鄭州市2017年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2017年08月?tīng)I(yíng)銷管理中心目錄宏觀政策土地市場(chǎng)樓市數(shù)據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)政策盤點(diǎn)市政規(guī)劃位置分布地塊分析整體數(shù)據(jù)成交結(jié)構(gòu)項(xiàng)目排行行業(yè)動(dòng)態(tài)土地供求開(kāi)盤動(dòng)態(tài)樓盤分析名企動(dòng)態(tài)第一章宏觀政策政策盤點(diǎn)市政規(guī)劃行業(yè)動(dòng)態(tài)政策盤點(diǎn)8月14日，鄭州正式出臺(tái)《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作。《方案》的目的性很明確，就是要建立購(gòu)租并舉的住房制度，引導(dǎo)居民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，積極培育住房租賃專業(yè)化企業(yè)及住房租賃新業(yè)態(tài)、新模式，有效增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，也進(jìn)一步響應(yīng)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的”這一基本定調(diào)。《方案》明確指出：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后的用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；允許其在居住地落戶，享有基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生和計(jì)劃生育服務(wù)、住房公積金服務(wù)、承租人子女義務(wù)教育相對(duì)就近入學(xué)等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。分析：此次出臺(tái)的《方案》，將有效改善鄭州市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，有效吸納人才促進(jìn)發(fā)展，有效緩解鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾。1、鄭州租賃市場(chǎng)工作方案已出臺(tái)，租賃房屋允許落戶政策盤點(diǎn)8月24日，洛陽(yáng)市人民政府發(fā)布《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于嚴(yán)格房地產(chǎn)價(jià)格管理的意見(jiàn)政洛辦〔2017〕77號(hào)》，《意見(jiàn)》見(jiàn)自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期1年?！兑庖?jiàn)》要求，各房地產(chǎn)在售項(xiàng)目以2017年5月9日簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)，同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預(yù)售許可時(shí)不得超過(guò)前一期辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格。同地段、同品質(zhì)新建商品房辦理預(yù)售許可時(shí)，不得超過(guò)相鄰在售樓盤的銷售價(jià)格。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部可售房源，并明碼標(biāo)價(jià)，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。嚴(yán)防虛高地價(jià)，有效增加住房用地供應(yīng)，根據(jù)上年度12月份商品住房庫(kù)存消化周期，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，當(dāng)年供地計(jì)劃要比上年度減少30%以上；12-6個(gè)月的，當(dāng)年供地計(jì)劃要比上年度增加20%以上；6個(gè)月以下的，當(dāng)年供地計(jì)劃要比上年度增加30%以上。分析：此次《意見(jiàn)》的出臺(tái)，從預(yù)售、備案、土地供應(yīng)等方面做了嚴(yán)格規(guī)定，并再次強(qiáng)調(diào)“在售項(xiàng)目以2017年5月9日簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)”，政策調(diào)控力度越來(lái)越嚴(yán)厲，顯示政府對(duì)穩(wěn)定樓市的決心。2、洛陽(yáng)樓市調(diào)控升級(jí)：新房?jī)r(jià)格不得超過(guò)5月9日簽約均價(jià)市政規(guī)劃1、鄭州至廈門高鐵9月21日將開(kāi)通9月21日起，鄭州鐵路局將開(kāi)通鄭州往返廈門高鐵列車，屆時(shí)從鄭州東站到達(dá)廈門北站最快僅需10小時(shí)39分，較普速列車縮短15小時(shí)20分。鄭州鐵路局自2017年9月21日零時(shí)實(shí)行新列車運(yùn)行圖，新增往返廈門高鐵列車。其中，鄭州至廈門G2045/8/5次列車，8：14從鄭州東站發(fā)車，18：53到達(dá)廈門北站。廈門至鄭州G2046/7/6次列車，7：07從廈門北站發(fā)車，17：58到達(dá)鄭州東站。該趟列車將經(jīng)停武漢站、廬山站、南昌西站、福州站等省會(huì)城市和旅游城市站點(diǎn)。2、鄭州到滎陽(yáng)再添快捷通道，預(yù)計(jì)2019年7月完工滎陽(yáng)市住建局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、中國(guó)三冶集團(tuán)滎陽(yáng)中冶基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司承建的滎陽(yáng)市興華路北延（站南路—科學(xué)大道）道路工程、站南路西延（高山路—省道232）道路工程同時(shí)開(kāi)工。據(jù)介紹，這兩項(xiàng)工程均位于滎陽(yáng)市城區(qū)西北片區(qū)，其中，站南路西延（高山路—省道232）道路工程，起于站南路高山路交叉口，終至省道232公路，全長(zhǎng)約1084米，道路紅線寬40米，包含站南路上跨索河橋一座，橋長(zhǎng)277.2米。這條路修通后，使滎陽(yáng)市區(qū)與省道232公路之間有了一條快速通道。市政規(guī)劃3、鄭萬(wàn)高鐵河南段預(yù)計(jì)2019年10月開(kāi)通運(yùn)營(yíng)鄭萬(wàn)高鐵設(shè)計(jì)行車時(shí)速350公里，線路全長(zhǎng)818公里，估算總投資1195億元。鄭萬(wàn)高鐵河南段自鄭州東站引出，在我省境內(nèi)設(shè)置有鄭州東、鄭州南、長(zhǎng)葛北、禹州、郟縣、平頂山西、方城、南陽(yáng)東(臥龍)、鄧州東等客運(yùn)站點(diǎn)。鄭萬(wàn)高鐵河南段預(yù)計(jì)2019年10月開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，2022年全線貫通。屆時(shí)，從南陽(yáng)到鄭州僅需1個(gè)多小時(shí)，到重慶僅需3個(gè)小時(shí)，我省的平頂山、南陽(yáng)等地也將結(jié)束沒(méi)有高鐵的歷史。4、鄭州地鐵10號(hào)線設(shè)站22座，在滎陽(yáng)設(shè)7站滎陽(yáng)市政府網(wǎng)站顯示，會(huì)上，北京城建院專家對(duì)鄭州軌道交通10號(hào)線滎陽(yáng)段各地鐵口施工方案進(jìn)行了介紹，與會(huì)人員圍繞交通疏解、管道改遷等方面問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真研討。據(jù)了解，10號(hào)線起于上街機(jī)場(chǎng)東南側(cè)，經(jīng)上街區(qū)、滎陽(yáng)市、須水鎮(zhèn)和老城區(qū)，到達(dá)鄭州火車站西廣場(chǎng)北部。線路主要沿洛寧路、錦江南路、鄭上路、京城路、中原西路和康復(fù)后街敷設(shè)，均為地下線，全長(zhǎng)約43.08km，設(shè)站22座，換乘站8座，平均站間距2032m。1、2018年1月1日起河南省新建住宅全為精裝房8月22日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳、科學(xué)技術(shù)廳、河南省國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行共同下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中規(guī)定：2018年1月1日起，全省所有市、縣新開(kāi)工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)，新開(kāi)工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅;成品住宅樣板套應(yīng)在取得預(yù)售許可證之前完成，在合同預(yù)定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除，鼓勵(lì)在已完成的結(jié)構(gòu)內(nèi)做樣板套。2、開(kāi)封棚改安置房用地以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓8月9日，開(kāi)封市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造改善和提升人民群眾居住環(huán)境的意見(jiàn)》，提出2018－2020年全市共謀劃棚戶區(qū)改造項(xiàng)目63個(gè)，計(jì)劃改造5．85萬(wàn)戶，基本完成該市現(xiàn)有棚戶區(qū)改造，同時(shí)加大棚戶區(qū)改造和安置住房項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度?！兑庖?jiàn)》提出，修改完善《開(kāi)封市棚戶區(qū)改造安置住房管理意見(jiàn)》明確以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式供應(yīng)土地建設(shè)政策性安置住房，作為開(kāi)封市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置住房的主要來(lái)源。行業(yè)動(dòng)態(tài)3、北京共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學(xué)8月14日，市住建委公布對(duì)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）〉的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)的反饋情況。其中對(duì)于社會(huì)各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶、入學(xué)問(wèn)題進(jìn)行了答復(fù)。市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。1、引導(dǎo)單身青年“先租后買”，2、離婚前家庭成員無(wú)住房申請(qǐng)不受限，3、“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”將加“本市”限定，4、東西城戶籍與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭同待遇，5、共有產(chǎn)權(quán)住房可辦理落戶上學(xué)4、杭州自持商品房細(xì)則出臺(tái)：不得“以租代售”，租期最長(zhǎng)10年8月22日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》。《細(xì)則》禁止企業(yè)將自持商品房屋“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售。要求企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開(kāi)對(duì)外租賃，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年?！都?xì)則》規(guī)定，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)憑杭州市住保房管局出具的《自持商品房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》，作為單一產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不得分割登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中注記“不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓”，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。《細(xì)則》列明，在《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》發(fā)布實(shí)施(2017年4月24日)后，在杭州市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過(guò)程中，根據(jù)出讓要求或通過(guò)競(jìng)投自持比例確定的企業(yè)自持商品房屋，皆適用。行業(yè)動(dòng)態(tài)第二章土地市場(chǎng)位置分布土地供求地塊分析位置分布本月土地供應(yīng)7塊，成交13塊。鄭東新區(qū)成交地塊全部為政府限地價(jià)、限房?jī)r(jià)地塊。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土資源局本月土地供應(yīng)量和供應(yīng)宗數(shù)量均有所下降。備注：本數(shù)據(jù)不含工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地。土地供求——供應(yīng)走勢(shì)本月供應(yīng)地塊主要分布在經(jīng)開(kāi)區(qū)。本月供應(yīng)面積23.3萬(wàn)㎡，可產(chǎn)生建筑面積約72.85萬(wàn)㎡。土地供求——供應(yīng)屬性序號(hào)宗地編號(hào)土地用途區(qū)域位置土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度%限高（米）土地使用年限起始價(jià)（萬(wàn)元）熔斷價(jià)（萬(wàn)元）最高限價(jià)（萬(wàn)元）成本指導(dǎo)價(jià)（元/㎡）1鄭政經(jīng)開(kāi)出[2017]031號(hào)城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)南八北一路以南、經(jīng)南八路以北、經(jīng)開(kāi)第十九大街以東、四港聯(lián)動(dòng)大道以西7118121354233010070/4012820019240017000/㎡13887.92鄭政經(jīng)開(kāi)出[2017]032號(hào)城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)南八路南、經(jīng)南九路北、經(jīng)開(kāi)第十九大街東、四港聯(lián)動(dòng)大道西5179215537633010070/409330014010017000/㎡13887.93鄭政經(jīng)開(kāi)出【2017】023號(hào)城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十九大街東、經(jīng)南九路南、四港聯(lián)動(dòng)大道西、經(jīng)南十路北39702992562.53010070/40656009840018000/㎡14939.73土地供求——供應(yīng)屬性序號(hào)宗地編號(hào)土地用途區(qū)域位置土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度%限高（米）土地使用年限起始價(jià)（萬(wàn)元）熔斷價(jià)（萬(wàn)元）最高限價(jià)（萬(wàn)元）成本指導(dǎo)價(jià)（元/㎡）4鄭政出【2017】47號(hào)批發(fā)零售、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅高新區(qū)科學(xué)大道北、石楠路西210708427844010040/70174272622734854

