2024年重慶省房地產(chǎn)估價師制度與政策評估結(jié)果和報告送達(dá)考試試卷

重慶省2023年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:評估成果和匯報送達(dá)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。000元/m2,后街路線價(土地單價)為500元/m2。采用重疊價值估價法計算其值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250m2,房C:抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償D:抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某都市2023年和2023年一般商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2023年的價格最靠近于元/m2?？钋楣?jié)嚴(yán)重的，處5年以是23年如下的有期徒刑，并懲罰金7、導(dǎo)致企業(yè)靠近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同步做到“薄利多銷”或A.成本加成定價法D.認(rèn)知價值定價法8、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的分開。C.收入9、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%,土地有效期限為30年，土地酬勞率為6%,該房地產(chǎn)的價值為()萬元。產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃協(xié)議約定，保證合法、安D.345▲11、估價對象房地產(chǎn)2023年的純收益為500萬元，估計2023年到2023年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650勞率為8%,則用未來數(shù)據(jù)資本化法計算的該房地產(chǎn)2023年1月1日的收益價D.房地產(chǎn)開發(fā)完畢并投入使用的日期政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元如下的罰款C:構(gòu)成總體的所有單位至少有一種重要屬性不相似A.擔(dān)保B.償還A.有償D.有償有限期17、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃協(xié)議約定，保證合法、安A:收益遞增原理B:收益遞減原理C:最佳效益原理A.征收土地閑置費25、已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險賠償為2.23%,管理承擔(dān)賠償為1.32%,缺乏流動性賠償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,1、某宗土地總面積1000m2,容積率為3,現(xiàn)容許將容積率提高到5,樓面地3%,某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費均由買方承擔(dān)，A:利息備付率C.美國登記制D.意大利登記制C:納稅時間A:房產(chǎn)稅C:土地增值稅E:車購稅A:進(jìn)行項目的財務(wù)評價B:置業(yè)投資包括進(jìn)行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施D:置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營C:人口環(huán)境D:社會文化環(huán)境15、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2023年10月18日獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，估計A:運用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2023年10月18日B:運用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2023年4月18日C:開發(fā)經(jīng)營期為2023年10月18日至2023年10月18日D:建設(shè)期為2023年10月18日至2023年10月18日E:銷售期為2023年4月18日至2023年4月18日C.主觀合理價值和客觀合理價值A(chǔ):現(xiàn)金流量表B:依法承包的荒山的土地使用權(quán)D:固有汽車加油站E:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房19、房屋權(quán)屬登記機關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請后，對符合登記條件的)登記，應(yīng)在30內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。A.所有權(quán)初始D.他項權(quán)利E.注銷20、我國注冊建筑師級別設(shè)置分為。A:一級注冊建筑師B:二級注冊建筑師C:三級注冊建筑師D:四級注冊建筑師E:五級注冊建筑師21、工程量清單是體現(xiàn)擬建工程的名稱和對應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。A:分部分項工程項目B: