2023年收集中級(jí)銀行從業(yè)資格之中級(jí)個(gè)人貸款題庫及答案

2023年收集中級(jí)銀行從業(yè)資格之中級(jí)個(gè)

人貸款題庫及精品答案

單選題（共50題）

1、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的還款方式的說法.錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款的還款方式有分期還款和到期一次還本付息兩大類

B.還款方式變更需要根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

C.借款人采用何種還款方式，應(yīng)根據(jù)貸款品種、貸款期限等條件.由

銀行決定

D.還款方式應(yīng)在借款合同中予以明確

【答案】C

2、商用新能源汽車貸款最高發(fā)放比例為（）。

A.70%

B.75%

C.85%

D.80%

【答案】B

3、下列做法中，符合押品處置階段控制的要求的是（）。

A.辦理解押手續(xù)時(shí)，委托客戶單獨(dú)辦理

B.變更后的抵質(zhì)押率不得低于審批核定的抵質(zhì)押率

C.對(duì)授信資產(chǎn)轉(zhuǎn)人資產(chǎn)保全部門管理的，授信合同項(xiàng)下押品隨授信

資產(chǎn)一并移交

D.授信合同項(xiàng)下押品所擔(dān)保的全部債務(wù)清償完畢后，經(jīng)辦行客戶經(jīng)

理保管押品權(quán)屬證明

【答案】C

4、帕累托定律是指（）。

A.社會(huì)上20%的人占有80%的財(cái)富

B.社會(huì)上80%的人占有20%的財(cái)富

C.20%的強(qiáng)勢品牌占據(jù)著80%的市場

D.80%的強(qiáng)勢品牌占據(jù)著20%的市場

【答案】A

5、助學(xué)貸款的期限一般不超過（）年，是否展期由貸款人與借

款人商定。

A.八

B.五

C.十

D三

【答案】A

6、個(gè)人貸款的貸前調(diào)查應(yīng)以（）為主。

A.委托調(diào)查

B.間接調(diào)查

C.實(shí)地調(diào)查

D.網(wǎng)上調(diào)查

【答案】C

7、征信中心應(yīng)當(dāng)在接受異議申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)進(jìn)行核查和處

理，并將結(jié)果書面答復(fù)異議人。

A.2

B.5

C.10

D.20

【答案】D

8、個(gè)人留學(xué)貸款額度最低不少于（）元人民幣。

A.5000

B.1萬

C.2萬

D5萬

【答案】B

9、關(guān)于個(gè)人住房貸款，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.公積金個(gè)人住房貸款不以營利為目的，實(shí)行“低進(jìn)低出”的利率

政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度不受限制

B.個(gè)人住房貸款包括自營性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和

個(gè)人住房組合貸款

C.個(gè)人住房組合貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、

建造或大修住房時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)

人住房貸款

D.個(gè)人住房貸款是指銀行向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修理

各類型住房的貸款

【答案】A

10、商業(yè)銀行各級(jí)用戶應(yīng)妥善保管用戶密碼，至少（）個(gè)月更改一

次密碼，并登記密碼變更登記簿。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】B

11、個(gè)人住房貸款真正的快速發(fā)展，應(yīng)以1998年住房制度改革以及

中國人民銀行（）的頒布為標(biāo)志。

A.《貸款通則》

B.《個(gè)人住房貸款管理辦法》

C.《汽車貸款管理辦法》

D.《中華人民共和國物權(quán)法》

【答案】B

12、關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款，下列說法錯(cuò)

誤的是（）。

A.公積金個(gè)人住房貸款的利率比自營性個(gè)人住房貸款利率低

B.公積金個(gè)人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公

積金

C.公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由各地方公積金管理中心負(fù)責(zé)審批

D.對(duì)于公積金個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行也承擔(dān)一定信用風(fēng)險(xiǎn)

【答案】D

13、個(gè)人經(jīng)營貸款期限最長一般不超過____年，采用保證擔(dān)保方式

的一般不得超__年。（）

A.5；1

B.3；1

C.4;2

D.4;3

【答案】A

14、（）是在單一營銷的基礎(chǔ)上注入人性化的營銷理念，它不局限

于滿足客戶的一次性需要，而是用情感打動(dòng)客戶的心，成為一家銀

行的忠實(shí)客戶。

A.大眾營銷

B.定向營銷

C.交叉營銷

D.情感營銷

【答案】D

15、商業(yè)銀行營銷策略中的（）,是商業(yè)銀行依據(jù)客戶需求的差異

性和類似性，把整個(gè)市場劃分為若干客戶群，區(qū)分為若干子市場。

A.單一營銷策略

B.低成本策略

C.差異化策略

D.分層營銷策略

【答案】D

16、現(xiàn)在個(gè)人征信系統(tǒng)由（）出資建設(shè)管理。

A.個(gè)人

B.政府

C.銀監(jiān)會(huì)

D.證監(jiān)會(huì)

