建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)流程(含市政工程)

建設(shè)項(xiàng)目

基本建設(shè)流程介紹

精選ppt提綱1.項(xiàng)目前期管理工作簡(jiǎn)介2.基本建設(shè)項(xiàng)目辦理流程（1）各個(gè)政府部門(mén)的審批手續(xù)介紹（2）項(xiàng)目整體基本建設(shè)流程3.討論時(shí)間精選ppt第一部分建設(shè)項(xiàng)目前期及前期管理

精選ppt一、建設(shè)項(xiàng)目的4個(gè)階段二、項(xiàng)目前期階段：開(kāi)始策劃－開(kāi)工建設(shè)

決策階段C設(shè)計(jì)階段D實(shí)施階段E收尾階段F概念立項(xiàng)批復(fù)開(kāi)工竣工

決算精選ppt1.建設(shè)項(xiàng)目需求分析與規(guī)模確定

2.政府審批手續(xù)的辦理

3.建設(shè)條件的落實(shí)

4.設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與管理

5.工程招標(biāo)的管理三、建設(shè)項(xiàng)目前期管理重點(diǎn)內(nèi)容精選ppt四、項(xiàng)目前期工作的特點(diǎn)1.周期長(zhǎng)、不確定性因素多2.脈絡(luò)復(fù)雜、制約關(guān)系明顯3.參與單位多，協(xié)調(diào)量大4.獨(dú)特性精選ppt第二部分

建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)流程精選ppt

重要概念1.主要審批政府部門(mén)發(fā)改委、規(guī)劃委、土地局、建委2.決定審批內(nèi)容的重要因素：

（1）.資金來(lái)源（政府資金、企業(yè)自籌）－－－決定發(fā)改委的審批內(nèi)容

注：市政工程多為政府投資

（2）.土地取得方式（新征地、自有用地）－－－決定規(guī)委、土地局的審批內(nèi)容

注：市政工程多為新征地精選ppt

主要政府主管部門(mén)的審批內(nèi)容及流程

精選ppt

規(guī)劃委行政審批內(nèi)容

市政工程與建筑工程的重要區(qū)別－－規(guī)劃先行精選ppt

申報(bào)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)前需要進(jìn)行的規(guī)劃相關(guān)工作（以道路工程為例）

規(guī)劃條件設(shè)計(jì)規(guī)劃方案設(shè)及批復(fù)征求各管線單位意見(jiàn)管線項(xiàng)目綜合管線設(shè)計(jì)綜合立項(xiàng)批復(fù)條件管線規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)前置條件精選ppt一、新征占地建設(shè)項(xiàng)目審批程序精選ppt

一、新征占地建設(shè)項(xiàng)目審批程序（一）建筑工程規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）需要提供的文件:1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；

2、建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；

3、對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件，如：

（1）危改項(xiàng)目：市、區(qū)危改辦對(duì)危改項(xiàng)目的批復(fù)意見(jiàn)，市政府對(duì)《修建性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)意見(jiàn)及批復(fù)同意的《修建性詳細(xì)規(guī)劃》文本及圖紙材料；

（2）市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目：市政府對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和《開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)文件和《開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》文本及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙黑（或申請(qǐng)人為入?yún)^(qū)單位，還需提交開(kāi)發(fā)區(qū)管理部門(mén)對(duì)入?yún)^(qū)單位的批復(fù)意見(jiàn)及用地范圍及市規(guī)劃行政主管部門(mén)為開(kāi)發(fā)區(qū)管理部門(mén)核發(fā)的〈規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)〉及附圖復(fù)印件）；

（3）綠隔項(xiàng)目：綠化隔離地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目審查會(huì)會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件，市規(guī)劃院核定的"規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)"（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份，"規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)"附圖4份。

精選ppt4、主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件；

5、修建性詳細(xì)規(guī)劃（或《規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)》等前一階段規(guī)劃審批文件）中要求提交的相關(guān)部門(mén)的審查意見(jiàn)；

6、建設(shè)單位的用地申請(qǐng)（須表述取得用地的有關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）文件；

7、申報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目擬規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）

