文化和旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r以及分析案例

文化旅游地產(chǎn)開(kāi)展?fàn)顩r以及案例研究分析一.2021年文化和旅游地產(chǎn)開(kāi)展特征二.2021年文化和旅游地產(chǎn)開(kāi)展展望三.文化旅游地產(chǎn)開(kāi)展特點(diǎn)以及案例分析一.2021年文化和旅游地產(chǎn)開(kāi)展特征 本文內(nèi)容摘自由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的?2021中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新開(kāi)展報(bào)告?。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)文化和旅游地產(chǎn)委員會(huì)協(xié)助提供。

十八屆三中全會(huì)提出文化強(qiáng)國(guó)概念，文化產(chǎn)業(yè)迎來(lái)改革巨大推力，旅游業(yè)也迎來(lái)了多重的利好。文化和旅游地產(chǎn)領(lǐng)域作為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要領(lǐng)域之一，越來(lái)越受到大家的重視，進(jìn)一步成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)。1、政策導(dǎo)向更加明確，使其從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的另類領(lǐng)域向主流領(lǐng)域轉(zhuǎn)變 十八大報(bào)告八次提到“文化強(qiáng)國(guó)〞，六次提到“美麗中國(guó)〞，建立一個(gè)生態(tài)文明、和諧宜居的國(guó)家成為當(dāng)今中國(guó)開(kāi)展建設(shè)的主題。各地政府也希望通過(guò)文化提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)挖掘地方文化底蘊(yùn)，獲得更多的人文魅力以吸引更多的人來(lái)駐足、消費(fèi)，以此提升地方的GDP和形象。 2021年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入改革和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式被看作城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要途徑。十八屆三中全會(huì)和中央城鎮(zhèn)化會(huì)議后，旅游地產(chǎn)迎來(lái)新的機(jī)遇，開(kāi)展路徑更加清晰。結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)的重要性，文化創(chuàng)意地產(chǎn)，正在從另類地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域向主流領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，成為下一個(gè)搶手的目標(biāo)。2、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)文化和旅游地產(chǎn)的需求有顯著提升，擴(kuò)大內(nèi)需的作用突顯 近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)開(kāi)展持續(xù)升溫，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。我國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)展迅猛，其體量之大、投資額之大，在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注。而“十八大〞所力推的城鎮(zhèn)化和文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展也無(wú)形中促進(jìn)了文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。 當(dāng)人均GDP超過(guò)3000美元時(shí)，消費(fèi)者會(huì)關(guān)注精神需求的滿足。據(jù)IMF統(tǒng)計(jì)，2021年我國(guó)人均GDP達(dá)6094美元，人們對(duì)文化創(chuàng)意型產(chǎn)品與效勞的需求將加速增長(zhǎng)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展已具備強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐力，同時(shí)也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新的契機(jī)，由此文化創(chuàng)意主題地產(chǎn)也應(yīng)運(yùn)而生。3、類型在不斷豐富，但由于利益驅(qū)使，文化理念往往停留在工程外表 文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)展必然會(huì)成為帶動(dòng)新城鎮(zhèn)化的重要引擎。古城古鎮(zhèn)、風(fēng)情小鎮(zhèn)、文化型主題公園、歷史文化街區(qū)等形態(tài)都將是未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資的方向。文化旅游地產(chǎn)工程的最大盈利空間在于其文化本身賦予的價(jià)值，文化是核心，地產(chǎn)只是載體。然而，由于利益的趨勢(shì)，很多文化旅游地產(chǎn)工程并沒(méi)有真正挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕厣?，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合，因地適宜地開(kāi)展文化產(chǎn)業(yè)，使其成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和區(qū)域城鎮(zhèn)化開(kāi)展的重要支點(diǎn)。 