【答案】B

17、根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的資本金比例不低于（）o

A.10%

B.20%

C.35%

D.50%

【答案】c

18、李先生是做體育器械生意的，自己的公司近兩年的營業(yè)狀況良

好，目前從廠家進(jìn)貨需要首付定金500萬，因?yàn)樽罱Y金周轉(zhuǎn)緊張

一時(shí)間拿不出這么多錢。李先生家庭經(jīng)濟(jì)情況良好，擁有市值800

萬左右，評(píng)估價(jià)為650萬的高檔住宅。李先生本人為公司股東，且

公司運(yùn)營情況良好。李先生資金使用時(shí)間為3?6個(gè)月，且以后可能

會(huì)有不定期資金需求，所以李先生擬向銀行申請(qǐng)1年期個(gè)人經(jīng)營貸

款。

A.個(gè)人信用貸款

B.個(gè)人單筆貸款

C.個(gè)人可循環(huán)授信額度

D.個(gè)人不可循環(huán)授信額度

【答案】C

19、個(gè)人住房貸款檔案管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)不包括（）。

A.未核對(duì)“個(gè)人貸款檔案清單”

B.未對(duì)檔案資料使用實(shí)施借閱審批登記制度

C.未按規(guī)定及時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)證

D.未按照要求收集整理貸款檔案資料

【答案】C

20、核實(shí)借款人提供的個(gè)人資信及收入狀況材料時(shí)，下列說法錯(cuò)誤

的是（）。

A.提供個(gè)人金融及非金融資產(chǎn)證明的，需提供相關(guān)權(quán)利憑證

B.提供租賃收入證明的，需提供租賃合同、租賃物所有權(quán)證明文件

及租金入賬證明等

C.提供個(gè)人工資性收入證明的，需提供申請(qǐng)人所在單位加蓋公章的

收入證明及營業(yè)執(zhí)照等

D.提供經(jīng)營性收入證明的，需提供營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表及納稅證明

等

【答案】C

21、為了防范合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，銀行應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，首要步驟是

（）o

A.通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行詢價(jià)

B.建立自己的房地產(chǎn)交易信息庫

C.與專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)公司合作進(jìn)行聯(lián)合估價(jià)

D.參考貸款申請(qǐng)人提供的交易價(jià)格

【答案】A

22、我國個(gè)人征信系統(tǒng)中所搜集的個(gè)人信用信息，其中的非銀行信

息不包括（）。

A.客戶本人聲明

B.電信用戶繳費(fèi)

C.住房公積金信息

D.個(gè)人參保和繳費(fèi)信息

【答案】A

23、下列不能體現(xiàn)個(gè)人征信系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)功能的是（）。

A.維護(hù)金融穩(wěn)定

B.擴(kuò)大信用交易

C.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

D.提高社會(huì)誠信水平

【答案】D

24、下列不屬于個(gè)人住房貸款的借款人合法有效的身份證件是（）。

A.軍官證

B.居民身份證

C.駕駛證

D.文職干部證

【答案】C

25、“5P”要素的內(nèi)容不包括（）o

A.個(gè)人因素

B.還款能力因素

C.資金用途因素

D.前景因素

【答案】B

26、個(gè)人汽車貸款的借款人向貸款銀行申請(qǐng)借款期限調(diào)整的條件中

不包括（）o

A.貸款未到期

B.銀行計(jì)收違約金

C.本期本金已償還

D.無拖欠利息、本金

【答案】B

27、個(gè)人貸款的資金來源主要是（）

A.短期存款

B.中期存款

C.長期存款

D.中長期存款

【答案】D

28、下列各項(xiàng)中，不符合申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款條件的是（）。

A.具有有效身份證明、固定和詳細(xì)住址

B.在中華人民共和國境內(nèi)居住的港、澳、臺(tái)居民及外國人

C.能夠支付首期付款

D.個(gè)人信用良好

【答案】B

29、關(guān)于個(gè)人住房貸款質(zhì)押擔(dān)保方式，說法正確的是（）。

A.質(zhì)押物可以是國家財(cái)政部發(fā)行的國庫券.金融債券等，但不包括

企業(yè)債券

B.貸款額度最高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的80%

C.以憑證式國債為質(zhì)押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期

日

D.用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押時(shí)，以距離到期日最遠(yuǎn)者確

定貸款期限

【答案】C

30、借款人可能被學(xué)校開除，或因?qū)W習(xí)成績不好，未拿到畢業(yè)證,

畢業(yè)找不到好工作。這屬于個(gè)人教育貸款信用風(fēng)險(xiǎn)中的（）。

A.還款能力風(fēng)險(xiǎn)

B.操作風(fēng)險(xiǎn)

C.還款意愿風(fēng)險(xiǎn)

D.欺詐風(fēng)險(xiǎn)

【答案】A

31、公積金個(gè)人住房貸款的還款方式不包括（）。

A.一次還本付息法

B.等額本金還款法

C.等比累進(jìn)還款法

D.等額本息還款法

【答案】C

32、個(gè)人住房貸款最常用的還款方式是（）。

A.等額本息還款法和等額累進(jìn)還款法

B.等額本息還款法和等額本金還款法

C.一次還本付息法和等額本金還款法

D.等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法

【答案】B

33、個(gè)人住房貸款的貸款人應(yīng)要求借款人以（）提出個(gè)人住房貸

款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

A.書面形式

B.委托形式

C.口頭形式

D.電話形式

【答案】A

34、以下關(guān)于個(gè)人貸款利率的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)利率的變動(dòng)是貨幣政策的主要手段之一，是各國利率體系的

核心

B.貸款利率是衡量利息高低的指標(biāo)，也被稱為貨幣資本的價(jià)格

C.貸款利率是借款人為取得貨幣資金的使用權(quán)而支付給銀行的價(jià)格

D.貸款利率是一定時(shí)間內(nèi)貸款利息額與貸款本息的比率

【答案】D

35、（）是指依法享有國家賦予的行政權(quán)力，并因行使職權(quán)的需要而

享有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的國家機(jī)關(guān)。

A.機(jī)關(guān)法人

B.企業(yè)法人

C.事業(yè)單位法人

D.社會(huì)團(tuán)體法人

【答案】A

36、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、用途多樣、壽命長久等諸多屬性，根據(jù)