8、經(jīng)市測(cè)繪行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的，具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的基本比例尺１５００或１２０００（遠(yuǎn)郊地區(qū)可使用１：１０００或１１００００）地形圖１份，并用鉛筆畫(huà)出用地范圍；

9．建設(shè)用地釘樁成果；

10、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料精選ppt

一、新征占地建設(shè)項(xiàng)目審批程序（二）市政工程規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)

1、道路工程

（1）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）”；

（2）市計(jì)劃主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件原件１份（中央和部隊(duì)在京項(xiàng)目為市建設(shè)主管部門(mén)的批復(fù)文件）；

（3）建設(shè)單位新征（占）的用地申請(qǐng)文件（包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）、用地要求及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明；

精選ppt

（4）道路工程征地圖（含道路方案）１份圖紙底圖為經(jīng)市測(cè)繪行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的１:５００或（遠(yuǎn)郊地區(qū)可使用１：１０００或１：１００００）地形圖，并用鉛筆劃出新征（占）用地范圍；（5）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目的情況說(shuō)明；

（6）函復(fù)或規(guī)劃方案批準(zhǔn)文件中涉及的相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)；

（7）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。

精選ppt2、管線綜合工程

（１）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的"建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）；

（２）主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；

（３）相關(guān)道路工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；

（４）項(xiàng)目綜合會(huì)議紀(jì)要中涉及的相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)；

（５）配套市政管線設(shè)計(jì)綜合圖２份及電子文件，含說(shuō)明，會(huì)簽表，圖紙底圖為經(jīng)市測(cè)繪行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的含管線實(shí)測(cè)內(nèi)容的１５００道路設(shè)計(jì)圖；

（６）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。。

精選ppt一、新征占地建設(shè)項(xiàng)目審批程序（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要提供的文件:

1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；

2、建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交建設(shè)單位用地申請(qǐng)，須表述取得用地的有關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；

3、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）》及附圖復(fù)印件（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》和國(guó)土資源行政主管部門(mén)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件）；

精選ppt4、主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交國(guó)土資源行政主管部門(mén)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；

5、《建設(shè)用地釘樁成果》；

6、由提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測(cè)繪部門(mén)，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份（機(jī)要項(xiàng)目4份；用地單位為多個(gè)的，需按增加單位個(gè)數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；

7、需要使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；

8、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。

精選ppt一、新征占地建設(shè)項(xiàng)目審批程序（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要提供的文件：

１、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；

２、建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；

３、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）》、《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》及附圖復(fù)印件，以及《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）》中注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)須提交的有關(guān)文件（新農(nóng)村改造項(xiàng)目，還需提交〈集體建設(shè)用地使用權(quán)證〉附件及附圖復(fù)印件）；

４、國(guó)土行政主管部門(mén)批準(zhǔn)用地的文件；（自有用地的建設(shè)項(xiàng)目、施工暫設(shè)工程、構(gòu)筑物不需此項(xiàng)，翻建工程需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和其上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn)）；

精選ppt

５、具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》或《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)》及附圖或《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》及附圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)）１套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖５份（建設(shè)單位為多個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)）；

（施工圖紙包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）；

６、需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》；

７、提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門(mén)簽署意見(jiàn)的《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表》復(fù)印件，依法需要進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，還須提交《勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)》（已進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的不需提交）；

８、需要使用項(xiàng)目名稱的，須提交地名命名（建筑物名稱核準(zhǔn)）行政許可決定文件復(fù)印件１份；

９、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。

精選ppt二、自有用地建設(shè)項(xiàng)目審批程序精選ppt

二、自有用地建設(shè)項(xiàng)目審批程序

（一）規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（條件）

需要提供的文件:1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；

2、建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；

3、項(xiàng)目用地權(quán)屬證明

（1）國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

精選ppt

4、建設(shè)項(xiàng)目情況說(shuō)明5、申報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目擬規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）

6、經(jīng)市測(cè)繪行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的，具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的基本比例尺１５００或１２０００（遠(yuǎn)郊地區(qū)可使用１：１０００或１１００００）地形圖１份，并用鉛筆畫(huà)出用地范圍；