5鄭政經(jīng)開(kāi)出【2017】041號(hào)商務(wù)金融用地經(jīng)開(kāi)區(qū)錦瑞路以北、信通南街16416656644451004017299

6鄭政經(jīng)開(kāi)出【2017】042號(hào)商務(wù)金融用地經(jīng)開(kāi)區(qū)錦瑞路以北、鳳棲街以東24094963744451204025392

7鄭政經(jīng)開(kāi)出【2017】48號(hào)城鎮(zhèn)住宅金水區(qū)南陽(yáng)路西、宋寨南街南8785140561.625507074211122114842

土地供求——成交走勢(shì)本月土地成交量和成交宗數(shù)有所上漲。備注：本數(shù)據(jù)不含工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地。土地供求——成交屬性成交地塊地塊占地面積62.07萬(wàn)㎡，可產(chǎn)生建筑面積約145.23萬(wàn)㎡?？禈?、正商、錦藝等名企繼續(xù)拿地。限價(jià)地塊均在北龍湖。序號(hào)宗地編號(hào)土地用途區(qū)域位置土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度限高土地使用年限成交價(jià)（萬(wàn)元）每畝地價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）綜合房?jī)r(jià)（元/㎡）拿地單位1牟政出【2017】113號(hào)（網(wǎng)）其他普通商品住房用地中牟中牟縣富貴十路南、牡丹二街東12711317772.52560702470112967773

