寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同出租人(下列簡稱“甲方”)：________________________身份證號碼：______________________地址：____________________________________________承租人(下列簡稱“乙方”)：________________________身份證號碼：______________________地址：___________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就辦公場合租賃的有關(guān)事宜達成合同以下：風險提示一：應注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀等，以免出現(xiàn)因權(quán)屬爭議、查封等因素致使合同無效，或因房屋無法正常使用而產(chǎn)生糾紛。第一條辦公場合基本狀況辦公場合坐落于____________________，建筑面積__________平方米。辦公場合權(quán)屬狀況：甲方持有辦公場合全部權(quán)證（詳見附件），辦公場合全部權(quán)證書編號為：________________________________________。辦公場合（□是/□否）已設定了抵押。該辦公場合現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況詳見本合同附件（《設施設備清單》）。該附件作為甲方按照本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該辦公場合時的驗收根據(jù)。第二條辦公場合租賃狀況乙方租賃該辦公場合經(jīng)營范疇為____________________。未經(jīng)甲方同意乙方不得私自更改經(jīng)營項目。風險提示二：應明確辦公場合用途，以作為承租后“與否可正常使用”的判斷原則之一，也避免因承租方隨意變化廠房用途而損壞房屋。第三條租賃期限辦公場合租賃期自______年______月______日至______年______月______日，累計______年______個月。租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出續(xù)租規(guī)定，協(xié)商一致后雙方重新訂立辦公場合租賃合同。租賃期滿，甲方繼續(xù)出租辦公場合的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。風險提示三：應明確商定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等事項。注意，法律規(guī)定租期最長不得超出，超出部分無效。第四條租金及押金租金原則：自______年______月______日至______年______月______日，月租金為人民幣__________元整（￥：__________）；年______月______日至______年______月______日，月租金為人民幣__________元整（￥：__________）。支付方式：（□現(xiàn)金/□銀行轉(zhuǎn)賬）各期租金支付日期:租金實施季度支付制，每期支付三個月的租金，本合同生效后乙方須于年月日前支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以這類推。甲方同意從甲乙雙方訂立本租賃合同之日起，予以乙方一定時限的免租期（自_____年______月______日起至______年______月______日止），該期間免收租金。甲方應當于收取租金之日起______日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票。合同租金為不含稅價，有關(guān)稅金由______方自行承當。押金：乙方在訂立本合同后______天內(nèi)須向甲方繳納人民幣______元整（￥：______）作為押金。租賃期滿或合同解除后，辦公場合租賃押金除抵扣應由乙方承當?shù)馁M用、租金，以及乙方應當承當?shù)倪`約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。風險提示四：租金、押金的金額及支付方式、返還時間等商定不明的，極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。辦公場合租賃中，普通會商定租金調(diào)節(jié)方式，即不同時期采用不同的租金原則。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應特別注意保管好有效的收款憑證。第五條其它有關(guān)費用的承當方式租賃期內(nèi)的下列費用中，________________________由甲方承當，由乙方承當：（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業(yè)管理費；（8）辦公場合租賃稅費；（9）衛(wèi)生費；（10）上網(wǎng)費；（11）車位費；（12）室內(nèi)設施維修費；（13）__________________費用。本合同中未列明的與辦公場合有關(guān)的其它費用均由甲方承當。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的有關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還對應費用。風險提示五：與房屋有關(guān)的稅費種類較多，應明確商定雙方各自應承當?shù)亩愘M，以免發(fā)生爭議。第六條辦公場合的交付與返還辦公場合交付：甲方應于________年____月____日前將租賃物按商定條件交付給乙方。《設施設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完畢。辦公場合返還乙方經(jīng)甲方同意對辦公場合進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回辦公場合及其附屬設施設備。甲乙雙方應對辦公場合和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進行驗收，結(jié)清各自應當承當?shù)馁M用。對辦公場合裝飾裝修部分的解決辦法以下：對未與辦公場合形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。對與辦公場合形成附合的裝飾裝修部分，具體解決辦法以下：合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方全部但甲方折價賠償。因甲方違約造成合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。因乙方違約造成合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。風險提示六：應注意明確商定對租賃房屋及附屬設施的交付、返還方式，以及租約到期、合同解除或合同無效時對裝修物的處置方式，以免因商定不明而給一方造成額外損失。第七條維修、裝修租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障辦公場合及其附屬物品、設備設施處在合用和安全的狀態(tài)。