7、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料

精選ppt二、自有用地建設(shè)項(xiàng)目審批程序

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

需要提供的文件:

與新征地項(xiàng)目所需材料基本一致

精選ppt規(guī)委辦理事項(xiàng)1.規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)2.設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)3.訂樁通知單4.勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)備案5.城建檔案?jìng)浒妇xppt發(fā)改委行政審批內(nèi)容精選ppt一、政府投資項(xiàng)目種類根據(jù)政府資金投入的方式（政府投資占項(xiàng)目總投資的比例）：（一）直接投資項(xiàng)目（＞30%）：審批項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)概算、安排年度投資計(jì)劃。（二）補(bǔ)助類項(xiàng)目（≤30%）：只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。精選ppt二、政府直接投資項(xiàng)目審批程序（一）項(xiàng)目建議書(shū)。需要提供的文件:1.主管部門(mén)立項(xiàng)申請(qǐng)

2.規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)（注意：項(xiàng)目如果有地下面積，必須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)）

3.甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目建議書(shū)（關(guān)于政府投資管理的暫行規(guī)定京發(fā)改[2004]2423號(hào)和京發(fā)改[2006]1175號(hào)）

4.市財(cái)政局關(guān)于運(yùn)行經(jīng)費(fèi)的批復(fù)。（政府投資大于5000萬(wàn)元的項(xiàng)目）

5.征地意向書(shū)（新征地項(xiàng)目）。

6.項(xiàng)目招投標(biāo)申請(qǐng)及附表。（提前進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的項(xiàng)目，詳見(jiàn)北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)辦法的通知京發(fā)改[2006]664號(hào)文和京發(fā)改[2006]1126號(hào)）。

7.其他相關(guān)材料。精選ppt二、政府直接投資項(xiàng)目審批程序（二）可行性研究報(bào)告。需要提供的文件:

1.主管部門(mén)立項(xiàng)申請(qǐng)和項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（有效期一年）。

2.規(guī)劃部門(mén)設(shè)計(jì)方案復(fù)函

3.環(huán)境保護(hù)部門(mén)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)

4.國(guó)土部門(mén)的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)（北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土局關(guān)于北京市建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法（試行）的通知（京政辦發(fā)

〔2006〕12號(hào)）

5.對(duì)交通產(chǎn)生重大影響的，要求交通部門(mén)的交通部門(mén)的影響評(píng)價(jià)

精選ppt6.節(jié)能審查，建筑面積2萬(wàn)平方米或者年耗能2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的要做節(jié)能評(píng)估，其余的要做節(jié)能備案（北京市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查辦法—京發(fā)改[2007]286號(hào)）7.如果使用水源或地源熱泵供暖/制冷的，要提供水務(wù)局或國(guó)土部門(mén)關(guān)于水源熱泵的意見(jiàn)、市規(guī)委關(guān)于水源熱泵意見(jiàn)。（關(guān)于發(fā)展熱泵系統(tǒng)的指導(dǎo)意見(jiàn)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知－－京發(fā)改[2007]887號(hào)）8.甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的可行性研究報(bào)告（關(guān)于政府投資管理的暫行規(guī)定京發(fā)改[2004]2423號(hào)和京發(fā)改[2006]1175號(hào)）9.項(xiàng)目招投標(biāo)申請(qǐng)及附表。（詳見(jiàn)北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)辦法的通知----京發(fā)改[2006]664號(hào)文和京發(fā)改[2006]1126號(hào)）。10.其他相關(guān)材料。精選ppt二、政府直接投資項(xiàng)目審批程序（三）初步設(shè)計(jì)概算。需要提供的文件:1.主管部門(mén)立項(xiàng)申請(qǐng)和可行性研究報(bào)告批復(fù)（有效期二年）。

2.有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制的初步設(shè)計(jì)方案

3.其他相關(guān)文件。

4.原則上，初步設(shè)計(jì)概算投資不得超過(guò)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)投資總額的10%，建筑面積不得超過(guò)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)面積的10%。（關(guān)于政府投資管理的暫行規(guī)定京發(fā)改[2004]2423號(hào)和京發(fā)改

