職工購房補貼借款合同書(范本)【詳盡多場合】

職工購房補貼借款合同書合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《合同法》、《擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就職工購房補貼借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方因購房需要，向乙方申請借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元整。第二條借款期限甲乙雙方約定借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率甲乙雙方約定借款利率為_______%，按年利率計算。如遇國家利率調(diào)整，按照國家規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式甲方應(yīng)按照約定的還款期限和還款金額，按期足額向乙方歸還借款本金及利息。還款方式為等額本息還款法。第五條提前還款甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前還款。甲方提前還款的，應(yīng)提前_______個工作日通知乙方，并支付剩余本金及利息。第六條擔保措施1.甲方提供一名具有代償能力的擔保人，擔保人對甲方的借款承擔連帶責任保證。2.甲方將其名下的一處房產(chǎn)作為抵押物，抵押給乙方。抵押房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)地質(zhì)：_______3.甲方將其名下的一輛汽車作為質(zhì)押物，質(zhì)押給乙方。質(zhì)押汽車的具體信息如下：車牌號：_______車輛型號：_______第七條違約責任1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付全部借款本金及利息。2.甲方未按約定還款期限和還款金額歸還借款本金及利息的，乙方有權(quán)按照逾期還款金額的_______%向甲方收取違約金。3.甲方未履行擔保義務(wù)的，乙方有權(quán)要求擔保人承擔擔保責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。3.甲乙雙方一致同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必仔細閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.剛?cè)肼殕T工購房場景：小明剛進入一家公司，打算購買一套房子，公司提供購房補貼借款。注意條款：借款金額、借款期限、還款方式修改建議：考慮到小明剛?cè)肼?，還款能力可能有限，可以適當降低借款金額，延長借款期限，調(diào)整還款方式，減輕小明的還款壓力。2.中高層管理者購房場景：張經(jīng)理是公司中高層管理者，公司為留住人才，提供高額購房補貼借款。注意條款：借款金額、借款利率、提前還款修改建議：針對張經(jīng)理這類中高層管理者，可以適當提高借款金額和借款利率，同時允許提前還款，以滿足他們的購房需求。3.老員工購房場景：老李在公司工作了十年，打算購買一套改善性住房，公司提供購房補貼借款。注意條款：借款金額、借款期限、還款方式修改建議：考慮到老李是老員工，為公司付出了很多，可以適當提高借款金額，延長借款期限，調(diào)整還款方式，減輕老李的還款壓力。4.員工異地購房場景：小王因工作調(diào)動到異地工作，打算在異地購買一套房子，公司提供購房補貼借款。注意條款：借款金額、借款期限、還款方式修改建議：針對小王這類異地購房的員工，可以適當提高借款金額，延長借款期限，調(diào)整還款方式，減輕小王的還款壓力。5.員工家庭購房場景：小李打算和妻子一起購買一套房子，公司提供購房補貼借款。注意條款：借款金額、借款期限、還款方式修改建議：考慮到小李家庭購房的需求，可以適當提高借款金額，延長借款期限，調(diào)整還款方式，減輕小李家庭的還款壓力。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：員工還款能力不足解決辦法：可以適當降低借款金額，延長借款期限，調(diào)整還款方式，減輕員工的還款壓力。2.問題：員工提前離職，如何處理剩余借款？解決辦法：可以在合同中約定，員工提前離職需一次性還清剩余借款及利息。3.問題：員工提供虛假材料申請購房補貼借款？解決辦法：公司應(yīng)加強對員工提交材料的審核，一旦發(fā)現(xiàn)虛假材料，立即取消借款資格，并追究相應(yīng)責任。4.問題：員工逾期還款？解決辦法：公司可以按照逾期還款金額的一定比例向員工收取違約金，同時提醒員工按時還款。5.問題：員工死亡或喪失行為能力，如何處理剩余借款？解決辦法：可以在合同中約定，員工死亡或喪失行為能力，由其法定繼承人承擔還款責任。三、原始合同所需詳細附件1.借款人聯(lián)系復(fù)印件2.借款人戶口簿復(fù)印件3.借款人工資流水4.借款人房產(chǎn)證復(fù)印件5.借款人車輛行駛證復(fù)印件6.擔保人聯(lián)系復(fù)印件7.擔保人工資流水8.抵押房產(chǎn)評估報告9.質(zhì)押車輛評估報告職工購房補貼借款，公司幫忙來解決；借款金額要寫明，期限利率要記心；還款方式有多種，等額本息最常用；提前還款沒問題，通知銀行就成行。抵押擔保不可少，房產(chǎn)車輛都能行；逾期還款要罰款，違約責任要記清；合同修改要書面，雙方簽字才有效；如有爭議不要怕，法院訴訟來解決。入職購房有優(yōu)惠，金額期限可商量；中高層購高額房，提前還款也OK；老員工購改善房，金額期限可延長；異地購房有補貼，還款壓力能減輕。家庭購房需求大，借