在文化旅游地產(chǎn)中，文化不再是營(yíng)銷的概念和手段，而是建筑精神和價(jià)值的核心。文化軟實(shí)力成為提升、統(tǒng)合建筑價(jià)值的核心和體系。換言之，在文化旅游地產(chǎn)中，文化必須是可落實(shí)、可體驗(yàn)、可感觸、可實(shí)現(xiàn)的渾然整體。就文化旅游地產(chǎn)的特征而言，其主要是：以一定的旅游資源與土地為根底;以旅游休閑度假功能為主導(dǎo)；以土地綜合開(kāi)發(fā)為手段；以文化產(chǎn)品為核心；以較高品質(zhì)效勞和完善的配套為保障。 目前，文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)模式根本是三種：一是，以旅游目的伴生地產(chǎn)工程，但其依賴于城市配套；二是，以自然資源打造的復(fù)合型地產(chǎn)工程；三是，以主題旅游〔游樂(lè)、娛樂(lè)〕開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)工程。對(duì)于文化旅游地產(chǎn)營(yíng)銷體系而言，其異差性是最大的挑戰(zhàn)。因許多傳統(tǒng)房企不具備完整的異地營(yíng)銷的能力，也不適應(yīng)異地營(yíng)銷的模式。從而影響文化旅游地產(chǎn)的跨界開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。再者，文化旅游地產(chǎn)成功與否，其完善的配套是其核心元素之一，也是該工程能否持續(xù)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)久開(kāi)展的關(guān)鍵。4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高端效勞業(yè)的屬性更加被大家認(rèn)可 隨著休閑時(shí)代的來(lái)臨，文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)明顯滯后，亟待百花齊放的大局面，“創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)〞將迎來(lái)一個(gè)飛速開(kāi)展的時(shí)代。近幾年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得了長(zhǎng)足進(jìn)步，但仍然無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。十八大報(bào)告提出要增強(qiáng)文化整體實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力，這為化產(chǎn)業(yè)勾勒出了一個(gè)巨大的新市場(chǎng)。十八大以后國(guó)家將繼續(xù)出臺(tái)實(shí)質(zhì)性政策，助推文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，嗅到市場(chǎng)先機(jī)的銀行等金融機(jī)構(gòu)已開(kāi)始紛紛入場(chǎng)。據(jù)業(yè)界預(yù)測(cè)，到2021年文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)2.75萬(wàn)億元，年平均增長(zhǎng)率約為30%，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有望迎來(lái)快速開(kāi)展的“黃金十年〞。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被稱為21世紀(jì)全球最有前途的產(chǎn)業(yè)之一，已成為許多國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的支柱產(chǎn)業(yè)。在其開(kāi)展中，旅游業(yè)扮演著參與者和展示者的角色。而隨著文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的日益崛起，文化創(chuàng)意的思維方式和開(kāi)展模式將為旅游業(yè)的開(kāi)展注入新動(dòng)力，成為旅游業(yè)新的增長(zhǎng)極。 因此文化創(chuàng)意與旅游業(yè)的互動(dòng)，便是用文化創(chuàng)意激活旅游資源潛在價(jià)值，用文化創(chuàng)意引領(lǐng)旅游業(yè)的開(kāi)展，并堅(jiān)持以本地旅游資源為依托，注入更多的民族文化內(nèi)涵，在促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)健康有序開(kāi)展的同時(shí)，加快旅游業(yè)的開(kāi)展，建設(shè)可持續(xù)開(kāi)展的和諧社會(huì)。5、文化旅游、文化產(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)的旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨 隨著近年旅游市場(chǎng)的逐漸成熟，旅游消費(fèi)的需求也有了新的變化，文化性和休閑性成為旅游消費(fèi)的趨勢(shì)，旅游小鎮(zhèn)因其集合了文化體驗(yàn)、娛樂(lè)休閑、夜生活、旅游效勞、度假生活方式等多重旅游功能，而成為時(shí)下深受熱捧的產(chǎn)品類型；旅游小鎮(zhèn)是傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品的重要支撐和補(bǔ)充，又能將文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化建設(shè)充分融合，為我國(guó)小城鎮(zhèn)的開(kāi)展探索方向，因此成為近年旅游開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，尤其是十八大提出的我國(guó)新型城鎮(zhèn)化開(kāi)展戰(zhàn)略，為旅游小鎮(zhèn)的全面開(kāi)展創(chuàng)造了條件，此外，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展戰(zhàn)略的繼續(xù)推進(jìn)也將進(jìn)一步助推旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)展。綜上，以文化旅游、文化產(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)的旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。二.2021年文化和旅游地產(chǎn)開(kāi)展展望