[2006]1175號(hào)）注:部分市政工程初步設(shè)計(jì)概算由發(fā)改委會(huì)同規(guī)劃委共同批復(fù)。精選ppt二、政府直接投資項(xiàng)目審批程序（四）年度投資計(jì)劃。需要提供的文件:1.主管部門(mén)立項(xiàng)申請(qǐng)和項(xiàng)目批復(fù)文件

2.建設(shè)工程規(guī)劃用地許可

3.已按照有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

4.其他相關(guān)文件精選ppt三、補(bǔ)助類項(xiàng)目審批程序需要提供的文件:1.主管部門(mén)補(bǔ)助申請(qǐng)

2.規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)（注意：項(xiàng)目如果有地下面積，必須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)）

3.環(huán)境保護(hù)部門(mén)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)

4.國(guó)土部門(mén)的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)（北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土局關(guān)于北京市建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法（試行）的通知（京政辦發(fā)

〔2006〕12號(hào)）

5.自籌資金落實(shí)情況。

6.甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告（關(guān)于政府投資管理的暫行規(guī)定京發(fā)改[2004]2423號(hào)）精選ppt三、補(bǔ)助類項(xiàng)目審批程序需要提供的文件:7.市財(cái)政局關(guān)于運(yùn)行經(jīng)費(fèi)的批復(fù)。（政府投資大于5000萬(wàn)元的項(xiàng)目）

8.節(jié)能審查，建筑面積2萬(wàn)平方米或者年耗能2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的要做節(jié)能評(píng)估，其余的要做節(jié)能備案（北京市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查辦法—京發(fā)改[2007]286號(hào)）9.如果使用水源或地源熱泵供暖/制冷的，要提供水務(wù)局或國(guó)土部門(mén)關(guān)于水源熱泵的意見(jiàn)、市規(guī)委關(guān)于水源熱泵意見(jiàn)。（關(guān)于發(fā)展熱泵系統(tǒng)的指導(dǎo)意見(jiàn)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知－－京發(fā)改[2007]887號(hào)）

10.其他相關(guān)材料。精選ppt四、核準(zhǔn)類項(xiàng)目審批程序（企業(yè)自籌資金）需要提供的文件:1.主管部門(mén)立項(xiàng)申請(qǐng)。

2.規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)

3.環(huán)境保護(hù)部門(mén)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)

4.國(guó)土部門(mén)的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)（北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土局關(guān)于北京市建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法（試行）的通知（京政辦發(fā)

〔2006〕12號(hào)）

5.對(duì)交通產(chǎn)生重大影響的，要求交通部門(mén)的交通部門(mén)的影響評(píng)價(jià)精選ppt需要提供的文件:6.節(jié)能審查，建筑面積2萬(wàn)平方米或者年耗能2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的要做節(jié)能評(píng)估，其余的要做節(jié)能備案（北京市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查辦法—京發(fā)改[2007]286號(hào)）7.如果使用水源或地源熱泵供暖/制冷的，要提供水務(wù)局或國(guó)土部門(mén)關(guān)于水源熱泵的意見(jiàn)、市規(guī)委關(guān)于水源熱泵意見(jiàn)。（關(guān)于發(fā)展熱泵系統(tǒng)的指導(dǎo)意見(jiàn)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知－－京發(fā)改[2007]887號(hào)）

8.甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（北京市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法的通知（京政辦發(fā)[2005]37號(hào)）9.項(xiàng)目招投標(biāo)申請(qǐng)及附表。（詳見(jiàn)北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)辦法的通知----京發(fā)改[2006]664號(hào)文和京發(fā)改[2006]1126號(hào)）。10.其他相關(guān)材料。精選ppt

