商品房買賣合同(五)

第頁共頁商品房買賣合同(五)商品房買賣合同購房人：【姓名】身份證號碼：【身份證號碼】聯(lián)系地址：【地址】聯(lián)系電話：【電話號碼】賣方：【姓名】身份證號碼：【身份證號碼】聯(lián)系地址：【地址】聯(lián)系電話：【電話號碼】鑒于：1.賣方是該房屋的合法權屬人，具有出售該房屋的權利；2.購房人愿意購買該房屋并支付相應的購房款；3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合作意向。第一條房屋基本信息1.房屋地址：【地址】；2.房屋結構：【結構】；3.建筑面積：【面積】平方米；4.房屋朝向：【朝向】；5.使用權證號：【證號】；6.其他特殊說明：【說明】。第二條房屋價格1.買賣雙方經(jīng)過充分協(xié)商，最終確定該房屋的總價為【總價】萬元；2.購房款的支付方式為【支付方式】；3.購房人應根據(jù)約定的支付方式按照以下時間節(jié)點支付房屋款項：1)預付房款：購房人在簽署本合同時需向賣方支付預付房款【金額】萬元；2)中期付款：購房人在【日期】之前向賣方支付中期房款【金額】萬元；3)尾款：購房人在【日期】之前向賣方支付尾款【金額】萬元。4.購房人應按照約定的時間和支付方式履行支付義務，逾期支付的，需按約定支付違約金。第三條房屋交付1.賣方應保證該房屋的產(chǎn)權清晰、完整，并保證該房屋沒有被查封、抵押、借貸、租賃、查封、扣押或其他形式的限制；2.賣方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內辦理房屋交付手續(xù)，將該房屋的使用權轉讓給購房人；3.購房人應在賣方辦理房屋交付手續(xù)時支付相應的房屋款項；4.賣方應將該房屋的使用權證和所有相關證件交付給購房人；5.若賣方未能按時履行交付義務，購房人有權要求賣方支付違約金，并可以解除合同。第四條房屋權證轉讓1.賣方在收到全部房屋款項后，應自愿將該房屋的使用權證和相關權屬證明文件轉讓給購房人；2.賣方應承擔辦理房屋權證轉讓所產(chǎn)生的費用；3.如因賣方的原因導致房屋權證轉讓不能辦理的，賣方應承擔相應的違約責任。第五條房屋質量保證1.賣方保證該房屋在交付時符合國家相關建設標準和規(guī)定，具備正常使用的安全性、實用性和良好的居住環(huán)境；2.購房人在收到房屋使用權證之日起【天數(shù)】日內，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應立即書面通知賣方，并由雙方共同委托權威機構進行鑒定；3.若鑒定結果確認房屋存在質量問題的，賣方應承擔相應的修繕、補償責任；4.若購房人在【天數(shù)】日內未發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，視為該房屋沒有質量問題。第六條合同解除和違約責任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行的，默認為違約方需要承擔相應的法律責任；2.若購房人違約，賣方有權要求購房人支付違約金并解除合同；3.若賣方違約，購房人有權要求賣方支付違約金并解除合同；4.雙方一致同意，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。第七條爭議解決本合同的解釋和爭議的解決雙方都同意以中華人民共和國的法律為準則，并應提交所在地的人民法院解決。第八條其他事項本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。第九條合同生效1.本合同一式兩份，賣方和購房人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字并蓋章后生效。購房