我國政府部門規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限，以下選項(xiàng)錯(cuò)誤的是（）o

A.居住用地70年

B.旅游、娛樂用地50年

C.教育、科技用地50年

D.工業(yè)用地50年

【答案】B

37、李天的女兒小美今年大學(xué)畢業(yè)。她最近收到了歐洲某大學(xué)的入

學(xué)通知書。李天準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)留學(xué)貸款50萬元人民幣。

A.50

B.56

C.40

D.24

【答案】B

38、銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力，將借款人住房貸款的月房產(chǎn)

支出與收入比控制50%以下（含50%）,且所有債務(wù)支出與收入比控

制在（）以下（含）。

A.50%

B.45%

C.60%

D.55%

【答案】D

39、根據(jù)現(xiàn)行政策，消費(fèi)類個(gè)人貸款利率（）。

A.下限放開

B.下限為基準(zhǔn)利率的0.8倍

C.下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍

D.下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍

【答案】A

40、以下不屬于貸前檢查項(xiàng)目調(diào)查的是（）o

A.項(xiàng)目資金到位情況調(diào)查

B.項(xiàng)目的合法性調(diào)查

C.開發(fā)商資信調(diào)查

D.項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性和有效性

【答案】C

41、關(guān)于押品提前釋放的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人要求提前釋放押品的，需將相應(yīng)的款項(xiàng)存入指定賬戶或補(bǔ)

充等值的押品

B.辦理解押手續(xù)原則上要按還款進(jìn)度分次分批辦理，不得委托客戶

單獨(dú)辦理

C.押品的提前釋放應(yīng)按照押品變更的要求進(jìn)行辦理，不得提前、超

比例解除押品

D.對(duì)部分還款、部分釋放押品的，經(jīng)辦行（機(jī)構(gòu)）應(yīng)出具與還款金

額相匹配的抵押權(quán)解押證明和相關(guān)材料，并由客戶經(jīng)理到抵押登記

部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

【答案】D

42、某國發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致專注該國市場的國內(nèi)旅游機(jī)構(gòu)倒閉，給

客戶旅游貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

C.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)

【答案】C

43、下列做法中，符合押品處置階段控制的要求的是（）。

A.辦理解押手續(xù)時(shí)，委托客戶單獨(dú)辦理

B.變更后的抵質(zhì)押率不得低于審批核定的抵質(zhì)押率

C.對(duì)授信資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)保全部門管理的，授信合同項(xiàng)下押品隨授信

資產(chǎn)一并移交

D.授信合同項(xiàng)下押品所擔(dān)保的全部債務(wù)清償完畢后，經(jīng)辦行客戶經(jīng)

理保管押品權(quán)屬證明

【答案】C

44、（）到期足額收回是貸后管理的最終目的。

A.貸款本息

B.貸款利息

C.貸款違約金

D.貸款本金

【答案】A

45、以下不屬于個(gè)人質(zhì)押貸款的特點(diǎn)的是（）。

A.貸款風(fēng)險(xiǎn)較高

B.周轉(zhuǎn)快

C.操作流程短

D.質(zhì)物范圍廣泛

【答案】A

46、下列屬于我國個(gè)人征信系統(tǒng)目前的查詢主體的是（）。

A.商業(yè)銀行、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、司法部門、數(shù)據(jù)主體本人

B.商業(yè)銀行、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)主體本人

C.商業(yè)銀行、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、司法部門、擔(dān)保機(jī)構(gòu)

D.商業(yè)銀行、司法部門、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)主體本人

【答案】A

47、準(zhǔn)確把握第一還款來源，從而有效控制個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的信

用風(fēng)險(xiǎn)。具體的措施不包括驗(yàn)證借款人的（）。

A.借款人工資收入

B.借款人租金收入

C.借款人經(jīng)營收入

D.抵押物變賣價(jià)值

【答案】D

48、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)

B.有條件選用成本法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以成本法為主要估價(jià)方法

C.收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法

D.若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方

法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍

【答案】B

49、借款人貸款本金為80萬元，貸款期限為15年，采用按月等額

本金還款法，月利率為3.465%。，借款人第一期的還款額為（）

）L>o

A.7989.62

B.7512.63

C.7216.44

D.7631.67

【答案】c

50、互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人貸款的風(fēng)險(xiǎn)不包括（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

C.操作風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)

【答案】C

多選題（共30題）

1、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)防范措施的說法，正確的是

（）O

A.加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的甄別

B.驗(yàn)證借款人收入的真實(shí)性

C.深入了解客戶還款意愿

D.如果借款人是老客戶，往往可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、

穩(wěn)定性等個(gè)人背景因素來綜合判斷其還款意愿

E.防范個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)需特別重視把握借款人的抵押物

【答案】ABC

2、商用房貸款合作機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。

A.估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)不盡職或聯(lián)合借款

人欺詐銀行騙貸

B.未按權(quán)限審批貸款

C.開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格

D.開發(fā)項(xiàng)目“五證”虛假或不全

E.開發(fā)商同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目

【答案】ACD

3、對(duì)個(gè)人商用房借款人還款能力的調(diào)查與分析包括（）o

A.保證人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或信用狀況

B.借款人收入水平的真實(shí)性

C.借款人收入水平的穩(wěn)定性

D.借款人的其他收入所得

E.借款人及其家庭所擁有總資產(chǎn)的狀況

【答案】BCD

4、下列關(guān)于農(nóng)戶聯(lián)保貸款的表述正確的是（）。

A.借款人在貸款前，聯(lián)保小組應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)專戶存入不低于借款額