十八屆三中全會(huì)提出文化強(qiáng)國(guó)概念，文化產(chǎn)業(yè)迎來(lái)改革巨大推力，旅游業(yè)也迎來(lái)了多重的利好。文化和旅游地產(chǎn)領(lǐng)域作為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要領(lǐng)域之一，越來(lái)越受到大家的重視，進(jìn)一步成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)。1、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出，必將為2021年旅游和文化地產(chǎn)開(kāi)展帶來(lái)很大的時(shí)機(jī) 文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)展，不能就樓盤做樓盤，應(yīng)該把房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，放在文化旅游產(chǎn)業(yè)的區(qū)域開(kāi)展結(jié)構(gòu)中，在新型城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)中，形成土地價(jià)值、房產(chǎn)價(jià)值，依托產(chǎn)業(yè)價(jià)值升級(jí)房地產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合文化旅游運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)；新型城鎮(zhèn)化是未來(lái)城市化開(kāi)展最重要的動(dòng)力機(jī)制，對(duì)中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)較高速的擴(kuò)張非常重要；人的城鎮(zhèn)化是新型城鎮(zhèn)化的前提，實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化需要依靠產(chǎn)業(yè)支撐，所以在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，產(chǎn)城一體化是未來(lái)新型城鎮(zhèn)化的主流模式；以文化旅游引導(dǎo)特色旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)是區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的核心，其中，文化旅游吸引力的打造是前提，文化旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)是關(guān)鍵；對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，做產(chǎn)城一體化的新型城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，是未來(lái)開(kāi)展的金光大道。〔1〕新型城鎮(zhèn)化開(kāi)展需要文化支持 改革開(kāi)放30多年來(lái)，我國(guó)快速的城市化進(jìn)程在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，出現(xiàn)了各種各樣的“城市病〞，如缺乏特色、千城一面。在城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中，人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到，一座城市留給人印象最深的不僅有城市的容貌，更為重要的是城市的文化，因此新型城鎮(zhèn)化的開(kāi)展需要文化的支持?！?〕城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型需要文化產(chǎn)業(yè)的支持 低能耗、污染小的高附加值制造業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)已成為城鎮(zhèn)開(kāi)展的主要方向，文化產(chǎn)業(yè)恰好可以與城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，將加快城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)型開(kāi)展。〔3〕新型城鎮(zhèn)化的動(dòng)力恢復(fù)需要文化產(chǎn)業(yè)的支持 未來(lái)，新型城鎮(zhèn)化應(yīng)摒棄“造城〞運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的基建熱，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)和培育城鎮(zhèn)特色主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)開(kāi)展。而文化產(chǎn)業(yè)便是其重要抓手之一，各地應(yīng)依托當(dāng)?shù)氐奈幕厣?，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合，因地制宜開(kāi)展當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)，培育當(dāng)?shù)刂饕闹еa(chǎn)業(yè)，使其成為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化開(kāi)展的支點(diǎn)。