辦公場合及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而造成的損耗，乙方應及時告知甲方修復。甲方應在接到乙方告知后的______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修辦公場合影響乙方使用的，應對應減少租金或延長租賃期限。因乙方保管不當或不合理使用，致使辦公場合及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承當賠償責任。乙方裝修辦公場合時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。甲方同意乙方對所租賃辦公場合進行裝修改造，但不得破壞辦公場合主體構(gòu)造。風險提示七：應明確商定裝修、辦公場合附屬設備的維修事項，以免因商定不明，影響承租方正常經(jīng)營，甚至出現(xiàn)糾紛。第八條承諾與確保甲方承諾與確保甲方應確保所交付辦公場合的建筑構(gòu)造和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。甲方確保所出租的辦公場合供水、供電。甲方確保乙方能夠使用該辦公場合地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，幵且應向乙方提供辦理有關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文獻，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方因素造成乙方無法使用該辦公場合申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，規(guī)定甲方按照____個月租金金額的原則向乙方支付違約金。乙方承諾與確保乙方應確保獲得在本合同商定的租賃場合經(jīng)營的正當資質(zhì)，自行辦理在租賃場合經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按有關(guān)政府部門的規(guī)定辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場合經(jīng)營所需的正當手續(xù)及證照而造成甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。乙方應確保恪守辦公場合所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。風險提示八：應對供水供電、正當經(jīng)營、工商執(zhí)照辦理等事項進行商定，以免影響承租方的正常經(jīng)營。第九條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有商定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將辦公場合部分或全部轉(zhuǎn)租給別人，并就次承租人的行為向甲方承當責任。風險提示九：應明確商定與否能夠轉(zhuǎn)租。如允許轉(zhuǎn)租，還應明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧。第十條合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。因不可抗力造成本合同無法繼續(xù)推行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：遲延交付辦公場合達______日的。交付的辦公場合嚴重不符合合同商定或影響乙方安全、健康的。不承當商定的維修義務，致使乙方無法正常使用辦公場合的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回辦公場合：不按照商定支付租金達____日的。欠繳各項費用達____________元的。私自變化辦公場合用途的。私自拆變化動或損壞辦公場合主體構(gòu)造的。運用辦公場合從事違法活動、損害公共利益或者妨礙別人正常工作、生活的。私自將辦公場合轉(zhuǎn)租給第三人的。風險提示十：對于合同解除事由應詳盡商定，方便出現(xiàn)糾紛時有據(jù)可依，維護各方權(quán)益。第十一條違約責任甲方違約責任甲方有第十條第三款商定的情形之一的，應向乙方支付__________元的違約金，乙方并可規(guī)定甲方賠償對應損失。租賃期內(nèi)，甲方需提前收回辦公場合的，應提前____日告知乙方，并按____個月租金金額的原則向乙方支付違約金，甲方還應退還對應的租金。因甲方未按商定推行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承當賠償責任。甲方未按商定時間交付辦公場合，每延期交付一天，應當按照月租金的____%向乙方支付違約金，并且實際交付辦公場合交付日期作為租金起算日。乙方違約責任乙方有第十條第四款商定的情形之一的，應向甲方支付__________元的違約金，甲方并可規(guī)定乙方將辦公場合恢復原狀或賠償對應損失。租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前____日告知甲方，并按____個月租金金額的原則向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。乙方未按商定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的____%向甲方支付違約金。乙方未按商定時間返還辦公場合，每延期交付一天，應當按照月租金的____%向乙方支付違約金。風險提示十一：應對違約責任條款進行具體商定，通過明確違約時需要承當?shù)呢熑?，來督促各方真正推行應承當?shù)牧x務。另外，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。第十二條不可抗力本合同推行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能推行合同時，遭遇不可抗力的一方應立刻告知另一方，并應于不可抗力發(fā)生之日起____日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能推行或不能完全推行的證明文獻，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承當違約責任。因不可抗力或其它不可歸責于雙方的因素，使本合同第一條所商定的場合不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場合無法復原的，本合同自動解除。第十三條合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十四條其它商定事項在本合同商定的租賃期限內(nèi)廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應承當因設備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種狀況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同含有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式____份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。甲方：乙方：日期：