華啟2鄭政經(jīng)開(kāi)出[2017]8號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅鄭東新區(qū)朝陽(yáng)路北、如意西路西38148572221.528187013650023852385430918康橋3鄭政經(jīng)開(kāi)出[2017]9號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅鄭東新區(qū)朝陽(yáng)路北、龍騰三街東44433666501.528187015900023862385629968正弘4鄭政經(jīng)開(kāi)出[2017]10號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅鄭東新區(qū)朝陽(yáng)路北、龍騰三街東56318844781.528187020100023792379330886中建土地供求——成交屬性序號(hào)宗地編號(hào)土地用途區(qū)域位置土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度限高土地使用年限成交價(jià)（萬(wàn)元）每畝地價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）綜合房?jī)r(jià)（元/㎡）拿地單位5鄭政出[2017]39號(hào)（網(wǎng)）商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲惠濟(jì)區(qū)文云路東、綠達(dá)路北28062841853408040155163691843

正商6鄭政出[2017]40號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅惠濟(jì)區(qū)春熙路南、金博路西37685678341.8254070181883222681

7鄭政出[2017]41號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅惠濟(jì)區(qū)春熙路南、毓秀路東53197957541.8254070256733222681

8鄭政出[2017]37號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅金水區(qū)鴻發(fā)路南、鴻苑路西6665119995232585-9070472704732364

瀚海9鄭政出[2017]38號(hào)（網(wǎng)）商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲金水區(qū)鴻發(fā)路南、鴻苑路西1323593308982.54582-9040881404442664

10鄭政出[2017]42號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅惠濟(jì)區(qū)新苑路北、賈魯河西614981537452.52510070416904522712

錦藝11鄭政出[2017]43號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅惠濟(jì)區(qū)石蘇路南、中央東路西226454529022510070144014243180

12鄭政出[2017]44號(hào)（網(wǎng)）城鎮(zhèn)住宅惠濟(jì)區(qū)新興街南、金河路西5170415511232210070374394832414

民泰置業(yè)13鄭政出[2017]45號(hào)（網(wǎng)）商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南、南陽(yáng)路235100402396410463017

鄭州榮益華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司第三章市場(chǎng)數(shù)據(jù)整體數(shù)據(jù)成交結(jié)構(gòu)項(xiàng)目排行整體數(shù)據(jù)——商品房供求關(guān)系：8月供應(yīng)量192.27萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲77.16%；成交量94.08萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.35%。供應(yīng)量大幅上漲。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局量?jī)r(jià)走勢(shì)：成交量94.08萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.35%；商品房成交均價(jià)為13029元/㎡，環(huán)比下降2.85%。