2、文化和旅游地產(chǎn)將更多地表達(dá)其效勞屬性，來(lái)滿足人們多樣化的、高品質(zhì)的生活、工作需求 旅游地產(chǎn)的本質(zhì)為地產(chǎn)，與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)一樣具有房地產(chǎn)的屬性，只是功能與效勞對(duì)象發(fā)生了巨大的變化，不再是滿足日常定居的生活、工作的需要，而是著眼于滿足游客的需求。 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院運(yùn)用泛旅游房地產(chǎn)的架構(gòu)，根據(jù)功能與性質(zhì)的不同，將旅游房地產(chǎn)概括為休閑商業(yè)房地產(chǎn)、休閑居住〔第二居所〕房地產(chǎn)、度假居住〔第三居所〕房地產(chǎn)、酒店房地產(chǎn)、養(yǎng)老居住地產(chǎn)、文化創(chuàng)意房地產(chǎn)、莊園房地產(chǎn)、新農(nóng)村社區(qū)旅游房地產(chǎn)八大類：〔1〕休閑商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 休閑商業(yè)房地產(chǎn)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的開(kāi)展方向。休閑商業(yè)地產(chǎn)在旅游與城市開(kāi)展中，是集聚人氣的最好選擇，包括城市休閑商業(yè)地產(chǎn)和旅游區(qū)休閑商業(yè)地產(chǎn)兩類?！?〕休閑居住〔第二居所〕房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 休閑居住房地產(chǎn)又稱第二居所，主要是“5+2〞生活方式中“2〞的內(nèi)容，是周末郊區(qū)休閑居所。此類地產(chǎn)一般在距離中心城區(qū)2小時(shí)以內(nèi)的環(huán)城游憩帶中〔如北京、上海、成都的郊區(qū)〕，規(guī)模比較大，其開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，主要依托良好的交通與城市人群的巨大休閑與居住市場(chǎng)。主要有郊區(qū)別墅排屋、花園洋房等社區(qū)群落或者城郊景觀別墅、為城市新生代白領(lǐng)階層開(kāi)辟的大型綜合居住社區(qū)、為離退休老人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老型公寓等?！?〕度假居住〔第三居所〕房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)度假居住，不同于休閑居住，不可能每個(gè)周末都去，而是每年在此消費(fèi)一定時(shí)間。在旅游勝地的度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，擁有濱海資源、溫泉資源、避暑環(huán)境等核心資源的地區(qū)率先成為度假地產(chǎn)的寵兒，這類旅游地產(chǎn)以第三居所和度假休閑為主要需求，通過(guò)休閑社區(qū)、公寓、別墅等多種形式的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，用資源創(chuàng)造生活方式，營(yíng)造自然生活環(huán)境，表達(dá)人與自然的和諧統(tǒng)一。主要有以下四種類型：濱海度假地產(chǎn)、防寒避暑地產(chǎn)、運(yùn)動(dòng)度假地產(chǎn)、康療養(yǎng)生地產(chǎn)?！?〕酒店房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 度假酒店是以接待休閑度假游客為主，為休閑度假游客提供住宿、餐飲、娛樂(lè)與游樂(lè)等多種效勞功能的酒店。酒店作為旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品，是一種銷售與經(jīng)營(yíng)結(jié)合的產(chǎn)品。在房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施之后，售后回租型酒店產(chǎn)品，已經(jīng)成為旅游房地產(chǎn)中最好銷售的產(chǎn)品之一，成為市場(chǎng)的寵兒。度假酒店單元、度假公寓、度假會(huì)所，是三種主要的類型。 〔5〕養(yǎng)老居住地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 養(yǎng)老地產(chǎn)，是以“養(yǎng)老+地產(chǎn)〞為開(kāi)發(fā)模式的一種復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品。復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品往往具有鮮明的主題，以及圍繞主題所產(chǎn)生的效勞價(jià)值鏈條。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，就要以居住地產(chǎn)產(chǎn)品為載體，結(jié)合醫(yī)療、康復(fù)、休閑等等養(yǎng)老效勞?！?〕文化創(chuàng)意房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 文化創(chuàng)意房地產(chǎn)是指以文化為主題，具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的房地產(chǎn)模式。文化與旅游產(chǎn)業(yè)都是高效益、無(wú)污染、開(kāi)展可持續(xù)、能對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)開(kāi)展形成強(qiáng)大輻射力的高效產(chǎn)業(yè)，他們的融合開(kāi)展能夠?qū)Φ胤浇?jīng)濟(jì)產(chǎn)生強(qiáng)大的帶動(dòng)作用。國(guó)際上不乏成功先例可循：比方美國(guó)的好萊塢、奧蘭多、拉斯維加斯等。國(guó)內(nèi)的曲江新城也是一個(gè)文化帶動(dòng)的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的模式?！?