物業(yè)招投標(biāo)書

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)招投標(biāo)書

正(副)本“浦江坤庭（125-3）〞住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)投標(biāo)文件（技術(shù)標(biāo)書）標(biāo)書編號(hào)（注:本編號(hào)由監(jiān)標(biāo)人填寫）

目錄

第一章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支預(yù)案2其次章開辦費(fèi)開支預(yù)算方案及開辦費(fèi)籌措和處理意向17第三章項(xiàng)目管理服務(wù)理念和目標(biāo)19第四章物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)指標(biāo)目標(biāo)與承諾22第五章物業(yè)服務(wù)早期介入方案（物業(yè)服務(wù)交接方案）23第六章項(xiàng)目組織架構(gòu)、管理職責(zé)和權(quán)限、管理制度和考核方法26第七章物業(yè)的綜合服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)管理、保潔、秩序維護(hù)、護(hù)綠等工作的實(shí)施方案..41第八章物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施56第九章物業(yè)服務(wù)用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置方案，物業(yè)服務(wù)用房的使用計(jì)劃63第十章加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施64第十一章物業(yè)服務(wù)特約經(jīng)營(yíng)服務(wù)方案65第十二章為提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，需要招標(biāo)方協(xié)同的要求和建議66

1

第一章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支預(yù)案

一、投標(biāo)報(bào)價(jià)單

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式：包干制投標(biāo)日期：2023年10月23日

投標(biāo)人編號(hào)：（本項(xiàng)編號(hào)由監(jiān)標(biāo)機(jī)構(gòu)隨機(jī)編號(hào)）投標(biāo)商務(wù)報(bào)價(jià)單

項(xiàng)目報(bào)價(jià)單位高層（二層以上）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)3.73（元/M2·月）高層（底層）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)3.40（元/M·月）2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)提取的停車管理費(fèi)成本比例分3.7325.00（元/M·月）%2項(xiàng)綜合管理服務(wù)費(fèi)29013.33（元/月）費(fèi)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)費(fèi)利潤(rùn)稅金項(xiàng)目服務(wù)人員配置總數(shù)37714.66209538.678559.2793960.131041.3618048.2986（元/月）（元/月）（元/月）（元/月）（元/月）（元/月）（名）備注：2

二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支結(jié)余預(yù)算匯總

總物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支/結(jié)余總額（元）月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入407802.02年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入4893624.24月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出456360.66年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出5476327.93月度停車管理收入49600.00年度停車管理收入595200.00月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余1041.36年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余12496.31

3

三、住宅預(yù)算表

1、住宅管理處財(cái)務(wù)收支預(yù)算匯總表（單位:元）

項(xiàng)目1、管理處費(fèi)用支出2、秩序維護(hù)服務(wù)支出3、環(huán)境保潔服務(wù)支出4、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5、工程維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用6、給排水系統(tǒng)7、消防系統(tǒng)保養(yǎng)8、技防監(jiān)控系統(tǒng)9、電梯能耗及保養(yǎng)10、公共照明11、管理成本12、稅金合計(jì)

月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）14279.5691076.8917307.577250.939926.674300.003500.004000.0016578.9510093.512796.838059.07171354.671092922.65207690.8387011.20119120.0051600.0042000.0048000.00198947.40121122.15備注（詳見表一）（詳見表二）（詳見表三）（詳見表四）（詳見表五）（詳見表六）（詳見表六）（詳見表六）（詳見表六）（詳見表六）單價(jià)0.281.800.340.140.200.080.070.080.330.200.060