房屋買賣預(yù)約合同公證

房屋買賣預(yù)約合同公證具體辦理流程現(xiàn)實生活中，當(dāng)事人由于某種因素臨時無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，但又但愿將房屋先行轉(zhuǎn)讓出去，根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，由此，雙方訂立了房屋買賣預(yù)約合同并予以公證。房屋買賣預(yù)約合同的公證能夠促使當(dāng)事人在締約時審慎衡量利害關(guān)系，辨明權(quán)利義務(wù)法律關(guān)系，只要該預(yù)約不違反當(dāng)事人真實意思表達(dá)及公序良俗即有效。公證人憑借專業(yè)素養(yǎng)探求當(dāng)事人真意所在，并將當(dāng)事人意思表達(dá)內(nèi)容以明白、清晰且無疑義的方式記明于公證書中，含有一定程度的實質(zhì)審查的性質(zhì)，能夠避免損及輕率或無經(jīng)驗當(dāng)事人的利益，以保護(hù)交易安全，增進(jìn)交易的形成。房屋買賣預(yù)約合同公證有助于督促當(dāng)事人按照合同商定推行雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方所期待的物權(quán)變動之目的順利實現(xiàn)。房屋買賣預(yù)約合同是指甲方（即預(yù)約出賣人）根據(jù)其與開發(fā)商訂立并在房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記的《商品房買賣合同》或與拆遷單位訂立的《房屋拆遷賠償安置合同》，將其期待獲得的房地產(chǎn)，按照商定的交易方式轉(zhuǎn)讓給乙方（即預(yù)約買受人）而所達(dá)成的買賣預(yù)約。當(dāng)事人應(yīng)提供的材料（一）出賣人1、法人的，應(yīng)提交公司法人營業(yè)執(zhí)照（副本）、公司章程、法定代表人身份證明；若根據(jù)公司章程的規(guī)定，出售該房產(chǎn)須經(jīng)公司股東會或董事會授權(quán)同意的，還應(yīng)提供股東會或董事會的決策。2、其它組織的，應(yīng)提交有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及負(fù)責(zé)人的身份證明。3、自然人的，應(yīng)提交身份證證明，若系單身，還應(yīng)提供未婚（或離異或喪偶）的證明或聲明；若已婚，應(yīng)提供結(jié)婚證及配偶的身份證明；若出售的房產(chǎn)系共同共有財產(chǎn)，共有人應(yīng)同時到場表達(dá)同意出售房產(chǎn)。若出售的房產(chǎn)系按份共有財產(chǎn)，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意出售的，應(yīng)有其它共有人放棄優(yōu)先購置的聲明。（我國物權(quán)法第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有商定的除外。）4、房屋權(quán)屬證書原件，若出售的房產(chǎn)系銀行抵押中的房產(chǎn)，應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件（銀行蓋章確認(rèn)），與銀行訂立的借款、抵押合同原件等有關(guān)證明材料。5、出賣的房產(chǎn)為國有資產(chǎn)的，須提交國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門同意出售的證明文獻(xiàn)。（二）買受人1、買受人的身份證明、主體資格證明；2、買受人已支付的定（訂）金、購房款的收據(jù)等。（三）其它材料1、雙方當(dāng)事人達(dá)成的買賣合同、認(rèn)購合同或意向書等。2、出賣人、買受人委托別人辦理公證的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書及代理人的身份證明。注意事項：辦證各環(huán)節(jié)應(yīng)注意的事項根據(jù)《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，辦理合同（合同）公證，普通要通過申請和受理、審查和出具公證書三個階段。在各辦證環(huán)節(jié)需特別注意下列事項：1、房屋出租的，應(yīng)告知雙方當(dāng)事人租賃的房屋在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)告知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購置的權(quán)利。2、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超出債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人全部，局限性部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消亡抵押權(quán)的除外。3、公證員應(yīng)告知雙方當(dāng)事人房屋買賣必須到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)，以獲得物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力；不得以公證