國(guó)土資源局行政審批內(nèi)容精選ppt一、建設(shè)用地的取得方式1.新征建設(shè)土地：使農(nóng)用地變?yōu)閲?guó)有建設(shè)用地（基本農(nóng)田、超過(guò)35公頃的耕地、超過(guò)70公頃的其他土地須報(bào)國(guó)務(wù)院審批。2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓（招拍掛、協(xié)議、租賃、合同變更）招拍掛用地范圍（國(guó)土資源部39號(hào)令）3.劃撥取得：改變現(xiàn)有國(guó)有土地性質(zhì)，用于學(xué)校、醫(yī)院、政權(quán)建設(shè)項(xiàng)目等。具體劃撥條件見(jiàn)《劃撥用地目錄》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第9號(hào)）4.自有用地：國(guó)有土地；新農(nóng)村建設(shè)用地。注：市政工程多為新政建設(shè)土地＋劃撥精選ppt

二、行政審批內(nèi)容1.新征占地項(xiàng)目土地預(yù)審意見(jiàn)－農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地批準(zhǔn)－建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)－國(guó)有土地使用權(quán)證2.自有用地項(xiàng)目土地預(yù)審意見(jiàn)

精選ppt土地預(yù)審所需材料1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（原件一式二份）；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件）3、按照固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目類型提交發(fā)改部門(mén)意見(jiàn)：（1）屬于審批類的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的，提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單和項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）；（2）屬于核準(zhǔn)類的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單和可行性研究報(bào)告；（3）屬于備案類的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目備案表、可行性研究報(bào)告和規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。精選ppt農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地批準(zhǔn)(單獨(dú)選址或分批次)所需材料

1區(qū)縣人民政府的建設(shè)用地申請(qǐng)文件

2區(qū)縣政府填報(bào)的“一書(shū)四方案”

3建設(shè)用地申請(qǐng)表

4土地情況調(diào)查表

5建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表

6補(bǔ)償協(xié)議

7村民大會(huì)或村民代表大會(huì)決議

8區(qū)縣國(guó)土資源分局的公示材料

9土地部門(mén)建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)

10發(fā)改部門(mén)出具的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件（中央單位的建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)家發(fā)改委或國(guó)家部委立項(xiàng)的，還需提交市建委的《項(xiàng)目計(jì)劃通知書(shū)》）

精選ppt

11規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》和附圖

12釘樁坐標(biāo)成果通知單

13建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和勘測(cè)定界圖

14補(bǔ)充耕地協(xié)議、驗(yàn)收文件、補(bǔ)充耕地位置圖（指區(qū)縣分局做補(bǔ)充耕地的項(xiàng)目，不占耕地的免交）

15耕地開(kāi)墾費(fèi)繳納證明（指市局做補(bǔ)充耕地方案的項(xiàng)目；不占耕地的免交）

16林業(yè)主管部門(mén)同意使用林地的意見(jiàn)

17建設(shè)項(xiàng)目總平面圖或線形工程平面圖

18擬征（占）用土地1：1萬(wàn)土地利用現(xiàn)狀圖

19擬征（占）用土地的土地利用總體規(guī)劃圖（局部）

20依法可以調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的，提供規(guī)劃局部調(diào)整方案及附圖（符合土地利用總體規(guī)劃的免交）

精選ppt國(guó)有土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)（建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）1劃撥國(guó)有建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)，

2

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)。

3計(jì)劃主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案批準(zhǔn)文件

4

規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》以及《規(guī)劃方案意見(jiàn)》及附圖等；

5申請(qǐng)劃撥用地的釘樁成果；

6

與規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖比例尺相同的藍(lán)圖（三份）；

7

與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的用地協(xié)議及相關(guān)土地權(quán)屬證明文件；