〕莊園房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 生態(tài)農(nóng)莊是以綠色、生態(tài)、環(huán)保為目標(biāo)，以資源有效利用為載體，以科技創(chuàng)新為支撐，以市場(chǎng)化運(yùn)作為手段，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)深加工與觀光旅游為一體的規(guī)模集約化農(nóng)業(yè)場(chǎng)所。作為生態(tài)型休閑農(nóng)莊，農(nóng)業(yè)仍是核心產(chǎn)業(yè)根底，因此農(nóng)業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)那么以園區(qū)內(nèi)的特色旅游資源為依托，分期投資，打造獨(dú)具特色的旅游工程。由于房地產(chǎn)的投入較大，因此應(yīng)放到后期開(kāi)展，通過(guò)爭(zhēng)取擴(kuò)大建設(shè)用地面積和旅游拉動(dòng)土地價(jià)值兩大手段，撬動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)。〔8〕新農(nóng)村社區(qū)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，自駕車的興起，使得人們生活空間的地域限制逐漸減小，人們的出游能力和生活空間變大，表達(dá)在旅游休閑和旅游房地產(chǎn)上，就是鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)的開(kāi)展。而旅游新農(nóng)村社區(qū)作為新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)內(nèi)容，同樣形成了帶動(dòng)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的能力3、文化和旅游地產(chǎn)商業(yè)模式的長(zhǎng)期性和綜合性進(jìn)一步被人們所理解和認(rèn)識(shí) 文化和旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式具有長(zhǎng)期性和綜合性，我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)理解：第一，挖掘文化內(nèi)涵、打造地方文化競(jìng)爭(zhēng)力，這一文化品牌是當(dāng)?shù)氐暮诵母?jìng)爭(zhēng)力，對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懯情L(zhǎng)期性的；第二，文化與旅游產(chǎn)業(yè)，是一種綜合型的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)的協(xié)同開(kāi)展，具有綜合效應(yīng)；第三，文化和旅游地產(chǎn)中，諸如文化園區(qū)、度假酒店、主題公園等都是一種經(jīng)營(yíng)型物業(yè)形態(tài)。4、房地產(chǎn)龍頭企業(yè)進(jìn)入文化和旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，將會(huì)為該領(lǐng)域的開(kāi)展帶來(lái)更多的模式和更劇烈的競(jìng)爭(zhēng) 早期涉足旅游地產(chǎn)的華僑城早就宣布其開(kāi)展模式將從“旅游+地產(chǎn)〞變更為“以文化為核心，旅游為主導(dǎo)〞；觀瀾湖集團(tuán)也宣布，聯(lián)合華誼兄弟、導(dǎo)演馮小剛共同投資50億元，打造中國(guó)特色電影旅游商業(yè)工程——?？谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社；萬(wàn)通地產(chǎn)那么與中體產(chǎn)業(yè)聯(lián)合獲得三亞的奧林匹克國(guó)際村工程，亦被市場(chǎng)視為文化地產(chǎn)的受益者。鳳凰股份、長(zhǎng)江傳媒等文化類上市公司也在房地產(chǎn)市場(chǎng)圈地。萬(wàn)達(dá)更是通過(guò)打造十個(gè)文化城暴露出其對(duì)文化旅游地產(chǎn)的野心。5、文化和旅游地產(chǎn)中中國(guó)文化元素的價(jià)值將被進(jìn)一步認(rèn)可 文化是靈魂，旅游是生活，地產(chǎn)是載體。三者完美結(jié)合，才會(huì)打造出一個(gè)成功的文化旅游地產(chǎn)工程，才會(huì)更具歷史價(jià)值、旅游價(jià)值和投資價(jià)值。 中國(guó)傳統(tǒng)文化元素在近幾年似乎一夜之間升溫，成為互聯(lián)網(wǎng)上最熱的詞匯。這與當(dāng)前時(shí)代背景有關(guān)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量躋身世界十大強(qiáng)國(guó)的時(shí)候，中國(guó)成為了世界的焦點(diǎn)。相信在國(guó)外企業(yè)大肆挖掘中國(guó)文化，將中國(guó)元素充分運(yùn)用到產(chǎn)品中的帶動(dòng)下，我國(guó)的文化和旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也將注意到中國(guó)文化的價(jià)值，文化元素的價(jià)值將被進(jìn)一步認(rèn)可。6、文化與旅游地產(chǎn)行業(yè)屬性和商業(yè)模式的清晰將有利于房地產(chǎn)金融在該領(lǐng)域的合作與開(kāi)展 文化引導(dǎo)的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)是有效推動(dòng)城市開(kāi)展的新模式。文化導(dǎo)向的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)模式是基于一定的文化資源與土地根底，以文化體驗(yàn)、文化產(chǎn)業(yè)、文化旅游為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)而形成的，以互動(dòng)開(kāi)展的文化綜合體、文化消費(fèi)聚落、文化創(chuàng)意園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)為核心功能構(gòu)架的，整體服務(wù)品質(zhì)較高的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。作為聚集綜合文化產(chǎn)業(yè)功能的特定空間，該類區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)工程是一個(gè)泛文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，并有可能成為一個(gè)文化體驗(yàn)?zāi)康牡亍?在運(yùn)營(yíng)模式上，根據(jù)文化引導(dǎo)的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)和國(guó)內(nèi)外成功先例，采取“政府+區(qū)域運(yùn)營(yíng)商+次級(jí)開(kāi)發(fā)商+創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)者〞即〔G+1+X+Y〕的開(kāi)發(fā)模式，走“政府扶持、企業(yè)主體、文化創(chuàng)意者參與〞的科學(xué)開(kāi)展道路。其中，區(qū)域運(yùn)營(yíng)商，對(duì)文化旅游地產(chǎn)工程而言，其開(kāi)發(fā)內(nèi)容超越一般工程開(kāi)發(fā)的層面，必須要文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)操作經(jīng)驗(yàn)，推廣平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)也要承擔(dān)城市根底設(shè)施建設(shè)、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)運(yùn)作能內(nèi)容，必須是文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)作能力強(qiáng)、實(shí)力雄厚、富有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，如天柱文化旅游投資公司，才能擔(dān)當(dāng)本工程的區(qū)域運(yùn)營(yíng)商。7、文化旅游地產(chǎn)在二三線城市的開(kāi)展速度會(huì)更快 文化旅游產(chǎn)業(yè)在蓬勃興起，究其原因一方面是國(guó)家政策的引導(dǎo)，另一方面是市場(chǎng)上強(qiáng)烈的需求。對(duì)于這樣的一些文化旅游工程，一開(kāi)始可能會(huì)在相應(yīng)的一線城市，或者會(huì)在文化旅游資源比較豐富的地方去做，但是它必然會(huì)向全國(guó)的各個(gè)區(qū)域去開(kāi)展。從目前現(xiàn)狀來(lái)看，文化旅游地產(chǎn)正在二三線城市蓬勃開(kāi)展。細(xì)數(shù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2021、2021年20余個(gè)開(kāi)業(yè)或?qū)⒁_(kāi)業(yè)的工程，超過(guò)半數(shù)位于二、三線城市；保利的旅游地產(chǎn)布局選址也多在二、三線城市。這一方面是因?yàn)槎?、三線城市有著豐富的文化和旅游資源，另一方面也是基于在這些城市開(kāi)展本錢相對(duì)較低，政策相對(duì)來(lái)說(shuō)比較優(yōu)惠，而當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)又有一些剛性需求。三.文化旅游地產(chǎn)特點(diǎn)以及案例分析根本思路第一局部旅游文化主題地產(chǎn)的開(kāi)展和特點(diǎn)第二局部旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)展策略第三局部東部華僑城案例研究····················································································●旅游地產(chǎn)將成為投資熱點(diǎn)及重要產(chǎn)業(yè)旅游地產(chǎn)進(jìn)入專業(yè)化、國(guó)際化、網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效勞由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)變投資+消費(fèi)模式已成為旅游地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向城市文化旅游和郊區(qū)主體度假將成為開(kāi)展趨勢(shì)主題休閑社區(qū)是旅游地產(chǎn)未來(lái)的開(kāi)展主體分時(shí)度假將逐漸占領(lǐng)市場(chǎng)大城市外圍地帶將開(kāi)展迅速····················································································●····················································································●····················································································●····················································································●····················································································●····················································································●····················································································●第一局部旅游文化主題地產(chǎn)的開(kāi)展和特點(diǎn)旅游文化主題地產(chǎn)開(kāi)展趨勢(shì)環(huán)境特點(diǎn)功能特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)投資特點(diǎn)管理特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)