8月份成交價(jià)格小幅下降。整體數(shù)據(jù)——商品房備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局區(qū)域供求：8月份供應(yīng)主要在二七區(qū)、中原區(qū)和鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)成交面積最大，經(jīng)開(kāi)區(qū)價(jià)格最低，而惠濟(jì)區(qū)價(jià)格最高。整體數(shù)據(jù)——商品房備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局整體數(shù)據(jù)——商品房鄭東新區(qū)是辦公主要成交區(qū)域，商業(yè)主要集中在金水區(qū)和二七區(qū)，公寓成交主要集中在二七區(qū)。8月部分區(qū)域辦公和住宅價(jià)格依然倒掛嚴(yán)重。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅供求關(guān)系：供應(yīng)量146.31萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲69.28%，同比上漲25.91%；成交量76.32萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲17.69%，同比下降55.52%。主要是政府限價(jià)、限簽、限售所致。為迎接金九銀十熱銷季，本月供應(yīng)量大幅上漲。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)：8月份成交量76.32萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲17.69%，同比下降55.52%；全市商品住宅成交均價(jià)為13047元/㎡，環(huán)比下降1.19%，同比上漲23.45%。成交均價(jià)小幅下降，但是成交量有所上漲。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅市場(chǎng)存量：截止到8月底，存量為579萬(wàn)㎡，去化周期約6.96個(gè)月，去化周期持續(xù)上漲。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅區(qū)域供求：8月份，供應(yīng)主要集中在鄭東新區(qū)和中原區(qū)；成交集中在鄭東新區(qū)和管城區(qū)。惠濟(jì)區(qū)價(jià)格最高，經(jīng)開(kāi)區(qū)價(jià)格最低。經(jīng)開(kāi)區(qū)拓豐祥和居、鄭東新區(qū)光電天韻和金水區(qū)鄭東龍湖一號(hào)前期認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)集中簽約，拉低整個(gè)區(qū)域成交均價(jià)。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅8月90㎡左右剛需產(chǎn)品是市場(chǎng)主流，110-130㎡改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比越來(lái)越大。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅8月份總價(jià)100-150萬(wàn)以產(chǎn)品占據(jù)絕對(duì)比重，本月大部分總價(jià)段產(chǎn)品成交套數(shù)均有所上漲。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅本月110㎡一下產(chǎn)品價(jià)格都大幅上漲，其他產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)不同程度下降。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅200㎡以上豪宅產(chǎn)品價(jià)格均大幅上漲。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——住宅8月份中部和東南區(qū)域成交量上漲。8月份商品住宅東部?jī)r(jià)格較高，西南區(qū)域價(jià)格較低。8月份西部成交價(jià)有所下降，東部和北部部分區(qū)域出現(xiàn)不同程度的上漲。龍湖板塊價(jià)格依舊最高。成交面積區(qū)域分布圖成交價(jià)格區(qū)域分布圖成交結(jié)構(gòu)——住宅8月住宅成交面積前三名分別為廣電天韻、永威城和鑫苑國(guó)際新城。序號(hào)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積（㎡）成交金額（元）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）1廣電天韻鄭東新區(qū)9303375264616568380902永威城管城區(qū)36158502489075328138973鑫苑國(guó)際新城管城區(qū)33683411839458325122274匯泉西悅城中原區(qū)31816351111973325110365拓豐祥和居經(jīng)開(kāi)區(qū)2703415808396324058486鄭東龍湖一號(hào)金水區(qū)2575017318036520167267鄭地美景東望鄭東新區(qū)22707238016647209104828正商城二七區(qū)21992292005879210132789萬(wàn)科大都會(huì)二七區(qū)207992859256892001374710永威西郡中原區(qū)171462193976041551279611綠都瀾灣管城區(qū)170932300125041521345712帝苑別墅高新區(qū)16677164946341159989113金地鉑悅管城區(qū)164752575036271561563014正弘瀾庭敘惠濟(jì)區(qū)140651903200301261353115魯能公館鄭東新區(qū)13447200595181851491716泰宏建業(yè)國(guó)際城二七區(qū)125161508383341291205217美好金苑金水區(qū)120861933273671161599618華潤(rùn)悅府二七區(qū)10191183720185961802819融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)鄭東新區(qū)10070160133757701590220恒大悅龍臺(tái)鄭東新區(qū)100602812179206027955備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——二手住房量?jī)r(jià)走勢(shì)：8月份成交量36萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.99%；成交均價(jià)13450元/㎡，環(huán)比上漲2.62%。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——商業(yè)供求關(guān)系：商業(yè)供應(yīng)量22.96萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲167.29%；成交量3.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.99%。本月商業(yè)供應(yīng)量大幅上漲，但成交量小幅下降。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——商業(yè)量?jī)r(jià)走勢(shì)：8月份成交量3.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.99%；成交均價(jià)22118元/㎡，環(huán)比上漲19.33%。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——商業(yè)市場(chǎng)存量：截止到8月底，存量為549萬(wàn)㎡，去化周期約105個(gè)月，商業(yè)存量較大，去化壓力大。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——商業(yè)區(qū)域供求：8月商業(yè)供應(yīng)集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)和二七區(qū)。成交集中在二七區(qū)。中原區(qū)均價(jià)較高，而高新區(qū)商業(yè)成交均價(jià)最低。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——商業(yè)8月商業(yè)成交面積前三名分別為鑫苑鑫家、瀚海海尚和嘉億東方大廈。序號(hào)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積（㎡）成交金額（元）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）1鑫苑鑫家二七區(qū)26634624543620173672瀚海海尚金水區(qū)26406513191952246683嘉億東方大廈鄭東新區(qū)2108492524584233604西雅圖高新區(qū)16462357117313143205陽(yáng)光城管城區(qū)16353649762916223266鑫苑名城二七區(qū)13672460417715180017睿智禧園高新區(qū)1319164835475125008永威五月花城鄭東新區(qū)1220275019985225389紫檀華都金水區(qū)10792460000042280410惠濟(jì)美景商業(yè)中心惠濟(jì)區(qū)99135137645123546511升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)中原區(qū)9671853454881917412海亮?xí)r代one金水區(qū)82525855706173135513長(zhǎng)江一號(hào)二七區(qū)74426121536133509414普羅旺世金水區(qū)7051516204632150715綠地瀾庭經(jīng)開(kāi)區(qū)6631036324131562116融創(chuàng)瓏府惠濟(jì)區(qū)6311542363262445117綠都廣場(chǎng)管城區(qū)6291250801221989518正商四大銘筑鄭東新區(qū)5981265029732115319泰宏建業(yè)國(guó)際城二七區(qū)5591129004132020220德潤(rùn)黃金海岸二七區(qū)54511880163221798備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——辦公供求關(guān)系：8辦公供應(yīng)12.07萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲93.12%；成交4.56萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲81.67%。