5%的活期存款

B.聯(lián)保小組由居住在貸款人服務(wù)區(qū)域內(nèi)的借款人組成，一般不少于

5戶

C.農(nóng)戶聯(lián)保貸款利率可以高于同期法定的最高浮動(dòng)范圍

D.農(nóng)戶聯(lián)保貸款實(shí)行分次償還本息的方式

E.在聯(lián)保協(xié)議有限期內(nèi)，貸款人本人在原有的貸款額度內(nèi)可周轉(zhuǎn)使

用貸款

【答案】ABD

5、下列哪項(xiàng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)置場所可不設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)？

()

A.設(shè)置濕式系統(tǒng)的場所

B.設(shè)置預(yù)作用系統(tǒng)的場所

C.設(shè)置雨淋系統(tǒng)的場所

D.設(shè)置自動(dòng)控制水幕系統(tǒng)的場所

【答案】A

6、關(guān)于商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人貸款的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的有()。

A.貸款額度相比線下個(gè)人貸款具有小額的特點(diǎn)

B.更多依托互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的支持綜合評(píng)估申請(qǐng)人的信用狀況、還款

能力等

C.與傳統(tǒng)線下個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相比只需要相對(duì)簡便、快捷的風(fēng)控措施

D.全流程均通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)，銀行面臨客戶真實(shí)身份確認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)

E.風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施一方面可以采取保險(xiǎn)機(jī)制，另一方面可以采取連帶

保證擔(dān)保形式

【答案】C

7、下列有關(guān)消費(fèi)貸和現(xiàn)金貸的說法，正確的是（）o

A.消費(fèi)貸風(fēng)險(xiǎn)和利率都低于現(xiàn)金貸

B.消費(fèi)貸有特定消費(fèi)場景，現(xiàn)金貸不要求消費(fèi)場景

C.二者資金流不同，現(xiàn)金貸將現(xiàn)金直接支付給借款人，消費(fèi)貸資金

基本上支付給店鋪或其他消費(fèi)場所，直接用于支付消費(fèi)者在消費(fèi)商

品或服務(wù)過程中所需費(fèi)用

D.消費(fèi)貸可以用于購房，現(xiàn)金貸不能用于購房

E.消費(fèi)貸可以用于消費(fèi)，現(xiàn)金貸不能用于消費(fèi)

【答案】ABC

8、在個(gè)人征信異議處理工作中可能會(huì)遇到的申請(qǐng)類型有（）。

A.個(gè)人認(rèn)為在金融機(jī)構(gòu)的貸款余額與實(shí)際不符

B.個(gè)人認(rèn)為某一筆貸款或信用卡本人根本就沒申請(qǐng)過

C.個(gè)人對(duì)擔(dān)保信息有異議

D.個(gè)人的身份、居住、職業(yè)等基本信息與實(shí)際情況不符

E.個(gè)人認(rèn)為信用卡的逾期記錄與實(shí)際不符

【答案】BCD

9、在房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循合法原則應(yīng)做到（）。

A.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書.權(quán)屬檔案的記載或其他

合法證件為依據(jù)

B.在合法使用方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)

C.在合法處分方面，應(yīng)以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)

D.要堅(jiān)持中立的立場，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人都公平合理的價(jià)格

E.評(píng)估價(jià)必須符合國家的價(jià)格政策

【答案】ABC

10、李天的女兒小美今年大學(xué)畢業(yè)。她最近收到了歐洲某大學(xué)的入

學(xué)通知書。李天準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)留學(xué)貸款50萬元人民幣。

A.分類管理

B.?？顚Ｓ?/p>

C.有效擔(dān)保

D.按期償還

E.部分自籌

【答案】BCD

11、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，正確的有（）o

A.絕大多數(shù)采取分期付款的方式

B.實(shí)質(zhì)是一種借貸關(guān)系而非商品買賣關(guān)系

C.貸款金額大、期限長

D.是以信用為前提建立的借貸關(guān)系

E.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)

【答案】ABC

12、個(gè)人貸款的貸后管理中，對(duì)抵押物的檢查內(nèi)容包括（）。

A.借款人的貸款抵押物是否完好

B.抵押物是否重復(fù)抵押

C.抵押人經(jīng)貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款是否用于提前

清償所擔(dān)保的債權(quán)

D.因第三人的行為導(dǎo)致抵押物的價(jià)值減少，抵押人是否將損害賠償

金存入貸款銀行指定賬戶

E.因其他原因，抵押物毀損、滅失、價(jià)值減少，抵押人是否在規(guī)定

時(shí)間內(nèi)向銀行提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保

【答案】ABCD

13、在銀行與客戶定向交流階段中，屬于一對(duì)一精確定位營銷的步

驟有（）。

A.保留

B.發(fā)展

C.獲得

D.認(rèn)知

E.感覺

【答案】ABC

14、一線經(jīng)辦人員必須嚴(yán)格執(zhí)行貸款準(zhǔn)人條件，從源頭上降低〃假個(gè)

