái)了進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)不便，道路擁堵不堪等嚴(yán)重現(xiàn)象。而且這兩條路均未做出人車(chē)分流，給消費(fèi)者的安全造成了隱患。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)采用地下停車(chē)場(chǎng)形式，節(jié)約了用地，并用觀光電梯與購(gòu)物空間聯(lián)系嚴(yán)密。負(fù)一層至負(fù)三層均是地下停車(chē)場(chǎng)，可容納近一千個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位設(shè)置于西門(mén)與銀河廣場(chǎng)之間，并有專(zhuān)人看守管理。四·總體空間布局10棟公寓樓坐落在工程用地的北側(cè)，導(dǎo)致日照條件不是非常理想，但小區(qū)安靜適于居??；寫(xiě)字樓坐落在工程用地的南側(cè)，保證了充分的日照，與主要街道的聯(lián)系十分便捷。寫(xiě)字樓的入口位于體育用品街和銀河廣場(chǎng)，和周?chē)h(huán)境聯(lián)系嚴(yán)密，與此同時(shí)，又使上部的工作和生活具有獨(dú)立的空間和私密性。寫(xiě)字樓的大廳位于首層，使商業(yè)活動(dòng)和工作環(huán)境融合在一起，產(chǎn)生互補(bǔ)、增效的作用。五·商業(yè)建筑內(nèi)部空間設(shè)計(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地上分為C字形的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和呈矩形的萬(wàn)千百貨。萬(wàn)千百貨地上有五層，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地上有四層，兩者共用一個(gè)停車(chē)場(chǎng)，方便消費(fèi)者人流流線的交流與分散。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一至三層為購(gòu)物餐飲之用，第四層為電影院。電影院既有自動(dòng)扶梯可從三樓進(jìn)入，又有電梯間的設(shè)置，從一層的東門(mén)入口可直達(dá)三樓的大歌星KTV和四樓的萬(wàn)達(dá)影院。使萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的晚間停頓營(yíng)業(yè)不會(huì)干擾到KTV和電影院的夜間經(jīng)營(yíng)?！踩f(wàn)達(dá)影院——在一樓和影院內(nèi)均設(shè)有購(gòu)票處，便于人流的疏散〕以下為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)各層平面示意圖由上圖可看出，商場(chǎng)的動(dòng)線并不復(fù)雜，方便消費(fèi)者購(gòu)物，不易迷失。此外，動(dòng)線的規(guī)則使店面分割較為方正，面寬大，進(jìn)深適宜，便于租賃和使用。在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的中央設(shè)有一個(gè)巨大的圓形中庭，由觀光電梯聯(lián)系上下，使其成為一個(gè)動(dòng)態(tài)的交流空間。是用作舉辦車(chē)展，大型特色活動(dòng)的較好平臺(tái)。由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)體量較大且為多層商業(yè)體；商業(yè)區(qū)域又多為寬度較大的長(zhǎng)方形。因此其室內(nèi)流線設(shè)計(jì)采用雙通道環(huán)流式

——即兩側(cè)商鋪各有一條獨(dú)享的通道，中間做架空處理或設(shè)置移動(dòng)商鋪，通過(guò)次通道將兩側(cè)通道連接起來(lái)，人流動(dòng)線形成循環(huán)流動(dòng)。優(yōu)點(diǎn)：可以增加商場(chǎng)的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率，內(nèi)部人流可以自由、靈活循環(huán)流動(dòng)。缺點(diǎn)：要犧牲一局部的商業(yè)面積。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的屋頂為玻璃材質(zhì)，增強(qiáng)了商場(chǎng)的采光。豐富了人們的視覺(jué)享受。商場(chǎng)的配飾以白色和金色為主，如過(guò)道圍欄等，渲染出時(shí)尚高檔的氣息，使商場(chǎng)較為生動(dòng)活潑。但室內(nèi)的綠色植物較少，應(yīng)適量增加。電梯的設(shè)置也較為合理，營(yíng)造了輕松的購(gòu)物環(huán)境。六·商業(yè)建筑的構(gòu)造萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑構(gòu)造由鋼筋混凝土框架構(gòu)造組成的。七·總結(jié)綜合體，不是一個(gè)傳統(tǒng)的建筑類(lèi)型，但它幾乎能包含所有的建筑類(lèi)型。綜合體是把散落在各個(gè)區(qū)域的城市功能，更加集中在一塊相對(duì)狹小的土地上來(lái)實(shí)現(xiàn)，從而最大程度地提高土地的使用效率。但正是這種“集中〞，使建筑設(shè)計(jì)變得錯(cuò)綜復(fù)雜，商業(yè)行為的參加，使得建筑師所