本月成交量小幅上漲，供應(yīng)量大幅上漲。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——辦公量?jī)r(jià)走勢(shì)：8月份成交量4.56萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲81.67%；成交均價(jià)12008元/㎡，環(huán)比下降7.54%。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——辦公市場(chǎng)存量：截止到8月底，存量為218萬(wàn)㎡，去化周期約25個(gè)月，去化壓力大。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——辦公區(qū)域供求：8月辦公供應(yīng)集中在二七區(qū)。成交主要集中在鄭東新區(qū)?；轁?jì)區(qū)均價(jià)較高，中原區(qū)辦公成交均價(jià)最低。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——辦公8月辦公成交面積前三名分別為升龍城、匯金樓和福晟國(guó)際。序號(hào)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積（㎡）成交金額（元）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）1升龍城二七區(qū)59256475575377109302匯金樓二七區(qū)5070312853389961713福晟國(guó)際鄭東新區(qū)428677246626191180254河南省國(guó)家大學(xué)科技園高新區(qū)384630656004979705威斯頓廣場(chǎng)鄭東新區(qū)3580315846992588226綠地新都會(huì)鄭東新區(qū)34075712134918167647正商經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)經(jīng)開(kāi)區(qū)26033286833810126268華潤(rùn)大廈二七區(qū)1737183979657105929永和龍子湖廣場(chǎng)鄭東新區(qū)16492153866581306210美僑世紀(jì)廣場(chǎng)鄭東新區(qū)14962003843381339411正商四大銘筑鄭東新區(qū)120414635419131215112龍宇國(guó)際鄭東新區(qū)10681257677751177413局外鄭東新區(qū)98814938925111511814鄭東商業(yè)中心鄭東新區(qū)7771720429152214615匯鑫大廈二七區(qū)72850483444693416嘉億東方大廈鄭東新區(qū)670713322921065017綠地中心鄭東新區(qū)6611563162222364318綠地濱湖國(guó)際城二七區(qū)61353617364875319蘭德國(guó)際中心金水區(qū)561700000021246920升龍又一城高新區(qū)534383751357184備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局成交結(jié)構(gòu)——soho公寓量?jī)r(jià)走勢(shì)：8月份成交量9.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降13.47%；成交均價(jià)10089元/㎡，環(huán)比下降12.02%。成交均價(jià)和成交量均下降。二七區(qū)成交量最大。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源鄭州房管局第四章市場(chǎng)動(dòng)態(tài)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)媒體分析名企動(dòng)態(tài)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——開(kāi)盤項(xiàng)目本月18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，主要分布在四環(huán)外。編號(hào)項(xiàng)目名稱編號(hào)項(xiàng)目名稱1漢飛一號(hào)華府10路勁國(guó)際城2永威上和郡11正商智慧城3康橋香溪郡12華南城中園4和昌盛世城邦13鄭西鑫苑名家5碧桂園思念翡翠城14萬(wàn)科大都會(huì)6名門紫園15永威上和郡7綠都紫荊華庭16亞新美好香頌8鑫苑國(guó)際新城17綠都瀾灣9亞新美好意境18碧桂園萬(wàn)山湖一號(hào)開(kāi)盤項(xiàng)目區(qū)域分布圖本月18個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤，大部分分布在四環(huán)外，去化率全部超過(guò)75%，市區(qū)庫(kù)存不足情況下，市郊項(xiàng)目再次迎來(lái)熱銷，8月份開(kāi)盤項(xiàng)目的高去化也拉開(kāi)下半年金九銀十熱銷季的序幕。開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——去化情況7月8月四環(huán)外開(kāi)盤時(shí)間2017/8/5推案體量238套推售房源推出漢飛壹號(hào)華府1#、4#房源認(rèn)籌客戶約240足到訪客戶約220到訪率92%成交價(jià)成交均價(jià)6000元/㎡成交情況190套去化率80%優(yōu)惠活動(dòng)交5000元抵20000元。銷售分析：開(kāi)盤推出238套，成交220套，去化80%客戶分析：主要來(lái)自滎陽(yáng)周邊以及鄭州外溢客戶產(chǎn)品分析：主推86㎡兩房，102-112㎡三房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)6000元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：地鐵配套，周邊配套齊全，定價(jià)較符合市場(chǎng)，去化較高。123456789開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——漢飛壹號(hào)華府類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層1#、4#兩室兩廳一衛(wèi)866828.5%6327%三室兩廳一衛(wèi)102-10310243%6929%三室兩廳兩衛(wèi)1126828.5%5824%合計(jì)238100%18580%約86㎡兩室兩廳一衛(wèi)約103㎡三室兩廳一衛(wèi)約102㎡三室兩廳一衛(wèi)約112㎡三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——漢飛壹號(hào)華府開(kāi)盤時(shí)間2017/8/12推案體量157套推售房源推出永威上和郡洋房1#、3#、5#、8#、9#樓房源認(rèn)籌客戶約240組到訪客戶約200組到訪率83%成交價(jià)成交均價(jià)19500/㎡成交情況128套去化率81%優(yōu)惠活動(dòng)1、一次性付款9個(gè)點(diǎn)；2、首付80%優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)；3、首付60%優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)；3、洋房交30萬(wàn)開(kāi)盤優(yōu)惠1%；5、7.25日當(dāng)天辦理會(huì)員升級(jí)額外優(yōu)惠2000元；6、車位誠(chéng)意金2萬(wàn)元享5000元優(yōu)惠。銷售分析：開(kāi)盤推出157套，成交128套，去化81%客戶分析：主要來(lái)自鄭東新區(qū)和金水區(qū)高收入人群產(chǎn)品分析：主推142-174㎡四房，205㎡五房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)19500元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量足，品質(zhì)口碑較好，區(qū)域內(nèi)洋房稀缺，去化較高。12356789101112131516171920212326物業(yè)用房物業(yè)用房富貴十一路國(guó)華路錦榮路牡丹一街疊拼小高層洋房洋房商業(yè)開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——永威上和郡類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）洋房1#、3#、5#、8#、9#四室兩廳兩衛(wèi)1424026%3522%四室兩廳三衛(wèi)172-1749359%7548%五室兩廳三衛(wèi)2052415%1811%合計(jì)157100%12881%約142㎡四室兩廳兩衛(wèi)約172㎡四室兩廳三衛(wèi)約174㎡四室兩廳三衛(wèi)約205㎡五室兩廳三衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——永威上和郡開(kāi)盤時(shí)間2017/8/12推案體量392套推售房源推出康橋香溪郡高層2號(hào)地8#樓、1號(hào)地9#、12#樓、洋房6號(hào)地7#、8#、10#樓，小高層6號(hào)地15#、16#樓認(rèn)籌客戶約480組到訪客戶約460組到訪率96%成交價(jià)成交均價(jià)高層13000元/㎡（毛坯），小高層15500元/㎡（精裝），洋房15500元/㎡（毛坯）成交情況348套去化率89%優(yōu)惠活動(dòng)1、認(rèn)籌5萬(wàn)優(yōu)惠2%；2、開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠1%；3、60%首付優(yōu)惠3%；4、80%首付優(yōu)惠6%；5、一次性優(yōu)惠10%。