貸〃風(fēng)險(xiǎn)。在具體的操作上，要注意檢查以下（）。

A.借款人身份的真實(shí)性

B.借款人信用狀況

C.各類證件的真實(shí)性

D.申報(bào)價(jià)格的合理性

E.合作機(jī)構(gòu)的業(yè)界聲譽(yù)

【答案】ABCD

15、發(fā)卡銀行下列的哪些業(yè)務(wù)不能外包給發(fā)卡業(yè)務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)？（）。

A.授信審批

B.領(lǐng)用合同簽約

C.發(fā)卡營銷

D.資金結(jié)算

E.交易監(jiān)測

【答案】ABCD

16、下列關(guān)于個(gè)人征信安全管理的說法，正確的有（）。

A.查詢機(jī)構(gòu)要做好對(duì)檔案存放地的防火、防潮、防蟲、防鼠等安全

措施

B.商業(yè)銀行查詢個(gè)人信用報(bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)取得被查詢?nèi)说臅媸跈?quán)

C.商業(yè)銀行各級(jí)用戶應(yīng)妥善保管用戶密碼，至少兩個(gè)月更改一次密

碼

D.商業(yè)銀行可在任意條件下查詢個(gè)人的信用報(bào)告

E.對(duì)于查詢的結(jié)果用于規(guī)定范圍之外的用途的，將被罰款甚至判刑

【答案】ABC

17、國家助學(xué)貸款面向在校的全日制高等學(xué)校經(jīng)濟(jì)確實(shí)困難的（）。

A.高職學(xué)生

B.本科生

C.?？粕?/p>

D.在職研究生

E.第二學(xué)士學(xué)位學(xué)生

【答案】ABC

18、個(gè)人征信系統(tǒng)所搜集的個(gè)人信用信息不包括（）。

A.個(gè)人信息收集

B.個(gè)人基本信息

C.貸款信息

D.個(gè)人信息錄入

E.個(gè)人信息查詢

【答案】AD

19、按信用形式分類，農(nóng)戶貸款分為（）

A.信用貸款

B.質(zhì)押貸款

C.抵押貸款

D.組合擔(dān)保方式貸款

E.保證貸款

【答案】ABCD

20、定向營銷又可以分為（）等營銷方式。

A.電話

B.短信

C.直郵

D.網(wǎng)銀

E.自助銀行

【答案】ABCD

21、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，在按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房

銷售中，合同中未約定產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積產(chǎn)生誤差的處

理方式為（）。

A.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

B.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房

C.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)向買

受人支付已付房價(jià)款相等的金額

D.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積

大于合同約定面積時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部誤差面積的房價(jià)款

E.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積

小于合同約定面積時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還誤差面積的房價(jià)款

【答案】AB

22、普惠金融的內(nèi)涵主要包括（）

A.普惠金融是一種理念

B.普惠金融是一種創(chuàng)新

C.普惠金融是一種信念

D.普惠金融是一種責(zé)任

E.普惠金融是一種理想

【答案】ABD

23、對(duì)個(gè)人商用房借款人還款能力的調(diào)查與分析包括（）。

A.保證人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或信用狀況

B.借款人收入水平的真實(shí)性

C.借款人收入水平的穩(wěn)定性

D.借款人的其他收入所得

E.借款人及其家庭所擁有總資產(chǎn)的狀況

【答案】BCD

24、《關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》中明確定義了網(wǎng)絡(luò)

借貸業(yè)務(wù)，以下屬于網(wǎng)絡(luò)借貸的有（）o

A.公司網(wǎng)絡(luò)借貸

B.B2B網(wǎng)絡(luò)借貸

C.網(wǎng)絡(luò)小額貸款

D.B2C網(wǎng)絡(luò)借貸

E.個(gè)體網(wǎng)絡(luò)借貸

【答案】C

25、下列關(guān)于管道直飲水系統(tǒng)的敘述，正確的是哪幾項(xiàng)？（）

A.管道直飲水應(yīng)對(duì)原水進(jìn)行深度凈化處理

B.管道直飲水系統(tǒng)必須獨(dú)立設(shè)置

C.管道直飲水系統(tǒng)必須采用調(diào)速泵組直接供水

D.管道直飲水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)循環(huán)管道，其供回水管網(wǎng)應(yīng)同程布置

【答案】ABD

26、個(gè)人汽車貸款貸后管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有（）。

A.貸后管理與貸款規(guī)模不匹配，貸后管理力度偏弱，貸前調(diào)查材料

較為簡單

B.他項(xiàng)權(quán)利證書未按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項(xiàng)權(quán)證遺失，他項(xiàng)權(quán)利

滅失

C.未按規(guī)定保管借款合同.擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料

D.未對(duì)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查，逾期貸款催收.處置不力

E.在發(fā)放條件不齊全的情況下發(fā)放貸款，未按規(guī)定辦妥相關(guān)評(píng)估.