8

建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書(shū)；

9

國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單

10

新征建設(shè)用地提交政府征地批準(zhǔn)文件及征地部門(mén)出具的征地補(bǔ)償及安置完成證明文件。

精選ppt

建委行政審批內(nèi)容－－建設(shè)工程施工許可證精選ppt房屋建筑工程市政基礎(chǔ)設(shè)施工程裝飾裝修工程按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《北京市建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《北京市建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《北京市建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（城市主干道和重要街區(qū)沿線建筑外立面裝修需辦理規(guī)劃許可證）土地批準(zhǔn)手續(xù)（土地證、用地批準(zhǔn)書(shū)或出讓合同、繳款證明等）原件及復(fù)印件施工合同備案表原件（或直接發(fā)包登記表）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)原件（綠色通道項(xiàng)目可持圖紙審查受理單）監(jiān)理合同備案表原件（或直接發(fā)包登記表）產(chǎn)權(quán)單位出具的同意進(jìn)行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件、租賃協(xié)議原件及復(fù)印件施工合同備案表原件（或直接發(fā)包登記表）掘路、占道許可手續(xù)施工合同備案表原件（或直接發(fā)包登記表）監(jiān)理合同備案表原件（或直接發(fā)包登記表）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（綠色通道項(xiàng)目可持支付保函等）監(jiān)理合同備案表原件（或直接發(fā)包登記表）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（綠色通道項(xiàng)目可持支付保函等）市政工程施工圖紙審查通知書(shū)（綠色通道項(xiàng)目可持圖紙審查受理單）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（綠色通道項(xiàng)目可持支付保函等）人防部門(mén)出具的人防施工圖備案回執(zhí)法人委托書(shū)法人委托書(shū)建筑施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)原件建筑施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)原件建筑施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)原件《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》一份《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》單體回執(zhí)單復(fù)印件涉及建筑節(jié)能審查的項(xiàng)目需提供《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》單體回執(zhí)單復(fù)印件法人委托書(shū)單體回執(zhí)單復(fù)印件精選ppt其他政府部門(mén)的審批內(nèi)容及有關(guān)問(wèn)題精選ppt一、必須進(jìn)行的審批1.環(huán)保局：環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批；2.人防辦：人防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查；3.消防局：建筑設(shè)計(jì)防火審核；二、視項(xiàng)目規(guī)模、位置進(jìn)行的審批1.地震局：地震安全性評(píng)價(jià)審定及設(shè)防要求；2.交通委：交通影響評(píng)價(jià)審查；3.園林局：樹(shù)木移伐許可；4.節(jié)能中心：節(jié)能專篇的審查5.水務(wù)局：水咨詢?cè)u(píng)價(jià)報(bào)告審批精選ppt三、視規(guī)委要求，進(jìn)行的審批內(nèi)容1.水務(wù)：流域范圍內(nèi)項(xiàng)目方案的審查、2.文物：文?？刂频貛ЫㄔO(shè)方案審查、地下文物3.交管局：地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)審查4.園林局：綠化面積審查

無(wú)線電管理局、空管局、衛(wèi)生局、…………..注意：1.所有上述審批審查均需要立項(xiàng)批復(fù)

2.絕大多數(shù)需要規(guī)劃意見(jiàn)、設(shè)計(jì)文件（環(huán)保只要立項(xiàng)批復(fù)或征求意見(jiàn)函）

3.以新帶舊，整體核算（環(huán)保、人防、綠化、交管局）精選ppt四、各部門(mén)審批的有關(guān)問(wèn)題和概念（一）有關(guān)環(huán)境影響評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)一般在立項(xiàng)之后，可研批復(fù)之前?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄（國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局令第14號(hào)）》，將環(huán)評(píng)分為三種類型。對(duì)環(huán)境可能造成重大影響的，編制環(huán)境影響書(shū)，（專業(yè)單位編制，有評(píng)估）對(duì)環(huán)境可能造成輕度影響的，編制環(huán)境影響報(bào)表（專業(yè)單位編制）對(duì)環(huán)境影響很小，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的,填報(bào)環(huán)境影響登記表（建設(shè)單位填寫(xiě)）注：須提供水土保持方案（1995年水利部令第5號(hào)發(fā)布）精選ppt（二）有關(guān)人防工程