銷售分析：開(kāi)盤推出392套，成交348套，去化89%客戶分析：主要來(lái)自鄭東新區(qū)和金水區(qū)，少量中牟自住客戶產(chǎn)品分析：主推89-143㎡三房，153-176㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)高層13000元/㎡，小高層15500元/㎡，洋房15500元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量足，品質(zhì)口碑較好，本次開(kāi)盤低密度房源居多，去化較高。開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——康橋香溪郡類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層8#、9#、12#（1、2號(hào)地）三室兩廳一衛(wèi)89、1139624%9223%三室兩廳兩衛(wèi)125-14314637%13635%小高層15#、16#三室兩廳兩衛(wèi)1426617%5514%洋房7#、8#、10#四室兩廳兩衛(wèi)153、1768422%6517%合計(jì)392100%34889%高層約89㎡三室兩廳一衛(wèi)高層約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)小高層約142㎡三室兩廳兩衛(wèi)洋房約153㎡四室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——康橋香溪郡開(kāi)盤時(shí)間2017/8/12推案體量315套推售房源推出和昌盛世城邦4號(hào)地塊高層8#、9#，5號(hào)地塊7#、8#樓房源認(rèn)籌客戶約950組到訪客戶約800到訪率84%成交價(jià)成交均價(jià)8050元/㎡（毛坯）成交情況310套去化率98%優(yōu)惠活動(dòng)1、30%按揭優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)；2、60%按揭優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)；3、一次性優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)。銷售分析：開(kāi)盤推出315套，成交310套，去化98%客戶分析：主要來(lái)自港區(qū)當(dāng)?shù)卮迕褚约案蹍^(qū)上班族產(chǎn)品分析：主推69㎡一房復(fù)式，89㎡三房復(fù)式價(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)8050元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量足，品牌開(kāi)發(fā)商，優(yōu)惠力度大，去化較高。開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——和昌盛世城邦類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層4號(hào)地8#、9#，5號(hào)地7#、8#一室兩廳兩衛(wèi)6921067%20766%三室兩廳兩衛(wèi)8910533%10332%合計(jì)315100%31098%約69㎡復(fù)式一室一廳兩衛(wèi)首層二層首層二層約89㎡復(fù)式三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——和昌盛世城邦開(kāi)盤時(shí)間2017/8/13推案體量962套推售房源推出碧桂園思念翡翠城高層2#、3#、7#、10#、12#、13#、19#，洋房16#、17#、18#、27#樓房源認(rèn)籌客戶約2000組到訪客戶約800，線上選房客戶約1800組到訪率40%成交價(jià)成交均價(jià)高層8700元/㎡，洋房15000元/㎡均精裝成交情況865套去化率90%優(yōu)惠活動(dòng)1、按揭一個(gè)月分期96折；按揭三個(gè)月分期97折；按揭6個(gè)月分期98折；自付一個(gè)月分期96折；自付三個(gè)月分期97折；自付六個(gè)月分期98折；自付一年分期99折；2、碧有信驗(yàn)資優(yōu)惠98折；3、老帶新／籌帶籌優(yōu)惠99折；4、派籌優(yōu)惠98折；5、認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠98折；6、按時(shí)簽約99折；7、根據(jù)首付比例額外優(yōu)惠：100%付款額外97折；首付60%-100%額外98折；首付30%-60%額外99折銷售分析：開(kāi)盤推出962套，成交865套，去化90%客戶分析：主要來(lái)自高新區(qū)，金水區(qū)客戶產(chǎn)品分析：主推95-138㎡三房，141-145㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)高層8700元/㎡，洋房15000元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量足，品質(zhì)口碑較好，去化較高。325186111213151617181920212223257109262728開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——碧桂園思念翡翠城類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層2#、3#、7#、10#、12#、13#、19#三室兩廳一衛(wèi)95、10546048%42044%三室兩廳兩衛(wèi)120-13835837%31032%洋房16#、17#、18#、27#四室兩廳兩衛(wèi)141、14514415%13514%合計(jì)962100%86590%高層約95㎡三室兩廳一衛(wèi)高層約120㎡三室兩廳兩衛(wèi)洋房約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)高層約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——碧桂園思念翡翠城開(kāi)盤時(shí)間2017/8/10推案體量180套推售房源推出名門紫園小高層3#、10#、13#樓房源認(rèn)籌客戶約300組到訪客戶約200到訪率67%成交價(jià)成交均價(jià)14200元/㎡成交情況152套去化率84%優(yōu)惠活動(dòng)1、一次性付款88折；2、首付60%95折；3、首付30%98折。銷售分析：開(kāi)盤推出180套，成交152套，去化84%客戶分析：主要來(lái)自鄭東新區(qū)和金水區(qū)客戶產(chǎn)品分析：主推119㎡三房，132-175㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)14200元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：位置優(yōu)越，品質(zhì)改善盤，去化較高。1256798101112131434開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——名門紫園類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）小高層3#、10#、13#三室兩廳兩衛(wèi)1191810%168%四室兩廳兩衛(wèi)132-1438044%7441%四室三廳兩衛(wèi)1553419%3218%四室兩廳三衛(wèi)170-1754827%3017%合計(jì)180100%15284%約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)約119㎡三室兩廳兩衛(wèi)約170㎡四室兩廳三衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——名門紫園開(kāi)盤時(shí)間2017/8/11推案體量820套推售房源推出綠都紫荊華庭1#、2#、3#、5#樓部分房源認(rèn)籌客戶約1000組到訪客戶約980到訪率98%成交價(jià)成交均價(jià)13500元/㎡成交情況810套去化率98%優(yōu)惠活動(dòng)1、認(rèn)籌交5千優(yōu)惠2萬(wàn)；2、升級(jí)2萬(wàn)優(yōu)惠4萬(wàn)；3、參與公測(cè)優(yōu)惠一次5千（共兩次）；4、選房成功優(yōu)惠1萬(wàn)。銷售分析：開(kāi)盤推出820套，成交810套，去化98%客戶分析：主要來(lái)自鄭州市區(qū)剛需客戶，部分二七區(qū)、管城區(qū)邊緣客戶產(chǎn)品分析：主推32-58㎡一房，82-108㎡三房，124㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)13500元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：配套成熟，地鐵盤，蓄客量足，去化較高。