公證等事宜

【答案】ABCD

27、個(gè)人貸款的貸款審批人在貸款審批時(shí)應(yīng)審查（）。

A.借款人資格和條件是否具備

B.借款人提供的材料是否完整、合法、有效

C.貸前調(diào)查人的調(diào)查意見是否準(zhǔn)確、合理

D.對(duì)報(bào)批貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否合規(guī)有效

E.借款用途是否符合銀行規(guī)定

【答案】ABCD

28、房地產(chǎn)估價(jià)委托人目的不同，施行不同的估價(jià)方法，但總體上

都應(yīng)遵循以下（）原則。

A.公平

B.合法性

C.替代

D.最高最佳使用

E.估價(jià)時(shí)限

【答案】ABCD

29、個(gè)人旅游消費(fèi)貸款是指銀行向自然人發(fā)放的用于（）參加銀行

認(rèn)可的各類旅行社組織的國內(nèi)、外旅游所需費(fèi)用的貸款。

A.借款申請(qǐng)人本人

B.借款申請(qǐng)人的配偶

C.借款申請(qǐng)人的子女

D.借款申請(qǐng)人的父母

E.借款申請(qǐng)人的摯友

【答案】ABCD

30、公積金個(gè)人住房貸款的還款方式包括（）。

A.等額累進(jìn)還款法

B.一次還本付息法

C.等額本息還款法

D.組合還款法

E.等額本金還款法

【答案】BC

大題（共10題）

一、根據(jù)以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年

47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現(xiàn)計(jì)劃在某現(xiàn)

房項(xiàng)目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價(jià)格為1.2

萬元，每平米物業(yè)費(fèi)2元，并向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。該銀行首

套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率9折（5年以上貸款基準(zhǔn)利率為

4.9%）,二套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。若申請(qǐng)

上述最長年限貸款，采用等額本息還款方式，則劉先生每月還款金

額為（）元。（取整數(shù)）

【答案】2737等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平

均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額:{[月利率

X（1+月利率款）還款期數(shù)]/[（1+月利率款）還款期數(shù)T]}X貸款本金

其中，月利率=4.9%X1.1/12-0.45%,還款期數(shù)=23X12=276,

貸款本金=1.2X90-64.8=43.2（萬元）。所以，每月還款額

={[0,45%X（l+0.45%）276]/[（1+0.45%）276-

1]}X43.2=2737（元）。

二、張莉打算采用個(gè)人汽車消費(fèi)貸款的方式購買一輛車自用（非商

用），計(jì)劃向銀行貸款額為20萬元。（1）個(gè)人汽車貸款的貸款額度

是根據(jù)借款人所購汽車價(jià)格確定的，其中新車的價(jià)格是指（）。A.汽

車實(shí)際成交價(jià)格B.貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格C.汽車實(shí)際成交價(jià)格與

汽車生產(chǎn)商公布價(jià)格中的低者D.汽車實(shí)際成交價(jià)格與貸款銀行認(rèn)E.

可的評(píng)估價(jià)格中的低者（2）若張莉已婚，則申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款需提

交的申請(qǐng)材料有（）。A.購車首付款證明B.收人證明和資產(chǎn)證明C.

所購車輛合法運(yùn)營的證明D.居民身份證、戶口本或其他有效身份證

件E.配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份證件

【答案】（1）答案：C解析：汽車價(jià)格，對(duì)于新車是指汽車實(shí)際成

交價(jià)格與汽車生產(chǎn)商公布價(jià)格中的低者；對(duì)于二手車是指汽車實(shí)際

成交價(jià)格與貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格中的低者。上述成交價(jià)格均不

得含有各類附加稅費(fèi)及保費(fèi)等。（2）答案：ABDE解析：申請(qǐng)個(gè)人汽

車貸款需提交的申請(qǐng)材料包括：①合法有效的身份證件，包括居民

身份證、戶口本或其他有效身份證件，借款人已婚的還需要提供配

偶的身份證明材料；②貸款銀行認(rèn)可的借款人還款能力證明材料，

包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等；③購車首付款證明材料等。

如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用于運(yùn)營的證

明，如車輛掛靠運(yùn)輸車隊(duì)的掛靠協(xié)議和租賃協(xié)議等。（3）答案：

ABCDE解析：申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款，借款人須提供一定的擔(dān)保措施，

包括質(zhì)押、以貸款所購車輛作抵押、房地產(chǎn)抵押和第三方保證等，

還可采取購買個(gè)人汽車貸款履約保證保險(xiǎn)的方式。在實(shí)際操作中，

各商業(yè)銀行通常會(huì)根據(jù)具體情況對(duì)各種擔(dān)保方式作出進(jìn)一步的細(xì)化

規(guī)定。

三、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主，現(xiàn)因需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，向某銀

行申請(qǐng)一筆個(gè)人經(jīng)營貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并提供本人

名下一套住房作抵押，抵押房產(chǎn)購買時(shí)的價(jià)格為12000元/平方米。

申請(qǐng)貸款時(shí)市場估價(jià)為25000元/平方米，評(píng)估價(jià)格為20000元/

平方米，房產(chǎn)面積200平方米，經(jīng)過審批，該銀行給小張發(fā)放了一

筆金額為300萬元的1年期個(gè)人經(jīng)營貸款，年利率為5.22%O還

款方式為到期一次性還本付息。（1）小張?jiān)摴P貸款的抵押率是（）。

（單項(xiàng)選擇題）A.60%B.79%C.75%D.63%（2）小張經(jīng)營規(guī)模

進(jìn)一步擴(kuò)大，擬申請(qǐng)?zhí)岣哔J款金額。為此，銀行要求追加擔(dān)保，以

下選項(xiàng)中屬于有效擔(dān)保的有（）。（多項(xiàng)選擇題）A.小張朋友小王擔(dān)