旅游文化主題地產(chǎn)選址多在風(fēng)景名勝區(qū)注重當(dāng)?shù)貧v史文化氣氛及文脈的開(kāi)發(fā)既有住宅的根本功能，又能滿足休閑度假旅游的特色需求具有概念主題，強(qiáng)調(diào)外部環(huán)境的設(shè)計(jì)，側(cè)重于配套設(shè)施的建設(shè)易方式靈活，市場(chǎng)廣闊，同一房產(chǎn)可以在不同的時(shí)段可出售給不同的消費(fèi)者，房產(chǎn)的資金回收效率高具有專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理，形成了旅游地產(chǎn)專業(yè)的酒店管理特點(diǎn)具有貴族化色彩，以高檔次消費(fèi)為主，較為注重社會(huì)價(jià)值與回報(bào)的平衡第一局部旅游文化主題地產(chǎn)的開(kāi)展和特點(diǎn)旅游文化主題地產(chǎn)特點(diǎn)已成型的旅游文化主題地產(chǎn)類型單一模式復(fù)合型模式以提供第一居所為主要目的的景區(qū)住宅模式以旅游度假為目的的度假房產(chǎn)模式以旅游接待為目的的旅游商務(wù)地產(chǎn)模式與旅游相關(guān)的寫(xiě)字樓模式以大盤形式出現(xiàn)的綜合型旅游地產(chǎn)模式第一局部旅游文化主題地產(chǎn)的開(kāi)展和特點(diǎn)旅游文化主題地產(chǎn)類型根本思路第一局部旅游文化主題地產(chǎn)的開(kāi)展和特點(diǎn)第二局部旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)展策略第三局部東部華僑城案例研究三大典型開(kāi)發(fā)模式模式之一：先做旅游后做地產(chǎn)典型案例：深圳華僑城模式之二：地產(chǎn)+旅游同步開(kāi)發(fā)典型案例：芙蓉古城模式之三：古村落改造開(kāi)發(fā)典型案例：黃山黔縣宏村第二局部旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)展策略旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式從目前國(guó)內(nèi)實(shí)踐看，旅游地產(chǎn)在市場(chǎng)上主要有三種操作模式：第一種是先開(kāi)發(fā)旅游工程，等旅游工程做成熟后，再開(kāi)發(fā)商品房；第二種是地產(chǎn)與旅游工程同步開(kāi)發(fā)，以滿足人們生活、休閑、度假需求；第三種是對(duì)歷史文化古跡、古建筑、古村落的改造開(kāi)發(fā)先做旅游后做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式深圳華僑城先做旅游——華僑城及屬下四大主題公園：錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷，以及相應(yīng)的配套酒店及其它設(shè)施后做地產(chǎn)——“波托菲諾〞，旅游地產(chǎn)的先驅(qū)。如果說(shuō)旅游是華僑城的樹(shù)干，那么地產(chǎn)便是其結(jié)出的果子。構(gòu)成華僑城的核心要素，除了上述旅游休閑度假工程之外，其點(diǎn)睛之筆，正是獨(dú)具一格的旅游房地產(chǎn)——“波托菲諾〞，華僑城的房地產(chǎn)工程都是圍繞主題公園而做的深圳世界之窗深圳歡樂(lè)谷波托菲諾天鵝堡一期中國(guó)民俗文化村第二局部旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)展策略成都芙蓉古鎮(zhèn)芙蓉古城芙蓉古城是中國(guó)屈指可數(shù)的融居住、旅游、休閑度假于一體的大型復(fù)合式旅游地產(chǎn)工程，芙蓉古城以川西民居為主，同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。在功能分區(qū)上，遵循各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動(dòng)靜有到致，統(tǒng)一和諧文化是芙蓉古城鮮明特征之一，開(kāi)發(fā)商除了對(duì)傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘外，還在規(guī)劃之初就對(duì)整個(gè)古城進(jìn)行詳盡的布局，讓飲食文化、童趣文化、街市文化、茶文水文化、民風(fēng)民俗文化、地域文化等根植于古城芙蓉古城實(shí)景圖展示第二局部旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)展策略古村落改造開(kāi)發(fā)模式安徽黔縣宏村宏村背倚黃山余脈，融自然景觀和人文景觀為一體，被譽(yù)為“中國(guó)畫(huà)里的鄉(xiāng)村〞，2000年11月30日，被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入了世界文化遺產(chǎn)名錄開(kāi)發(fā)商對(duì)宏村的開(kāi)發(fā)采取慎重的保護(hù)開(kāi)發(fā)策略，制定嚴(yán)格的規(guī)劃開(kāi)發(fā)方案，對(duì)原有的書(shū)院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺；建設(shè)相關(guān)旅游配套設(shè)施，并進(jìn)行資源整合與挖掘安徽宏村實(shí)景圖展示第二局部旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)展策略旅游文化主題地產(chǎn)的成功根底旅游文化主題地產(chǎn)旅游文化主題地產(chǎn)的成功根底天生的資質(zhì)有特色的自然環(huán)境實(shí)際上決定了旅游地產(chǎn)工程的特征，旅游地產(chǎn)多在旅游風(fēng)景區(qū)或運(yùn)動(dòng)、度假的勝地，這給工程的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了先天優(yōu)勢(shì)良好的題材旅游文化主題地產(chǎn)工程離不開(kāi)文化底蘊(yùn)，文化有利于形成新的主題，創(chuàng)造好的故事線索來(lái)營(yíng)造引人入勝的旅游娛樂(lè)工程持續(xù)的投資旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