1235開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——綠都紫荊華庭類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層1#、2#、3#、5#一室一廳一衛(wèi)32-5839849%39348%三室一廳一衛(wèi)8212615%12415%三室兩廳一衛(wèi)9113617%13416%三室兩廳兩衛(wèi)10812615%12615%四室兩廳兩衛(wèi)124344%334%合計(jì)820100%81098%約57㎡一室一廳一衛(wèi)約91㎡三室兩廳一衛(wèi)約124㎡四室兩廳兩衛(wèi)約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——綠都紫荊華庭開(kāi)盤時(shí)間2017/8/18推案體量719套推售房源推出鑫苑國(guó)際新城1#、2#、4#、7#、9#樓房源認(rèn)籌客戶約1370組到訪客戶約1100組到訪率80%成交價(jià)成交均價(jià)13800/㎡成交情況715套去化率99%優(yōu)惠活動(dòng)1、認(rèn)籌交5萬(wàn)優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。銷售分析：開(kāi)盤推出719套，成交715套，去化99%客戶分析：主要來(lái)自管城區(qū)、二七區(qū)剛需、剛改客戶產(chǎn)品分析：主推85-130㎡三房，135、146㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)13800元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量足，雙地鐵，周邊配套成熟，去化較高。1234657891011開(kāi)盤白樺路丘寨路馮莊東路贛江路開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——鑫苑國(guó)際新城類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層1#、2#、4#、7#、9#三室兩廳一衛(wèi)85-11045463%45262.8%三室兩廳兩衛(wèi)126、13018426%18426%四室兩廳兩衛(wèi)135、1468111%7910.9%合計(jì)719100%71599%約85㎡三室兩廳一衛(wèi)約90㎡三室兩廳一衛(wèi)約130㎡三室兩廳兩衛(wèi)約136㎡四室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——鑫苑國(guó)際新城開(kāi)盤時(shí)間2017/8/20推案體量240套推售房源推出亞新美好藝境小高層11#、13#，高層16#，洋房4#樓房源認(rèn)籌客戶約500組到訪客戶約400組到訪率80%成交價(jià)成交均價(jià)高層、小高層13500元/㎡（精裝）。洋房16500元/㎡（毛坯）成交情況225套去化率93%優(yōu)惠活動(dòng)1、電商交8000元抵20000元；2、認(rèn)籌優(yōu)惠2%；3、當(dāng)天定房?jī)?yōu)惠1%；4、一次性付款優(yōu)惠15%，60%付款優(yōu)惠8%，30%付款優(yōu)惠2%，30%分期無(wú)優(yōu)惠。銷售分析：開(kāi)盤推出240套，成交225套，去化93%客戶分析：主要來(lái)自鄭東新區(qū)和金水區(qū)客戶產(chǎn)品分析：主推99-157㎡三房，129-169㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)高層、小高層13500元/㎡，洋房16500元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量足，定價(jià)低于周邊市場(chǎng)，去化較高。4321567891011121314151617開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——亞新美好藝境類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層、小高層11#、13#、16#三房99、117-12810845%10543.7%四房165、129-1439640%9338.7%洋房4#三房150、1573013%2410%四房16962%31%合計(jì)240100%22593%約99㎡三室兩廳一衛(wèi)約117㎡三室兩廳兩衛(wèi)約157㎡三室兩廳兩衛(wèi)約165㎡四室兩廳三衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——亞新美好藝境開(kāi)盤時(shí)間2017/8/19推案體量248套推售房源推出路勁國(guó)際城高層35#樓認(rèn)籌客戶約300組到訪客戶約200組到訪率66%成交價(jià)成交均價(jià)9800元/㎡成交情況236套去化率95%優(yōu)惠活動(dòng)1、新客戶2萬(wàn)元定存VIP入會(huì)可享開(kāi)盤1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠；2、VIP入會(huì)客戶參與認(rèn)籌可享開(kāi)盤1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠；3、選房后七日內(nèi)簽約可享2%購(gòu)房?jī)?yōu)惠；4、總房款一次性優(yōu)惠2%；按揭客戶分期付款差額一次性優(yōu)惠1.5%。銷售分析：開(kāi)盤推出248套，成交236套，去化95%客戶分析：主要來(lái)自鄭東新區(qū)、金水區(qū)以及鄭州市區(qū)外溢客戶產(chǎn)品分析：主推89、125㎡三房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)9800元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：品牌效應(yīng)好，產(chǎn)品性價(jià)比高，客戶認(rèn)可度高，去化較高。1235678910111213151617181920212226272523282930313233353637383940414245#商業(yè)43#幼兒園開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——路勁國(guó)際城類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層35#三室兩廳一衛(wèi)8912450%12149%三室兩廳兩衛(wèi)12512450%11546%合計(jì)248100%23695%約89㎡三室兩廳一衛(wèi)約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——路勁國(guó)際城開(kāi)盤時(shí)間2017/8/19推案體量120套推售房源推出正商智慧城高層31#樓認(rèn)籌客戶約150組到訪客戶約120組到訪率80%成交價(jià)成交均價(jià)10000/㎡成交情況90套去化率75%優(yōu)惠活動(dòng)1、認(rèn)籌3000元抵20000元；2、按揭優(yōu)惠3%。銷售分析：開(kāi)盤推出120套，成交90套，去化75%客戶分析：主要來(lái)自金水區(qū)及老帶新客戶產(chǎn)品分析：主推89-134㎡三房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)10000元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：推案體量小，蓄客量足，老帶新居多，去化較高。125679810111213151620171819212223252627282930313233353637383940414243454647484950515253566657585961626365開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——正商智慧城類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層31#三室兩廳一衛(wèi)89、1099075%7966%三室兩廳兩衛(wèi)1343025%119%合計(jì)120100%9075%約89㎡三室兩廳一衛(wèi)約109㎡三室兩廳兩衛(wèi)約134㎡三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——正商智慧城開(kāi)盤時(shí)間2017/8/20推案體量778套推售房源推出華南城中園組團(tuán)一超高層3#、5#、6#、12#樓認(rèn)籌客戶約2400組到訪客戶微信選房約2200組到訪率92%成交價(jià)成交均價(jià)8480元/㎡成交情況775套去化率99%優(yōu)惠活動(dòng)1、驗(yàn)資優(yōu)惠：總房款優(yōu)惠5000元；2、認(rèn)籌一萬(wàn)抵兩萬(wàn)3、建惠卡優(yōu)惠：內(nèi)卡90折4、一次性優(yōu)惠：98折5、準(zhǔn)時(shí)簽約優(yōu)惠：99折銷售分析：開(kāi)盤推出778套，成交775套，去化99%客戶分析：主要來(lái)自華南城商戶、業(yè)主，以及周邊村民和鄭州外溢客戶產(chǎn)品分析：主推88-117㎡三房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)8480元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：遠(yuǎn)郊地鐵盤，蓄客量足，首開(kāi)，優(yōu)惠力度大，去化較高。35612開(kāi)盤組團(tuán)一組團(tuán)二組團(tuán)三組團(tuán)四開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——華南城中園類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）超高層3#、5#、6#、12#樓三室兩廳一衛(wèi)8838850%38749%三室兩廳兩衛(wèi)113、11739050%38850%合計(jì)778100%77599%約88㎡三室兩廳一衛(wèi)約113㎡三室兩廳兩衛(wèi)約117㎡三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——華南城中園開(kāi)盤時(shí)間2017/8/19推案體量138套推售房源推出鄭西鑫苑名家高層13#、洋房18#樓房源認(rèn)籌客戶約400組到訪客戶約300組到訪率75%成交價(jià)成交均價(jià)高層7750元/㎡，洋房9200元/㎡成交情況114套去化率82%優(yōu)惠活動(dòng)1、開(kāi)盤當(dāng)天成功選房?jī)?yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，2、一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)、按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)3、三天內(nèi)按時(shí)簽約優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。