任校長的某學(xué)校名下房產(chǎn)一套B.小張公司名下?lián)碛械?，除小張?/p>

其他股東并不知情的住宅一套C.小張依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵

押的土地使用權(quán)D.小張名下的大型生產(chǎn)機(jī)器一臺(tái)E.小張朋友小劉

名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限（3）在以下哪種情況下，

小張的貸款可以申請(qǐng)采用自主支付（）（多項(xiàng)選擇題）

【答案】⑴C

【解析】

抵質(zhì)押率:押品擔(dān)保債權(quán)的本金余額/押品評(píng)估價(jià)值100%所以，小

張?jiān)摴P貸款的抵押率=300/（2x200）*75%。（2）CDE

【解析】

如下財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等

集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼

兒園醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施療衛(wèi)生設(shè)

施和其他公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依

法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的

其他財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)屬于第三種；B項(xiàng)屬于第四種。（3）BCE

【解析】

個(gè)人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對(duì)象

支付。屬于下列情形之一的個(gè)人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款

人自主支付方式：①借款人無法事先確定具體交易對(duì)象且金額不超

過三十萬元人民幣的；（D選項(xiàng)中小張打算采購60萬元超過了30萬

元，所以D選項(xiàng)不選）②借款人交易對(duì)象不具備條件有效使用非現(xiàn)

金結(jié)算方式的；③貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過五十萬元人

民幣的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主，現(xiàn)因需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，向某銀

行申請(qǐng)一筆個(gè)人經(jīng)營貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并提供本人

名下一套住房作抵押，抵押房產(chǎn)購買時(shí)的價(jià)格為12000元/平方米。

申請(qǐng)貸款時(shí)市場估價(jià)為25000元/平方米，評(píng)估價(jià)格為20000元/

平方米，房產(chǎn)面積200平方米，經(jīng)過審批，該銀行給小張發(fā)放了一

筆金額為300萬元的1年期個(gè)人經(jīng)營貸款，年利率為5.22%O還

款方式為到期一次性還本付息。（1）小張?jiān)摴P貸款的抵押率是（）。

（單項(xiàng)選擇題）A.60%B.79%C.75%D.63%（2）小張經(jīng)營規(guī)模

進(jìn)一步擴(kuò)大，擬申請(qǐng)?zhí)岣哔J款金額。為此，銀行要求追加擔(dān)保，以

下選項(xiàng)中屬于有效擔(dān)保的有（）。（多項(xiàng)選擇題）A.小張朋友小王擔(dān)

任校長的某學(xué)校名下房產(chǎn)一套B.小張公司名下?lián)碛械?，除小張?/p>

其他股東并不知情的住宅一套C.小張依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵

押的土地使用權(quán)D.小張名下的大型生產(chǎn)機(jī)器一臺(tái)E.小張朋友小劉

名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限（3）在以下哪種情況下，

小張的貸款可以申請(qǐng)采用自主支付（）（多項(xiàng)選擇題）

【答案】⑴C

【解析】

抵質(zhì)押率:押品擔(dān)保債權(quán)的本金余額/押品評(píng)估價(jià)值100玳所以，小

張?jiān)摴P貸款的抵押率=300/（2x200）=75%。（2）CDE

【解析】

如下財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等

集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼

兒園醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施療衛(wèi)生設(shè)

施和其他公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依

法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的

其他財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)屬于第三種；B項(xiàng)屬于第四種。（3）BCE

【解析】

個(gè)人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對(duì)象

支付。屬于下列情形之一的個(gè)人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款

人自主支付方式：①借款人無法事先確定具體交易對(duì)象且金額不超

過三十萬元人民幣的；（D選項(xiàng)中小張打算采購60萬元超過了30萬

元，所以D選項(xiàng)不選）②借款人交易對(duì)象不具備條件有效使用非現(xiàn)

金結(jié)算方式的；③貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過五十萬元人

民幣的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主，現(xiàn)因需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，向某銀

行申請(qǐng)一筆個(gè)人經(jīng)營貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并提供本人

名下一套住房作抵押，抵押房產(chǎn)購買時(shí)的價(jià)格為12000元/平方米。

申請(qǐng)貸款時(shí)市場估價(jià)為25000元/平方米，評(píng)估價(jià)格為20000元/

平方米，房產(chǎn)面積200平方米，經(jīng)過審批，該銀行給小張發(fā)放了一

筆金額為300萬元的1年期個(gè)人經(jīng)營貸款，年利率為5.22%O還

款方式為到期一次性還本付息。（1）小張?jiān)摴P貸款的抵押率是（）。

（單項(xiàng)選擇題）A.60%B.79%C.75%D,63%（2）小張經(jīng)營規(guī)模

進(jìn)一步擴(kuò)大，擬申請(qǐng)?zhí)岣哔J款金額。為此，銀行要求追加擔(dān)保，以

下選項(xiàng)中屬于有效擔(dān)保的有（）。（多項(xiàng)選擇題）A.小張朋友小王擔(dān)

任校長的某學(xué)校名下房產(chǎn)一套B.小張公司名下?lián)碛械?，除小張?/p>

其他股東并不知情的住宅一套C.小張依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵

押的土地使用權(quán)D.小張名下的大型生產(chǎn)機(jī)器一臺(tái)E.小張朋友小劉

名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限（3）在以下哪種情況下，

小張的貸款可以申請(qǐng)采用自主支付（）（多項(xiàng)選擇題）

【答案】⑴C

【解析】

抵質(zhì)押率:押品擔(dān)保債權(quán)的本金余額/押品評(píng)估價(jià)值100玳所以，小

張?jiān)摴P貸款的抵押率=300/（2x200）=75%。（2）CDE

【解析】

如下財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等

集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼

兒園醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施療衛(wèi)生設(shè)