1.五步審查規(guī)劃條件咨詢－設(shè)計(jì)方案審查－初步設(shè)計(jì)審查－施工圖審查－竣工驗(yàn)收

2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)十層（含）以上的建筑，應(yīng)修建“滿堂紅”防空地下室，可按其第十層標(biāo)準(zhǔn)面積指標(biāo)計(jì)算；十層（不含）以下，基礎(chǔ)埋深超過(guò)3米（含）的建筑，應(yīng)修建“滿堂紅”地下室，其中防空地下室面積不得少于建筑面積的3％；十層（不含）以下，基礎(chǔ)埋深不超過(guò)3米的建筑，應(yīng)按其建筑面積的2%修建；單建工程（地上建筑投影范圍之外的地下建筑）應(yīng)按其面積的30%修建。如一棟建筑既有高層又有多層，應(yīng)按上述要求對(duì)建筑進(jìn)行豎向分割后，分類計(jì)算應(yīng)建設(shè)人防面積指標(biāo)精選ppt（二）有關(guān)人防工程

2.易地建設(shè)條件采用樁基且樁基承臺(tái)頂面埋置深度小于三米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的；按規(guī)定指標(biāo)應(yīng)建防空地下室的面積只占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難，且經(jīng)濟(jì)很不合理的；建在流砂、暗河、基巖埋深很淺等地段的項(xiàng)目，因地質(zhì)條件不適于修建的；因建設(shè)地段房屋或地下管道設(shè)施密集。防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的精選ppt易地建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每建筑平方米1640元。易地建設(shè)收費(fèi)減免條件減半：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、新建幼兒園、學(xué)校教學(xué)樓、養(yǎng)老院、為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施免收：臨時(shí)民用建筑；不增加面積的危房翻新改造商品住宅項(xiàng)目；因遭受水災(zāi)、火災(zāi)或其他不可抗的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑

（二）有關(guān)人防工程

2.易地建設(shè)費(fèi)用精選ppt（三）關(guān)于交通影響評(píng)價(jià)

1.規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，建筑規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)平方米的大型公建項(xiàng)目及超過(guò)5萬(wàn)平方米的居住類項(xiàng)目；2.邊緣集團(tuán)、衛(wèi)星城及重點(diǎn)地區(qū)，建筑規(guī)模超過(guò)5萬(wàn)平方米的大型公建項(xiàng)目及超過(guò)10萬(wàn)平方米的居住類項(xiàng)目；3.其他地區(qū)，建筑規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型公建項(xiàng)目及超過(guò)20萬(wàn)平方米的居住類項(xiàng)目；4.交通樞紐、大型停車場(chǎng)等城市交通設(shè)施項(xiàng)目；5.上述公建和城市交通設(shè)施項(xiàng)目的改建擴(kuò)建；6.其他需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目。

精選ppt

（四）有關(guān)節(jié)能評(píng)估

需要進(jìn)行節(jié)能評(píng)估的項(xiàng)目：

1.建筑面積在2萬(wàn)平方米以上（含）的公共建筑項(xiàng)目;

2.建筑面積在20萬(wàn)平方米以上（含）的居住建筑項(xiàng)目；

3.其它年耗能2000噸標(biāo)煤以上（含）的項(xiàng)目。

精選ppt（五）有關(guān)地震安全性影響評(píng)價(jià)一、重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程1、對(duì)社會(huì)有重大價(jià)值或重大影響的項(xiàng)目（鐵路、公路、橋梁、機(jī)場(chǎng)、電站、醫(yī)院、供水、供電、供氣、供熱、設(shè)施等建設(shè)工程）。2、受地震破壞后可能引發(fā)水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸、劇毒或強(qiáng)腐蝕性物質(zhì)大量泄漏或者其它嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程(水庫(kù)、大壩、堤防和貯油等建設(shè)工程。）3、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50233—95）中規(guī)定的甲類建筑,4、高度80米以上(包括80米)的高層建筑。5、國(guó)家有關(guān)部門(mén)已明文規(guī)定需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的建設(shè)工程。二、位于地震動(dòng)峰值加速度分界線兩側(cè)各4公里區(qū)域內(nèi)的市級(jí)和國(guó)家級(jí)重點(diǎn)建設(shè)工程。這些區(qū)域內(nèi)的主要城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三、占地面積較大或者跨越不同地質(zhì)條件區(qū)域的新建城鎮(zhèn)、大型廠礦企業(yè)以及經(jīng)濟(jì)技