銷售分析：開(kāi)盤推出138套，成交114套，去化82%客戶分析：主要來(lái)自滎陽(yáng)及鄭州外溢客戶產(chǎn)品分析：主推100-124㎡三房，146㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)高層7750元/㎡，洋房9200元;/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：推案體量小，蓄客量足，定價(jià)不高，去化較好。1234567891011121314151617181920212223開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——鄭西鑫苑名家類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層13#三室100-11610274%9065%洋房18#三室兩廳兩衛(wèi)1242014%1410%四室兩廳兩衛(wèi)1461612%107%合計(jì)138100%11482%約116㎡三室兩廳兩衛(wèi)約100㎡三室兩廳一衛(wèi)約124㎡三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——鄭西鑫苑名家開(kāi)盤時(shí)間2017/8/2推案體量267套推售房源推出萬(wàn)科大都會(huì)三期高層1#、2#、7#樓房源認(rèn)籌客戶約360組到訪客戶約340組到訪率94%成交價(jià)成交均價(jià)13800/㎡成交情況256套去化率96%優(yōu)惠活動(dòng)1、0元入會(huì)并驗(yàn)證資格優(yōu)惠10000元；2、開(kāi)盤1%；3、按時(shí)簽約1%；4、萬(wàn)客會(huì)藍(lán)卡2‰銷售分析：開(kāi)盤推出267套，成交256套，去化96%客戶分析：主要來(lái)自二七區(qū)以及周邊村莊剛需客戶產(chǎn)品分析：主推89和115㎡三房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)13800元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客量足，雙地鐵，品牌開(kāi)發(fā)商，去化較高。123745689101112131415161718開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——萬(wàn)科大都會(huì)類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層1#、2#、7#三室兩廳一衛(wèi)8920075%19573%三室兩廳兩衛(wèi)1156725%6123%合計(jì)267100%25696%約89㎡三室兩廳一衛(wèi)約89㎡三室兩廳一衛(wèi)約89㎡三室兩廳一衛(wèi)約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——萬(wàn)科大都會(huì)開(kāi)盤時(shí)間2017/8/24-26推案體量204套推售房源推出永威上和郡小高層16#、21#、26#樓房源認(rèn)籌客戶約290組到訪客戶約270組到訪率93%成交價(jià)成交均價(jià)15000元/㎡成交情況168套去化率82%優(yōu)惠活動(dòng)1、一次性付款優(yōu)惠9個(gè)點(diǎn)；2、首付70%優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)；3、首付50%優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)；4、首付30%優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)；5、開(kāi)盤1%優(yōu)惠；6、驗(yàn)資入會(huì)優(yōu)惠3000元，8月6日當(dāng)天辦理額外優(yōu)惠2000元。銷售分析：開(kāi)盤推出204套，成交168套，去化82%客戶分析：主要來(lái)自鄭東新區(qū)和金水區(qū)高收入群體客戶產(chǎn)品分析：主推129㎡三房，143-167㎡四房，210㎡五房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)15000元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量足，小高層首推，推案體量小，品質(zhì)樓盤，去化較高。12356789101112131516171920212326物業(yè)用房物業(yè)用房富貴十一路國(guó)華路錦榮路牡丹一街疊拼小高層洋房洋房商業(yè)開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——永威上和郡類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）小高層16#、21#、26#三室兩廳兩衛(wèi)1296833%5426%四室兩廳兩衛(wèi)1438542%7939%四室兩廳三衛(wèi)1673417%2412%五室兩廳四衛(wèi)210178%115%合計(jì)204100%16882%約129㎡三室兩廳兩衛(wèi)約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)約167㎡四室兩廳三衛(wèi)約210㎡五室兩廳四衛(wèi)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——永威上和郡開(kāi)盤時(shí)間2017/8/25推案體量269套推售房源推出亞新美好香頌小高層1#、2#、3#、6#，洋房18#、19#、20#樓房源認(rèn)籌客戶約590組到訪客戶約500組到訪率85%成交價(jià)成交均價(jià)小高層14000元/㎡（精裝），洋房22000元/㎡（毛坯）成交情況248套去化率92%優(yōu)惠活動(dòng)1、按時(shí)簽約還有一個(gè)點(diǎn)；2、認(rèn)籌額外優(yōu)惠1%；3、驗(yàn)資優(yōu)惠10000；4、一次性付款優(yōu)惠15%；5、首付60%付款優(yōu)惠8%。銷售分析：開(kāi)盤推出269套，成交248套，去化92%客戶分析：主要來(lái)自鄭東新區(qū)、金水區(qū)購(gòu)買實(shí)力強(qiáng)，投資或改善客戶產(chǎn)品分析：主推小高層110-128㎡三房,洋房148-188㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)小高層14000元/㎡（精裝），洋房22000元/㎡（毛坯），定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：首推，推案體量小，客戶認(rèn)可度高，去化較高。1235467981113151720191618幼兒園九州路牡丹一路屏華路富貴八路123657891210開(kāi)盤開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——亞新美好香頌類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）小高層1#、2#、3#、6#三室兩廳一衛(wèi)110、11512647%11543%三室兩廳兩衛(wèi)1288532%8230%洋房18#、19#、20#一樓帶花園四室158-16583%83%頂層復(fù)式四室180-18883%62%標(biāo)準(zhǔn)層四室148-1624215%3714%合計(jì)269100%24892%約110㎡三室兩廳一衛(wèi)約115㎡三室兩廳一衛(wèi)約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)約177㎡四室兩廳兩衛(wèi)一層二層開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——亞新美好香頌開(kāi)盤時(shí)間2017/8/26推案體量372套推售房源推出綠都瀾灣2#、5#、8#樓房源認(rèn)籌客戶約460組到訪客戶約425組到訪率92%成交價(jià)成交均價(jià)13700/㎡成交情況360套去化率96%優(yōu)惠活動(dòng)1、電商優(yōu)惠：持（樂(lè)居服務(wù)協(xié)議）客戶簽約時(shí)可享受貳萬(wàn)元優(yōu)惠折與總房款；2、認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠：客戶當(dāng)日成功選房并辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)可享受額外壹萬(wàn)元的優(yōu)惠折與總房款；3、升級(jí)優(yōu)惠：成功選房1%優(yōu)惠折與總房款；4、付款方式優(yōu)惠：一次性付款優(yōu)惠2%；按揭優(yōu)惠1%；5、付款方式優(yōu)惠：訂房7天內(nèi)按時(shí)交齊首付款可優(yōu)惠1%的優(yōu)惠與總房款。銷售分析：開(kāi)盤推出372套，成交360套，去化96%客戶分析：主要來(lái)自管城區(qū)及二七區(qū)剛需客戶產(chǎn)品分析：主推89-115㎡三房，126、143㎡四房?jī)r(jià)格分析：

開(kāi)盤成交均價(jià)13700元/㎡，定價(jià)比較符合市場(chǎng)需求樓盤分析：蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量足，地鐵口配套成熟，去化較高。1258367910開(kāi)盤環(huán)翠路霞飛路開(kāi)盤動(dòng)態(tài)——綠都瀾灣類型戶型面積（㎡）推出套數(shù)（套）產(chǎn)品比例（%）銷售套數(shù)（套）銷售比例（%）高層2#、5#、8#三室兩廳一衛(wèi)89、9720455%20354%三室兩廳兩衛(wèi)1156618%6