施和其他公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依

法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的

其他財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)屬于第三種；B項(xiàng)屬于第四種。（3）BCE

【解析】

個(gè)人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對(duì)象

支付。屬于下列情形之一的個(gè)人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款

人自主支付方式：①借款人無法事先確定具體交易對(duì)象且金額不超

過三十萬元人民幣的；（D選項(xiàng)中小張打算采購60萬元超過了30萬

元，所以D選項(xiàng)不選）②借款人交易對(duì)象不具備條件有效使用非現(xiàn)

金結(jié)算方式的；③貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過五十萬元人

民幣的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

六、A城市為非限購城市，開發(fā)商開發(fā)了“城市廣場”城市綜合體

項(xiàng)目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價(jià)

L2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價(jià)

2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價(jià)1.8

萬元/平方米。開發(fā)商擬將該項(xiàng)目全部出售，在取得項(xiàng)目商品房預(yù)售

許可證之后，開發(fā)商向某商業(yè)銀行提出按揭合作申請(qǐng)，銀行通過樓

盤準(zhǔn)入流程，對(duì)樓盤進(jìn)行了準(zhǔn)入。（1）銀行對(duì)該項(xiàng)目最多可發(fā)放0

億元按揭貸款。A.53.IB.90C.51.3D.50.7（2）對(duì)商用房項(xiàng)目樓

盤準(zhǔn)入調(diào)查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A.項(xiàng)目周邊同類商業(yè)

業(yè)態(tài)情況B.開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)C.項(xiàng)目銷售比例

D.項(xiàng)目所處區(qū)位情況、周邊商業(yè)氛圍、交通狀況E.后續(xù)運(yùn)營安排

（3）對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，主要運(yùn)用（）的評(píng)估方法。

【答案】（1）A

【解析】

在不實(shí)施〃限購〃措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性

個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5

個(gè)百分點(diǎn)，故全部住房的最高貸款額為1.2x20x80%=19.2（億元）；

個(gè)人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價(jià)值的50%,故全

部商鋪的最高貸款額為

2.4x20x50%=24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度

不得超過所購商用房價(jià)值的55%,故全部公寓的最高貸款額為

1.8xl0x55%=9.9（億元）。銀行對(duì)該項(xiàng)目最多可發(fā)放19.2+24+

9.9=53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE

【解析】

商用房貸款中，銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商和合作項(xiàng)目的審查。重點(diǎn)審查

開發(fā)商的資質(zhì)、資信等級(jí)、領(lǐng)導(dǎo)層的信譽(yù)及管理水平、資產(chǎn)負(fù)債及

盈利水平；已開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)情況、銷售情況、履行保證責(zé)任的意愿

及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業(yè)務(wù)合作情況；項(xiàng)目開發(fā)及

銷售的合法性、資金到位情況、工程進(jìn)度情況以及市場定位和銷售

前景預(yù)測等。（3）C

【解析】

市場法適用的對(duì)象是交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品

住宅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等；成本法特別適用于那些既

無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià)；收

益法適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、

公寓、旅館、影劇院、停車場、標(biāo)準(zhǔn)廠房等，它不限于估價(jià)對(duì)象本

身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即

可。（4）ABCDE

【解析】

貸款受理人應(yīng)要求商用房貸款申請(qǐng)人以書面形式提出貸款申請(qǐng)，填

寫借款申請(qǐng)表，并按銀行要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料清單如

下：1.借款申請(qǐng)表；

2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居

住證明）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復(fù)

印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證

明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)

議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條

或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件;所購商用房為二手房

的，須提供售房人開具的首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件;6.擬購房產(chǎn)

為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產(chǎn)如需評(píng)估，

須提供評(píng)估報(bào)告原件；7.貸款人要求提供的其他文件或資料。

七、根據(jù)以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了

一套總價(jià)40萬元的新房，首付10萬元，商業(yè)貸款30萬元，期限

20年，年利率6%。若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女

士有一筆10萬元的偶然收入，她計(jì)劃用這筆錢來提前歸還部分商業(yè)

貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個(gè)月還款額

為（）元。（填空題）

【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000（元），鄭女士又有

一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-

1000130=80000（元），在還款期限不變的條件下，即80000元在20-

8=12年還清，接下來的第一個(gè)月還款額為80000/（12X12）+80000X6%

/12-955.56（元）。

八、根據(jù)以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年

47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現(xiàn)計(jì)劃在某現(xiàn)

房項(xiàng)目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價(jià)格為1.2

萬元，每平米物業(yè)費(fèi)2元，并向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。該銀行首

套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率9折（5年以上貸款基準(zhǔn)利率為

4.9%）,二套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。若劉某

名下無其他負(fù)債，劉某收入至少應(yīng)達(dá)到（）元/月。

【答案】5834商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住

房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%）,月房產(chǎn)支

出與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/

月均收入所以，月均收入=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/

50%=（2737+90X2）/50%=5834（元）。

九、陳先生是做電腦生意的，自己的公司近兩年的營業(yè)狀況良好，

目前從廠家進(jìn)貨需要首付定金500萬，因?yàn)樽罱Y金周轉(zhuǎn)緊張一時(shí)

間拿不出這么多錢。陳先生家庭經(jīng)濟(jì)情況良好，擁有市值700萬左

右，評(píng)估價(jià)為600萬的高檔住宅。陳先生本人為公司股東，且公司

運(yùn)營情況良好。陳先生資金使用時(shí)間為3