(多場景條款)超市租賃合同

(多場景條款)超市租賃合同(多場景條款)超市租賃合同(多場景條款)超市租賃合同超市租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租其擁有的超市給乙方，乙方愿意承租該超市，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就超市租賃事宜達(dá)成如下合同：第一條租賃物業(yè)第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整）。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃物業(yè)的用途4.1乙方租賃物業(yè)僅用于開設(shè)超市，不得用于其他用途。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損壞租賃物業(yè)。第六條裝修及改造6.1乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，需事先取得甲方的書面同意。6.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。7.2若甲方未履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)設(shè)施清單3.甲方指定的賬戶信息=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：租賃物業(yè)位于商業(yè)區(qū)增加條款：a.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法經(jīng)營手續(xù)齊全，如營業(yè)執(zhí)照、消防安全合格證等。b.甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)所在商業(yè)區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策，如稅收減免、扶持政策等。c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記等。2.特殊應(yīng)用場合：租賃物業(yè)為新建物業(yè)增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的竣工驗收合格證明。b.甲方應(yīng)對租賃物業(yè)的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。c.甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的設(shè)計圖紙和施工圖紙。3.特殊應(yīng)用場合：租賃物業(yè)為連鎖品牌超市增加條款：a.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合乙方品牌形象和經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的廣告位和宣傳資源。c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場調(diào)研和競爭對手分析。4.特殊應(yīng)用場合：租賃物業(yè)為改造物業(yè)增加條款：a.甲方應(yīng)對租賃物業(yè)的改造工程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量。b.甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的改造設(shè)計方案和施工圖紙。c.甲方應(yīng)對租賃物業(yè)的改造工程進(jìn)行驗收，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：租賃物業(yè)為特殊物業(yè)（如地下室、頂層等）增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的特殊物業(yè)證明，如地下室使用權(quán)證明、頂層使用權(quán)證明等。b.甲方應(yīng)對租賃物業(yè)的特殊物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。c.甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的特殊物業(yè)設(shè)施清單。附件列表及要求說明：1.租賃物業(yè)平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的尺寸、布局、房間名稱等，以便乙方了解租賃物業(yè)的具體情況。2.租賃物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號等，以便乙方了解租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備情況。3.甲方指定的賬戶信息要求：提供甲方的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等，以便乙方支付租金。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)的維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確甲方的維修責(zé)任，包括維修范圍、維修時限等。2.問題：租賃物業(yè)的租金調(diào)整機(jī)制不明確解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式，如按照物價指數(shù)調(diào)整、按照市場行情調(diào)整等。3.問題：租賃物業(yè)的租賃期限不明確解決辦法：在合同中明確租賃期限，并約定租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。4.問題：租賃物業(yè)的違約責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確違約情形和違約責(zé)任，包括滯納金、賠償金額等。5.問題：租賃物業(yè)的合同解除條件不明確解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，包括通知期限、解除后的處理方式等。繼續(xù)列出實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.問題：租賃物業(yè)的使用限制不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)說明租賃物業(yè)的使用限制，包括允許的營業(yè)范圍、禁止的活動等，以避免乙方超出約定范圍使用物業(yè)。7.問題：租賃物業(yè)的保險責(zé)任不明確解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)購買的保險類型和保險金額，以及乙方可能需要購買的保險，如財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，以保障雙方的權(quán)益。8.問題：租賃物業(yè)的裝修和改造規(guī)定不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定乙方進(jìn)行裝修和改造的流程、標(biāo)準(zhǔn)和審批程序，以及裝修后的驗收標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任歸屬。9.問題：租賃物業(yè)的緊急情況處理機(jī)制不明確解決辦法：在合同中約定緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）的處理程序和責(zé)任分配，包括緊急聯(lián)系人、應(yīng)急預(yù)案等。10.問題：租賃物業(yè)的交接程序不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃期滿或合同解除時的物業(yè)交接程序，包括物業(yè)的檢查、維修、歸還等步驟。11.問題：租賃物業(yè)的租金支付方式和時間不明確解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金的支付方式和時間，包括支付頻率、支付賬戶、支付憑證等。12.問題：租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)劃分甲方和乙方的維修和保養(yǎng)責(zé)任，包括日常維護(hù)、大修、更換設(shè)備等的責(zé)任和費用承擔(dān)。13.問題：租賃物業(yè)的變更和擴(kuò)展規(guī)定不明確解決辦法：在合同中約定租賃物業(yè)的變更和擴(kuò)展程序，包括面積調(diào)整、租賃期限延長、租金調(diào)整等。14.問題：租賃物業(yè)的法律法規(guī)遵守責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，包括但不限于消防法、食品安全法、勞動法等，以及違反法律法規(guī)的責(zé)任。15.問題：租賃物業(yè)的保密義務(wù)不明確解決辦法：