是用地范圍大，在已有的自然景觀上需要擴(kuò)展新的景觀，這需要持續(xù)的資金投入完善的規(guī)劃旅游地產(chǎn)所在區(qū)域要具備較為完備的道路、水、電、通訊等設(shè)施以及購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，充分滿足人們的多樣化需求完備的網(wǎng)絡(luò)旅游地產(chǎn)不僅要有優(yōu)美的環(huán)境品質(zhì)、完善的設(shè)備體系、周到的效勞，還要有一個(gè)已建立好完備的再營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，不斷吸引人們的投資第二局部旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)展策略根本思路第一局部旅游文化主題地產(chǎn)的開(kāi)展和特點(diǎn)第二局部旅游文化主題地產(chǎn)的典型開(kāi)發(fā)模式及開(kāi)展策略第三局部東部華僑城案例研究第三局部東部華僑城案例研究地理位置：中國(guó)深圳大梅沙占地面積：9平方公里投資資金：35億元開(kāi)發(fā)時(shí)間：2004年12月30日開(kāi)工建設(shè)，2007年7月28日工程一期開(kāi)放，耗時(shí)938天主要板塊：大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊工程概況東部華僑城是國(guó)內(nèi)首個(gè)集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、科普教育、生態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)〔中國(guó)國(guó)家旅游局和國(guó)家環(huán)境保護(hù)部聯(lián)合授予〕，表達(dá)了人與自然的和諧共處。第三局部東部華僑城案例研究三大谷大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園三大山地主題小鎮(zhèn)“茶翁古鎮(zhèn)〞、“茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)“和〞海菲德小鎮(zhèn)“，主題酒店群落大多建在此。其中“茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)“建有高星級(jí)酒店獨(dú)棟別墅天麓一、二、六、七、八、九區(qū)目前在售

。是總建筑面積約20萬(wàn)平方米的純獨(dú)棟別墅東部華僑城在規(guī)劃時(shí)遵循了以下原那么：一、盡量少擾動(dòng)或者不擾動(dòng)山、水、植被；二、工程建成后，加強(qiáng)對(duì)山、水、植被的保護(hù)；三、充分利用無(wú)污染、可循環(huán)的能源進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)置和開(kāi)發(fā)華興寺座落在東部華僑城的觀音座蓮山，表達(dá)佛教旅游文化。包括：觀音座蓮寶像、華興寺檀越酒店、妙相禪境、?天音梵樂(lè)?、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等

華興寺工程整體布局第三局部東部華僑城案例研究工程景區(qū)功能大俠谷探險(xiǎn)樂(lè)園茶溪谷度假公園茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶翁古鎮(zhèn)大華興寺茵特拉根酒店?yáng)|部華僑城瀑布酒店?yáng)|部華僑城房車酒店天麓獨(dú)棟別墅大華興寺菩提賓舍云海谷高爾夫會(huì)員球場(chǎng)公眾球場(chǎng)住宿

休閑娛樂(lè)

體育健身打造主題特色板塊茶溪谷休閑公園——“茶主題〞將中西方茶文化相結(jié)合，加上游客的體驗(yàn)式茶道活動(dòng)，使游客充分體會(huì)文化交融的感受。華興寺——“佛教主題〞華興寺座落在東部華僑城的觀音座蓮山，表達(dá)佛教旅游文化。包括：觀音座蓮寶像、華興寺檀越酒店、妙相禪境、?天音梵樂(lè)?、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。第三局部東部華僑城案例研究打造主題特色板塊茵特拉根酒店——“童話浪漫主題〞包括308間豪華客房、池畔別墅、連排別墅、商業(yè)街公寓以及總統(tǒng)堡，優(yōu)雅，尊貴，呈現(xiàn)山海的浪漫。大峽谷瀑布酒店

—“海洋紅酒主題“酒店隱藏在大瀑布和巨巖之間，將海洋、紅酒、太空統(tǒng)統(tǒng)裝進(jìn)客房?？腿丝蓪延^的大俠谷瀑布收入眼簾，也可沉醉于海菲德紅酒小鎮(zhèn)。云海谷房車酒店—“房車主題“位于2.5平方公里郊野體育公園，收盡東部華僑城獨(dú)有的湖光山色、云海奇觀。她將概念客房與豪華房車，靜與動(dòng)完美結(jié)合，最好的詮釋了“自由〞或“肆意〞。第三局部東部華僑城案例研究第三局部東部華僑城案例研究旅游人口

“東部華僑城〞自2007年7月28日開(kāi)業(yè)一周年時(shí)，共接待游客量約200萬(wàn)人次。自07年以來(lái)“十一〞黃金周游客量不斷攀升2021年5月1日至3日，東部華僑城主題公園、主題酒店群、高爾夫球場(chǎng)、溫泉SPA等各項(xiàng)主題產(chǎn)品累計(jì)接待游客近13萬(wàn)人次。特拉根酒店5月1日入住率高達(dá)95％，大華興寺菩提賓舍平均入住率達(dá)90％以上07年“十一〞黃金周，東部華僑城接待游客共計(jì)10萬(wàn)；08年“十一〞游客量約為15萬(wàn)；09年“十一〞游客量達(dá)20萬(wàn)人次東部華僑城07-09年“十一〞黃金周游客量及營(yíng)業(yè)收入

東部華僑城的游客規(guī)模工程數(shù)據(jù)別墅分區(qū)第三局部東部華僑城案例研究特色工程之別墅群落—工程數(shù)據(jù)第三局部東部華僑城案例研究

特色工程之別墅群落—價(jià)格走勢(shì)第三局部東部華僑城案例研究以旅游為龍頭的區(qū)域開(kāi)發(fā)模式截至2001年底，華僑城旅游度假區(qū)已經(jīng)累計(jì)接待游客6500萬(wàn)人次，其中境外游客1000萬(wàn)人次。這個(gè)數(shù)量已經(jīng)是個(gè)小國(guó)家的人口總數(shù)